부동산 정보포털에서 거래포털로!

무조건 살 시기입니다


요즘가만히 보면 어차피 사지못할 분들이

여기서 자꾸 사지말라고 하는데

본인들은 영윈히 살생각이랑 능력이 안되면서

왜자꾸 이상하게 부동산 사면 망 한다는식의 발언을 할까?


본인으 어차피 부동산 살능력은 안되는데

다른사람이 부동산으로 돈벌면 배아프니까

아니 이분들이 무슨 성인군자라고

남들 손해날까봐 걱정하면서 사지마랄고 하겠어요

단지 오르면 배아파서그런거지요


사실 여기서 떠들 필요가 없는분들이

이래라 저래라 하는것 같네요


시장은 상대적으로 싸다고 생각하면 매수하고

비싸다고 하면 팔면 됩니다.


지금은 아파트 많이 빠진것들은

두눈감고 사시면 돈벌기회가 생기지만

그냥 기다리면 그기회조차 안생깁니다.


저는 능력되는대로 지금 아파트 사려고 합니다.


저금리에 하락한 아파트 이런 시장을 두고

안사면 언제 기회를 만들겠습니까?


나라에서도 사라고 하는데요.........................







지금이 집을 구입 할때이다..



70년대 압구정 현대 아파트 분양시 미달 이었다고 한다..


당시에 현대 아파트 가 분양이 다 안된 이유는 당시 일반인 들의 생각이 현재 종토방 게시판에서 아파트에 대해 폭락론을 주장하는 분들의 논지와 큰차이가 없다..


아니 오히려 지금보다 아파트에 대해서 인식이 더 안좋을수도 있다..

특히 70년대 당시에 연세가 지긋이 드신분 들은 그동안 살아왔던 것과 상이한 아파트 에 대해 더욱더 부정적 이었을것이다..



대치동 은마 아파트도 마찬 가지이다...


현재 집값을 바라보는 시각은 10년전이나,20년전이나,30년전이나 바뀐것은 없는것 같다..


가격의 절대 가치는 참으로 애매하다..

과거에 비해서 가격이 많이 오른 품목도 있지만 많이 내린 품목도 많다..

많이 내린 품목은 컴퓨터와 핸드폰을 들수있다..

초창기 컴퓨터나 핸드폰은 가격이 아주 비쌌다..


그런데 사람 심리가 가격이 많이 내렸어도 매장에가서 살때는 좀더 낮은 가격에 사기를 원한다..


현재 아파트 가격도 고점 대비 많이 내렸다..

그래도 더 내려가기를 바라는 것은 갖은 심리인것같다..


20년 전에는 아파트 가격이 쌌다고 말하는 분들이 계시나 당시 생각에 싸다고 생각해 본적은 없는것 같다..

은행 대출문턱도 낮지는 않았던것 같다..


국민은행에서 내집마련 적금을 부면 집을 구입할때 2000만원 대출을 해주었고 주택은행에서 700만원 정도 대출을 해준것같다..금리도 12%는 넘은것같다..

20년전에 처음 집을 구입했었고 직장과 거리가 있어서 전세로 주고 나도 전세 살다가 바로 팔았다...

처음 집 구입은 이익도 손해도 없었던것 같다..

물론 집을 살때 집값이 올라서 돈을 벌겠다는 생각은 안한것 같고 전세 보다는 내집을 갖는것이 좋다고 생각했기 때문이다..

팔때도 내가 살집이 아닌데 구태여 갖고 있고 싶지 않아서이다..


두번째 집구입은 IMF 벗어난 직후 이다..당시 내가 집을 구입할때도 이미 집값은 최저가 대비 30-40% 올라 있었다...

집을 구입한 후에도 집값은 2배이상 올랐다..


집이라는 것이 희안한게 오르면 사람들이 더 오를것을 생각해서 살려고 모이고 내리면 더 떨어질까 걱정되서 더 안사는것같다..


지금은 관망하는 분들이 많으나 오른다는 느낌이 들면 시장은 순식간에 돌변한다..


가격이 하락할때는 하락을 급매물이 유도한다..

그러나 급매물은 사실 별로없다..

집을 가진 사람도 집값이 오르건 떨어지건 개의치 않고 특별한 사유가 발생하지 않는한 소중한 재산을 팔려고 하지 않는다..


급매물이 몇건 처리되면 집값은 매물이 없어서 바로 반등하게 된다..

집값이 오르면 집을 사려는 사람들이 오히려 많아진다..

잠실 5단지가 대표적인 경우다..최근 일억이상 오르니 문의가 오히려 더 많아진다고한다..


현재 수도권 전세가격이 대략 집값의 60%선이라고 한다..

집값대비 전세가 율이 사상 최고치로 보인다..


문제는 사람들의 집단 심리인데..집값이 오른다는 메세지를 파악하면 언제든지 집을 구입할수 있는 대기자가 포화상태인 것이다...


주택 시장의 흐름을 파악하는것은 현재 유주택자가 무주택자 보다는 한수 위 이다..

집을 사보고 팔아본 사람이 시장의 흐름과 구매자의 심리 매수자의 심리를 더 잘아는 법이다...