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하반기, 부동산 대폭등 시대가 옵니다


과연 향후 부동산 시장이 어떤 변화를 몰고 올까?

이대로 수도권 부동산 시장이 주저 앉을것인가.

아니면 기사 회생 할 것인가?

하반기엔 부동산 대폭등이 일어나지 않을수가 없다고 판단한다.


경우에 따라서는 그동안 잠복되어있던 수요가 한꺼번에 몰리면서


단기간내 집값 대폭등이 일어날 가능성도

배제하지 못한다고 추정하고 있다.


그 근거로 10 가지 점 의 이유를 들수 있다.


1.저가 반발 매수세가 꿈틀대고 있다.

2. 풍부한 유동성이 저금리로 갈곳을 못찾고

단기급락한 수도권 과 세종시 주변 오송,오창,청주,대전,천안,아산,

서산 부동산에 기웃 거리고 있다.

3.저금리 기조로 성장 드라이브 경제 정책을 구사 할 수밖에 없다

4.규제 완화를 하지 않으면 향후 각종선거에서도 참패가

불가피 하다는것이 명백 해 지고 있다.

이는 그동안 목표달성을 이룬 관계당국이 더 이상 규제를 할 이유도

해서도 안되는 당위성을 부여하여정권 재창출을 위해

규제완화의 강한 압력요인으로 작용하는것이 불가피하다.

모든 부동산 규제를 풀지 않고서는 경제를 활성화 할 수 없는 현실 이기에

추가 규제완화는 당연한 상황이다



5.집값 대반등및 단기급등의 불길을 잡기위해 쓴

혹독한 카드(DTI+보금자리협박)로

집값하락 목표를 이미 한참이나 달성하고도 남아

더 이상 규제를 할 대의 명분이 없어졌다.

다시말해 이제는 규제완화 카드밖에 쓸수 없는 시장 상황이 된 것이다.


규제로 피멍이 든 몸은 약을 바르고 회복실에서 휴식을 취하면

반드시 원상태로 복귀하는 것이 진리다.

6.보금자리 카드는 더이상 보금자리 가격 경쟁력 상실로

메리트가 증발 되었고 실효성 미비로

시장 수요자들에게 무조건 집 사는 것을

미루고 기다려라는 협박이 더는 먹혀들지 않게 되었다.



7.1주택자 이상 유주택자자들의 성난 민심을 선거에서

확인한 무주택자들의 마음이 조급해지기 시작하고 있으며

보금자리 만이 유일한 위안처 였지만 이마저도 가격 매리트가 사라져

무주택자들에게 배신을 안겨주고 있어 더는 무주택 실수요자들의

마음의 평화가 유지되기 어려워졌다.


8.영국,중국,미국,홍콩,싱가폴 등 글로벌 집값 급등세가 무섭다

특히 미국,중국은경기부양및양적완화로

부동산등 실물자산가치가 폭등하고 있다


9.수도권이 말도 안되는 형벌

(DTI+실체없는 보금자리폭탄)에 의해 급락하고 있던 작년

지방 대도시를 중심으로 급등하면서 수도권과 지방대도시간

집값 격차가 유례를찾기 힘들정도로 좁혀져 지방에 버블이 갑자기 끼었거나수도권이 저평가되었거나 둘중 하나가 명백한 상황에 놓여있고
후자일 가능성이 높은 상황으로 수도권 시장이 변화 되어 왔다.

10.광교 ,동탄 2 신도시등 소위 되는지역 은 경쟁률이 수십대 1까지 치솟고 아파트 규제로 인한 풍선효과로 오피스텔, 다가구 주택 수요가 폭증하는 등 시중 자금과 수요가 아직 충분하다는 것이 속속 증명되고 있다.

이밖에, 경제 지표 호전, 코스피 2000 재돌파시도, 전세금 폭등,

경매 낙찰가율 상승 추세, 인구 및 가구수 지속 증가세,

주택 공급 부족 심화,미국 의 양적 완화 정책 지속 등이

상승 요인으로 깊숙히 자리잡아 가고 있다


이러한 기본적인 이유들로 인해 2013년 4월말부터는

집값 수요가 크게 증가 하면서집값 반등세는 무서울 정도로 진행되어

시장 수요자들은 깜짝 놀랄 정도가 될 것이다.


따라서 누차 언급하고 경고하였듯이 금년 봄이 내집마련과

중대형 갈아 타기 마지막 최적기가 될것이라고 판단된다.


무주택자들이 더이상 자꾸만 오르기만 하는 전세로만 버틸곳도,

또한 버틸수도 없는 상황이 이미 임박해오고 있는듯하다.

절대적 매수우위시장은 결국 매도우위로 시장은 급격하게 쏠릴것이다.

경우에 따라서 단기 대폭등이 올 가능성이 배제하지 못한다.

2006 년 월드컵 비수기와 버블세븐 논란이후

영원히 집값이 떨어질 것만 같던 당시 상황에서

여름 비수기가 끝나기가 무섭게

집값 대폭등이 온 사실을 참고 삼아 기억해 둘 만하다.


물론 당시와 지금이 상황이 다르지만 집값 반등세는 급격하고

단기적인 시간안에 진행되고 이뤄지므로 참고해 볼 필요는 있을 것이다.


따라서 무주택자들은 더이상 폭락론자들 말을 믿고

고통스런 전세생활을하고있는 지긋지긋한 고통속에서 벗어나야 할것이다.

모든 상황이 끝까지 폭락 운운하며 전세를 고집하려는

무주택자들의 편이 아님이 명백해지고 있기 때문이다.

이는 마치 임신한 여인에게 해산의 고통이 순식간에 임박하듯

현재의 비정상적인 말도 안되는 괴질에 걸려 즉사 직전에 빠진 주택 시장의 판도는 급격하게 급등세로 바뀔 것이다.


결국 지금이 내집마련 마지막 적기인 셈이다.

이 시기를 놓치면 추격 매수세로 들어 가면서지금 지불해야 하는 자금에 수천만원이상을 더 지불해야만 겨우 내집마련을 할수 있는

그러한 돌변된 주택시장 상황에 직면하게 될 가능성이 크다.

내 사랑하는 가족 집주인 눈치 안보고 맘편하게 집한칸 마련하는데

무슨 고민이 그리 많고 복잡하게 머리 굴려가며

시기를 저울질할 필요가 있겠는가?

선택과목이 아닌 필수과목이라고 생각하고 시험에 응시하면되는 일이다.

인간이 의식주가 생활 의 기본인 이상 집값이 하락하는 것은 영원히 불가능하다.


부동산 빅뱅에 대비할 시기인듯

일부사람들은 아파트까 끝났다 부동산이 끝났다고 합니다.

전부 개소리 입니다

누구나 하락을 하면 모든게 참담하고 암울하니까

그리고 그게 쉽게 돌아설것 같지 않으니까

전문가란 소리들으려면 그런소리에 동조 하게됩니다



그런데 전문가들이 큰돈 벌었다는 얘기 들어 보았습니까?

경제학교수니 부동산 교수니 하는 사람들 이나 전문가들이란 사람들

그냥 이론적으로는 잘하는지 모르겠지만

실제로 돈버는 사람들은 따로 있었던것 같습니다


저는 전문가도 아니지만주변에서 돈좀 있다는 사람들을 알고 있는데

이분들 돈을 전부 단기 자금에 넣고 뭔가 돈될만한것들 찾고 있습니다

그런데 서서히 부동산에 관심을 갖기 시작하고 있네요

가만히 생각해보니저도 공포에 쌓여 주변여건을 생각 못해보았는데

우리나라 경제나 인지도가 엄청 높아졌다는것

우리나라 기업들이 엄청 잘나가고 있다는것

시중에 유동자금이 천문학적이란것


그런데 만일 부동산 시장이 움직이면

지금까지 하락을 외치던 사람들이 상승을 외칠까요?

절대 그들은 상승을 바라지 않습니다

나름 전문가인데 하락을 얘기하다가 상승을 얘기할수 없으니까요

이런사람들 말을 듣고 지금까지는 잘 따라해서 그나마 나름 잘 했다는 사람들도 마찬가지고요

여기는 그런 사람들이 하락을 주구장창 주장하고 논리를 펴고 있는데

주변은 그렇지 않습니다

그래서 저는 모든것을 내려놓고 주변을 인식 해보고 결론적으로

부동산 빅뱅이 올것 같은 느낌을 받았습니다

한번만 돌면 부동산은 걷잡을수 없이 움직일것 같습니다

하락론을 주장하던 전문가들이나 투자자들은

상승을 해도 행동이 쉽지 않습니다.

이제 새로운 전문가들이 나타나 상승을 주장하고 시장은 급격하게 변하고

또 그주장이 맞게 되는 시장으로 바뀌면서 대폭발이 일어날것입니다.

세상은 모두가 알고 잇는 방향으로 가는곳에서는 큰돈을 벌수가 없습니다.

그러니 대폭발을 준비하셔서 미리 미리 움직이시는것도 한번 고민해보시기 바랍니다.골이 깊으면 산이 높다고 했습니다

그리고 주변을 보시면 아실것입니다.전부 안된다고만 하고 있습니다

그러니 위기는 기회란것을 다시한번 확인하시고

그기회를 빨리 잡으실 준비를 하시기 바랍니다


주택시장, 4 월 대책 이후 8 월부터 펄떡인다










아파또 폭등 워밍업!!


어제 새누리당과 정부가 머리를 맞대고 합의한 결과는..

취득세 감면 영구 법안을 국회에 제출하겠다고 했다..



영구 법안이란..

취득세률을 낮춰 국회에서 통과 시키겠다는 것이다.



우리나라는 다른 선진국에 비해 취득세가 매우 높다..

그래서 취득세를 낮추어 거래 활성화를 시키겠다는 것이다.



6월말로 취득세 감면 종료..7월부터는 거래 절벽,,,,,,

거래 절벽의 가장 주된 이유는 거래세 때문이다.



어제 참석한 인사들 중에는..

현오석 총리..기획재정부장관..핵심 인사들이다..



아파또 폭등 워밍업...기대가 된다..







8 월엔 내 집 마련하세요


2006년 집값이 상승이 많았던 8월달에도 봄철에 상승한 가격에서 일부 하락세가 보여왔습니다. 우리나라는 전세 라는 제도로 집값이 상승하지 않으면 오히려 하락하는경향이 매우높습니다.

현재 정부는 부동산상승으로 인플레이션을 걱정하는 눈빛이 역력해보입니다. 대표적 근거가 신규분양시장과 지방에 없는 DTI규제라고 할 수 있습니다.


현재 수출로 얼마든지 내수경제가 어려워도 충분히 버틸수있다고 판단하는것 같습니다.

여기에 가계부채가 늘어나도 부동산 담보 대출 때문이라고 핑계를 댈수있고 아파트가격도 억제할수 있게 전세대출를 정부 보증 하에 마구 풀고 있는 현실이 부동산 침 체의 핵이라 할수 있습니다.


과거에는 전세값이 상승 하면 상승한 만큼 돈을 구할 때가 없으니 비교적 금리가 저렴한 담보대출를 이용해 주택을 구입했는데 이제는 3%대 전세자금이 대출이 있으니 실수요자도 집값이 상승한다는 느낌이 있어야 주택을 구입 할려고 할 것입니다.

최근에 작년대비 3억기준으로 2000~3000만원 상승한 지역이 많습니다.한 달전부터 거래가 상승한 가격에서는 더이상 거래는 안되고 있습니다.

흐름상 8월달이 저점을 찍을것이고 만약 정부가 전세자금대출를 가계 부채 증가이유로 중단 한다면 아파트 가격상승은 탄력을 붙을 것입니다.


계속해서 DTI 규제를 유지하거나 전세대출을 마구 풀면 큰 반등은 없을것으로 판단합니다.

그러나 필자는 8월달에 주택을 구입해야 한다고 생각합니다. 최근 수년간 수도권에 수 십만 가구가 입주를 했는데 전세값이 많이 상승했다는 점 입니다.

서울시 성동구의 어느 동네는 매매가격이 3억원에 전세값이 2억4천만원으로 상승하니 결국 매매가격이 2000만원 상승했다는 점입니다.

더이상 상승을 안하는것은 같은 단지의 30~40평대가 큰 변동이 없으니 20평대가 힘을 못 쓰는것으로 판단합니다.

결국 전세값이 과거처럼 전세대출을 안해줄때는 60%넘어가면 주택을 구입했지만
현행 DTI규제 하에서는 전세대출확대로 수도권도 지방처럼 전세값이 매우 높아야 주택을 구입하지 않을까하는 생각이 들곤합니다.


앞으로는 입주물량도 많이 줄어들고 전세값이 매매가격을 위협하면 폭발 할 수도 있겠지요.


부동산 실전투자 전문가 이원용 부동산 연구소