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세종시 주변 상승 의 숨겨진 진실!

세종시 주변 상승 의 숨겨진 진실!


2012 년 하반기 부터 정부 기관 의 세종시 입주가 시작되고

과천을 비롯 이전하는 정부기관이 있던 곳부터 수도권의

하락이 현실화 되고 있다,


여러 가지 정보를 취합해 보면 이 모든 일의 시작은 북한의

장사정포와 연관되어 있음을 알수 있다,


북한의 장사정포는 3 만문 정도로 추산 되는데 이중 60 %

정도가 수도권 방향으로 집중 전진 배치되어 있으며 그


사정 거리가 수원 북쪽 영동 고속도로 위쪽 이라고 한다,


연평도 포격사건은 이 장사정포가 단순한 협박이 아니란걸

증거로 보여주고 있다,

다음에는 육지쪽으로 강화도 김포 파주 동두천 인근으로 포격

할수도 있고 실제로 서울불바다 발언 협박까지 여러번 했지

않은가?


우리나라의 군사력은 외국의 군사 전문가들의 객관적

판단에 따르면 현대화된 첨단무기 덕분에 북한보다 3-5배의

수준으로 평가되고 있다,


북한의 핵무기는 아직 미사일 탑재 수준인 500킬로 정도로

소형화 되지 못했고 아직 실질적 위협은 되지 못한다고 한다,


우리는 피스아이라는

조기 경보기 2대를 도입 운용하면서

1,000 킬로 1,000 개 목표를 동시에 감시 통제 할수 있는

신의 손이라는 3 척 의 이지스함을 만들어 운용하고 있으므로


미군의 손을 빌리지 않고도 북한전역을 손바닥 보듯이 감시

통제 할수 있다,


그럼에도 여전히 우리가 통제할수 없고 전체를

방어 할수 없는 부분이 장사정포 3만문이다,


한바탕 큰홍역을 치르지 않고는 남북통일이 되기 어렵고 홍역을

치루는 동안의 안전한 대책을 마련해야 한다,


동두천이나 수도권 주변에 있던 미군부대가 평택 천안옆의

팽성으로 이주 준비 중이고,




우리나라 육해공 사령부가

대전 논산쪽으로 오래전에 이미 이동했으며,



앞으로 20 년에 걸쳐

행정 입법 사법부 청와대까지



세종시로 이전 되는 것으로 일이

계획 진행되고 있다고 많은 사람들이 알고 또 믿고 있다,




앞으로 20 년동안 수도권은 1/4 수준으로 폭락한다고 보는

이유가 여기에 있다,


그에 대한 반대 급부로 세종시 주변의

대전 청주,오송,오창,진천 천안 아산 지역이

앞으로 20 년 동안 호재 지역이 될 것 이다,


서울을 비롯한 수도권은 아직도 부동산에 거품이 많고 그거품은

간단하게 보면 매매가와 전세가의 차액으로 보면 알수 있다 ,


청주,천안이나 지방은 매매가에서 80%~85% 수준이 전세가이나

서울 강남지역의 경우 매매가의 20%~25% 수준까지 전세가가

형성된 곳들이 많다 ,

60%~65% 정도가 거품이라는 주장의 근거가 거기에서 나온다,

서울과 수도권이 우리나라 경제의 60-70%를 차지 한다고 한다,


이러한 상황에서 수도권

대폭락이 일어나면 우리나라 경제는 망하는 거다,


그래서 여당이든 야당이든

수도권의 부동산이 한꺼번에 폭락 하지

않고 20 년에 걸쳐 서서히 연착륙 시킬수 있는 방안으로

고심하면서 정책을 계획 입안 하여 진행하는 거다,


이미 큰 흐름은 시작되었다,

서울지역의 많은 사람들이수도권을 팔고

천안 대전 청주,오송,오창,진천 방향으로의 대이동이 시작 되었다,


그속에서 우리는 무엇을 준비하고 어떻게 대응해 나아가야

할지를 심사숙고 해서 미리미리 준비하는 사람만이 빛나는

미래를 보장 받을수 있다.

지금이 바로 앞으로의 20 년을 준비해야 할 때이다,



*북한 과 냉전체제 지속으로 오히려, 어부지리로

세종시 주변이 좋아 지는 거 같습니다...


오송,오창,대전,조치원이 아주요즘매매고 전세고 거래가 활성화 되다보니

표정관리 하느라 여념이 없다구 하네요..


휴일날 오송,오창,대전 노은 지구 한번 다녀오세요

수도권 부동산 시장 하구는 완전 딴 세상 입니다

완전 격세지감 입니다

청와대 와 국회도 세종시로 가야 하지 않느냐는

의견이 마니 나오니 말 입니다....

세종시가 MD에 유리하니 행정부서와 청와대를 바꾸어야 한다.

행정부서의 일부가 세종시로 이전하는 문제로

옥신각신한 결과 싱거운 결론이 나로 말았다.


결국 행정부서의 일부가 이전하기로 결정되었고,

곧 실행될 것 같다.

그런데 세종시가 북한 미사일 사정거리에서

다소 유리하기 때문에 다음과 같은 제안을 한다.


북한 미사일이 서울에 당도하는 것과

서귀포에 당도하는 시간은 당연히 다르다.


세종시까지 도달하는 것도 다르다.

그러니 세종시는 서울시보다 그런 점에서 다소 유리하다.


MD란 공격해오는 미사일이 표적에 도착하기 전에

공중에서 격파해버리는 기술로 알려져 있다.

그런 경우에는 그 미사일이 비행하는 거리가 문제가 된다.

비행거리가 길면 길수록 격파될 가능성이 커지게 된다.

북한 미사일이 청와대에 도달하는 시간보다

세종시에 도달하는 시간이 훨씬 길다.

따라서 세종시는 MD라는 전략에서 서울보다 유리하다.

법적으로 우리의 행정부서 일부가 세종시로 이전해야만 한다.


그런데 이런 새로운 계획은 어떤 의미를 가질까?


즉 행정부서를 세종시로 이전하지말고그 대신에 청와대와 총리실 그리고

국회를 거기로 이전해버리는 것이 여러모로 유리할 듯하다.


아무래도 일선 행정부서는 대민업무가 많으니

수도권에 그대로 존치하는 것이 더 옳은 일이고,


비교적 대민업무가 적은 청와대와

몇몇 부속 기관들이 세종시로 이전하는 것이 더 효율적

운용이 될 것이다. 물론 개전이 되면

전투용 각종 방어시설이 청와대를 방어하겠지만,


假想核彈의 경우에는 방어개념 자체가 달라져야 한다.

그것은 화학탄과 달리 방사능 오염이라는 문제를 수반하기 때문이다.

최초 피폭에서 물리적 파괴를 견디더라도,

추후에 오염된 방사능 때문에 일체의 행정활동이 중지될 가능성이 매우 높다.

따라서 비행하고 있는 미사일을 공중에서 격파해야 하는데,

그 비행거리가 길면 기하급수적으로 유리하다.

따라서 현 청와대를 목표로 비행하는 북한의 미사일을 방어하기보다

세종시를 목표로 비행하는 것을

격파할 수 있는 확률이 월등히 높다고 보아야 한다.


대민업무가 많은 일선 행정부서는 수도권에 그대로 두고

행정부의 핵심중추인 청와대를 세종시로 이전하자.


충청도 민심도 일선 행정부서보다 청와대를 더 반길지 모른다.

다만 여기서 문제점이라고 볼 수 있는 것을 거론한다면,

대통령의 결재를 받기 위해 일선 행정부서 장관이라는 자들이

청와대가 있는 세종시에 죽치고 머문다면 비효율성이 드러날 터이다.


화상회의와 전자결재로 그런 문제를 충분히 해결할 수 있는데도,

장관이라는 자들이 대통령 면대해보는 재미로

불필요한 운신을 자주 한다면 결국 비효율성이 짐이 될 것이다.


모든 것은 하기 나름이겠지만 국가 권력의 핵심이

적의 장거리 사정거리에 존재해야 하는 이유는 충분하다.


동시에 일선 민원부서들이 인구가 많은

수도권에 존재해야 하는 이유도 타당성을 가진다.


그러니 행정부서의 일부를 세종시로 이전하지 말고

청와대를 세종시로 이전하라.

중추신경이 마비되면 모든 것이 정지하는 경우도 있다.





마이피플트위터페이스북더보기 싸이월드미투데이4월중 부동산 시장이 상승으로 돌아 섰고..

5월중에는 본격적으로 부동산 급등..이것이 정답인것 같다.





---전국 집값 13 개월만에 올라…4·1대책 '약발'

아시아 경제 입력 2013.04.30 11:06


전월대비 매매가격 0.12% 상승, 전세가격 0.47% 상승


전국 주택 매매가격이 13개월 만에 상승했다. '4·1부동산대책' 발표와 양도세 감면 대상 확대 적용 등으로 거래시장이 회복국면에 진입한 것으로 풀이된다.

한국감정원은 4월 전국주택가격동향조사를 실시한 결과 매매가격은 전월보다 0.12% 상승했다고 30일 밝혔다. 지난해 같은 기간과 비교하면 2.03% 하락했지만 13개월 만에 오른 수치다.




지역별로 수도권은 보합, 지방은 0.23% 올랐다. 수도권은 강남과 강북지역이 엇갈렸다. 양도세 감면 혜택으로 서울 강남 재건축 시장의 거래 분위기가 호전됐다. 반면 서울 강북과 경기지역은 용산개발 악재와 신규 아파트 공급물량 누적 등으로 매수세가 위축됐다. 강남구(0.66%), 동작구(0.49%), 영등포구(0.41%)이 오르고 은평구(-0.87%), 용산구(-0.68%), 성동구(-0.52%) 등이 떨어졌다.

지방에서는 공공기관 이주수요와 군공항이전특별법 국회 통과, 광역교통망 확충 등의 영향으로 대구와 경북지역의 강세 뚜렷하다. 대구(0.87%), 세종(0.63%), 경북(0.40%), 충북(0.31%) 등이 상승을 주도한 반면 전남(-0.10%), 경기(-0.08%), 제주(-0.04%) 등은 하락했다

감정원 관계자는 "4.1 부동산 대책 발표와 양도세 감면 대상의 확대 적용으로 거래시장이 회복국면에 진입한 것으로 보인다"고 말했다.

한편 전세가격은 전월보다 0.47% 오르며 8개월 연속 상승했다. 지난해 같은 기간보다는 2.07% 올랐다. 공공기관 이주지역의 매물부족현상이 심화됐고 신규주택이 풍부한 지역을 중심으로 거래비중이 늘었다. 수도권은 0.49%, 지방은 0.45% 상승했다. 대구(1.39%), 세종(1.10%), 대전(0.89%), 경기(0.63%), 경남(0.61%), 인천(0.53%), 경북(0.45%) 등의 전셋값 오름폭이 컸다.




전국 아파트가격 19 개월 만에 상승…5 월엔 '활짝'



서울도 회복 조짐…

4·1 부동산 종합 대책 발표로

전국 아파트 매매 가격이 1년 7 개월 만에 상승세로 돌아섰다.


전문가들은 부동산 대책 시행과

가격 바닥 확인 등으로 추가 상승 기대감이 커져

5 월에는 부동산 시장 상승세가 가파를 것으로 내다봤다.



19 개월 만에 오름세…서울도 상승 전환 임박


4 월 말 기준 전국 아파트 매매가격은 3 월 말 대비 0.02% 올랐다.

월간 단위로 아파트 매매 가격이 오름세로 돌아선 것은

지난 2011 년 9 월 0.01% 상승한 이후 19개월 만이다.



2011 년 3 월 이후 하락세를 이어온

분당 등 1기 신도시 아파트 매매가격도 0.02% 올라

25 개월 만에 상승세로 돌아섰다.



서울 아파트 가격은 2011 년 2 월 0.06% 상승한 이후

줄곧 약세를 나타냈지만 회복세를 보이고 있다.

하락폭은 3 월 0.20 %에서 4월 0.01%로 줄어들었고

매매거래 건수는 4 월에 5 천 398건으로

전달보다 232 건(4.3%) 늘어났다.


강남구 아파트 매매거래 건수가 456 건으로 전달의 432 건보다 증가했다.

구별로 노원구 ( 525건), 송파구 ( 448건), 강동구 ( 318건),

강서구 ( 308건), 서초구 ( 275건) 등 순으로 거래가 많았다.


서울·경기·인천 등 수도권에서

한 달간 상승률이 높은 단지를 조사한 결과

동대문구 전농동 삼성( 전용 면적 59.93㎡ )이 26 일 기준

전달 말보다 9.23 % 올라 가장 높은 상승률을 기록했다.


서울 강남구 대치동 은마 아파트


송파구 잠실동 주공 5 단지( 전용 면적 81.75㎡)와

과천시 원문동 주공 2 단지( 전용 면적 25.42㎡)는

각각 8.63 %, 8.20 % 상승했고


성동구 금호동4 서울숲 푸르지오 ( 전용 면적 59.99㎡)는

7.95 % 의 상승률을 기록했다.


금액 기준으로는 잠실동 주공 5 단지 ( 전용면적 81.75㎡) 매매가격이

3월 말 9 억 8 천 500 만원에서 4 월 말 10 억 7 천만원으로

한 달새 8 천 500 만원 뛰었다.


전용면적 76.78㎡ 강남 대치동 은마 아파트 가격은

7 억 9 천만원으로 전달보다 3 천 250 만원(4.29%) 상승했다.


대일 부동산 ( 둔촌동) 관계자는

호가가 대책 발표 후 많이 뛰어 매수자들이 쫓아가지 못하고 있다며


전화 문의 나 방문객이 늘어난 것을 보면

수요자 들의 관심은 커진 것 같지만

매수 심리는 아직 덜 회복 됐다고 설명했다.


부동산 시장 바닥 확인…


전문가들은 부동산 시장이 5 월에 가격 상승 기대감과

4·1 대책 본격 시행에 따른 수요 증가로

오름세를 이어갈 것으로 전망했다.



취득세와 양도 소득세 면제 등 핵심 대책의 시행 일정이

최근 구체화한 만큼

혜택을 보려는 수요자들이 매매 시장을 찾을 것이라는 설명이다.


수요자들 사이에서 가격이 떨어질 만큼 떨어졌다고 보는

저점 인식이 확산하고 있어

4·1 대책 본격 시행으로

신규 분양이나 역세권 등에 수요가 몰릴 것이다.



취득세와 양도세 면제 혜택은 4 월 1일 부터 소급 적용된다.

이번 대책으로 주로 재건축 이나 역세권,

신규 아파트 분양 단지들에 수요자들이 몰릴 것으로 관측된다.


다만, 계절적으로 이사철 등 성수기가 지났고

수도권 중대형 등 일부가 대책 수혜 대상에서 제외돼

전국 곳곳에서 거래 활성화와

가격 상승세가 본격화 하기까지는 시간이 필요하다는 지적도 나온다.



전국 아파트 가격 19 개월 만에 상승…5 월엔 '활짝'

연합뉴스 2013.05.01 06:15






재건축,리모델링,신규분양,경매 그야말루 파상적인 상승세 입니다


너무 통박굴리다가 수천마넌 더 주고 집장만 해야 하는 상황이 옵니다


매수를 언능 서둘러야 합니다


금년 여름에 엄청난 폭등장이 올 거 라는 게 대다수 전문가덜 견해입니다


인생에 부자가 될 수 있는 기회가 별루 많지않습니다



박근헤 정부가 출범 하면서


숭레문이 복원 되믄서


부동산 시장이 다시한번 전성기가 옵니다.....................




분당 리모델링 예정단지 호가 상승'



정부가 4·1 부동산 대책을 통해

수직증축 리모델링을 허용키로 결정하면서

분당 등 그동안 리모델링을 추진해온

수도권 신도시의 아파트 가격 하락세가 멈췄다.



30 일 부동산 중개업계에 따르면

분당과 일산 등 신도시 주택시장에서

최근 4·1대책 리모델링 수직증축 허용이 호재로 작용하면서

일부 단지의 호가가 오르고,

거래도 간간이 이뤄지고 있다.


준공 후 15년 이상 된 아파트가 많은

성남시 분당의 아파트들은 수직증축을 통해

사업성이 좋아질 것으로 기대를 받으며 매매가가 상승세로 돌아섰다.


분당 야탑동의 성지 공인 관계자는

매화마을 공무원 1단지 전용 59㎡는

현재 시세가 3 억 3000 만원으로

대책 발표 전에 비해 2000 만~3000 만원 뛰었다며


거래도 늘어났고 매도자들은 급매를 거둬들이고 있다고 설명했다.


분당 정자동의 신금공인 관계자는

느티마을 공무원 3 단지 전용 67㎡는

현재 호가가 4 억 6000 만원에서 5 억원까지 올랐다고 말했다.







부동산이 여기저기서 파상적으로 오르다 보니


퐁나기덜이 아주 그냥 꼭지가 도는 모냥 입니다

최후 의 발악을 허내여......................



어제 주식이 깜짝 올랏으나 외국인덜 프로그램 매매를 제외하면

수천억 매도 포지션 입니다

이번주에 강한 반등이 없으면

주식은 속절없이 무너져 내리게되아있습니다



부동산 퐁나기덜은 이점을 간과허구

부동산을 씹으면 즈그덜 주식시장으로 돈이 이동 헐 거 같지만

백성덜이 어디 바보인가여


행복을 주는 사람 박근혜가 대통령으로 있는 한은

전국 부동산은 좋은 기운이 꽉 들어 차 있습니다


주식,금은 213 년에 삼재가 끼여

또한 역마살,도화살,백호살이 끼여 이제 맛이 갔습니다

기관 덜 꼬시기 패에 속아 너머 가지 마시길 바랍니다


2000 코스피 근처에서는 개미덜은 주식을 허는 게 아닙니다


부동산은 정부에서 적극 부양 의지가 있기 땜시 꿈 과 희망이 있습니다

부동산 시장에 기적이 일어나고 있는 것 입니다

긍정적인 사람에게 축복이 다가 오고 있는 것 입니다

생각하고 꿈꾸고 믿고 말하는 대로 꿈은 이루어 지는 것입니다


부동산 퐁나기덜은 주식시장 객지에 나가서 고상허지 말구

기관덜,외국인덜 속임수에 속아 너머 가지 말구

어서 부동산으로 돌아오라.................


박근헤 정부가 떡을 줄 때 그릇을 준비해야 합니다


밥상 차려 줄 때 기회 잡아라

부동산 이제 부터 쭈욱 상승으로 갑니다..........




부동산이 연속 오르고 있다는

한국 감정원 발표 소식이 반겨 주네요.............



강남을 시발로 며칠 사이에 5-6 천만원 급등하고..


판교..광교,,,동탄,,,목동..과천은 중소형은

매물이 없어 실수요자들 발만 동동.구르고 있다고 합니다.


노원,분당,등 1기 신도시 리모델링 수헤단지도

매물이 쏘옥 들어가고 호가를 높히고 있다고 합니다


잠실주공 5 단지,개포주공,가락시영,여의도 등 재건축 단지는

이제 부르는 게 값 이라구 하네요


경매 시장도 난리 부르스고.....


수도권 및 세종시 주변 청주,대전모델 하우스에는

문의전화 와 게약 인파로 북새통 이라구 합니다


미국발 부동산은 연일 폭등하고 있고..

일본 큰손들은 지금 부산 부동산을

강타하고 있다는 소식도 전하고 있네요.



내 개인적인 생각으로는..

미미하지만..1/4분기 경제 성장율도 올랐다..

위와 같이 부동산 호재가 연일 쏟아지고 있다..


그리고 4,24 보궐선거에서 민주당이 참패한 이유를 분석해 보면..

부동산 정책에 대한 비협조로,,중산층과 서민들이 민주당을 외면했다..

그래서..

앞으로 중산층과 서민들의 표를 얻을려면..

정부가 추진중인 주택 거래 활성화 법안을 적극 협조 하리라 예상된다..


왜...........다가올 총선과 대선을 의식해서다.......

어제 여야 합으로 부동산 규제 대못을 뽑아

늦어도 5 월 중에는

대한민국 전역에 걸쳐 초대형 쓰나미가 덮칠 것으로 예상 된다....





전국 집값 꿈틀…분양 시장 활짝


- 전국 집값 13 개월 만에 상승세…수도권 17 개월 만에 하락 멈춰

- 고가 재건축 몰려 있는 강남 집값 0.66 %↑…세종 상승률 뛰어 넘어

- 신규 분양 시장 기대감 확산…


4.1 대책의 핵심인 주택 양도세 및 취득세 면제를 담은

법 개정안이 대책 발표일인 4월1일부터 소급 적용되기로 확정되면서

주택시장에 기대감이 커지는 모양새다.


전국 집값이 미미하지만 하락을 멈추고

상승세로 돌아선 것은 물론

신규 아파트 시장에도 모처럼 봄기운이 퍼지고 있다.



그동안 침체된 주택시장이 4.1대책을 계기로

다시 살아나는 것 아니냐는 조심스런 반응도 나오고 있다.



1일 한국감정원에 따르면

지난 4월 전국 집값은 전월대비 0.12% 상승한 것으로 나타났다.

집값이 상승세로 돌아선 것은 월간 기준 13개월 만으로


감정원은 4.1대책에 따라 거래시장이 회복국면에 진입했다고 분석했다.

수도권은 17개월 만에 하락을 멈췄고

서울 역시 18개월 만에 0.04% 올라 상승세로 돌아섰다.

함종영 한국감정원 책임연구원은

전국 집값이 주간 기준 5주 연속 상승세를 기록해

시장이 회복 국면으로 진입한 것으로 보인다며

실제 현상에서도 관망세가 나타나지만

대책 기대감으로 거래도 늘고 있어

시장이 뚜렷한 회복세를 보이고 있다고 분석했다.



정부 대책의 최대 수혜주로 꼽히는 강남 재건축시장은

이미 빠르게 반응이 나타나고 있다.

지난달 강남구는 집값이 0.66% 올라 전국 평균(0.12%)은 물론

세종(0.63%) 상승률을 능가했다.


거래가격에 대한 매도자와 매수자 간 인식차이로

여전히 관망세가 짙은 분위기지만

일부 물량은 수요자가 몰리면서

높은 가격에도 거래가 이뤄지고 있다는 게

현지 중개업소 관계자들의 설명이다.




송파구 잠실주공 5단지 J중개업소 관계자는

잠실 주공5단지는 한강변 초고층 건설에 대한 기대감도 반영돼

최근 가격 상한선에도 거래가 이뤄지는 등

한달간 평균 집값이 1500 만~3000 만원가량 올랐다고 말했다.




4.1대책이 4월1일부터 소급 적용되기로 확정되면서

신규 아파트 시장은 반색하는 분위기다.


최근 거래시장에 불고 있는 훈풍이 분양시장에도

미치지 않겠느냐는 기대다.


1일 계약을 한 아산 더샵 레이크는

인파가 몰리면서 이전과 다른 분위기가 감지됐다.


홍동군 아산 더샵 레이크 분양소장은

대책 시행시기가 왔다갔다하면서 수요자들도

혹시나 하는 불안감이 있었는데


이번에 확정돼 계약 때 당첨자 이탈현상은 없을 것으로 보인다며

계약 첫째날 인파가 몰려 기대감이 크다고 말했다.


4.1대책의 핵심인 양도세 및 취득세 면제를 담은 법 개정안의

시행시기가 확정되면서 주택시장에 기대감이 커지고 있다.



전국 집값 '꿈틀'…분양시장 '활짝'

이데일리 2013-05-01 15:01






주택시장, 모처럼 꿈틀..일부 웃돈에 프리미엄



4·1 부동산 대책이 발표된 지 한달이 지나면서

수도권 주택 시장에서 매매가가 오르기 시작하고

거래량도 크게 느는 등 모처럼 온기가 감지되고 있다.



양도세 및 취득세 감면 법률이 국회 본회의 통과로

지난달 1일부터 소급 적용되면서

혜택의 효과가 본격적으로 나타나고 있다는 평가다.



1일 서울 부동산 정보 광장에 따르면

지난 4 월 한달간 서울 아파트 거래는

총 5740 건을 기록, 올들어 최고치를 기록했다.


지난해 4 월 4061 건, 2011년 4 월 5100 건 등

예년 같은 기간과 비교해도 크게 늘어난 수준이다.



아파트값 본격 오름세

아파트값도 본격적인 오름세를 보이고 있다.

4월 들어 낙폭을 줄여가던 서울 아파트 매매가는

지난 한주(4월 22~26일)에만 0.03% 올랐다.


특히 송파(0.17%)와 서초(0.12%), 강동(0.07%),

성동(0.04%) 등은 큰 폭의 오름세를 보였다.

실제 서울 강남 재건축 아파트값은 최근 들어 큰폭으로 상승했다.


송파구 잠실주공5단지(전용 81㎡)는

9억8500만원에서 10억4000만으로 5500만원 올랐다.


강남구 대치동 은마아파트(76㎡)도

7억5750만원에서 7억9000만으로 3250만원 뛰었고


강남구 개포주공2단지(54㎡)도

8억3500만원에서 1500만원 오른 8억5000만원에 거래됐다.


특히 1가구1주택자의 매물은 2000만~3000만원의

웃돈이 붙는가 하면 품귀현상까지 나타나고 있다.




아파트 매매가는 전국적으로 오름세를 보였다.



한국감정원에 따르면 4월 전국 주택 매매가격은

전달 대비 0.12% 올랐다.

지난해 3월 0.02% 오른 이후 13개월 만의 상승세다.

4·1 대책에 따른 양도소득세 면제 대상 확대가

가격 상승에 영향을 미쳤다는 것이 전문가들의 분석이다.



이달부터 대책 효과 가시화



분양시장에서는 양도세·취득세 면제 대상인

중소형 주택에 쏠림 현상이 이어지고 있는 가운데

4.1대책 효과를 노리고

이달 전국 46개 사업장에서 총 2만6300여 가구가 일반 분양에 나선다.


미분양 주택도 크게 줄어

지난 1분기 미분양 주택 가구는

지난해 4분기에 비해 4200여가구 감소한 것으로 나타났다.



경매 열기도 달아 올라 지난달 수도권 아파트의

경매 낙찰가율, 낙찰률, 경쟁률이 동시에


2011 년 이후 최고치를 기록했다.



전문가들은 4.1 대책 효과는

이달부터 본격화될 것으로 예상하고 있다.



주택시장, 모처럼 꿈틀..일부 웃돈에 프리미엄

파이낸셜 뉴스 2013.05.01 16:13






부동산이 여기저기서 파상적으로 오르다 보니


퐁나기덜이 아주 그냥 꼭지가 도는 모냥 입니다

최후 의 발악을 허내여......................


어제 주식이 깜짝 올랏으나 외국인덜 프로그램 매매를 제외하면

수천억 매도 포지션 입니다

이번주에 강한 반등이 없으면 주식은 속절없이 무너져 내리게되아있습니다


부동산 퐁나기덜은 이점을 간과허구

부동산을 씹으면 즈그덜 주식시장으로 돈이 이동 헐 거 같지만

백성덜이 어디 바보인가여


행복을 주는 사람 박근혜가 대통령으로 있는 한은

전국 부동산은 좋은 기운이 꽉 들어 차 있습니다


주식,금 은 2013 년에 삼재가 끼여

또한 역마살,도화살,백호살이 끼여 이제 맛이 갔습니다


기관 덜 꼬시기 패에 속아 너머 가지 마시길 바랍니다............


2000 코스피 근처에서는 개미덜은 주식을 허는 게 아닙니다


부동산은 정부에서 적극 부양 의지가 있기 땜시 꿈 과 희망이 있습니다

부동산 시장에 기적이 일어나고 있는 것 입니다



긍정적인 사람에게 축복이 다가 오고 있는 것 입니다

생각하고 꿈꾸고 믿고 말하는 대로 꿈은 이루어 지는 것입니다


부동산 퐁나기덜은 주식시장 객지에 나가서 고상허지 말구

기관덜,외국인덜속임수에 속아 너머가지 말구 어서 부동산으로 돌아오라

박근헤 정부가 떡을 줄 때 그릇을 준비해야 합니다


밥상 차려 줄 때 기회 잡아라

부동산 이제 부터 쭈욱 상승으로 갑니다..........



-주택시장, 모처럼 꿈틀..일부 웃돈에 프리미엄


4·1 부동산 대책이 발표된 지 한달이 지나면서

수도권 주택 시장에서 매매가가 오르기 시작하고

거래량도 크게 느는 등 모처럼 온기가 감지되고 있다.



양도세 및 취득세 감면 법률이 국회 본회의 통과로

지난달 1일부터 소급 적용되면서

혜택의 효과가 본격적으로 나타나고 있다는 평가다.



1일 서울 부동산 정보 광장에 따르면

지난 4 월 한달간 서울 아파트 거래는

총 5740 건을 기록, 올들어 최고치를 기록했다.


지난해 4 월 4061 건, 2011년 4 월 5100 건 등

예년 같은 기간과 비교해도 크게 늘어난 수준이다.



아파트값 본격 오름세

아파트값도 본격적인 오름세를 보이고 있다.

4월 들어 낙폭을 줄여가던 서울 아파트 매매가는

지난 한주(4월 22~26일)에만 0.03% 올랐다.


특히 송파(0.17%)와 서초(0.12%), 강동(0.07%),

성동(0.04%) 등은 큰 폭의 오름세를 보였다.

실제 서울 강남 재건축 아파트값은 최근 들어 큰폭으로 상승했다.


송파구 잠실주공5단지(전용 81㎡)는

9억8500만원에서 10억4000만으로 5500만원 올랐다.


강남구 대치동 은마아파트(76㎡)도

7억5750만원에서 7억9000만으로 3250만원 뛰었고


강남구 개포주공2단지(54㎡)도

8억3500만원에서 1500만원 오른 8억5000만원에 거래됐다.


특히 1가구1주택자의 매물은 2000만~3000만원의

웃돈이 붙는가 하면 품귀현상까지 나타나고 있다.




아파트 매매가는 전국적으로 오름세를 보였다.



한국감정원에 따르면 4월 전국 주택 매매가격은

전달 대비 0.12% 올랐다.

지난해 3월 0.02% 오른 이후 13개월 만의 상승세다.

4·1 대책에 따른 양도소득세 면제 대상 확대가

가격 상승에 영향을 미쳤다는 것이 전문가들의 분석이다.



이달부터 대책 효과 가시화



분양시장에서는 양도세·취득세 면제 대상인

중소형 주택에 쏠림 현상이 이어지고 있는 가운데

4.1대책 효과를 노리고

이달 전국 46개 사업장에서 총 2만6300여 가구가 일반 분양에 나선다.


미분양 주택도 크게 줄어

지난 1분기 미분양 주택 가구는

지난해 4분기에 비해 4200여가구 감소한 것으로 나타났다.



경매 열기도 달아 올라 지난달 수도권 아파트의

경매 낙찰가율, 낙찰률, 경쟁률이 동시에


2011 년 이후 최고치를 기록했다.



전문가들은 4.1 대책 효과는

이달부터 본격화될 것으로 예상하고 있다.



--주택시장, 모처럼 꿈틀..일부 웃돈에 프리미엄

파이낸셜 뉴스 2013.05.01 16:13


--4.1 부동산 대책 한달…아파트값 '반등'

뉴스1 2013.05.01 16:01


--수도권 경매 낙찰가율·낙찰률·경쟁률 일제히 상승

파이낸셜 뉴스 2013.05.01 16:09


--건설사 체감경기 두달 연속 ‘호전’

이데일리 2013.05.01 17:31


--거래량↑ 매매가↑ 주택시장 모처럼 봄볕

파이낸셜 뉴스 2013.05.01 16:57



--4.1 대책… 서울 중소형·수도권 중대형 웃는다

세계일보 2013.05.01 18:24



--전국 집값 꿈틀…분양시장 활짝

이데일리 2013.05.01 14:26

- 전국 집값 13 개월 만에 상승세…수도권 17 개월 만에 하락 멈춰

- 고가 재건축 몰려 있는 강남 집값 0.66%↑…세종 상승률 뛰어넘어

- 신규 분양 시장 기대감 확산



--4.1 대책 약발 받나? 아파트값 19 개월 만에 상승

머니위크 2013.05.01 13:30


--아파트 매매가격 1년 7 개월 만에 겨울잠 깼다

조선일보 2013.05.02 03:16

4월 전국 매매가 0.02% 상승, 서울 잠실 주공 5단지 82.5㎡

1억 500만원이나 올라 최대…







내가 예측 한대로..


5 월 부터는 유주택자한테

기뿐 소식이 매일 전해 올거라고 했습니다.


오늘은 어느 지역이..

내일은 또 어느 지역이 얼마나 올랐다는 뉴스..........


17 개월 만에 전국적으로 상승.........

그동안 노무현,이명박 추종 세력덜 규제 지속 땜시

고상덜 마니 허셧습니다 ..

이제부터 부동산 시장에 태양이 떠 오릅니다


다시한번 축하 드리며....

매일 아침 좋은 소식...기뿐 소식을 전해 드리겠습니다.


여권이 한 발 앞으로 나갈 채비를 한다는 소식이다.

분양가 상한제의 폐지, 다주택자의 중과폐지 등등의

카드를 만지작거린다는 데.................



--아파트 매매가격(前月 대비) 1년 7 개월 만에 겨울잠 깼다

조선비즈 입력 2013.05.02 03:16



--저 양도세 감면 혜택 못 받나요?…문의 빗발쳐

세계일보 2013.04.30 14:34








경제 부흥 시나리오.....알랑가 몰라


-부동산 대책으로 금년 말까지 집값 상당폭 상승 전망

-내년 중반 쯤 화폐 개혁 진행....부동산 다시 급등

-내년 세계 경기 정상 궤도 진입

경기 회복 및 임금상승..돈 풀기 효과 본격적으로 나타남


-국가 재정 정책이 긴축에서 돈 풀기 정책으로 게속되며

소비가 미덕이고 투자를 유도하는 정책 지속


-세계 경제가 회복 단게로 진입하며 승수 가속도 효과가 나타남





이제 슬슬 세종시 자리잡히면



경기도가 먼저 쪼그라 들거요

특히 서울과 세종시를 잇는 축에서

먼 곳일수록 먼저 쪼그라 들거요.



이말은 서울과 세종시를 잇는 축이

굵어 진다는 이야기를 포함하는 것이오.



판교-광교-동탄-아산-오송,오창-세종등

경부축 신도시가 각광 받는 시대가 도래 합니다



서울은 물론 각종 규제가 풀어질 것이고

서울이 그렇다구 쭉정이가 되지는 않을 것이오..왜냐고?

대학들이 떡 버티고 있고,

김포공항과 인천공항이 있기 때문이오.

인천항도 마찬가지고

저것들이 대체되면 뭐 상황이 달라지겠지만 ...


그리고 또 큰건이 있소

바로 시베리아 철도요.



북한 안건너고도 동해나 삼척으로

이제 동서 고속철도가 놓이면

그곳에서 기차를 배에 싣고 블라디보스톡으로 바로 갈것이오.


물론 서산 대산항 이나 당진항에서

열차 페리로 중국 가는 길도 생기 겠지만요 ...........



머저리들만 모인게 아니라면

저런 준비는 착착 진행되고 있으리라 믿소.



부동산 앞으로 어찌 될 것 같소.



근교 자연환경 좋은 곳에 교통좋고

그런 한산한 곳에 노후 자금 빠방한 중상층들은 몰려가서

적당한 밀도로 주거지를 구성할 거요



주거의 선택권이 있으나

경제적 선택권이 없는 이들은 도시에 계속 몰려 있을 것이오.



도심에서 1-2시간 거리의 근교 교외 택지들을

열심히 기웃거리는게 투기를 하든 투자를 하든

부동산에 기웃거리는 이들이 해야 할 일일것이오.



물론 서울과 세종을 잇는 라인 안쪽으로 말이지요.



거기에 알파 해서 동서 고속철도 연결 속도를 고려해서

철도역 근처를 기웃거려 보시오....

좋소...







충청권, 주택 매매·전세시장 주도


KB국민은행 '4월 주택가격 동향'조사


첨복단지·세종시 호재 충청권은 상승세


4·11 부동산 대책 이후

대구·경북(TK)과 충북·남 등

충청권이 주택 매매·전세시장을 주도하고 있는 것으로 나타났다.



수도권을 포함한 대부분 지역에서 관망세가 지속되고 있지만,

TK·충청권 일부에서 가격 상승세를 주도하고 있는 셈이다.


KB 국민은행이 전국 147개 시·군·구 3만3천676곳

표본주택을 대상으로 실시한 '4월 주택가격 동향' 조사 결과에 따르면


전국 평균 매매가는 전달과 비교할 때

보합세를 보인 반면, 전세값은 0.36% 상승했다.



정부의 부동산 대책 발표에도

매도자와 매수자 간 기대가격 차이로 인해

관망세가 지속되고 있음을 보여주는 대목이다.



먼저, 매매가격은 전국 평균 0.00%의 보합세를 보였다.

수도권이 -0.13%로 19개월 연속 하락하며

장기간 하락세를 지속한 가운데

5개 광역시 0.19% 및 기타 지방 0.14% 등도 전월 대비 소폭 상승했다.



개별 지역별로는 서울 -0.08%를 비롯해

부산 -0.04%, 인천 -0.28%, 대전 -0.03%, 울산 -0.01%,

경기 -0.14%, 강원 -0.10%, 전북 -0.09%,

전남 -0.17% 등에서 약세를 보였다.




반면, 경북 0.77%와 대구 0.73% ,

충남 0.27%, 충북 0.21% 등 TK 지역과

충북·남 지역이 호조세를 보였다.



이 밖에 광주 0.19%, 경남 0.07% 등도 상승세를 보였지만,


전체적인 흐름으로 볼때 TK지역과

충북·남 지역을 눈여겨 볼 수 있는 상황이다.




전국 평균 주택 전세가격은 0.3% 상승했다.



전국 평균 0.36%의 상승폭은

새 정부의 부동산 부양책 발표에도 불구하고

부동산 매매시장 침체 속에 매매 관망세가 지속되는데

따른 일시적인 전세수요 증가에 따른 것으로 해석된다.

이를 반영하듯 4월 중 수도권 평균 전세값이 0.36% 상승했고, 5개 광역시 0.38%, 기타 지방 0.36% 등으로 고른 상승세를 보였다.




세부 지역별로는 전북도를 제외한 전국 광역 지역에서 상승했으며,


특히 경북 0.81%와 대구 0.76% 등 TK 지역이 상승세를 주도했고,


충청권에서도 충북 0.46%와 대전 0.41% 등이 상위권에 링크됐다.



수도권에서는 경기도 지역이 유일하게

0.40%의 높은 상승률을 기록했다.



이처럼 TK지역과 충청권 일부에서


주택 매매·전세값 상승을 주도하고 있는 것은


무엇보다 정부의 사회간접자본(SOC) 예산 축소방침에도 불구하고,


TK·충청권은 예산 축소가 불가능한

굵직굵직한 중·대형 국책사업이 즐비하기 때문으로 분석된다.



지역 부동산 업계는

양 지역 모두 첨복단지와 FEZ 등이 있고,

더욱이 충청권의 경우 세종시 내 투자와 함께

경부·호남 고속철도(KTX) 투자 확대 등 호재가 건재하다며


그동안 장기 불황 속에서도 충청권이 전국에서 유일하게

상승세를 유지하다가 4·11 대책 후 TK지역이 가세한 것으로

분석할 수 있다"고 밝혔다.

충북일보 2013-05-05 오후 8:15:03





***세종시 부동산 시장 훈풍



인구 늘고 땅값 상승세…개발 호재 많아 투자해 볼만

서울경제 원문 기사전송 2013-05-12 16:50


땅 : 12 개월 연속 상승률 1위… 택지 매각 활발

상가 : 시설 부족해 첫마을 임대료 월 500만원대

오피스텔 : 높은 청약 경쟁률… 나홀로 족 많아 인기 지속



충청지역 부동산은 박근혜 정부 출범에 따른

최대 수혜지역으로 꼽힌다.


정부 정책의 포커스가 주거복지에 맞춰져 있지만

충청권에서만큼은 다양한 개발 공약 보따리를 풀어놓았다.


특히 세종시에는 지난해부터

정부 부처 이전이 본격화된데다

박 대통령도 대선 당시 "세종시를 자족도시로 만들겠다"고

천명한 바 있다.




이러한 이유로


적어도 이번 정부 임기 중에는

세종시를 포함한 충청권의 부동산 상승세가

쉽게 꺾이지 않을 것이란 게 업계의 중론이다.



각종 교통 기반시설이 확대되고

신도시 사업이 활발히 진행되면서 인구도 꾸준히 늘고 있다.


활황을 예상한 일선 중개업소들은

일찌감치 세종시에 자리를 잡았다.


부동산정보업체 부동산써브에 따르면

지난 이명박 정부 임기 동안 수도권의 중개업자는 6.8% 감소한 반면

지방은 17.3%나 증가해 사상 최대치를 기록했다.



여기에는 세종시 개발과 이에 따른

수요증가가 한 몫 했다는 분석이다.



세종시 나성동한 H공인 관계자는 "


수도권은 시장 침체가 이어지다 보니

사무실 유지조차 쉽지 않다"며 "



반면 세종시는 개발 가능성이 풍부해

잠재수요에 따른 거래 증가가 기대된다"고 말했다.




멈출줄 모르는 세종시 땅값 상승


= 지난해 전국에서 땅값이 가장 많이 오른 곳은 단연 세종시다.

국토교통부에 따르면 정부부처 이전이 시작된 세종시 땅값은

지난해 5.98% 오르며 전국 상승률 1위를 기록했다.


전국 평균 변동률이 0.96%인 것과 비교하면 6배를 웃도는 오름세다.


올들어서도 이 같은 추세는 계속돼

지난 2월에도 0.63% 상승, 12개월 연속 상승률 1위를 이어가고 있다.



개발에 대한 기대감으로 공공택지 매각도 꾸준하다.

지난해 한국토지주택공사(LH)는 세종시에서 1조,

1546억원어치의 땅을 팔았다.


공동주택용지가 6,525억원어치 팔린 것은 물론


단독주택용지가 1,581억원, 상업ㆍ업무용지가 3,440억원어치 매각됐다.


건설사들은 물론 개인 등 일반 투자자들도

그만큼 세종시 투자에 적극적으로 나서고 있다는 의미다.



최근 LH가 주최한 세종시 단독주택용지 공급설명회에는

무려 900여명이 몰리며 성황을 이뤘다.


예상보다 많은 인파가 몰리자

LH는 추가로 두 차례의 설명회를 더 열기도 했다.




LH는 올해 세종시 내에 토지 273만9,000㎡를 공급할 계획이다.


공동주택용지 32필지(164만3,000㎡),


단독주택용지 644필지(53만9,000㎡),


상업업무용지 168필지(37만7,000㎡),


공공시설용지 15필지(18만㎡) 등 모두 844필지에 달한다.



박상언 유엔알 컨설팅 대표는 "

세종시를 포함한 충청권은 이번 정부가 진행할 개발계획의

최대 수혜지"라며 "공시지가도 꾸준히 오르고 있어

토지 구입 문의가 앞으로도 활발히 이어질 것"고 말했다.




희소성 높은 상가 대박 행진중


= 세종시의 총 면적은 약 73㎢로 분당신도시의 4배 규모에 달하지만

상가 입점이 가능한 상업용지 비중은 2.1%에 불과하다.


분당ㆍ일산 등 신도시의 상업용지 비중이 6%대임을 고려하면


고작 3분의1 수준이다.


상가의 희소성이 그만큼 높다는 의미다.



실제로 지난 2011년말 입주를 시작한 세종시 첫마을

내 점포들은 요즘 상권 '선점 특수'를 톡톡히 누리고 있다.


특히 A1·A2·D등 3개 블록으로 이뤄진 첫마을 1단계 지역 상가는

상가 투자의 성공사례로 꼽힌다.


이 일대 상가의 임대료는 월 400만∼500만원대로

일산 중심상권 임대료 270만∼450만원 보다 더 높다.



서울 신림역세권 대로변 상권의 최고 임대료(480만원대)와

맞먹는 수준이다.


세종시 한솔동 J공인 관계자는 "


최초 분양가가 1억원이었던 상가물건이

무려 60%나 오른 1억6,000만원에 낙찰되기도 했다"며



"수요에 비해 상가시설이 부족하다 보니 인기가 높다"고 말했다.



첫마을 2단계 지역의 경우 아파트로만 둘러싸인 순수 주거지역이라

1단계에 비해서 분양가나 임대료가 저렴하다.



황수영 에프알 인베스트먼트 연구원은 "

첫마을 2단계의 경우 거주 중심지역이라

1단계 지역보다는 주민편의업종이 유망하다"며 "


2-4생활권에 상업단지가 조성되더라도

2단계 구역은 거리가 멀어서 안정적 수요를

확보할 수 있을 것"으로 내다봤다.



나홀로족 많아 오피스텔 인기도 여전


= 지난해 세종시에 공급된 오피스텔은 높은 청약 경쟁률을 보였다.


대우건설이 공급한 푸르지오 시티 1차가

183대 1의 최고경쟁률을 기록하며 성공적으로 분양을 마쳤고

2차 역시 평균 66 대 1의 경쟁률을 이어갔다.


계룡건설의 '리슈빌에스',

우석건설의 '더리치 호수의 아침'도

각각 54대 1, 57대 1의 평균 경쟁률을 나타냈다.



부동산정보업체 리얼투데이에 따르면

올해 세종시에 1,664실의 오피스텔 공급이 예정돼 있다.



50만명에 달하는 잠재 이주수요 중

가족은 서울 등 수도권에 그대로 머물게 하고

혼자 세종시에 근무하면서 오피스텔에 거주하려는 '

나홀로족'이 많아 당분간 오피스텔ㆍ원룸 등


소형주택의 인기는 지속될 것으로 전문가들은 내다보고 있다.



양지영리서치팀장은 "


세종시는 현재 정착보다는 주말부부 등

이동수요가 많다 보니 아파트 보다 오피스텔이

더 필요한 시점"이라며 "


세종시가 자족기능을 갖춘 도시로 거듭나기 전까지는

편의시설이 잘 갖춰져 있고


계약부담이 적은 오피스텔의 인기가 지속될 것"이라고 말했다.

인터넷한국일보







지역 부동산 거래문의 쇄도… 이젠 집사도 될까요?


자연 품은 '죽동 푸르지오' 눈길 가네

대전 둔산 등 중개업소들 화색

신규분양 첫 계약률 70% 이상



지역 부동산시장의 거래 문의가 점점 늘면서

침체된 시장이 살아날 것이라는 기대감이 높아지고 있다.



오랜 시간 관망세에 놓였던 실수요자들이

취득세 및 양도세 감면이라는 세제혜택을 누리기 위해

주택 구매에 대한 적극적인 움직임을 보이고 있는 것.



대전 둔산권의 한 부동산 중개업소 관계자는 "

최근 들어 실수요자들의 문의전화가 빗발치고 있는 분위기"라며


"실거래로 이어지는 사례가 속속 발생하고 있어

경영난을 겪던 중개업소에도 화색이 돌고 있다"고 말했다.



주택 거래가 살아나는 것은

신규분양 시장에서도 확인됐다.


올해 첫 민간분양 사업지인 죽동지구는

최초 계약률이 70% 중반대를 기록하며


지역 건설업계의 이목을 집중시켰다.



지역 건설업계 관계자는 "


건설업계에서는 최초 계약률이 50% 이상이면

기대 이상이라는 호평을 쏟아내는 데

70% 이상의 계약률을 보인 것은 대박행진을 이어가는 것으로 해석된다"며 "4·1 부동산 종합대책의 긍정적인 신호로 여겨진다"고 전했다.



민간사업장의 분양률이 이처럼 높게 나타나자

지역에 토지를 보유하고 있는 건설업체들은

분양시기를 앞당기고 있다.



경남기업은 내달 중 유성구 문지동에서 분양을 계획하고 있으며,

양우건설도 도안신도시의 주택을 공급할 시기를 저울질 하고 있다.



또한 금성백조주택과 대원도 하반기 중

죽동지구에서 대규모 주택을 공급할 계획을 두고 있다.



한 건설업체 관계자는 "


지역의 부동산 시장이 살아나고 있는 점을 감안해

빠른 시일 내 분양을 진행할 계획을 두고 있다"며 "


하반기에 접어들면 건설사들의 공급이

줄을 이을 것으로 예상된다"고 말했다.




부동산 전문가들은 4·1 부동산 종합대책에 포함된

세제혜택이 주어지는 올해가

내집마련의 적기라는 주장을 내놓고 있다.



세제혜택이 주어지는 시기는

올 한해로 제한된 만큼

집을 구매하려는 계획이 있는 실수요자들은

시기를 미룰 필요가 없다는 것이다.



부동산 업계 관계자는 "


현재 지역의 집값은 바닥을 보이고 있는 상황이기 때문에

추후 집값이 상승할 가능성이 충분하다"며 "


집을 사려고 했던 실수요자들은

주택별 특성을 잘 살펴

내집마련의 꿈을 이룰 수 있는 시기"라고 조언했다.



실수요자들도 긍정적인 입장이다.


대전지역 직장인 박모(35)씨는 "


생애최초 주택구입자에 대한 취득세 감면 혜택을 받아


현재 집을 구입할 생각을 하고 있다"며


향후 양도세도 감면이 되는 혜택까지 주어지니

주택 구입시기를 미룰 필요가 없다"고 말했다.





**충청권 아파트 분양시장 활기



지난달 대비 거래량 충북 15%·충남 5% ↑

홍성, 충남도청 이전 등 영향 0.36% 올라


2013년 05월 26일 (일) 19:07:18 elle0307@ccdn.co.kr


올해 박근혜 정부 출범 후 꾸준히 증가했던

충청지역 아파트 매매 거래량이

4·1 부동산 종합대책 발표 후에도 오름세를 보이며 상승세를 이어갔다.



전년 동기에 비하면 다소 감소한 수치이지만

전달 대비, 충북과 충남은 각각 15%, 5% 가량 거래량이 늘었다.


4·1 부동산 대책에 대한 효과로

생애 최초 주택 구입자들과 6월말까지인

취득세 감면 기간도 한달여 남기고

내 집 마련 수요자들이 매매에 나서면서 거래량이 오른 것으로 분석된다.



26일 부동산정보업체인 부동산114에 따르면

최근 2주간(5월10일~24일) 충북지역 아파트 매매시장은

0.01%를 기록하며 보합세를 보였다.



충북 아파트 시장의 중심인 청주가

지역별로 거래상황에 따라 등락이 있었지만

전반적으로 안정된 모습을 보이면서 보합세(0.00%)를 나타냈다.



이외 지역도 보합세를 유지했다.



충남과는 달리 충북 아파트 시장

4·1 부동산 종합 대책이나 취득세 감면에 따른

눈에 띄는 매수세는 없다.

면적별 변동률은 66㎡ 이하 0.04%,

66~99㎡ 0.1% 오른 반면 102~132㎡-0.03%,

135~165㎡-0.02%를 기록해 대조를 보였다.




개별단지에서는 청주시 봉명동 봉명주공2단지

소형면적대를 중심으로 150만원 가량 오른 반면

청주시 분평동 우성2차152㎡가 250만원 가량 내렸다.




전세가격도 매매와 마찬가지로 보합세를 보였다.


소폭 상승세를 보여오던 전세시장이 잠잠해 지면서

봄 이사철이 마무리되는 분위기다.



청주시 분평동 우성2차 102㎡가 500만원 내렸고

청주시 복대동 세원76㎡는 250만원 가량 올랐다.



2주간 충남 아파트 매매시장은 0.08%를 기록하며

4·1 부동산 대책 발표 이후 상승세가 이어지고 있다.



지역별로는 아산시 0.18%, 논산시 0.13%,

홍성군 0.12%, 천안시0.08% 등이 올라


지역적인 개발호재와 실수요가 꾸준히

이어지는 지역을 중심으로 상승세를 기록했다.



면적 별로는 66㎡이하 0.01%, 69~99㎡ 0.11%,

102~132㎡ 0.09%의 변동률을 기록해

중소형 아파트를 중심으로 매매가격이 올랐다.



개별단지로는 아산시 풍기동 아산IPARK가

면적별로 500만원 가량 올랐고


천안시 백석동 백석2차벽산블루밍 113㎡가 1천만원 정도 상승했다.


전세시장은 평균 0.05% 올랐으나


봄 이사시즌이 마감되면서 상승세가 한풀 꺾인 모습이다.



다만 천안, 아산, 당진 등

산업 단지 근로자 수요가 꾸준히 이어지는 지역은

여전히 매물이 부족한 모습이다.




지역별로는 충남도청 이전으로

공무원 및 관련 기관 인력 이주로

홍성군이 0.36%로 크게 올랐고 천안시도 0.07% 올랐다.

면적별로는 69㎡99㎡ 0.02%, 102~132㎡ 0.07%,

135~165㎡ 0.13%의 변동률을 나타냈다.




중대형 면적의 아파트 거래가 이뤄지면서 가격이 상승했다.



홍성군 홍북면 충남도청(내포)신도시

롯데캐슬 114㎡가 500만원 가량 상승했고

천안시 백석동 푸르지오 108㎡도 500만원 올랐다.



부동산 114 관계자는 “


4·1 부동산 대책 이후 한달 동안 거래량은 늘었으나

가격 변동률은 대책 발표 이전과 큰 차이를 보이지 않고 있다”며



무더위가 일찍 찾아오며


이사 비수기에 접어 들어 전세시장도 잠잠해 질 것으로 예상되지만


오는 6월에 일몰 예정인


취득세 감면 혜택을 위해

생애 최초 주택 구입자에 해당되지 않는


매수자들이 거래에 나서면서 아파트 거래량은


지속적으로 증가할 것으로 보인다“고 말했다.


충청매일





입주 앞둔 세종·부산 아파트 '웃돈 짭짤



분양 당시 인기를 끈 세종시와 부산 등

지방 소재 아파트 분양권에

최고 1억원 이상의 웃돈이 붙은 것으로 나타났다.



26일 닥터아파트에 따르면 올해 12월 입주 예정인

세종시 어진동 1-5생활권 M1블록 세종더샵센트럴시티는



현재 5천만∼1억원의 웃돈이 붙었다.



세종시청사 등 공공기관이 위치한 중앙행정타운과 인접해 있고

호수공원이 가깝다는 우수한 입지 덕분이다.



같은 달 입주하는 세종시 1-2생활권 L3블록 '

세종시 푸르지오'도 3천만∼4천만원의 프리미엄이 형성됐다.


전 가구가 전용 85㎡ 이하 중소형으로 구성돼 실수요자들의 관심이 높다.



각각 올해 10월과 12월 입주를 앞둔

대전 중구 센트럴자이와 대구 수성구 한신휴플러스도

각각 1천만∼2천만원 정도의 웃돈이 붙은 상태로 거래되고 있다.



박미진 닥터아파트 리서치연구소 주임연구원은

청약 때 인기를 끈 세종시·부산·울산 등

아파트는 실수요자의 관심을 받으면서


공급량이 제한돼 분양권에 웃돈이 붙어 거래되고 있다고 설명했다.


연합뉴스.2013/06/26 09:22



**세종시 분양시장 '살아있네'…대기만성형 완판 행진


올해 저조한 청약 성적표를 내고 있는 세종시 분양시장에서 뒤늦게 계약을 완료하는 사례가 잇따르고 있다.

26일 부동산업계에 따르면 모아종합건설이 올해 3월 청약접수를 개시한 세종시 '모아미래도 에듀포레'는 100% 계약을 끝내고 청약 3개월 만인 이달 말 견본주택을 폐관하기로 했다.

중흥S-클래스 에듀힐스, 에듀하이도 3월 청약접수 때 미달의 아픔을 겪었지만 현재 80% 이상 계약 완료한 상태이다. 올해 4월 청약에서 미달한 세종시 '신동아 파밀리에'는 2개월 만에 계약률이 70%를 넘었다.

그러나 이들 세종시 신규 분양 아파트의 청약경쟁률은 청약 당시만 해도 저조해 투자 열기가 식은 거 아니냐는 우려를 낳았다.

모아미래도 에듀포레는 3월 청약접수 때 중대형 99㎡에서 138가구 모집에 64가구가 미달했다.

중흥S-클래스 에듀힐스, 에듀하이도 3월 청약접수에서 2개 단지에서 282가구가 마감하지 못했다. 신동아 파밀리에 역시 4월 말 진행된 청약접수 결과 평균 청약경쟁률이 1.09대 1을 기록, 499가구 모집에 21가구가 미달했다.

이처럼 세종시 청약경쟁률이 저조한 것은 수요는 분산되고 신규 공급 물량은 계속 쏟아지자 수요자들 사이에선 청약 신청 후 저층이나 비선호 평면에 당첨되는 것보다 청약 결과를 지켜본 뒤 나중에 원하는 동·호수를 선택하려는 심리가 강해지고 있기 때문으로 분석됐다.

업계의 한 관계자는 "세종시 청약 성적은 좋지 않지만 부동산 열기는 아직 식지 않았다"며 "올해 11월 6개 중앙행정기관 이전 등으로 세종시 전세 매물 부족 현상이 심화할 전망이어서 부동산시장은 호조를 이어갈 것"이라고 말했다.

세종시 아파트값은 지난달 0.24% 올라 하락세를 보인 전국 평균과 대조를 보였다.

세종시 1-1생활권 M7블록에 들어서는 '중흥S-클래스 에듀카운티'는 지난 14일 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 지하 2층, 지상 21∼29층, 9개동, 607가구 규모로 전 가구가 4베이로 구성된다.

같은 날 대광건설도 세종시 고운동 1-1생활권 M5블록에서 '대광로제비앙'의 견본주택을 열었다. 전용 59·84㎡형 490가구로 녹지율이 39%에 이르며 근린공원 등이 가깝다.

EG건설은 다음 달에 세종시 1-1생활권 L5블록에서 '세종 EG the1 2차'를 분양할 예정이다. 전용면적 84∼107㎡로 구성되며 분양물량은 872가구이다. 1-1생활권 L3블록에선 골드클래스가 21일 '세종시 골드클래스' 508가구를 선보였다. 전용면적 59㎡의 소형으로 구성된다.

[연합뉴스]





세종시가 뜬다....세종시는 제 2 의 수도


지난해 7월 1일 새롭게 출범한 세종특별자치시에 대한

관심이 식을 줄 모른다.

부동산에서 교육환경, 자연경관, 의료서비스에 이르기까지

관심 분야도 다양하다.


그 중에서도 HOT하게 떠오르는 것 중 하나가 부동산이다.


특히 세종시는 주요 정부부처 이전까지 예정돼 있어

관심이 꾸준히 상승할 것으로 예상된다.


이미 세종 정부청사에는 국토부, 기획재정부 등은 이전한 상태다.


올해도 교육부, 산업통상자원부 등

6개 부처와 함께 5600여 명의 유입이 점쳐지고 있다.



요즘 한국의 부동산 경기는 정부가 내놓은

부동산 대책’에도 불구하고 나아질 줄을 모른다.


그러나 세종시 만큼은 예외라는 소식을 듣고

부동산 전문가 이선남 대표를 찾았다.

그는 현재 세종시에서 무궁화 부동산 컨설팅을 운영 중이다.


시사오늘 의 인터뷰는 24일 세종시에 위치한 그의 사무실에서 진행됐다.

그는 기자를 보자 마자 호수공원을 보고 왔느냐고 물었다.

그러면서 주말이면 대전, 청주, 공주 등에서

세종 호수 공원을 보려고 찾는 사람이 많다고 귀띔했다.


또, 국립 수목원과 자연사 박물관까지 들어서면

규모가 어마어마해질 것이라고 강조했다.

과거 충남 연기군이었던 세종특별자치시는

대전광역시, 청주시, 천안시, 공주시 등과 인접해 있다.

주변의 도시에서는 이미 세종호수공원에 대한 관심이 크다는 설명이다.

그는 세종호수마을이 세종시의 랜드마크가 될 거로 내다봤다.

잠실에 롯데월드가 있다면,

세종시에는 중앙호수공원이 있다는 것이다.


자연스러운 인터뷰 시작에 가장 궁금했던 질문을 먼저 던져봤다.

-요즘 부동산 경기가 좋지 않아 ‘4?1부동산 대책’을 내놓는 등

정부도 고민이 많잖아요.


그런데 세종시에 대한 부가가치는 꾸준히 상승하고 있다고 들었어요.

이유는 뭐라고 생각하시나요.

세종시는 일반 신도시랑 그 태동부터 다르죠.

국책에 의해 건설되는 제2의 수도라고 볼 수 있어요.

이미 지난해 중앙부처 고위직 공무원 5000여 명이 유입됐고,

올해 말에도 5600여 명 가량이 더 들어올 걸로 알려졌어요.

서울과 과천청사에 있던 중앙행정 공무원들이 내려오기 때문이죠.

여기서 끝나면 세종시에 대한 투자 가치도 크다고 볼 순 없죠.

그런데 앞으로 17년 동안 50만에서 70만에 이르는

인구가 유입될 수밖에 없다는 시각들이 많아요.

거기에다 입지적?

환경적 프리미엄이 복합적으로 작용하고 있어서

20년 이상은 세종시에 대한 투자 열기가 이어질 거라고 봅니다.

지난 100년 간 경제의 중심은 서울과 수도권을 중심으로 흘러갔죠.

그걸 뒷받침한 것 중 하나가 경부고속도로고요.

세종시도 2016년이면 KTX경부선, 호남선, 제2경부선 등

모든 도로의 중심이 돼요.

10년이면 전국 어디든지 2시간 안에 갈 수 있게 되고요.

그렇다면 인구가 집중되는 건 당연하다고 봐야겠죠.

세종시에 대한 가치가 상승할 수밖에 없는 이유가 여기에 있어요.”


이선남 대표는 "세종시에 대한 가치가 상승할 수밖에 없다"고 말했다.

-인구 유입의 가장 큰 요인이 정부청사라고 보시는 건가요.

“인구 유입의 이유는 공무원이 가장 크고,

그 다음은 교육이 아닐까 싶어요.

최근 인구 유입 추세를 봐도 알 수 있는데,

현 세종시 인구는 인접해 있는 대전과 청주에서 이주해 온 사람들이

대부분이에요. 각각 30%가 넘어가니까요.

그 이유가 자녀 교육을 위한 경우가 가장 많았고,

그 다음이 ‘새집에 살고 싶어서’, ‘

부동산 가치가 오를 것 같아서’ 순서더라고요.”

-교육환경도 중요한 입지 환경 중 하나죠.

실제로도 교육 입지가 좋은 곳에 사람들이 모이는 것 같은데,

세종시의 교육환경도 빼어나다고 보시는 건가요.

“세종시가 특별자치시로서 발전을 거듭하다보니까

교육시설들도 유치 경쟁이 치열해요.

이미 국제중이 학생들을 모집해 수업하고 있고,

과학고(영재고)도 들어올 예정이에요.

또 이미 조치원읍 쪽에 들어와 있던 홍익대와 고려대 캠퍼스 이 외에도

카이스트, 서울대 대학원, 한남대학교 등이 들어오기로 돼 있어요.”

-일자리가 있어야 하고, 교육환경이 좋아야 하고.

그 이외에도 복지서비스, 의료서비스 등 ‘

명품도시’로 거듭나기 위한 조건들이 많은데요.

“충남대 병원이 ‘세종의원’을 개원했어요.

24시간 응급의료체계까지 갖춰져 있는 상태죠.

서울대병원도 ‘세종시립병원’을 맡아 운영을 시작했고요.

또, 2015년까지 차세대 성장 동력산업으로 꼽히는 ‘

발광다이오드(LED)’ 생산 산업단지도 조성돼요.


이런 것 말고도 신흥 부자들은 주거의 쾌적성을 따지죠.

친환경적 입지 기준이 제1의 입지 기준 판단 조건이 될 정도니까요.

서울에서는 이미 이런 현상들이 나타나고 있잖아요.

교통, 학군이 최대 강점이던 강남에서 천혜 자연환경과 함께

전원생활도 즐길 수 있는 평창동, 한남동이

부자들의 새로운 주거지로 떠오르고 있으니까요.

세종시는 뭐 말할 것도 없죠.

계룡산과 금병산이 감싸고 있는 형태에 금강이 가로질러 흐르고 있으니까요.

풍수지리적으로도 배산임수·금계포란형으로

명당 중의 명당이에요.

청사 조감도를 보면 용 모양을 하고 있죠.



그 중에서도 포스코 레이크파크 일대랑

국무총리실 등은 용이 물고 있는

여의주 자리에 해당된다고 보시면 됩니다.


이선남 대표는 세종시 중에서도 포스코 레이크파크 일대와

국무총리실 등이 용이 물고 있는 여의주 자리에 해당한다고 말했다.



-그렇다고 해서 세종시에 있는 모든 부동산이

다 명품일 것 같지는 않은데요.

세종시 부동산에 투자하려는 사람들에게 유의할 사항을 짚어준다면.

아파트만 봐도 경쟁이 치열한 데가 있는가 하면

아직도 미분양으로 골머리를 앓고 있는 곳이 있죠.

그래서 명품 부동산을 감별하는 전문 컨설팅 업체가 필요한 겁니다.

가장 추천할 만한 곳은 ‘세종더샵 레이크파크’예요.

앞서 말씀드렸듯이 풍수지리적으로도 명당에 해당하고,

중앙 청사나 중심 상업지역 개발이 예정돼 있어 완공 시 기반 시설 이용에 편리할 거라고 봅니다.

특히 테라스나 가든 타입은 고급 단독 주택을 연상할 수 있게 하는데,

바로 앞에 호수공원까지 곁들여주니 조망권은 두말할 필요가 없죠.

세종시에 있는 아파트들은 모두 원가에 구입이 가능해요.

수도권은 평당 1000만 원 미만이 거의 없잖아요.

그런데 세종시는 평당 700만 원에도 가능해요.

인구가 점점 많아지면 과천 집값에 버금가지 않을까 싶어요.

상업용 토지의 경우는 경쟁입찰 방식으로 분양하다보니까


상대적으로 가격이 좀 높지만 이조차도

전체 세종시의 2%에 불과하다보니

점포가 분양되지 않아 애를 먹는 일은 아직까지 없어요.

-세종시 땅값은 올랐는데, 아파트 가격은 안 올랐다는 말을 들었어요.

땅값에 비해 아파트 가격이 주춤한 건 사실이에요.

하지만 분양이 동시에 이뤄졌거나,

상대적으로 위치가 좋지 않은 지역에서만 나타나는 현상입니다.

게다가 도심에 있고, 자연과 어우러져 살 수 있잖아요.

희소가치가 굉장합니다. 불황에도 흔들리지 않고

높은 선호도를 유지할 거로 봐요.

그러다보니 주변 시세보다 높은 가격대를 유지할 수 있겠죠.

-실제로 부동산 거래가 많은가요.

세종시에는 200개가 넘는 부동산 공인중개사무소가 있어요.

굉장히 활성화돼 있죠.

그 중에서 아무데나 들어가서 한 시간만 앉아 있어 보세요.

굉장히 많은 거래가 이루어지는 걸 볼 수 있을 거예요.

-앞으로도 많은 거래가 이루어질 거라고 보시나요.

앞으로는 세종시가 대한민국 경제를 이끌어갈 겁니다.

수도권은 이미 과밀화돼 건축 경기가 활성화될 수 없죠.

부동산 경기가 살아나야만 건설 경기나 제조업도 함께 흥할 겁니다.

분명 15 년 동안은 활황할 거라고 봅니다.


-공급 과잉이라는 우려에 대해서는 어떻게 생각하시나요.

일시적인 현상입니다.

주요 정부부처의 이전과 관련 기업, 첨단산업단지 등의

이주가 본격화되면 물량은 오히려 모자랄 거예요.







충청, 호남 인구 추월 가속 ..

영호남 아닌 영·충·호 시대


인구 변화, 2017 대선 전략 바꾼다



지난해 대선이 끝난 뒤

많은 선거 전문가는 인구 통계학에 더욱 주목하기 시작했다. '


투표율이 높으면 야당 유리,

낮으면 여당 유리'라는 선거의 기본 공식이 깨지면서

제대로 인식하지 못했던 거대한 변화가 물밑에서

진행되고 있다는 사실이 드러났기 때문이다.


이제 집권을 노리는 정당이라면

유권자의 지역·연령별 분포를 가장 기초적인 선거 변수로

의식하지 않을 수 없게 됐다.



이런 측면에서 지난 5월 한국 정치 지형에서

작지만 의미심장한 변화가 발생했다.



조선시대 이후 처음으로 충청권의 인구가 호남권을 앞지른 것이다.


지난 5월 주민등록인구 기준으로 충청권의 인구는 525만136명,

호남권은 524만9728명으로 충청권이 408명 더 많았다.


8월엔 충청권 525만9841명, 호남권 524만9747명으로

석 달 만에 격차가 1만94명으로 벌어졌다.



4년 뒤엔 충청이 호남보다 31만 명 많아



호남권은 인구가 정체상태지만

충청권은 최근 매달 3000여 명씩 인구가 늘고 있다.



통계청은 차기 대선이 열리는 2017년엔

충청권 인구가 호남권보다 31만 명가량 더 많아질 것으로 예상하고 있다.

　

인구 변화에 있어선 역사적인 전환점이라 할 만하다.


조선 정조(1798년) 때 호구조사에서

전라도는 인구가 122만6247명으로 충청도(87만1057명)보다 훨씬 많았다.


일제시대에도 이런 추세는 쭉 이어져 1925년 조사에서도 호남 인구는 346만3969명, 충청은 209만8446명으로 나타났다.


80년까지만 해도 충청 인구는 호남의 70% 수준에 머물렀다.


하지만 2000년대 이후 충남의 천안·아산·당진지역을 중심으로

대기업들의 투자가 급증하면서

충청 인구는 급속히 증가하기 시작했다.




특히 지난해 세종시가 출범하면서

충청권 인구 유입에 가속도가 붙었다는 평가다.


반면 산업화 기반이 부족한 호남은 70년대 이후

대규모 이농현상으로 인구가 대폭 줄었다.

　


유권자 수에서도 지난해 대선 때

호남은 412만8591명으로 충청(410만4716명)을

가까스로 앞질렀지만 이번 달을 기점으로 19세 이상

주민등록인구 수가 충청권이 호남권보다 많아질 것으로 예상되고 있다.



이 때문에 최근 이시종 충북지사는

영호남 중심의 지방 구도가

이젠 '영충호(영남·충청·호남)' 중심으로 바뀌었다고 말했다.



세종시 효과 … 호남 기반 민주당은 고민

　

이런 인구 구성의 변화는 호남을 전통적인 지지 기반으로 삼고 있는

민주당에 새로운 고민거리를 던져 주고 있다.



현재 국회 의석수는 호남(30석)이 충청(25석)보다 5석 많다.


향후 선거구 조정 협상에서 충청권은 이 같은 인구 변화를

근거로 더 많은 의석수를 요구할 게 뻔하고


이는 호남 의석수 감소로 이어질 가능성이 높다.



정치적 발언권이 그만큼 약해진다는 얘기다.


중앙대 손병권(정치학) 교수는 22일

박근혜 대통령이 세종시 원안을 고수했던 것은

충청의 전략적 가치를 내다봤기 때문이라며


민주당도 과거처럼 호남에만 안주해선 곤란하며

충청을 비롯해 강원도 등 중부권을 공략할 수 있는

인물과 이슈들을 적극적으로 발굴해야 한다고 지적했다.

　


지역별 인구 구성 변화와 함께

정치 구도의 변화를 이끄는 또 하나의 동력은

경제협력개발기구(OECD) 국가 최고 수준으로 진행되는 노령화 현상이다.

　


이미 지난해 대선 때 처음으로 50대 이상의 유권자가

20~30대보다 많아졌고 이는 박근혜 후보의 당선에

결정적 요인이 됐다는 관측을 낳았다.


인구통계학적 분석에 따르면

유권자 평균 연령 상승은 앞으로 더욱 심화될 것이 분명하다.

고령화로 유권자 넷 중 1명 60대 이상

　


통계청 인구추계를 들여다보면 2017년 대선 때

유권자 4명 중 1명(24.6%)은 60대 이상이며,

5명 중 1명(19.8%)은 50대다.

다시 말해 유권자의 44.4%가 50대 이상이 되는 셈인데

이는 지난해 대선 때 40.0%보다 4.4%포인트나 증가한 수치다.



반면 20~30대(19세 포함) 비율은 지난해 38.2%에서 35.7%로 낮아진다.

통상 50대 이상의 투표율이 20~30대보다 높다는 점을 감안하면

2017년 대선에선 실제 투표자 가운데

50대 이상의 비율이 거의 50%에 육박할 것이란 추론이 가능하다.

　


이런 상황은 노무현 후보의 돌풍이 불었던

2002년 대선 당시 20~30대의 비율이 48.3%나 됐던 상황과 비교하면

상전벽해다.


15년 만에 이처럼 유권자 연령 구성이 급속히 바뀌는 사례는

세계적으로 유례가 드물다.


일각에선 50대 이상의 유권자 비율이

계속 증가하는 현실에 대해 일본이 이미 경험한 '

실버 민주주의'의 문제가 우리나라에서도 나타나는 것

아니냐는 우려가 나온다.


'실버 민주주의'란 정치권이 은퇴자 복지와 같은

노·장년층의 이슈만 대변하다 보니

세대 간 갈등이 악화되는 현상을 지칭한다.

또 노·장년층이 많아지면 아무래도 정치의 보수화가

강화될 것이란 전망도 나온다.

　

하지만 경희대 임성호교수는

유권자 평균 연령이 상승하는 현상은 보수 정당인

새누리당에 유리한 듯하지만 전체적인 교육 수준이 상승했기 때문에

반드시 인구 노령화가 유권자의 보수화로

이어진다고 단언하긴 힘들다고 말했다. 중앙일보, 2013,09,23






세간의 행정중심복합도시 세종시에 관한 논란에도 불구하고
세종시는 현재 진행형입니다.

그것도 우리가 지금까지 보아왔던
그 어느 도시보다 완벽하고도
아름다운 모습으로 건설되고 있는 중이지요.

세종시는 어떤 모습으로 완성될까요?
자, 완공된 후면 [세상에서 가장 아름답고 완벽한 계획 도시]라는
명성을 차지하게 될 세종시의 모습을 한번 상상해 봅시다.

호수공원,은하수 공원
땅과 옥상이 이어지는 건물,금강시범사업지구
생태습지중앙공원, 워터플라자,중앙호수공원 민속놀이마당
중앙호수공원 축제섬,누구나 살고싶은 행복도시,

세종시, 세상에서 가장 아름다운 도시,


세종시는 원안대로 추진되어야 하는 것 입니다.

행정 복합도시를 건설해야 할 당위성과 타당성은
이미 정치권의 논의가 이루어져 왔고
그에 따른 실익도 모두 검증을 거친 사업이기 때문이다.


정부는 세종시 문제를 더 이상 정략적으로 접근해서는 안 됩니다.
정치권 스스로 결정하고 정치권 스스로 번복한다면
국론분열과 정치불안으로 사회적 불안만 가중시킬 뿐 입니다.

또한 지난 대선과정에서
이명박 후보자 스스로
충청도민에게 약속을 하기도 한 사업인 것 입니다.

세종시는 더 이상 충청도가 아닙니다.
새로운 도시 세종시인 것 입니다.
충청도 안에서
세종시 문제를 풀려 해서는 해법을 찾을 수 없는 것 입니다.

천안까지 전철이 들어가고 있을 만큼 충청도는
수도권의 일부의 도시로 보아야 합니다.

더 이상 과거의 충청도가 아니라는 뜻 입니다.

천안에서 아침을 먹고 서울의 파고다 공원으로
노인들이 나들이를 다닐 정도의 거리인 것 입니다.

왜, 세종시가 충청도인가'라는 화두를 던지고 싶습니다.

서울은 지금 포화 상태로
국토를 효율적으로 발전시키기 위해서는
수도권으로 몰리고 있는 인구를 분산시킬 수 있는 효과를
가져올 수 있는 세종시 건설은 반드시 추진 되어야 하는 것입니다.

이명박 대통령의 "세종시에는 기업이 가야한다"는
논리는 뒤바뀐 논리인 것 입니다.

정치와 행정이 모두 서울에 밀집되어 있는
현재의 상황에서 과연 정부의 안대로
기업이 내려 갈 수 있겠냐는 한번 쯤 생각해 볼 일 입니다.

지금과 같이 서울 광화문을 중심으로
정치, 경제, 금융, 문화, 교육 등이
밀집 되어 있는 상태로 지속 되어 간 다면

서울은 물론 경기도까지
인구 과밀 현상은 필연적일 수 밖에 없는 것 입니다.

행정 복합도시인 세종시 건설 사업은
국가의 백년대계를 위해 반드시 추진되어야 합니다.

법으로 정한 국책사업을
정부와 정치권 스스로 번복해 버린다면
과연 국민이 정부와 정치권을 신뢰하고 믿을 수 있을까요.


오히려 발상 의 전환으로 전세계 에서
가장 아름다운 명품 도시로 개발하여
후손에게 물려 주는 것이 중요 해 보입니다



***박근혜 관련 부동산이 부상하는가


필자는 대선전에 박근혜 관련 부동산은 어디일까?'라는

칼럼을 올린적이 있습니다.

그때 박근혜 관련 부동산으로 대구.구미.포항.울산.광주.충청권.

부산.서울 강남권재건축 등을 꼽았습니다.

지금 전국 부동산시장은 전반적으로 침체되었지만

박근혜 대통령 당선 이후 박근혜 관련 대표 부동산이라고 할 수 있는

대구, 구미 집값은 지난달 높은 상승률을 보였습니다.


향후 부동산시장이 살아나면 이 대구, 구미 부동산이

주도 부동산이 될 것으로 예상됩니다.


2007년 하반기부터 불어닥친 지방 대세에힘입어 2007년하반기~2011년까지

지방선두주자 부산, 창원 등의 집값이 급등하였지만


박근혜 대통령 당선 이후 지방후발주자의 선두주자인

대구.구미 등이 급부상하고 있습니다.

2011년도에 지방선두주자 부산.창원 집값이 정점을 친 후

2012년도에 유럽발 재정위기로 경제가 전반적으로 침체되어

지방 부동산도 별다른 움직임을 보이지 않았지만


박근혜 대통령 당선 이후 지방후발주자 대구.구미.울산.광주 등과

세종시 인근 천안.아산.청주.대전.논산.공주 등

부동산이 지방 대세의 바톤을 이어 받을려고 하고 있습니다.


부동산시장의 흐름으로 보아 지방후발주자 부동산이 막 꿈틀댈 시점에

지방후발주자 대구.구미 등 부동산이 박근혜 대통령 당선 이후

급부상하니 박근혜 대통령 당선은 지방후발주자 부상에 있어서

절묘한 타이밍이 아닌가 합니다.


세간에서는 지방선두주자 부산.창원 등 부동산이 2011년도에 정점을 치니

이제 수도권 부동산이 바톤을 이어받을 것이라고 하는데

지난달 부동산시장 동향을 보면 지방선두주자 부산.창원 등의 뒤를 이어

지방후발주자 대구.구미 등 집값이 높은 상승률을 보여

주도 부동산으로 부상할려고 합니다.


지방선두주자에서 지방후발주자가 바톤을 이어받고 혁신도시 아파트의

분양 열기가 고조되니 향후 3~5년동안은 전국 부동산시장을 이들

지방후발주자와 혁신도시가 주도할 가능성이 큽니다.

이로써 2010년대는 누가뭐래도 지방이 대세인 시대가

서서히 윤곽을 드러내고 있습니다.

물론 2009년 이후 2010~2012년까지 조정을 받아온

서울.수도권 부동산시장도 살아날 때도 되었지만



지난달 전국 부동산시장에서 두각을 나타낸 지방후발주자

대구.구미 등의 동향을 보아 향후 부동산시장이 살아나면

이들 지방후발주자가 전국 부동산시장을 주도할 것으로 보입니다.

개인적으로 향후 유망 부동산으로

지방후발주자 대구.구미.울산.광주와 혁신도시


그리고 세종시와 세종시 인근

천안.아산.청주.조치원.대전.공주.논산 등과

서울 강남권재건축,서울.수도권 낙폭이심한 중대형아파트를 꼽고싶습니다.


향후 부동산시장의 1등주는 지방후발주자와

세종시, 혁신도시가 아닌가 합니다.


특히 박근혜 관련 부동산인 대구.구미.울산.광주.

충청권 부동산과 세종시.혁신도시는 박근혜 대통령 임기기간 동안

상당한 인기를 누릴 것으로 예상됩니다.


지방선두주자 부산 부동산은 2003년도에,

지방후발주자 대구 부동산은 2007년도에 정점을 쳐 지방선두주자 부산과

지방후발주자 대구는 4년의 시차를 두고 움직이고 있는데

2011년도에 정점을 친 부산 부동산 4년 이후인

2015년쯤에 대구 부동산이 정점을 치지 않을까 합니다.

그러나 이는 어디까지나 예상일뿐 박근혜 대통령 임기기간인 2017년까지

지방 부동산 대세가 이어질 가능성이 큽니다.


지방선두주자 부산 부동산이 2011년도에 정점을 치고

2012년도에 지방 부동산이 전반적으로 침체되어 있을때

때마침 지방후발주자 대구.구미 부동산이 박근혜 대통령 당선에 힘입어

지난달 주도 부동산으로 강한 신호를 보이고 있습니다.


정부 정책적인 측면에서 본다면 2010년대 국토도시개발의 중심은

수도권이 아니고 지방입니다.


그 가장 큰 이유로 국토균형발전을 위한

세종시, 혁신도시 건설을 들 수가 있습니다.


반면 서울 부동산은 박원순 서울시장의 위축된 도시개발 정책으로

서울 지역 곳곳이 개발 암초에 걸리고 말았습니다.


수도권과 지방의 양극화를 해소하기 위해서도

이 시대의 지방의 발전은 필연적이며

대한민국이 선진화 시대로 가기 위해서도 국토의 균형발전 즉

지방 발전은 꼭 완수해야 할 필수 과제입니다.

1980~2000년대까지 30년동안 전국 부동산시장을 주도해온

서울.수도권 부동산이 조정을 받는 2010년대가


지방이 발전할 수 있는 절호의 기회가 아닌가 합니다.

이러한 지방 시대를 맞아 박근혜 관련 부동산인

지방후발주자가 지방 발전에 더욱더 힘을 실어다 주는군요.

1979년 박정희대통령 서거 이후 지방 특히 경상도 공업도시

구미.포항.창원.울산 등이 기울어진 반면

이후 수도권 부동산이 부상했는데 이제 박근혜 대통령 시대에

지방 경상도 공업도시가 다시 옛영화를 되찾을려고 합니다.


그러고보면 개발과 부동산의 부상은 시대적 흐름에 따라, 때에 따라,

세월에 따라 어떠한 계기로 움직이고 있습니다.


박근혜 대통령 당선 이후 지난 한달동안 박근혜 관련

부동산 대구.구미가 큰 상승률을 보여 향후 부동산시장이 살아나면

이들 지방후발주자가 전국 부동산시장을 주도할 것으로 전망됩니다.


이러한 맥락에서 지방후발주자 대구.구미.포항.울산.광주.

충청권 부동산과 세종시,혁신도시를 주목하라고 말씀드리고 싶습니다.






세종시가 완성되면

세게적인 녹색 명품도시로 탄생 할 것 입니다

청주공항은 글로벌 공항으로 성장 할 것이며


세종시 주변 오송,오창,노은,대덕 지구도

세종시 효과를 톡톡이 볼 거 같습니다


금강 의 기적이라 일컫는 세종시에 다녀 왔습니다

역시 최신 시설과 자연이 어우려진 살고 싶은 모습의 도시였다.


세종시가 만들어가는 6 가지 특색입니다

세계 최초의 환성형 도시구조

품격 높은 통합디자인 개념 도임

최첨단 지능형 Smart City 건설

세계적 수준의 교육환경 구축

친인간적인 정주여건 조성

사통팔달 교통망 구축..............................

개인적으로 가장 마음에 드는 것은

사통팔달 교통망 구축 부분이었다.

354Km에 이르는 자전거 도로가 도시 전체를 아우르고,

2개의 순환도로를 설치하여 어디서나 편리하게

대중교통을 이용할 수 있으니

어떤 도시에서도 보지 못한 편하고 자연친화적인

교통의 도시가 될 것이라 생각했다.


***세종시의 가치를 새기면서.....

분당과 용인 수지에 신도시가

처음 생길 당시(1990년대 초반)에는 허허벌판에 논밭과 산만 있었습니다.

(지금의 세종시와 똑같습니다.)


비포장도로에다 분당의 탄천에서 수영을 하고 소풍을 갈 때 였으니까요.


그때 저는 대학생이었는데 제 머릿속에는 이런 깡촌에

도시를 세운다는게 도무지 이해가 가지 않았습니다.


저는 1997년 IMF때 집값이 폭락할 때 남들은 모두 집을 팔았지만


저는 아주 저렴한 가격에 제 생애 처음으로 분당에서 전세끼고

21평 아파트를 마련해 5년을 가량을 살았습니다.

이유는 단지 분당의 환경이 좋았고 살고 싶어서였습니다.


제가 지금까지 부동산을 구입하면서

느낀 점이 있다면 부동산가치는 층과 향보다는

기본적으로 지역내 인프라와 환경이 훨씬 중요하다는 것입니다.

저는 단지 직장이 가깝고 환경을 보고 살고 싶어서 샀을 뿐이지
집의 구조나 층은 별로 고려하지 않았습니다.


내가 살고 싶으면 남도 살고 싶은 것은 당연한 이치 아니겠습니까?
그만큼 수요가 많다는 거지요.

부동산 가격은 부수적으로 따라 오는 것입니다.

지금 분당지역의 아파트는

인근 용인지역의 아파트보다 훨씬 노후화되었으나 가격은 훨씬 비쌉니다.

이유가 무엇이라고 생각하십니까?

바로 환경과 인프라입니다.

분당은 우리나라 어느 곳 보다도 인프라와 주변환경이 우수합니다.


같은 단지에서 건물의 방향과 조망이 좋은 아파트는 그렇지 않은 아파트와 3, 4천만원 정도의 가격 차이는 발생할 수 있을 것입니다.

그러나 환경은 그렇지 않습니다.

30여년전에 지은 서울 강남의 개포동 주공아파트.
압구정동의 현대아파트를 보십시오. 형편없습니다.

그런데 강북이나 다른 지역의 주상복합아파트보다도

훨씬 비싼 이유가 무엇이겠습니까?

교통, 교육, 문화생활 등등 인프라와 환경 때문입니다.
그만큼 수요가 많다는 거지요.


그래서 세종시가 생긴다면 행정관청이 내려오건 아니면

기업이 내려오건 상관없이

세종시에 분양을 받아 이사를 해야겠다는 생각을 늘 했습니다.

직장도 분당 본사를 떠나
대전, 청주지역 사무소로 전근요청할 생각입니다.


처음 첫마을 분양공고가 났을 때 첫날 9시에 청약했습니다.

운좋게도 강변이 보이는 고층에 당첨되어 다행이라고 생각합니다.
저의 운이 이번에도 도와준 것 같습니다.
입주때는 지금의 수도권 아파트를 처분하고 이사할 생각입니다.

저도 지난주 토요일 현장을 방문해 보았습니다만

단지 차몰고 다리 건너면서 스쳐 지나가면서 보았을 뿐 입니다.

저는 오히려 그 지역의 환경에 관심이 많습니다.

지금 세종시 현장을 보고 섣불리 판단하시지 않으셨으면 합니다.


머리속으로 아무리 그려보아도

뚜렷하게 보이지 않고 미래는 어떻게 변할지 모르지만

도시계획을 보면 대략 짐작은 하실 수 있을 것입니다.

수도권이외의 지방에서 이만한 도시는 앞으로도 없을 것입니다.

(물론 통일이 된다면 저는 더 북쪽으로 갈 것입니다.^^)

앞으로 세종시는 서울 강남, 판교,분당,광교,동탄 신도시에

버금갈 것임을 확신합니다.

그리고 세종시가 어느정도 완성되면
부자들을 빨아들이는 블랙홀이 될 것입니다.


국내 최대·최고의 명품도시 세종시는
행정을 비롯 교육·문화·복지·의료 등
각종 기능이 융합된 자족형 복합도시로 건설됩니다.


특히 세종시는 세계적으로 보기드문
환상형 도시 구조의 한 가운데 세계에서 두번째로 넓은
중앙 녹지공간을 갖춘 세계적 녹색도시로 변신합니다.


일조권, 조망 모두 중요하지만 도시를 설계하면서
터무니없이 일조권을 침해받도록 하고
조망을 엉망으로 설계하지는 않습니다.


저는 아마 이번 세종시에서
저층에 당첨되었더라도 당연히 계약을 했을 것입니다.

그냥 저의 생각을 적어보았습니다.


세종 더샵레이크파크 가든하우스는 분양가보다 3억원이 더 올랐어요.

정부청사 가깝지, 호수공원 보이지,

넓은 정원까지 딸려 있으니 값이 치솟는 거죠.

좀더 지나면 강남 아파트 값과 맞먹을 거라고들 얘기합니다.



세종시 아파트, 최대 3 억 웃돈

아사아 경제 ( 2013,10,11) 기사도 참고 하셔요............