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부동산 대폭발을 준비하라


일부사람들은 아파트까 끝났다 부동산이 끝났다고 합니다.

전부 헷소리 입니다

누구나 하락을 하면 모든게 참담하고 암울하니까

그리고 그게 쉽게 돌아설것 같지 않으니까

전문가란 소리들으려면 그런소리에 동조 하게됩니다



그런데 전문가들이 큰돈 벌었다는 얘기 들어 보았습니까?

경제학교수니 부동산 교수니 하는 사람들 이나 전문가들이란 사람들

그냥 이론적으로는 잘하는지 모르겠지만

실제로 돈버는 사람들은 따로 있었던것 같습니다



저는 전문가도 아니지만

주변에서 돈좀 있다는 사람들을 알고 있는데

이분들 돈을 전부 단기 자금에 넣고

뭔가 돈될만한것들 찾고 있습니다



그런데 서서히 부동산에 관심을 갖기 시작하고 있네요



가만히 생각해보니

저도 공포에 쌓여 주변여건을 생각 못해보았는데



우리나라 경제나 인지도가 엄청 높아졌다는것

우리나라 기업들이 엄청 잘나가고 있다는것

시중에 유동자금이 천문학적이란것



그런데 만일 부동산 시장이 움직이면

지금까지 하락을 외치던 사람들이 상승을 외칠까요?

절대 그들은 상승을 바라지 않습니다

나름 전문가인데 하락을 얘기하다가 상승을 얘기할수 없으니까요

이런사람들 말을 듣고 지금까지는 잘 따라해서 그나마 나름 잘 했다는 사람들도 마찬가지고요



여기는 그런 사람들이 하락을 주구장창 주장하고 논리를 펴고 있는데

주변은 그렇지 않습니다



그래서 저는 모든것을 내려놓고 주변을 인식 해보고 결론적으로

부동산 빅뱅이 올것 같은 느낌을 받았습니다



한번만 돌면 부동산은 걷잡을수 없이 움직일것 같습니다

하락론을 주장하던 전문가들이나 투자자들은

상승을 해도 행동이 쉽지 않습니다.



이제 새로운 전문가들이 나타나 상승을 주장하고 시장은 급격하게 변하고

또 그주장이 맞게 되는 시장으로 바뀌면서 대폭발이 일어날것입니다.



세상은 모두가 알고 잇는 방향으로 가는곳에서는 큰돈을 벌수가 없습니다.

그러니 대폭발을 준비하셔서 미리 미리 움직이시는것도 한번 고민해보시기 바랍니다.



골이 깊으면 산이 높다고 했습니다



그리고 주변을 보시면 아실것입니다.

전부 안된다고만 하고 있습니다



그러니 위기는 기회란것을 다시한번 확인하시고

그기회를 빨리 잡으실 준비를 하시기 바랍니다




**현오석, 추경·부동산 종합 경기부양책 예고

부동산 종합 경기부양책 예고



현오석 경제 부총리 겸 기획 재정부 장관 내정자는 13일

추가 경정 예산 편성과 부동산 규제 완화 등

종합적인 경기 부양책을 예고했다.


현 내정자는 이날 국회 기획 재정 위원회의 인사 청문회에 출석,

상반기 추경이 필요하다고 보느냐는 새누리당 안종범 의원이 질문에


재정·금융 또는 미시적인 정책을 포함해

경기회복에 대한 대처가 필요하다고 답변했다.


현 내정자는

빨리 경제의 회복모멘텀을 찾는 게 필요하다면서


단기 정책이 필요하다는 인식을


각 부처가 공유하고 정책은

종합된 패키지로 이뤄져야 한다고 설명했다.


구체적으로 추경에 대해


경기확장적인 쪽으로 작용하는 게

무엇인지 판단해 결정해야 한다고 말했고 ...





추경+부동산' 경기부양 대작전



새 정부 출범 첫해 부동산대책과

추가경정예산을 포함한

종합적인 경기부양책이 마련됩니다.



현오석 경제부총리는 저성장 고착화 우려속에

새로운 성장 동력을 마련하기 위한

창조경제의 밑그림을 그리겠다는 복안입니다.



우려곡절 끝에 한달 늦게 시동을 건 근혜노믹스.



새로운 성장 동력을 발굴하고

장기 불황의 터널을 극복해야하는 새 정부는

추가경정예산이라는 히든 카드에 희망을 걸고 있습니다.


현오석 경제부총리(3.23 기자간담회)



추경을 포함한 정책의 효과를 내기 위해서

여러가지 폴리스 믹스, 패키지가 필요하다.

하나의 패키지로 정책을 마련해야한다.

거기에는 추경도 부동산도 포함돼야한다



추경은 전쟁과 같은 비상사태 발행시

정부 가용예산외로 돈을 더 풀어

경기를 부양하는 수단으로 경기부양을 위한

고육지책이지만 국채를 발행해야하기 때문에

국가 빚이 늘어나는 단점도 있습니다.




국회 동의 절차가 필요하지만

정부는 10조원 내외의 추경 편성으로

일자리 창출과 민생관련 사업에 집중한다는 방침입니다.




과거 20여차례 대책에도 불구하고

내성만 쌓인 부동산시장은 더욱 풀기 힘든 과제입니다.




주거복지와 거래활성화를 위해

임대주택 공급을 확대하고


분양가 상한제와 다주택자의 양도세 중과 폐지를 추진합니다.


다만 금융규제 완화에는 신중한 모습입니다.



취득세 감면 조치가 6개월 연장됐지만

금융규제 완화가 이번 대책에서 빠진다면

큰 효과를 보지 못할 것이란 우려도 여전합니다.




올해 3% 성장률 달성이

사실상 어려울 것임을 시인한 현오석 경제부총리.



경제수장으로서 저성장의 고리를 끊고

새로운 성장 동력 마련을 위한

종합경기부양책에 어떤 해법을 제시할 지 관심이 집중되고 있습니다.


한국경제TV



**늦게라도 통과된 취득세 감면안이 주택시장 불씨를 살리려면

추가 규제 완화와 발 빠른 부동산 대책이

뒤따라야 한다는 목소리가 높아지고 있습니다.


정치권의 늑장으로 감면안 연장효과는 제한적이지만,

일단 시장분위기는 최악의 상황에서는

벗어났다는게 현장 관계자들의 설명입니다.





지난 22일 현오석 기획재정부 장관이 임명되면서 사실상의 경제정책 공백기간이 끝났다. 신정부의 정책 방향은 기본적으로 지난해 12월 발표한 '2013년 경제정책 방향'을 크게 벗어나지 않되, 창조경제론에 근거한 일자리 창출을 핵심으로 하고, 추가경정예산 편성이 결정되며, 부동산 정책은 일부만 포함된 후 향후 부동산 종합대책을 통해 가시화되고, 기준금리 인하 필요성을 우회적으로 표현할 가능성이 있다고 본다. 정부 구성이 늦어졌던 만큼 앞으로도 속도를 중요시할 것이라고 판단한다.

성장률 하향조정 가능성이 있다는 점은 부정적이나, 이번 경제정책 운용방향 발표는 결과적으로 주식시장에 긍정적일 것이라고 판단한다. 정부 구성 지연으로 인한 불확실성이 최종적으로 해소됐기 때문이다. 취득세 감면 연장안의 국회 통과에 이어, 향후 발표될 부동산 종합대책도 기대요인이다. 정부의 발빠른 대응과 함께 정책 모멘텀이 강화되는 흐름을 예상한다.




**전반적인 부동산 시장 분위기는

점진적 상승 예상 입니다.



1. 세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다



2. 안철수 신당 창당 및

노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.


3. 세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)



4. 규제페지,경기부양 정책으로

우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)


5. 새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.




6. 글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.




7. 지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다




8. 박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.



9. 건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.



10. 낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)



11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)



12. 부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)


13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉

매매로 전환 수요가 급증 하고 있다



14,분양가 상한제 지속으로

건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다




**지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는


--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀

성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,

--저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다

--양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)




부동산 시장, 4 월 의 전망


전반적인 부동산 시장 분위기는 상승 방향으로 이동 중이고,

4 월 의 부동산 시장 전망은

급상승으로 전환하는 터닝 포인트 구간 이라 진단 합니다.



일단은 대규모 경기부양 과

강력한 규제 페지 효과가 눈에 보입니다.

이번 정부 의 규제완화는

그야말루 한방에 대못을 뽑을 정도로 파괴력이 있을 것입니다



이유



1. 새로운 정부의 경제 활성화 정책이 쏟아져 나온다.

(10 조 규모 추경 편성 경기부양, 규제 페지,

사회 간접 자본 투자 등 근혜 노믹스 스타팅)


2. 이제는 경제를 활성화하여

일자리를 창출 하자는 공강대가 형성된다.



3. 대기업의 해외 수주가 많아진다.



4. 삼성물산 등 호주 대형 프로젝트 수주 약 6조 5,000억원.



5. 시중에 여유자금 666조 이돈이 다시 부동산 시장으로 유입된다.

미국,일본,유럽 의 양적 완화로 풀린 글로벌 유동성도

슬슬 한국으로 유입 되기 시작 입니다



6. 미국도 일본도 돈을 풀고, 대한민국도 돈을 푼다.

즉, 세계시장의 안정화.....세계경제 회복 추세로 진입



7. 대체적으로 4 월의 장은 좋은데,

차명거래 금지, 화페개혁 움직임, 지하경제 양성화 효과가 나타 나는

새로운 정부의 힘이 모아지면서

더욱 더 부동산 시장은 힘을 낼 것입니다.


8. 앞으로 대기업 해외수주는 늘어나고 창조경제는 그 힘이 강해진다.


9. 자연의 법칙처럼 부동산의 법칙도

규제 중심에서 시장 활성화 정책으로 패라다임이 바뀌며

새싹이 나오고 희망이 싹이 커진다.


10. 금값 하락,주식시장 메리트 상실,환율 하락 현상은

부동산 상승 의 신호 입니다




부동산시장은 희망 입니다. 희망을 가지세요.

그러면 그대로 됩니다.

여러분은 스스로 천재라고 생각하세요. 그러면 천재가 됩니다.


믿음은 바라는 것들의 실상이요 보이지 않는 것들의 증거니라


믿음은 바라는 것 입니다


유망 지역마다 아파트 한 채 씩 다 내 것으로 만들 것이다 라고

바라면 바라는 대로 되는 것 입니다



여러분들 중에 젖 과 꿀이 나오는 땅을 향하여 묵묵히 나가면

부동산 시장에 미켈란젤로,렘브란트,바흐,멘델스죤이 나올 것 입니다


긍정적인 사고가 승리하는 시기가 오고 있습니다







부동산 빅뱅에 대비할 시기인듯



일부사람들은 아파트까 끝났다 부동산이 끝났다고 합니다.

전부 개소리 입니다

누구나 하락을 하면 모든게 참담하고 암울하니까

그리고 그게 쉽게 돌아설것 같지 않으니까

전문가란 소리들으려면 그런소리에 동조 하게됩니다



그런데 전문가들이 큰돈 벌었다는 얘기 들어 보았습니까?

경제학교수니 부동산 교수니 하는 사람들 이나 전문가들이란 사람들

그냥 이론적으로는 잘하는지 모르겠지만

실제로 돈버는 사람들은 따로 있었던것 같습니다



저는 전문가도 아니지만

주변에서 돈좀 있다는 사람들을 알고 있는데

이분들 돈을 전부 단기 자금에 넣고

뭔가 돈될만한것들 찾고 있습니다



그런데 서서히 부동산에 관심을 갖기 시작하고 있네요



가만히 생각해보니

저도 공포에 쌓여 주변여건을 생각 못해보았는데



우리나라 경제나 인지도가 엄청 높아졌다는것

우리나라 기업들이 엄청 잘나가고 있다는것

시중에 유동자금이 천문학적이란것



그런데 만일 부동산 시장이 움직이면

지금까지 하락을 외치던 사람들이 상승을 외칠까요?

절대 그들은 상승을 바라지 않습니다

나름 전문가인데 하락을 얘기하다가 상승을 얘기할수 없으니까요

이런사람들 말을 듣고 지금까지는 잘 따라해서 그나마 나름 잘 했다는 사람들도 마찬가지고요



여기는 그런 사람들이 하락을 주구장창 주장하고 논리를 펴고 있는데

주변은 그렇지 않습니다



그래서 저는 모든것을 내려놓고 주변을 인식 해보고 결론적으로

부동산 빅뱅이 올것 같은 느낌을 받았습니다



한번만 돌면 부동산은 걷잡을수 없이 움직일것 같습니다

하락론을 주장하던 전문가들이나 투자자들은

상승을 해도 행동이 쉽지 않습니다.



이제 새로운 전문가들이 나타나 상승을 주장하고 시장은 급격하게 변하고

또 그주장이 맞게 되는 시장으로 바뀌면서 대폭발이 일어날것입니다.



세상은 모두가 알고 잇는 방향으로 가는곳에서는 큰돈을 벌수가 없습니다.

그러니 대폭발을 준비하셔서 미리 미리 움직이시는것도 한번 고민해보시기 바랍니다.



골이 깊으면 산이 높다고 했습니다



그리고 주변을 보시면 아실것입니다.

전부 안된다고만 하고 있습니다



그러니 위기는 기회란것을 다시한번 확인하시고

그기회를 빨리 잡으실 준비를 하시기 바랍니다







보금 자리 분양 축소…日 처럼 주택 증여세 감면할수도


4·1 부동산 대책 발표


신축주택 양도세 감면을 포함한

새 정부 첫 부동산대책이 1일 발표될 것으로 예고되자

부동산 일선 현장에서도 기대감이 높아지고 있다.



새 정부가 신규 분양 주택에 대한

양도세 감면을 비롯해 보금자리주택 지구 축소 등

세제ㆍ수급 조절ㆍ금융 등을 포괄하는

종합대책 카드를 꺼내들 것으로 알려지자

시장에서도 모처럼 약발 있는 대책을 고대하는 기대감이 높다.


이번 대책에서 핵심은 크게 세 가지로 요약된다.


수요 측면에선

양도세 취득세 등 세금 감면으로

구매력 있는 중산층과 고소득층이 주택을 구입하도록 유도한다.


공급 측면에선

과잉 논란을 빚는 수도권 외곽지역 신도시나 보금자리 분양주택처럼

시장에 악영향을 주는 공공주택 공급을 줄이는 데

초점을 맞출 것으로 보인다.


금융대책은

하우스푸어 지원을 위한 지분 일부 매입제,

렌트푸어를 위한 전ㆍ월세 대출금리 인하 등이

주류를 이룰 것으로 보인다.

다만 시장에서 줄기차게 요구해온 총부채상환비율(DTI)이나

주택담보대출비율(LTV) 등 대출 규제 완화는

가계부채 문제를 악화시킬 수 있다는 이유로 제외될 것으로 알려졌다.


이들 세 가지 방안 중에서도

일단 약효가 가장 셀 것으로 기대되는 것은 세금 카드다.




신축 주택 구입 시 향후 5년 정도 한시적으로

양도세를 100% 감면하면 주택 구입 여력이 있는

중산층 이상에게 신규 분양을 자극하는 효과가 클 것으로 보인다.



이남수 신한은행 부동산팀장은

정부가 지난해부터 '다주택자 양도세 중과' 폐지를 추진해 왔는데

부자 감세 논란과 정치권 합의 실패 등으로

법안 추진이 여의치 않자 경제 여력이 있는 층을 대상으로

수요를 자극하기 위해

새 대책을 내놓은 것으로 보인다고 말했다.



양도세 감면 외에도

추가적인 세금 혜택이 포함될 것으로 보인다.

국토부 관계자는

세제 부문에선 지금 거론되지 않은

다른 대책들이 다양하게 포함될 것이라고 말했다.




가장 유력한 추가 대책 중 하나는

주택 증여세 비과세 조치다.



일본에서 시행 중인 이 제도는

직계존속에게서 주택을 증여받은 20세 이상에게

증여세를 면제해 주는 것이다.


일본은 이 제도를 도입한 2010년 신규 주택 착공 건수가

81만9000가구로 전년 77만5000가구보다 5.6% 늘었다는 것이다.



매입임대주택 (수도권 6 억원ㆍ지방 3 억원)을 5 년 이상 임대할 때

양도 소득세 중과를 배제해

일반과세 ( 6~ 38 % ) 하는 안도 포함될 가능성이 높다.


박근혜 대통령이 공약으로 내걸었던

하우스푸어 대책은 3 개 트랙으로 나눠서 시행된다.



주요 대상은 4 개월 이상 금융권 연체자가 될 것으로 보인다.

3 개월 미만 연체자는 금융권 자체적으로 이자 감면,

상환기간 연장, 장기분할상환 대출로 전환하는 등

금융위와 은행권 주도로 장기분할상환 대출로 전환하는 대책이 시행된다.



3 개월 이상 연체자는 주택 보유를 희망하면

공공 주도 지분 일부 매입제를 적용할 예정이다.


정부 관계자는 월 원리금 상환 부담이 심각한 가구에 대해서는

지분을 100% 매각하도록 하고

나머지 가구는 50% 수준에서 매입할 예정"이라고 말했다.


하우스푸어는 지분을 매입한 캠코 등

공공기관에 매달 임대료를 내야 한다.



주택 완전 매각 희망자는

국토부가 추진하는 임대주택 리츠에서 매입한 후

원소유자에게 임대하는 방안이 유력하다.



임대 기간 종료 후에는 원소유자에게 환매권을 부여하되

원소유자가 사들이지 않으면

한국토지주택공사(LH)가 이를 공공임대주택으로 활용할 예정이다.



50 세 이상 은퇴자는

주택연금 사전가입제도를 활용한다.


현재 60 세로 되어 있는 주택연금 가입 연령을 50 세로 낮춰

주택 연금 일부를 일시금으로 받아

부채 상환에 활용 하도록 제도 개선을 추진한다.




정부 관계자는


하우스푸어 연체 위험과 주택 보유 의사 등에 따라

맞춤형 지원대책을 마련할 예정이라며

민간에서 염려하는 도덕적 해이를 방지하기 위한 장치는

부수적으로 마련할 것이라고 말했다.



뉴타운 출구 전략 등으로 시장이 극도로 침체된

정비사업 활성화를 위해 뉴타운 기반시설 설치비에 대한

국고 지원을 연 2000 억원 수준으로 대폭 확대 지원하고

추진위원회ㆍ조합 초기 운영비, 영세조합원 분담금,

세입자 전세자금에 대한 국민주택기금 융자도 추진된다.



과밀억제권역 내 재건축 사업에만 적용되던

용적률 인센티브제도 뉴타운 지구를 포함한

모든 지역으로 확대될 전망이다.



재건축 조합원에 대한 현금청산 시기도

기준 시점을 분양신청 종료일에서 관리처분 인가일로 늦춰

조합의 금융비용 부담을 대폭 완화시켜 준다.



나성린 새누리당 정책위 의장대행은

주택시장 정상화를 위해 부처 간 칸막이를 넘어

보다 적극적인 대책이 필요하다는 판단에서

종합대책을 마련할 것이라고 말했다.


보금자리 분양 축소…日처럼 주택 증여세 감면할수도

매일경제 | 2013.03.31 17:32



시장에서는 이번 종합대책이 제한적이나마

주택거래 정상화에 기여할 것이라는 기대감이 커지고 있다.

DTI, LTV 완화 등을 제외하면

그간 논의된 방안들이 대부분 포함되면서

정책 불확실성의 감소로 시장 회복에

긍정적인 영향을 미칠 것이라는 분석이다.

특히 연초 ‘거래절벽’ 우려를 낳았던

서울 아파트 거래량이 최근 들어 예년 수준을 회복하고 있어

새 대책 효과와 맞물리면 거래가 좀 더 촉진될거란 전망이다.





부동산대책> 강도높은 파격 대책 왜 나왔나


연합뉴스 | 2013.04.01 17:00


서민 주거안정 주택시장 정상화 종합대책 (서울=연합뉴스) 이상학 기자 = 서승환 국토부 장관과 기재부 등 관련 부처 차관들이 1일 오후 세종로 정부서울청사 합동브리핑실에서 서민 주거안정을 위한 주택시장 정상화 종합대책 브리핑을 하고 있다. 2013.4.1 leesh@yna.co.kr

'찔끔' 대책으로 거래 못살려…'외환위기급' 내놔

준공공임대 도입·청약가점제 완화·개발부담금 면제 등 추진

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 박근혜 정부의 첫 부동산 대책이 베일을 벗었다.

이번 대책은 세제·금융·주거복지 등을 통해 주택 구입수요를 늘리면서 수도권 공공주택 공급은 축소하기로 하는 등 다양한 내용이 망라돼 정부 출범후 첫 대책이라는 점을 고려하더라도 이번 정부에 비해 상당히 파격적이라는 평가다.

미분양·신축주택에 대한 양도세 감면과 생애최초 주택구입자에 대한 세제·금융지원·공급조절 등은 과거 1998년 외환위기 수준에 버금가는 대책이다.

그러나 외환위기때도 시행하지 않았던 기존주택에 대한 양도세 한시 감면이나 불과 2년 전 '불허' 판정을 내렸던 리모델링 수직증축을 허용하면서 과도한 규제완화가 아니냐는 우려도 나오고 있다.

◇ '파격 대책' 나온 배경은

정부가 예상보다 강도높은 부동산 대책을 발표한 것은 주택시장 침체가 심각하다는 당국의 문제인식에서 출발한다.

2008년 금융위기 이후 지속된 수도권 주택시장 침체국면으로 주택 거래량은 2012년 통계 집계 이후 최저 수준으로 떨어졌고 지방도 집값 상승세 둔화와 거래량 감소가 이어지고 있다.

매매시장 침체는 결국 전셋값 상승 등 서민주거비 부담으로 이어지고 거래 부진으로 인해 중개업·이사·인테리어업 등 연관산업까지 어려움을 겪고 있다.

또 집값 하락과 거래부진으로 하우스푸어·렌트푸어 문제가 사회적으로 대두되면서 효과있는 '한 방'이 필요하다고 정부는 판단한 것으로 보인다.

지난 이명박 정부에서 취한 소극적·간헐적인 대책으로는 주택경기 회복에 역부족이라는 공감대가 형성되면서 강도높은 대책이 나왔다는 평가다.

국토부 박선호 주택정책관은 "과거 수요를 억제하고 공급을 확대하는 정책 일변도로는 수급 불균형을 심화시키고 있다"며 "위기 조기 극복을 위해 세제·금융·보편적 주거복지 방안을 한꺼번에 추진할 필요가 있다"고 말했다.

◇ 양도세 한시 감면·생애최초구입자 파격 지원

정부는 이번 대책에서 생애최초 주택구입자에 대해 파격적 지원을 해주기로 했다.

생애최초 대출 규모는 종전 2조5천억원의 2배인 5조원으로 확대 지원된다.


서민 주거안정 주택시장 정상화 종합대책 (서울=연합뉴스) 이상학 기자 = 서승환 국토부 장관과 기재부 등 관련 부처 차관들이 1일 오후 세종로 정부서울청사 합동브리핑실에서 서민 주거안정을 위한 주택시장 정상화 종합대책 브리핑을 하고 있다. 2013.4.1 leesh@yna.co.kr

부부합산 6천만원 이하의 가구가 올해 말까지 6억원 이하·전용면적 85㎡ 이하의 주택을 생애최초로 구입할 경우 취득세를 전액 면제해주기로 했다. 이 때 취득의 개념은 소유권 이전등기를 완료하거나 잔금납부를 끝낸 주택을 말한다.

또 이달 중순부터 생애최초 주택구입자금의 소득요건을 부부합산 5천500만원에서 6천만원으로 확대하고 금리는 종전 3.8%에서 3.3~3.5%로 낮춰준다.

정부는 생애최초 주택구입 자금에 대해 연말까지 DTI를 은행권 자율로 적용해 사실상 적용 배제하고 LTV도 종전 60%에서 70%로 늘려줄 방침이다.

국토부 박선호 주택정책관은 "세제, 금융 양쪽 측면에서 지원하기 때문에 시장에 처음 진입하는 청년 직장인들의 주택구입능력이 향상돼 시장 전반에 걸친 거래 활성화에 도움이 될 것"이라고 말했다.

양도소득세 한시 감면도 추진한다. 올해 말까지 9억원 이하 신축주택과 미분양 주택을 구입할 경우 취득후 5년간 양도세를 전액 면제해준다.

양도세 면제 대상은 법 시행일부터 올해 말까지 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 주택이며 재건축주택과 실거래가가 9억원을 초과하는 주택은 제외된다.

미분양 주택은 법에서 정한 날로부터 올해 말까지 미분양 주택인 경우 감면 대상이 된다.

정부는 하우스푸어 등 집이 안팔려 고생하는 수요자를 위해 1가구 1주택자와 일시적 1가구 2주택자가 보유한 9억원 이하, 전용 85㎡ 이하의 주택을 올해 말까지 구입할 사람에 대해 역시 5년간 양도세를 면제해주기로 했다. 이 집을 사는 사람은 1주택자든, 다주택자든 관계없이 면제 혜택이 부여된다.

정부가 신규 분양과 미분양 주택에 대해서는 1999년 외환위기때 양도세를 감면한 바 있지만 기존주택에 대한 양도세 감면을 시행하는 것은 이번이 처음이다.

이때 주택을 파는 1가구 1주택자는 해당 주택 보유기간이 2년 이상이어야 한다. 1가구 보유한 주택을 양도하기 전에 신규주택을 취득해 일시적 2주택자가 된 경우에는 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 한다.

정부는 이와 함께 다주택자 양도세 중과 폐지도 지속적으로 추진하기로 했다.

정부는 이들 취득세·양도세의 경우 법 개정이 필요해 4월중 임시국회에 관련 법안 개정안을 제출하기로 했다. 정부는 거래동결을 최소화하기 위해 상임위 통과일부터 적용할 방침이다.

그러나 야당의 반대 등으로 법 통과가 상당기간 지연될 가능성도 배제할 수 없다.

◇ 청약가점제 완화..준(準)공공임대주택 도입

정부는 또 민영주택에만 적용하고 있는 청약가점제 적용 대상을 전용 85㎡ 이하로 한정하고 전용 85㎡ 초과주택은 폐지하기로 했다. 적용비율은 현행 75%에서 50%로 완화한다.

또 교체수요 지원을 위해 종전 입주자저축 1순위인 무주택자뿐만 아니라 1주택 이상 유주택자에게도 가점제 청약 1순위 자격을 부여할 방침이다.

민간임대주택 시장을 활성화하기 위해 준공공임대주택 제도도 도입된다. 한국토지주택공사(LH)의 자금난 등을 고려해 민간 분야에서 임대주택 공급을 확대해 전월세 시장 안정 등에 기여하겠다는 취지다.


서민 주거안정 주택시장 정상화 종합대책 (서울=연합뉴스) 이상학 기자 = 서승환 국토부 장관과 기재부 등 관련 부처 차관들이 1일 오후 세종로 정부서울청사 합동브리핑실에서 서민 주거안정을 위한 주택시장 정상화 종합대책 브리핑을 하고 있다. 2013.4.1 leesh@yna.co.kr

준공공임대는 민간 임대사업자가 최초 임대료 수준과 임대료 인상률 제한에 동의할 경우 세제감면과 기금지원 등의 인센티브를 지원해 민간 임대의 공공성을 강화한 주택이다.

집주인이 전용 85㎡ 이하의 주택을 10년간 의무적으로 임대하고 최초 임대료 및 임대료 인상률 제한 등에 동의할 경우 준공공임대주택을 등록하고 주택 보유자에 대해 세제감면 등의 혜택을 부여한다.

준공공임대주택의 대상은 1일 이후 구입하는 신규 구입주택에 한하고 주택임대 관리업자에게 위탁관리한 경우로 한정하기로 했다.

정부는 준공공임대주택에 대해 재산세를 전용 40㎡ 이하는 면제하는 등 공공임대주택 수준으로 감면하고 취득세도 60㎡ 이하는 면제하기로 했다.

또 현재 다주택자 기준 최대 30%인 양도세 장기보유특별공제율을 60%까지 확대하기로 했다.

정부는 또 민간 임대시장을 활성화하기 위해 택지비 부담을 줄일 수 있는 토지임대부 임대주택 제도를 도입하고 임대주택 리츠·펀드 등을 활용한 기업형 임대사업을 적극 육성하기로 했다.

분양가 상한제는 시장 상황에 따라 지정·해제할 수 있도록 탄력운영하고 그린벨트 중첩 규제로 국민 불편이 과중한 곳을 중심으로 5월중 토지거래허가구역을 해제할 방침이다.

택지개발·산업단지·도시환경정비사업 등 대규모 투자를 수반하는 계획입지 사업에 대한 개발부담금도 향후 1년간 한시 감면해준다.

정부는 소형주택 공급을 확대하기 위해 조합원에게 기존주택의 전용면적 범위내에서 2주택 공급을 허용하고 조합의 금융비용 절감을 위해 주택 미분양자에 대해 현금청산시기를 사업 후반부로 늦춰주는 방안도 추진하기로 했다.

또 안전성 확보가 가능한 범위내에서 15년 이상 아파트 대해 리모델링 수직층축을 허용하기로 했다.




부동산 대책] 정부 발표 일문일답 들어 보니…


한국경제 | 2013.04.01 17:24


정부는 1일 주택담보대출과 전세대출 부담으로 고통받는 서민들의 대출 상환부담을 낮추고자 박근혜 대통령의 대선 공약인 하우스푸어(내집빈곤층)·렌트푸어 구제책을 시행한다고 밝혔다. 기획재정부·국토교통부·금융위원회·안전행정부·법무부는 1일 이같은 내용을 담은 관계 기관 합동 '서민 주거안정을 위한 부동산종합대책'을 발표했다.

정부는 생애 최초 주택구입자에게 연말까지 총부채상환비율(DTI)을 은행 자율로 적용하고 부채 인정비율(LTV)도 70%로 완화해주기로 했다. 하지만 금융규제를 일부 완화하더라도 "금융시스템 안정과 금융권 건전성에 영향을 미치지 않을 것"이라고 강조했다.



다음은 일문일답.

- 신규주택의 범위는.

▲ (고광효 기재부 재산세제과장) 올해 연말까지 주택법 38조에 따라 주택 공급사업 주체가 공급하는 주택, 개인이 사용승인·사용검사를 받은 주택을 매매하는 경우다. 다만 실거래가 9억 원 이하만 해당하며 재건축주택은 제외된다.

- 이번 부동산대책의 기대 효과는.

▲ (박선호 국토부 주택정책관) 거래 활성화 효과가 가장 클 것으로 기대한다. 공공 부문의 주택공급을 조절하고 민간의 공급도 탄력적으로 유도하는 장치를 뒀다. 이를 통해 수급불균형에 따른 시장 침체와 주택 구매심리가 냉각된 부분을 완화할 것으로 본다.

생애 최초 주택구입자에 대한 취득세를 연말까지 면제하고 국민주택기금의 장기 저리 자금을 2조5000억 원에서 5조 원까지 확대한다. 주택 시장에 처음 진입하는 청년층·직장인 세대의 주택 구매능력이 향상돼 거래 활성화에 도움을 줄 것이다.

- 부동산 정상화 대책 시행으로 가계부채 문제가 악화하는 것 아닌가.

▲ (박선호 국토부 주택정책관) 생애 최초 주택구입자 혜택, 목돈 안 드는 전세제도에서만 한시적으로 LTV와 DTI가 포함돼 금융시스템 안정에는 염려가 없다.

- 세수에 미치는 효과는.

▲ (김광용 안행부 지방세정책과장) 취득세는 2400억 원 감소할 것으로 본다. 추가경정예산 편성에 반영할 것이다.



(고광효 기재부 재산세제과장) 5년간 주택가가 얼마나 오르느냐에 따라 다르다. 우리나라의 1년 주택 양도소득세가 1조2000억원이다. 이번 대책은 9억 원 이하·85㎡ 이하 주택만 해당한다. 특정 연도에 양도소득세가 세수에 미치는 효과는 크지 않다.

- 임대주택리츠와 보유주택 지분매입 제도의 재원은 어떻게 조달하나.

▲ (국토부 박선호 주택정책관) 임대주택리츠는 국민주택 기금, 연기금, 민간재원으로 설립한다. 일차적으로 약 500가구 주택을 사들여 첫 펀드를 출범한다.



(이세훈 금융위 산업금융과장) 캠코(자산관리공사)도 우선 100억 원 한도 내에서 보유주택 지분매입제도를 시범 시행한다. 사업 평가를 봐서 추가 조정한다.

- 공공분양주택 공급이 7만 호에서 2만 호로 줄어든다. 공공주택이 그간 민간 주택의 가격 상승을 제어하는 역할을 했는데.



▲ (박선호 국토부 주택정책관) 현 시장 상황에서 신규 구매 수요보다 임차 수요가 더 많다. 공공주택의 분양 물량은 상대적으로 축소하고 임대주택 늘리는 것이다. 총량(2만 호)은 지키되 지역 여건에 따라 물량을 탄력적으로 조정하겠다.



- 양도세 감면 대상은.



▲ (고광효 기재부 재산세제과장) 기존 주택을 보유한 사람 중 1가구 1주택자가 파는 주택을 다주택자가 사는 경우다. 다주택자가 1가구 1주택자로부터 새로 산 주택은, 다주택자로 5년간 양도소득이 있어도 세금을 내지 않아도 된다.

예컨대 이번에 1가구 주택자로부터 사들인 주택을 10년 후에 판다면 5년 동안 감면 부분을 제외하고 나머지만 과세한다는 것이다. 다주택자는 어차피 돈이 많아서 세금 감면이 추가 수요를 불러올 수 있다. 1세대 1주택자는 주택을 팔지 못해 어려움 있다. 즉 이 사람들은 더 쉽게 팔 수 있고 다주택자는 세금 부담 없이 주택을 사들일 수 있게 한 것이다.



- 생애 최초 주택자금 금리 인하가 기존 대출분까지 적용되나.



▲ (국토부 박선호 주택정책관) 금리 인하 시행 시점은 4월 중순으로 예상한다. 기존 대출자 금리도 함께 내린다. 다만, 신규 대출은 연 3.8%의 단일금리에서 주택규모·가액에 따라 3.3%, 3.5%로 차등 인하하고 기존 대출자는 규모 등에 상관없이 3.5%로 내린다.



- 리모델링 수직증축은 안정성·자원낭비 문제로 그간 불허했다. 바뀐 이유는.

▲ (박선호 국토부 주택정책관) 현 시장 상황에선 재건축해도 시세차익이 발생하지 않는다. 15년 이상 된 주택을 잘 고쳐 기능을 개선하고 수명 늘리는 것이 바람직하다고 판단해 적극 검토했다. 2개월 내에 전문가 그룹 구성해 안전상 문제가 없는 증축 허용범위를 정한다. 또 개별 사업 단위별 구조안정성 검토를 의무화해 염려 없도록 하겠다.



리모델링 기본 계획을 지자체가 수립도록 의무화하고 이를 중앙도시계획위원회 심의, 국토부 장관 승인을 얻어 확정토록 해 계획이 몰리지 않게 유도한다.

- 생애최초주택구입의 DTI를 은행권 자율로 정한다는 의미는.

▲ (이세훈 금융위 산업금융과장) 현재 금융감독 당국이 DTI 권고기준을 일률 적용한다. 이제 금융회사들이 각 건별로 따져 자율적으로 대출할 수 있도록 하겠다.

(박선호 국토부 주택정책관) 올해부터 생애 최초 주택구입 자금을 금융기관 자체자금으로 하되 정부가 금리차이를 보전해주다 보니 LTV와 DTI 규제가 적용돼 올해 집행 실적이 저조했다. 이에 따라 올해 말까지 LTV, DTI를 일부 완화한다.



- 목돈 안드는 전세에서 집주인에게 주는 인센티브가 충분한가.

▲ (박선호 국토부 주택정책관) 전세보증금 대출분에 소득세를 감면해 주고 세입자가 내는 이자에 대해선 집주인이 40%까지 소득공제 받는다. 대출 규모에 비례해 집주인의 종부세·재산세도 감면한다. 집주인이 담보대출 시 연말까지 DTI를 금융회사 자율로 하고 LTV도 70%까지 완화해주면 집주인을 유인할 수 있을 것으로 생각한다.

또 임차보증금 반환청구권을 금융기관에 담보로 양도한 경우 금융기관에 우선 변제권을 인정하는 방안도 있다. 이렇게 하면 금융기관이 담보대출과 유사한 4% 대의 금리를 줄 수 있다. 일반적인 신용대출(6∼7%)보다 2%포인트 금리 인하 효과가 있다.






현재는 대세 상승 의 변곡점 입니다


이제부터 박근혜 정부 의 부동산 종합 대책 과

20 조 규모 내수 부양 정책이

서서히 효과 를 발휘 할 것입니다


전세로 몰렸던 수요가 보금 자리 중단으로 매수 수요로 움직이게 되고

생애 첫 주택 매입에 대한 양도세,취득세 지원도 파괴력이 클 것입니다


리모델링 수직 증축 또한 전국 의 50 만 가구가 추진 중으로

3-4 개층만 올려도 일반 분양이 가능해져 수익성이 있어

투자 수요가 몰리게 되고 이주수요 촉발로

전셋값 상승 현상도 생기게 마련입니다

인프라가 좋은 노원,목동,분당등은 리모델링 허용 의 최대 수헤지 입니다


특히 미분양 주택 매입시 5 년간 양도세 면제는

동탄 2 신도시 등에 엄청난 수혜 입니다



이러한 보병 의 각개 전투 외에

기획 재정부 나 한은, 금융위 의 금리 인하, 차명 거래 금지, 화폐 개혁,

고환율 정책에서 저환율 정책으로 전환,

금융소득 종합 과세 금액 인하 적용, 금값 하락,

양적완화 정책으로 돈풀기 시행 등

포병 과 기갑,화학 병과 의 화력 지원이 시행될 가능성이 매우 높아

부동산 대세 상승기가 반드시 도래 합니다


인플레이션에 대비한 실물 자산 투자가 유효한 싯점 입니다



현재는 대세 상승 의 변곡점 입니다.


지난해 성장의 발판을 구축하였고


점진적 이고 지속적인 환율 하락은

국내 성장을 일으킬 자본 유입을 말하며


수출 의 회복 과 국제 원자재의 안정은

기업 의 이익의 증가를 나타내고 있습니다.



양극화라죠

자본도 마찬가지 입니다.


가장 안정적이고 수익이 좋은 대기업과

부동산 특히 아파트에 가장 많은 돈이 흘러 들어가게 됩니다



정부에서도

정책적인 수단을 동원하여 조절하고 있지만

정권의 성향과는 관계없이


어느 정권에서 든지 지속적이고 안정적인 상승을 원하고 있습니다.


전세게적으로 엄청 나게 쏟아 부은 글로벌 유동성에 힘에 의해

부동산이 폭발할 가능성이 매우 높습니다.



소득이 줄었나요?

명목상 소득은 그래도 조금씩은 올랐을 겁니다.

투자한 돈들이 줄은 분들도 있지만

요즘 물가 안정되면서 다소 숨통이 트이기 시작했지요


물가는 생산 단계에서부터

작년 과는 다르게 매우 안정되어 있습니다.



통화량이 즐었나요?


경제성장을 멈추고 일본처럼 디플레로 진입하나요?

통화는 계속해서 늘어나고 GDP 는 해마다 증가합니다.

사상 최대의 경상 수지 흑자에

아직은 적은 수지만 글로벌 기업이 발군이 활약을 이어가고 있습니다.

창조경제 추진으로 새롭게 성장 할 기업들도 보이기 시작합니다.


출구 전략이 두려우세요?

마라톤을 뛰는데 100 미터 달리기 하듯 한다면

얼마나 더 달릴 수가 있나요?

목표한 고지로 향하기 위해선 속도 조절은 보약 과도 같습니다.



선진국보다 주택의 질이 높은가요?


아직 한참 낮습니다.

가게 빚도 선진국보다 많은가요?


요즘 미국도 서브 프라임 사태로 보강된 기준이

자기 자본이 20 % 는 되야 한다지요.


우리나라는 LTV, DTI 등의 각종 규제속에

세계 최고의 안정성을 가지고 있습니다.



베이비 부머 은퇴가 두려우세요.


영향이 없는 것은 아니나

살고있는 집을 담보로 연금을 받는 주택 연금이 늘어 나는 것을 봅니다.

내 집 하나가 전 재산이 분들이 대부분인데...

내 집은 베이비 부머들이 쏟아 내는 대상이 아니라

노후 의 마지막 희망으로 남게 될 것입니다.



밀물 때는 모든 배를 들어 올릴 수 있다죠.

아무리 서투른 투자라도 행동하는 것이 인플레를 이기는 길입니다.

현재 대세상승초입에 위치하고 있습니다.


박근혜 시대가 국운 상승 의 계기로 다가 오믄서

점점 다가오는 부동산 대세 상승에 과감하게 올라 타시기 바랍니다.



내수 관련주 와 저평가된 부동산이

동반 상승 할 것으로 확신하고 있습니다.


향후 부동산시장의 희망은 글로벌 경기회복 과 집값 상승 의 대세상승

즉 실물 경제 의 회복 입니다.


이러한 경제논리에 따라 글로벌 부동산 대세 상승을 예의 주시하면서

한국 부동산 시장을 주시하라고 말씀드리고 싶습니다.

다시한번 말씀 드리자면 중국 과 일본 투톱 체제가


세계 경제를 주도하는 한

큰 파도인 부동산 시장 상승 의 희망 입니다.








부동산 대폭등 시대가 옵니다


올 봄엔 부동산 대폭등이 일어나지 않을수가 없다고 판단한다.

경우에 따라서는 그동안 잠복되어있던 수요가 한꺼번에 몰리면서

단기간내 집값 대폭등이 일어날 가능성도

배제하지 못한다고 추정하고 있다.


그 근거로 10 가지 점 의 이유를 들수 있다.


1.대책발표로 관망하던 저가 반발 매수세가 꿈틀 대고 있다.

2. 풍부한 유동성이 저금리로 갈곳을 못찾고 단기급락한 수도권 과

세종시 주변 오송,오창,청주,대전,

천안,아산,서산 부동산에 기웃 거리고 있다.

3. 저금리 기조로 경기부양 과 성장 드라이브 경제 정책을 구사 할 수밖에 없다

4. 규제 완화를 지속하지 않으면 향후 경기회복이 요원 하다는 것이

명백 해 지고 있다.

안철수 신당, 민주당과 차별화 전략 필요

모든 부동산 규제를 풀지 않고서는 경제를 활성화 할 수 없는 현실 이기에

추가 규제 완화는 당연한 상황이다



5. 작년 집값 대반등 및 단기급등 의 불길을 잡기위해 쓴

혹독한 카드( DTI+ 보금자리 협박 )로 집값 하락 목표를 이미 한참이나 달성하고도 남아 더 이상 규제를 할 대의 명분이 없어졌다.


다시말해 이제는 규제 완화 카드 밖에 쓸수 없는 시장 상황이 된 것이다.


규제로 피멍이 든 몸은 약을 바르고 회복실에서 휴식을 취하면

반드시 원 상태로 복귀하는 것이 진리다.


6.보금 자리 카드는 더 이상 보금 자리 가격 경쟁력 상실로

메리트가 증발 되었고 실효성 미비로 시장 수요자들에게 무조건 집 사는 것을 미루고 기다려라는 협박이 더는 먹혀들지 않게 되었다.

결국 보금 자리는 공급이 중단 된다



7.1주택자 이상 유주택자자들의 성난 민심을 선거에서

확인한 무주택자들의 마음이 조급해지기 시작하고 있으며


보금자리 만이 유일한 위안처 였지만 이마저도 가격 매리트가 사라져

무주택자들에게 배신을 안겨주고 있어

더는 무주택 실수요자들의 마음의 평화가 유지되기 어려워졌다.


8.영국,중국,미국,일본,홍콩,싱가폴 등 글로벌 집값 급등세가 무섭다


특히 미국,중국,일본 은 경기부양 및 양적완화로 부동산등 실물자산 가치가 폭등하고 있다


9.수도권이 말도 안되는 형벌( DTI+ 실체없는 보금자리 폭탄)에 의해 급락하고 있던 작년 지방 대도시를 중심으로 급등하면서

수도권과 지방 대도시간 집값 격차가 유례를 찾기 힘들 정도로

좁혀져 지방에 버블이 갑자기 끼었거나수도권이 저평가되었거나 둘중 하나가 명백한 상황에 놓여있고

후자일 가능성이 높은 상황으로 수도권 시장이 변화 되어 왔다.


10. 광교, 동탄 2 ,세종시 신도시등 소위 되는 지역 은 경쟁률이 수십대 1까지 치솟고 아파트 규제로 인한 풍선 효과로 오피스텔등 시중 자금과 수요가

아직 충분 하다는 것이 속속 증명 되고 있다.


이밖에, 경제 지표 호전, 코스피 2000 재돌파, 전세금 폭등,

경매 낙찰가율 상승 추세, 인구 및 가구수 지속 증가세,

주택 공급 부족 심화,미국 의 양적 완화 정책 지속,


화페개혁 논란 지속,지하경제 양성화 효과,차명거래 금지,

금리인하,환율하락,금값하락 등이 엄청난 파괴력으로 다가 오고 있다


이러한 기본적인 이유들로 인해 부동산 대책이후 부터는


집값 수요가 크게 증가 하면서 집값 반등세는 무서울 정도로 진행되어

시장 수요자들은 깜짝 놀랄 정도가 될 것이다.


따라서 누차 언급하고 경고하였듯이 지금이 내집마련과

중대형 갈아 타기 마지막 최적기가 될것이라고 판단된다.


무주택자들이 더이상 자꾸만 오르기만 하는 전세로만 버틸곳도,

또한 버틸수도 없는 상황이 이미 임박해오고 있는듯하다.


절대적 매수우위시장은

결국 매도우위로 시장은 급격하게 쏠릴것이다.


경우에 따라서 단기 대폭등이 올 가능성이 배제하지 못한다.


2006 년 월드컵 비수기와 버블세븐 논란이후

영원히 집값이 떨어질 것만 같던 당시 상황에서 여름 비수기가 끝나기가 무섭게 집값 대폭등이 온 사실을 참고 삼아 기억해 둘 만하다.


물론 당시와 지금이 상황이 다르지만 집값 반등세는 급격하고

단기적인 시간안에 진행되고 이뤄지므로 참고해 볼 필요는 있을 것이다.


따라서 무주택자들은 더이상 폭락론자들 말을 믿고 고통스런 전세생활을 하고 있는 지긋 지긋한 고통 속에서 벗어나야 할것이다.


모든 상황이 끝까지 폭락 운운하며 전세를 고집하려는

무주택자들의 편이 아님이 명백해지고 있기 때문이다.

이는 마치 임신한 여인에게 해산의 고통이 순식간에 임박하듯

현재의 비정상적인 말도 안되는 괴질에 걸려 즉사 직전에 빠진 주택 시장의 판도는 급격하게 급등세로 바뀔 것이다.


결국 지금이 내집마련 마지막 적기인 셈이다.

이 시기를 놓치면 추격 매수세로 들어 가면서지금 지불해야 하는 자금에 수천만원이상을 더 지불해야만 겨우 내집마련을 할수 있는
그러한 돌변된 주택시장 상황에 직면하게 될 가능성이 크다.


내 사랑하는 가족 집주인 눈치 안보고 맘편하게 집한칸 마련하는데

무슨 고민이 그리 많고 복잡하게 머리 굴려가며

시기를 저울질할 필요가 있겠는가?

선택과목이 아닌 필수과목이라고 생각하고 시험에 응시하면되는 일이다.


인간이 의식주가 생활 의 기본인 이상

집값이 하락하는 것은 영원히 불가능하다.







부동산 시장에 훈풍 솔솔∼




정부의 4·1 대책 발표로

침체한 부동산 시장에 훈풍이 불 조짐이다.


지역·평형별로 차이가 있긴 하지만


5년간 양도세 면제 등 정부의 파격적인 조치가

수요자들을 유혹하고 있다.


건설사들은 동탄 2 신도시 등의

미분양 아파트들이 속속 팔릴 것으로 기대하고 있다.


생애 최초 주택 구입 시

취득세를 100% 면제받을 수 있는 전용면적 85㎡ 이하이며

6억원 이하의 아파트는 전국 545만4038가구로 나타났다.


도시별로는 경기가 153만2114가구로 가장 많고

서울(83만693가구)과 부산(41만6083가구),

인천(38만2365가구), 경남(35만4138가구),

대구(30만9975가구) 등이 뒤를 이었다.



또한 연말까지 입주가 예정된

전국의 9만1997가구의 새 아파트도 취득세 면제 대상이다.



생애 최초 주택 구입자는

1가구 1주택자가 보유한 85㎡ 이하,

6억원 이하의 주택을 구입하면

취득세도 감면받고, 1가구 1주택자 비과세 요건인

2년 이내에 처분을 하더라도 양도소득세를 면제받게 된다.





미분양과 신규주택, 일부 기존주택도

한시적으로 양도세 면제 혜택이 주어진다.


미분양·신규주택은 규모와 상관없이

9억원 미만을 올해 말까지 매입하게 되면

향후 5년간 양도차익에 대한 양도세를 면제받게 된다.





기존 주택의 경우에도 1가구 1주택자가

보유한 85㎡ 이하, 9억원 이하 주택을 구입할 경우

동일한 혜택이 주어진다.


미분양은 지난해 9월에 한시적인 양도세 면제를

시행한 적이 있지만

신규주택은 2003년 3월에 시행한 이후 10년 만이다.




기존 아파트 가운데 557만7000가구가

양도세 감면 대상으로 추정된다.


서울이 94만4896가구, 경기 154만737가구,

인천 38만2365가구 등 전국 수혜 예상 물량 가운데 51%가

수도권에 집중돼 있다.


양도세 면제 혜택에

기존주택을 포함시킨 것은 이번 대책이 처음이다.




4·1 부동산 종합 대책으로 침체한 부동산 시장에

훈풍이 불 것으로 예상되는 가운데


동탄 2 신도시 모델하우스에서

내집을 마련하려는 수요자들이 도우미의 설명을 듣고 있다.


포스코 건설 제공



올해 새 아파트 분양 물량이

서울과 경기, 부산에 집중돼 있어

이들 지역이 ‘4·1대책’의 가장 큰 수혜지역으로 꼽힐 전망이다.


4월 이후 분양하는 신규 아파트는 총 17만5719가구인데,

이 중 9억원 이하 분양 아파트만이

양도세 면제 혜택을 받을 수 있다.




미분양 아파트 7만5000여가구 가운데

9억원 이하 주택도 혜택을 받는다.



지역별로는 미분양이 가장 많은 경기가 수혜지역이다.



건설사들은 9억원 초과하는 미분양에 대해서도


할인분양을 통해 9억원 미만으로

가격을 낮추는 방안을 검토하고 있는 것으로 전해졌다.


건설사들은 지난해 10월 미분양 주택에 대한

한시적 양도세 면제 혜택이 주어졌을 때도

9억원 초과 주택을 할인을 통해 털어내기도 했다.




취득세 면제와 주택구입자금 지원 강화 등으로

실수요자들이 주택 마련을 하는 데 문턱이 한층 낮아졌다며


올해에는 수요자의 관심이 집중된

서울 재개발·재건축 단지와

위례,동탄 신도시 등의 분양이 예정돼 있어

수도권 청약 열기가 되살아날 수 있을 것으로 기대된다고 말했다.


4·1 대책' 호재…부동산 시장에 훈풍 솔솔∼

세계일보 | 2013.04.03 21:03







지금 티비를 틀어 종편을 돌려 보세요.

전쟁 임박 분위기입니다.

오늘 내일 하던 종편을 살려준건 이른바 대선특수 입니다.


다 죽다 한큐로 살아 났는데..

그런 짜릿함을 잊을수 없는 겁니다.


하지만 쉽게 말해 예고하고 전쟁하는거 보셨습니까?


금융위기 당시..

부동산 침체기에..미분양사태가 속출하자

정부가 풀어준건 미분양 양도세면제 였습니다.


그 결과 타워팰리스가 미분양에서 분양완료 되었고..


결과는 어찌되었나요?

짧은 기간에 수십억을 벌었는데..

그런 짜릿함은 잊을수 없는 겁니다.


그 당시도 지금 보다 더 부동산 매매하면

천하에 둘도 없는 호구분위기였습니다.



부동산이 오를지 안오를지 누가 장담합니까?

왜 경제학자들이 주식과 부동산 방향을

맞추지 못하는지 아십니까?


측정이 불가한 유동성과 경제는

심리라는 두가지 변수가 있기 때문입니다.


이 정권은 들어서자 마자 옳건 그르건 간에..


시그널은 분명 주고 있습니다.



첫째로

주식 작전세력 엄단을 천명하고 조사 들어갔고..


둘째로

쉽지 않은 화폐개혁과 실명제 강화설을 흘리고 있습니다.


셋째로


부동산 대책에 있어서도 5년 이란 기간을 주며

정권 임기내는 보장해 주겠다 하고 있죠.

간단히 말해 유동성을 부동산으로 몰고 가고픈 의도가 보입니다.


주식은 원래 그 반응이 빠릅니다.


국내 증시가 디커플링이 심한

여러 이유중 하나도

정부의 이런한 방침이겠죠.



반면 부동산은 원래 그 반응이 느립니다.


그리고 국내 부동산도 디커플링이 심한 상황이죠.



결론적으로

측정 불가한 변수중.. 유동성은 있다 봅니다.


내가 돈이 없다고 다 없는건 아니죠.


PIR 로 보면 나만 돈 없는게 더 맞는 말입니다.


문제는 심리인데..

과연 정부의 시그널을 믿느냐 안믿느냐의 차이겠지만..


결국엔 일부의 심리도 돌아서리라 보이네요.


그때의 그 짜릿함은 잊을수 없는 거기에.

그 시점은.. 일단 이번 금리인하 직후라 보입니다.


왜냐면 이번에 금리인하가 되면

추가로 1-2번 더 있을 것이고


그것으로 정부의 시그널이 더 분명해질테니 말이죠.


개인적으론 국내 부동산 시장은 지금이 갈림길이라 보여집니다.



이번 기회에 상승을 못하면..


사실상 내년이후 미국의 출구전력과 맞물려

국내 부동산 시장은 상당기간 긴

하향안정화가 될 거라 보입니다.


그렇다고 이번 상승기회가 폭등으로 이어질 가능성은 없어 보입니다.


게다가 이번 상승은 있다하더라도..


상당히 지역별 차별화된 상승으로 그칠거라 보입니다.


지역에 따라선 20% 이상 상승도 있겠지만..


전국 평균은 10% 내외도 안될거라 생각되네요.

지금 당장 서둘 필요는 없습니다.


왜냐면 지금은 정말 있는자들만이 움직이는 타임이니깐요.


하지만 나중이라도 따라 움직이려고 생각하시는 분들은

지역을 잘 살피셔야 할 겁니다.


분위기에 휩쓸리지 말고..말입니다.


잘못하면 주식처럼 내가 산 부동산만 안오르게 됩니다.






정말, 엄청난 뉴스네요!!



4•1 부동산 대책 관련 여야정 합의문


▲생애 최초 취득세

제도 실시의 수혜 대상을 넓히기 위하여

부부 합산 소득 기준은 7000 만원으로 상향하고,

면적 기준은 없애고, 금액은 6 억원으로 한다.



▲양도세 한시면제

면적 기준 85 제곱미터 또는 6 억원 이하로 한다.



▲주택 임대차 보호법 개정



금융기관의 우선 변제권인정을 위한

주택임대차보호법 개정 과정에서

전월세 세입자의 권익보호를 위하여

전월세상한제 도입(자동계약갱신청구권 제도 포함),

최우선변제보증금 인상 등을 함께 논의하기로 한다.



▲준공공 임대 주택 제도


준공공임대주택사업의 활성화를 위해

준공공임대주택에 대해서는

주택개보수지원방안 등 추가적인 인센티브를 반영한다.



▲분양가상한제폐지, 다주택자양도세중과폐지 및 단기보유 중과 완화,

법인의 양도소득에 대한 추가과세 폐지 등

관련 상임위에서 추후 논의하기로 한다.



이 외의 사항 중 상임위에서 논의하기로 합의한 사항은

논의를 계속하기로 하고,

민주당에서 반대하지 않은 사항들은 당초 정부안대로 추진하기로 한다.


부동산 대책 관련 여야정 합의문

뉴스 토마토 입력 2013.04.16 16:59








하반기, 부동산 대폭등 시대가 옵니다


과연 향후 부동산 시장이 어떤 변화를 몰고 올까?

이대로 수도권 부동산 시장이 주저 앉을것인가.

아니면 기사 회생 할 것인가?

하반기엔 부동산 대폭등이 일어나지 않을수가 없다고 판단한다.


경우에 따라서는 그동안 잠복되어있던 수요가 한꺼번에 몰리면서


단기간내 집값 대폭등이 일어날 가능성도

배제하지 못한다고 추정하고 있다.


그 근거로 10 가지 점 의 이유를 들수 있다.


1.저가 반발 매수세가 꿈틀대고 있다.

2. 풍부한 유동성이 저금리로 갈곳을 못찾고

단기급락한 수도권 과 세종시 주변 오송,오창,청주,대전,천안,아산,

서산 부동산에 기웃 거리고 있다.

3.저금리 기조로 성장 드라이브 경제 정책을 구사 할 수밖에 없다

4.규제 완화를 하지 않으면 향후 각종선거에서도 참패가

불가피 하다는것이 명백 해 지고 있다.

이는 그동안 목표달성을 이룬 관계당국이 더 이상 규제를 할 이유도

해서도 안되는 당위성을 부여하여정권 재창출을 위해

규제완화의 강한 압력요인으로 작용하는것이 불가피하다.

모든 부동산 규제를 풀지 않고서는 경제를 활성화 할 수 없는 현실 이기에

추가 규제완화는 당연한 상황이다



5.집값 대반등및 단기급등의 불길을 잡기위해 쓴

혹독한 카드(DTI+보금자리협박)로

집값하락 목표를 이미 한참이나 달성하고도 남아

더 이상 규제를 할 대의 명분이 없어졌다.

다시말해 이제는 규제완화 카드밖에 쓸수 없는 시장 상황이 된 것이다.


규제로 피멍이 든 몸은 약을 바르고 회복실에서 휴식을 취하면

반드시 원상태로 복귀하는 것이 진리다.

6.보금자리 카드는 더이상 보금자리 가격 경쟁력 상실로

메리트가 증발 되었고 실효성 미비로

시장 수요자들에게 무조건 집 사는 것을

미루고 기다려라는 협박이 더는 먹혀들지 않게 되었다.



7.1주택자 이상 유주택자자들의 성난 민심을 선거에서

확인한 무주택자들의 마음이 조급해지기 시작하고 있으며

보금자리 만이 유일한 위안처 였지만 이마저도 가격 매리트가 사라져

무주택자들에게 배신을 안겨주고 있어 더는 무주택 실수요자들의

마음의 평화가 유지되기 어려워졌다.


8.영국,중국,미국,홍콩,싱가폴 등 글로벌 집값 급등세가 무섭다

특히 미국,중국은경기부양및양적완화로

부동산등 실물자산가치가 폭등하고 있다


9.수도권이 말도 안되는 형벌

(DTI+실체없는 보금자리폭탄)에 의해 급락하고 있던 작년

지방 대도시를 중심으로 급등하면서 수도권과 지방대도시간

집값 격차가 유례를찾기 힘들정도로 좁혀져 지방에 버블이 갑자기 끼었거나수도권이 저평가되었거나 둘중 하나가 명백한 상황에 놓여있고
후자일 가능성이 높은 상황으로 수도권 시장이 변화 되어 왔다.

10.광교 ,동탄 2 신도시등 소위 되는지역 은 경쟁률이 수십대 1까지 치솟고 아파트 규제로 인한 풍선효과로 오피스텔, 다가구 주택 수요가 폭증하는 등 시중 자금과 수요가 아직 충분하다는 것이 속속 증명되고 있다.

이밖에, 경제 지표 호전, 코스피 2000 재돌파시도, 전세금 폭등,

경매 낙찰가율 상승 추세, 인구 및 가구수 지속 증가세,

주택 공급 부족 심화,미국 의 양적 완화 정책 지속 등이

상승 요인으로 깊숙히 자리잡아 가고 있다


이러한 기본적인 이유들로 인해 2013년 4월말부터는

집값 수요가 크게 증가 하면서집값 반등세는 무서울 정도로 진행되어

시장 수요자들은 깜짝 놀랄 정도가 될 것이다.


따라서 누차 언급하고 경고하였듯이 금년 봄이 내집마련과

중대형 갈아 타기 마지막 최적기가 될것이라고 판단된다.


무주택자들이 더이상 자꾸만 오르기만 하는 전세로만 버틸곳도,

또한 버틸수도 없는 상황이 이미 임박해오고 있는듯하다.

절대적 매수우위시장은 결국 매도우위로 시장은 급격하게 쏠릴것이다.

경우에 따라서 단기 대폭등이 올 가능성이 배제하지 못한다.

2006 년 월드컵 비수기와 버블세븐 논란이후

영원히 집값이 떨어질 것만 같던 당시 상황에서

여름 비수기가 끝나기가 무섭게

집값 대폭등이 온 사실을 참고 삼아 기억해 둘 만하다.


물론 당시와 지금이 상황이 다르지만 집값 반등세는 급격하고

단기적인 시간안에 진행되고 이뤄지므로 참고해 볼 필요는 있을 것이다.


따라서 무주택자들은 더이상 폭락론자들 말을 믿고

고통스런 전세생활을하고있는 지긋지긋한 고통속에서 벗어나야 할것이다.

모든 상황이 끝까지 폭락 운운하며 전세를 고집하려는

무주택자들의 편이 아님이 명백해지고 있기 때문이다.

이는 마치 임신한 여인에게 해산의 고통이 순식간에 임박하듯

현재의 비정상적인 말도 안되는 괴질에 걸려 즉사 직전에 빠진 주택 시장의 판도는 급격하게 급등세로 바뀔 것이다.


결국 지금이 내집마련 마지막 적기인 셈이다.

이 시기를 놓치면 추격 매수세로 들어 가면서지금 지불해야 하는 자금에 수천만원이상을 더 지불해야만 겨우 내집마련을 할수 있는

그러한 돌변된 주택시장 상황에 직면하게 될 가능성이 크다.

내 사랑하는 가족 집주인 눈치 안보고 맘편하게 집한칸 마련하는데

무슨 고민이 그리 많고 복잡하게 머리 굴려가며

시기를 저울질할 필요가 있겠는가?

선택과목이 아닌 필수과목이라고 생각하고 시험에 응시하면되는 일이다.

인간이 의식주가 생활 의 기본인 이상 집값이 하락하는 것은 영원히 불가능하다.


부동산 빅뱅에 대비할 시기인듯

일부사람들은 아파트까 끝났다 부동산이 끝났다고 합니다.

전부 개소리 입니다

누구나 하락을 하면 모든게 참담하고 암울하니까

그리고 그게 쉽게 돌아설것 같지 않으니까

전문가란 소리들으려면 그런소리에 동조 하게됩니다



그런데 전문가들이 큰돈 벌었다는 얘기 들어 보았습니까?

경제학교수니 부동산 교수니 하는 사람들 이나 전문가들이란 사람들

그냥 이론적으로는 잘하는지 모르겠지만

실제로 돈버는 사람들은 따로 있었던것 같습니다


저는 전문가도 아니지만주변에서 돈좀 있다는 사람들을 알고 있는데

이분들 돈을 전부 단기 자금에 넣고 뭔가 돈될만한것들 찾고 있습니다

그런데 서서히 부동산에 관심을 갖기 시작하고 있네요

가만히 생각해보니저도 공포에 쌓여 주변여건을 생각 못해보았는데

우리나라 경제나 인지도가 엄청 높아졌다는것

우리나라 기업들이 엄청 잘나가고 있다는것

시중에 유동자금이 천문학적이란것


그런데 만일 부동산 시장이 움직이면

지금까지 하락을 외치던 사람들이 상승을 외칠까요?

절대 그들은 상승을 바라지 않습니다

나름 전문가인데 하락을 얘기하다가 상승을 얘기할수 없으니까요

이런사람들 말을 듣고 지금까지는 잘 따라해서 그나마 나름 잘 했다는 사람들도 마찬가지고요

여기는 그런 사람들이 하락을 주구장창 주장하고 논리를 펴고 있는데

주변은 그렇지 않습니다

그래서 저는 모든것을 내려놓고 주변을 인식 해보고 결론적으로

부동산 빅뱅이 올것 같은 느낌을 받았습니다

한번만 돌면 부동산은 걷잡을수 없이 움직일것 같습니다

하락론을 주장하던 전문가들이나 투자자들은

상승을 해도 행동이 쉽지 않습니다.

이제 새로운 전문가들이 나타나 상승을 주장하고 시장은 급격하게 변하고

또 그주장이 맞게 되는 시장으로 바뀌면서 대폭발이 일어날것입니다.

세상은 모두가 알고 잇는 방향으로 가는곳에서는 큰돈을 벌수가 없습니다.

그러니 대폭발을 준비하셔서 미리 미리 움직이시는것도 한번 고민해보시기 바랍니다.골이 깊으면 산이 높다고 했습니다

그리고 주변을 보시면 아실것입니다.전부 안된다고만 하고 있습니다

그러니 위기는 기회란것을 다시한번 확인하시고

그기회를 빨리 잡으실 준비를 하시기 바랍니다


주택시장, 4 월 대책 이후 8 월부터 펄떡인다









하이에나


턱이 강해서 뼈까지 씹어 먹는 야생의 강자,

그들은 사냥도 하지만 숫적 우세를 무기로

사자나 표범이 사냥한 먹이를 갈취하는 능력을 가지고 있다.


호랑이가 멸종 단계에 있고 표범,사자도 마찬가지이다.

강한자가 살아 남는 것이 아니라 살아 남는 자가 강한자의 표본이다.

숫적 우위의 하이에나를 자산 시장에서는

자본 규모 우위의 헤지 펀드를 연상할 수 있을 것이다.

세계 어떤 국가든 틈새만 생기면 자산 시장을 휘젓어 놓는

이들의 수익률 게임은 국가 기근을 흔들어 놓는다.

국가 운영에 인어서 최근 문제가 되는 필리핀,인도네시아는 제조업 기반이 거의 없는 나라이다.

태국 역시 외국 현지 기업을 제외하고는 자체 제조업이 전문한 나라이다.

브라질,터키는 또 어떤가?

국가 제조업 시스템이 허약한 나라들이 겪는 경제 불안 요인은 어쩔 수가 없다.

인도는 그나마 인재풀,IT 산업의 강자로 일시적 불안 요인이 존재하는 정도이다.

최근 양적 완화 축소로 내부적 문제가 있는 국가들의 불안 요인이 확대되고 있다.

하이에나,헤지 펀드의 좋은 먹이감이다.

변동성이 생겨야지 헤지 펀드는 수익률을 극대화한다.

물론 최근 일련의 이슈들이 충분히 변동성을 야기할 가능성이 있는 것들이다.
그 변동성을 확대하는 많은 발언들이 변동성을 더욱 불안하게 만든다.

짐 로저스,조지 소로스,마크 파버와 같은 부정적 시각을 표출하는 이들은 지금 미국 증시의 지수가 약 40-50% 정도 하락하는 폭락 장세를 예견하고 있다.

일반 투자가들로서는 이런 분위기에서 투자가 불가능하다.

매수를 중단하고 보유 비중을 대거 줄이게 된다.

시장이 조정에 들어가는 역순환이 발생하는 것이다.

최근 양적 완화 축소 논쟁에서 급격하게 전쟁 이슈로 유로,미국 시장이 전환 국면에 있다.

시리아 사태의 본질은 무엇인가?

화학 무기인가? 이스라엘의 영구 안정을 위한 중동 수순책인가?

석유 패권인가?

자산 시장의 패권을 쥐고 있는 자본가들의 이슈 만들기인가?

시장이 불안한 시기에 무엇이 핵심인지를 찾는 노력이 필요하다.

뇌동매매로 불안감에 쉽게 매도할 시기가 아닌 것처럼 쉽게 달려들 시장도 아니다.

그러나 매도를 하든,매수를 하든 시장 흐름이 잡히는 시기까지 주의 깊게 지켜볼 필요가 있다.

시장은 항상 불안한 시기에 움직이다.

그것이 긍정이든 부정이든 어떤 방향성은 나온다.

수익이 극대화되는 과정은 항상 불안감에서 잉태되기 때문이다.


자산 시장의 메카니즘을 이해해야 하는 이유이다.