부동산 정보포털에서 거래포털로!

앞으론 동탄 주변이 전성기를 맞는다..



수원을 거점도시로 육성한다는 정부 발표가 있었고

동탄,수원,오산 통합 움직임이 (산수화 광역시) 본격화 하고 있습니다.



길이 열리는 화성시에 행정구역이 속한 동탄 신도시는

경부축이면서도 화성 서부개발 즉

송산 그린시티,시화 멀티 테크노밸리,전곡항,제부도,평택항

개발 의 직접 수혜지가 될 것 입니다.


지금까지 강남에서 이어져

분당을 위시해서 용인 죽전,동백, 동천, 신봉, 성복등이

많은 발전을 하였다.



위 지역들은 앞으로도 판교 신도시, 광교 신도시의

개발과 입주로 인하여 다시 한번 크게 탄력을 받는 지역으로

각광을 받을 것이다




그 다음으로 주목을 받을 지역이 어디일까?

세간의 관심이 매우 뜨겁다.

그것은 이미 언론에서 다뤘듯이 동탄 신도시 주변 확장이다

경부 고속도로를 양쪽으로 하여

서쪽은 동탄 신도시가 현재 입주 중 이거나 한참 공사 중이고

동쪽으로 하여 분당급 신도시가 예정 되어 있다고 한다

그로 인하여 주변 의 지역도 초미의 관심사이다.

그 답은 간단하다



분당이 엄청난 발전을 하면서

경부 고속도로 라인 용인 전지역이

엄청난 발전을 하였고 지금도 많은 개발을 하고 있다


경부선 라인 및 서남부 라인 개발 로 인하여


앞으로 주목 받을 지역은

동탄 신도시, 동동탄 신도시는 물론이고

그 주위 병점 일대, 오산 세교 택지지구 궐동 택지지구등

오산시 전지역,,화성시 향남 경제 신도시,봉담 택지지구 등

크고 작은 택지지구들..


이들 지역들은 과거 분당의 후광을 안고

용인이 날로 발전하여 함께 어우러져 큰 도시를

이루고 있듯이 수도권 규제 완화 와 함께,

산업단지 자족기능을 확보 하며

동탄의 후광을 안고 많은 약진이 두두러질 것이다



그리고 그동안 경부선 라인이지만 용인인데도 소외를 당했던

보라, 공세지구. 기흥 호수공원 일대 또한

동탄 신도시에 걸맞게 엄청난 변화가 있을것으로 판단된다.


안성,평택,오산은 동탄 신도시를 밀어 올리는

상승 작용을 하는 형국이 예상된다.



그리고 앞으로 3 년 후- 5 년후

평택, 천안, 아산 신도시, 오창,오송 신도시,행정복합도시까지

경부선을 끼고 남하하며 그 발전은 계속 이어질 것으로 여겨진다..


과거 20년전부터 현재까진 분당을 중심으로 많은 변화가 일어났지만



앞으론 동탄을 중심으로 그다음은

오창,오송 국제 과학도시,첨단 의료도시 중심으로....

남하 현상은 계속될 것이다..






강남, 판교 30 평대, 대박 터졌네요!!


4.1.종합 부동산 대책으로 양도세 면제.........

부럽다...


광교,동탄 신도시도

신규분양 9 억 이하나

기존 아파트 6 억 이하 엄청 탄력 받겠네...........



좌우당간 세종시가 뜨면 뜰수록

판교-광교-동탄은 노른자위로 부상 헌단 말이야


광교-동탄 40 평대

세종-오송-오창 40-60 평대 집중 공략하세요 .. 큰 돈 됩니다



부동산 활성화를 위한 양도세 면제 기준이 확정된 뒤

강남 재건축 단지에는 화색이 돌고 있습니다. 하지만

서울과 수도권의 6억 원 이상의 중대형 아파트 단지는 울상입니다.



경기도 분당의 성원아파트 가장 작은 가구가 전용면적 101㎡, 거래 가격은 대부분 6억 3천만 원 안팎입니다.

85㎡와 6억 이하라는 양도세 면제 대상에서 제외된 겁니다.

[양재국/분당 비젼 공인중개사 : 작은 평수들은 문의도 많고 거래도 있다고 들었는데 저희 단지 같은 경우는 평수도 크고 거기에다 6억 원 이상이기 때문에….]

서울과 수도권의 중대형 아파트들을 중심으로 전체 가구의 4.5%, 약 30만 가구가 면세 혜택을 받지 못합니다.

반면에 서울 반포동 한신 1차 아파트는 이번 대책의 대표적 수혜 단지입니다.

재건축이 진행 중인 이 아파트 단지 전용면적 84.53㎡ 경우 올해 초 18억 원이 넘는 가격에 거래됐습니다.

비싼 가격에도 양도세 면세 대상이 되면서 거래 문의가 집중되고 있습니다.

[조순웅/반포 아세아 공인중개사 : 전용면적 85㎡ 기준으로 양도세 혜택을 받는 평형과 그렇지 않는 평형이 나누어져 있습니다. 근데 매수자들의 선택에 따라 호가가 역전될 상황이 발생될 수도 있다는 거죠.]

이렇게 희비가 엇갈리면서 양도세 면제 혜택을 받기 위해 이른바 다운계약서 작성 같은 부작용도 우려되고 있습니다.

[조은상/부동산 서브 리서치팀장 : 6억 원에서 조금 넘어가는 아파트들 같은 경우 아무래도 혜택을 편법적으로 받기 위해서 다운계약서를 작성할 수 밖에 없을 것 같습니다.]

이런 가운데 정부는 다음 주부터 생애 첫 내집마련 대출을 받을 때 DTI 즉, 총부채 상환비율을 연말까지 적용하지 않겠다고 밝혔습니다.


동탄2 시범단지 흥행몰이 이유


지난 2일 동탄2신도시 시범단지 '동탄역 더샵 센트럴시티' 모델하우스는 아침부터 계약을 하려는 당첨자들이 몰리면서 2~3시간을 기다려 계약하는 진풍경이 펼쳐졌다. 첫날만 75%의 계약률을 기록했다. 첫날 계약 대박이 터진데 힘입어 마감일인 4일까지 85%의 계약을 이끌어냈다.

6일 뒤 시작된 반도유보라 아이비파크도 계약열기를 이어갔다. 지난 8일부터 3일간 진행된 계약기간동안 78%의 계약률을 기록했다.

이 같은 계약 열기는 이미 청약단계에서부터 예견됐다. 금융결제원 자료에 따르면 동탄역 더샵 센트럴시티의 1~3순위 청약 신청자는 전체 874가구 중 일반공급 810가구 모집에 4845명이 몰렸다. 앞서 실시한 3차 동시분양 6개 단지 전체 청약자 4728명보다 많았다. 평균 청약경쟁률은 5.98대 1을 기록했다.

같은 시범단지에 속한 반도유보라 아이비파크 역시 전체 904가구 중 일반공급 871가구 분양에 2176명이 청약해 평균 2.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 전 타입 1순위 마감이라는 성과를 거둬 분양관계자를 놀라게 했다는 후문이다.

비슷한 시기 같은 지역에서 분양한 3차 동시분양이 저조한 성적으로 마감한 것을 감안하면 비교되는 상황이다. 게다가 4·1 부동산 대책 이후에도 분양열기가 뜨겁지 않은 상황에서 나온 성적이라 동탄2신도시에 분양한 포스코건설과 반도건설의 성공요인에 관심이 쏠리고 있다.

◇입지-시범단지 효과 '톡톡'

올 봄 시작된 동탄2신도시 분양 경쟁이 시범단지 분양업체의 완승으로 끝난 데는 지리적 요건이 큰 작용을 한 것으로 보인다. 통상 시범단지가 좋은 입지를 차지하는 것은 잘 알려진 사실이다. 교통여건이 뛰어나고 생활편의시설이 잘 갖춰진 곳이라는 공식은 이번 분양에서도 드러났다.

동탄역 복합환승센터에 밀접해있는 동탄역 더샵 센트럴시티는 시범단지 중에서도 손꼽히는 입지를 자랑한다. 광역비즈니스 콤플렉스와 동탄역이 들어서는 복합환승센터에서 가장 가까운 단지면서 단지 앞으로 공원과 초·중학교가 인접해있다.

지금까지 청약에 성공한 단지들과 비슷한 입지의 아파트가 더 이상 없다는 점도 지역 수요의 '막차 타기' 심리를 자극한 요인으로 보인다. 그동안 우남건설, GS건설, 한화건설 등 분양이 가장 잘 된 아파트들은 동탄역을 중심으로 같은 선상에 위치해 있다.

동탄2신도시의 교통, 공원, 조망, 편의시설 등이 돋보이는 시범단지 입지에 초·중·고가 인접해 있고, 신개념 교육특화 시스템을 적용했다. 뿐만 아니라 소비자들이 선호하는 시범단지의 입지적인 강점에도 불구하고 기업의 이익보다는 시장의 활성화를 위해 과감히 분양가를 낮게 책정한 것이 실수요자들의 마음을 사로잡은 것으로 분석된다.

동탄역 더샵 센트럴시티가 교통 입지에 강점을 보였다면 반도유보라 아이비파크는 교육에 초점을 맞춘 입지로 수요자의 눈길을 끌었다. 단지 내 전용 학습관과 사설 유치원을 보유한 데다 인근으로 초·중·고가 모두 갖춰진 교육 프리미엄 단지다. 고등학교가 인접해 있고 초·중학교는 센트럴파크를 가로질러 갈 수 있어 다른 단지에 비해 교육 여건이 우수하다.

◇가격-분양가에 상승여력까지 고려

두 단지의 계약 성적이 뛰어났던 이유는 무엇보다도 가격이다. 당초 예상가보다 낮은 분양가격이 '구름 인파'를 동원한 원동력이 됐다.

가격 덕을 많이 본 곳은 반도유보라 아이비파크다. 84㎡의 평균 분양가는 3.3㎡당 1013만원으로 지금까지 분양된 시범단지 중 가장 저렴했다. 99㎡의 평균 분양가는 동탄2신도시의 최저 분양가인 3.3㎡당 1068만원으로 책정됐다.

동탄역 더샵 센트럴시티 역시 3.3㎡당 84㎡의 경우 1000만원대, 97㎡의 경우 1100만원로 예상가격을 밑돌면서 호응을 이끌어냈다. 뛰어난 입지에도 불구하고 가격이 높지 않다는 평가가 이어졌다.

더불어 더샵 브랜드에 따른 가격상승 요인도 한몫 한 것으로 보인다. 일례로 현재 동탄1신도시 내의 푸른마을 더샵 아파트의 평균 매매가는 3.3㎡당 1072만원으로 화성시 능동지역에서 가장 높은 매매가를 형성하고 있다. 지역 평균 매매가인 3.3㎡당 950만원보다 약 13%나 비싸다.

업계 관계자는 "동탄역 더샵 센트럴시티의 경우 이미 동탄1신도시 내에서 입지와 브랜드가 인정을 받았던 곳이며 반도유보라 아이비파크는 입지와 가격 등이 좋아 기다리던 대기수요자들이 있었다"며 "지역 내에서 실수요자들이 점차 줄어들고 있기 때문에 앞으로 분양하는 건설사들은 분양가나 상품적인 면에서 특별한 차별성을 고심해 할 것"이라고 말했다.


동탄2 시범단지 흥행몰이 이유

머니위크 원문 기사전송 2013-04-20 13:28








물결이 바뀌면 뱃머리도 바뀌는 법


사람들의 마음속에 내장된 시계는 가는 속도가 저마다 다르기 때문에

부동산을 바라보는 시각도 다 다르겠지요.

요즘에는 부동산이 싫다는 사람도 많더군요.

그러나 우리나라 국민들이라면

부동산을 갖고 싶다는 사람이 많지, 싫다는 사람이 더 많겠습니까?


우리나라는 왜 부동산 강국이 돼왔을까요?

오랜 세월 농경사회를 거쳐 오는 과정에서

땅을 사랑하는 마음이 컸기 때문이 아닐는지요?

땅덩이가 워낙 좁고 인구가 많았음도 한 이유가 되겠군요.

그래서 부동산은 사놓으면 남는다는 불패신화가 있었던 모양입니다.



그러나 세월은 늘 바뀌는 법,

2008년부터 지금까지 5년 동안 부동산시장은

마치 구멍 뚫린 호주머니에서 동전 빠져나가듯

손해만 키워왔음이 사실 아니던가요?


불패신화는커녕

몸을 잔뜩 낮춘 채 그저 구경꾼 없는 원맨쇼를 해 왔었으니까요.



하지만 무대는 또 바뀌는 모양입니다.


요즘 슬슬 구경꾼들이 모여든다고 하니까 말입니다.


집값은 오르지 않는다는 얼음장 같은 매수심리가

풀려가고 있기 때문일까요?


금융위기를 거치면서 오그라졌던 살림살이가

허리를 펴기 시작했기 때문일까요?


물결이 바뀌기 때문에 뱃머리가 바뀌는 모양이로군요.




-주식시장 오르고 전세금 오르면 부동산도 오른다.-



코스피지수가 1900선에서 시소게임을 하고 있음을 보고 계실 겁니다.

전세시장도 마치 구경꾼들이 몰려오듯

비교적 전세금이 낮은 수도권 외곽지역으로 분산되고 있음도 사실이고요.


급기야 정부에서는 전세자금 대출을 추가로 해 주겠다고 하지만

그게 해결책이 될 수 있을지는 두고 봐야 알겠군요.



오래 전부터 전세시장이 달아오른 후에는

집값 상승이 있었던가요?


그때는 빚 얻어 전세 얻은 다음

집값이 올라 후회를 한 일이 있었는데


요즘은 그런 전례를 믿지 않은 게 유행이더군요.


전에는 그런 일이 있었을지라도 앞으로는 그렇지 않을 거라고 말입니다.



그러나 그건 봄이 와도 이상 기온으로 얼음이 녹지 않을 거라는

억지가 아닐는지요?


집값 대비 전국의 전세금 비율이 서울 일부지역도 63%이고,


주택시장 침체로 건설업체에서 신규분양을 하지 않고 있으니

2-3년 후에는 어찌 될까요?

입주대란이 일어나겠지요. 불을 보듯 뻔합니다.




-까치는 왜 집부터 짓는가?-



요즘이야 아파트건 빌라건 연립이건 한세대가

통째로 거주하고 있으니까 별 문제가 없겠지만


1960년대부터 80년대까지는 한 집에 네 가구나 다섯 가구까지도

같이 세를 들어 살았습니다.

마치 시장 속 같기도 했었지요.



아침에 화장실 갈 시간에는 마당구석에 있는 화장실 앞에서

세입자들이 엉덩이를 비비꼬고 서 있는 모습은

연극 같기도 했었다고나 할까요.


펌프로 된 수돗가는 어쨌게요?

마치 해수욕장에 있는 샤워장이나 다름이 없었다는 기억이 납니다.



주인이 인심이 좋은 집은 모두 가족 같기도 해서

다정다감하기도 했었지만 인심이 사나운 주인은

세입자들에게 전기세나 수도세를 전가시키는 불법도 저지르더군요.


구로공단에 다녔던 모퉁이 방 영자와 철공소에서 일하던

지하 방 순돌씨가 한 지붕 밑에서

엔죠이를 했던 아리송한 일도 기억됩니다.



까치는 알을 낳기 전에 집부터 짓던가요?

어찌 보면 사람보다 지혜롭고 가정적이라는 생각도 드는군요.


늘 죽 쑤어 식을 동안을 기다리지 못하는 서민생활에

여유가 있겠습니까마는 형편이 되면서도

집 사는 일을 뒤로 미루는 일은

삶의 필요조건을 미루는 일이라고 보는데 여러분들의 의견은 어떠십니까?




-집 없는 설움을 그 누가 알까-




아이 둘이나 셋이 될 때까지 전세나 월세를 살아보신 분들께서는

집 없는 설움을 잘 아실 겁니다.

지금 전세만기가 가까워 온 분들께서는

집 주인으로부터 전화를 받게 되면 가슴이 덜컹 하실 겁니다.

전세금 올려달라고 하면 어떡하나하고,



요즘은 임대차 기간이 2년이지만 30-40년 전에는 1년이었고

매년 금액이 올라갔거든요.


기한 전에도 가끔 보증금을 올려 달라거나


월세를 올려달라는 일이 있었기 때문에

집 주인이 저승사자처럼 보였다고나 할까요.




1년 동안 죽도록 적금 부어야 올려 줄 수 있었고,

그렇지 못할 바엔 인력거에 이삿짐 싣고 옮겨 다녀야 했습니다.


오죽했으면 큰 아들 초등학교 6년 동안 네 번 이사하고

세 번을 전학했을까요.


전학을 자주하는 바람에 친구가 없다면서

나중에는 큰 아들놈이 울더라고요.

그것뿐이 아니었습니다.

애들이 떠들면 떠든다고 나무라고 문이라도 큰소리 나게 닫으면

집 주인은 늘 소리를 질렀지요.

방 뺄 테니 나가라고, 벽지라도 찢어지고

유리창 문이라도 깨졌으면 어쨌게요?

손톱만한 보증금에서 공제해버리는 게 방정식이었습니다.




-부동산 오선지에 노래가 그려진다.-



지금이 부동산시장의 바닥이고

내리막길의 한계라는 글들을 여기저기서 보신 적이 있으시겠지요?



하지만 지금은 물결이 바뀌고 있는 시기가 아닐는지요?

쉽게 말해서 국제적으로 돈도 많이 풀려있고,

인플레도 고개를 들며 원자재 등이 오르고 있기 때문에

부동산만 제자리에 있으라는 주문을 할 수 없다는 것입니다.


더 쉽게 말해서 물가가 오르니 부동산도 오른다고 생각하시면

뇌세포가 엄청 편해질 것입니다.



문제는 돈이지요.


외곽으로 나가자니 직장거리가 멀고,

무엇보다 애들 학교문제가 걸림돌이 되겠지요.



그러나 이미 전세금이 오르자

서민들은 백리길, 이백리길을 늘려가고 있음이 눈에 들어옵니다.




사람 바람기와 부동산 바람기는 자신도 모르게 오는 법,



이참에 거리를 늘려서라도 사겠다고 한다면 어디가 좋을까요?



고속열차 (KTX) 가 머무는 수원,

수원에서 10 분 거리인 동탄 과 오산,

곧 KTX 가 정차하는 지제역의 소재지 송탄권,

국제 평화 도시가 들어서는 평택 서부 등이

바로 부동산 오선지입니다.


오선지에서는 늘 악보가 만들어 지는 걸 봤습니다.


적은 자본이라면 이 다섯 곳에서 둥지를 물색해 보심이 어떨는지요?






***동탄, 통합 매머드급 도시로 재탄생하나

데스크승인 2013.09.30 중부일보



경기도내 최대 매머드급 도시가 탄생하는 로드맵이 확정됐다.

다름 아닌 동탄1신도시와 2신도시가 통합돼

엄청난 규모의 도시로 재탄생하는 작업이다.


이미 국토교통부는 동탄1과 동탄2의 중심인

화성 반송동 동탄국제고등학교 인근 81만2천㎡(24만5천여평)에

단독주택, 그리고 한옥호텔, 명품 아웃렛, IT기업,

전통공원, 농산물유통센터, 특화거리 등을 갖춘

미니신도시 건설을 골자로 하는

동탄1신도시 2단계 개발계획변경에 대해

지난 주 승인했다는 소식이다.


그간 우리는 신도시 역사에 가장 마지막이 될 지도 모르는

이러한 매머드급 신도시 탄생에 앞으로의

기대와 한편으로는 신도시가 갖는 여러 부작용에 대해서도

조심스럽게 언급한 바 있다.



하지만 결국 이날 국토부의 최종 승인으로

동탄1·2신도시를 연결하는 미니신도시 조성사업이 본격 추진되면서

솔솔 부는 부동산 경기의 호조도

지금으로서는 조심스럽게 점쳐 볼 수 있게 됐다.


왜냐하면 동탄 전체가 수도권의 중심으로 떠오르면서

앞으로 교통요지는 물론 다른 신도시와는 비교가 안 될 정도의

인프라를 갖을 수 있다는 생각에서다.



여기에 LH는 세부계획을 수립,

내년 하반기 실시계획 승인을 신청할 계획이라는 얘기는

거의 윤곽이 드러난 셈이다.

물론 큰 의미도 있다.


이번의 국토부 승인으로 인해 우려해 왔던

동탄1과 2의 연결이 가능해진 탓이다.


사실 경부고속도로로 인해 양분된 신도시들이

어떤 모양새를 갖출 수 있는지 보통 걱정이 있었던 일이 아니었다.



그러나 이로서 통합 동탄은 시너지효과를 낼 것이 분명해 졌다.

더구나 미니신도시 부지용도가 기존 대체농지였던 점을 감안한다면

최근 부상하고 있는 먹거리로서의 첨단농업시설 등을

설치할 수 있게 됐다.


다시 말하면 신도시 인근에서 도시농업 활성화를

구체화 할 수 있는 계기가 마련돼

자급자족이 가능해 진다는 의미로도 해석될 수 있다.



염려해 왔던 도로도 3개나 신설된다는 소식은

앞으로 이 노선들이 동탄1과 2를 연결하며,

정체해 왔던 수도권 동서남북을 잇게 돼

말끔히 씻어줄 것으로 기대되고 있다.



물론 KTX나 GTX등도 이 지역 교통축의 중심역할을 하기 충분하다.


다만 지금으로서는 지난 번 언급한 음식물쓰레기 처리장등

그 입지가 아직 주민들에게 충분한 설명이 없어

자칫 골칫거리로 남을 요인도 없지는 않다.



이번에 동서 동탄을 연결하는 미니신도시가 한류열풍에

한 몫을 할 것이라는 본보 소식은 어쩌면

지금 뜨고 있는 한류의 한 축에 결정적 행보를

마무리 할 수도 있을 것으로 바라보는 시각도 많다.



일단 말로만 무성하던 여러 지자체들의

한옥마을이 생기면서 관광상품으로 개발되는 이유에서다.


알다시피 한옥호텔은 전통문화 체험 및 한방의료까지 접목할 수 있다.


만들어 지고 관리하기에 따라 얼마든지

고품격 숙박시설로 거듭나는 경우를 수 도없이 지켜 와 본

우리는 이번 기회가 아주 호신호로 작용할 것을 은근 바라고 있다.



이 밖에 침체되어온 부동산 시장에 대한 기대감도 호재다.


아파트 전매제한이 풀려 아파트 매매시장이

활성화 된 동탄2 신도시가 이번 미니신도시 건설 승인으로

특수를 누릴 것으로 보여서다.


숙제도 없지 않다. 투자 할 수 있는 업체들의 유치다.

그러나 차츰 경제가 회복된다면 그리 염려할 일도 아니다.


우려와 기대가 교차되는 시점에

동탄미니 신도시의 순탄한 출발을 기대 해 본다