부동산 정보포털에서 거래포털로!

이제 부동산 상승은 대세 흐름 입니다

정부가 적극적으로 경기부양 과

부동산 활성화를 도와 주고 잇으며


최근 금값이 하락하고 주식이 완전맛이 가믄서

완죠니 부동산 쪽으로 자금이 이동하고 있습니다


누가뭐래두, 부동산 전성기가 다시 열리고 있는 것입니다


노무현, 이명박 정부에서 코스피 3000 간다는 감언 이설에 속아

촉삭대구 주식허다 수억에서 십수억씩 터지고는

망신 망신 개망신 당허구는 쪽팔려서 워데가서 말도 못하고

지난날을 후회 하믄서

부동산 시장으로 이제 덜 돌아 오기 시작 입니다

게르만 의 대이동이 시작 되고 있습니다


부동산 오릅니다!!


미국은 너무 올라 걱정..

일본..중국..호주발도 부동산 오르고 있다..



대한민국도 4.1 종합부동산 대책으로

일부 지역은 수천만원씩 오랐고..


국회 통과되면서 거래가 늘고있다고 한다..


부동산 시장..규제 대못 뽑으면 당연히 오른다..

이것이 친시장의 속성이다.



이런 속성을 수년동안 규제 대못으로 막아 놓은

부동산 정책 나리님들.....

그들은 반드시 역사의 심판을 받을 것이다..


어제도 보고 드렸지만..

다주택 양도세 중과,분양가 상한제 페지

규제 대못 국회에서 뽑으면..

7 월에 수도권 대부분 지역이 또다시 부동산 오를 수밖에 없습니다.


부동산 오릅니다..

박근혜 정부가 부동산 시장을 정상화 하기 위한

획기적인 규제 완화 대책을 발표 하면서



강남 재건축이 오르고, 분양시장은 인산인해고

경매 낙찰가율이 오르고 .. 지방 중대형 아파트 입질이 시작되고

바닥을 다지며 상승 랠리를 스타트 하고 있습니다


그동안,언론들이 지나치게 하락 한다고 뻥 친 듯한 느낌 입니다 .

사실 그동안도 개발 재료가 풍부한 유망지역은 오히려 올랐습니다


부동산 계속 더 오릅니다.

생존을 하기 위해 붕어빵 기계를 사는 것도 투자라고 할 수 있습니다.

이처럼 다양한 투자의 기회가 있는 시장을 자본주의 시장이라고 합니다.




부동산만 떨어지고

모든 가계 수입들은 늘어 나면 얼마나 좋을까?



그러나 요넘 의 부동산이 경제의 30% 를

차지 하고 있는 것이 현실이고 보니그만큼 국민들도

직간접 경제의 덕을 보고 있다는 것 입니다.


주택은 주거 의 목적 이라고 하였습니다.

그러나 주택을 만들기 위해서는 직간접 경제를

역으로 투자 해 줘야 만이 지을 수 있다는 것 입니다.



그러니 부동산을 안정시키려면

모든 물가를 먼저 안정 시켜놓아야 할 것입니다.


세상 모든게 다 오르는데

왜 부동산이라고 안 오르겠어요?


배추값도 뛰고, 금값도 오르고, 인건비도 오르고,철근값 오르고,

땅값도 오르고, 원자재가 도 오르고, 밥값도 오르고, 밀가루 값도 오르고,

과자값도 오르고, 교통비도 오르고, 세금도 오르고,


전기,가스비도 오르고...축의금도 오르고.......


확실한 것 하나는

부동산 혼자 즉 솔로 로 오를 수 없다는 것입니다.



개발 바람으로지가를높이고

물가 방치는 물론 소비 유도 를 거꾸로 하였고"

큰 정부 를 지향 함으로 물가 폭등 을 유도하고 있기 때문입니다.


부동산을 잡는 방법도 잡는다는

목표의 목적만 있습니다.집을 많이 짓고 거래도 많이 되도록 유도 하면서

집값을 잡는 정책을 쓰면 무슨 일 나나요.

IMF 때 떨어 졌었습니다.



2013 년 현재는 그때 의 몇 배가 됩니다.

부동산은 한여름 햇볕에 녹고 있는 아이스크림이 아닙니다.


경제는 급속도로 회복 중에 있습니다



경제 성장율,1인당 국민소득,생산 수출 증가율 등

무역수지,각종 경제 지표가 상승 중 에 있습니다


분양가 상한제 폐지,다주택자 양도세 중과 폐지 ,리모델링 규제 완화,

수도권 디티아이 규제 완화 검토 등


후속 대책이 어느날 갑자기 깜짝 발표 되믄서

상승의 기폭제가 될 것 입니다



이제,갈곳 잃은 800 조 이상의 부동 자금이 투자처를 찾아

본격적으로 움직이기 시작 합니다.

눈치 빠른 부자들은 벌써 낙폭 과대 지역이나

유망 개발 지역 매수에 돌입 했습니다



부동산은 팔면 오르기 땜시항상 후회하게 됩니다


부동산 시장에 좋은 날이 곧 다가 옵니다.

아무것도 염려하지 말구시장을 긍정적인 눈으로 바라보면

복에 복을 더해 주실 것입니다.


올 봄에 투자 하라고 말씀 드렷을 때

투자 하신 분 덜은 8 월쯤에 회심 의 미소를 지으며 ,

표정관리 모드에 들어가며 희열을 느끼실 겁니다..


부동산 더 오릅니다…….

하두 역대 정부가 양치는 소년 정책만 펼쳐서.

정부의 정책을 믿지 못하는 것이다.그러나..이번만은 상황이 다르다..


늦어도 8월에는..

부동산 시장에 다시한번 쓰나미가 덮칠 것 같다....







주식 대폭락, 부동산도 폭락 할까?



-과거 금융 위기 와는 판이하게 달라...가을 이후 상승 준비해야!
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70 년만의 사상초유의 미국 신용등급 강등사태 및

유럽발 금융위기등으로 국내주식도 폭락사태를 맞고 있다.



그렇다면 국내 부동산 시장과 집값은 어떻게 될까?

주식처럼 폭락사태를 맞게될까?


필자는 결코 그렇게 되지는 않을것으로 판단한다.


다시말해 국내 부동산시장에

금번 주식폭락사태의 영향은 매우 제한적이라는 의미다.



과거 금융위기당시에는 강남과 잠실에서

수만가구가 동시에 입주하면서 입주물량 폭탄이 맞물려

시세가 급락했었는데 지금상황보다 훨씬 더한 충격파였던

글로벌 금융위기라는 초대형악재조차 2-3개월후에

곧 진정세로 돌아서는가 하면,



강남권 재건축을 중심으로 한 집값폭등 및

판교신도시 프리미엄이 3-4개월후도 채 지나지 않은 시점에서

수억원이나 폭등한 선례를 알고 있다.




더구나 당시 금융위기는

미국 주택담보대출 부실인 서브프라임모기지 사태로 촉발된 사태였지만


지금은 미국 부동산시장이나

주택담보대출과같은 주택시장 침체여파와는 상황이 판이하게 다르다.




세계 3대 신용평가기관인 S&P에서

미국의 신용등급을 한단계 강등시키면서

촉발된 금번 사태는 미국정부에서조차

신용평가기관의 강등조치를 용인할 수 없는 상황으로 단정짓고 있고,



조만간 S&P에 대한 미 의회의 실사가 실시될 예정이다.


다른 두 개의 신용평가기관은

현재까지 미국의 신용등급을 강등시키지 않고 있고

S&P만 미국의 신용등급을 한단계 낮추었을뿐이다.




한편, 주식시장으로 자금이 급격하게 쏠리게 된데는

수도권 주택경기 침체가 일조를 한게 사실이다.


뭉칫돈이 갈데가 없고,


일부 자금이 지방 대도시 집값 폭등세를 틈다

지방 부동산시장으로 흘러들어가기는 했지만


주로 수도권 부동산 경기침체로

자금이 주식시장으로 쏠리는 현상이 나타났다.




그러나 수도권 전세난이 상당히 심각한 상황에 이르고 있고

입주물량 감소가 가을이후 눈에띄게 두드러질 전망이어서

과거 금융위기때처럼 입주폭탄과

역전세난으로 인한 주택가격 하락가능성은

상대적으로 매우 낮다고 볼수 있다.




오히려, 지금처럼 막연한 불안감이 시장을 지배할 때

투자하기는 좋은 타이밍이다.



투자 하수들만 불안해서 집 팔생각을 하는 형국이다.




대출이자 부담된다면 전세올려서 현금으로 쓰면 된다.


결국 부동산시장에는 금번 주식폭락 사태의

영향이 매우 제한적일것이다.



또한 글로벌 공조로 인해 사태도 진정세로 접어드는데

걸리는 시간이 길지 않을것이다.


전세난민들이 속출하는 상황에서

만약, 금번 사태로 매수세의 추가위축이 나타난다면

전세난은 그야말로 재앙수준으로까지 치달을게 뻔하다.




부동산 대폭락 운운하며,

집값 대폭락 망령을 퍼뜨리던 못된 세력들의 말을 믿고

강남집 팔고 용인 중대형 전세로 갔던

많은분들이 지금 피눈물 흘리고 있는 상황이다.




지금은 금융위기와는 전혀다르다.


물론 주식투자한분들은 일정기간동안 마음을 졸이겠지만

위기는 반드시 기회를 불러오기마련이고,


어떤이의 말대로

30년의 경험에 비춰본다면, 폭락뒤엔 반드시 폭등이 있다는

말을 인용하지 않더라도

주식폭락이 계속해서 이어질수는 없는 일이다.




부동산시장 측면에서 본다면

앞서 언급한대로 오히려 심리적으로 매수가 위축된다면

전세대란은 재앙수준으로 치달을것이고


전세가격이 상승하는 한 전세인상분

현금이 큰폭으로 유입되기에 집을 내다팔 필요가 전혀 없게된다.




오히혀 가을 이후 수도권 집값상승을 준비해야 할것이다.



입주물량감소와 전세난속에서

막연한 심리적 영향으로 매수세 추가위축되면


매매수요의 추가 전세수요화로 인한

전세대폭등을 막을 방법은 전혀없다.



또한 집을 파는 이유가 주로 대출이자 부담때문인데,


美 신용등급 강등 등 글로벌 경제 불안으로 인해

글로벌 금리인상은 어렵다.




따라서 대출이자추가부담이 적은 상태에서

집을 내다팔 이유가 크게 줄어들게 된다.



더구나 전세 폭등으로 전세만기가 돌아오는 시점에

전세 재계약시 현금유입이 큰폭으로 증가하기 때문에

집을 팔 이유 없다.



판교, 동탄처럼 전세가격이 분양가를

이미 삼켜버린 지역들이 현재 수도권에서 증가하고 있는데,


전세폭등후에는 매매가 동반상승이 뒤따르게 될

가능성이 현저히 높아져,



입주 물량이 급감하는 향후 3-4 년간

수도권 주택 시장은 하락 가능성보다는 상승 가능성이 높다.




실체가 없는 막연한 공포감은

매매 타이밍을 잘못짚는 우를 범하게 만들 수 있다.



따라서 지금과 같은 혼란기에는 냉정하고

객관적인 시각으로 국내외 정세를 관망하면서

부화 뇌동하지 않는것이 현명한 대처법이라고 할수 있다.


주식 폭락 사태로 부동산이 폭락 할 것이라는 판단은

하지 않는것이 좋다.

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부동산富테크연구소장(www.bootech.co.kr)










역시 부동신이 최고여..

금리 낮고..

주식도 개미덜 모두 깡통계좌 붙들고 손가락 빨고 살고 있고..

펀드도 30% 이상덜 손실이고..........

금 투기 했다가 완전 개박살 모드 이고

개인사업 허다가 권리금 모두 날리고 알그지 되고.........

역시 부동산이 철밥통이여..


좌우당간 노무현이 이명박이 DTI 규제로

부동산 죽이고 주식으로 유도하는 정책으로

이래저래 참으로 고상덜 많다


박근헤 정부에서 그나마 젤루 괘안은 것이 부동산이다


퐁나기덜 개소리 떠드는 데 소가 너머 가지말고

어서 유망 지역 아파트 사라 큰 돈 된다


하반기 부동산 대폭덩 시대 온다.................



30 억 강남 자산가 "2 년간 고민했지만 역시 부동산"

머니투데이|김유경 기자|입력 2013.08.16 06:12　수십억원에서 수백억원의 현금 뭉치를 쥐고 있던 서울 강남 자산가들이 부동산 투자로 회귀하고 있다. 오랫동안 임대료가 크게 오르지 않은 강북 역세권 상가건물이 표적이다.

　중견기업 오너인 A씨는 2년전 보유 토지가 보금자리주택지구로 지정되면서 수십억원의 보상금을 받았다. 부동산 가격이 약세를 면치 못하고 있는 상황이어서 A씨는 일단 현금으로 보유하며 천천히 투자처를 찾기로 했다.

　서울 강남구 논현동 영동시장 뒷골목부터 압구정동 현대아파트, 송파구 탄천 인근 상가건물, 홍대·고려대 상권 등이 그가 30억원의 보상금을 들고 2년여간 발품을 판 곳들이다.

　이밖에도 그가 찾아다닌 곳은 50여곳에 달한다. 2주에 한번 꼴로 투자처를 물색하고 다닌 셈이다. 그래도 마음에 쏙 드는 투자처는 찾지 못했다. 그렇다고 수십억원의 현금을 저금리 예금에 계속 묵힐 수도 없다는 게 A씨의 판단이다. 그러던중 현금 보유보다는 부동산 투자를 실행할 때라는 마음을 굳혔다.

　16일 KB국민은행 강남스타PB센터에 따르면 A씨처럼 30억~50억원을 들고 1년 이상 투자처를 찾아 헤매는 센터 고객만 십수명에 달한다. 이들은 요즘 A씨처럼 부동산 투자에 적극적인 분위기다.

　A씨는 "수십억원을 연 2%대의 저금리 예금에 계속 묶어둘 순 없다"며 "수익률이 연 4~5%라도 부동산에 투자하는 게 낫다는 생각이 커졌다"고 말했다. A씨는 그동안 봐온 물건 중 하나를 선택해 매입할 생각이라고 밝혔다.

　고수익을 기대하며 금융상품에 손을 댔다가 수억원의 손실을 본 B씨도 최근 부동산 투자로 돌아섰다. B씨는 코스피지수가 2000에 달할 당시 금융상품에 투자했다가 20%의 손실을 기록했다. 수억원의 자산을 날린 셈이다.

　과감히 손절매한 B씨는 "금융 상품에 회의를 느낀다"며 "글로벌 금융시장이 좋아질 것 같지도 않아 자산이 더 줄어들기 전에 부동산 투자를 서두를 생각"이라고 전했다.

　이들이 요즘들어 부동산 투자를 서두르는 이유는 매물 중 좋은 물건들이 하나둘 팔리기 시작해서다. 특히 같은 투자금액이라도 강남보다 수익률이 상대적으로 높은 강북 상권에 관심을 보이고 있다.

　A씨가 관심을 갖고 있는 물건 중 하나는 성북구에 위치한 대지 221㎡, 지하 1층~지상 4층에 'ㄱ'자형 상가건물. 대로변에 접해 있고 옆건물에는 유명 브랜드 커피숍이 있어 이미 검증된 상권이다. 매매가는 26억원, 임대료 수익률이 현재는 연 5% 수준이지만 리모델링할 경우 연 7%까지 올릴 수 있는 것으로 분석됐다.

　다만 'ㄱ'자 건물 안으로 '알박이'처럼 다른집 건물이 들어와 있는 게 흠이다. A씨도 이 때문에 투자를 망설였다. 하지만 그사이 다른 투자자가 계약을 추진하면서 물건을 놓치고 말았다. 그가 눈여겨 본 또 다른 매물은 강남구 논현동 영동시장 뒷골목 상가로, 수익률이 연 4%에 그치는 게 단점이다.

　곽명휘 KB국민은행 강남스타PB센터 부동산팀장은 "아직 '강남불패'를 떨쳐버리지 못해 수익률 연 4% 수준인 강남에서만 투자처를 찾는 사례가 있는데 이제는 수익률 연 5~7%의 강북 A급 상권이 훨씬 투자가치가 높다"고 말했다.









부동산 시장에도 볕들날이 오겠다!!


8.28일 부동산 거래 정상화 방안 발표..

이번만은 부동산 시장에도 온기가 돌겠지...............

그렇지 않으면..중산층..서민들 골로 간다..



전세난에 차라리 집 산다..분양시장 때아닌 활기



28일 정부가 발표할 전월세 종합대책은

주택 구입자에 대한 지원을 확대하고

월세 세입자에 대한 부담을 덜어주는 쪽으로 가닥이 잡히고 있다.



집값의 하향 안정세 속에 전세의 월세 전환이 계속될 것으로 보고

전세 세입자를 주택 구매수요로 유도하면서

월세 제도가 연착륙할 수 있도록

월세 세입자의 고통을 완화해주겠다는 것이다.

이에 따라 주택 구입자의 금융지원을 확대하고

매입·전세임대 공급을 앞당기는 방안,

고가 전세 대출시 제공하는 정부 보증을 제한하는 방안,

집값 하락으로 세입자들이 보증금을 떼이지 않도록

지원하는 방안 등이 대거 포함될 전망이다.



4·1대책에서 밝힌 다주택자 양도세 중과 폐지 등

매매거래 활성화 방안을 차질없이 추진하면서

다음 달 중 취득세를 영구인하해

전세수요를 매매로 흡수·유도하는 방안도

이번 대책에서 함께 발표된다.