부동산 정보포털에서 거래포털로!

부동산 시장 느낌이 좋습니다


바닥을 확인하고 곧 상승 할 것으로 판단 됩니다.


지금 낙폭이 과다하여

가치적으로 지금이 바닥이고 대세상승 출발점 입니다.

부동산이 중장기적으로 바닥인 이유


1.저금리일 경우 :부동산 상승 불가피

2.금값,주식이 하락하고 부동산이 떠 오른다

3.환율 하락은 부동산 상승 의 시그널이다

4.글로벌 유동성이 한국에 유입 될 타이밍 이다

5.전셋가 비율이 60 % 를 넘고 있다

6,박근혜 정부 의 규제 페지 와 경기부양 효과

7,지하경제 양성화, 차명거래 금지, 화페개혁 효과

8,그동안 부동산은 충분한 조정을 끝내고 바닥을 친 상태



지금은 금리가 비이성적으로 낮다.

평균기준금리는 4% ~5%정도가 정상이나,

유럽발위기로 인하여 ,

금리를 많이 낮추어 경기를 부양하고 있다.

지금은 금리 2.75% 로 저점을 다지고 상승하는 국면이기 때문에

오늘 부동산 하락으로 마음 아퍼 할 필요없고,

3~4 년 정도 금리도 하락하고, 부동산도 대세 상승하기에

중기적 관점에서 투자하면 된다



원화가 내리면 (환율상승) 부동산 약세

원화가 오르면(환율하락) 부동산 강세


달러/원 2003년 ~2007년 환율하락 파동

부동산 2003년 ~ 2007 년 대세상승...챠트를 보면

지금 부동산 지수는 2003 년 정도라고 예상합니다.



지금을 대세 상승으로 보는 이유는

부동산이 2003 년 ~ 2007 년 대상승 하듯이

지금은 대세 상승 같은 맥락으로 보고 있습니다.


부동산지수 코스피와 2007년부터 2012년 동조화가 상당히 높죠?


바닥권에서 정확도는 상당히 높은 것이 특징입니다.

지금은 장기바닥권입니다.

절대로 흔들리지 마시기 바라며,

신속히 유망 지역 매수를 서둘러야 할 싯점 입니다


--바닥 다지기 3 년...


전세가 폭등..물가폭등...저금리 상태 지속...글로벌 유동성 풍부..

공급부족,...규제 완화 스타트....

집권초기 오르는 징크스...경제 지표 호전......

한국 인구는 2030 년 까지 지속적으로 증가...


우리나라 부동산

저평가로 외국인 매수 유입 스타트.......

일본 중국 홍콩 최고가 기준 1/10 수준...

주식도 바닥이 있듯이 집값도 지금이 바닥이다


주식 바닥에 못사고 더떨어질까 기다리다 결국 고점에 잡는다

한마디로 우리나라 부동산 가격은 현재 쌍바닥 입니다


강남 재건축 때문에 폭등이 올것입니다.

멀쩡한 아파트 재건축 / 정비계획 수립 등

서울시/정부가 부동산 투기 주범입니다.



- 강남은 그냥 놔두면 집값안정/하락이 올텐데,

이곳에 집 있는 공무원 들이 그냥 있을리 없지요...


폭등은 아니더라도 지역별로 의미있는 반등은 나올것입니다..


전세계가 이제 내수위주로 들어가면

수출하는 기업은 몇년간 힘들어 집니다..

차화정 이런거 골로 갑니다..

이제는 집장만 하시고 저축하세요..


벌써 상승 쪽으로 대세가 기울고정부 와 언론에서

총천연색 씨네마스 코프로 바닥쳤다...경매,강남 재건축 꿈틀 댄다...

분양시장 인산인해다

각종 부동산 규제 푼다는 둥 신호를 보내고 있는데

아직두 감이 안 오시나요


너머덜 통박 굴리고,아다마 레이쇼,

짱구,히프덜 굴리다 제 꾀에 지가 너머 갑니다


부동산은 한번 오르기 시작허므

억억 소리 내믄서 순식간에 폭등허기 때문 이죠


수도권이 돈이 부족 하면 세종시 주변 오송,오창,청주 에락두

융자끼고,전세끼고 하나 사두면 3 년내에 큰 효자 노릇 합니다


뭐니뭐니해두 아파트 만큼 든든하구 결국은 시간 싸움에서

커다란 재테크 효과를 주는 것이 없습니다


지금은 최적 의 매수 타이밍 입니다



--이제 부동산 상승은 대세 흐름 입니다

정부가 적극적으로 경기부양 과

부동산 활성화를 도와 주고 잇으며


금값이 하락하고 주식이 맛이 가믄서

완죠니 부동산 쪽으로 자금이 이동하고 있습니다


누가뭐래두, 부동산 전성기가 다시 열리고 있는 것입니다




부동산 오릅니다!!


미국은 너무 올라 걱정..일본..중국..호주발도 부동산 오르고 있다..

대한민국도 4.1 종합부동산 대책으로

일부 지역은 수천만원씩 오르고 있고..국회 통과 되는 순간 ..

가계약이 본계약으로 둔갑되는 거래가 줄을 서고 있다고 한다..


부동산 시장..규제 대못 뽑으면 당연히 오른다..

이것이 친시장의 속성이다.이런 속성을 수년동안 규제 대못으로 막아 놓은

부동산 정책 나리님들.....그들은 반드시 역사의 심판을 받을 것이다..


어제도 보고 드렸지만..4월에 규제 대못 국회에서 뽑으면..

5월에 수도권 대부분 지역이 부동산 오를 수밖에 없습니다.

부동산 오릅니다..

박근혜 정부가 부동산 시장을 정상화 하기 위한

획기적인 규제 완화 대책을 발표 하면서

강남 재건축이 오르고, 분양시장은 인산인해고

경매 낙찰가율이 오르고 .. 중대형 아파트 입질이 시작되고

바닥을 다지며 상승 랠리를 스타트 조짐이 보이고 있습니다


그동안,언론들이 지나치게 하락 한다고 뻥 친 듯한 느낌 입니다 .

사실 그동안도 개발 재료가 풍부한 유망지역은 오히려 올랐습니다

부동산 계속 더 오릅니다.

생존을 하기 위해 붕어빵 기계를 사는 것도 투자라고 할 수 있습니다.

이처럼 다양한 투자의 기회가 있는 시장을 자본주의 시장이라고 합니다.

부동산만 떨어지고 모든 가계 수입들은 늘어 나면 얼마나 좋을까?

그러나 요넘 의 부동산이 경제의 30% 를

차지 하고 있는 것이 현실이고 보니그만큼 국민들도

직간접 경제의 덕을 보고 있다는 것 입니다.


주택은 주거 의 목적 이라고 하였습니다.

그러나 주택을 만들기 위해서는 직간접 경제를

역으로 투자 해 줘야 만이 지을 수 있다는 것 입니다.

그러니" 부동산을 안정시키려면

모든 물가를 먼저 안정 시켜놓아야 할 것입니다.


세상 모든게 다 오르는데 왜 부동산이라고 안 오르겠어요?


배추값도 뛰고, 금값도 오르고, 인건비도 오르고,철근값 오르고,

땅값도 오르고, 원자재가 도 오르고, 밥값도 오르고, 밀가루 값도 오르고,

과자값도 오르고, 교통비도 오르고, 세금도 오르고, 전기,가스비도 오르고...축의금도 오르고.......


확실한 것 하나는 부동산 혼자 즉 솔로 로 오를 수 없다는 것입니다.

개발 바람으로지가를높이고물가 방치는 물론 소비 유도 를 거꾸로 하였고"

큰 정부 를 지향 함으로 물가 폭등 을 유도하고 있기 때문입니다.

부동산을 잡는 방법도 잡는다는

목표의 목적만 있습니다.집을 많이 짓고 거래도 많이 되도록 유도 하면서

집값을 잡는 정책을 쓰면 무슨 일 나나요.

IMF 때 떨어 졌었습니다.2013 년 현재는 그때 의 몇 배가 됩니다.

부동산은 한여름 햇볕에 녹고 있는 아이스크림이 아닙니다.


경제는 급속도로 회복 중에 있습니다

경제 성장율,1인당 국민소득,생산 수출 증가율 등

무역수지,각종 경제 지표가 상승 중 에 있습니다


분양가 상한제 폐지,다주택자 양도세 중과 폐지 ,리모델링 규제 완화,

첫주택취득세,양도세완화,수도권 디티아이 규제 완화 검토등

부동산 거래 활성화 대책이 나오면서 상승의 기폭제가 될 것입니다



이제,갈곳 잃은 700 조 이상의 부동 자금이투자처를 찾아

본격적으로 움직이기 시작 합니다.


눈치빠른 부자들은 벌써 낙폭 과대 지역이나

유망 개발 지역 매수에 돌입 했습니다

부동산은 팔면 오르기 땜시항상 후회하게 됩니다

부동산 시장에 좋은 날이 곧 다가 옵니다.


아무것도 염려하지 말구시장을 긍정적인 눈으로 바라보면

복에 복을 더해 주실 것입니다.


올 봄이 가기 전에 투자 하라고 말씀 드렷을 때

투자 하신 분덜은 꽃피는 봄에 회심 의 미소를 지으며 ,

표정관리 모드에 들어가며희열을 느끼실 겁니다..부동산 더 오릅니다…….


요즘 부동산 시장이 심상치 않네요!!

요즘 부동산 시장에서 가계약이 급증하고 있단다..



본계약은 언제.4.1,종합부동산 대책 법안이 통과후에 한다는 조건으로....



요즘 부동산 시장의 팩트는..가계약이 성업중이다..

본계약은 나중에 미루고,,'왜 가계약이 많을까..

너도나도 눈치만 보고 있기 때문이란다.



하두 역대 정부가 양치는 소년 정책만 펼쳐서.

정부의 정책을 믿지 못하는 것이다.그러나..이번만은 상황이 다르다..



늦어도 4 월말에는 규제 대못 뽑힌다..

그래서 요즘 대못 뽑힌다는 것을 믿고..가계약이 성시를 이루고 있다..



빠르면 4월말...늦어도 5월초..

부동산 시장에 다시한번 쓰나미가 덮칠것 같다....






부동산 시장이 급격히 요동치고 있습니다.


물론 예상은 했지만..

박근혜 대통령 의 후보 시절 약속..........혹시나 안될까.

안절부절했던 실수요자들................



이제야 한숨을 돌린것 같습니다...

하두 이명박 정권 아래서 당해 봐서..


급매물이 게눈 감추듯 사라지고...떡방에 문의 전화가 걸려오고..

관망에서 적극 매수로 심리가 돌아서고 있다는 보도에

실감이 납니다.


전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.


1.세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다


2.안철수 신당 창당 및

노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.


3.세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)


4.규제페지,경기부양 정책으로

우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)


5.새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.

6.글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.


7.지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다


8.박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.


9.건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.


10.낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)


11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)


12.부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)


13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉

매매로 전환 수요가 급증 하고 있다


14,분양가 상한제 지속으로

건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다







4.1 이후 대한민국 부동산 시장의 현 실태!!



4.1.종합 부동산 대책..여야정 합의로

34 평...6 억 이하 아파트는 앞으로 5 년간 양도세 면제..


생애최초 면적 불구..34 평 이하 내집마련시

연말까지 취득세 면제..........

그리고...

분양가상한제...DTI 규제 탄력적으로 적용....


위에 적시한 부동산 대못 규제는 이명박 정부시절..

전문가..건설업계...나를 비롯한 상승론자들은

줄기차게 건의했으나...철저히 무시했다..


그 결과......부동산 시장은 아작나고..

팔지도..사지도 못하게 아예 싹을 꺽어 버렸다..


그런데......

박근헤 정부에서는 전문가도 예측 못하는 큼직한 부동산 규제

조만간 대못을 뽑기 직전에 이르렀다.



그래서..

하룻만에 3 천만원 가격이 상승하고..

특히 강남..판교.광교,동탄,,..

과천..목동...세종,오송,오창...과거에 명성을 떨치는 지역에서는

34평 이하의 아파트는 다시한번 귀하신 몸이 되었다.

매물이 없어서 아우성이라고 한다..



대한민국 부동산....

앞으로 시간이 가면 갈수록..부동산 시장은 고점을 다시한번 쓰게

될지도 모른다....


지금 미국은 부동산이 너무 올라 걱정된다는 ..

미국발 부동산 폭등 소식이

대한민국에서도 다시한번 재현 될지도 모른다는것이다.



어제 퇴근후 떡방에 들렸더니..

아줌마 왈......

지금 과천,분당,판교,광교,동탄,세종은 강남 아줌마들이

묻지마 매수를 하고 있다고 한다..


글구,개발 잠재력이 높은 영등포,용산,잠실도 다시 인기란다


앞으로 대한민국 부동산 시장의 현주소가 아닐까..






다음주에 부동산 시장은 대박 터지겠다..

4.1.종합 부동산 대책..여야정 합의문 잉크로 아직 바르지 않았는데..

벌써부터 전국 아파트 4주 연속 상승..

지방은 6주..강남은 10주 연속 상승..


4.22. 양도세 면제..국회 상임위 통과 되면..

다음주 부터 부동산 시장에도 대박 터지겠다..

어제 내가 떡방에 들렸더니..

양도세..취득세 관련 매수자의 전화 문의가 쇄도하고 있는걸 보면..

이번에는 진짜...부동산 시장에 엄청난 파장이 일어날 것이다


어제 퇴근후에 떡방에 들렸더니!!

아직은 거래까지는 가지 않고..

문의 전화만 쇄도하고 있다고 하네요..

주로 양도소득세...생애최초 취득세 감면과 관련한 매수자 전화,,,


본격적인 매매 거래는 4월 22일 이후에

국회상임위 양도세 면제 통과되면 거래가 급증 할거라고 하네요..

지금은 가계약 했던 매매를 본계약으로

전환하는 거래가 주로 이루어지고 있다고 하네요..

5 월 중에는 본격적으로 거래가 급증하고

가격도 상승하여 오랜만에 부동산 시장에도

화색이 돌거라고 합니다......

역시.......내가 예측한대로 중개사덜도 그렇게 내다 보고 있습니다.


이제부터.........마우스 닥치고 ..부동산 오릅니다.

5 월 중에 부동산 오르는 건 당연 입니다


다음주에는 또 어떤 뉴스가 터질지 기대가 됩니다.


요즘 부동산 시장, 정말 심상치 않네요!!

부동산 시장, 정말 심상치 않네요

조만간 부동산 시장에 쓰나미가 덮쳐 오겠네요..


4.1 종합 부동산 대책..합의문 발표..잉크도 마르지 않았는데

전국적으로 4주 연속 상승..지방은 6주 연속 상승..

누가 뭐라해도 시장이 말해 준당께..


4·1 대책 시행 기대감 `충만` 한국 경제 TV 2013.04.20 00:56

4·1 대책 시행에 대한 기대감으로

전국 아파트 가격이 4주 연속 상승세를 보였습니다.








오늘은 또 어떤 소식이 들려 올지 기다려진다!!



그제는 4.1.종합 부동산대책, 여야정 합의 도출..

어제는 부동산 시장 호재 ..폭포수 같이 쏟아지고..

강남 재건축 아파트가 하룻만에 3천만원 상승..



오늘은 또 어떤 소식으로 유주택자들을 기쁘게 할지..

은근히 기다려 진다..



그나저나..부동산퐁 나기덜은

요즘엔 뉴스를 안 본다는 소식도 들려온다.

에이그...아내모 퐁나기덜 참 안됐다..


고로코로 남 잘되는 꼴 보기 싫어하므 복을 받는가


그동안 부동산 폭락 한다고 허구헌날 썰레발 치던 퐁나기덜은

이제부터 머리 심고 반성해라


부동산은 귀신도 모른 다는 데 고렇게

남의 소중한 재산 내려가라고 고사를 지내니

본인이 잘 될리가 있는 감


세상사 새옹지마 라구 부동산은 이제 부터 날라 갑니다


부동산시장엔 자고나면 엔돌핀 팍팍 솟는 소식이 이어 질 겁니다



아직 4.1.아직 국회 통과도 안했는데!!

벌써부터 폭등이면 어떡하라고..

종합부동산 대책..여야정 합의가 어제 도출되었다..

그런데 벌써...수천만원씩 상승하다니...정말 놀라운 일이다..

규제 대못 뽑더니, 정말 빠르게 반응 하네요

그런데..난 오늘중으로 이런 뉴스가 나올줄 알았다..


그나저나..내일은 또 어떤 소식이 유주택자들을 반길꼬..

앞으로 매일 부동산 오른다는 소식은 계속 될기여..



매수 문의가 이어지고

매물이 들어가고

호가는 계속 오르고

재건축,경매낙찰율,리모델링,첫주택등

4.1 대책 수혜 지역 상승랠리 지속................


상승랠리 소식은 게속 이어지고 있습니다



생애첫대출 규제 완화… 상담문의 잇따라

머니위크 2013.04.20


강남권 재건축 탄력… 서울 아파트값 하락세 ‘스톱’

아시아경제 2013.04.20



양도세 면제, 4월 22일 매매계약부터 적용

조선일보 2013.04.20



4·1대책 시행 기대감 `충만`

한국경제TV 2013.04.20




판교·위례·별내‘지구서 1만가구 분양

연합뉴스 2013.04.20









서울 아파트값 하락세가 6 주 만에 다시 멈췄습니다.



신도시와 수도권의 매수세는

전반적으로 관망 분위기를 이어갔습니다.



전문가들은 4·1 부동산 대책의 핵심 내용에 대한

논란이 일단락 된 만큼

거래 심리가 회복 될 수 있을 것으로 보고 있습니다.


부동산 대책 시행으로

연말까지 지속적으로 거래가 증가할 것으로 예상합니다.



서울 아파트값 하락세 6 주 만에 '스톱'


한국 경제 2013.04.21 17:01




부동산 대책 효과 ? 버블 세븐 2 주 연속 상승세

프라임 경제 경제 2013.04.19 11:59



4·1 부동산 대책' 약발…아파트 값 4 주 연속 상승

한국 경제 경제 2013.04.19 03:26





[현장르포] 올해 첫분양 앞둔 위례 신도시 가보니

파이낸셜 뉴스 경제 | 2 시간 전


성남 수성구 위례 부동산 관계자는

최근 문의 전화가 늘어나는 등 위례 신도시에 관심이 커지고 있다며 ...

위례 역시 그 정도는 아니더라도

미래가치가 충분한 만큼 상승할 것으로 보고 있다고 전했다






[부동산] 4·1대책 변경…강남 재건축아파트 신났다

스포츠한국 경제 | 2시간전

송파구와 강남구 등 2개구는 아파트값이 각각 0.17%와 0.02% 상승했다.


강남구 개포동 J부동산의 한 관계자는

여야정 협의체 발표가 나온 직후

개포주공아파트 거래가 2건 성사됐다면서

국회 상임위원회 통과를 기다리는 대기 ...



4.1대책 이후…부동산 꿈틀? 연합뉴스 경제 | 4시간전

정부의 ‘4·1 부동산 대책’ 발표 이후

서울 아파트값 내림세가 6주 만에 멈추는 등 기지개를 켜는 듯 보인다.

서울에서는 강남권 재건축 단지 상승세 영향으로

송파와 강남이 오름세를 기록하고 있다.

사진은 21 일 오후 서울 ...



부동산, 기지개 켜나

연합 뉴스 경제 4 시간 전

정부의 4·1 부동산 대책 발표 이후

서울 아파트값 내림세가 6 주 만에 멈추는 등

기지개를 켜는 듯 보인다.

서울에서는 강남권 재건축 단지 상승세 영향으로

송파와 강남이 오름세를 기록하고 있다. 사진은 21일 오후 서울 ...




동탄 2 시범 단지 흥행몰이 이유

머니 투데이 경제 | 2013.04.20 13:28


게다가 4·1 부동산 대책 이후에도

분양열기가 뜨겁지 않은 상황에서 나온 성적이라

동탄2신도시에 분양한 ...





부동산 시장이 이렇게 오를 줄이야.....

예전에 미쳐 몰랐습니다...........

부동산 앞으로 닐리리 고우 입니다


분위기 좋고 좋고 느낌이 와요 와요

오늘은 송대관 의 이 노래가 더욱 정겹고 다정하게 느껴지는 하루입니다

신나고 즐겁고 기분 좋은 그런 마음 다 아시져

부동산 시장에 기분 좋은 일들이 지금 부터 게속 생깁니다


박근혜가 진즉에 대통령이 되았어야 햇는 데

그동안 노무현,이명박 추종 세력덜 땜시

잃어 버린 10 년 동안 너머나 고상 덜이 많으셨읍니다


요즘은

주식 투자 한 양반 덜은 우거지 인상 쓰고 다니고

금 투기 한 자덜은 똥 씹은 얼굴하고 다니고

부동산 투자 하신 분들은 입가에 미소가 흐르고

쪼개면서 표정 관리하고 다니신다고 합니다


세상은 돌고 도는 것이져.................


사람은 항상 첫째두 겸손 둘째두 겸손 셋째두 겸손인데

그동안 주식,금 투기한 자덜이 너머 기고 만장한 측면이 많습니다


앞으로 부동산 투자 하신 분 덜

행운이 가득하고 행복이 넘치고 좋은일이 많이 생길 것입니다

진심으로 축하 축하 드립니다................


분위기 좋고 분위기 좋고 좋고

느낌이 와요 와요 준비는 됐어 됐어 오메 좋은거

분위기 좋고 좋고 폼도 좋구나 좋아 준비는 됐어 됐어

나는 행복해 봐요 봐요 봐요 봐요

아싸 이쁜 내사랑 보고싶어 갑니다...


매일경제 내용 참조 허세여.........................


지금 현장 경기는…


4ㆍ1 부동산 활성화대책이 국회 상임위를 속속 통과하면서

부동산 시장에는 제법 훈풍이 불고 있다.



막판 여ㆍ야ㆍ정 조율과정에서

고가 중대형 미분양 등이 양도세 감면대상에서 빠져 실망감도 있지만,

약발은 MB정부 때 나온 20여 차례 대책 때보다 낫다는 평가다.


시장에선 다주택자 양도세 중과 폐지, 분양가 상한제 사실상 폐지 같은

쟁점법안들이 국회를 통과하기만 하면

부동산 발 경기 회복을 기대해 볼 만 하다는 평가도 나온다.


온기가 가장 뚜렷하게 느껴지는 곳은 서울 강남 재건축 시장이다.

25 일 기자가 방문한 대치동 중개업소 관계자는


오늘 오전 은마 아파트 전용 84.4㎡형 로열층이 9 억원대에 계약됐다며

한 달 전보다 실거래가가 많게는 5000 만원 정도 껑충 뛰었다고 말했다.



그간 호가만 치솟던 것과 달리

지난 22 일 계약분부터

양도세 혜택 소급적용이 확정되면서 실거래까지 따라붙고 있다.



대치동 일대 중개업소에 따르면

이달 들어 은마 아파트에서 성사된 매매 계약만 약 30 건에 달한다.


송파구 잠실주공 5 단지는

최고 50 층 재건축 설계안을 서울시에서 내놨다는 호재까지 겹쳐

상가건물 내부 중개업소마다 손님들로 북적댔다.




잠실 K 공인 관계자는

이달 초 9 억 8000 만원에 나왔던 전용 103.4㎡ 형이

최근 10 억 5000 만원에 실거래됐다며

이번주 들어 하루 평균 2~3 건씩은 꼬박 꼬박 거래되고 있다고 말했다.



한국 감정원이 조사한 결과

이번주( 16~ 22 일) 전국 아파트 매매가는

평균 0.1% 상승해 5 주 연속 오름세를 이어갔다.




서울에선 강남구 (0.04%) 서초구 (0.04%) 송파구 (0.18%)

강동구 ( 0.27% ) 등 강남 4 구에서 오름세가 돋보였다.




전국 땅값은 4 년 반 만에 사상 최고치를 경신해

부동산 불황을 무색케 했다.



국토 교통부에 따르면 3 월 말 기준 전국 땅값은

전월에 비해 0.11% 상승해 명목 지가로는 사상 최고치를 기록했다.


금융위기 발생 직전 고점인 2008 년 10 월보다 0.09 % 높은 수준이어서

53 개월 만에 전고점을 돌파하는 데 성공했다.




국토부 관계자는

물가 상승률을 감안하지 않은 명목지가지만

오랜 침체에도 불구하고 땅값은 아직 금융 위기 전 수준을

지켰다는 점에서 의미가 있다고 말했다.



미분양 아파트도 2 개월 연속 감소했다.

국토교통부에 따르면 3 월말 전국 미분양주택은 7 만 633 가구로

전월보다 2753 가구 줄었다.


악성매물로 꼽히는 준공 후 미분양도 전월 679 가구를 포함해

최근 4 개월 연속 감소했다.



4·1 대책 약발 부동산 봄바람

매일 경제 2013.04.25 17:36








동탄,병점,광교,분당,과천,중계동,월계동,상계동,

왕십리,청량리,상암,당산동,문래동,

세종시,오송,오창,청주,서산,당진등

전국적으로 부동산 대책이후

매수 문의가 급증하고 호가가 계속 오르고 있다는 소식입니다


매물이 들어가고 ...거래가 현격히 늘어나고...........




부동산, 지금부터 오르기 시작 하네요!!


양도세 취득세 감면등 규제가 풀리는 것두 풀리는 거지만

양적완화로 돈이 마니 풀린 모냥 입니다



빠르면..5월....늦어도 8월중에는 급등한다는 예측..

100% 맞아 들어 가고 있네요..



시간이 가면 갈수록..


수도권 대부분 지역이 상승으로돌아 설겁니다..


부동산은..정부 정책에 따라 좌지우지 됩니다.,



그동안 내릴만큼 내렸고...


경제를 살리기 위한 내수부양을 위해..

정치권에서 부동산 올리는 정책을 앞으로 계속 펼칠겁니다...



양도세 중과 폐지...취득세 감면연장...분양가 상한제 폐지..

DTI. 리모델링 규제 완화.....재건축 규제 폐지 등등..


다시 한번 노래 불러 봅니다..



빠르면..5월...늦어도 8월에는 부동산 급등..부동산 오릅니다...



양도세 취득세감면이 시행되자

동탄,한강,위례 신도시 아파트 미분양이 동이나고

분당,목동,노원등이 리모델링이 가능하다고 하니까..

부동산이 게속 오른다고 하네요..


물론..말은 리모델링이 가능한다고 하지만..

부동산 상승 요인이 너무 많아..

시너지 효과가 두루 겹쳐,,오른거라고 봅니다.


앞으로.,.부동산 규제 게속 풀리고..

징벌적 세금 폭탄이 더욱 제거되면..


지역마다 부동산 오른다는 기사가 멀지 않아

도배하리라 봅니다.


부동산을 이렇게 두었다간

새누리던 민주당이던 안찰스던 큰 부담으로 돌아 오니까....


하우스, 렌트 푸어 구제에 적극적으로 나오리라 봅니다..


다시한번 노래 불러 봅니다.,.


늦어도 8 월 중 ( 양력 )에는 부동산 급등세로...........


부동산 더 오릅니다..








부동산 시장에 봄바람이 분다...............

모델하우스 붐비고 미분양 아파트 빠르게 소진

강남 재건축도 상승세… 기존 주택 거래는 5 월 중 온기돌 듯


5 월엔 부동산 시장이 어떻게 될까요..

기대 됩니다.


실수요자.투기자..요즘 난리났네요..

강남..여의도,영등포,,,판교..광교,동탄,,,과천..목동,분당..중계동,..

34평 이하 양도세 수혜 아파또,,

폭등 징조가 보이네요..



4월중 부동산 시장이 상승으로 돌아 섰고..

5월중에는 본격적으로 부동산 급등..이것이 정답인것 같다.


4 월은 눈치 보느냐구 매수를 밍기적 거렷지마는

이제 법안이 국회 본회의를 통과 하므로서

5 월 부터는 본격적으로 오르기 시작 입니다

취득세- 양도세 면제를 우습게 보면 큰 코 다칩니다


슬슬 그 효과가 나타나는 데다 추경, 금리인하, 지하경제 양성화등

포병 의 화력 지원이 이어지구 있습니다

그래두 하락하는 금이나 주식 보담은 부동산이 젤루 좋은 분위기 입니다


부동산 유망지역에 마니 갖고게신 분덜은

입가에 미소를 머금고 쪼개구 댕기는 데


금 투기 나 주식 허는 양반덜은 요즘 우거지 인상 쓰고

똥씹은 얼굴 하구 다니더라구여..................


신문 기사 참조 허세여............


4.1 부동산 대책 관련 법안인

취득세, 양도세 면제안이 국회 본회의를 통과했습니다.

국회는 30 일 오후 2 시 본회의를 열고

재적 300 인가운데 재석 200 명,찬성 133 명,반대 41 명,기권 28 명으로 '

조세 특례 제한법 개정안을 최종 통과시켰습니다.


개정안은 신규·미분양, 1 가구 1 주택자의 '

85㎡ 이하 또는 6 억원 이하 주택을 올해 말까지 계약하는 경우

향후 5 년 동안 발생하는 양도 소득세를

한시적으로 감면하는 내용을 담고 있습니다.


이와 함께 올해 말까지 6 억원 이하 신규주택 구입 할 경우

취득세를 감면하는 지방세법 특례 개정안도

재적 300 인 가운데 재석 195 명, 찬성152 명, 반대 21명,

기권 23 명으로 가결 됐습니다.

이에따라 양도세와 취득세 모두 대책 발표일인 1일로 소급 적용 됩니다.


-취득세·양도세 면제법, 1일 소급 확정

한국 경제 TV 2013.04.30 18:53


-4·1 종합 대책 한 달…부동산 시장에 봄바람이 분다

세계일보 2013.04.30 19:00


-양도세 면제법 4월 1일부터 소급적용.. 국회 본회의 통과

조선비즈 입력 2013.04.30 17:35


-전국 집값 13 개월 만에 올라…4·1대책 '약발'

아시아 경제 입력 2013.04.30 11:06






부동산 시장, 다음 주 부터 대세 상승!


전반적인 부동산 시장 분위기


1.미국, 일본이 사상 최고치!

2.우리나라 다음주부터 전국적으로 대세 상승 흐름 예상!

3.박근혜 대통령 미국 방문 마무리하고,

6 월 중순 이후에 중국 방문으로

전반적인 한반도 안정과 평화에 기여하고 있어요.

4.안정과 평화는 부동산 시장에 호재입니다.

5.금리인하는 부동산시장에 메가통급 호재입니다.

6.다음주 부터 큰 수익의 흐름이 보일 것 이라고 진단 합니다.

성공 하는 여러분이 되시기를 기원합니다.


분석은 해보면 충청권은 수익이 빠르고, 수도권은 수익이

늦어지고 있지요.

그러나, 중장기로 보면 수도권 부동산도 기대하셔도 될 것입니다.

때를 기다리니 희망이 오고 있습니다.


7,지하 경제 양성화를 위해 화페 개혁 가능성이 매우 높습니다

화페 개혁하면 부동산 보유자덜이 가장 큰 헤택을 봅니다


8,DTI,종부세 페지등 남은 부동산 규제들도

분위기 봐가면서 정부에서 하나 둘 씩

부동산 경기가 활성화 될 때까지 게속 풀게 됩니다


9.비무장 지대에 세계 평화 공원은 큰 호재인 것입니다.


일단은 외국인 투자가 몰려 올 것이고, 건설주의 상승이 오고,

남북의 평화가 올 것으로 기대합니다.

세계 평화 공원은 세계인 의 희망이 될 것이고,

남북도 경제적인 도움이될 것입니다.

남북은 하나되어 세계 평화 공원 만들자! .....대마불사!










이미 바닥 찍고 상승 추세 전환



집값 오름폭과 시장 회복 속도에는 제약이 있을 수 있으나

4·1 대책 과 초저금리 등으로


부동산 시장이 이미 바닥확인 후

상승 추세에 진입했다는 낙관론이 고개를 들고 있다.



한국자산관리연구원 고 원장은

4월 서울 아파트 거래량이 전월 대비 13%,

전년 동월 대비 44%, 5년 평균 대비 33% 증가하는 등

거래량 중장기추세에 변화가 나타나고 있다며


여기에 강남권 재건축 아파트 시세가

실거래가 기준으로 10% 이상 오르고,


분양과 경매시장에 사람들이 몰리는 등

시장 선행지표들이 모두 개선되고 있다고 말했다.




이어 1986년 이후 이어지고 있는 10년주기설로 보면

서울은 지금 회복 초기 국면에 진입했다고 분석했다.


파이낸셜뉴스 2013,05.14



**아파트 지금 사라..집값 반등시점 임박"

＜고종완 원장＞



고종완 한국자산관리연구원장은

하반기 서울 아파트값이 반등할 것으로 보인다며

구매시기는 지금이라고 주장했다.



국내 부동산 컨설팅의 대표주자인 고종완 원장은 1일

연합인포맥스와의 인터뷰에서

가격지표에 선행하는 거래량이 상반기에 늘 것이라며


하반기까지 기다릴 필요가 없다고 설명했다.



새정부가 중점 추진중인 취득세 감면 연장과 양도세 중과 폐지,

분양가 상한제 폐지 등이 거래량을 늘리는게

크게 기여할 것이라고 판단하고 있기 때문이다.



고 원장은 실수요자는 급매물을 노리는 게 현명한데,

현재 급매물이 많이 줄었다며

이는 발빠른 수요자들이 선점한 결과라고 덧붙였다.



그는 현재 아파트 시장이 관망세를 보이며 호가차이가 벌어져 있지만

거래량이 갑자기 늘면 가격이 10% 반등할 수 있다며

부동산 지표는 눈으로 확인하는데 6개월이상 걸리기 때문에

실수요자는 지금 나서야 한다고 조언했다.



아울러 고 원장은 일본 사례를 들며

국내 주택값의 반등시점이 임박했음을 설명했다.

그는 일본은 과거 20년간 59%나 주택값이 떨어졌다며

우리는 현재 40%수준까지 내렸지만 물가상승률 20%를 고려하면

60%까지 빠져 비슷한 수준에 이르렀다고 말했다.


그는 지난 2006년 11억6천만원까지 갔던

대치은마 아파트(구 31평)가 현재 6억9천만원으로 41% 내렸다며


그외 타워팰리스와 개포주공,

둔총주공 등이 35~40% 하락했다고 설명했다.



이어 주택경기 순환주기를 보여주는 벌집모형에서

현재 서울은 바닥기'와 회복기 사이에 정확히 위치하고 주장했다.




최근 주택값 하락현상은 박원순 서울시장이 추진하고 있는

뉴타운 출구전략과 한강변 35층 층수 제한 등의

정책적 리스크 일뿐이라고 강도높게 비판하기도 했다.



한편, 고종완 한국자산관리연구원장은

현재 건국부동산경제연구소 소장과

한국자산관리공사(캠코) 자문위원,

서울디지털대학교 특임교수 등을 맡고 있다.


지난 2008년에는 이명박 대통령직 인수위원회에서

인수위원에 위촉된바 있다.





**실수요자 주택마련은 6 월말까지가 적기

실수요자라면 6 월 말까지가 주택 매입 적기입니다


서울 머니쇼 마지막 날 진행된 `창조경제 시대,

부동산도 창조적으로 관리하라` 강연에서

고종완 한국자산관리연구원 원장은 이같이 밝혔다.


지난달 서울과 강남 3구의 주택거래량이

전달 대비 각각 41.3% 70.5% 증가하고

가격도 13~15% 이상 오른 것 등을 감안하면

주택시장 침체가 이제 저점을 찍었다는 것이 고 원장의 판단이다.




미국.유럽 등의 주택경기가 살아나는 등

대외 정세가 호전되고 있는 것도

우리 주택시장의 회복을 내다볼 수 있는 단초라고 그는 설명했다.




특히 한국은행이 지난 9일 기준 금리를 0.25% 인하하면서

자금 조달이 수월해진 실수요자들이

주택을 매입하는 경우가 늘 것이라고 그는 말했다.



따라서 절세 효과를 극대화하며

가장 저렴한 가격에 집을 살 수 있는

물실호기의 시기는 지금이라고 고 원장은 강조했다.


그는 연말까지 취득세를 면제받는

생애최초주택구입자를 제외하면

6월 말로 올 초 연장된 취득세 50% 감면 혜택이 끝난다며



취득세 및 4.1 대책의 양도세 감면 혜택을 동시에 받으면서

전용 60~85㎡ 중소형 주택을 산다면

저점에서 창조적으로 내 집 마련을 할 수 있을 것이라고 강조했다.



고 원장은 이제 부동산도

창조적 접근 방식이 필요하다고 밝혔다.


그는 부동산은 이제 투기재가 아니라

시장원리에 따라 움직이는 경제재이자 건전한 자산이라며


입지가 좋아지는 지역을 찾아

사람들의 라이프 사이클, 해당 부동산의 가치 등을 고려해 투자하면

안정적인 자산관리가 가능하다고 말했다.



유망한 투자지역으로 강남구 삼성동, KTX수서역이 생기는 수서동,

제2롯데월드 등 개발 계획이 풍부한 송파구 잠실동 일대 등을 꼽았다.


인구가 증가하고 서울의 도시구조와

강남의 개발축 자체를 바꿀 만한 대형 호재가 많다는 이유에서다.


매일경제 2013.05.13 14:40:57










정부, 6월 정책 러시…하반기 경기부양 '올인'


정부 100일 플랜 추진 박차…복지·일자리 등에 초점

하반기 3%대 경제성장률 목표…관련 지표 개선에 안간힘



정부가 하반기 경기부양을 위해 5~6월 세부정책을 잇따라 발표하며

분위기 조성에 심혈을 기울이고 있다.


향후 5년간 정부의 경제방향을 결정짓는 기본 틀을 발표하는

마지노선이라는 점에서 6월에 제시되는 정책이 주목받고 있다.


지난 3월 박근혜 정부는 경제정책방향을 제시하면서

4월부터 6월까지 '100일 플랜'을 설정하고


부동산 대책, 추가경정예산(추경), 벤처 생태계 조성,

농산물 유통구조 개선 등 굵직한 세부정책을 내놨다.

국회의 추경 승인이 예상보다 늦어지면서

정책 수립도 지연됐지만


5월 중순부터 정책에 탄력을 받기 시작하면서

6월까지 모두 소화할 수 있을 것이라는 기대감도 높다.


특히 하반기 우리 경제의 변수로 떠오른 일본 엔화 약세와

미국 양적완화 등 대외 경제 불안감도 연초보다 덜한 상황이다.


정부로서는 6월 정책 발표 후

하반기 경기부양에 올인하려는 명분이 생긴 셈이다.


실제로 정부가 제시한 100일 플랜을 보면

4월 20개, 5월 18개, 6월 23개로 6월에 정책과제가

가장 많이 포진돼 있다.


박근혜 대통령의 공약사항 중

복지와 일자리 정책이 모두 6월에 집중돼 있다.



6월 주요 정책으로는

△4대 중증질환 등 의료보장성 강화(복지부)

△복지사업 기준 표준화


△창업초기 기업에 대한 투자확대 유도 방안(이상 기재부)

△코넥스 시장 신설(금융위)

△공정경쟁 시스템 마련(공정위)

△중소벤처 M&A 육성대책(중기청)


△신(新) 통상 로드맵 수립(산업부) 등이 대기 중이다.



그만큼 6월은 향후 박근혜 정부가 추진하는 중·장기 정책의

단초를 제공한다는 점에서 중요한 관문으로 인식되고 있다.


기획재정부 등 정부 관계자들도 모든 일정을 정책 수립에 집중하며

개인 일정을 6월 이후로 미루고 있다.


각종 경제지표 추이를 보기 위해서도

상반기 마지막 달인 6월에 어느 정도 상승곡선을 그려야

3분기 경제성장률 상승을 노릴 수 있기 때문이다.


한국개발연구원(KDI)에서는 3분기 경제성장률이

전년 동기 대비 2.9%로, 2분기 2.0%보다

0.9%포인트 높아질 것이라는 전망을 내놨다.

내수는 실질구매력 상승으로 민간소비가 완만하게 회복되는 가운데

투자도 수입물가 하락 등에 힘입어 점진적 개선이 예상된다는 견해다.


강동수 KDI 선임연구위원은

거시경제정책은 당분간 경기 대응적인 정책 기조를 유지해야 한다"며


중장기적으로는 취약부문의

생산성 제고 등을 통해 성장잠재력을 확충할 필요가 있다"고 말했다.


기재부도 상반기 추경과 각종 경기부양책이 반영될 경우

3분기가 끝난 9월이면 이 같은 결과를 이끌어 낼 수 있다는 분석이다.

기재부 고위 관계자는 최근 내놓은 정부 정책은

모두 하반기 가시적 성과를 거둘 수 있는 내용이 많다며


6월은 정부의 정책과제 수립을 마무리하는 동시에

하반기 경기부양의 시작을 알리는 중요한 시점이라고 밝혔다.


정부, 6월 정책 러시…하반기 경기부양 '올인'

아주경제 원문 기사전송 2013-05-28 18:12




**투자 늘리는 상장사…경기 회복 신호?

신규시설투자, 타법인 출자 늘어.. 지표도 '好好'


불황에도 상장사들의 투자가 이어지면서

경기 회복에 대한 기대감이 싹트고 있다.


28일 한국거래소에 따르면

연초 이후 전날까지 유가증권시장에 상장된

기업들이 공시한 신규 시설투자금액은 3조7919억원으로

지난해 같은 기간의 2조6734억원보다 41.84%나 늘었다.


코스닥시장 상장사들의 신규시설 투자금액 역시

5431억에서 9897억원으로 82.23%나 증가했다.


타법인 출자 금액도 다소 늘었다.


코스닥시장의 타법인 출자는 지난해

같은 기간의 6064억원보다 75.36%나 늘어난 1조634억원을 기록했다.


한국은행에서 발표하는

경기선행종합지수 역시 긍정적이다.


경기선행지수는 가까운 미래의 경기동향을

예측하는 지표로 지수가 전월보다 올라가면

경기 상승, 내려가면 경기 하강을 의미한다.


가장 최근인 지난 3월의 경기선행지수는 110.7을 기록했다.

지난해 같은 기간의 경기 선행지수가 105.7인 점을 감안하면

경기 상황이 나아졌다.


전날 발표된 소비자심리지수(CCSI)도 연초 102에서

이달 104로 2포인트나 높아졌고,


향후경기전망 소비자동향지수(CSI)도

같은 기간 90에서 97로 7포인트나 상승했다.


이재랑 한국은행 조사국 조사총괄팀장은 "

소비심리가 상당히 좋은 상태"라며 "


소비개선 효과가

내수경기에 긍정적 영향을 미칠 것"이라고 내다봤다.


경기동향에 대한 기업가들의 판단·예측·계획의

변화추이를 관찰하여 지수화한

기업경기실사지수(BSI)의 흐름도 좋다.


제조업의 4월 업황BSI는 79로 전월대비 4포인트 상승했으며,

5월 업황BSI 전망치도 80에서 81로 1포인트 높아졌다.


비제조업의 4월 업황BSI는 68로 변동이 없었지만,

5월 업황BSI 전망치는 72로 전월대비 1포인트 상승했다.


증권사들도 낙관적 전망을 내놓고 있다.


문정희 KB투자증권 연구원은 "'

저성장과 저금리'라는 우울한 시장 경제를 의미하는

뉴노멀이라는 단어의 사용이 줄어들고 '

회복과 정상화'를 의미하는 포스트 뉴노멀이라는

단어가 회자되고 있다"고 말했다.


그는 일본은 디플레이션 파이터로 나섰고,

미국은 출구전략을 서서히 준비하고 있으며,


중국은 구조조정과 개혁을 담보로

안정성장을 도모하고 있다고 분석했다.


그는 따라서 "

국내 경기는 상반기에 대내외 수요 부진으로 위축된 흐름을 보였으나


하반기에는 추경과 금리인하,

부동산 활성화 등 정부 정책의 효과가 기대된다"고 전망했다.


박희찬 미래에셋증권 연구원 역시


올해 하반기 지난 2년여 동안 부진했던

유로존 및 한국 내수의 회복 반전이 기대된다"며 "


수출과 내수의 동반 회복하면서

하반기 4% 내외 성장을 보일 것"이라고 내다봤다.


투자 늘리는 상장사…경기 회복 신호?

아시아 투데이 2013-05-28 14:04




***경상수지 15 개월 연속 흑자 행진


경상수지가 15개월 연속 흑자를 기록했다.

한국은행이 29일 발표한 '4월 국제수지(잠정)'에 따르면

지난달 경상수지 흑자규모는 39억7천만 달러인 것으로 집계됐다.

상품수지 흑자 규모는

전월 41억6천만달러에서 4월 35억9천만달러로 축소됐다.

4월 수출은 475억6천만달러로

작년 동기보다 3.8% 늘어났으며,

수입은 439억7천만달러로 0.2% 감소했다.

정보통신기기, 화공품, 반도체 등의 수출은 증가했으나

선박, 석유제품 등은 감소했다.

중국, 동남아시아 등에 대한 수출이 늘어난 반면

일본, 중남미 등은 줄었다.

서비스 수지는 지적재산권 사용료,

사업서비스수지 등의 개선으로

흑자 규모가 전월 9억1천만달러에서 4월 14억5천만달러로 확대됐다.

본원소득수지는 12월 결산법인의 배당금 지급 증가로

적자 규모가 3월 2억2천만달러에서 4월 10억9천만달러로 확대됐다.

이전소득 수지는 2천만달러 흑자를 기록했다.

상품ㆍ서비스의 거래가 없이 자본이 유출입하는

금융계정은 유출초 규모가 전월 67억9천만달러에서

4월 25억7천만달러로 축소됐다.

직접투자는 외국인직접투자 증가 등으로

전월 18억7천만달러 유출초에서 3억달러 유입초로 전환됐다.

증권투자의 유출초 규모는 해외증권투자가 줄면서

전월 33억9천만달러에서 19억2천만달러로 축소됐다.

파생금융상품은 3억1천만달러 유출초를 기록했다.

기타투자의 유출초 규모는 금융기관 대출 확대 등으로

1억3천만달러에서 15억9천만달러로 확대됐다.

준비자산은 9억4천만달러 감소했다.

외국의 부동산 매매대금, 국외 이주비 등을 포함한

자본수지는 4천만달러 유출초를 기록했다.


*경상수지 15 개월 연속 흑자 행진

연합뉴스 2013-05-29 09:07