부동산 정보포털에서 거래포털로!

결국엔 규제 대못 뽑으니까..부동산 오르네요..



제가 볼때는 박근혜 정부에서는 부동산 오릅니다.

왜냐면..규제 풀고..

부동산을 친 시장에 돌려주면...

부동산은 오르게 되어 있습니다.



그 일환으로 4.1.종합부동산 대책은

전문가도 예상하지 못했던 획기적인 주책 거래 활성화

대책이었습니다.



그래서..

4.1.이후 전국적으로 4주째 오르고 있고..

지방은 6주째...강남은 11주째 오르고 있습니다.



그리고 글로벌 경제회복으로

미국..중국..일본..홍콩등이 오르고 있습니다.

미국은 너무 올라 걱정된다는 소식도 접했습니다.


오늘도 아침부터 부동산 폭등 소식이

유주택자들을 반기고 있네요..

또 내일은 어디가 폭등한다는 소식이 들려 올꼬..



요즘 부동산 시장 분위기는

양도세 면제 혜택 아파트는 묻지마 해딩이네..

시간이 가면 갈수록........

대한민국 부동산 ...좋은 소식만 들려 올끼여..



강남, 판교,광교,동탄, 과천, 목동-33평 대 폭등 예고!!



양도세 33 평 이하..6 억 이하..오늘 부터 적용..

그래서..강남, 판교,광교,동탄, 과천, 목동

33 평은 대 폭등 예감이 드네요..


수도권 과 충청권 세종시 주변 오송,오창,청주,대전

중대형 6 억 이하 아파트는

이제부터 엄청난 상승랠리를 펼칠 것 입니다



분당,일산,평촌,산본,중동 리모델링 수헤단지도

아마 표정관리 모드로 전환 해야 할 겁니다



암튼, 신규분양,재건축,리모델링, 경매, 세종시 주변등

파상적인 상승세가 향후 게속 되리라 보여 집니다









*부동산이 게속 오를 수 밖에 없는 리유


-시중 여유자금 800 조 갈 곳을 잃어

-500 명 중 억대 연봉자 7 명

-2030 년까지 인구는 게속 증가

(전체인구 의 1/24 이 증가함, 200 만명)

-이혼 및 독신 관련 세대수 대폭 증가

-한해 신혼 부부 30 만쌍 쏟아짐

-건설업체 수지가 안맞아 건설 포기로

전국 아파트 공급 중단 상태 계속 누적


-경기도 인구 지속 증가


-세종시 주변, 오송,오창,청주등 지방 부동산 상승 랠리 지속


-주택 구입 연령층인 40-50 대 인구 대폭 증가


-주택 연금 신청 급증으로 매물 실종


-주식자금이 부동산으로 이동 타이밍


-전세금 폭등으로 인한 매매 수요 이동


-부자들 재테크 1순위는 여전히 부동산이란 인식

-양적완화 경기부양으로 인플레이션, 물가폭등으로 인한 고물가 시대 도래

-과거에두 집권 말기엔 무조건 올랐다


-정부 의 규제 완화 가속

(분양가 상한제, 다주택자 감세, 재건축 초과이익 환수제 페지등)


-고속도, 고속철등 건설로 인한 경기부양 효과

-이제는 오를 때가 되엇다고 하는 심리적 요인,

-한국 주택 자가 보유율 61 % 선 정도

-한국 아파트 결코 비싸지 않다 ( 싱가폴, 홍콩, 상하이등과 비교시 )


-자본주의는 돈, 부동산이 경제 능력이다

-땅값,시멘트,철근,레미컨 등 원자재값은 게속 폭등하고 있다

--버냉키가 양적완화는 지속되며 강력한 경기부양 정책 시사


더불어 양적완화 정책은 글로벌 유동성을 증가시키고

그 결과 국내에 많은 투자금이 유입되어

자산 인플레가 일어날 가능성을 만들 수도 있습니다.


더불어 양적완화 정책이 달러를 시장에 풀어버리는 정책이다보니

인플레가 일어날 가능성이 큽니다...

그래서 부동산 가격을 높일 수 있습니다.





강남 재건축 반등 뉴스 보셨는지요..........


강남 재건축이 뛰기 시작하면

나머지덜은 쫒아가게 되어 있던 것이 과거 의 관례이죠



각 언론들은 ..부자들이 먼저 움직인다는 둥

바닥쳤다...꿈틀 거린다 하믄서 중산층 서민들 귀가 솔깃 하게 만들고....


셋방 구하기는 증말루 하늘 의 별따기 이구

글구전세가가매매가의 60%에 근접허믄

매매가가 상승 할 수밖에 없다 입니다


환율하락,저금리, 양적완화 후폭풍, 글로벌 자금 유입,

공급부족,전세비율 급등,바닥 인식 고조,등으로


왠지 모르게 집값이 크게 오르긴 오를 것 같은 느낌이

팍 오는 것은 감출 수가 없네요........전세금 의 상승은

결국 매매가 상승 의 고리 역할을 합니다

한국 처럼 대기 매수자가 요로코 많은 곳도 없을 겝니다

서서히 전세가 상당 부분이 매매가를 잠식하기 시작했습니다


한은은 기준 금리를 동결 하거나

오히려 내릴 수도 있다구발표햇구........

시중 여유자금은 660 조 이고,인구는 2030 년 까지 게속 증가,


고물가 시대로 원자재값이 폭등하니

분양가가 오를 수밖에 없는 현실이고.........

월급 빼고 다 오른다는 얘기가 나올 정도이니

아파트값만 안 오를 수 없고.........

세대수 대폭 증가..한해 신혼부부 30 만쌍 이상 쏟아짐...

주택 구입 연령층인 40-50 대 인구 대폭 증가.....

베이비 붐 세대 주택연금 신청 증가로 매물 실종...

주택 구입 할 능력은 있으나 관망하는 전세입자가 40 % 선이구..

이런때 싸게 집을 주워 담은 사람이

부동산 부자가 되는 사례가 빈발 했었구........


세종시 주변 오송,오창,청주,천안,아산,서산하구

동탄,평택,오산등 경기 남부는

하늘 높은 줄 모르고 계속 상승세이구........

수도권 아파트 거래가 솔솔 증가 하고 있고........

분양가상한제 페지,재건축초과이익 환수제페지및임대주택 의무 비율 완화,

다주택자 양도세 중과 폐지 및 장기 보유 특별 공제 부활

디티아이 완화 검토 추진등 새정부 의 부동산 규제가 대폭 완화되어

심리적으로 거래가 활성화 될 조짐이고..............


다주택자덜은 집값이 오를 것이 뻔 할 뻔자 이니깐

좋은데 정말 좋은데 표현할 방법이 없네~

그렇다고 직접 말할 수도 없고 하면서 흐믓 해 허구...

발품을 파세요........집을 사고 안사고 간에


뭐니뭐니해두 집이 최고죠 자동차 나 옷이나 음식 보담두

아무리 그래두 집이 최곱니다

올 여름엔 집값이 폭등 할 수밖에 없는 현실 입니다

어서 덜 집값 급등에 대비 하셔요.....



*전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.


1.세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다


2.안철수 신당 창당 및

노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.


3,세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)


4.규제페지,경기부양 정책으로

우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)


5.새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.

6.글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7.지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다


8.박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.


9.건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.

10.낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)

11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)


12.부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)

13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉

매매로 전환 수요가 급증 하고 있다

14,분양가 상한제 지속으로

건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다




**지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는


--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀

성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,

--저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다

--양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)





4·1 부동산 대책 발표 한달, 지켜볼 만큼 지켜봤다


강남권 중심으로 반등세 확산될 듯

집주인-수요자 시각차 다음달 대폭 좁혀질 듯..

실수요자 중심 매수세 연말까지 이어질 것..................


4·1 부동산 대책 발표 이후 시장에 온기가 돌면서

5 월에는 주택 시장이 회복세로

돌아설 것이라는 전망이 나오고 있습니다.


대책 발표 한 달간 생애최초 구입자 취득세 시행시기 등

세부안이 오락가락하고 집주인과 수요자 간 시각차가

존재하는 상황에서도 강남권 중심의 가격 반등과

서울 아파트 거래 증가세 등 시장회복 기대감이 서서히 나타나고 있다.


특히 다음달에는 대책효과가 본격화될 것으로 보여

오랜 침체에 빠졌던 주택시장이 기지개를 켤 것이란 전망이다.


주택시장, 5월 기점 살아난다

전문가들은 5월을 기점으로 4·1 대책 등에 따른

시장회복 기대감이 본격 반영돼 2010년 이후 침체일로의 주택시장이

회복세로 전환하는 터닝포인트를 맞을 것으로 보고 있다.



4·1 대책이 자리매김하기까지 한 달가량 관망세가 이어졌기 때문에

다음달부터는 수요자들이 본격적으로 움직일 것이며

과거 어느 때보다 취득세,양도소득세등주택매매 진출입 문턱을 크게 낮춰

집값에 대한 집주인과 수요자간 시각차도 다음달이면 크게좁혀질 것이다.


무엇보다 집값이 더 떨어질 것이라는 불안감이

정부의대책과 적극적인경기부양의지로 완화되고있어 수요가살아날 것이다.


과거 부동산대책 법안이 통과된 다음달에는

수요자들의 움직임이 빠르게 나타났으며

대기수요가 풍부한 강남권 등을 시작으로 반등세가 확산될 가능성이 높다


전방위 규제완화로 주저하던 실수요자중심의매수세가 살아날 것으로 보여

주택시장이 5 월부터는 점진적인 개선세를 보일 것이다.


세제혜택에 이어 리모델링 수직증축 개정법안 등이 확정되면

본격적인 시장의 매물소화가 이뤄질 것이며


다음달을 시작으로 연말까지 뚜렷한 회복세가 이어질 가능성이 높다

매물 소화를 통한 완만한 회복세가 연말까지 이어질 것으로 예상된다