부동산 정보포털에서 거래포털로!

규제 의 끝은 역시 상승랠리 입니다.....미안한 말이지만....

미래의 일은 아무도 알 수 없습니다. ^^

보이지 않는 손이 작용 허기 때문 이져................


작년 의 경우 소위 전문가니...경제 연구소니

외국 나가서 공부 엄청한 전문가라는 사람들이

집값이 폭락할 것으로 예측했습니다


결과는요? 보기좋게 빗나갔습니다

미래를 예측 한다는 것...그저 예측 일 뿐입니다


다만 급격한 폭등이 안 오길 바라는 수 밖에요.


벌써, 공급 부족으로

전세가 가 폭등하는 전주곡이 진행 되고 있고,


건설업체는 기부 체납 비율,철근값,레미콘값,인건비,등이

폭등하여 채산성이 맞지 않아 아파트 신축을 포기하고 있습니다.


다주택 양도세 중과 페지, 분양가 상한제 페지,

종부세 페지 추진,보금자리 임대 전환,

대출 규제 완화, 양도세 취득세 완화 등

부동산 관련 규제가 대폭 완화되고

인플레이션이 본격화하며...물가 폭등 시대가 열리고,


지방 아파트 부터 폭등하고 세종시,광교,동탄이 기폭제가 되믄서

서울 수도권 부동산도 다시 한번 폭등기가 옵니다.


또한,주식에서 부동산으로 이동하며

엄청난 폭등장이 다가 오고 있습니다,


여름이 오기 전에

실탄을 준비하여 유망 지역 정조준 하세요.


조준선 정열 과 가늠자 조정을 할 시기 입니다.


이번 상승 기회에 합류하여 모두 부자 되세요

근혜 노믹스 와 함께 부동산 시장 느낌이 좋습니다







***분위기 좋고 좋고... 느낌이 와요 와요



지금 현장 경기는…


4ㆍ1 부동산 활성화대책이 국회 상임위를 속속 통과하면서

부동산 시장에는 제법 훈풍이 불고 있다.



막판 여ㆍ야ㆍ정 조율과정에서

고가 중대형 미분양 등이 양도세 감면대상에서 빠져 실망감도 있지만,

약발은 MB정부 때 나온 20여 차례 대책 때보다 낫다는 평가다.


시장에선 다주택자 양도세 중과 폐지, 분양가 상한제 사실상 폐지 같은

쟁점법안들이 국회를 통과하기만 하면

부동산 발 경기 회복을 기대해 볼 만 하다는 평가도 나온다.


온기가 가장 뚜렷하게 느껴지는 곳은 서울 강남 재건축 시장이다.

25 일 기자가 방문한 대치동 중개업소 관계자는


오늘 오전 은마 아파트 전용 84.4㎡형 로열층이 9 억원대에 계약됐다며

한 달 전보다 실거래가가 많게는 5000 만원 정도 껑충 뛰었다고 말했다.



그간 호가만 치솟던 것과 달리

지난 22 일 계약분부터

양도세 혜택 소급적용이 확정되면서 실거래까지 따라붙고 있다.



대치동 일대 중개업소에 따르면

이달 들어 은마 아파트에서 성사된 매매 계약만 약 30 건에 달한다.


송파구 잠실주공 5 단지는

최고 50 층 재건축 설계안을 서울시에서 내놨다는 호재까지 겹쳐

상가건물 내부 중개업소마다 손님들로 북적댔다.




잠실 K 공인 관계자는

이달 초 9 억 8000 만원에 나왔던 전용 103.4㎡ 형이

최근 10 억 5000 만원에 실거래됐다며

이번주 들어 하루 평균 2~3 건씩은 꼬박 꼬박 거래되고 있다고 말했다.



한국 감정원이 조사한 결과

이번주( 16~ 22 일) 전국 아파트 매매가는

평균 0.1% 상승해 5 주 연속 오름세를 이어갔다.




서울에선 강남구 (0.04%) 서초구 (0.04%) 송파구 (0.18%)

강동구 ( 0.27% ) 등 강남 4 구에서 오름세가 돋보였다.




전국 땅값은 4 년 반 만에 사상 최고치를 경신해

부동산 불황을 무색케 했다.



국토 교통부에 따르면 3 월 말 기준 전국 땅값은

전월에 비해 0.11% 상승해 명목 지가로는 사상 최고치를 기록했다.


금융위기 발생 직전 고점인 2008 년 10 월보다 0.09 % 높은 수준이어서

53 개월 만에 전고점을 돌파하는 데 성공했다.




국토부 관계자는

물가 상승률을 감안하지 않은 명목지가지만

오랜 침체에도 불구하고 땅값은 아직 금융 위기 전 수준을

지켰다는 점에서 의미가 있다고 말했다.



미분양 아파트도 2 개월 연속 감소했다.

국토교통부에 따르면 3 월말 전국 미분양주택은 7 만 633 가구로

전월보다 2753 가구 줄었다.


악성매물로 꼽히는 준공 후 미분양도 전월 679 가구를 포함해

최근 4 개월 연속 감소했다.



4·1 대책 약발 부동산 봄바람

매일 경제 2013.04.25 17:36








부동산 시장에 봄바람이 분다...............

모델하우스 붐비고 미분양 아파트 빠르게 소진

강남 재건축도 상승세… 기존 주택 거래는 5 월 중 온기돌 듯


5 월엔 부동산 시장이 어떻게 될까요..

기대 됩니다.


실수요자.투기자..요즘 난리났네요..

강남..여의도,영등포,,,판교..광교,동탄,,,과천..목동,분당..중계동,..

34평 이하 양도세 수혜 아파또,,

폭등 징조가 보이네요..



4월중 부동산 시장이 상승으로 돌아 섰고..

5월중에는 본격적으로 부동산 급등..이것이 정답인것 같다.


4 월은 눈치 보느냐구 매수를 밍기적 거렷지마는

이제 법안이 국회 본회의를 통과 하므로서

5 월 부터는 본격적으로 오르기 시작 입니다

취득세- 양도세 면제를 우습게 보면 큰 코 다칩니다


슬슬 그 효과가 나타나는 데다 추경, 금리인하, 지하경제 양성화등

포병 의 화력 지원이 이어지구 있습니다

그래두 하락하는 금이나 주식 보담은 부동산이 젤루 좋은 분위기 입니다


부동산 유망지역에 마니 갖고게신 분덜은

입가에 미소를 머금고 쪼개구 댕기는 데


금 투기 나 주식 허는 양반덜은 요즘 우거지 인상 쓰고

똥씹은 얼굴 하구 다니더라구여..................




양도세와 취득세 모두 대책 발표일인 1일로 소급 적용 됩니다.


-취득세·양도세 면제법, 1일 소급 확정

한국 경제 TV 2013.04.30 18:53


-4·1 종합 대책 한 달…부동산 시장에 봄바람이 분다

세계일보 2013.04.30 19:00


-양도세 면제법 4월 1일부터 소급적용.. 국회 본회의 통과

조선비즈 입력 2013.04.30 17:35


-전국 집값 13 개월 만에 올라…4·1대책 '약발'

아시아 경제 입력 2013.04.30 11:06





아파트 값은 오를 수 밖에 없는 환경 입니다


--봉급,인건비가 매년 상승하고 있다.

--생필품 밀가루, 라면,소주 값이 최근에도 엄청 올랐다.

--서민의 대중 교통 수단인 버스비도 올랐다.

--전기, 수도, 가스요금,기름값도 매년 올린다.

--서울에 아파트 분양 할 땅이 없다,부족하다

--땅값,건자재,시멘트,모래,자갈,철근 값이 계속 상승한다.

--건설사 기부 체납 땅 면적이 늘어 채산성이 악화 되고 있다.

--소형 보유자들 큰 평수, 럭셔리 아파트로 늘려 갈려고 야단 법석이다.

--우리나라 역사를 보면 옛날이나 지금이나 땅많고

아파트 많은사람이 부자로 인식.

--자본주의 와 우리나라 사회 분위기는 학벌주의가 아니다

돈, 부동산, 경제 능력이다.

--공무원 부터,동네 아줌마,대학생,고등학생은 물론

3 사람만 모이면 아빠뚜 이야기한다.

--신문,언론,방송사,인터넷 부동산 정보회사

부동산 관련 기사 톱 관심 기사다.

--1등 사위감은 재산,경제능력이다

즉 부동산,아파트를 어느 정도 갖고 있나가 관건

--자식이 없는놈은 약간 불편하지만

땅,아파트 없는놈은 3 대가 가난하다.

--외국인도 한국 부동산에 투자 매력 있다고 평가 투자 한다.

--분양가 상한제 와 비상한제 아파트는 차별화 된다.

-- 아파트 없는놈 담보 능력 없는놈은

은행에서 사람 취급을 하지 않는다.

--내집 자녀도 부모가 집 없으면 부모 취급도 안한다.

--시골에 가도 동창을 만나도

여자를 만나도 아파트가 몇평이요, 몇채요 묻는다.

--부동산은 아파트 평수는 그사람의 얼굴이며 간판으로 취급한다 .



*전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.



1.세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다

2.안철수 신당 창당 및

노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.

3.세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)

4.규제페지,경기부양 정책으로

우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)

5.새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.

6.글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7.지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다

8.박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.

9.건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.

10.낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)

11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)

12.부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)

13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉

매매로 전환 수요가 급증 하고 있다

14,분양가 상한제 지속으로

건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다


*지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는


--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--추가적으로 획기적인 규제 완화 후속 대책 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀

성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,

--저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다

--양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)


부동산이 오를수 밖에 없는 이유


우리나라는 땅 면적이 적습니다

그나마 이제 개발 할 만 곳은 거의 개발 되었기에

오죽 하면 그린벨트를 훼손하겠습니까?

그리고 또하나는 기존아파트는 건물만 있지만 이제는 조경을 원합니다

그러니 같은 면적에 집수는 줄어들것입니다

물론 층수가 올라가지만 그것도 어느정도이지요 욕구는 늘어나는데 땅은 없습니다

인구가 준다고요 우리나라로 외국인들이 엄청 몰려듭니다

예전에는 외국으로 나가는 사람이 많았지만 지금 엄청들어와서

저가주택들은 외국인들이 거의다차지하고

그래서 전세수요가 감당이 안되니 전세가격이 폭등하는거죠

그런데 전세 폭등하면 다음은 당연히 매매가격이란게 안보이나요

왜 바로 코앞만 보시는지 이해가 잘안됩니다

그리고 쌀데 부동산 사면 되는데 사지는 않고 살수도 없는분들이

가격 오로면 난리 칩니다 왜냐고요 배아파서

그나마 떨어지면 기분좋다고 소고기 사먹곤 했는데

왜냐고요? 남 안되면 무지 좋아하는 분들이니까요

소고기 못사먹으니까 너무올랐네 내려가야 하네 서민들 어쩌고 저쩌고~~

(자기들 소고기 못 사먹게 한다고 ㅋ)

하여간 지금 정부는 시그널을 주는것입니다. 사라고 하는 신호 말입니다.

그런데 아둥바둥 아니라고 온갖 감언이설로 분위기 조성하려고 하고잇죠

선대인이 어쩌고 저쩌고 선대인 그사람은 뒷북 치는 사람입니다.

평생 하락한다고 여러분이 외치면

그중에 절반은 맞는 시기가 잇을것입니다.

그러면서 책팔아먹고 자기가 잘한다고 기분좋다고 소고기 사먹겠죠


초딩도 그렇게 할줄아는데 말도 안되는거라서 안하는데

주구장창 떠들어되더군요

하여간 나중에 아내모에 모여서 아파트값떨어트리자고

열변을 토하실분들이 여기도 꽤 있네요

괜히 그런데 가입해서 삐기질 하지마시고 사인줄때 능력것 장만하세요

투자도 안하고 일확천금떨어지길 바라지 마시고요

(복권을 사야 당첨이 되던 안되던 할텐데

복권 안사고는 당첨된사람 부러워하고 안된사람보다는

잘했다고 속으로 기분좋다고 소고기 사드시는것 처럼 말입니다)

금은 돌이지만 집은 안식처입니다

마땅히 안식처를 가지려는 욕구는 누구에게나 다있습니다.

그러니 남보다 먼저 마련하려고 열심히 돈모으고 투자하는것이죠

집은 투자목적보다 행복을 위한 보금자리로의 가치가 있는것입니다.

열심히 장만 하려고 노력 하세요.

괜히 여기서 빠지네 한물 갔네 해봤자

아 거지들인가보다 라고 밖에 생각 안하니까요 ㅜㅜ








부동산 규제 완화에 누가 가장 먼저 움직이나



장기 침체에서 벗어나지 못하고 있는 부동산 시장이

4ㆍ1 대책을 정점으로 이제 본격적인 규제 완화 시대에 들어갔다.


획기적인 규제 완화책이 발표됐다고

바로 시장이 움직 이지는 않지만 투자자 라면 한발 앞서 움직여야 한다.

4ㆍ1 대책 이후 규제 완화가 대세인 시대를 맞아 투자 전략을 제시했다.

규제 완화 시대 누가 가장 먼저 움직이나


아무리 세월이 흘러도 주택시장에서 변하지 않는 원칙들이 있다.

대표적으로 투자자별 시차 매수다.

규제완화가 본격화되면 가장 먼저 부동산 부자, 즉 상류층이 움직인다.

부자들은 자신들이 선호하는 강남권과

범강남권 블루칩 단지를 선별 매수하기 시작한다.


다음으로 중산층이 매입에 나서게 된다.

내집마련 또는 투자용으로 지역 대표 아파트인 블루칩 또는

저가 옐로칩 단지를 구입하는 것.


그리고 마지막으로 서민들이 대출이자 부담을 감수하고

옐로칩 단지를 추격매수에 나선다.



주택시장에서 대세상승이 오려면

최소한 중산층이 적극 매수에 나서야 한다.


그리고 중산층의 적극 매수에 한발 앞서

부자들은 2단계로 미분양이나

지역별 비강남권 블루칩ㆍ옐로칩 단지들을 적극적으로 매수한다.


지금은 부자들이 강남권 단지를 선별 매수하는 1단계다.

4월 하순 들어 서초구의 잠원지구 반포지구 등

고밀도지구 재건축단지도 매매가가 뛰기 시작했다.


당연히 투자목적으로 부자들이 매입하고 있는것.


연말까지 양도소득세 한시적 면제와 생애 최초 주택구입자에 대한

취득세 면제가 4월 1일부터 소급적용하기로 확정되는 등

4ㆍ1대책 후속조치가 정리되면서

거래회복에 대한 기대감이 높아지고 있기 때문이다.




4ㆍ1대책 후속조치가 마무리되는 5월 중순 이후에는

중산층이 본격적으로 움직이기 시작할 것으로 보인다.



규제완화시대 어떤 시장이 가장 먼저 움직이나


주택시장 선행지표라는게 있다.


선행지표로 가장 대표적인 게 강남권 주택시장이다.

가장 먼저 떨어지고 또 가장 먼저 오르게 된다.


다만 단기적으로 보면 예외적인 경우가 있다.

지난 2007년부터 대세하락이 시작된 후

지난 2009년에 가을까지 강남권 재건축 단지만

'나홀로' 상승한 경우가 대표적이다.


하지만 장기적으로 보면 하락기든 상승기든

강남권 주택시장은 가장 먼저 움직이고 있다.



그리고 분양권이 주택시장 3개월 선행지표였다.

지금은 주택시장 침체와 전매 제한으로

제 기능을 하지 못하고 있는 상황이다.



다음으로 경매 아파트 낙찰가율이 있다.

부동산태인이 지난달 1일부터 25일까지

버블세븐 경매 아파트 4월 낙찰가율을 3월과 비교한 결과


송파구, 목동, 분당, 평촌 등 4곳은 떨어졌고

서초구, 강남구, 용인은 올랐다.



서초구 아파트 낙찰가율은 3월 71.9%에서 4월 78.52%로

6.6% 포인트 올랐다.


이어 강남구 낙찰가율이 76.2%에서 79.0%에서 2.8% 포인트,

용인이 73.7%에서 74.0%로 0.3% 포인트 각각 오른 것으로 나타났다.



아파트 경매시장은 아직은 혼조세로 봐야 한다.

하지만 4ㆍ1대책 후속조치가 마무리 되고있는 이상

5월 낙찰가율이 주목되는 시점이다.



규제완화시대 투자전략은?


규제완화책이 나왔다고 해서

바로 주택시장이 움직이지 않는다.


특히 MB정부 때 현격히 보여줬다.

4ㆍ1대책 이후 주택시장이 움직이려면 상승세가 시작되려면

최소한 3개월에서 6개월까지 시간이 필요하다.


이렇게 볼 경우 7월 이후나 돼야 상승세가 시작될 것으로 보인다..


그동안 '상처'가 깊은 만큼 '아무는' 시간도 길 것 전망이다.

산이 높으면 골이 깊은 것처럼.

규제완화시대 투자전략은 단순할수록 좋다.

단순해야 남보다 빨리 움직일 수 있기 때문이다.


바로 투자목적을 분명히 해야 한다.


내집마련인지, 자녀 분가용인지,

순수 투자용인지를 분명히 하는 게 좋다.


실거주가 목적인 내집마련용이라면 보유자금과

직장 통근이나 학교 통학 등을 고려해

해당 지역의 블루칩 또는 옐로칩 단지를 구입하면 된다.



그리고 향후 자산 가치가 상승 하기까지 기다렸다가

되팔아 시세 차익을 노리는 순수 투자용 이라면

강남권 블루칩 단지를 매입해 3 년 이상 보유 할 여력이 있어야 한다.


대출비율은 40 % 이하로 보수적으로 잡는 게 좋다.



부동산 규제 완화 에 누가 가장 먼저 움직이나

헤럴드 경제 입력 2013.05.02 15:12







앞으로 부동산 상승 요인이 너무나 많습니다..



-규제 완결판이 추가 대책으로 선보일 예정

(다주택 양도세 중과 페지, 분양가 상한제 페지,종부세 폐지,DTI 완화등)


- 실물 경기가 서서히 살아 나고 있으며..

- 소비가 슬슬 늘고 있고........

- 경제 성장율이 예상을 초과할 조짐 이고..

- 보금 자리 주택 공급 중단....

- 경상 수지 흑자가 지속하고 있음

- 800 조 유동 자금 과 금리 인하 움직임.

- 공급 부족 심화 시기 도래.

- 한국 주택 자가 보유율 62 % 선에 불과.

- 가구수는 꾸준히 증가.

- 환율 하락에 따른 부동산 상승 조짐

- 지하 경제 양성화 및 화페개혁 움직임에 대비한 부동산 투자 증가

- 주식,금 시장의 한게 봉착으로 자금 의 부동산 시장으로 이동


그래서 DTI 완화,증여세감면,양도세 세율 인하 등

규제 완결판만 나오면 급상승으로 유턴.........


실수요자들이 부동산에 묻지마 해딩.......

그동안 둑에 고였던 물이 한꺼번에 터져 나오면

일부지역은 폭등이 예상됩니다.


실수요자들은 알아서 판단 하세요........









강남 아파트 실거래가도 꿈틀…한달새 1억까지 뛰었다
[중앙일보 최현주] 요즘 집값이 오르고 있다는 얘기가 자주 나온다. 4ㆍ1 부동산종합대책이 나온 후 주택 시장 분위기가 좋아지고 있다는 것이다. 주택 시세를 ... 중앙일보 2013.05.07


시장 침체인데 부동산편드는 20조 활황 왜?
[머니투데이 김유경 기자]자료제공 = 금융투자협회　시중 부동자금이 부동산펀드에 몰리고 있다. 특히 국내 수익형부동산 투자에 집중하는 모습이다. ... 머니투데이 2013.05.07




가장 비싼 50개 아파트값, 2개월 연속 오름세
"가격 상승세, 일반 아파트까지 확산될 것" (서울=연합뉴스) 이유진 기자 = 고가 아파트값이 바닥에서 탈출했다. 7일 KB부동산 '알리지(R-easy, ... 연합뉴스 2013.05.07


아파트값 5주째 오름세 시장 다시 살아나나
4·1 부동산대책 이후 기대와 우려정부 각종 후속대책 박차 이달초부터 매매문의 급증 도내 전세가율 70% 육박 전문가들 "매수심리 회복" 최근 ...



전세값, 매매가 60% 돌파…80% 달하는 곳도
매매는 줄고 전세 선호는 높아지면서 아파트 전세값이 매매가격의 60%를 넘어섰습니다.부동산114에 따르면 지난 3일 기준 재건축을 제외한 아파트 전세가격은 매매가격의 61.1%로 지난해 말... MBN TV 2013.05.06



전세가율 60% 넘었다는데…차라리 집 살까
작년 말보다 1.35%P 상승아파트 매매수요 확산 전망최근 3년간 아파트 전셋값 오름세가 지속되면서 매매가에서 차지하는 비율(전세가율)이 60%를 넘어섰다. 6일 ... 한국경제 2013.05.06



공기업 부동산에도 훈풍
한국법제연구원, 시설안전공단, 세라믹기술원 등 지방 이전 공공기관이 보유한 수도권 소재 종전 부동산이 한 달 새 3건이나 팔렸다. 종전까지 안 팔려 ... 매일경제 2013.05.06


아산 더샵' 초기계약률 73% 돌파
지난 1일부터 계약일정에 돌입한 '아산 더샵 레이크시티 2차'의 계약열기가 뜨겁다. 포스코건설은 아산 더샵 레이크시티 2차의 계약을 실시한 결과 5일만에 총 ... 데일리안 2013.05.06


원스톱 라이프단지 ‘판교 알파리움’ 분양
박관민 대표알파돔시티는 13만8000㎡(4만2000평) 부지에 주상복합 아파트와 백화점, 호텔 등을 짓는 복합개발사업으로, 이르면 5월 말 931가구 규모의 주상복합 ... 헤럴드경제 2013.05.06


[매매 시황]‘4·1 대책’ 후속 조치로 강남권 상승세 두드러져
[동아일보] ‘4·1 부동산 대책’ 후속 조치가 속속 이뤄지면서 서울 집값이 2주째 상승세를 이어갔다. 싼 매물이 팔려나가면서 가격 상승지역이 늘고 있다. ... 동아일보 2013.05.06


강남 재건축 ^ ^
[서울신문]“한 달 만에 1억원이 오르니 사려는 사람도 쉽게 못 나서죠. 호가는 뛰었는데 거래는 아직 잠잠하네요.” 5일 서울 송파구 잠실5단지 인근에서 부동산 중개업을 하고 있는 A씨... 서울신문 2013.05.06


[매매 시황] 서울 저가 매물 소진따라 상승지역 늘어
정부의 4·1부동산종합 대책 후속 조치가 가시화되면서 집값 하락에 대한 불안감은 줄어들었다.5일 부동산114에 따르면 지난주 아파트 매매시장은 서울이 ... 세계일보 2013.05.05



중소형 저가 매물 위주로 거래 ‘꿈틀’
[한겨레] ‘4·1 부동산대책’의 후속조처가 나오기 시작하면서, 집값 하락에 대한 시장의 불안감이 어느 정도 진정세를 보이고 있다. 다만 매수자들은 여전히 ... 한겨레 2013.05.05


서울 아파트 거래 5배 급증… "잠실주공 한달새 1억 뛰었죠"
4ㆍ1 부동산대책 한달 4·1 부동산대책 이후 아파트 매매가격이 시시각각으로 변하면서 5일 서울 잠실동 신천역 부근 한 중개업소 관계자가 시세표를 바꿔 달고 있다. ＜이충우 기자＞ ... 매일경제 2013.05.05


4·1 훈풍`에 재건축 기지개
지난 3일 서울 송파구 잠실주공5단지 인근 한 중개업소. 밀려드는 상담전화 때문에 말 붙일 틈조차 없었다.한 직원이 어디선가 전화를 받더니 현관 옆에 걸린 화이트보드 시세표에 적힌 공... 매일경제 2013.05.05


2분기 강남·수도권 재건축 거래 늘어날 듯
박합수 국민은행 부동산 팀장 4·1 부동산 대책으로 생애 최초 주택구입자뿐 아니라 미분양·신규주택 그리고 기존주택 구매자들도 혜택을 입게 됐다. 양도세 감면 정책 때문이다. 시장 예상... 한국경제 2013.05.05









규제 의 끝은 역시 폭등입니다.....미안한 말이지만....

미래의 일은 아무도 알 수 없습니다. ^^

보이지 않는 손이 작용 허기 때문 이져................


작년 의 경우 소위 전문가니...경제 연구소니

외국 나가서 공부 엄청한 전문가라는 사람들이

집값이 폭락할 것으로 예측했습니다


결과는요? 보기좋게 빗나갔습니다

미래를 예측 한다는 것...그저 예측 일 뿐입니다


다만 급격한 폭등이 안 오길 바라는 수 밖에요.


벌써, 공급 부족으로

전세가 가 폭등하는 전주곡이 진행 되고 있고,


건설업체는 기부 체납 비율,철근값,레미콘값,인건비,등이

폭등하여 채산성이 맞지 않아 아파트 신축을 포기하고 있습니다.


보금자리는 명칭이 바뀌며 역사 속으로 사라지고 있습니다


노무현-이명박 정부 의 부동산 시장 죽이기 때문에

한국경제 다 망쳤다고 그 당시 경제정책 입안자덜

다 감옥에 보내야 한다구 난리 덜 입니다


미국,일본의 돈풀기 땜시 한국경제 아작 나구 잇다구

한국도 돈풀기,양적완화 해야 한다구 야단법석 입니다




이제부터는 다주택 양도세 중과 페지, 분양가 상한제 페지,

종부세 페지 추진,보금자리 임대 전환,

대출 규제 완화, 양도세 취득세 완화 등

부동산 관련 규제가 대폭 완화되고

인플레이션이 본격화하며...물가 폭등 시대가 열리고,


지방 아파트 부터 폭등하고 세종시,광교,동탄이 기폭제가 되믄서

서울 수도권 부동산도 다시 한번 폭등기가 옵니다.


또한,주식에서 부동산으로 이동하며 엄청난 폭등장이 다가 오고 있습니다,


여름이 오기 전에 실탄을 준비하여 유망 지역 정조준 하세요.


조준선 정열 과 가늠자 조정을 할 시기 입니다.


이번 상승 기회에 합류하여 모두 부자 되세요

숭례문 복원 과 근혜 노믹스 와 함께 대한민국에 좋은 기운이 다가오며

부동산 시장 느낌이 좋습니다........................






역시 부동신이 최고여..

금리 낮고..

주식도 개미덜 모두 깡통계좌 붙들고 손가락 빨고 살고 있고..

펀드도 30% 이상덜 손실이고..........

금 투기 했다가 완전 개박살 모드 이고

개인사업 허다가 권리금 모두 날리고 알그지 되고.........

역시 부동산이 철밥통이여..


좌우당간 노무현이 이명박이 DTI 규제로

부동산 죽이고 주식으로 유도하는 정책으로

이래저래 참으로 고상덜 많다


박근헤 정부에서 그나마 젤루 괘안은 것이 부동산이다


퐁나기덜 개소리 떠드는 데 소가 너머 가지말고

어서 유망 지역 아파트 사라 큰 돈 된다


하반기 부동산 대폭덩 시대 온다.................



30 억 강남 자산가 "2 년간 고민했지만 역시 부동산"

머니투데이|김유경 기자|입력 2013.08.16 06:12　수십억원에서 수백억원의 현금 뭉치를 쥐고 있던 서울 강남 자산가들이 부동산 투자로 회귀하고 있다. 오랫동안 임대료가 크게 오르지 않은 강북 역세권 상가건물이 표적이다.

　중견기업 오너인 A씨는 2년전 보유 토지가 보금자리주택지구로 지정되면서 수십억원의 보상금을 받았다. 부동산 가격이 약세를 면치 못하고 있는 상황이어서 A씨는 일단 현금으로 보유하며 천천히 투자처를 찾기로 했다.

　서울 강남구 논현동 영동시장 뒷골목부터 압구정동 현대아파트, 송파구 탄천 인근 상가건물, 홍대·고려대 상권 등이 그가 30억원의 보상금을 들고 2년여간 발품을 판 곳들이다.

　이밖에도 그가 찾아다닌 곳은 50여곳에 달한다. 2주에 한번 꼴로 투자처를 물색하고 다닌 셈이다. 그래도 마음에 쏙 드는 투자처는 찾지 못했다. 그렇다고 수십억원의 현금을 저금리 예금에 계속 묵힐 수도 없다는 게 A씨의 판단이다. 그러던중 현금 보유보다는 부동산 투자를 실행할 때라는 마음을 굳혔다.

　16일 KB국민은행 강남스타PB센터에 따르면 A씨처럼 30억~50억원을 들고 1년 이상 투자처를 찾아 헤매는 센터 고객만 십수명에 달한다. 이들은 요즘 A씨처럼 부동산 투자에 적극적인 분위기다.

　A씨는 "수십억원을 연 2%대의 저금리 예금에 계속 묶어둘 순 없다"며 "수익률이 연 4~5%라도 부동산에 투자하는 게 낫다는 생각이 커졌다"고 말했다. A씨는 그동안 봐온 물건 중 하나를 선택해 매입할 생각이라고 밝혔다.

　고수익을 기대하며 금융상품에 손을 댔다가 수억원의 손실을 본 B씨도 최근 부동산 투자로 돌아섰다. B씨는 코스피지수가 2000에 달할 당시 금융상품에 투자했다가 20%의 손실을 기록했다. 수억원의 자산을 날린 셈이다.

　과감히 손절매한 B씨는 "금융 상품에 회의를 느낀다"며 "글로벌 금융시장이 좋아질 것 같지도 않아 자산이 더 줄어들기 전에 부동산 투자를 서두를 생각"이라고 전했다.

　이들이 요즘들어 부동산 투자를 서두르는 이유는 매물 중 좋은 물건들이 하나둘 팔리기 시작해서다. 특히 같은 투자금액이라도 강남보다 수익률이 상대적으로 높은 강북 상권에 관심을 보이고 있다.

　A씨가 관심을 갖고 있는 물건 중 하나는 성북구에 위치한 대지 221㎡, 지하 1층~지상 4층에 'ㄱ'자형 상가건물. 대로변에 접해 있고 옆건물에는 유명 브랜드 커피숍이 있어 이미 검증된 상권이다. 매매가는 26억원, 임대료 수익률이 현재는 연 5% 수준이지만 리모델링할 경우 연 7%까지 올릴 수 있는 것으로 분석됐다.

　다만 'ㄱ'자 건물 안으로 '알박이'처럼 다른집 건물이 들어와 있는 게 흠이다. A씨도 이 때문에 투자를 망설였다. 하지만 그사이 다른 투자자가 계약을 추진하면서 물건을 놓치고 말았다. 그가 눈여겨 본 또 다른 매물은 강남구 논현동 영동시장 뒷골목 상가로, 수익률이 연 4%에 그치는 게 단점이다.

　곽명휘 KB국민은행 강남스타PB센터 부동산팀장은 "아직 '강남불패'를 떨쳐버리지 못해 수익률 연 4% 수준인 강남에서만 투자처를 찾는 사례가 있는데 이제는 수익률 연 5~7%의 강북 A급 상권이 훨씬 투자가치가 높다"고 말했다.