부동산 정보포털에서 거래포털로!

 상가는 한국인의 로망입니다.
특히 노후 대비를 위하여 저금리 시대에 상가에 대한 애착과 집착은 누구나의 꿈과 희망이라는
점에서 가장 나중에 하는 부동산 투자로 알려져 있으나 현대의 투자 방법에서는 순서는 단지
허울이라고 여겨질 정도로 상가 투자를 통한 자산 확대를 노리는 젊은이들이 늘어나고 있습니다.
따라서 투자 순서가 아닌 방법상의 문제로 생각하시길 바랍니다.
 상권(상가) 투자의 방법은 상가 매입을 통한 월세 수익과 상가 운영을 통한 권리금 획득의
방법으로 크게 나누어집니다.상가 매입은 가장 기초적인 단지내 상가 분양에서 상권 지역 상가
매입으로 분류되며 상가 운영은 권리금을 주고 운영을 할지,무권리 상태의 상가를 살려서 권리금을
쌓는 방법으로 나뉘어 집니다.
상가 매입은 자금 규모가 확대되므로 부담이 존재합니다.
전통 지역 상가의 경우에는 규모가 더 확대가 됩니다.
상가화되는 지역의 주택을 매입하여 1층을 상가화하는 전략이 최근 많이 시도됩니다.
홍대 일대,상수동 일대가 상권 확대가 일어나며 대표적인 주택의 상가화 투자로 유명한 지역으로
알려 지고 있습니다.보통 주택 개념보다 50-100% 이상 가치 상승을 이루는 전략으로 많이 선호되고
있으므로 이를 이용하는 투자법을 응용하는 발품을 팔아 보십시오.
 권리금 수익을 위한 투자 전략은 상업 행위를 직간접적으로 해야 하는 어려움이 있습니다.
자영업을 하던가,다른 자영업자를 고용해서 상업 행위를 한 후에 결과를 통한 권리금 상승 효과를
노리는 방법입니다.
기존의 권리금에 더 많은 권리금을 얹어서 매각하는 방법은 안정적이지만 수익 극대화는 약화되고
무권리금 상가를 이용하는 것은 리스크가 커지는 장단점이 발생합니다.
상가 운영의 당사자라면 어떤 방법을 취하겠습니까?
더우기 최근에는 대규모 자본의 원스탑 쇼핑화로 주변 상권이 죽는 경우도 발생하므로 권리금을 준
상가 운영도 확신하기 어려운 경우가 많습니다.
권리금을 노리고 전문적으로 운영하는 사업가들도 많으므로 권리금은 안정적 사업의 기반으로 생각하는
모순이 발생할 수 있습니다.
권리금이란 최소 6개월 늦어도 1년 안에는 회수할 수 있어야 적당한 규모이며 그 기간내에 인건비,투자
수익은 별도로 차감되야 합니다.본인의 인건비까지 포함하여 모든 비용을 제하고 순수 수익금으로 6-
12개월 안에 회수되야 권리금 규모를 붙일만한 상가라고 합니다.
 상가 투자나 권리금을 주고 영업을 하는 투자 정도의 자산이 부족한 분들은 역발상의 상가 운영에
관심을 가지게 됩니다.
1층 주택을 임대내서 상가로 전환하거나(건물주 동의 요함) 무권리 상가를 운영하는 방법을 택하는
전략을 가지는데 전자는 리모델링비에 대한 주인과의 협의,후자는 자신의 상가 운영에 대한 확실한
노하우가 필요합니다.
초보자들은 쉽지 않은 선택입니다.
어느 정도 자영업을 하신 분들의 선택이라고 보여지지만 주택의 상가 전환은 건물주나 상가 임차인 모두
가능한 방법이므로 가장 각광받는 투자 전략중 하나입니다.
리스크는 있지만 무권리 상태의 상가 운영을 하는 방법중에 전문가들이 권리금을 붙히는 전략을 간단히
소개합니다.
상권 지역에 대규모 자본이 들어 오며 원스탑 쇼핑 형태가 되면 주변 상권이 죽으며 권리금이 제로가 되는
경우가 많습니다.권리금 투자 전문가들은 원스탑 쇼핑내에 없는 업종을 철저히 조사합니다.
그 결과를 가지고 해당 지역에 가장 적합한 업종을 선택하여 상가를 운영합니다.
혹은 원스탑 소핑내에 있는 업종이라도 더 경쟁력이 있다면 같은 업종을 선택하기도 합니다.
영등포 디큐브 근처를 위시해서 주변 상권이 죽어 권리금이 없는 지역이 늘어나고 있습니다.
시도해 볼만한 전략입니다.
기타 지역의 리스트를 잘 짜서 도전해 보시기 바랍니다.
가치있는 지역에 부동산을 소유하기 위해서는 자본을 확대해야 합니다.
다양한 방법을 통하여 자산 확대를 고민하시기 바랍니다.
 다음 시간에는 한국 부동산 시장의 바닥 가격 예측과 시기,주식 시장의 바닥 예측과 시기를 다룹니다.

성경 공부,재테크 학습,독서 토론 시작합니다.
-2013,5.1일부터 시작합니다.

http://cafe.naver.com/momokis