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정부 정책에 맞서지 마라


최근 주식은 완죠니 맛이 가고 부동산은 여기저기서 꿈틀 대면서

절망이 희망으로 바뀌는 느낌을 강하게 받네요


노무현, 이명박 정부가 부동산 시장 죽이고 코스피 3 천간다고 꼬득여서

백성덜을 주식시장으로 몰고 가더이만

개미덜 모두 쪽박차고 손가락 빨고 살게 만들엇습니다


모든걸 순리대로 시장에 맡겨야지

고로코로 부동산 시장을 규제로 일관하면 다 죄 받게 되는 겁니다


부동산 시장은 시장 자율에 맡겨 놓는 것이 정답입니다


한국 박근헤 정부도 오바마나 아베 이상으로

향후 부동산 시장 살리고 경기부양 하는 데 매진 할 것입니다


자금 흐름이 주식이나 금에서 부동산으로 이동 한다는 것이져



정부 정책에 맞서지 마라


최근 박근혜정부 의 경제 성장 정책을 보고

뭔가 느끼는 바가 있지 않으십니까?


바로 안정에서 성장으로

경제 정책 기조가 변화 하고 있다는 사실 입니다


최근 양도세 한시감면,생애최초 구입자 취득세 양도세 지원,

보금 자리 공급 중단,다주택자 양도세 중과 페지 와

분양가 상한제 페지,등을 골자로 한 부동산 경기 활성화 대책이나


20 조원 내외규모 경기부양을 위한 추가 경정 예산 편성 발표...

한은 의 금리 인하 움직임등


경기 부양 과 규제 완화를 통한

대규모 성장 드라이브 정책 입니다............

재테크 격언에 정부에 맞서지 마라"라고 아십니까


정부로서도 이제 더 이상 양극화가 심화되는 것을

수수방관할 수 없기 때문에 이번에 이러한 조치가 나온 것입니다


지금까지 정부와 시장의 눈치 싸움은

시장이 정부의 조치에 순응하면서 빈틈을 노리는 것이었지

정부의 정책에 정면대응해서는 성공할 수가 없는 것입니다


정부가 가고자 하는 흐름에 역행하는 것이 아니고

오히려 순응하면서 규제가 느슨한 틈새를 이용하는 것이

현명한 자세입니다


실용정부도 초기부터 현재까지

온갖 잔머리,다 굴려 가믄서 표면적으로 보금자리,규제강화 등으로

서민들을 위하는 척 정책을 폇지만 공연히 중산층 표만 잃어 버리고

서민 덜은 오히려 더 많은 요구를 하다 보니

차라리 집토끼나 제대로 관리 하자는 쪽으로

방향을 급선회 했었던 것 입니다


이제부터는 미국,일본,독일,중국의 경기부양 추세와

FTA로 인한 규제 완화 불가피 ...내년 지방 선거 관련

중산층 과 부유층을 위한 정책이 마니 나올 것 입니다


박원순 시장 태도 바뀌는 거 보세요

내년에 서울시장 한번 더하려니 표가 중요하다 보니

여의도 60 층 허용,잠실 50 층 허용,

사당동 대규모 개발등 최근에 주민들 요구대로 따라가는 정책으로

태도가 확 바뀌 엇쟈나여


바야흐로 부동산 전성 시대가 또 다시 열리는 것 입니다

어서 덜 아파트 매수 서둘러야 합니다

참고 하시고 모두 덜 이번 기회에 부자 되세요


경제여건 악화에 사회갈등 심화 우려 '부담'… 경기활성화 시급 판단

투자유인책 등 제시 가능성 커, 경제민주화 기조는 완급 조절 할 듯


지난해부터 침체국면으로 접어든 경제여건이 호전되기는 커녕

올들어 경제성장률 예상치가 3%이하로 하향조정되는 등

더 악화될 조짐을 보이자

무엇보다 경기활성화 조치가 시급하다는 판단에 따른 것으로 보인다.


침체된 경기상황이 장기화될 경우 사회 양극화 등에 따른 갈등이 심화돼

국정운영에 상당한 부담이 될 것이기 때문이다.


새 정부는 따라서 박 당선인의 공약사항인

경제민주화 기조를 유지하면서도 정권초 경기회복을 유도하기위해

규제완화 등 일시적인 투자 유인책을 잇따라 내놓을 것으로 예상된다.


이 경우 상황에 따라

박 당선인이 대기업들에게 적극적인 투자와 고용창출을 당부하면서

일정기간 대기업들과의 밀월관계가 형성될 가능성도 배제할 수 없다









전세대란 지속에 레미콘 대란 입니다

건설 원자재 값이 하루가 다르게 폭등하고 있습니다

공급부족은 너머나 심각합니다


퐁나기덜 헷소리에 현혹 되지 마시구 얼릉 덜 아파트 매수해야 합니다


*부동산이 게속 오를 수 밖에 없는 리유


-시중 여유자금 800 조 갈 곳을 잃어

-500 명 중 억대 연봉자 7 명

-2030 년까지 인구는 게속 증가

(전체인구 의 1/24 이 증가함, 200 만명)

-이혼 및 독신 관련 세대수 대폭 증가

-한해 신혼 부부 30 만쌍 쏟아짐

-건설업체 수지가 안맞아 건설 포기로

전국 아파트 공급 중단 상태 계속 누적


-경기도 인구 지속 증가


-세종시 주변, 오송,오창,청주등 지방 부동산 상승 랠리 지속


-주택 구입 연령층인 40-50 대 인구 대폭 증가


-주택 연금 신청 급증으로 매물 실종


-주식자금이 부동산으로 이동 타이밍


-전세금 폭등으로 인한 매매 수요 이동


-부자들 재테크 1순위는 여전히 부동산이란 인식

-양적완화 경기부양으로 인플레이션, 물가폭등으로 인한 고물가 시대 도래

-과거에두 집권 말기엔 무조건 올랐다


-정부 의 규제 완화 가속

(분양가 상한제, 다주택자 감세, 재건축 초과이익 환수제 페지등)


-고속도, 고속철등 건설로 인한 경기부양 효과

-이제는 오를 때가 되엇다고 하는 심리적 요인,

-한국 주택 자가 보유율 61 % 선 정도

-한국 아파트 결코 비싸지 않다 ( 싱가폴, 홍콩, 상하이등과 비교시 )


-자본주의는 돈, 부동산이 경제 능력이다

-땅값,시멘트,철근,레미컨 등 원자재값은 게속 폭등하고 있다

--버냉키가 양적완화는 지속되며 강력한 경기부양 정책 시사


더불어 양적완화 정책은 글로벌 유동성을 증가시키고

그 결과 국내에 많은 투자금이 유입되어

자산 인플레가 일어날 가능성을 만들 수도 있습니다.


더불어 양적완화 정책이 달러를 시장에 풀어버리는 정책이다보니

인플레가 일어날 가능성이 큽니다...

그래서 부동산 가격을 높일 수 있습니다.




---전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.

1.세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다

2. 안철수 신당 창당 및

노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.


3.세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)


4.규제페지,경기부양 정책으로

우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)


5.새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.

6. 글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7.지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다


8.박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.


9.건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.

10.낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)

11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)

12.부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)


13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉

매매로 전환 수요가 급증 하고 있다


14,분양가 상한제 지속으로

건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다






너머 덜 통박 굴리지 말구

어서 부동산 상승 버스에 승차 하세요


노무현,이명박 정부에서는 부동산을 온갖 규제로 핍박을 혓지만

이제 박근혜 정부는 부동산 전성 시대 입니다


정부 정책에 맞서지 마라가 정답 입니다


주식 과 금은 이제 완죠니 맛이 갔습니다

외국인 덜은 일본으로 도망 갔고

금 역시 미국 경기 회복으로 내리막 길 입니다


투자처는 부동산 뿐 입니다


상승랠리를 스타트 하는 부동산 버스에 언능 올라타세요


퐁나기덜이 부동산 폭등하는 거 배가 아파서

온갖 모략을 혀도 절대 현혹 될 필요 없습니다


부동산 상승은 이제 대세흐름 입니다



***수도권 집값 연간 최대 3.2 % 상승 전망


이번 4·1 부동산 종합 대책 발표로 전국 주택거래가

연간 15 % 가량 상승하는 것은 물론

주택 가격도 상승할 것이라는 전망이 나왔다.

이에 따라 국민 경제에 미치는 영향도 커져

국민 총생산(GDP)도 0.1% 포인트 가량 올라갈 것이라는 분석이다.



국토연구원은 이번 4.1 부동산 대책 의 발표로

주택경기 불확실성으로 관망세를 보여 왔던 소비심리를 회복시키고,

서민층의 주택구입 기회를 확대시켜

실수요자의 주택수요 창출효과가 기대되기 때문에

위와 같은 효과를 낼 것으로 분석했다.



또한 취득세 면제, 금리인하 등으로

주택구입을 희망하는 실수요 서민층의 초기비용 마련 부담을 완화시켜

서민의 내 집 마련에 기여하는 것은 물론

양도세 면제, 다주택자 양도세 중과폐지 등으로

주택구입을 촉진하여 하우스푸어,

소위 깡통전세 등 시장현안 문제도 해소할 것이라는 전망이다.



지난 4월 2일 국토연구원은

4.1 부동산 종합대책의 파급효과를 분석한 결과

주택 공급물량 조정과 주택구입 수요 창출 효과로 인해

전국 주택거래는 연간 15% 내외(약 11~ 12만호) 증가하며

주택가격은 2.0~2.2%p 상승될 것이라고 밝혔다.



공공분양물량 축소, 사업계획 조정, 민간공급축소 유도 등

주택 공급물량 조정으로 연간 주택거래

전국 4.4만 가구 내외(수도권 2.9만 가구호) 증가할 것으로 예상했으며

주택가격 또한 연간 전국 1.1%p,

수도권 1.7%p 내외 상승할 것이라는 분석이다.



또한 생애최초 주택구입자 지원 강화,

주택구입자 지원 강화, 과도한 규제의 정비 등으로

연간 주택거래가 전국 8.2만 가구(수도권 4.1만 가구) 증가하며

연간 주택가격이 전국 1.1%p, 수도권 1.5%p 내외 오를 것으로 예상했다.



이러한 주택수요 진작으로 GDP는 0.1% 내외,

건설투자는 0.42% 증가하고 1만1000명에 대한

추가 고용 효과가 발생할 것이라는 진단도 내렸다.




업계 전문가들은

전반적으로 볼 때 4.1 부동산대책이 주택시장 회복과

장기 안정에 기여할 것으로 판단한 것이라며


주택거래와 가격이 상승될 것으로 보이기 때문에

주택수요자들은 혜택이 주어지는


올 상반기 내 집 마련을 전략적으로 나서볼만하다고 조언했다.




수도권 집값 연간 최대 3.2% 상승 전망

매일경제 | 2013.04.26 09:33








동탄,병점,광교,분당,과천,중계동,월계동,상계동,

왕십리,청량리,상암,당산동,문래동,

세종시,오송,오창,청주,서산,당진등

전국적으로 부동산 대책이후

매수 문의가 급증하고 호가가 계속 오르고 있다는 소식입니다


매물이 들어가고 ...거래가 현격히 늘어나고...........




부동산, 지금부터 오르기 시작 하네요!!


양도세 취득세 감면등 규제가 풀리는 것두 풀리는 거지만

양적완화로 돈이 마니 풀린 모냥 입니다



빠르면..5월....늦어도 8월중에는 급등한다는 예측..

100% 맞아 들어 가고 있네요..



시간이 가면 갈수록..


수도권 대부분 지역이 상승으로돌아 설겁니다..


부동산은..정부 정책에 따라 좌지우지 됩니다.,



그동안 내릴만큼 내렸고...


경제를 살리기 위한 내수부양을 위해..

정치권에서 부동산 올리는 정책을 앞으로 계속 펼칠겁니다...



양도세 중과 폐지...취득세 감면연장...분양가 상한제 폐지..

DTI. 리모델링 규제 완화.....재건축 규제 폐지 등등..


다시 한번 노래 불러 봅니다..



빠르면..5월...늦어도 8월에는 부동산 급등..부동산 오릅니다...



양도세 취득세감면이 시행되자

동탄,한강,위례 신도시 아파트 미분양이 동이나고

분당,목동,노원등이 리모델링이 가능하다고 하니까..

부동산이 게속 오른다고 하네요..


물론..말은 리모델링이 가능한다고 하지만..

부동산 상승 요인이 너무 많아..

시너지 효과가 두루 겹쳐,,오른거라고 봅니다.


앞으로.,.부동산 규제 게속 풀리고..

징벌적 세금 폭탄이 더욱 제거되면..


지역마다 부동산 오른다는 기사가 멀지 않아

도배하리라 봅니다.


부동산을 이렇게 두었다간

새누리던 민주당이던 안찰스던 큰 부담으로 돌아 오니까....


하우스, 렌트 푸어 구제에 적극적으로 나오리라 봅니다..


다시한번 노래 불러 봅니다.,.


늦어도 8 월 중 ( 양력 )에는 부동산 급등세로...........


부동산 더 오릅니다..





아파트 값은 오를 수 밖에 없는 환경 입니다


--봉급,인건비가 매년 상승하고 있다.

--생필품 밀가루, 라면,소주 값이 최근에도 엄청 올랐다.

--서민의 대중 교통 수단인 버스비도 올랐다.

--전기, 수도, 가스요금,기름값도 매년 올린다.

--서울에 아파트 분양 할 땅이 없다,부족하다

--땅값,건자재,시멘트,모래,자갈,철근 값이 계속 상승한다.

--건설사 기부 체납 땅 면적이 늘어 채산성이 악화 되고 있다.

--소형 보유자들 큰 평수, 럭셔리 아파트로 늘려 갈려고 야단 법석이다.

--우리나라 역사를 보면 옛날이나 지금이나 땅많고

아파트 많은사람이 부자로 인식.

--자본주의 와 우리나라 사회 분위기는 학벌주의가 아니다

돈, 부동산, 경제 능력이다.

--공무원 부터,동네 아줌마,대학생,고등학생은 물론

3 사람만 모이면 아빠뚜 이야기한다.

--신문,언론,방송사,인터넷 부동산 정보회사

부동산 관련 기사 톱 관심 기사다.

--1등 사위감은 재산,경제능력이다

즉 부동산,아파트를 어느 정도 갖고 있나가 관건

--자식이 없는놈은 약간 불편하지만

땅,아파트 없는놈은 3 대가 가난하다.

--외국인도 한국 부동산에 투자 매력 있다고 평가 투자 한다.

--분양가 상한제 와 비상한제 아파트는 차별화 된다.

-- 아파트 없는놈 담보 능력 없는놈은

은행에서 사람 취급을 하지 않는다.

--내집 자녀도 부모가 집 없으면 부모 취급도 안한다.

--시골에 가도 동창을 만나도

여자를 만나도 아파트가 몇평이요, 몇채요 묻는다.

--부동산은 아파트 평수는 그사람의 얼굴이며 간판으로 취급한다 .



*전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.



1.세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다

2.안철수 신당 창당 및

노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.

3.세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)

4.규제페지,경기부양 정책으로

우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)

5.새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.

6.글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7.지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다

8.박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.

9.건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.

10.낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)

11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)

12.부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)

13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉

매매로 전환 수요가 급증 하고 있다

14,분양가 상한제 지속으로

건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다


*지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는


--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--추가적으로 획기적인 규제 완화 후속 대책 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀

성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,

--저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다

--양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)


부동산이 오를수 밖에 없는 이유


우리나라는 땅 면적이 적습니다

그나마 이제 개발 할 만 곳은 거의 개발 되었기에

오죽 하면 그린벨트를 훼손하겠습니까?

그리고 또하나는 기존아파트는 건물만 있지만 이제는 조경을 원합니다

그러니 같은 면적에 집수는 줄어들것입니다

물론 층수가 올라가지만 그것도 어느정도이지요 욕구는 늘어나는데 땅은 없습니다

인구가 준다고요 우리나라로 외국인들이 엄청 몰려듭니다

예전에는 외국으로 나가는 사람이 많았지만 지금 엄청들어와서

저가주택들은 외국인들이 거의다차지하고

그래서 전세수요가 감당이 안되니 전세가격이 폭등하는거죠

그런데 전세 폭등하면 다음은 당연히 매매가격이란게 안보이나요

왜 바로 코앞만 보시는지 이해가 잘안됩니다

그리고 쌀데 부동산 사면 되는데 사지는 않고 살수도 없는분들이

가격 오로면 난리 칩니다 왜냐고요 배아파서

그나마 떨어지면 기분좋다고 소고기 사먹곤 했는데

왜냐고요? 남 안되면 무지 좋아하는 분들이니까요

소고기 못사먹으니까 너무올랐네 내려가야 하네 서민들 어쩌고 저쩌고~~

(자기들 소고기 못 사먹게 한다고 ㅋ)

하여간 지금 정부는 시그널을 주는것입니다. 사라고 하는 신호 말입니다.

그런데 아둥바둥 아니라고 온갖 감언이설로 분위기 조성하려고 하고잇죠

선대인이 어쩌고 저쩌고 선대인 그사람은 뒷북 치는 사람입니다.

평생 하락한다고 여러분이 외치면

그중에 절반은 맞는 시기가 잇을것입니다.

그러면서 책팔아먹고 자기가 잘한다고 기분좋다고 소고기 사먹겠죠


초딩도 그렇게 할줄아는데 말도 안되는거라서 안하는데

주구장창 떠들어되더군요

하여간 나중에 아내모에 모여서 아파트값떨어트리자고

열변을 토하실분들이 여기도 꽤 있네요

괜히 그런데 가입해서 삐기질 하지마시고 사인줄때 능력것 장만하세요

투자도 안하고 일확천금떨어지길 바라지 마시고요

(복권을 사야 당첨이 되던 안되던 할텐데

복권 안사고는 당첨된사람 부러워하고 안된사람보다는

잘했다고 속으로 기분좋다고 소고기 사드시는것 처럼 말입니다)

금은 돌이지만 집은 안식처입니다

마땅히 안식처를 가지려는 욕구는 누구에게나 다있습니다.

그러니 남보다 먼저 마련하려고 열심히 돈모으고 투자하는것이죠

집은 투자목적보다 행복을 위한 보금자리로의 가치가 있는것입니다.

열심히 장만 하려고 노력 하세요.

괜히 여기서 빠지네 한물 갔네 해봤자

아 거지들인가보다 라고 밖에 생각 안하니까요 ㅜㅜ









집값이 오를 일만 남았습니다


올해는 울나라 부동산 시장 의 터닝 포인트가 되는 해 입니다


박근혜 경제팀 파이팅 입니다..으랏차차!!!!


전세게적인 양적완화로 돈이 엄청 풀려서

실물자산에 거품이 다시 낄 수밖에 없습니다

부동산 상승이 기다립니다


새정부 탄생 기대감, 미국 주택 가격 상승 랠리,

규제 완화 완결판 및 세금 폭탄 제거 스타트,

매매가 대비 전세가율 60 % 근접,전세난 지속,

상승 선도 세력 등장 조짐,금융 소득 종합 과세,

인플레이션 지속,취득세 인하 연장, 금리 인하,

전세계 양적 완화 엄청난 유동성,


글로벌 경기회복 조짐,분양가 상한제 페지,

다주택자 양도세 중과 페지,첫 주택 양도세, 취득세 면제,

보금 자리 중단 및 임대 전환,리모델링 수직 증축 허용,

환율 하락 지속,디티아이 부분적 손질,

원자재값 폭등,기간 조정 가격 조정 완료,

한국 신용 등급 상향 흐름,

2 주택자 양도세 면제등이 시행되면서

2013 년 부동산은 세월이 약 인 거 같습니다

결국 부동산에 투자 할 수밖에 없슴다


글로벌 경제 위기..이제 벗어 낫고

기준 금리는 내리면 내렸지..오르기는 글렀고..


새정부는 거래 활성화 될때까지..규제는 풀것이고..

(분위기 봐 가믄서 디티아이도 풀릴 것 임)

보금 자리 주택은 나가리 되고..


향후 기준 금리는 한두차레 더 인하 할 가능성이 크다.

경제를 살리는데 선제적 공격이 필요하기 때문이다..


그리고..

부동산이 오르기 전에는 기준금리 인상은 어렵다..

왜냐면..가계부채 폭탄은 국가부도와 직결되기 때문이다.


박근혜 당선인을 비롯한 경제부처 관료들이..

주택 거래 정상화에 올인하고 있다..

민심을 수습하려면 부동산이 올라야 한다..


보금자리주택은 나가리 될 확률이 높다..

부동산이 오르지 않는 상황에서

분양을 하면..곧 건설사는 죽음이다.


이런 이유로...부동산은 앞으로 오르는 정책을 펼칠 것이며..

오르는 정책을 펼치면..부동산은 오를 수 밖에 없다..


화폐개혁,차명 거래 금지,지하 경제 양성화,금리 인하,환율 하락,

금값 하락등이 찬조 출연 까지 하면서


부동산 시장은 오를 일만 남았습니다


부동산 상승에 미리미리 대비 하시라..

부동산 시장 이제 부터 웃음 꽃이 만발 합니다.......................







서두르세요....아파트값 오릅니다



살까 말까, 청약 할까 말까 망설이다 보면 때는 늦으리!.


현금있는 사람이 최고인 시대지만

이것을 새끼 칠 방법은 마땅치않죠.

우리나라에선 당연히 부동산에 묻어 둬야 성공합니다.

새끼에 새끼를 칠 수 있어요.



처음엔 집 한채,

그다음엔 두 채, 세 채 이런식으로 문어발이 됩니다.


양도세?,등록비? 아니 구더기 무서워 장 못 담가요?.


그거 무서워 투자 못한다?

돈벌수 있는 방법이 없죠.


정부가 책상에 앉아서 하는일이 뭡니까?.

세금 걷어가려는 궁리하는거에요.

이래도 착취당하는거고 저래도 그런거고.

그래도 떡고물이 떨어지면 하는거죠....................



안해본 사람은 엄두가 안나서 못하고,

돈이 없어 못하고,

남편이나 부인이 반대해서 못하고

남 돈버는 것 구경이나 하는거죠.



그리고 은행 대출 받아 집 사려고들 하는데

집값의 30 % 가 넘는 대출은 위험해요.


은행이자는 일요일도 없다고 하잖아요. 무리하면 안됩니다.




부동산은 최소한 3- 5 년은 묻어 둬야 합니다.


조급하면 절대 안돼요.



투기꾼들이, 가수요가 몰리는 곳을 점찍어 놓고 이곳을 노려야 합니다.



실수요만 있는곳은 생전 안올라요.

팔리지도않고 세도 안나가고 죽을 맛이죠.


미분양,미계약은 이런곳이 수두룩해요. 현혹되면 안됩니다.



그리고 유념 해야 될 점이 현장도 안가보고

청약을 하는 사람들이 의외로 많더군요.



지하철역 5 분거리!, 명문학군, 공원 바로옆 등등 엉터리가 많습니다.


꼭 현장 확인하고 자금 계획을 철저히 세우고 투자 하세요.


마음의 여유를 갖고서. 짧게!빨리!는 실패의 지름길입니다.




각설하고 8 월부터 본격적으로 아파트값 오릅니다.


출퇴근 거리에는 그동안 아파트 져 놓은 게 별로 없어요.


또 정부가 엄포를 쾅쾅! 놓는 바람에 너도나도 숨죽이고 있습니다.

그리고 재건축, 재개발도 꽉 묶여 버렸죠.............


서울과 수도권은 사실은 가구수가 증가하며

아파트가 엄청나게 모자랍니다.

주택 자가 보유율은 62 % 선 이거등요

원자재값 폭등으로 분양가가 내리기는 고사하고 20-30% 올라요.



당연히 기존 아파트도 소형 평수 위주로 오르다가

중대형도 희소가치로 한큐 잡는 날이 도래 합니다


내집마련은 지금이 최적기입니다.


모두들 서둘러요.


대출 신청해서 역세권 과 개발재료 만땅인 곳에 새 집사요!.







저의 개인적인 생각으로는

지금이 집을 살 수 있는 기회라는 판단입니다.

더 늦기전에 사야한다는것이 제 개인적인 생각입니다.


이유는 우선 시장 상황입니다.


저금리, 경기부양 본격화,666 조원의 풍부한 유동 자금,

자금이 주식,금에서 부동산으로 이동 중,

부동산 규제 대폭 완화라는 주변 여건입니다.


부동산이 오를 수 있는 모든 요소를 모두 갖추고 있는 것입니다.

더구나 정부의 의지 또한 강해 보입니다.


여기에 화폐개혁 언론 플레이,차명거래 금지,

지하경제 양성화등 핵폭탄급 부동산 호재가 대기 중에 있습니다

이는 추후 돈의 가치를 하락 시킬 것입니다.


엄청난 인플레이션이 나타날 것이라고 했습니다.

결국 경제성장 후 자산 가치는 큰 폭의 상승을 하게 될 것입니다.



특히 부동산 규제( 압박 ) 정책을 펼쳐왔던

노무현,이명박 정권에 대한 교체 기대감으로 인해,

부동산 가격이 가파르게 상승하는 것을

누구나 체험하는 한 해가 될 것이다.


금년은 무주택자나 소형평형 보유자에게는

무척이나 힘든 한 해가 될 것으로 보인다.


그렇다고 흥분을 할 필요는 없다고 보인다.


2015 년 까지는 서울 및 수도권 그리고

세종시 주변 등 유망 지역에 한해서는

어느 아파트라도 할 지라도 상당한 폭의 상승이 있을 것이다.


참여,실용정권에서 스프링을 아주 단단히 눌러 놓았기에,

정권교체에 대한 기대감으로 인해 심하게

부동산 시장 가격이 요동을 칠 것이라고 본다.



경제가 성장하는 시점에서

부동산을 매수한다는 것은 어찌 보면 한 발 늦은 것입니다.


10 조 추경 편성 효과가 나타나는 올 여름이후 부터는

경기가 본격 회복 할 것으로 예상되기 떄문에


그 전에 부동산을 매수하는 시점이 맞을꺼라 생각합니다.



만약 이번에 부동산이 상승을 한다면

상당히 큰 폭의 오름세가 이어질 것이라 예상됩니다.

전고점을 돌파하는 흐름 말입니다


이유는 경기회복 성장도 클 것이며,

유동 자금도 예전보다 2 배 많아 졌기 때문입니다.


지금은 부동산을 가지고 불안해야 할 시점이 아닌

자신의 자산을 잘 지켜야 할 시점인 듯 합니다.


오히려 능력이 된다면

역세권, 대규모 개발 지역, 판교-광교-동탄,

세종시 주변 오송,오창,서산,청주, 유망 재건축 대단지,

용산,영등포,왕십리,청량리,잠실 등 부도심 지역,

서울역,성북역,수색역등 대형 역세권,,,,등


유망 알짜 지역에 하나 더 집을 장만하는 것이

차후에 후회가 없을 듯 합니다



정답은, 늦기 전에 발품 팔아 봐야 한다 는 겁니다.


홑벌이든 맞벌이든 연봉 4~5 천 이상 되시는 분들


자금이 어느 정도 준비되었고 집을 사려고 하는 분들은

고점 대비 30%~10% 집값이 빠진

지금이 기회가 아닐까 생각되네요.



여러가지 상황을 종합 해 볼 때 집값은

물가 수준 이상의 상승세로 이어질 것 같네요.

물론 경우에 따라서는 폭등 수준까지도 가겠지마는요



직장, 자녀 교육, 자금 등을 고려하여 현실성 있는 동네의 집으로

지금 당장알아 보시 길 바랍니다.

이거다 싶은게 나오면 잡으라는거죠.



현재처럼 매수자가 우위에 있고

또 선택의 여지가 많은 시점도 잘 없거든요.

(집 산 경험 있는 분들은 무슨 뜻 인지 알겁니다.)


이왕 집 살 꺼면 빨리

그리고 좋은 기회에 사자는거죠.


전세,월세 살이에 비해 내집에 사는 장점은 자꾸 말해 입 아프고요.

대한민국 좁은 땅덩어리에서 내땅 내집에 대한 욕망은

조상 대대로 DNA에 박혀 있는 터라


집에 대한 수요와 집착은 가히 세계 최고라고 해도 무리가 없을 겁니다.

집값 하락론자 덜도 집 사고 싶지만 돈 없어서

빵원 되라고 아우성 치고 있는 것만 봐도 알수 있죠.



미국, 일본 버블 붕괴 어쩌고 하면서

집 사면 망한다고 하는 사람들 좀 있던데요.

미국 일본 잠시라도 살아본 분이면 알겁니다.

걔네들 돈 있는 사람은 내 집 살고, 갚을 능력 있으면 론으로 사고,


서민은 월세 산다는 것.

현재 일본의 경우 집 사도 오르지 않는 곳이 많지만

그래도 갚을 여력 있는 샐러리맨들 죽어라


30년 만기 대출 받아 사서 살고 있습니다.

안정적 수입 없거나 갚을 자신 없는 사람들은 그냥 월세 살고요.

그사람 들이 바보입니까?

왜 사서 떨어질 집을 이자 갚아가며 사는지요?

내집의 편안함 안락함이 그만한 돈가치를 한다고 생각하니 그렇겠지요.


우리나라도 서서히 전세->월세 전환되고 있는 마당에

자녀들은 자라고 기회 놓쳐서

따라잡지 못하는 집값에 평생 월세살이 하지 말고

기회가 될 때 내 집 장만 합시다.


단! 가진 돈도 없고, 그렇다고 빌려 주지도 않아,

빌려도 값을 능력도 없는 분들은 집 사지 마세요.