부동산 정보포털에서 거래포털로!

지금이 집을 구입 할 때이다.. 



70년대 압구정 현대 아파트 분양시 미달 이었다고 한다..


당시에 현대 아파트 가 분양이 다 안된 이유는 당시 일반인 들의 생각이 현재 종토방 게시판에서 아파트에 대해 폭락론을 주장하는 분들의 논지와 큰차이가 없다..


아니 오히려 지금보다 아파트에 대해서 인식이 더 안좋을수도 있다..

특히 70년대 당시에 연세가 지긋이 드신분 들은 그동안 살아왔던 것과 상이한 아파트 에 대해 더욱더 부정적 이었을것이다.. 



대치동 은마 아파트도 마찬 가지이다...


현재 집값을 바라보는 시각은 10년전이나,20년전이나,30년전이나 바뀐것은 없는것 같다..


가격의 절대 가치는 참으로 애매하다..

과거에 비해서 가격이 많이 오른 품목도 있지만 많이 내린 품목도 많다..

많이 내린 품목은 컴퓨터와 핸드폰을 들수있다..

초창기 컴퓨터나 핸드폰은 가격이 아주 비쌌다..


그런데 사람 심리가 가격이 많이 내렸어도 매장에가서 살때는 좀더 낮은 가격에 사기를 원한다..


현재 아파트 가격도 고점 대비 많이 내렸다..

그래도 더 내려가기를 바라는 것은 갖은 심리인것같다..


20년 전에는 아파트 가격이 쌌다고 말하는 분들이 계시나 당시 생각에 싸다고 생각해 본적은 없는것 같다..

은행 대출문턱도 낮지는 않았던것 같다..


국민은행에서 내집마련 적금을 부면 집을 구입할때 2000만원 대출을 해주었고 주택은행에서 700만원 정도 대출을 해준것같다..금리도 12%는 넘은것같다..

20년전에 처음 집을 구입했었고 직장과 거리가 있어서 전세로 주고 나도 전세 살다가 바로 팔았다... 

처음 집 구입은 이익도 손해도 없었던것 같다..

물론 집을 살때 집값이 올라서 돈을 벌겠다는 생각은 안한것 같고 전세 보다는 내집을 갖는것이 좋다고 생각했기 때문이다..

팔때도 내가 살집이 아닌데 구태여 갖고 있고 싶지 않아서이다..


두번째 집구입은 IMF 벗어난 직후 이다..당시 내가 집을 구입할때도 이미 집값은 최저가 대비 30-40% 올라 있었다...

집을 구입한 후에도 집값은 2배이상 올랐다..


집이라는 것이 희안한게 오르면 사람들이 더 오를것을 생각해서 살려고 모이고 내리면 더 떨어질까 걱정되서 더 안사는것같다..


지금은 관망하는 분들이 많으나 오른다는 느낌이 들면 시장은 순식간에 돌변한다..


가격이 하락할때는 하락을 급매물이 유도한다..

그러나 급매물은 사실 별로없다..

집을 가진 사람도 집값이 오르건 떨어지건 개의치 않고 특별한 사유가 발생하지 않는한 소중한 재산을 팔려고 하지 않는다..


급매물이 몇건 처리되면 집값은 매물이 없어서 바로 반등하게 된다..

집값이 오르면 집을 사려는 사람들이 오히려 많아진다..

잠실 5단지가 대표적인 경우다..최근 일억이상 오르니 문의가 오히려 더 많아진다고한다..


현재 수도권 전세가격이 대략 집값의 60%선이라고 한다..

집값대비 전세가 율이 사상 최고치로 보인다..


문제는 사람들의 집단 심리인데..집값이 오른다는 메세지를 파악하면 언제든지 집을 구입할수 있는 대기자가 포화상태인 것이다...


주택 시장의 흐름을 파악하는것은 현재 유주택자가 무주택자 보다는 한수 위 이다..

집을 사보고 팔아본 사람이 시장의 흐름과 구매자의 심리 매수자의 심리를 더 잘아는 법이다...

왜!! 지금 집을 사야 하는가?


어느 누구와 논쟁하자고 하는 것이 아닙니다.

개인적인 생각을 말씀드리고자 두서없이 적어봅니다.


사람이라는 동물은 참 신기합니다.

언론매체등에서 올라간다올라간다 하면,그때 시장에 뛰어들기시작합니다.

뒤따라가자니 무섭고, 그렇다고 하늘만 쳐다보자니 답답하기만 하고,

자신의 미래를 보자니 두렵기만 하고, 세상사는 것이 다 이런 것같습니다.


땅 덩어리는 좁고, 인구의 절반 정도는 서울 및수도권에 거주하고있으며,

도심권에 개발 가능한 땅은 거의 사라져

도시 인근의 개발제한구역을 풀어

주택을 공급해야 하는 악순환이 계속되고 있습니다.


보통 엄마 뱃속에서 태어나, 초등부터~대학졸업까지

특히, 남자의 경우는 군대 제대후 졸업하면, 20대중후반이 됩니다.

돈많고, 빽많은 부모님 만나면,편안하게 세상을 살아갈 수 있으나,

거의 대부분의 사람들은 이러한 부류에는 속하지 않으며,

미래에 자신이 이러한 부류가 되기를 간절히 바라는 것 같습니다.


물론, 어떤이는 아니다라고 할 수도 있으나,

경제적인 여유가 해결되지 않으면,

어느 것도 할 수가 없는 것이 세상이치인 것 같습니다.


대한민국의 자살율을 한번 보시기 바랍니다.

사회의 중추적인 역할을 담당하고 있는 40대비율이 매우높게 나타납니다.


40대는 참 불행한 시기이기도 합니다.

한번 잘못되면, 자신 뿐만 아니라 가정이라는 큰 나무가 한꺼번에 뽑혀

버릴수도 있는 매우 위험한 시기라고 생각을 해봅니다.


20대중후반부터 사회에 진출하여

첫봉급을 받던날을 여러분은 기억을 하십니까?

저는 지금도 첫봉급을 받던날과 금액을 잊을 수가 없습니다.


부모님 잘 만나서 돈이 많다면 세상 걱정없이 살아가면 그만이지만,

오로지 젊음과 몸둥아리 하나로 지탱한다면, 첫봉급을 받을때부터

월급의 70%이상은 무조건 적금을 들어야 합니다.


젊은 기분에 멋부린다고 다량의 카드 만들고,

폼잡는다고 좋은차 구입하고, 분위기 잡는다고 술이나 퍼먹으면서

세상을 즐겁게 산다면, 세월은 금방 가버립니다.


매달 월급 나오면, 만져보지도 못하고

어떤놈이 결재한다고 은행계좌에서 말도 없이,

순식간에 빼가 버리는 강도짓을 많이 당합니다.


이런 것을 미연에 방지하기 위해서는

최소한 것만 마련하고, 자금이 모일때까지

저축의 저축을 하는 방법이외에는 어느 것도 없다고 봅니다.


젊은이가 사회에 나와서 일을 해서

돈을 벌수 있는 시기는 그리 많지가 않습니다.

예전에는 자리만 지키고 앉아만 있어도 매달 월급이 나오는데,

요즘에는30대후반부터 40대초반만 되어도 퇴출의 1순위가 될 수도있으며,

고작해야 일을할수있는 시간은 10년에서15년정도밖에 안된다고생각합니다.


이 시기에 이성을 만나 결혼도 해야 하고,

자녀가 생기면 교육에 신경써야 되고, 세월은 후딱 지나가 버립니다.


이성을 만났는데 돈도 없고,

빽도없는 사람한테 시집이나 장가를 올까라는 생각을 하는데…

이런 것은 걱정할 필요가 없습니다.


돈없고 빽은 없어도, 월급 받아서 땡땡이 치지않고,

매달 일정액을 저금하는 통장을 보여주시면,

상대방이 당신을 어떻게 생각을 할까요???



좋은 차나 몰고 다니고, 카드나 긁고,

술이나 쳐먹고 다니는 모습과 성실하게 저금을 하는 통장을 제시했을 때,

반려자가 되실분은 바로 전자를 택하리라고 봅니다.



가랑비에 옷이 젖는다라는 말이 있습니다.

이것이 바로 재테크의 가장 기본적인 것입니다.


저축을 시작한지 빠르면 3년, 늦으면 5년정도 시간이 흐르면,

어느정도의 종자돈이 생깁니다.

그러면,이때부터는끊임없이공부하며,자기만의 투자법을익혀나가야 합니다.



IMF시대에는 금리가 20%이상,현재는 3%전후, 금리가

올라봐야 얼마나 오를까요???

대출을 받을때는 매매가의 30%이상은 되지 않게끔

자금관리계획을 세워서 진행하시면 큰 부담은 안될 것으로 보입니다.

즉, 너무 욕심을 부리 말라는 것입니다.


실수요자가 집을구매할 때는 교육환경,교통 및 역세권,500세대 이상지역,

단일평수가 아닌 2~3가지 평형대 단지,

3~5년후에 갈아타기가 좋은 지역 등을 반드시 참고해야 합니다.



어떤이들은 집값이 폭락해야 한다고들 마이크 잡고

떠들어대지만, 경제의 가장 기본적인 중추적 역할을 하는

부동산이 폭락을 하면, 대한민국은 거덜이 납니다.

개인 뿐만 아니라 기업,

크게는 나라전체가 침몰되는 상황이 벌어집니다.


따라서,이번 대책이 효과가 떨어지면

정부는 다주택 양도세 중과, 분양가 상한제,종부세,DTI등도

페지 수순으로 갈 것 입니다.............



요즘들어 일본계 모 증권사에서 한국은 일본의 전례를 따라 가고 있다고

연신 발표를 하고 있지만, 그 꿍꿍이 속을 모르는 사람은

다시한번 공부를 해야 하지 않을까하는 생각을 해봅니다.



지금, 부동산에 관심이 계신분들은 시장에 한번 나가보시기 바랍니다.

기존의 아파트는 하락도 없고, 급매도 안나오고,

약간씩 조정만 됐을뿐, 큰 요동은 없습니다.

오히려 슬슬 호가를 올리고 집주인들이 튕기는 상황 입니다


실수요자 입장이라면, 관심 지역의 시장에 나가서

계속적으로 체크를 해야 합니다.


서울지역은 앞으로 대규모 입주 물량이 없습니다.

다시 공급하기 위해서는 3 년 이상 이라는 시간이 필요하죠.



정부에서 내놓은 보금자리주택은 강남권 이외의 지역은 별볼일 없습니다.

보금자리주택지역에서 서울까지 출퇴근을 한다고

생각해보시면, 머리가 아플겁니다.

결국 새정부들어 보금자리 공급은 중단 되었고,

부동산 시장의 변동성은 막을 수가 없을 것으로 보여집니다.


또한 지하경제 양성화 차원에서

화페개혁 이야기가 게속 끊이지 않고 나오고 있습니다

화페 개혁하면 부동산이 상승 하는 것은 당연한 이치 입니다



여러분의 가정에 평안이 있기를 기원합니다.











이미 바닥 찍고 상승 추세 전환



집값 오름폭과 시장 회복 속도에는 제약이 있을 수 있으나

4·1 대책 과 초저금리 등으로


부동산 시장이 이미 바닥확인 후

상승 추세에 진입했다는 낙관론이 고개를 들고 있다.



한국자산관리연구원 고 원장은

4월 서울 아파트 거래량이 전월 대비 13%,

전년 동월 대비 44%, 5년 평균 대비 33% 증가하는 등

거래량 중장기추세에 변화가 나타나고 있다며


여기에 강남권 재건축 아파트 시세가

실거래가 기준으로 10% 이상 오르고,


분양과 경매시장에 사람들이 몰리는 등

시장 선행지표들이 모두 개선되고 있다고 말했다.




이어 1986년 이후 이어지고 있는 10년주기설로 보면

서울은 지금 회복 초기 국면에 진입했다고 분석했다.


파이낸셜뉴스 2013,05.14



**아파트 지금 사라..집값 반등시점 임박"

＜고종완 원장＞



고종완 한국자산관리연구원장은

하반기 서울 아파트값이 반등할 것으로 보인다며

구매시기는 지금이라고 주장했다.



국내 부동산 컨설팅의 대표주자인 고종완 원장은 1일

연합인포맥스와의 인터뷰에서

가격지표에 선행하는 거래량이 상반기에 늘 것이라며


하반기까지 기다릴 필요가 없다고 설명했다.



새정부가 중점 추진중인 취득세 감면 연장과 양도세 중과 폐지,

분양가 상한제 폐지 등이 거래량을 늘리는게

크게 기여할 것이라고 판단하고 있기 때문이다.



고 원장은 실수요자는 급매물을 노리는 게 현명한데,

현재 급매물이 많이 줄었다며

이는 발빠른 수요자들이 선점한 결과라고 덧붙였다.



그는 현재 아파트 시장이 관망세를 보이며 호가차이가 벌어져 있지만

거래량이 갑자기 늘면 가격이 10% 반등할 수 있다며

부동산 지표는 눈으로 확인하는데 6개월이상 걸리기 때문에

실수요자는 지금 나서야 한다고 조언했다.



아울러 고 원장은 일본 사례를 들며

국내 주택값의 반등시점이 임박했음을 설명했다.

그는 일본은 과거 20년간 59%나 주택값이 떨어졌다며

우리는 현재 40%수준까지 내렸지만 물가상승률 20%를 고려하면

60%까지 빠져 비슷한 수준에 이르렀다고 말했다.


그는 지난 2006년 11억6천만원까지 갔던

대치은마 아파트(구 31평)가 현재 6억9천만원으로 41% 내렸다며


그외 타워팰리스와 개포주공,

둔총주공 등이 35~40% 하락했다고 설명했다.



이어 주택경기 순환주기를 보여주는 벌집모형에서

현재 서울은 바닥기'와 회복기 사이에 정확히 위치하고 주장했다.




최근 주택값 하락현상은 박원순 서울시장이 추진하고 있는

뉴타운 출구전략과 한강변 35층 층수 제한 등의

정책적 리스크 일뿐이라고 강도높게 비판하기도 했다.



한편, 고종완 한국자산관리연구원장은

현재 건국부동산경제연구소 소장과

한국자산관리공사(캠코) 자문위원,

서울디지털대학교 특임교수 등을 맡고 있다.


지난 2008년에는 이명박 대통령직 인수위원회에서

인수위원에 위촉된바 있다.





**실수요자 주택마련은 6 월말까지가 적기

실수요자라면 6 월 말까지가 주택 매입 적기입니다


서울 머니쇼 마지막 날 진행된 `창조경제 시대,

부동산도 창조적으로 관리하라` 강연에서

고종완 한국자산관리연구원 원장은 이같이 밝혔다.


지난달 서울과 강남 3구의 주택거래량이

전달 대비 각각 41.3% 70.5% 증가하고

가격도 13~15% 이상 오른 것 등을 감안하면

주택시장 침체가 이제 저점을 찍었다는 것이 고 원장의 판단이다.




미국.유럽 등의 주택경기가 살아나는 등

대외 정세가 호전되고 있는 것도

우리 주택시장의 회복을 내다볼 수 있는 단초라고 그는 설명했다.




특히 한국은행이 지난 9일 기준 금리를 0.25% 인하하면서

자금 조달이 수월해진 실수요자들이

주택을 매입하는 경우가 늘 것이라고 그는 말했다.



따라서 절세 효과를 극대화하며

가장 저렴한 가격에 집을 살 수 있는

물실호기의 시기는 지금이라고 고 원장은 강조했다.


그는 연말까지 취득세를 면제받는

생애최초주택구입자를 제외하면

6월 말로 올 초 연장된 취득세 50% 감면 혜택이 끝난다며



취득세 및 4.1 대책의 양도세 감면 혜택을 동시에 받으면서

전용 60~85㎡ 중소형 주택을 산다면

저점에서 창조적으로 내 집 마련을 할 수 있을 것이라고 강조했다.



고 원장은 이제 부동산도

창조적 접근 방식이 필요하다고 밝혔다.


그는 부동산은 이제 투기재가 아니라

시장원리에 따라 움직이는 경제재이자 건전한 자산이라며


입지가 좋아지는 지역을 찾아

사람들의 라이프 사이클, 해당 부동산의 가치 등을 고려해 투자하면

안정적인 자산관리가 가능하다고 말했다.



유망한 투자지역으로 강남구 삼성동, KTX수서역이 생기는 수서동,

제2롯데월드 등 개발 계획이 풍부한 송파구 잠실동 일대 등을 꼽았다.


인구가 증가하고 서울의 도시구조와

강남의 개발축 자체를 바꿀 만한 대형 호재가 많다는 이유에서다.


매일경제 2013.05.13 14:40:57







아마두 박근혜 정부는 MB 정부같이 순간 순간 잔머리 굴리며

술수를 쓰거나 하지 않고

거래가 침체된 부동산 시장을 진정성 있게 바라보며

뭔가 시장을 정상화 하는 효용성 잇는 대책을 게속 내놓지 않겟느냐는

기대감으로 보여 지네요...........


최근 주식 과 부동산 의 분기점으로 주식은 적신호 를,

부동산은 청신호를 보이고 있습니다.

대책이후 부동산 거래가 대폭 늘었으니깐요


이같은 현상으로 앞으로 우리나라 실물경제는

내수경기 즉 내수와 연관이 있는 부동산 등이

이끌어 나갈 것으로 예상됩니다.


과거의 전례를 볼때

부동산은 한 3 -4 년 정도의 조정이 있으면

그후 반등세를 보이곤 했는데


서울 및 수도권 부동산은

2008 년 하반기 이후 한 3 년 정도의 조정을 거쳤으니

이제 반등 할 때가 된 것 같습니다.



개인적으로 볼때 부동산은 올 4월에 바닥을 찍고

8월에 반등 신호를 보였네요...............


앞으로도 간간히 대외경제 여건이 좋지않으면

주식은 충격을 받겠지만

부동산은

주식만큼 큰 충격을 받지 않을 것으로 사료됩니다.


이번 8월에 나타난 부동산 반등신호로 봐서

이번 부동산경기는 적어도 2018년 정도까지


지방과 서울 및 수도권 부동산이 함께하는

쌍끌이 장세가 펼쳐질 것으로 예견됩니다....................


실물경제는 IMF , 2008 년 미국발 금융쇼크 등과 같은

큰 충격이 없는한 수출과 내수가 서로 손바뀜을 하면서 돌아갈 것입니다.


앞으로는 주식과 부동산이 달리 움직일 가능성이 크므로

주식(수출)보다 부동산(내수)이

실물경제를 주도하는 장세가 펼쳐질 것으로 예견됩니다.


사정이 이러하건데 부동산 투자를 하시는 분들은

얼마전 미국발 금융위기같은사태로실물경제를 너무비관적으로 보지마시고

실물경제 내부를 깊숙히 파고 들어가

각종 기술적 지표가 어떻게 되는지를 세세히 분석해야 할 필요가있습니다.


기술적 분석으로 볼때는 올 8월에 부동산과 주식이

운명을 달리하는 신호를 보냈습니다.


얼마전 미국발 금융위기로 향후 몇년동안은

미국 등에 큰 수출을 기대할 수는 없습니다.


그렇다고, 수출경기가 안돌아 간다고 해서

시장경제가 침체에 들어갈 수는 없기때문에상대적으로 내수를 살려야하고


이와 연관해서 내수와 관련이 있는 부동산이

올 8 월에 급등세를 보여 앞으로는 내수가

우리나라 실물경제를 이끌어 나갈 것으로 사료됩니다.


남의 불행이 나의 행복이라는 말이 있듯이 얼마전 미국발 금융위기로

주식(수출)이 불행해지니 상대적으로 부동산(내수)이 행복해 지네요.


이러한 맥락에서 이미 전국 부동산현장에서는

아파트 가격이 얼마 올랐다, 전세 수요가 매매로 돌아섰다는 등

각종 청신호가 켜지고 있습니다.


현재의 실물경제가 수출보다는 내수가 우위에 있으므로

앞으로의 부동산 투자는 대외경제 여건도 여건이지만

부동산시장 내부의 기술적 지표에 더 큰 비중을 두어야 할 것입니다.


이말인즉슨 실물경제의 원론(숲/주식이냐? 부동산이냐?)과

각론(나무/부동산 지역별, 상품별, 평형별)을 같이보자는 말입니다.


이러한 큰틀의 경제 흐름을 보지않고는 얼마전 미국발 금융위기로

투자에 심적 동요를 일으킬 수 있습니다.

기술적지표 등 시장을 냉정하게 보라는 말입니다.


지방은 세종시 주변 오송,오창,청주,대전이

수도권에서는 전세가가 매매가에 육박하는

서울 및 수도권 저렴한 아파트 등이 유리한 고지에 있는듯합니다.


부동산시장은 이미 작년11월 바닥을 찍었고

금년 8 월부터는 부동산 현장에서 각종 급등 청신호가 켜지고 있으며


앞으로 저금리, 주식자금 의 부동산 이동과

글로벌 양적 완화 자금이 국내로 급속 유입 되면서


이제 전국 부동산 시장은

본격적인 회복기에 접어 들 것으로 사료됩니다.

지하경제양성화,차명거래금지추진등 큰 호재도 버티고 있어

이번 부동산 경기는 2018 년 쯤까지 이어질 것으로 예견됩니다.


지금은 청주,대전,오송,오창등 세종시 주변도시, 서울, 수도권 할 것없이


모두가 부동산 투자 적기입니다.