부동산 정보포털에서 거래포털로!

올 여름엔 집값이 폭등 할 수밖에 없는 현실 입니다

어서 덜 집값 급등에 대비 하셔요.....



*전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.


1.세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다


2.안철수 신당 창당 및

노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.


3,세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)


4.규제페지,경기부양 정책으로

우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)


5.새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.

6.글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7.지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다


8.박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.


9.건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.

10.낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)

11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)


12.부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)

13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉

매매로 전환 수요가 급증 하고 있다

14,분양가 상한제 지속으로

건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다




**지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는


--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀

성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,

--저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다

--양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)


아파트 값은 오를 수 밖에 없는 환경 입니다


--봉급,인건비가 매년 상승하고 있다.

--생필품 밀가루, 라면,소주 값이 최근에도 엄청 올랐다.

--서민의 대중 교통 수단인 버스비도 올랐다.

--전기, 수도, 가스요금,기름값도 매년 올린다.

--서울에 아파트 분양 할 땅이 없다,부족하다

--땅값,건자재,시멘트,모래,자갈,철근 값이 계속 상승한다.

--건설사 기부 체납 땅 면적이 늘어 채산성이 악화 되고 있다.

--소형 보유자들 큰 평수, 럭셔리 아파트로 늘려 갈려고 야단 법석이다.

--우리나라 역사를 보면 옛날이나 지금이나 땅많고

아파트 많은사람이 부자로 인식.

--자본주의 와 우리나라 사회 분위기는 학벌주의가 아니다

돈, 부동산, 경제 능력이다.

--공무원 부터,동네 아줌마,대학생,고등학생은 물론

3 사람만 모이면 아빠뚜 이야기한다.

--신문,언론,방송사,인터넷 부동산 정보회사

부동산 관련 기사 톱 관심 기사다.

--1등 사위감은 재산,경제능력이다

즉 부동산,아파트를 어느 정도 갖고 있나가 관건

--자식이 없는놈은 약간 불편하지만

땅,아파트 없는놈은 3 대가 가난하다.

--외국인도 한국 부동산에 투자 매력 있다고 평가 투자 한다.

--분양가 상한제 와 비상한제 아파트는 차별화 된다.

-- 아파트 없는놈 담보 능력 없는놈은

은행에서 사람 취급을 하지 않는다.

--내집 자녀도 부모가 집 없으면 부모 취급도 안한다.

--시골에 가도 동창을 만나도

여자를 만나도 아파트가 몇평이요, 몇채요 묻는다.

--부동산은 아파트 평수는 그사람의 얼굴이며 간판으로 취급한다 .



*전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.



1.세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다

2.안철수 신당 창당 및

노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.

3.세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)

4.규제페지,경기부양 정책으로

우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)

5.새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.

6.글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7.지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다

8.박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.

9.건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.

10.낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)

11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)

12.부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)

13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉

매매로 전환 수요가 급증 하고 있다

14,분양가 상한제 지속으로

건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다


*지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는


--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--추가적으로 획기적인 규제 완화 후속 대책 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

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--미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

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--주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

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-- 새정부 경제팀

성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,

--저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다

--양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

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--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)


부동산이 오를수 밖에 없는 이유


우리나라는 땅 면적이 적습니다

그나마 이제 개발 할 만 곳은 거의 개발 되었기에

오죽 하면 그린벨트를 훼손하겠습니까?

그리고 또하나는 기존아파트는 건물만 있지만 이제는 조경을 원합니다

그러니 같은 면적에 집수는 줄어들것입니다

물론 층수가 올라가지만 그것도 어느정도이지요 욕구는 늘어나는데 땅은 없습니다

인구가 준다고요 우리나라로 외국인들이 엄청 몰려듭니다

예전에는 외국으로 나가는 사람이 많았지만 지금 엄청들어와서

저가주택들은 외국인들이 거의다차지하고

그래서 전세수요가 감당이 안되니 전세가격이 폭등하는거죠

그런데 전세 폭등하면 다음은 당연히 매매가격이란게 안보이나요

왜 바로 코앞만 보시는지 이해가 잘안됩니다

그리고 쌀데 부동산 사면 되는데 사지는 않고 살수도 없는분들이

가격 오로면 난리 칩니다 왜냐고요 배아파서

그나마 떨어지면 기분좋다고 소고기 사먹곤 했는데

왜냐고요? 남 안되면 무지 좋아하는 분들이니까요

소고기 못사먹으니까 너무올랐네 내려가야 하네 서민들 어쩌고 저쩌고~~

(자기들 소고기 못 사먹게 한다고 ㅋ)

하여간 지금 정부는 시그널을 주는것입니다. 사라고 하는 신호 말입니다.

그런데 아둥바둥 아니라고 온갖 감언이설로 분위기 조성하려고 하고잇죠

선대인이 어쩌고 저쩌고 선대인 그사람은 뒷북 치는 사람입니다.

평생 하락한다고 여러분이 외치면

그중에 절반은 맞는 시기가 잇을것입니다.

그러면서 책팔아먹고 자기가 잘한다고 기분좋다고 소고기 사먹겠죠


초딩도 그렇게 할줄아는데 말도 안되는거라서 안하는데

주구장창 떠들어되더군요

하여간 나중에 아내모에 모여서 아파트값떨어트리자고

열변을 토하실분들이 여기도 꽤 있네요

괜히 그런데 가입해서 삐기질 하지마시고 사인줄때 능력것 장만하세요

투자도 안하고 일확천금떨어지길 바라지 마시고요

(복권을 사야 당첨이 되던 안되던 할텐데

복권 안사고는 당첨된사람 부러워하고 안된사람보다는

잘했다고 속으로 기분좋다고 소고기 사드시는것 처럼 말입니다)

금은 돌이지만 집은 안식처입니다

마땅히 안식처를 가지려는 욕구는 누구에게나 다있습니다.

그러니 남보다 먼저 마련하려고 열심히 돈모으고 투자하는것이죠

집은 투자목적보다 행복을 위한 보금자리로의 가치가 있는것입니다.

열심히 장만 하려고 노력 하세요.

괜히 여기서 빠지네 한물 갔네 해봤자

아 거지들인가보다 라고 밖에 생각 안하니까요 ㅜㅜ









부동산 시장, 상승의 물결이 옵니다.



전반적인 부동산시장 분위기는 상승의 물결이 옵니다.



1. 세계적인 부동산시장 전반적인 상승.

2. 4월 임시국회 17조 3천억원 규모의 추가 경정예산안 처리하고 막내림.

3. 핀란드 원전 수출이 가능한가?

한국수력원자력은 지난 1월 핀란드 원전 회사 TVO(Tellisuuden voima)가 추진하는 '오킬로토(Olkiluoto) 4호기' 건설사업에 입찰했어요.

이 사업에는 한국전력기술, 두산중공업, 한전원자력연료, 한전KSP, 삼성물산, SK건설 등이 함께 참여했어요.

4. 한미정상회담 마무리!

오바마 대통령은 "북한이 위기를 만들고 보상을 받던 그러한 시기는 이제 끝났다"며 "우리 양국은 북한과 외교적으로 대화를 나눌 준비가 돼있다. 그렇지만 박 대통령이 말했듯이 책임은 평양에 있다"고 언급했어요.

아울러 "평양이 자신의 약속과 의무를 지키고 한반도 비핵화에 대한 조치를 취하면 대화를 할 것"이라며 "평양은 버마와 같은 나라를 주시해야 될 것이다. 버마가 개혁하면서 더 많은 무역, 투자, 외교관계를 구축하고 있다"고 제시했어요.

특히 두 정상은 동맹 60주년에 맞춰 양국관계의 미래발전 방향에 대한 공동선언을 채택했어요.


이 선언은 60년간 한미동맹의 발전경과 평가 아태지역 평화와 번영의 핵심축으로서 한미동맹과 미국의 확고한 방위공약의 재확인 한미 자유무역협정(FTA)의 충실한 이행 등 경제협력 강화 한반도의 평화와 안정 및 평화통일을 위한 노력과 북핵 등 북한문제에 대한 공동대처 강조 동북아 및 글로벌 협력의 지속과 양국 국민들간의 교류협력 강화 등을 통한 양국관계의 새로운 발전방향을 제시했어요.






4·1 花信'에…주택시장 봄날 오나


4·1 부동산대책이 발표된 지도 어느덧 한달이 훌쩍 지났다. 그동안 전국 주택거래량이 회복세를 보이고 수도권 주택가격 하락세가 진정되는 등 부동산대책 효과가 가시화되는 모습을 보였다. '춘래불사춘'을 외치던 업계 관계자들도 이제는 서서히 온기가 돌 때가 된 것 같다는 반응이다.

부동산대책의 핵심인 양도·취득세 면제혜택의 시행일자가 4월1일로 확정되고 임대주택법 등 주요 법률안이 지난 7일 국회를 통과함에 따라 주택시장 회복속도는 5월을 기점으로 더욱 가속화될 전망이다. 정부의 강력한 부양정책에 힘입어 주택시장에 모처럼만에 훈풍이 불면서 분양을 준비하는 업체들의 발걸음도 빨라지고 있다. 특히 취득세 감면혜택이 6월 말 종료를 앞두고 있어 이달 중 거래시장의 움직임이 많아질 조짐이다.


다시 북적이는 경매시장

우선 경기지표 변화를 가장 빠르게 반영한다는 경매시장에 청신호가 들어왔다. 지지옥션에 따르면 4월 수도권 주거시설 낙찰금액은 4887억9987만원으로 사상 최대치를 기록했다. 지난해 4월(3205억9312만원) 대비 53% 증가한 수치이며, 부동산대책 발표 전인 3월과 비교해서는 21% 늘어난 것이다.

부동산대책으로 저렴하게 주택을 구입할 수 있는 경매시장에 실수요자들의 관심이 많아지고 적극적인 응찰을 통해 경매물건이 많이 소진되면서 거래금액이 늘어난 것으로 풀이된다.

실제 지난달 15일 북부지방법원에서는 서울 도봉구 쌍문동 삼익세라믹아파트 43㎡ 경매에 31명이 몰리면서 감정가 1억7000만원의 86%인 1억4580만원에 낙찰됐다. 고양시 일산서구 일산동 동문굿모닝힐 아파트 84.9㎡에는 45명이 몰려 감정가 3억원의 75%인 2억2415만원에 낙찰됐다. 동일면적의 아파트가 올해 1월 1억9119만원에 낙찰됐던 것과 비교하면 낙찰가가 3296만원 높아진 것이다.

지난달 수도권 주거시설 평균응찰자수는 5.9명으로 2011년 2월 6.3명 이후 최고치를 기록했다. 지난해 4월과 비교해 1.3명 늘었고 지난해 12월 이후 4개월 연속 상승했다. 아파트에는 사람들이 더 몰렸다. 평균응찰자수는 6.9명으로 2년 만에 최고치다.

낙찰률과 낙찰가율도 모두 오름세다. 4월 수도권 주거시설 낙찰률은 37.8%로 부동산대책 발표 전인 3월 36.3%보다 소폭 상승했다. 아파트의 경우에는 44%를 기록하며 3월 39%에 비해 5%포인트나 증가했다. 낙찰가율 역시 76.5%로 지난해 12월 72.5% 이후 4개월 연속 상승세다. 서울의 경우에도 낙찰률과 낙찰가율이 모두 6개월 전과 비교해 3%포인트 이상 올랐다. 지난해 10월 31%이던 낙찰률은 35%로, 낙찰가율은 74%에서 77%로 상승했다.

강은 지지옥션 팀장은 "부동산대책으로 호가가 상승하고 있는데 경매 감정가는 6개월 전에 가격을 책정해 현재의 시세가 반영되지 않았다. 여기에 세금혜택까지 받을 수 있는 지금이 매수자들에겐 경매에 참여할 호기"라고 진단했다.



서서히 집 보러 나온다


거래시장도 사람들의 발길이 늘었다. 집값이 오르고 거래량도 증가했다. 국토교통부에 따르면 지난달 전국 주택거래신고 물량은 6만9529가구로 3월(6만6618가구) 대비 4.4% 증가했다. 올해 들어 처음으로 작년 동월대비 증가세로 돌아선 것이다. 수도권의 주택거래량도 4월에 2만9092건으로 작년 동월대비 12.4% 증가했다. 서울의 경우 5862건으로 '거래절벽'이라 불리던 1월(1182건)보다 5배가량 늘었다. 강남 3구(강남·서초·송파)의 거래량은 지난해 같은 기간보다 무려 70%나 증가했다.

부동산대책 발표 이전 한달간 0.09% 하락했던 전국 아파트 매매가는 발표 이후 한달간 0.02% 소폭 상승했다. 5월 첫째주에는 또다시 전주 대비 0.10% 올랐다. 이로써 전국 아파트값은 전년 말 수준을 회복하게 됐다.

특히 이번 부동산대책의 최대 수혜지 중 하나로 꼽히는 강남 재건축 아파트 가격이 큰 폭으로 올랐다. 강남구는 6일 기준 전주 대비 0.51%의 급등세를 기록했다. 강남구 개포동에 위치한 주공 1단지 59㎡의 경우 지난달 초 10억원 초반이던 매매가가 8000만원 가까이 올라 10억9500만원까지 치솟았다.

부동산써브에 따르면 부동산대책 발표 이후 한달간(4월1주~5월1주) 매매가가 상승한 14만3247가구 중 97.59%가 양도세 감면혜택 대상인 것으로 조사됐다. 김미선 부동산써브 선임연구원은 "부동산대책 발표 이후 매매가가 상승한 가구는 아직 전국의 2% 수준에 불과하지만 확정안이 발표된 지 얼마 지나지 않은 시점임을 고려하면 주목할 만하다"고 말했다.



대책 맞춤형 미분양 노려라


부동산대책 발표 이후 시장지표가 긍정적으로 집계되고 있는 가운데 업계 전문가들은 일단 주택 거래시장에 숨통이 트이기 시작했다고 입을 모은다. 부동산대책의 불확실성이 사라지면서 5월 이후 거래량과 가격이 본격적으로 오름세를 보일 것이라는 게 전문가들의 분석이다.

특히 5월부터는 신규 분양시장을 중심으로 본격적인 반전 분위기가 형성될 전망이다. 양도세 감면대상이 '전용면적 85㎡ 또는 6억원 이하'로 확정됨에 따라 이에 맞춘 분양단지들의 공급이 늘어날 것으로 예상되기 때문이다.

업계에 따르면 5월 전국에서 분양되는 아파트는 24개 단지 1만5701가구 규모로 이 중 1만2875가구가 일반 분양된다. 전월 대비 24% 증가한 규모다. 부동산대책 확정을 기다리느라 숨고르기를 했던 분양업체들도 이달부터 신규 아파트 수요자가 늘 것에 대비해 대거 물량을 푼 것으로 예상된다. 벌써부터 분양시기를 조정하거나 미분양 물량에 대해 파격적인 가격 할인 등을 내세우는 움직임도 대거 포착되고 있다.

수원시 영통구에 위치한 '래미안 영통 마크원'의 경우 분양가를 최대 36% 할인 중이다. 전용 132㎡는 4억4000만~4억7000만원에 매입이 가능하다. 현대산업개발, 삼성물산, 대림산업, GS건설 등 대형건설사들이 성동구 왕십리뉴타운 2구역을 재개발해 공동으로 시공한 '왕십리뉴타운2구역 텐즈힐'도 분양가를 할인 중이다. 전용 127㎡와 157㎡의 분양가 할인율을 최대 20%로 확대했다. 이밖에도 건설사들이 '통큰 할인'에 앞다퉈 나서면서 수요자들의 발길을 유혹하고 있다.

업계 관계자는 "5월부터 부동산대책 효과가 본격적으로 나올 것으로 예상되면서 분양 일정이 새롭게 조정되는 곳이 많다"면서 "특히 취득세 감면혜택과 가격할인혜택을 동시에 누릴 수 있는 미분양 물량에 대한 수요자들의 관심이 늘고 있다"고 말했다.

본 기사는 머니위크 제 280 호에 실린 기사입니다.