부동산 정보포털에서 거래포털로!

4월에 규제 대못 국회에서 통과되고..

5월부터 본격적으로 부동산 상승이 예상됩니다..



지금도 일부지역은 오르고 있지만.,.

5월중에는 수도권 변두리를 제외하고

대부분 지역이 상승으로 돌아 설겁니다..


부동산 시장 기대 하셔두 좋습니다


현오석 추경, 주택관련 대책에 우선 투입


추경 조달 국채 발행은 최소화

지하경제 양성화 가속도



2013년도 추가경정예산은 주택관련 대책에 우선 투입될 것으로 보인다. 국채 발행으로 하되 최소화하는 방안이 추진된다. 현오석 부총리 겸 기획재정부 장관이 10일 저녁 기자들과 만나 추경에 대한 밑그림을 내놓았다.



주택관련 대책에 우선 투입


현 부총리는 추경이 투입되는큰 부분 중 하나는 주택관련 지원 내용"이라며 "각 부처와 협의과정이 필요하다"고 전제했다. 현 부총리는 이어 주택구입과 전세자금 지원 등을 합쳐 예산을 1조원정도 늘릴 계획이라고 말했다. 세입 부분 결손에 대해서는 국세가 줄어들게 되면 지방교부세도 함께 줄어드는데 이 부분은 감액하지 않기로 했다고 밝혔다. 10조원의 국세가 줄면 약 2조원 지방교부세도 함께 주는데 올해는 이를 줄이지 않겠다는 설명이다. 현 부총리는 "지방교부세를 줄이지 않고 가려 한다"며 "내년에 경기가 좋아지면 그때 정산하겠다는 것"이라고 설명했다. 지방자치단체에겐 이로 인해 재정 효과가 클 것이라고 분석했다.



국채 발행 최소화


추경 조달 방안에 대해서는 국채로 하되 최소화할 것이라고 말했다. 현 부총리는 "세계 잉여금(국고에 남는 출납 잔액) 등으로 절감을 해서 국채 발행을 최소화할 것"이라며 "국채도 적자 요인의 하나이기 때문에 추경 규모를 먼저 판단하고 국채 발행을 최소화하는 방향으로 갈 것"이라고 말했다. 그럼에도 불구하고 추경의 80~90%는 국채발행으로 가는 것 아니냐는 질문에는 "상당부분 국채 발행이 될 것"이라고 인정했다.



지하경제 양성화 가속도

박근혜정부의 복지재원 135조원 마련을 위해 지하경제 양성화는 반드시 필요하다고 다시 한 번 강조했다. 현 부총리는 최근 고강도 세무조사 등을 통해 기업을 너무 압박하는 것 아니냐는 지적에 대해서는 선을 그었다. 현 부총리는 "(박근혜정부에서의 세무조사는)제도적으로 접근하고 있다는 점에서 다른 정권과 차별화된다"고 전제한 뒤 "금융정보분석원(FIU)이 대표적인 사례"라고 덧붙였다. 은닉 재산, 해외 거래 등 불법적인 요소가 있었는데 그동안 보지 않았던 부분에 대해 접근하는 것이라고 설명했다. 중소기업과 영세기업의 우려는 불식시키고 조세정의를 이루겠다는 목적이라고 강조했다.




저성장 모드' 지속


경제전망에 대해서 현 부총리는 전 세계적으로 장기 '저성장 모드'가 계속될 것으로 내다봤다. 현 부총리는 "세계 경제 자체가 저성장 모드"라고 진단한 뒤 "적어도 5년은 그럴 것 같다"고 전망했다. 성장률이 위로 가기 어려운 상황이고 잠재성장률도 낮아지고 있는데 이 현상이 하나의 사이클인지 아니면 구조적인 문제인지 학자들도 원인을 찾는데 어려움을 겪고 있는 상황이라고 지적했다.

최근 기준 금리를 두고 한국은행과 갈등관계에 놓여 있다는 언론 보도를 염두에 둔 듯 현 부총리는 마지막으로 "(금융통화위원회에 기재부 차관이 참석하는)열석발언권을 없앤 것은 협업을 위한 것"이라고 말한 뒤 "공개된 장소에서 논의가 이뤄졌으면 좋겠고 한은 총재와는 평소에 자주 보고 친하다"고 덧붙였다.


현오석 추경, 주택관련 대책에 우선 투입

아시아경제 | 2013.04.11 10:08






4.1,부동산 대책, 여야 협의체 오늘부터 가동!!


4월에 국회에서 대못 뽑으면..




오늘부터 여야 대표가 머리 싸매고..

부동산 규제 대못 뽑기에 들어간다고 하지..


왜 살이 떨린기여..


4.1 이후..

전국 아파트 2주 연속 상승..

강남 재건축은 8주 연속 상승..

이런 기사는 믿지 못하지....오직 벼룩시장만 믿는다고...


지금까지는 가계약 급증...5월에는 본계약으로 변신....


4월 국회에서 부동산 규제 대못 날려 보내면..

거래 급증...가격 상승.......


에이그..

5월에는 퐁나기사기꾼...어데로 갈꼬...








4.1.수혜 아파트가 93 % 라고!!


정말 어마 어마한 대책이네..

수혜면..혜택을 본다는 말이 아닌가..

그것도 93%,,,,,,,,,


그렇다면 규제 대 못 뽑히면..

93 % 대부분 아파트가 상승한다는 말인데..


역시.......

4,1 종합부동산 대책이..언발에 오줌누기식 대책이 아니었나 보네..


--양도세, 면적제외·6 억원 이하시 93.4% 수혜


野 주장…4·1 대책에 비해 93 만 5 천여 가구 늘어

與 주장…85㎡ 이하 또는 6 억 이하시 95.5%로 늘어

생초 취득세 기준도 변경…3 억원 이하시 수혜 감소


연합뉴스 2013.04.15 15:54


野 주장…4·1 대책에 비해 93 만 5 천여가구 늘어

與 주장…85㎡ 이하 또는 6 억 이하시 95.5 %로 늘어

생초 취득세 기준도 변경…3 억원 이하시 수혜 감소


정부가 4.1 부동산 대책에서 밝힌


양도세 면제 기준을 놓고 여야의 의견이 엇갈리고 있는 가운데

15 일 열린 여야정 협의체 에서는


면적 기준을 없애고 금액을 9 억원에서 6 억원으로 낮추는 방안,

그리고 금액을 6억원으로 낮추되 전용면적 85㎡ 이하 주택도

동시에 혜택을 주는 2가지 방안으로 의견이 좁혀진 것으로 알려졌다.






강남 재건축 반등 뉴스 보셨는지요..........


강남 재건축이 뛰기 시작하면

나머지덜은 쫒아가게 되어 있던 것이 과거 의 관례이죠



각 언론들은 ..부자들이 먼저 움직인다는 둥

바닥쳤다...꿈틀 거린다 하믄서 중산층 서민들 귀가 솔깃 하게 만들고....


셋방 구하기는 증말루 하늘 의 별따기 이구

글구전세가가매매가의 60%에 근접허믄

매매가가 상승 할 수밖에 없다 입니다


환율하락,저금리, 양적완화 후폭풍, 글로벌 자금 유입,

공급부족,전세비율 급등,바닥 인식 고조,등으로


왠지 모르게 집값이 크게 오르긴 오를 것 같은 느낌이

팍 오는 것은 감출 수가 없네요........전세금 의 상승은

결국 매매가 상승 의 고리 역할을 합니다

한국 처럼 대기 매수자가 요로코 많은 곳도 없을 겝니다

서서히 전세가 상당 부분이 매매가를 잠식하기 시작했습니다


한은은 기준 금리를 동결 하거나

오히려 내릴 수도 있다구발표햇구........

시중 여유자금은 660 조 이고,인구는 2030 년 까지 게속 증가,


고물가 시대로 원자재값이 폭등하니

분양가가 오를 수밖에 없는 현실이고.........

월급 빼고 다 오른다는 얘기가 나올 정도이니

아파트값만 안 오를 수 없고.........

세대수 대폭 증가..한해 신혼부부 30 만쌍 이상 쏟아짐...

주택 구입 연령층인 40-50 대 인구 대폭 증가.....

베이비 붐 세대 주택연금 신청 증가로 매물 실종...

주택 구입 할 능력은 있으나 관망하는 전세입자가 40 % 선이구..

이런때 싸게 집을 주워 담은 사람이

부동산 부자가 되는 사례가 빈발 했었구........


세종시 주변 오송,오창,청주,천안,아산,서산하구

동탄,평택,오산등 경기 남부는

하늘 높은 줄 모르고 계속 상승세이구........

수도권 아파트 거래가 솔솔 증가 하고 있고........

분양가상한제 페지,재건축초과이익 환수제페지및임대주택 의무 비율 완화,

다주택자 양도세 중과 폐지 및 장기 보유 특별 공제 부활

디티아이 완화 검토 추진등 새정부 의 부동산 규제가 대폭 완화되어

심리적으로 거래가 활성화 될 조짐이고..............


다주택자덜은 집값이 오를 것이 뻔 할 뻔자 이니깐

좋은데 정말 좋은데 표현할 방법이 없네~

그렇다고 직접 말할 수도 없고 하면서 흐믓 해 허구...

발품을 파세요........집을 사고 안사고 간에


뭐니뭐니해두 집이 최고죠 자동차 나 옷이나 음식 보담두

아무리 그래두 집이 최곱니다

올 여름엔 집값이 폭등 할 수밖에 없는 현실 입니다

어서 덜 집값 급등에 대비 하셔요.....



*전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.


1.세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다


2.안철수 신당 창당 및

노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.


3,세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)


4.규제페지,경기부양 정책으로

우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)


5.새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.

6.글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7.지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다


8.박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.


9.건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.

10.낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)

11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)


12.부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)

13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉

매매로 전환 수요가 급증 하고 있다

14,분양가 상한제 지속으로

건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다


**지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는


--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀

성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,

--저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다

--양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)








한국경제와 박근혜정부



경제성장에 있어 적당한 인플레를 용인 하는 것은 기본..

주식,부동산등의 적당한 상승,자산가치의 상향 안정화는 기본..

그래야 국민은 도전,일하고,

투자하고,저축하고 희망을 본다.

좌파적 경제정책은 모든것을 디플레화 한다.재앙이다



6 억이하 아파트 와 경매 낙찰가율,리모델링 수헤 단지는

자고나면 하루가 다르게 오르고...

모델 하우스는 인산 인해로 붐비고..........

요즘 부동산 시장 의 현 주소다,,,,


이른바 오바마 효과로 달러는 계속 찍어 대고

외국인 덜 국내 부동산에 입질 시작되고

한은은 수출 기업들 땜시

금리를 올리고 싶어도 못 올리는 상황에 금리 드디어 인하 허구 ...


건설주가 상승 랠리를 지속 하면 부동산이 오르는데 게속 오르고 있고..


경매 시장은 낙찰가율이 오르며 활황이고..

실물 자산 주식도 2000선 근처로 가고 있고, 금값도 상승세 지속이고....


인터넷 포털과 언론보도를 보면.......

사뭇 한달전 보다는 분위기가 완전히 달라졌습니다.


오른다는 분위기.......앞으로 매매가 오른다..전세가도 오른다..

분당이 천당으로 ,,,,,,,,,,

내년 입주물량 반토막...........

지하경제 양성화 차원에서 화페개혁 검토,환율하락,금값하락 등등.....


부동산 상승요인만 나열하고 잇습니다.


상승론자들의 글을 보면 ..상승의 당의성을 당당하게 올리는 반면....

하락이들의 답변은...호가만 상승.. 너나 더 사라.........등등..

변명할 가치도 없는 답변들입니다.


이제 ........부동산 상승은 ..전문가도........하락이도...

누구도 부정하지 못한 대세로 돌입 했다고 봅니다..


폭락이덜 교주는 개눈 감 추듯 사라졌고.....

똘만이도 잠수했고....한 친구만 남아서 한참 지나간 기사만 도배하여..

마지막 발악을 하고 있다.........


오른다는 기사는 만발하고....내린다는 기사는 찾아 볼 수 없다........


그래서........부방도 대부분 상승론자 글이고.....

하락론자 글은 가뭄에 콩나듯 드문 드문 보인다..


이제......부동산은 완전 상승 의 분위기로 유턴했다..

다만 호재가 많은 오르는 곳만 오르다 보니

피부에 와 닿지 않는 사람들이 있을 뿐 이다


이것은 누구도 부정하지 못 할 것이다..

박근혜,오바마 울트라 캡숑 짱 입니다....


앞으로 부동산은 상승할 겁니다. 그 근거는요..

부동산은 없어서는 안되는 필수재입니다.

값이 비싸면 안 사도 되는 사치재와는 그 특성이 다르지요.


하다못해 배추도 공급이 부족하면 천정부지 가격이 오르게 됩니다.

그것은 김치가 한국인에게는 필수재에 가깝기 때문일 겁니다.


필수재는 수요와 공급에 민감하게 반응합니다.

위의 그래프를 보시면 알겠지만

공급부족 현상이 생기면 부동산 가격은 반드시 급등해왔습니다.


97년 외환위기 당시 많은 건설업체들이 부도가 났습니다.

그로 인해 정부의 주택공급계획에도 큰 차질을 빚었지요.

그 결과 누적된 공급부족을 해소할 때까지

부동산은 지속적으로 상승했습니다.


2008년 금융위기와 서브프라임 문제로 건설경기는 바닥으로 떨어졌고

그로 인해 주택공급은 현저히 줄어들었습니다.

더구나 뉴타운 출구전략으로 인해

앞으로 주택공급은 더욱 줄어들 예정입니다.

공급이 줄면 어떻게 됩니까? 가격이 오르게 되지요.

부동산이 상승할 거라 보는 근거입니다.



--부동산 봄날 오나…전국 아파트값 작년말 수준 회복

1시간전 머니투데이 수준을 회복한 것으로 나타났다.

새정부 들어 부동산 경기 활성화에 대한 기대감이 높아 진데다 '

매매 가격은 전주 대비 0.10% 상승 했으며 전세 가격도...


--전국 아파트 값 작년말 수준 회복..7 주 째↑

1시간전 연합 인포맥스 '


--4.1'대책 약발 아파트 매매가 7 주 연속 올라

1시간전 그린경제


--전국 아파트 매매가 꾸준한 상승세로'부동산 훈풍'

1시간전 BBS 불교 방송 총 7 건








강남 재건축 반등 뉴스 보셨는지요..........


강남 재건축이 뛰기 시작하면

나머지덜은 쫒아가게 되어 있던 것이 과거 의 관례이죠



각 언론들은 ..부자들이 먼저 움직인다는 둥

바닥쳤다...꿈틀 거린다 하믄서 중산층 서민들 귀가 솔깃 하게 만들고....


셋방 구하기는 증말루 하늘 의 별따기 이구

글구 전세가가매매가의 60 % 에근접허믄매매가가 상승할수밖에 없다입니다


환율하락,저금리, 양적완화 후폭풍, 글로벌 자금 유입,

공급부족,전세비율 급등,바닥 인식 고조,등으로


왠지 모르게 집값이 크게 오르긴 오를 것 같은 느낌이

팍 오는 것은 감출 수가 없네요........

전세금 의 상승은 결국 매매가 상승 의 고리 역할을 합니다

한국 처럼 대기 매수자가 요로코 많은 곳도 없을 겝니다

서서히 전세가 상당 부분이 매매가를 잠식하기 시작했습니다


한은은 기준 금리를 인하한다구 오늘 빅뉴스 발표햇구........

시중 여유자금은 660 조 이고,인구는 2030 년 까지 게속 증가,

고물가 시대로 원자재값이 폭등하니

분양가가 오를 수밖에 없는 현실이고.........


월급 빼고 다 오른다는 얘기가 나올 정도이니

아파트값만 안 오를 수 없고.........

세대수 대폭 증가..한해 신혼부부 30 만쌍 이상 쏟아짐...

주택 구입 연령층인 40-50 대 인구 대폭 증가.....

베이비 붐 세대 주택연금 신청 증가로 매물 실종...

주택 구입 할 능력은 있으나 관망하는 전세입자가 40 % 선이구..

이런때 싸게 집을 주워 담은 사람이

부동산 부자가 되는 사례가 빈발 했었구........


세종시 주변 오송,오창,청주,천안,아산,서산하구

동탄,평택,오산등 경기 남부는

하늘 높은 줄 모르고 계속 상승세이구........

수도권 아파트 거래가 솔솔 증가 하고 있고........


분양가 상한제 페지,다주택자 양도세 중과폐지 및 장기보유 특별공제 부활

디티아이 완화 검토 등새정부 의 부동산 규제가 대폭 완화되어

심리적으로 거래가 활성화 될 조짐이고..............

다주택자덜은 집값이 오를 것이 뻔 할 뻔자 이니깐


좋은데 정말 좋은데 표현할 방법이 없네~

그렇다고 직접 말할 수도 없고 하면서 흐믓 해 허구...


발품을 파세요........집을 사고 안사고 간에뭐니뭐니해두 집이 최고죠

자동차 나 옷이나 음식 보담두 아무리 그래두 집이 최곱니다


올 여름부터 집값이 폭등 할 수밖에 없는 현실 입니다


어서 덜 집값 급등에 대비 하셔요.....


*전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.


1.세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다


2.안철수 신당 창당 및 노원병 재보궐 선거 승리 효과.


3. 세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)


4.규제페지,경기부양 정책으로 우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)


5.새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.

6.글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7.지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다

8.박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.


9.건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.


10.낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)


11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)


12.부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)

13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉 매매로 전환 수요가 급증 하고 있다

14,분양가 상한제 지속으로 건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다


*지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는


--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀

성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,

--저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다

--양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)








부동산 시장 느낌이 좋습니다


바닥을 확인하고 곧 상승 할 것으로 판단 됩니다.


지금 낙폭이 과다하여

가치적으로 지금이 바닥이고 대세상승 출발점 입니다.

부동산이 중장기적으로 바닥인 이유


1.저금리일 경우 :부동산 상승 불가피

2.금값,주식이 하락하고 부동산이 떠 오른다

3.환율 하락은 부동산 상승 의 시그널이다

4.글로벌 유동성이 한국에 유입 될 타이밍 이다

5.전셋가 비율이 60 % 를 넘고 있다

6,박근혜 정부 의 규제 페지 와 경기부양 효과

7,지하경제 양성화, 차명거래 금지, 화페개혁 효과

8,그동안 부동산은 충분한 조정을 끝내고 바닥을 친 상태



지금은 금리가 비이성적으로 낮다.

평균기준금리는 4% ~5%정도가 정상이나,

유럽발위기로 인하여 ,

금리를 많이 낮추어 경기를 부양하고 있다.

지금은 금리 2.75% 로 저점을 다지고 상승하는 국면이기 때문에

오늘 부동산 하락으로 마음 아퍼 할 필요없고,

3~4 년 정도 금리도 하락하고, 부동산도 대세 상승하기에

중기적 관점에서 투자하면 된다



원화가 내리면 (환율상승) 부동산 약세

원화가 오르면(환율하락) 부동산 강세


달러/원 2003년 ~2007년 환율하락 파동

부동산 2003년 ~ 2007 년 대세상승...챠트를 보면

지금 부동산 지수는 2003 년 정도라고 예상합니다.



지금을 대세 상승으로 보는 이유는

부동산이 2003 년 ~ 2007 년 대상승 하듯이

지금은 대세 상승 같은 맥락으로 보고 있습니다.


부동산지수 코스피와 2007년부터 2012년 동조화가 상당히 높죠?


바닥권에서 정확도는 상당히 높은 것이 특징입니다.

지금은 장기바닥권입니다.

절대로 흔들리지 마시기 바라며,

신속히 유망 지역 매수를 서둘러야 할 싯점 입니다


--바닥 다지기 3 년...


전세가 폭등..물가폭등...저금리 상태 지속...글로벌 유동성 풍부..

공급부족,...규제 완화 스타트....

집권초기 오르는 징크스...경제 지표 호전......

한국 인구는 2030 년 까지 지속적으로 증가...


우리나라 부동산

저평가로 외국인 매수 유입 스타트.......

일본 중국 홍콩 최고가 기준 1/10 수준...

주식도 바닥이 있듯이 집값도 지금이 바닥이다


주식 바닥에 못사고 더떨어질까 기다리다 결국 고점에 잡는다

한마디로 우리나라 부동산 가격은 현재 쌍바닥 입니다


강남 재건축 때문에 폭등이 올것입니다.

멀쩡한 아파트 재건축 / 정비계획 수립 등

서울시/정부가 부동산 투기 주범입니다.



- 강남은 그냥 놔두면 집값안정/하락이 올텐데,

이곳에 집 있는 공무원 들이 그냥 있을리 없지요...


폭등은 아니더라도 지역별로 의미있는 반등은 나올것입니다..


전세계가 이제 내수위주로 들어가면

수출하는 기업은 몇년간 힘들어 집니다..

차화정 이런거 골로 갑니다..

이제는 집장만 하시고 저축하세요..


벌써 상승 쪽으로 대세가 기울고정부 와 언론에서

총천연색 씨네마스 코프로 바닥쳤다...경매,강남 재건축 꿈틀 댄다...

분양시장 인산인해다

각종 부동산 규제 푼다는 둥 신호를 보내고 있는데

아직두 감이 안 오시나요


너머덜 통박 굴리고,아다마 레이쇼,

짱구,히프덜 굴리다 제 꾀에 지가 너머 갑니다


부동산은 한번 오르기 시작허므

억억 소리 내믄서 순식간에 폭등허기 때문 이죠


수도권이 돈이 부족 하면 세종시 주변 오송,오창,청주 에락두

융자끼고,전세끼고 하나 사두면 3 년내에 큰 효자 노릇 합니다


뭐니뭐니해두 아파트 만큼 든든하구 결국은 시간 싸움에서

커다란 재테크 효과를 주는 것이 없습니다


지금은 최적 의 매수 타이밍 입니다



--이제 부동산 상승은 대세 흐름 입니다

정부가 적극적으로 경기부양 과

부동산 활성화를 도와 주고 잇으며


금값이 하락하고 주식이 맛이 가믄서

완죠니 부동산 쪽으로 자금이 이동하고 있습니다


누가뭐래두, 부동산 전성기가 다시 열리고 있는 것입니다




부동산 오릅니다!!


미국은 너무 올라 걱정..일본..중국..호주발도 부동산 오르고 있다..

대한민국도 4.1 종합부동산 대책으로

일부 지역은 수천만원씩 오르고 있고..국회 통과 되는 순간 ..

가계약이 본계약으로 둔갑되는 거래가 줄을 서고 있다고 한다..


부동산 시장..규제 대못 뽑으면 당연히 오른다..

이것이 친시장의 속성이다.이런 속성을 수년동안 규제 대못으로 막아 놓은

부동산 정책 나리님들.....그들은 반드시 역사의 심판을 받을 것이다..


어제도 보고 드렸지만..4월에 규제 대못 국회에서 뽑으면..

5월에 수도권 대부분 지역이 부동산 오를 수밖에 없습니다.

부동산 오릅니다..

박근혜 정부가 부동산 시장을 정상화 하기 위한

획기적인 규제 완화 대책을 발표 하면서

강남 재건축이 오르고, 분양시장은 인산인해고

경매 낙찰가율이 오르고 .. 중대형 아파트 입질이 시작되고

바닥을 다지며 상승 랠리를 스타트 조짐이 보이고 있습니다


그동안,언론들이 지나치게 하락 한다고 뻥 친 듯한 느낌 입니다 .

사실 그동안도 개발 재료가 풍부한 유망지역은 오히려 올랐습니다

부동산 계속 더 오릅니다.

생존을 하기 위해 붕어빵 기계를 사는 것도 투자라고 할 수 있습니다.

이처럼 다양한 투자의 기회가 있는 시장을 자본주의 시장이라고 합니다.

부동산만 떨어지고 모든 가계 수입들은 늘어 나면 얼마나 좋을까?

그러나 요넘 의 부동산이 경제의 30% 를

차지 하고 있는 것이 현실이고 보니그만큼 국민들도

직간접 경제의 덕을 보고 있다는 것 입니다.


주택은 주거 의 목적 이라고 하였습니다.

그러나 주택을 만들기 위해서는 직간접 경제를

역으로 투자 해 줘야 만이 지을 수 있다는 것 입니다.

그러니" 부동산을 안정시키려면

모든 물가를 먼저 안정 시켜놓아야 할 것입니다.


세상 모든게 다 오르는데 왜 부동산이라고 안 오르겠어요?


배추값도 뛰고, 금값도 오르고, 인건비도 오르고,철근값 오르고,

땅값도 오르고, 원자재가 도 오르고, 밥값도 오르고, 밀가루 값도 오르고,

과자값도 오르고, 교통비도 오르고, 세금도 오르고, 전기,가스비도 오르고...축의금도 오르고.......


확실한 것 하나는 부동산 혼자 즉 솔로 로 오를 수 없다는 것입니다.

개발 바람으로지가를높이고물가 방치는 물론 소비 유도 를 거꾸로 하였고"

큰 정부 를 지향 함으로 물가 폭등 을 유도하고 있기 때문입니다.

부동산을 잡는 방법도 잡는다는

목표의 목적만 있습니다.집을 많이 짓고 거래도 많이 되도록 유도 하면서

집값을 잡는 정책을 쓰면 무슨 일 나나요.

IMF 때 떨어 졌었습니다.2013 년 현재는 그때 의 몇 배가 됩니다.

부동산은 한여름 햇볕에 녹고 있는 아이스크림이 아닙니다.


경제는 급속도로 회복 중에 있습니다

경제 성장율,1인당 국민소득,생산 수출 증가율 등

무역수지,각종 경제 지표가 상승 중 에 있습니다


분양가 상한제 폐지,다주택자 양도세 중과 폐지 ,리모델링 규제 완화,

첫주택취득세,양도세완화,수도권 디티아이 규제 완화 검토등

부동산 거래 활성화 대책이 나오면서 상승의 기폭제가 될 것입니다



이제,갈곳 잃은 700 조 이상의 부동 자금이투자처를 찾아

본격적으로 움직이기 시작 합니다.


눈치빠른 부자들은 벌써 낙폭 과대 지역이나

유망 개발 지역 매수에 돌입 했습니다

부동산은 팔면 오르기 땜시항상 후회하게 됩니다

부동산 시장에 좋은 날이 곧 다가 옵니다.


아무것도 염려하지 말구시장을 긍정적인 눈으로 바라보면

복에 복을 더해 주실 것입니다.


올 봄이 가기 전에 투자 하라고 말씀 드렷을 때

투자 하신 분덜은 꽃피는 봄에 회심 의 미소를 지으며 ,

표정관리 모드에 들어가며희열을 느끼실 겁니다..부동산 더 오릅니다…….


요즘 부동산 시장이 심상치 않네요!!


하두 역대 정부가 양치는 소년 정책만 펼쳐서.

정부의 정책을 믿지 못하는 것이다.그러나..이번만은 상황이 다르다..




빠르면 5월말...늦어도 6월초..

부동산 시장에 다시한번 쓰나미가 덮칠것 같다....


부동산 시장이 급격히 요동치고 있습니다.


물론 예상은 했지만..

박근혜 대통령 의 후보 시절 약속..........혹시나 안될까.

안절부절했던 실수요자들................



이제야 한숨을 돌린것 같습니다...

하두 이명박 정권 아래서 당해 봐서..


급매물이 게눈 감추듯 사라지고...떡방에 문의 전화가 걸려오고..

관망에서 적극 매수로 심리가 돌아서고 있다는 보도에

실감이 납니다.


전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.


1.세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다


2.안철수 신당 창당 및

노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.


3.세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)


4.규제페지,경기부양 정책으로

우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)


5.새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.

6.글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.


7.지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다


8.박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.


9.건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.


10.낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)


11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)


12.부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)


13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉

매매로 전환 수요가 급증 하고 있다


14,분양가 상한제 지속으로

건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다





대한민국 부동산....

앞으로 시간이 가면 갈수록..부동산 시장은 고점을 다시한번 쓰게

될지도 모른다....


지금 미국은 부동산이 너무 올라 걱정된다는 ..

미국발 부동산 폭등 소식이

대한민국에서도 다시한번 재현 될지도 모른다는것이다.



어제 퇴근후 떡방에 들렸더니..

아줌마 왈......

지금 과천,분당,판교,광교,동탄,세종은 강남 아줌마들이

묻지마 매수를 하고 있다고 한다..


글구,개발 잠재력이 높은 영등포,용산,잠실도 다시 인기란다


앞으로 대한민국 부동산 시장의 현주소가 아닐까..


상승랠리 소식은 게속 이어지고 있습니다


부동산 시장이 이렇게 오를 줄이야.....

예전에 미쳐 몰랐습니다...........

부동산 앞으로 닐리리 고우 입니다


분위기 좋고 좋고 느낌이 와요 와요

오늘은 송대관 의 이 노래가 더욱 정겹고 다정하게 느껴지는 하루입니다

신나고 즐겁고 기분 좋은 그런 마음 다 아시져

부동산 시장에 기분 좋은 일들이 지금 부터 게속 생깁니다


박근혜가 진즉에 대통령이 되았어야 햇는 데

그동안 노무현,이명박 추종 세력덜 땜시

잃어 버린 10 년 동안 너머나 고상 덜이 많으셨읍니다


요즘은

주식 투자 한 양반 덜은 우거지 인상 쓰고 다니고

금 투기 한 자덜은 똥 씹은 얼굴하고 다니고

부동산 투자 하신 분들은 입가에 미소가 흐르고

쪼개면서 표정 관리하고 다니신다고 합니다


세상은 돌고 도는 것이져.................


사람은 항상 첫째두 겸손 둘째두 겸손 셋째두 겸손인데

그동안 주식,금 투기한 자덜이 너머 기고 만장한 측면이 많습니다


앞으로 부동산 투자 하신 분 덜

행운이 가득하고 행복이 넘치고 좋은일이 많이 생길 것입니다

진심으로 축하 축하 드립니다................









상승 무드가 확실 합니다


◆시장은 반등하고
◆매물은 들어가고
◆실거래가는 오르고
◆경매가도 오르고
◆거래량도 터지고
◆전세는 폭등하고

◆부동산에서는 연락 오고...
◆각종 경제지표는 모두 상승이고
◆정부는 경기부양 스타트하고
◆미국,중국도 경기 부양 지지하고
◆유가,구리 곡물,금은 오르고

◆글로벌 유동성은 기절 할 정도이고
◆은행 매수대기 예금은 840 조나 있고
◆인플레는 상승예상 100%이고
◆LH 도개공,시프트등은 올려 팔아야만 부채해결 가능한데
◆공급부족 심각한 수준이고

저금리 지속은 뻔하구

주식 시장 환매 자금은
부동산 시장으로 유입 될 거 뻔할 뻔자이고.....

안타깝습니다

그러게 내가 그렇게도 팔지 말라고 했건만 ~~


언론들이 증권 시장이 붕괴 되니깐

의도적으로 부동산 시장 이락두 살려야 헌다는

공감대가 형성이 된건지는 몰라두

최근에, 언론기사 논조가 눈에 띄게 부동산 상승 쪽으로

유턴하고 있고

부동산 퐁나기덜이 기가 꺽여서 인지

자취를 슬슬 감추는 모양세 입니다..........


세상은 역시 돌구 도나 봅니다



사람덜이 부동산 규제로 부동산 시장을 죽여 놓게 되면

부유층 보담은 중산층 과 서민덜이

오히려 돈이 돌지 않아 고통 받게 된다는 것을

차며,실용 정부를 거치면서 확실히 알게 된 것 같습니다



전국 평균 주택 자가 보유율이 54 % 라고 하는 소식이 전해진 가운데

내년 지방 슨거 유주택자 표를 의식하여

부동산 규제 완화가 본격적으로 진행 될 것이란 기대감 때문인지

부동산 시장이 슬슬 살아 나는 분위기가 완연 합니다


전셋값 폭등, 물가폭등,

지방 및 세종시 주변 집값 상승랠리 지속,

규제 완화, 감세 정책 스타트, 저금리 지속,

주식 자금이 부동산 시장으로 이동,....

부동산 상승 요인들이 서서히

그 빛을 발하는 시기가 도래 하는 것 같습니다



증권 시장에서 개미 종목덜이 폭락 하면서

개인덜이 패닉 상태에 빠진 가운데

개인덜은 다시는 주식을 하지 않겟다는 심산인지

개미덜이 증시를 떠나고 잇다내여



반면에, 부동산은 소비자 기대 지수가 상승한 가운데

상승하고 있다는 뉴스가 도배를 하고 있습니다



언론기사가 부동산이 상승하고 있다는 소식으로 가득 하네요


언능덜 유망지역 아파트 매수하세요 이런 기회 인생에 몇번 안옵니다