부동산 정보포털에서 거래포털로!

미국,일본,중국,유럽등이 양적완화로 돈을 마구 마구 찍어 대믄서

부동산 시장을 활성화 시키고 워떡허며는 경제를 살려 볼까 하구

애를 쓰더이만 다 덜 집값도 오르고 경제도 살아나고 한다니


왜 우리나라만 정치권에서 당파 싸움 하느냐구

나라 경제 안 살리냐구 백성덜 불만이 이만 저만이 아니네여


이러다가 어느 순간 규제가 한꺼번에 풀리믄서

부동산 시장 분위기가 심상치 않겠네요..


쩐이 없는게 아니라..쩐은 있는데..규제 시장 때문에 총알만 장진한채..

부동산 시장만 관망하고 있는거지요..


규제 완결판 등장....징벌적 세금 폭탄 제거...수도권도,.,.지방도..,.

한차례 부동산 폭풍이 예상 되네요


동탄 2 기 신도시 견본주택은 연일..

투자자들이 구름 떼 같이 몰려 들고 있다고 한다.

그만큼 수요 대기자들이 많다는 것이다..


부동산 상승만..시장에 반응하면..정말로...그때는 겁잡을 수 없이..

부동산에 해딩 할것이다.

전세가 또 요동친다고 한다.

그래서..소형 평수는 오르고 있다..미국발 부동산도 오른다고 한다..

또..규제 완결판..국회통과를 앞두고 있다.


정말,,,올 봄에는 부동산 시장이 심상치 않게 돌아갈 징조가..

여러군데에서 나타나고 있다..

기대 하시라...상반기를 ...부동산, 폭등할까봐 걱정 되네요!!!

요즘 돌아가는 부동산 시장을 보면,,즐거움에 앞서 걱정이 되네요..

부동산은,,,물가 오른만큼만 상승이 제일 바람직 합니다.


그러나..강남 재건축이 며칠 사이에 수천만원 오른 가격에 거래가

되었다는 기사를 보고..나도 놀랬고..퐁나기똘만이들도 놀랬을 것이다.


강남 재건축만 오르고 있는 것이 아니고..

송파,강동, 노원, 영등포, 여의도, 목동

판교...분당,광교...동탄...평택...오산..

세종시,오송,오창,청주,천안,아산,서산 등이

빠르게 오르고 있다는 뉴스도 있다..


지금도 부동산 시장이 이러헌대..과도한 부동산 규제가

징벌적 세금 폭탄이 국회 상임 위원회에서 최종 통과 되면..

부동산 시장이 아수라장이 될것 같다..


그래서..매일 시그널을 보냈잖아..

빠르면..4월...늦어도 여름방학 중에는 부동산 오른다고...

부동산 오릅니다....

취득세 감면 연장..다주택 양도세 중과 폐지..분양가 상한제 폐지..

양도세 면제,전세가 폭등..금리 인하 지속..DTI ,LTV 규제 완화..

보금 자리 임대 전환 등등으로


어느정도 자금이 있는 전세 사는 분들이 매수 타이밍 기회라 생각하고..

중소형을 중심으로 내집마련에 나서고 있다고 하네요..


5 년간 양도세 면제 땜시 올 연말까지는 수많은 실수요자들이

내집마련에 나설 것으로 봅니다..


요즘 부동산 시장 분위기를 보면.이러한 현상이 감지되고 있다고 합니다..

내집마련 언능 서둘러야 겠습니다




***분위기 좋고 좋고... 느낌이 와요 와요



지금 현장 경기는…


4ㆍ1 부동산 활성화대책이 국회 상임위를 속속 통과하면서

부동산 시장에는 제법 훈풍이 불고 있다.



막판 여ㆍ야ㆍ정 조율과정에서

고가 중대형 미분양 등이 양도세 감면대상에서 빠져 실망감도 있지만,

약발은 MB정부 때 나온 20여 차례 대책 때보다 낫다는 평가다.


시장에선 다주택자 양도세 중과 폐지, 분양가 상한제 사실상 폐지 같은

쟁점법안들이 국회를 통과하기만 하면

부동산 발 경기 회복을 기대해 볼 만 하다는 평가도 나온다.


온기가 가장 뚜렷하게 느껴지는 곳은 서울 강남 재건축 시장이다.

25 일 기자가 방문한 대치동 중개업소 관계자는


오늘 오전 은마 아파트 전용 84.4㎡형 로열층이 9 억원대에 계약됐다며

한 달 전보다 실거래가가 많게는 5000 만원 정도 껑충 뛰었다고 말했다.



그간 호가만 치솟던 것과 달리

지난 22 일 계약분부터

양도세 혜택 소급적용이 확정되면서 실거래까지 따라붙고 있다.



대치동 일대 중개업소에 따르면

이달 들어 은마 아파트에서 성사된 매매 계약만 약 30 건에 달한다.


송파구 잠실주공 5 단지는

최고 50 층 재건축 설계안을 서울시에서 내놨다는 호재까지 겹쳐

상가건물 내부 중개업소마다 손님들로 북적댔다.




잠실 K 공인 관계자는

이달 초 9 억 8000 만원에 나왔던 전용 103.4㎡ 형이

최근 10 억 5000 만원에 실거래됐다며

이번주 들어 하루 평균 2~3 건씩은 꼬박 꼬박 거래되고 있다고 말했다.



한국 감정원이 조사한 결과

이번주( 16~ 22 일) 전국 아파트 매매가는

평균 0.1% 상승해 5 주 연속 오름세를 이어갔다.




서울에선 강남구 (0.04%) 서초구 (0.04%) 송파구 (0.18%)

강동구 ( 0.27% ) 등 강남 4 구에서 오름세가 돋보였다.




전국 땅값은 4 년 반 만에 사상 최고치를 경신해

부동산 불황을 무색케 했다.



국토 교통부에 따르면 3 월 말 기준 전국 땅값은

전월에 비해 0.11% 상승해 명목 지가로는 사상 최고치를 기록했다.


금융위기 발생 직전 고점인 2008 년 10 월보다 0.09 % 높은 수준이어서

53 개월 만에 전고점을 돌파하는 데 성공했다.




국토부 관계자는

물가 상승률을 감안하지 않은 명목지가지만

오랜 침체에도 불구하고 땅값은 아직 금융 위기 전 수준을

지켰다는 점에서 의미가 있다고 말했다.



미분양 아파트도 2 개월 연속 감소했다.

국토교통부에 따르면 3 월말 전국 미분양주택은 7 만 633 가구로

전월보다 2753 가구 줄었다.


악성매물로 꼽히는 준공 후 미분양도 전월 679 가구를 포함해

최근 4 개월 연속 감소했다.



4·1 대책 약발 부동산 봄바람

매일 경제 2013.04.25 17:36








물결이 바뀌면 뱃머리도 바뀌는 법


사람들의 마음속에 내장된 시계는 가는 속도가 저마다 다르기 때문에

부동산을 바라보는 시각도 다 다르겠지요.

요즘에는 부동산이 싫다는 사람도 많더군요.

그러나 우리나라 국민들이라면

부동산을 갖고 싶다는 사람이 많지, 싫다는 사람이 더 많겠습니까?


우리나라는 왜 부동산 강국이 돼왔을까요?

오랜 세월 농경사회를 거쳐 오는 과정에서

땅을 사랑하는 마음이 컸기 때문이 아닐는지요?

땅덩이가 워낙 좁고 인구가 많았음도 한 이유가 되겠군요.

그래서 부동산은 사놓으면 남는다는 불패신화가 있었던 모양입니다.



그러나 세월은 늘 바뀌는 법,

2008년부터 지금까지 5년 동안 부동산시장은

마치 구멍 뚫린 호주머니에서 동전 빠져나가듯

손해만 키워왔음이 사실 아니던가요?


불패신화는커녕

몸을 잔뜩 낮춘 채 그저 구경꾼 없는 원맨쇼를 해 왔었으니까요.



하지만 무대는 또 바뀌는 모양입니다.


요즘 슬슬 구경꾼들이 모여든다고 하니까 말입니다.


집값은 오르지 않는다는 얼음장 같은 매수심리가

풀려가고 있기 때문일까요?


금융위기를 거치면서 오그라졌던 살림살이가

허리를 펴기 시작했기 때문일까요?


물결이 바뀌기 때문에 뱃머리가 바뀌는 모양이로군요.




-주식시장 오르고 전세금 오르면 부동산도 오른다.-



코스피지수가 1900선에서 시소게임을 하고 있음을 보고 계실 겁니다.

전세시장도 마치 구경꾼들이 몰려오듯

비교적 전세금이 낮은 수도권 외곽지역으로 분산되고 있음도 사실이고요.


급기야 정부에서는 전세자금 대출을 추가로 해 주겠다고 하지만

그게 해결책이 될 수 있을지는 두고 봐야 알겠군요.



오래 전부터 전세시장이 달아오른 후에는

집값 상승이 있었던가요?


그때는 빚 얻어 전세 얻은 다음

집값이 올라 후회를 한 일이 있었는데


요즘은 그런 전례를 믿지 않은 게 유행이더군요.


전에는 그런 일이 있었을지라도 앞으로는 그렇지 않을 거라고 말입니다.



그러나 그건 봄이 와도 이상 기온으로 얼음이 녹지 않을 거라는

억지가 아닐는지요?


집값 대비 전국의 전세금 비율이 서울 일부지역도 63%이고,


주택시장 침체로 건설업체에서 신규분양을 하지 않고 있으니

2-3년 후에는 어찌 될까요?

입주대란이 일어나겠지요. 불을 보듯 뻔합니다.




-까치는 왜 집부터 짓는가?-



요즘이야 아파트건 빌라건 연립이건 한세대가

통째로 거주하고 있으니까 별 문제가 없겠지만


1960년대부터 80년대까지는 한 집에 네 가구나 다섯 가구까지도

같이 세를 들어 살았습니다.

마치 시장 속 같기도 했었지요.



아침에 화장실 갈 시간에는 마당구석에 있는 화장실 앞에서

세입자들이 엉덩이를 비비꼬고 서 있는 모습은

연극 같기도 했었다고나 할까요.


펌프로 된 수돗가는 어쨌게요?

마치 해수욕장에 있는 샤워장이나 다름이 없었다는 기억이 납니다.



주인이 인심이 좋은 집은 모두 가족 같기도 해서

다정다감하기도 했었지만 인심이 사나운 주인은

세입자들에게 전기세나 수도세를 전가시키는 불법도 저지르더군요.


구로공단에 다녔던 모퉁이 방 영자와 철공소에서 일하던

지하 방 순돌씨가 한 지붕 밑에서

엔죠이를 했던 아리송한 일도 기억됩니다.



까치는 알을 낳기 전에 집부터 짓던가요?

어찌 보면 사람보다 지혜롭고 가정적이라는 생각도 드는군요.


늘 죽 쑤어 식을 동안을 기다리지 못하는 서민생활에

여유가 있겠습니까마는 형편이 되면서도

집 사는 일을 뒤로 미루는 일은

삶의 필요조건을 미루는 일이라고 보는데 여러분들의 의견은 어떠십니까?




-집 없는 설움을 그 누가 알까-




아이 둘이나 셋이 될 때까지 전세나 월세를 살아보신 분들께서는

집 없는 설움을 잘 아실 겁니다.

지금 전세만기가 가까워 온 분들께서는

집 주인으로부터 전화를 받게 되면 가슴이 덜컹 하실 겁니다.

전세금 올려달라고 하면 어떡하나하고,



요즘은 임대차 기간이 2년이지만 30-40년 전에는 1년이었고

매년 금액이 올라갔거든요.


기한 전에도 가끔 보증금을 올려 달라거나


월세를 올려달라는 일이 있었기 때문에

집 주인이 저승사자처럼 보였다고나 할까요.




1년 동안 죽도록 적금 부어야 올려 줄 수 있었고,

그렇지 못할 바엔 인력거에 이삿짐 싣고 옮겨 다녀야 했습니다.


오죽했으면 큰 아들 초등학교 6년 동안 네 번 이사하고

세 번을 전학했을까요.


전학을 자주하는 바람에 친구가 없다면서

나중에는 큰 아들놈이 울더라고요.

그것뿐이 아니었습니다.

애들이 떠들면 떠든다고 나무라고 문이라도 큰소리 나게 닫으면

집 주인은 늘 소리를 질렀지요.

방 뺄 테니 나가라고, 벽지라도 찢어지고

유리창 문이라도 깨졌으면 어쨌게요?

손톱만한 보증금에서 공제해버리는 게 방정식이었습니다.




-부동산 오선지에 노래가 그려진다.-



지금이 부동산시장의 바닥이고

내리막길의 한계라는 글들을 여기저기서 보신 적이 있으시겠지요?



하지만 지금은 물결이 바뀌고 있는 시기가 아닐는지요?

쉽게 말해서 국제적으로 돈도 많이 풀려있고,

인플레도 고개를 들며 원자재 등이 오르고 있기 때문에

부동산만 제자리에 있으라는 주문을 할 수 없다는 것입니다.


더 쉽게 말해서 물가가 오르니 부동산도 오른다고 생각하시면

뇌세포가 엄청 편해질 것입니다.



문제는 돈이지요.


외곽으로 나가자니 직장거리가 멀고,

무엇보다 애들 학교문제가 걸림돌이 되겠지요.



그러나 이미 전세금이 오르자

서민들은 백리길, 이백리길을 늘려가고 있음이 눈에 들어옵니다.




사람 바람기와 부동산 바람기는 자신도 모르게 오는 법,



이참에 거리를 늘려서라도 사겠다고 한다면 어디가 좋을까요?



고속열차 (KTX) 가 머무는 수원,

수원에서 10 분 거리인 동탄 과 오산,

곧 KTX 가 정차하는 지제역의 소재지 송탄권,

국제 평화 도시가 들어서는 평택 서부 등이

바로 부동산 오선지입니다.


오선지에서는 늘 악보가 만들어 지는 걸 봤습니다.


적은 자본이라면 이 다섯 곳에서 둥지를 물색해 보심이 어떨는지요?









정부에서 분위기 잡아 줄 때 움직이는 게 현명합니다.

부동산은 계속 하락 할 수 없습니다.


아파트나 땅이라는 것은 공급에 한계가 있고,

건설경기가 죽으면 전체 경제가 죽기 때문이죠.

급등하진 않더라도 꾸준히 상승 할 수 밖에 없는게 부동산 입니다


미국,중국,영국,독일등 부동산은 이미 폭등 수준 입니다

양적완화로 풀린 돈이 한국에도 유입 되기 시작 할 것입니다


새정부 부동산 대책 발표이후

부동산 시장은 소리없이 오르고 있습니다


부동산 시장, 곧 터질날이 멀지 않았다


세계의 부동산 시장은 현재 살아나고 특히 미국은 장기간 침체를 벗어나

꾸준히 상승하고 있습니다.

그래서 경제가 살아나고 가계 부채가 해결되고 있습니다.


그동안 대한민국의 부동산 시장은 부동산 규제 와 징벌적 세금 폭탄으로

사지도..팔지도 못하게 막아 놓고 있었습니다.


그 결과..가계 부채는 폭발 직전이고...대출금 연체는 늘어나고

중산층이 무너지고...전세금 폭등으로 서민들도

길거리로 내 몰리고 있는것이 대한민국 현실이었습니다.


그런데...다행인것은..박근혜 후보가 대통령에 당선되서

최우선 정책은 가계 부채 해결 과

주택 거래 활성화를 위해 애를 쓰고 있습니다


미국,영국,독일,중국 집값 폭등 중 입니다

외국 돈이 유입 되면서 우리나라 집값도 곧 폭등할것입니다


해외 선진국 신흥국 다 오르는 데

한국만 안 오르겠어요 ...빤한 통박 아닙니까

너머 잔머리덜 굴리지 마시구 빨리 집장만들 하세요.........

잔뜩 오르고 나서 후회 하게 됩니다


2 천 마넌 넘는 금융소득(이자,배당)에 종합소득세를 내게 하므로서

부동산으로 돈이 몰리게 됩니다...........


최근 주식 허다가 수천에서 수억씩 터지고그지된 사람들이 많다 보니

주식에 학을 띠고 다시는 주식 안하겠다고 하면서

부동산 시장을 기웃 거리는 사람들이 늘고 있습니다


환율 땜시 저금리를 지속 할 수밖에 없고

새정부는 경기부양해서 뭔가 경제를 살렸다고 허는

작품을 남기려 할 수 밖에 없습니다


박근헤 정부는 노무현,이명박 정부하고는 근본적으로 차별화 하면서

백성덜 사랑 과 칭송을 받고 싶어 합니다


부동산 거래 활성화를 통한 경제 활성화가 정답 이라는 것을

박근혜 캠프 경제 측근 인물들이 누구 보다 잘 알고 있습니다

대한민국 부동산 시장 엄청난 수익성이 보입니다


부동산은 한국의 경제성장 20%를 책임지고

중산층 8 할은 달랑 집 한 채 가지고 목숨을 걸다시피 하고 있다.

부동산 값이 오르면 일자리도 생기고 모두가 행복할 텐데...

한국의 부동산 시장엔 과거 40 여 년 동안 흔들리지 않는

몇 가지 원칙들이 지배해 왔다.


첫째, 30대 가장이 맨 먼저 하는 일은 내 집 마련이고,

둘째, 40대 이후 중소형에서 큰 집으로 갈아타며,

셋째, 아파트 투자는 결국 은행예금, 주식,

채권투자를 이기는 최종 승자라는 사실이었고.


넷째, 전세금이 매매가격의 60% 선을 넘어가면

바닥이 확인돼 매수세로 돌아섰다는 사실이다........................