부동산 정보포털에서 거래포털로!

지금 책상 머리에 않아서 탱자탱자 헐 때가 아닙니다


어서 발품팔아 개발 재료가 풍부한 지역에

아파트 추가로 매수해야 합니다


박근헤 정부에서는 차별화 하기 위해

부동산 시장이 활성화 될 때까지

규제를 게속 폐지 할 것 입니다


부동산 오름세가 장난이 아닙니다


전고점 돌파는 시간 문제 입니다


중국은 북경 상해등 대도시 집값을 15~20%

상승할 것으로 신화통신이 얼마전 보도 했습니다


이것이 시사하는 바는 경제를 살리기 위해

천문학적 통화팽창 정책을 사용한 결과로

어쩔수 없는 현상이 라고 할수 있습니다


이는 중국 뿐만 아니라 막대한 자금을 풀어 놓은

세계모든 국가의 고민 입니다

시중 자금을 흡수 하기 위해 가장 좋은 방법은 금리 인상 인데


이는 고개를 드는 경기 회복에 사약을 내리는 결과로

어느 정도의 인플레이션은 인정하는 분위기라는 겁니다

즉 돈 거품을 피할 수 없다는 뜻 이기도 합니다

집값은 올 여름부터 이 거품의 영향을 받을 것 입니다


집값뿐 아니라 물가등도 마찬가지겠지요

이를 반영 하듯 요즘 원자재 인상이 심상치 안터군요

집매수는 빠를수록 좋겠지요..............................






*부동산이 게속 오를 수 밖에 없는 리유


-시중 여유자금 800 조 갈 곳을 잃어

-500 명 중 억대 연봉자 7 명

-2030 년까지 인구는 게속 증가

(전체인구 의 1/24 이 증가함, 200 만명)

-이혼 및 독신 관련 세대수 대폭 증가

-한해 신혼 부부 30 만쌍 쏟아짐

-건설업체 수지가 안맞아 건설 포기로

전국 아파트 공급 중단 상태 계속 누적


-경기도 인구 지속 증가


-세종시 주변, 오송,오창,청주등 지방 부동산 상승 랠리 지속


-주택 구입 연령층인 40-50 대 인구 대폭 증가


-주택 연금 신청 급증으로 매물 실종


-주식자금이 부동산으로 이동 타이밍


-전세금 폭등으로 인한 매매 수요 이동


-부자들 재테크 1순위는 여전히 부동산이란 인식

-양적완화 경기부양으로 인플레이션, 물가폭등으로 인한 고물가 시대 도래

-과거에두 집권 말기엔 무조건 올랐다


-정부 의 규제 완화 가속

(분양가 상한제, 다주택자 감세, 재건축 초과이익 환수제 페지등)


-고속도, 고속철등 건설로 인한 경기부양 효과

-이제는 오를 때가 되엇다고 하는 심리적 요인,

-한국 주택 자가 보유율 61 % 선 정도

-한국 아파트 결코 비싸지 않다 ( 싱가폴, 홍콩, 상하이등과 비교시 )


-자본주의는 돈, 부동산이 경제 능력이다

-땅값,시멘트,철근,레미컨 등 원자재값은 게속 폭등하고 있다

--버냉키가 양적완화는 지속되며 강력한 경기부양 정책 시사


더불어 양적완화 정책은 글로벌 유동성을 증가시키고

그 결과 국내에 많은 투자금이 유입되어

자산 인플레가 일어날 가능성을 만들 수도 있습니다.


더불어 양적완화 정책이 달러를 시장에 풀어버리는 정책이다보니

인플레가 일어날 가능성이 큽니다...

그래서 부동산 가격을 높일 수 있습니다.





강남 재건축 반등 뉴스 보셨는지요..........


강남 재건축이 뛰기 시작하면

나머지덜은 쫒아가게 되어 있던 것이 과거 의 관례이죠



각 언론들은 ..부자들이 먼저 움직인다는 둥

바닥쳤다...꿈틀 거린다 하믄서 중산층 서민들 귀가 솔깃 하게 만들고....


셋방 구하기는 증말루 하늘 의 별따기 이구

글구전세가가매매가의 60%에 근접허믄

매매가가 상승 할 수밖에 없다 입니다


환율하락,저금리, 양적완화 후폭풍, 글로벌 자금 유입,

공급부족,전세비율 급등,바닥 인식 고조,등으로


왠지 모르게 집값이 크게 오르긴 오를 것 같은 느낌이

팍 오는 것은 감출 수가 없네요........전세금 의 상승은

결국 매매가 상승 의 고리 역할을 합니다

한국 처럼 대기 매수자가 요로코 많은 곳도 없을 겝니다

서서히 전세가 상당 부분이 매매가를 잠식하기 시작했습니다


한은은 기준 금리를 동결 하거나

오히려 내릴 수도 있다구발표햇구........

시중 여유자금은 660 조 이고,인구는 2030 년 까지 게속 증가,


고물가 시대로 원자재값이 폭등하니

분양가가 오를 수밖에 없는 현실이고.........

월급 빼고 다 오른다는 얘기가 나올 정도이니

아파트값만 안 오를 수 없고.........

세대수 대폭 증가..한해 신혼부부 30 만쌍 이상 쏟아짐...

주택 구입 연령층인 40-50 대 인구 대폭 증가.....

베이비 붐 세대 주택연금 신청 증가로 매물 실종...

주택 구입 할 능력은 있으나 관망하는 전세입자가 40 % 선이구..

이런때 싸게 집을 주워 담은 사람이

부동산 부자가 되는 사례가 빈발 했었구........


세종시 주변 오송,오창,청주,천안,아산,서산하구

동탄,평택,오산등 경기 남부는

하늘 높은 줄 모르고 계속 상승세이구........

수도권 아파트 거래가 솔솔 증가 하고 있고........

분양가상한제 페지,재건축초과이익 환수제페지및임대주택 의무 비율 완화,

다주택자 양도세 중과 폐지 및 장기 보유 특별 공제 부활

디티아이 완화 검토 추진등 새정부 의 부동산 규제가 대폭 완화되어

심리적으로 거래가 활성화 될 조짐이고..............


다주택자덜은 집값이 오를 것이 뻔 할 뻔자 이니깐

좋은데 정말 좋은데 표현할 방법이 없네~

그렇다고 직접 말할 수도 없고 하면서 흐믓 해 허구...

발품을 파세요........집을 사고 안사고 간에


뭐니뭐니해두 집이 최고죠 자동차 나 옷이나 음식 보담두

아무리 그래두 집이 최곱니다

올 여름엔 집값이 폭등 할 수밖에 없는 현실 입니다

어서 덜 집값 급등에 대비 하셔요.....



*전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.


1.세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다


2.안철수 신당 창당 및

노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.


3,세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)


4.규제페지,경기부양 정책으로

우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)


5.새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.

6.글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7.지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다


8.박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.


9.건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.

10.낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)

11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)


12.부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)

13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉

매매로 전환 수요가 급증 하고 있다

14,분양가 상한제 지속으로

건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다




**지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는


--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀

성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,

--저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다

--양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)







아파트 값은 오를 수 밖에 없는 환경 입니다


--봉급,인건비가 매년 상승하고 있다.

--생필품 밀가루, 라면,소주 값이 최근에도 엄청 올랐다.

--서민의 대중 교통 수단인 버스비도 올랐다.

--전기, 수도, 가스요금,기름값도 매년 올린다.

--서울에 아파트 분양 할 땅이 없다,부족하다

--땅값,건자재,시멘트,모래,자갈,철근 값이 계속 상승한다.

--건설사 기부 체납 땅 면적이 늘어 채산성이 악화 되고 있다.

--소형 보유자들 큰 평수, 럭셔리 아파트로 늘려 갈려고 야단 법석이다.

--우리나라 역사를 보면 옛날이나 지금이나 땅많고

아파트 많은사람이 부자로 인식.

--자본주의 와 우리나라 사회 분위기는 학벌주의가 아니다

돈, 부동산, 경제 능력이다.

--공무원 부터,동네 아줌마,대학생,고등학생은 물론

3 사람만 모이면 아빠뚜 이야기한다.

--신문,언론,방송사,인터넷 부동산 정보회사

부동산 관련 기사 톱 관심 기사다.

--1등 사위감은 재산,경제능력이다

즉 부동산,아파트를 어느 정도 갖고 있나가 관건

--자식이 없는놈은 약간 불편하지만

땅,아파트 없는놈은 3 대가 가난하다.

--외국인도 한국 부동산에 투자 매력 있다고 평가 투자 한다.

--분양가 상한제 와 비상한제 아파트는 차별화 된다.

-- 아파트 없는놈 담보 능력 없는놈은

은행에서 사람 취급을 하지 않는다.

--내집 자녀도 부모가 집 없으면 부모 취급도 안한다.

--시골에 가도 동창을 만나도

여자를 만나도 아파트가 몇평이요, 몇채요 묻는다.

--부동산은 아파트 평수는 그사람의 얼굴이며 간판으로 취급한다 .



*전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.



1.세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다

2.안철수 신당 창당 및

노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.

3.세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)

4.규제페지,경기부양 정책으로

우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)

5.새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.

6.글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7.지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다

8.박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.

9.건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.

10.낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)

11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)

12.부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)

13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉

매매로 전환 수요가 급증 하고 있다

14,분양가 상한제 지속으로

건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다


*지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는


--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--추가적으로 획기적인 규제 완화 후속 대책 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀

성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,

--저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다

--양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)


부동산이 오를수 밖에 없는 이유


우리나라는 땅 면적이 적습니다

그나마 이제 개발 할 만 곳은 거의 개발 되었기에

오죽 하면 그린벨트를 훼손하겠습니까?

그리고 또하나는 기존아파트는 건물만 있지만 이제는 조경을 원합니다

그러니 같은 면적에 집수는 줄어들것입니다

물론 층수가 올라가지만 그것도 어느정도이지요 욕구는 늘어나는데 땅은 없습니다

인구가 준다고요 우리나라로 외국인들이 엄청 몰려듭니다

예전에는 외국으로 나가는 사람이 많았지만 지금 엄청들어와서

저가주택들은 외국인들이 거의다차지하고

그래서 전세수요가 감당이 안되니 전세가격이 폭등하는거죠

그런데 전세 폭등하면 다음은 당연히 매매가격이란게 안보이나요

왜 바로 코앞만 보시는지 이해가 잘안됩니다

그리고 쌀데 부동산 사면 되는데 사지는 않고 살수도 없는분들이

가격 오로면 난리 칩니다 왜냐고요 배아파서

그나마 떨어지면 기분좋다고 소고기 사먹곤 했는데

왜냐고요? 남 안되면 무지 좋아하는 분들이니까요

소고기 못사먹으니까 너무올랐네 내려가야 하네 서민들 어쩌고 저쩌고~~

(자기들 소고기 못 사먹게 한다고 ㅋ)

하여간 지금 정부는 시그널을 주는것입니다. 사라고 하는 신호 말입니다.

그런데 아둥바둥 아니라고 온갖 감언이설로 분위기 조성하려고 하고잇죠

선대인이 어쩌고 저쩌고 선대인 그사람은 뒷북 치는 사람입니다.

평생 하락한다고 여러분이 외치면

그중에 절반은 맞는 시기가 잇을것입니다.

그러면서 책팔아먹고 자기가 잘한다고 기분좋다고 소고기 사먹겠죠


초딩도 그렇게 할줄아는데 말도 안되는거라서 안하는데

주구장창 떠들어되더군요

하여간 나중에 아내모에 모여서 아파트값떨어트리자고

열변을 토하실분들이 여기도 꽤 있네요

괜히 그런데 가입해서 삐기질 하지마시고 사인줄때 능력것 장만하세요

투자도 안하고 일확천금떨어지길 바라지 마시고요

(복권을 사야 당첨이 되던 안되던 할텐데

복권 안사고는 당첨된사람 부러워하고 안된사람보다는

잘했다고 속으로 기분좋다고 소고기 사드시는것 처럼 말입니다)

금은 돌이지만 집은 안식처입니다

마땅히 안식처를 가지려는 욕구는 누구에게나 다있습니다.

그러니 남보다 먼저 마련하려고 열심히 돈모으고 투자하는것이죠

집은 투자목적보다 행복을 위한 보금자리로의 가치가 있는것입니다.

열심히 장만 하려고 노력 하세요.

괜히 여기서 빠지네 한물 갔네 해봤자

아 거지들인가보다 라고 밖에 생각 안하니까요 ㅜㅜ








정부에서 분위기 잡아 줄 때 움직이는 게 현명합니다.

부동산은 계속 하락 할 수 없습니다.


아파트나 땅이라는 것은 공급에 한계가 있고,

건설경기가 죽으면 전체 경제가 죽기 때문이죠.

급등하진 않더라도 꾸준히 상승 할 수 밖에 없는게 부동산 입니다


미국,중국,영국,독일등 부동산은 이미 폭등 수준 입니다

양적완화로 풀린 돈이 한국에도 유입 되기 시작 할 것입니다


새정부 부동산 대책 발표이후

부동산 시장은 소리없이 오르고 있습니다


부동산 시장, 곧 터질날이 멀지 않았다


세계의 부동산 시장은 현재 살아나고 특히 미국은 장기간 침체를 벗어나

꾸준히 상승하고 있습니다.

그래서 경제가 살아나고 가계 부채가 해결되고 있습니다.


그동안 대한민국의 부동산 시장은 부동산 규제 와 징벌적 세금 폭탄으로

사지도..팔지도 못하게 막아 놓고 있었습니다.


그 결과..가계 부채는 폭발 직전이고...대출금 연체는 늘어나고

중산층이 무너지고...전세금 폭등으로 서민들도

길거리로 내 몰리고 있는것이 대한민국 현실이었습니다.


그런데...다행인것은..박근혜 후보가 대통령에 당선되서

최우선 정책은 가계 부채 해결 과

주택 거래 활성화를 위해 애를 쓰고 있습니다


미국,영국,독일,중국 집값 폭등 중 입니다

외국 돈이 유입 되면서 우리나라 집값도 곧 폭등할것입니다


해외 선진국 신흥국 다 오르는 데

한국만 안 오르겠어요 ...빤한 통박 아닙니까

너머 잔머리덜 굴리지 마시구 빨리 집장만들 하세요.........

잔뜩 오르고 나서 후회 하게 됩니다


2 천 마넌 넘는 금융소득(이자,배당)에 종합소득세를 내게 하므로서

부동산으로 돈이 몰리게 됩니다...........


최근 주식 허다가 수천에서 수억씩 터지고그지된 사람들이 많다 보니

주식에 학을 띠고 다시는 주식 안하겠다고 하면서

부동산 시장을 기웃 거리는 사람들이 늘고 있습니다


환율 땜시 저금리를 지속 할 수밖에 없고

새정부는 경기부양해서 뭔가 경제를 살렸다고 허는

작품을 남기려 할 수 밖에 없습니다


박근헤 정부는 노무현,이명박 정부하고는 근본적으로 차별화 하면서

백성덜 사랑 과 칭송을 받고 싶어 합니다


부동산 거래 활성화를 통한 경제 활성화가 정답 이라는 것을

박근혜 캠프 경제 측근 인물들이 누구 보다 잘 알고 있습니다

대한민국 부동산 시장 엄청난 수익성이 보입니다


부동산은 한국의 경제성장 20%를 책임지고

중산층 8 할은 달랑 집 한 채 가지고 목숨을 걸다시피 하고 있다.

부동산 값이 오르면 일자리도 생기고 모두가 행복할 텐데...

한국의 부동산 시장엔 과거 40 여 년 동안 흔들리지 않는

몇 가지 원칙들이 지배해 왔다.


첫째, 30대 가장이 맨 먼저 하는 일은 내 집 마련이고,

둘째, 40대 이후 중소형에서 큰 집으로 갈아타며,

셋째, 아파트 투자는 결국 은행예금, 주식,

채권투자를 이기는 최종 승자라는 사실이었고.


넷째, 전세금이 매매가격의 60% 선을 넘어가면

바닥이 확인돼 매수세로 돌아섰다는 사실이다........................











저의 개인적인 생각으로는

지금이 집을 살 수 있는 기회라는 판단입니다.

더 늦기전에 사야한다는것이 제 개인적인 생각입니다.


이유는 우선 시장 상황입니다.


저금리, 경기부양 본격화,666 조원의 풍부한 유동 자금,

자금이 주식,금에서 부동산으로 이동 중,

부동산 규제 대폭 완화라는 주변 여건입니다.


부동산이 오를 수 있는 모든 요소를 모두 갖추고 있는 것입니다.

더구나 정부의 의지 또한 강해 보입니다.


여기에 화폐개혁 언론 플레이,차명거래 금지,

지하경제 양성화등 핵폭탄급 부동산 호재가 대기 중에 있습니다

이는 추후 돈의 가치를 하락 시킬 것입니다.


엄청난 인플레이션이 나타날 것이라고 했습니다.

결국 경제성장 후 자산 가치는 큰 폭의 상승을 하게 될 것입니다.



특히 부동산 규제( 압박 ) 정책을 펼쳐왔던

노무현,이명박 정권에 대한 교체 기대감으로 인해,

부동산 가격이 가파르게 상승하는 것을

누구나 체험하는 한 해가 될 것이다.


금년은 무주택자나 소형평형 보유자에게는

무척이나 힘든 한 해가 될 것으로 보인다.


그렇다고 흥분을 할 필요는 없다고 보인다.


2015 년 까지는 서울 및 수도권 그리고

세종시 주변 등 유망 지역에 한해서는

어느 아파트라도 할 지라도 상당한 폭의 상승이 있을 것이다.


참여,실용정권에서 스프링을 아주 단단히 눌러 놓았기에,

정권교체에 대한 기대감으로 인해 심하게

부동산 시장 가격이 요동을 칠 것이라고 본다.



경제가 성장하는 시점에서

부동산을 매수한다는 것은 어찌 보면 한 발 늦은 것입니다.


10 조 추경 편성 효과가 나타나는 올 여름이후 부터는

경기가 본격 회복 할 것으로 예상되기 떄문에


그 전에 부동산을 매수하는 시점이 맞을꺼라 생각합니다.



만약 이번에 부동산이 상승을 한다면

상당히 큰 폭의 오름세가 이어질 것이라 예상됩니다.

전고점을 돌파하는 흐름 말입니다


이유는 경기회복 성장도 클 것이며,

유동 자금도 예전보다 2 배 많아 졌기 때문입니다.


지금은 부동산을 가지고 불안해야 할 시점이 아닌

자신의 자산을 잘 지켜야 할 시점인 듯 합니다.


오히려 능력이 된다면

역세권, 대규모 개발 지역, 판교-광교-동탄,

세종시 주변 오송,오창,서산,청주, 유망 재건축 대단지,

용산,영등포,왕십리,청량리,잠실 등 부도심 지역,

서울역,성북역,수색역등 대형 역세권,,,,등


유망 알짜 지역에 하나 더 집을 장만하는 것이

차후에 후회가 없을 듯 합니다



정답은, 늦기 전에 발품 팔아 봐야 한다 는 겁니다.


홑벌이든 맞벌이든 연봉 4~5 천 이상 되시는 분들


자금이 어느 정도 준비되었고 집을 사려고 하는 분들은

고점 대비 30%~10% 집값이 빠진

지금이 기회가 아닐까 생각되네요.



여러가지 상황을 종합 해 볼 때 집값은

물가 수준 이상의 상승세로 이어질 것 같네요.

물론 경우에 따라서는 폭등 수준까지도 가겠지마는요



직장, 자녀 교육, 자금 등을 고려하여 현실성 있는 동네의 집으로

지금 당장알아 보시 길 바랍니다.

이거다 싶은게 나오면 잡으라는거죠.



현재처럼 매수자가 우위에 있고

또 선택의 여지가 많은 시점도 잘 없거든요.

(집 산 경험 있는 분들은 무슨 뜻 인지 알겁니다.)


이왕 집 살 꺼면 빨리

그리고 좋은 기회에 사자는거죠.


전세,월세 살이에 비해 내집에 사는 장점은 자꾸 말해 입 아프고요.

대한민국 좁은 땅덩어리에서 내땅 내집에 대한 욕망은

조상 대대로 DNA에 박혀 있는 터라


집에 대한 수요와 집착은 가히 세계 최고라고 해도 무리가 없을 겁니다.

집값 하락론자 덜도 집 사고 싶지만 돈 없어서

빵원 되라고 아우성 치고 있는 것만 봐도 알수 있죠.



미국, 일본 버블 붕괴 어쩌고 하면서

집 사면 망한다고 하는 사람들 좀 있던데요.

미국 일본 잠시라도 살아본 분이면 알겁니다.

걔네들 돈 있는 사람은 내 집 살고, 갚을 능력 있으면 론으로 사고,


서민은 월세 산다는 것.

현재 일본의 경우 집 사도 오르지 않는 곳이 많지만

그래도 갚을 여력 있는 샐러리맨들 죽어라


30년 만기 대출 받아 사서 살고 있습니다.

안정적 수입 없거나 갚을 자신 없는 사람들은 그냥 월세 살고요.

그사람 들이 바보입니까?

왜 사서 떨어질 집을 이자 갚아가며 사는지요?

내집의 편안함 안락함이 그만한 돈가치를 한다고 생각하니 그렇겠지요.


우리나라도 서서히 전세->월세 전환되고 있는 마당에

자녀들은 자라고 기회 놓쳐서

따라잡지 못하는 집값에 평생 월세살이 하지 말고

기회가 될 때 내 집 장만 합시다.


단! 가진 돈도 없고, 그렇다고 빌려 주지도 않아,

빌려도 값을 능력도 없는 분들은 집 사지 마세요.









집 사려는 사람 향한 돌직구…언제 사야 하나?


집값은 한없이 떨어져 왔고

전셋값은 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있다.

이러한 상황이 언제까지 계속될까.

부동산시장의 현황과 미래를 들어봤다. ‘

오윤섭의 부자노트에 실린 집 사려는 사람들을 위한

즉문즉설을 통해 부동산시장의 맥을 짚어본다.

집을 언제 사야하나?

-집 사려는 사람들을 위한 즉문즉설이니까

늦어도 내년까지 집을 사겠다는 사람을 대상으로 답변을 꾸며본다.

지금 전셋값은 폭등하고 월세는 부담스러운 상황임에도

집을 사고싶은 사람들이 매수를 주저하는 이유는 단 하나.

내가 산 다음에 집이 떨어지지 않을까 하는 걱정이다.



물론 집을 사고 집값이 떨어질 수도 있지만

지금 주택시장은 바닥을 다지고 있는 단계다.


바닥을 다지는 시간이 좀 길어질 뿐.


아무리 보수적으로 잡아도 지금 집값은 무릎 이하다.


지금 사야 한다.



전셋값 폭등, 전세대란이 이미 시작됐기 때문에 지금 사야 한다.


정말 보수적으로 잡더라도 2013년 11월 이전에 사는 게 좋다.

최근 수도권 외곽 역세권 소형아파트단지에서

왜 전세입자가 매매수요자로 돌아서고 있는지를 곱씹어볼 필요가 있다.


수도권 기준 중가전세((2억~4억원) 아파트 세입자의

움직임을 주시해야 한다.


중가전세입자부터 전세수요에서 매매수요로 전환되고 있다.



산다면 어떤 집을 사야하나?

-당연히 아파트를 사야 한다. 그럼 어떤 아파트를 사야 할까. 수요와 공급이 우선한다는 기본원칙에 따라 아파트를 사야 한다. 주택공급보다 주택수요가 많은 지역의 아파트를 사야 한다. 지역 경제력면에서 상주인구가 늘고 소득이 증가하는 곳, 용인 아파트값이 왜 지난 2007년 이후 폭락했는지를 알면 금방 이해가 될 것이다.

2014년 하반기 또는 2015년 상반기 입주예정 단지를 최우선적으로 보라. 새 아파트가 최고다. 수도권의 경우 지난 2011년부터 입주물량이 감소하고 있다. 입주물량이 급감하는 지역의 새 아파트를 사면 된다.

새 아파트는 2014년 이후 입주물량 급감에 따른 희소가치로 가격이 급등할 것이다. 입주예정 단지에서 사고 싶은 아파트가 없다면 입주한지(또는 보유기간이) 2년 또는 3년이 지난 새 아파트를 구입하는 것도 방법이다. 평형은 중소형만 고집할 필요가 없다. 구매력만 있다면 40평형대도 충분히 투자가치가 있다. 물론 최소한 3년 이상 보유해야 한다.

빚지고 집을 사고자 한다면?

-지금 주택시장은 침체기다. 단기적으로 보면 침체기가 6년 이상 지속되고 있으니 장기침체가 맞다. 하지만 20년 이상 장기추이로 보면 그 침체는 단기적일 뿐이다. 대세하락기가 아니다. 국내 주택시장은 일본 처럼 장기침체로 가지 않고 미국을 뒤좇아 2013년 바닥을 치고 2014년에 회복세가 시작될 것이다. 이를 위해선 박근혜정부의 선제적인 주택정책이 관건이다.

현실적으로 빚을 지고 집을 살 수 밖에 없다. 일률적으로 말할 수는 없겠지만 무주택자라면 대출에 따른 매달 원금상환액 및 이자(원금균등상환 기준)가 월평균 소득의 40%를 넘지 않는 선에서 아파트를 구입하는게 좋다. 이자만 내다 만기시 원금을 일시 상환하는 거치식 보다는 매달 원금을 균등하게 나눠 내고 이에 따른 이자를 납입하는 원금균등산환(체감식) 대출을 권장한다. ‘무리해서 집 사지 말라’가 아니라 ‘매입할 가치가 있는 아파트라면 대출받아 사라’고 조언하고 싶다.

폭등하는 전셋값, 당신의 선택은?

-상류층을 제외하고 중산층 이하 세입자를 대상으로 한다면 전셋값 폭등이라는 고통을 감수하며 전세난민이 될 것인가, 또는 반전세난민이 될 것인가는 전적으로 자신의 선택에 달려있다.

하지만 그 고통의 근본원인이 무엇인가를 아는 게, 즉 현실을 직시하는 게 중요하다. 집값이 하락세이니 남들 처럼 나도 전세로 살겠다는 심리라면 바로 전셋값 고통의 원인은 당신 자신에게 있는 것이다. 구매력이 있는 전세입자라면 지금 바로 집을 사야 한다.

만약 다가오는 2014년 1월 집값 반등이 시작된다면 전세난민으로서, 반전세난민으로서 고통은 두배, 세배가 될 것이다.

부동산 알짜정보 얻으려면?

-부동산 알짜정보는 바로 현장에 있다. 통계와 수치에 의존하는 사람치고 부동산으로 부자된 사람을 나는 지금껏 한번도 본적이 없다. 자칭 경제전문가라고 하는 사람들이 왜 부자가 되지 못할까. 부자되고 싶지 않아서일까. 아니면 바빠서일까. 투기를 하지 않아서도 아니다. 바로 데이터라는 ‘사소한 것’ 때문에 정말 ‘중요한 것’을 놓치고 있기 때문이다.

실거래가 조회(http://rt.molit.go.kr)를 통해 아파트를 실거래가를 알 수 있지만 문제는 이게 바로 한 달 이상 묵은 정보라는 사실도 알아야 한다. 정말 실시간 알짜정보는 현장에 있다. 집값이 올라가 거래량이 늘어나는 것이 아니다. 거래량이 늘어나 집값이 오르는 것도 아니다.

집값은 철저히 수급에 따라 움직인다. 공급보다 수요가 많으면 오른다. 지금 집값이 오르지 않는 이유는 공급이 많아서가 아니라 공급에 비해 수요가 없기 때문이다. 또 전셋값이 폭등하는 것은 전세물건은 갈수록 줄어드는 반면 전세수요는 갈수록 늘어나 수요초과가 심해지고 있기 때문이다.

공급보다 수요가 많은 아파트에 관련된 알짜정보는 현장에 있다. 절대로 데이터에 있지 않다. 때문에 백면서생(白面書生)은 결코 부자가 될 수 없다.

부동산 선동·낚시기사 구별법은?

-현실적 낙관주의자로서 주택시장을 바라보고 미래가치가 높은 아파트를 고를 수 있는 ‘자신만의 눈’을 키우는 게 가장 중요하다. 자신만의 눈이 있다면 부동산 기사에 선동될 이유가 전혀 없다.

자신만의 눈을 키우는 방법은 현장중심으로 공부하는 것. 얼마나 발품, 다리품을 팔았느냐에 따라 자신만의 눈을 제대로 키울 수 있다. 또 ‘부자노트’에서 수 차례 언급했지만 멘토를 만나는 것도 중요하다. 존경할 수 있는 투자자를 멘토로 삼는 것. 하지만 멘토의 말, 책에 의존하기보다는 ‘참고서’로 활용하면 된다.

전문가의 글, 부동산 기사는 읽되 마음에 담아두지 않으면 된다. 왜냐하면 99%는 여러분에게 가치가 없으니까. 부동산으로 부자가 된 사람이 쓴 책을 읽고 그대로 따라한다고 부자가 될 수 없는 것과 같은 이치다.

아파트 등 부동산으로 정말 부자가 되고 싶다면, 내집마련에 성공하고 싶다면 남이 가지 않은 길을 뚜벅뚜벅 걸어가야 한다. 걷는 속도는 중요하지 않다. 단 멈추지는 말아야 한다.