부동산 정보포털에서 거래포털로!

강남 3 구 재건축은 8 주째 오르고 있고..

서울은 2 주 연속 오르고 있는 중 입니다.


세종시 주변 오송,오창,청주,서산,천안도 오르고

판교,광교,동탄,평택,,,,,

영등포,상암동도 오르고 있습니다



전문가 왈...



이렇게 오르고 있는 이유는 박근혜 대통령의

주택 거래 정상화 효과라고 합니다.



새로 임명된 부동산 관련 장관들...


한결 같이 지금과 같은 부동산 시장은

비정상 시장이라고 합니다..



그래서 하루빨리

정상화 시장으로 돌려 놓겠다고 합니다.

그 시점은 올 3월 말...


늦어도 4월초에는 부동산 악법을 종합세트로

한꺼번에 풀겠다고 합니다.



대한민국 부동산.........

마우스 닥치고 오릅니다..



부동산은 오른것도 문제지만..

내린것이 더 문제!!



이것은 무었을 의미할까..



결국 부동산 규제 종합세트를 한꺼번에 날려

물가 오른만큼 올리겠다는 뜻이 아닌가.



그래서 내가 항상 시그널을 보냈드시..

경제가 발전하고 나라가 융성할려면 부동산은 물가 만큼 올라야

새로운 주거문화를 찾고..거래가 활성화 되고..무주택자는 내집마련도 하고..



물가 오른만큼 부동산 상승은...1석 3조가 아닌가 싶다..



올 3월말.......부동산 규제 종합세트..한꺼번에 풀겠다..


기대해 볼랍니다.





엊그제 퇴임한 전국토부 장관 왈.....



재임시 부동산 규제 악법

날려 보내지 못한것이 천추에 한이 되었다..



그러나

이제 와서 후회 한들 무신 소용이 있겠노.



그러길래..있을때 잘하지...



이명박 전대통령과 쫄개들은 역사의 죄인을 면치 못할기여











미리 내다보는 4 월 의 부동산 시장!!




용산 쑈크..

박근혜 정부가 들어서 3 개 건설사 부도..

미분양 3 만여채..

거래 급감..

도대체 제대로 굴러간 것이 하나도 없다..

이유는...규제 대못 과 징벌적 세금 폭탄 때문이다.



그래서.,..

박근혜 정부의 경제 장관들이 합동으로,..

다가올 3 월말에 규제 대못과

징벌적 세금 폭탄을 종합세트로 날려 보내겠다고

벼르고 있다..



매도자..매수자 모두다

종합세트가 뭔지..촉각을 세우고 기다리고 있다.



이번에 정말로

종합세트를 날려 시장에 시그널을 줄 정도라면..



4월부터는 거래도 급증하고 가격도 급등가도를 달릴 것이다.








국회에서 취득세 감면 연장 통과..

나머지 대못은...어떤것들이 있을까.



다주택자양도세..

분양가상한제..

종부세...

DTI..

3 월말에 날린다고 하니까..기대해 봅시다..


내집 안 샀다가…" 땅 치는 '전셋집' 사람들!!



취득세 감면 어제 국회 통과..

땅을 치고 통곡 ..

지금까지는 아무것도 아니여..


앞으로가 문제지..


그러길래..

내집마련 하라고 수없이 시그널을 보냈건만..



지금와서..통곡 했봤자..이미 버스는 출발 했는디.

서울,.,,수도권 다 오르고 있네 그려..



부동산 종합 대책 발표 임박..

최근 금값 하락, 화페 개혁 논란,

DTI 폐지 은행 자율로 움직임 , 안철수 신당 출현,

세계적인 경기 부양 움직임, 전셋값 폭등,

추경 편성, 아베 노믹스 는 근헤 노믹스,

규제 완화, 환율 하락, 유동 자금 660 조,

경기회복 조짐 및 경상수지 흑자 행진.

박근헤 공약 이행 스타트, 재건축 및 경매시장 상승 랠리,

분양시장 인산 인해, 전세계 부동산 상승세 지속...등등


부동산 상승 분위기가 고조 되고

박근헤 정부의 부동산 종합 정책에 대한

기대감으로 상승폭은 점점 커져 갈 것이 뻔 할 뻔자이다






작금의 부동산 시장, 현오석 장관은 알고 있다!!


현오석 부총리의 앞으로 부동산 정책은..

6 억 미만 생애최초 내집마련 구입시 취득세, 등록세는 0 원...


그리고..

종부세..다주택자 양도세 중과 폐지...분양가 상한제 폐지.


빠르면 3월말...늦어도 4월초에는 주택 거래 정상화 방안 발표 하겠다..


긴가 민가 했더니..드뎌, 올것이 왔구나..


중개업자들의 한결같이

거래 활성화는 세금 완화가 최고라 했던가..



전국 부동산 중개업자들은

거래 활성화를 위한 대책으로 '세제 완화'를 첫손에 꼽았다.

중개업자 743 명을 대상으로

박근혜 정부가 가장 시급하게 추진해야 할 부동산 정책을

설문 조사한 결과

취득세·양도세 등 세제를 추가 완화해야

한다는 답변이 62.3% ( 463 명)로 가장 많았다고 밝혔다



그래서 그런지 몰라도 며칠동안

부동산 시장이 예사롭지 않게 돌아가고 있다..


6 억 이하 아파트..황금 의 시대가 도래 하겠군화................







이번주 정부의 경기 활성화 및 부동산 종합 대책 발표를 기폭제로

자금이 주식,금,채권 에서

부동산으로 급격히 쏠림 현상이 올겝니다


유망지역 아파트 매수 서두르세요......


또 다시 그때 했더라면 하면서 했더라면 끓이지 마시구요


화페개혁 이미 모니, 차명거래 금지니 모니,

경기부양 대책이니, 추가경정 예산이니, 지하경제 양성화니

부동산 종합선물 셋트니,

지금 돌아 가는 통박이 분위기가 느낌이 오지 않습니까


지금은 대형 평형으로 갈아타거나

추가 매수에 들어 갈 때입니다




주식은 올해 초 상승할 때

거래량 한번 보이소 딱보면 감이 안오요



요즘 코스닥 ,

큰 산봉우리3개가 앞을 가로막고있는데,

그래도 코스피보다는 잘나가죠?

물론 큰 산도 기약할수없는 언젠가는 무너지고,

초원을 만나고,

또 다른 산과 바다가 앞을 가로막겠죠


솔직히 10분의 1만 코스닥에 묻었죠.


까져봐야 번돈이니까요.


저는 장을 이렇게 생각합니다.


지금은 굉장히 부담을 주는 시기라고요.


사실 한동안은 부정적으로 생각합니다.



노랑머리 코스피에

몇천억 투자하는것 보고 들어갈려고요.


요즘 시기엔 사서 고생할 필요없죠.


노랑머리 들어오고,


거래량증가 확인하시고 들어가셔도 늦지않습니다.


주식이야 깡통계좌만아니면

언제든 가능하자나요?


쉬는것도 주식의 연장입니다




**전반적인 부동산 시장 분위기는

점진적 상승 예상 입니다.



1. 세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다



2. 안철수 신당 창당 및

노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.


3. 세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)



4. 규제페지,경기부양 정책으로

우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)


5. 새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.




6. 글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.




7. 지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다




8. 박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.



9. 건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.



10. 낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)



11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)



12. 부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)


13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉

매매로 전환 수요가 급증 하고 있다



14,분양가 상한제 지속으로

건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다




**지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는


--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀

성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,

--저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다

--양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)







부동산 시장, 4 월 의 전망


전반적인 부동산 시장 분위기는 상승 방향으로 이동 중이고,

4 월 의 부동산 시장 전망은

급상승으로 전환하는 터닝 포인트 구간 이라 진단 합니다.



일단은 대규모 경기부양 과

강력한 규제 페지 효과가 눈에 보입니다.

이번 정부 의 규제완화는

그야말루 한방에 대못을 뽑을 정도로 파괴력이 있을 것입니다



이유



1. 새로운 정부의 경제 활성화 정책이 쏟아져 나온다.

(10 조 규모 추경 편성 경기부양, 규제 페지,

사회 간접 자본 투자 등 근혜 노믹스 스타팅)


2. 이제는 경제를 활성화하여

일자리를 창출 하자는 공강대가 형성된다.



3. 대기업의 해외 수주가 많아진다.



4. 삼성물산 등 호주 대형 프로젝트 수주 약 6조 5,000억원.



5. 시중에 여유자금 666조 이돈이 다시 부동산 시장으로 유입된다.

미국,일본,유럽 의 양적 완화로 풀린 글로벌 유동성도

슬슬 한국으로 유입 되기 시작 입니다



6. 미국도 일본도 돈을 풀고, 대한민국도 돈을 푼다.

즉, 세계시장의 안정화.....세계경제 회복 추세로 진입



7. 대체적으로 4 월의 장은 좋은데,

차명거래 금지, 화페개혁 움직임, 지하경제 양성화 효과가 나타 나는

새로운 정부의 힘이 모아지면서

더욱 더 부동산 시장은 힘을 낼 것입니다.


8. 앞으로 대기업 해외수주는 늘어나고 창조경제는 그 힘이 강해진다.


9. 자연의 법칙처럼 부동산의 법칙도

규제 중심에서 시장 활성화 정책으로 패라다임이 바뀌며

새싹이 나오고 희망이 싹이 커진다.


10. 금값 하락,주식시장 메리트 상실,환율 하락 현상은

부동산 상승 의 신호 입니다




부동산시장은 희망 입니다. 희망을 가지세요.

그러면 그대로 됩니다.

여러분은 스스로 천재라고 생각하세요. 그러면 천재가 됩니다.


믿음은 바라는 것들의 실상이요 보이지 않는 것들의 증거니라


믿음은 바라는 것 입니다


유망 지역마다 아파트 한 채 씩 다 내 것으로 만들 것이다 라고

바라면 바라는 대로 되는 것 입니다



여러분들 중에 젖 과 꿀이 나오는 땅을 향하여 묵묵히 나가면

부동산 시장에 미켈란젤로,렘브란트,바흐,멘델스죤이 나올 것 입니다


긍정적인 사고가 승리하는 시기가 오고 있습니다






부동산 빅뱅에 대비할 시기인듯



일부사람들은 아파트까 끝났다 부동산이 끝났다고 합니다.

전부 개소리 입니다

누구나 하락을 하면 모든게 참담하고 암울하니까

그리고 그게 쉽게 돌아설것 같지 않으니까

전문가란 소리들으려면 그런소리에 동조 하게됩니다



그런데 전문가들이 큰돈 벌었다는 얘기 들어 보았습니까?

경제학교수니 부동산 교수니 하는 사람들 이나 전문가들이란 사람들

그냥 이론적으로는 잘하는지 모르겠지만

실제로 돈버는 사람들은 따로 있었던것 같습니다



저는 전문가도 아니지만

주변에서 돈좀 있다는 사람들을 알고 있는데

이분들 돈을 전부 단기 자금에 넣고

뭔가 돈될만한것들 찾고 있습니다



그런데 서서히 부동산에 관심을 갖기 시작하고 있네요



가만히 생각해보니

저도 공포에 쌓여 주변여건을 생각 못해보았는데



우리나라 경제나 인지도가 엄청 높아졌다는것

우리나라 기업들이 엄청 잘나가고 있다는것

시중에 유동자금이 천문학적이란것



그런데 만일 부동산 시장이 움직이면

지금까지 하락을 외치던 사람들이 상승을 외칠까요?

절대 그들은 상승을 바라지 않습니다

나름 전문가인데 하락을 얘기하다가 상승을 얘기할수 없으니까요

이런사람들 말을 듣고 지금까지는 잘 따라해서 그나마 나름 잘 했다는 사람들도 마찬가지고요



여기는 그런 사람들이 하락을 주구장창 주장하고 논리를 펴고 있는데

주변은 그렇지 않습니다



그래서 저는 모든것을 내려놓고 주변을 인식 해보고 결론적으로

부동산 빅뱅이 올것 같은 느낌을 받았습니다



한번만 돌면 부동산은 걷잡을수 없이 움직일것 같습니다

하락론을 주장하던 전문가들이나 투자자들은

상승을 해도 행동이 쉽지 않습니다.



이제 새로운 전문가들이 나타나 상승을 주장하고 시장은 급격하게 변하고

또 그주장이 맞게 되는 시장으로 바뀌면서 대폭발이 일어날것입니다.



세상은 모두가 알고 잇는 방향으로 가는곳에서는 큰돈을 벌수가 없습니다.

그러니 대폭발을 준비하셔서 미리 미리 움직이시는것도 한번 고민해보시기 바랍니다.



골이 깊으면 산이 높다고 했습니다



그리고 주변을 보시면 아실것입니다.

전부 안된다고만 하고 있습니다



그러니 위기는 기회란것을 다시한번 확인하시고

그기회를 빨리 잡으실 준비를 하시기 바랍니다







3.30. 오늘 끝장 토론을 기대한다!!


당정청........고위 나리들이

위크숍 개최하여 주택 거래 정상화와 관련하여

끝장토론을 한다....

그래서 국민들은 비상한 관심을 갖고 지켜 볼것이다.


아침 KBs 뉴스에서도 나왔지만..

주택 거래에 걸림돌이 되고 있는 규제 대못...

뽑을것은 다 뽑겠다고 한다..


결과는 빠르면 오늘 저녁.........

늦어도 내일이면 윤각이 드러나겠지요..


부탁하건데....

이번만은 언발에 오줌누기식 대책이 아니길 기대한다..


박근혜號 오늘 첫 당정청 워크숍…

與지도부, 총리·장관, 비서실장·수석 등 72 명 참석

노컷뉴스|입력2013.03.30 05:03



박근혜 정부 출범 이후

첫 고위 당·정·청 워크숍이 30일 열린다.

이날 오후 2시 경기도 과천 중앙공무원교육원 늘새롬관에서 열리는

워크숍에는 새누리당에서 황우여 대표와 이한구 원내대표,

서병수 사무총장, 최고위원 등 당 지도부와

국회 각 상임위원장과 상임위 간사 등 37 명이 참석한다.


정부에서는 정홍원 국무총리와 현오석 경제부총리, 각부 장관 등 25 명,

청와대는 허태열 대통령 비서실장과 각 수석비서관 등

10 명이 각각 참석한다.

이번 워크숍에서는 박근혜 정부의 국정과제 추진 및 관리계획과

부동산시장 정상화,

가계부채, 수출 활력 회복 등 경제 현안,

기초생활보장제 개편, 국민행복연금 도입,

4대 중증질환 의료비 국가부담 등 복지 현안 등이 논의될 예정이다.





부동산 시장에 좋은 일이 있을 꺼라더니

진짤루 분위기가 심상치 않네요...............


박근혜 대통령 진짜 매력 투생이 입니다

현오석,서승환,신제윤 장관도 역시 멋재이 깎재이 덜 같습니다


과거 정권 과 경제팀 덜은 요거조거 눈치 보느라

잔머리 굴리고 뺀질 뺀질 혓는데

오쩌면 이번 경제팀 덜은 진실하게

박근혜 대통령 뜻을 잘 받들어 모신대요



향후, 화폐 개혁,차명 거래 금지,지하 경제 양성화, 금리 인하,

고환율-저환율 정책 전환 , 추경 23 조도 착착 진행 해서리

대한민국 경제 신바람 나게 해 주셔요


돈 두 안 해먹구 공약을 지키려 애쓰고 힘쓰며 신뢰를 주는

박근혜 대통령 진짤루 킹왕짱 입니다




그동안 뱁새눈 뜨고 눈치만 실실 보면서 통박 굴리던

신혼 부부하고 여유 돈 있는 절믄 직장인 덜이

동탄 신도시 허구 위례 신도시에 분양 문의 하며

서로 먼저 좋은 층 분양 받을려구 난리 이고............



노원,목동,분당,영등포등 인프라 좋으면서

향후 주변에 주택 공급이 없는 지역 중

리모델링 가능한 아파트에는 중개업소에 불이 났다고 합니다


광교,동탄,세종,송도,별내,오송,오창등 유망 지역은

중대형 아파트 보유자덜 마져 원님 덕분에 나발 분다구

중소형에 불이 붙으면 차츰

중대형이 희소가치로 각광을 받을 거라며

매물을 회수 하는 움직임 이라내여...........


아파트 꽉 잡구 놓치 마세요......


이제부터 부동산 시장 타 오르는 불에 기름이 부어진 격 입니다


부동산 시장 진심으로 축하 합니다




****가격 더 오를까…매물 거둬들이기도

4·1 부동산 대책 이후…첫날 현장은 지금


호가 올리거나 매물 거둬들여

미분양·중대형 기대감에 문의만



부동산 시장은 4.1 부동산 종합 대책을

환영하는 분위기가 역력했다.


양도세 등 대폭적인 세제혜택과 공공주택 공급물량 축소 등이

주택시장에 온기 역할을 할것으로 점쳐지기 때문이다.



수도권 미분양시장 수요자들도 계약을 잠시 중단하고

정보를 수집하는 등 분주하게 움직였다.


중대형 시장도 기대감에 미치지 못하지만

4.1 부동산 대책의 온기를 기대하는 분위기다.



소형ㆍ저가 주택시장 기대감 '솔솔'


4.1대책이 발표된 첫 날, 서울 노원구 상계동, 중계동 등 소형 저가주택이 밀집된 지역은 분주했다. 9억원 이하, 전용면적 85㎡이하 1주택 보유자의 집을 사면 양도세가 전액면제되는 것을 기대한 수요자가 몰렸기 때문이다. 중소형주택이 대부분인 이곳 매도인들도 중개업소에 시장반응을 문의하며 내놓은 매물을 거둬들이는 분위기였다. 가격을 올리기 위해서다. 중계동 A공인 관계자는 "지난주부터 부동산대책 기대감을 가진 매도인들은 호가를 500만∼1000만원가량 올리거나 매물을 다시 거둬들이고 있다"고 전했다.

더러 개점휴업이라는 중개업소 반응도 있었다. 수도권의 경우 대출한도가 2000만원 늘어나는 등 전세자금 대출요건이 완화되면서 주택매매수요는 더 줄어들 것이라는 게 이들의 논리다. 지난해 말 상계동의 매매거래량이 서울 최다를 기록했던 만큼 전세대출요건 완화로 이같은 기조가 깨질 수 있다는 것이다. 상계동 B공인 관계자는 "(이번 대책으로)매매수요 반응은 미미하다"며 "(이들이) 전세로 이동할 가능성도 있다"고 우려를 표했다.


미분양시장 & 중대형 주택 기대감 '쑥쑥'


수도권 미분양 시장에도 4.1 대책의 반향은 큰 편이었다. 기존 수요자들은 계약의사를 접고 정보수집에 몰두하거나 이번 대책과 미분양마케팅 혜택을 동시에 받을 수 있는지 문의하는 분위기였다.

1일 경기도 용인의 한 미분양단지 홍보관을 찾은 윤 모씨는 "계약보다는 양도세 면제와 건설사 측의 미분양 마케팅을 같이 받을 수 있는지 설명을 들으러 왔다"고 말했다. 수도권 다른 미분양 단지도 '대책을 본 뒤 결정하겠다'는 수요 때문에 지난주 기준 계약률이 크게 떨어졌다. 이 단지시공사 관계자는 "지난주 계약률이 평소보다 절반 정도 줄었다"며 "대책을 '공부한 뒤' 다시 방문하거나 계약을 문의하겠다는 예비 청약자들이 상당히 많았다"고 전했다.

개점휴업 상태이던 서울 대치동과 목동 등 이른바 '부촌'지역 부동산 중개업소들도 분주해졌다. 소형 중심의 주택시장이 살아날 경우 온기가 중대형 아파트로 확산될 가능성이 높기 때문이다. 대치동에 위치한 A중개업소 관계자는 "정부대책 발표이후 아파트 시장 분위기를 체크하려는 소비자들의 상담 문의가 평소보다 2~3배 많았다"고 말했다.


가격 더 오를까…매물 거둬들이기도

4·1 부동산 대책 이후…첫날 현장은 지금

헤럴드경제 | 입력 2013.04.02 11:23






부동산 오릅니다!!


4.1 부동산 종합 대책으로 부동산 오릅니다.

국회 동의..빠르면 빠를수록 좋습니다.



국회 동의가 필요 없는 금융 (DTI등) 규제는 한시라도 빨리 풀어야

실수요자들이 정부의 대책을 믿을 수 있습니다.



그리고 국회 동의가 필요한 규제는 야당과 협의를 잘해서

4월 임시국회에서 반드시 통과 할것으로 봅니다.



이런 규제만 원만히 해결괴면..

2006년 고점은 가지 않을지라도 거의 근접하지 않을까 생각됩니다.


그동안 부동산 시장을 교란시킨 마귀 세력들은 모두 떠나고


부동산 오릅니다.





--


역시,규제 대못 뽑는다니까 난리네요


4.1 종합부동산 정책..

누구도 생각하지 않았던 규제 대못을 뽑는다고 했다.


그랬더니..

퐁나기일당이 헛발짓...불행의 씨앗..등등

온갖 미사여구를 동원하여 안티를 걸고 있다.


언제는 규제 대못 뽑지 말라고 부르스를 추더만.,.

이제와서..살이 떨리고 불안한기여..


4.1 부동산 종합 대책 발표후..

부동산 시장에 연일 호재가 터져 나오고 있다..


집 있었던 무주택자도 ‘생애최초’ 수준 자금 지원

동아일보|입력 2013.04.03 03:09


[4·1 부동산 대책] 年內 생애 첫 주택 구입땐…

바로 팔아도 양도세 안낸다

조선비즈|유하룡 기자|입력 2013.04.03 03:11


[르포]"수직증축하니 집값 2억 올랐다"

이데일리|박종오|입력 2013.04.03 07:26


국민 70% “집 살 생각 있다”

동아일보|입력 2013.04.03 03:09




연합뉴스|입력 2013.04.02 14:49


4·1대책, 수도권 주택가격 최대 3.2%p상승 전망

머니투데이|김정태 기자|입력 2013.04.02 11:52


이런 호재는 아무것도 아니다.쨈에 불과하다

앞으로 본격적인 게임에서는 케이오 펀치가 작렬할 것이다..

기대해도 좋습니다....






부동산 시장에 훈풍 솔솔∼




정부의 4·1 대책 발표로

침체한 부동산 시장에 훈풍이 불 조짐이다.


지역·평형별로 차이가 있긴 하지만


5년간 양도세 면제 등 정부의 파격적인 조치가

수요자들을 유혹하고 있다.


건설사들은 동탄 2 신도시 등의

미분양 아파트들이 속속 팔릴 것으로 기대하고 있다.


생애 최초 주택 구입 시

취득세를 100% 면제받을 수 있는 전용면적 85㎡ 이하이며

6억원 이하의 아파트는 전국 545만4038가구로 나타났다.


도시별로는 경기가 153만2114가구로 가장 많고

서울(83만693가구)과 부산(41만6083가구),

인천(38만2365가구), 경남(35만4138가구),

대구(30만9975가구) 등이 뒤를 이었다.



또한 연말까지 입주가 예정된

전국의 9만1997가구의 새 아파트도 취득세 면제 대상이다.



생애 최초 주택 구입자는

1가구 1주택자가 보유한 85㎡ 이하,

6억원 이하의 주택을 구입하면

취득세도 감면받고, 1가구 1주택자 비과세 요건인

2년 이내에 처분을 하더라도 양도소득세를 면제받게 된다.





미분양과 신규주택, 일부 기존주택도

한시적으로 양도세 면제 혜택이 주어진다.


미분양·신규주택은 규모와 상관없이

9억원 미만을 올해 말까지 매입하게 되면

향후 5년간 양도차익에 대한 양도세를 면제받게 된다.





기존 주택의 경우에도 1가구 1주택자가

보유한 85㎡ 이하, 9억원 이하 주택을 구입할 경우

동일한 혜택이 주어진다.


미분양은 지난해 9월에 한시적인 양도세 면제를

시행한 적이 있지만

신규주택은 2003년 3월에 시행한 이후 10년 만이다.




기존 아파트 가운데 557만7000가구가

양도세 감면 대상으로 추정된다.


서울이 94만4896가구, 경기 154만737가구,

인천 38만2365가구 등 전국 수혜 예상 물량 가운데 51%가

수도권에 집중돼 있다.


양도세 면제 혜택에

기존주택을 포함시킨 것은 이번 대책이 처음이다.




4·1 부동산 종합 대책으로 침체한 부동산 시장에

훈풍이 불 것으로 예상되는 가운데


동탄 2 신도시 모델하우스에서

내집을 마련하려는 수요자들이 도우미의 설명을 듣고 있다.


포스코 건설 제공



올해 새 아파트 분양 물량이

서울과 경기, 부산에 집중돼 있어

이들 지역이 ‘4·1대책’의 가장 큰 수혜지역으로 꼽힐 전망이다.


4월 이후 분양하는 신규 아파트는 총 17만5719가구인데,

이 중 9억원 이하 분양 아파트만이

양도세 면제 혜택을 받을 수 있다.




미분양 아파트 7만5000여가구 가운데

9억원 이하 주택도 혜택을 받는다.



지역별로는 미분양이 가장 많은 경기가 수혜지역이다.



건설사들은 9억원 초과하는 미분양에 대해서도


할인분양을 통해 9억원 미만으로

가격을 낮추는 방안을 검토하고 있는 것으로 전해졌다.


건설사들은 지난해 10월 미분양 주택에 대한

한시적 양도세 면제 혜택이 주어졌을 때도

9억원 초과 주택을 할인을 통해 털어내기도 했다.




취득세 면제와 주택구입자금 지원 강화 등으로

실수요자들이 주택 마련을 하는 데 문턱이 한층 낮아졌다며


올해에는 수요자의 관심이 집중된

서울 재개발·재건축 단지와

위례,동탄 신도시 등의 분양이 예정돼 있어

수도권 청약 열기가 되살아날 수 있을 것으로 기대된다고 말했다.


4·1 대책' 호재…부동산 시장에 훈풍 솔솔∼

세계일보 | 2013.04.03 21:03






신도시 심상 찮네요

부동산 급 상승 매물 품귀 ................



박근헤 정부 부동산 부양책 발표후


판교,광교,동탄,위례,

분당,일산,평촌,산본,별내,세종,오송,오창등

신도시가 그동안 침체에서 벗어나

매물 품귀 현상으로 아우성이다



얼마 전만 해도 매물 들이 많은 편 이였으나

부동산 부양책 후

신도시 리모댈링 수직 증축 허용 과

신축, 미분양 주택에 대한 양도세 면제안 발표가 도화선이 된 듯


부동산에 연일 전화 전화가 폭주하면서

매수자들의 전화 상담 과 매수자들의 발길로


부동산은 동면에서 깨어나

모처럼 만에 싱글 벙글 얼굴에 화색이 봄 꽃 처럼 피어 나면서


부동산 의 봄을 예고 하고 있다


자연스럽게 우거지 인상이 환환 표정으로 바뀌고 있는 것이다


행복을 주는 사람 박근헤 대통령이

계속 우아하고 단아하고 예쁜

부동산 규제 푸는 정책을 쏟아 내길 기원한다


박근헤 정부 경제팀 파이팅이다!!!!!!!!!!!!!!


대한밍국 경제에 모든 문제가 해결 되고

국민 모두가 행복하고

즐겁고 기쁨이 넘치는 부흥 의 불길이 타 오르길 기대한다


아무튼 신 정부 의 성공을 기원 하는 바다..................






부동산 오릅니다!!


미국은 너무 올라 걱정..

일본..중국..호주발도 부동산 오르고 있다..



대한민국도 4.1 종합부동산 대책으로

일부 지역은 수천만원씩 오르고 있고..

국회 통과 되는 순간 ..

가계약이 본계약으로

둔갑되는 거래가 줄을 서고 있다고 한다..



부동산 시장..규제 대못 뽑으면 당연히 오른다..

이것이 친시장의 속성이다...이

런 속성을 수년동안 규제 대못으로 막아 놓은

부동산 정책 나리님들.........

그들은 반드시 역사의 심판을 받을 것이다..



어제도 보고 드렸지만..


4월에 규제 대못 국회에서 뽑으면..

5월에 수도권 대부분 지역이 부동산 오를 수밖에 없습니다.



부동산 오릅니다..





박근혜 정부가

부동산 시장을 정상화 하기 위한

획기적인 규제 완화 대책을 발표 하면서


강남 재건축이 오르고, 분양시장은 인산인해고

경매 낙찰가율이 오르고 .. 중대형 아파트 입질이 시작되고


바닥을 다지며 상승 랠리를 스타트 조짐이 보이고 있습니다


그동안,언론들이 지나치게 하락 한다고 뻥 친 듯한 느낌 입니다 .

사실 그동안도 개발 재료가 풍부한 유망지역은 오히려 올랐습니다


부동산 계속 더 오릅니다.

생존을 하기 위해 붕어빵 기계를 사는 것도 투자라고 할 수 있습니다.

이처럼 다양한 투자의 기회가 있는 시장을 자본주의 시장이라고 합니다.

부동산만 떨어지고 모든 가계 수입들은 늘어 나면 얼마나 좋을까?

그러나 요넘 의 부동산이 경제의 30% 를

차지 하고 있는 것이 현실이고 보니그만큼 국민들도

직간접 경제의 덕을 보고 있다는 것 입니다.


주택은 주거 의 목적 이라고 하였습니다.

그러나 주택을 만들기 위해서는 직간접 경제를

역으로 투자 해 줘야 만이 지을 수 있다는 것 입니다.

그러니" 부동산을 안정시키려면

모든 물가를 먼저 안정 시켜놓아야 할 것입니다.


세상 모든게 다 오르는데 왜 부동산이라고 안 오르겠어요?


배추값도 뛰고, 금값도 오르고, 인건비도 오르고,철근값 오르고,

땅값도 오르고, 원자재가 도 오르고, 밥값도 오르고, 밀가루 값도 오르고,

과자값도 오르고, 교통비도 오르고, 세금도 오르고, 전기,가스비도 오르고...축의금도 오르고.......



확실한 것 하나는 부동산 혼자 즉 솔로 로 오를 수 없다는 것입니다.

개발 바람으로 지가를 높이고

물가 방치는 물론 소비 유도 를 거꾸로 하였고"


큰 정부 를 지향 함으로 물가 폭등 을 유도하고 있기 때문입니다.


부동산을 잡는 방법도 잡는다는

목표의 목적만 있습니다.집을 많이 짓고 거래도 많이 되도록 유도 하면서

집값을 잡는 정책을 쓰면 무슨 일 나나요.


IMF 때 떨어 졌었습니다.2013 년 현재는 그때 의 몇 배가 됩니다.

부동산은 한여름 햇볕에 녹고 있는 아이스크림이 아닙니다.


경제는 급속도로 회복 중에 있습니다

경제 성장율,1인당 국민소득,생산 수출 증가율 등


무역수지,각종 경제 지표가 상승 중 에 있습니다


분양가 상한제 폐지,다주택자 양도세 중과 폐지 ,

리모델링 규제 완화,첫주택취득세,양도세완화

수도권 디티아이 규제 완화 검토등


부동산 거래 활성화 대책이 나오면서 상승의 기폭제가 될 것입니다


이제,갈곳 잃은 600 조 이상의 부동 자금이투자처를 찾아

본격적으로 움직이기 시작 합니다.


눈치빠른 부자들은 벌써 낙폭 과대 지역이나

유망 개발 지역 매수에 돌입 했습니다


부동산은 팔면 오르기 땜시항상 후회하게 됩니다

부동산 시장에 좋은 날이 곧 다가 옵니다.


아무것도 염려하지 말구시장을 긍정적인 눈으로 바라보면

복에 복을 더해 주실 것입니다.


올 봄이 가기 전에 투자 하라고 말씀 드렷을 때

투자 하신 분덜은 꽃피는 봄에 회심 의 미소를 지으며 ,


표정 관리 모드에 들어가며 희열을 느끼실 겁니다


부동산 더 오릅니다…….






요즘 부동산 시장이 심상치 않네요!!



요즘 부동산 시장에서 가계약이 급증하고 있단다..


본계약은 언제..

4.1,종합부동산 대책 법안이 통과후에 한다는 조건으로....


요즘 부동산 시장의 팩트는..가계약이 성업중이다..

본계약은 나중에 미루고,,'왜 가계약이 많을까..


너도나도 눈치만 보고 있기 때문이란다.

하두 역대 정부가 양치는 소년 정책만 펼쳐서.

정부의 정책을 믿지 못하는 것이다.

그러나..이번만은 상황이 다르다..


모레 파란집에서 야당 지도자와 긴급 회동이 있다..

주제는...부동산 정책과..추경예산..


여기서 어느정도 합의가 되면..

늦어도 4월 중순경에는 규제 대못 뽑힌다..


그래서 요즘 대못 뽑힌다는 것을 믿고..

가계약이 성시를 이루고 있다..


빠르면 4월말...늦어도 5월초..

부동산 시장에 다시한번 쓰나미가 덮칠것 같다....






분당,일산,평촌,동탄,광교,판교 부동산이 오르고 있습니다

강남 3 구, 영등포, 잠실, 상암도 오르고

세종,오송,오창,청주 부동산도 오르고 있습니다

재건축,리모델링,경매 낙찰가율도 쑥쑥 오르고 있다

부동산 규제페지 와 경기부양은 계속 됩니다




허나,선대인이 올린 부동산 10 계명에 나온 일부분이다.


주택 공급이 부족하다는 환상,

경기가 좋아지면 집값이 오른다는 환상을 버려라


환상......과연 환상에 불과할까..

우리나라도 역대 부동산 경기를 보면..

경기가 좋아지면 부동산은 올랐다..



그리고..

지금 미국은 몇년동안 경기가 좋지 않고 과다 부동산 대출로

고전을 면치 못했다..



그런데 요즘은 너무 집값이 올라 걱정이란다..



미국..중국..일본..홍콩...등등..공급이 넘쳐난다.

그래도 경기가 살아나니까..


부동산이 오르고 있다...



공급이 넘쳐 난다고 부동산 폭락,,

선대인만이 가지고 있는 환상일 뿐이다,..






부동산 아내모 퐁나기덜

금값하락,,,,,환율하락,,,,주가폭락,,,,,

안그려도 울고 싶은 데 뺨까정 때리는 구랴.............



그러게 진즉에 주식 손털구 부동산으로 갈아타라구 햇쟈녀....


지금도 늦지 않았다

오날 코스피 1900 깨지므 사정 없이 주식 패대기 치고

동탄허구 세종시 주변 오송,오창에

40-60 평대 중대형 아파트 한채 사둬라 큰 돈 된다


코스피 이번에 1700 까정 내려 간단다


부동산 시장은 이제 물 만난 고기가 될 것이다


부동산은 한번 오르기 시작허므

요이땅 허믄서 폭등 하는 경향이 있다는 사실을 꿈에도 잊지 말아야한다



주식해서 쪽박차고 뉘우치면서 후회하는 동숙 의 노래 고마 부르고

어서 손절매 허구 유망 지역에 아파트 사라








내일부터 요란하겠네요!!



인터넷.부동산 포털..

신문...지상파 방송......등등

부동산 시장이 폭발한다고...



그리고..

아내모 퐁락이들은 ..

주식허다 수억 터진거 복구해야 허는 데

자금이 부동산 시장으로 몰리게 되니 배가 아파



규제 대못 뽑아도 절대로

부동산 사지 마라고 도배 하겟네요..


그나저나..내일 부동산 관련 뉴스가 궁금해 지네 그려.........



강남 3 구 재건축이 오르고,경매가 오르고, 분당,일산,평촌이 오르고

판교,광교,동탄이 오르고....여의도,영등포,잠실이 오르고

평택,오산,화성이 오르고,,,,,세종,오송,오창,청주가 오르고,,,

김포,청라,파주가 오르고,,,,대책 확정 이전부터 오르고 있던 지역들은

아마두 대폭발이 일어 날 것입니다


벌써 빅 뉴스가 나오네요...................






오늘은 또 어떤 소식이 들려 올지 기다려진다!!



그제는 4.1.종합 부동산대책, 여야정 합의 도출..

어제는 부동산 시장 호재 ..폭포수 같이 쏟아지고..

강남 재건축 아파트가 하룻만에 3천만원 상승..



오늘은 또 어떤 소식으로 유주택자들을 기쁘게 할지..

은근히 기다려 진다..



그나저나..부동산퐁 나기덜은

요즘엔 뉴스를 안 본다는 소식도 들려온다.

에이그...아내모 퐁나기덜 참 안됐다..


고로코로 남 잘되는 꼴 보기 싫어하므 복을 받는가


그동안 부동산 폭락 한다고 허구헌날 썰레발 치던 퐁나기덜은

이제부터 머리 심고 반성해라


부동산은 귀신도 모른 다는 데 고렇게

남의 소중한 재산 내려가라고 고사를 지내니

본인이 잘 될리가 있는 감


세상사 새옹지마 라구 부동산은 이제 부터 날라 갑니다


부동산시장엔 자고나면 엔돌핀 팍팍 솟는 소식이 이어 질 겁니다



아직 4.1.아직 국회 통과도 안했는데!!

벌써부터 폭등이면 어떡하라고..

종합부동산 대책..여야정 합의가 어제 도출되었다..

그런데 벌써...수천만원씩 상승하다니...정말 놀라운 일이다..

규제 대못 뽑더니, 정말 빠르게 반응 하네요

그런데..난 오늘중으로 이런 뉴스가 나올줄 알았다..


그나저나..내일은 또 어떤 소식이 유주택자들을 반길꼬..

앞으로 매일 부동산 오른다는 소식은 계속 될기여..









4.1 이후 대한민국 부동산 시장의 현 실태!!



4.1.종합 부동산 대책..여야정 합의로

34 평...6 억 이하 아파트는 앞으로 5 년간 양도세 면제..


생애최초 면적 불구..34 평 이하 내집마련시

연말까지 취득세 면제..........

그리고...

분양가상한제...DTI 규제 탄력적으로 적용....


위에 적시한 부동산 대못 규제는 이명박 정부시절..

전문가..건설업계...나를 비롯한 상승론자들은

줄기차게 건의했으나...철저히 무시했다..


그 결과......부동산 시장은 아작나고..

팔지도..사지도 못하게 아예 싹을 꺽어 버렸다..


그런데......

박근헤 정부에서는 전문가도 예측 못하는 큼직한 부동산 규제

조만간 대못을 뽑기 직전에 이르렀다.



그래서..

하룻만에 3 천만원 가격이 상승하고..

특히 강남..판교.광교,동탄,,..

과천..목동...세종,오송,오창...과거에 명성을 떨치는 지역에서는

34평 이하의 아파트는 다시한번 귀하신 몸이 되었다.

매물이 없어서 아우성이라고 한다..



대한민국 부동산....

앞으로 시간이 가면 갈수록..부동산 시장은 고점을 다시한번 쓰게

될지도 모른다....


지금 미국은 부동산이 너무 올라 걱정된다는 ..

미국발 부동산 폭등 소식이

대한민국에서도 다시한번 재현 될지도 모른다는것이다.



어제 퇴근후 떡방에 들렸더니..

아줌마 왈......

지금 과천,분당,판교,광교,동탄,세종은 강남 아줌마들이

묻지마 매수를 하고 있다고 한다..


글구,개발 잠재력이 높은 영등포,용산,잠실도 다시 인기란다


앞으로 대한민국 부동산 시장의 현주소가 아닐까..







집값은 앞으로 오릅니다

약 6년간 실수요자들조차

집을 사기보다는 전세나 반전세로 버티고 있는 중이죠

이유는 단 하나..

앞으로 집값이 더 떨어질것이라는 사회분위기 때문이였죠

그런데 몇년전부터 전세값도 급등하고 있고,

그나마 전세도 거의 반전세나 월세로 전환되는 추세입니다

고정적으로 나가는 월세부담이 점점 커지고 있다는 것이죠



주식,채권,금등 원자재시장이 하강하면서

부자들이 부동산을 슬슬 거둬들이기 시작하고,

실수요를 중심으로 해서

집값이 서서히 오르기 시작하면,


6년간 탐색하고 있던 대기수요가 한꺼번에 봇물이 터질거라 봅니다



대다수 사람들이 부동산 시장은 끝났다고 말합니다

그러나 투자역사에서 대다수 사람들이 말한 전망이

맞아떨어진 적은 한번도 없었다는 것이죠.....................






정말 올리고 싶지 않는 뉴스입니다!!


누가 알았겠노..

4.1 이후 연일 폭등하고 있다는 뉴스..

정말 전문가도 모르는 결과라고 하네요..



지금도 이런데..


앞으로 고삐풀린 부동산 시장,,,

어디로 튈지...


누구도 모르겠지만...부동산 시장만은 알겠지..



며칠사이에 6천만원 폭등..

너무 올라도 걱정...

개인적인 생각으로는

물가 상승만큼만 올라 주면 좋겠는디.............


개포·가락, 4·1 대책 후 최대 6000 만원 '급등'


2017년 상반기 입주 예정인데 지금 사두면 재개발후 투자가치가 있죠. 7억500만원짜리는 오늘도 나갈 수 있어요. 사려면 지금 (계약)하셔야 돼요."

　23일 찾은 서울 송파 가락시영아파트단지는 '4·1부동산대책'에 힘입어 매매가 활발히 이뤄지고 있었다. 호가가 아닌 시세도 올랐다. 특히 지분이 많은 주택형이 인기를 끌면서 더 많이 올랐다. 이를테면 42~49㎡(이하 전용면적)가 '4·1대책' 이후 500만~1000만원 올랐다면 56㎡는 3000만~4000만원 상승했고 62㎡는 6000만원 뛰었다.

　이주비가 기본(무이자)과 추가분(유이자)이 모두 적용되는 경우와 기본 무이자만 적용되는 경우 시세는 500만원 정도 차이가 났다. 42㎡의 경우 이날 급매가는 5억1500만원으로 이주비를 감안할 경우 실제 초기 투자비는 2억3300만원이며, 62㎡의 시세는 9억원이나 초기 투자비는 4억2000만원 정도면 매입할 수 있다. 모두 1가구 1주택으로 양도세 혜택을 받을 수 있다는 게 중개업소의 설명이다.



***어마 어마한 소식 이네요!!


오를땐 계단식..

내릴땐 찔큼..



요즘 부동산 시장이 계단식 상승장이네여..



올초 대비 1억 상승...

거래가 늘면 늘수록 가격은 더 오를것 같다네요..



가계약에서 실계약으로


23일 중개업계에 따르면

서울 강남권에서도 소형면적으로 이뤄진

대표적인 재건축단지인 개포주공의 경우 거래가 활발해지고 있다.



개포주공 인근 H공인 관계자는

양도세 면제조치가 발표되자마자

개포주공 1단지 전용 58㎡가 9억4000만원에,

3단지 전용 36㎡가 5억9500만원에 거래됐다며

현재 2단지 전용 71㎡가 9억6500만원에 거래 중"이라고 전했다.




이어

어제는 발빠른 손님들인 것이고

오늘부터 본격적으로 거래가 이뤄질 것 같다며



시세도 올 초에 비해 1억원씩 올랐는데

거래가 활발하면 더 오르지 않겠느냐고 내다봤다.




특히 1가구 1주택자가 파는 주택의 경우

수천만원씩 더 높은 가격에 거래되고 있다.


개포주공 인근 D공인 대표는

지금 1가구 1주택자가 파는 아파트는

다른 물건에 비해 2000만~3000만원 더 비싸게 거래된다며


1가구 1주택자가 파는 물건이 아닐 경우

아예 거들떠보지도 않는다고 설명했다.



대책에 따라 1주택자와 2주택자의 매물값이 달라져

사실상 1주택자 물건을 더 사게 하려는

정부 정책이 맞아떨어진 셈이라는 설명이다.



6억원 이하 아파트가 많은 강북권 아파트도

거래가 급물살을 탈 전망이다.


노원구 중계동 염광아파트 인근 N공인 관계자는

4·1 대책 이후 문의는 꾸준했고

이런 혜택 때문에 계약을 시행일 이후로 미루자고

협의한 경우가 몇건 있는데

어제부터 계약하자는 얘기가 오가고 있다고 분위기를 전했다.





오늘부터 부동산 시장이 심상치 않네요!!



강남..판교...광교...동탄,,,과천.,..목동 33평 이하..피박 터지겟네요..



오늘부터 본격적으로 가계약에서 실계약으로 전환되어

거래가 활발히 이루어 진단다.



예측되로 가고 있네요..


오늘부터 부동산 시장이 심상치 않네요



중소형은 ‘거래 활발’

파이낸셜 뉴스 2013.04.23 16:28


기존 주택시장 온도차 2일 오후 양도소득세 감면 혜택이 적용된다는 발표와 함께 바로 거래가 2건이나 이뤄졌습니다. 4·1 대책 효과가 이제 좀 확실하게 날 것 같네요. < 서울 강남구 개포주공 인근 H공인 관계자 >

4·1 부동산대책에 따른 양도세 면제조치가 지난 22일 국회 기획재정위를 통과하면서 6억원 이하나 중소형 아파트가 밀집된 지역을 중심으로 거래가 급격히 되살아날 조짐을 보이고 있다.






증거를 제시 했는데도 왜 락이들은 욕을할까!!




기사 내용에 부동산 오른다고 증거가 있는데도

왜 부동산 오른다고 하면 락이들은 욕부터 할까..

조상이 욕쟁이 일까..



YTN 지상파 방송에서도 나오더만..

방금 MBN 뉴스에서도 나오네요


한국 큰손들이

지금 미국 부동산을 싹쓸이 하고 있다고 하네요..



대한민국 부동산이 아작나니까..

쩐이 보이는 곳에 큰손이 있다는 것..

그래서 지금 미국발 부동산이 폭등하고 있답니다.



그러나..

앞으로 큰손들이

국내산 부동산을 먹잇감으로 삼을것이라고 합니다.




부동산이 오르면 ..

큰손들이 국내 부동산 시장으로 회귀할 것이라고 합니다.



뉴스에서도 부동산 상승 기대감이 크지만.

이번주 한국감정원이 발표한 부동산 시장을 보면..

전주 대비..

전국과 서울,수도권 부동산이 오르고 있다고 합니다.



난.........

빨라야 5월중에 부동산 시장이 움직일 줄 알았는데.

4월부터 본격적으로 상승의 랠리가 전국을 강타하고 있네요.


한국의 큰손들, 미국 집값상승에 베팅

조선비즈|이경은 기자|입력 2013.04.23 03:24








오늘은 5 주 연속 부동산이 오르고 있다는

한국 감정원 발표 소식이 반겨 주네요.............



강남을 시발로 며칠 사이에 5-6 천만원 급등하고..


판교..광교,,,동탄,,,목동..과천은 중소형은

매물이 없어 실수요자들 발만 동동.구르고 있다고 합니다.


노원,분당,등 1기 신도시 리모델링 수헤단지도

매물이 쏘옥 들어가고 호가를 높히고 있다고 합니다


잠실주공 5 단지,개포주공,가락시영,여의도 등 재건축 단지는

이제 부르는 게 값 이라구 하네요


경매 시장도 난리 부르스고.....


수도권 및 세종시 주변 청주,대전모델 하우스에는

문의전화 와 게약 인파로 북새통 이라구 합니다


미국발 부동산은 연일 폭등하고 있고..

일본 큰손들은 지금 부산 부동산을

강타하고 있다는 소식도 전하고 있네요.



내 개인적인 생각으로는..

미미하지만..1/4분기 경제 성장율도 올랐다..

위와 같이 부동산 호재가 연일 쏟아지고 있다..


그리고 4,24 보궐선거에서 민주당이 참패한 이유를 분석해 보면..

부동산 정책에 대한 비협조로,,중산층과 서민들이 민주당을 외면했다..

그래서..

앞으로 중산층과 서민들의 표를 얻을려면..

정부가 추진중인 주택 거래 활성화 법안을 적극 협조 하리라 예상된다..


왜...........다가올 총선과 대선을 의식해서다.......

4월중에 여야 합으로 순조롭게 부동산 규제 대못을 뽑아

늦어도 5월중에는

대한민국 전역에 걸쳐 초대형 쓰나미가 덮칠 것으로 예상 된다....




부동산 시장이 이렇게 오를 줄이야.....

예전에 미쳐 몰랐습니다...........

부동산 앞으로 닐리리 고우 입니다


분위기 좋고 좋고 느낌이 와요 와요

오늘은 송대관 의 이 노래가 더욱 정겹고 다정하게 느껴지는 하루입니다

신나고 즐겁고 기분 좋은 그런 마음 다 아시져

부동산 시장에 기분 좋은 일들이 지금 부터 게속 생깁니다


박근혜가 진즉에 대통령이 되았어야 햇는 데

그동안 노무현,이명박 추종 세력덜 땜시

잃어 버린 10 년 동안 너머나 고상 덜이 많으셨읍니다


요즘은

주식 투자 한 양반 덜은 우거지 인상 쓰고 다니고

금 투기 한 자덜은 똥 씹은 얼굴하고 다니고

부동산 투자 하신 분들은 입가에 미소가 흐르고

쪼개면서 표정 관리하고 다니신다고 합니다


세상은 돌고 도는 것이져.................


사람은 항상 첫째두 겸손 둘째두 겸손 셋째두 겸손인데

그동안 주식,금 투기한 자덜이 너머 기고 만장한 측면이 많습니다


앞으로 부동산 투자 하신 분 덜

행운이 가득하고 행복이 넘치고 좋은일이 많이 생길 것입니다

진심으로 축하 축하 드립니다................


분위기 좋고 분위기 좋고 좋고

느낌이 와요 와요 준비는 됐어 됐어 오메 좋은거

분위기 좋고 좋고 폼도 좋구나 좋아 준비는 됐어 됐어

나는 행복해 봐요 봐요 봐요 봐요

아싸 이쁜 내사랑 보고싶어 갑니다...


매일경제 내용 참조 허세여.........................


지금 현장 경기는…


4ㆍ1 부동산 활성화대책이 국회 상임위를 속속 통과하면서

부동산 시장에는 제법 훈풍이 불고 있다.



막판 여ㆍ야ㆍ정 조율과정에서

고가 중대형 미분양 등이 양도세 감면대상에서 빠져 실망감도 있지만,

약발은 MB정부 때 나온 20여 차례 대책 때보다 낫다는 평가다.


시장에선 다주택자 양도세 중과 폐지, 분양가 상한제 사실상 폐지 같은

쟁점법안들이 국회를 통과하기만 하면

부동산 발 경기 회복을 기대해 볼 만 하다는 평가도 나온다.


온기가 가장 뚜렷하게 느껴지는 곳은 서울 강남 재건축 시장이다.

25 일 기자가 방문한 대치동 중개업소 관계자는


오늘 오전 은마 아파트 전용 84.4㎡형 로열층이 9 억원대에 계약됐다며

한 달 전보다 실거래가가 많게는 5000 만원 정도 껑충 뛰었다고 말했다.



그간 호가만 치솟던 것과 달리

지난 22 일 계약분부터

양도세 혜택 소급적용이 확정되면서 실거래까지 따라붙고 있다.



대치동 일대 중개업소에 따르면

이달 들어 은마 아파트에서 성사된 매매 계약만 약 30 건에 달한다.


송파구 잠실주공 5 단지는

최고 50 층 재건축 설계안을 서울시에서 내놨다는 호재까지 겹쳐

상가건물 내부 중개업소마다 손님들로 북적댔다.




잠실 K 공인 관계자는

이달 초 9 억 8000 만원에 나왔던 전용 103.4㎡ 형이

최근 10 억 5000 만원에 실거래됐다며

이번주 들어 하루 평균 2~3 건씩은 꼬박 꼬박 거래되고 있다고 말했다.



한국 감정원이 조사한 결과

이번주( 16~ 22 일) 전국 아파트 매매가는

평균 0.1% 상승해 5 주 연속 오름세를 이어갔다.




서울에선 강남구 (0.04%) 서초구 (0.04%) 송파구 (0.18%)

강동구 ( 0.27% ) 등 강남 4 구에서 오름세가 돋보였다.




전국 땅값은 4 년 반 만에 사상 최고치를 경신해

부동산 불황을 무색케 했다.



국토 교통부에 따르면 3 월 말 기준 전국 땅값은

전월에 비해 0.11% 상승해 명목 지가로는 사상 최고치를 기록했다.


금융위기 발생 직전 고점인 2008 년 10 월보다 0.09 % 높은 수준이어서

53 개월 만에 전고점을 돌파하는 데 성공했다.




국토부 관계자는

물가 상승률을 감안하지 않은 명목지가지만

오랜 침체에도 불구하고 땅값은 아직 금융 위기 전 수준을

지켰다는 점에서 의미가 있다고 말했다.



미분양 아파트도 2 개월 연속 감소했다.

국토교통부에 따르면 3 월말 전국 미분양주택은 7 만 633 가구로

전월보다 2753 가구 줄었다.


악성매물로 꼽히는 준공 후 미분양도 전월 679 가구를 포함해

최근 4 개월 연속 감소했다.



4·1 대책 약발 부동산 봄바람

매일 경제 2013.04.25 17:36







너머 덜 통박 굴리지 말구

어서 부동산 상승 버스에 승차 하세요


노무현,이명박 정부에서는 부동산을 온갖 규제로 핍박을 혓지만

이제 박근혜 정부는 부동산 전성 시대 입니다


정부 정책에 맞서지 마라가 정답 입니다


주식 과 금은 이제 완죠니 맛이 갔습니다

외국인 덜은 일본으로 도망 갔고

금 역시 미국 경기 회복으로 내리막 길 입니다


투자처는 부동산 뿐 입니다


상승랠리를 스타트 하는 부동산 버스에 언능 올라타세요


퐁나기덜이 부동산 폭등하는 거 배가 아파서

온갖 모략을 혀도 절대 현혹 될 필요 없습니다


부동산 상승은 이제 대세흐름 입니다



***수도권 집값 연간 최대 3.2 % 상승 전망


이번 4·1 부동산 종합 대책 발표로 전국 주택거래가

연간 15 % 가량 상승하는 것은 물론

주택 가격도 상승할 것이라는 전망이 나왔다.

이에 따라 국민 경제에 미치는 영향도 커져

국민 총생산(GDP)도 0.1% 포인트 가량 올라갈 것이라는 분석이다.



국토연구원은 이번 4.1 부동산 대책 의 발표로

주택경기 불확실성으로 관망세를 보여 왔던 소비심리를 회복시키고,

서민층의 주택구입 기회를 확대시켜

실수요자의 주택수요 창출효과가 기대되기 때문에

위와 같은 효과를 낼 것으로 분석했다.



또한 취득세 면제, 금리인하 등으로

주택구입을 희망하는 실수요 서민층의 초기비용 마련 부담을 완화시켜

서민의 내 집 마련에 기여하는 것은 물론

양도세 면제, 다주택자 양도세 중과폐지 등으로

주택구입을 촉진하여 하우스푸어,

소위 깡통전세 등 시장현안 문제도 해소할 것이라는 전망이다.



지난 4월 2일 국토연구원은

4.1 부동산 종합대책의 파급효과를 분석한 결과

주택 공급물량 조정과 주택구입 수요 창출 효과로 인해

전국 주택거래는 연간 15% 내외(약 11~ 12만호) 증가하며

주택가격은 2.0~2.2%p 상승될 것이라고 밝혔다.



공공분양물량 축소, 사업계획 조정, 민간공급축소 유도 등

주택 공급물량 조정으로 연간 주택거래

전국 4.4만 가구 내외(수도권 2.9만 가구호) 증가할 것으로 예상했으며

주택가격 또한 연간 전국 1.1%p,

수도권 1.7%p 내외 상승할 것이라는 분석이다.



또한 생애최초 주택구입자 지원 강화,

주택구입자 지원 강화, 과도한 규제의 정비 등으로

연간 주택거래가 전국 8.2만 가구(수도권 4.1만 가구) 증가하며

연간 주택가격이 전국 1.1%p, 수도권 1.5%p 내외 오를 것으로 예상했다.



이러한 주택수요 진작으로 GDP는 0.1% 내외,

건설투자는 0.42% 증가하고 1만1000명에 대한

추가 고용 효과가 발생할 것이라는 진단도 내렸다.




업계 전문가들은

전반적으로 볼 때 4.1 부동산대책이 주택시장 회복과

장기 안정에 기여할 것으로 판단한 것이라며


주택거래와 가격이 상승될 것으로 보이기 때문에

주택수요자들은 혜택이 주어지는


올 상반기 내 집 마련을 전략적으로 나서볼만하다고 조언했다.




수도권 집값 연간 최대 3.2% 상승 전망

매일경제 | 2013.04.26 09:33





상승률 상위 양도세 면제 대상 서울아파트


연합뉴스 | 2013.04.28 06:15



(단위:만원)
┌─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐│아파트명 │구시군 │세대별전용│3월말 │4월말 │변동률 ││ │ │면적(㎡) │매매가격 │매매가격 │ │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│현대2차 │강서구 │84.95 │31,000 │34,000 │9.68% │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│삼성 │동대문구 │59.93 │32,500 │35,500 │9.23% │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│주공5단지 │송파구 │81.75 │98,500 │107,000 │8.63% │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│서울숲푸르│성동구 │59.99 │44,000 │47,500 │7.95% ││지오 │ │ │ │ │ │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│주공5단지 │송파구 │76.49 │94,500 │101,000 │6.88% │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│현대2차 │강서구 │59.92 │23,000 │24,500 │6.52% │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│주공5단지 │송파구 │82.51 │107,000 │113,500 │6.07% │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│삼성 │동대문구 │84.98 │41,500 │44,000 │6.02% │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│대상 │구로구 │84.98 │26,000 │27,500 │5.77% │└─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘(4월26일 기준, 3월29일과 비교)





부동산 시장에 봄바람이 분다...............

모델하우스 붐비고 미분양 아파트 빠르게 소진

강남 재건축도 상승세… 기존 주택 거래는 5 월 중 온기돌 듯


5 월엔 부동산 시장이 어떻게 될까요..

기대 됩니다.


실수요자.투기자..요즘 난리났네요..

강남..여의도,영등포,,,판교..광교,동탄,,,과천..목동,분당..중계동,..

34평 이하 양도세 수혜 아파또,,

폭등 징조가 보이네요..



4월중 부동산 시장이 상승으로 돌아 섰고..

5월중에는 본격적으로 부동산 급등..이것이 정답인것 같다.


4 월은 눈치 보느냐구 매수를 밍기적 거렷지마는

이제 법안이 국회 본회의를 통과 하므로서

5 월 부터는 본격적으로 오르기 시작 입니다

취득세- 양도세 면제를 우습게 보면 큰 코 다칩니다


슬슬 그 효과가 나타나는 데다 추경, 금리인하, 지하경제 양성화등

포병 의 화력 지원이 이어지구 있습니다

그래두 하락하는 금이나 주식 보담은 부동산이 젤루 좋은 분위기 입니다


부동산 유망지역에 마니 갖고게신 분덜은

입가에 미소를 머금고 쪼개구 댕기는 데


금 투기 나 주식 허는 양반덜은 요즘 우거지 인상 쓰고

똥씹은 얼굴 하구 다니더라구여..................


신문 기사 참조 허세여............


4.1 부동산 대책 관련 법안인

취득세, 양도세 면제안이 국회 본회의를 통과했습니다.

국회는 30 일 오후 2 시 본회의를 열고

재적 300 인가운데 재석 200 명,찬성 133 명,반대 41 명,기권 28 명으로 '

조세 특례 제한법 개정안을 최종 통과시켰습니다.


개정안은 신규·미분양, 1 가구 1 주택자의 '

85㎡ 이하 또는 6 억원 이하 주택을 올해 말까지 계약하는 경우

향후 5 년 동안 발생하는 양도 소득세를

한시적으로 감면하는 내용을 담고 있습니다.


이와 함께 올해 말까지 6 억원 이하 신규주택 구입 할 경우

취득세를 감면하는 지방세법 특례 개정안도

재적 300 인 가운데 재석 195 명, 찬성152 명, 반대 21명,

기권 23 명으로 가결 됐습니다.

이에따라 양도세와 취득세 모두 대책 발표일인 1일로 소급 적용 됩니다.


-취득세·양도세 면제법, 1일 소급 확정

한국 경제 TV 2013.04.30 18:53


-4·1 종합 대책 한 달…부동산 시장에 봄바람이 분다

세계일보 2013.04.30 19:00


-양도세 면제법 4월 1일부터 소급적용.. 국회 본회의 통과

조선비즈 입력 2013.04.30 17:35


-전국 집값 13 개월 만에 올라…4·1대책 '약발'

아시아 경제 입력 2013.04.30 11:06




부동산이 여기저기서 파상적으로 오르다 보니


퐁나기덜이 아주 그냥 꼭지가 도는 모냥 입니다

최후 의 발악을 허내여......................



어제 주식이 깜짝 올랏으나 외국인덜 프로그램 매매를 제외하면

수천억 매도 포지션 입니다

이번주에 강한 반등이 없으면

주식은 속절없이 무너져 내리게되아있습니다



부동산 퐁나기덜은 이점을 간과허구

부동산을 씹으면 즈그덜 주식시장으로 돈이 이동 헐 거 같지만

백성덜이 어디 바보인가여


행복을 주는 사람 박근혜가 대통령으로 있는 한은

전국 부동산은 좋은 기운이 꽉 들어 차 있습니다


주식,금은 213 년에 삼재가 끼여

또한 역마살,도화살,백호살이 끼여 이제 맛이 갔습니다

기관 덜 꼬시기 패에 속아 너머 가지 마시길 바랍니다


2000 코스피 근처에서는 개미덜은 주식을 허는 게 아닙니다


부동산은 정부에서 적극 부양 의지가 있기 땜시 꿈 과 희망이 있습니다

부동산 시장에 기적이 일어나고 있는 것 입니다

긍정적인 사람에게 축복이 다가 오고 있는 것 입니다

생각하고 꿈꾸고 믿고 말하는 대로 꿈은 이루어 지는 것입니다


부동산 퐁나기덜은 주식시장 객지에 나가서 고상허지 말구

기관덜,외국인덜 속임수에 속아 너머 가지 말구

어서 부동산으로 돌아오라.................


박근헤 정부가 떡을 줄 때 그릇을 준비해야 합니다


밥상 차려 줄 때 기회 잡아라

부동산 이제 부터 쭈욱 상승으로 갑니다..........




부동산이 연속 오르고 있다는

한국 감정원 발표 소식이 반겨 주네요.............



강남을 시발로 며칠 사이에 5-6 천만원 급등하고..


판교..광교,,,동탄,,,목동..과천은 중소형은

매물이 없어 실수요자들 발만 동동.구르고 있다고 합니다.


노원,분당,등 1기 신도시 리모델링 수헤단지도

매물이 쏘옥 들어가고 호가를 높히고 있다고 합니다


잠실주공 5 단지,개포주공,가락시영,여의도 등 재건축 단지는

이제 부르는 게 값 이라구 하네요


경매 시장도 난리 부르스고.....


수도권 및 세종시 주변 청주,대전모델 하우스에는

문의전화 와 게약 인파로 북새통 이라구 합니다


미국발 부동산은 연일 폭등하고 있고..

일본 큰손들은 지금 부산 부동산을

강타하고 있다는 소식도 전하고 있네요.



내 개인적인 생각으로는..

미미하지만..1/4분기 경제 성장율도 올랐다..

위와 같이 부동산 호재가 연일 쏟아지고 있다..


그리고 4,24 보궐선거에서 민주당이 참패한 이유를 분석해 보면..

부동산 정책에 대한 비협조로,,중산층과 서민들이 민주당을 외면했다..

그래서..

앞으로 중산층과 서민들의 표를 얻을려면..

정부가 추진중인 주택 거래 활성화 법안을 적극 협조 하리라 예상된다..


왜...........다가올 총선과 대선을 의식해서다.......

어제 여야 합으로 부동산 규제 대못을 뽑아

늦어도 5 월 중에는

대한민국 전역에 걸쳐 초대형 쓰나미가 덮칠 것으로 예상 된다....







주택 거래 증가… 얼마만이냐

3월 7만가구… 전월比 8.6%↑ 서울 강남3구는 70%나 늘어나4·1부동산대책의 영향으로 지난달 전국의 주택 거래량이 올해 들어 처음으로 전년 동월대비 ... 세계일보 2013.05.03


아파트값 6주연속 상승‥분양 `봇물`

<앵커> 오락가락했던 4.1 대책의 시행 시기가 정해지면서 주택시장이 회복국면에 진입했습니다5월 둘째 주에만 10곳의 견본주택이 문을 여는 등 본격적인 분양 장이 펼쳐질 예정입니다.엄수... 한국경제TV 2013.05.03


4·1대책' 효과로 전국 주택거래 증가…서울은 45% 늘어 4년 만에 최대

4·1 부동산 대책’ 효과로 지난달 전국 주택매매 거래량이 올 들어 처음으로 전년 같은 달보다 증가한 것으로 나타났다. 서울 지역 아파트 월별 ... 한국경제 2013.05.03


4.1대책 훈풍 타고 신도시에도 ‘봄바람’

연내 청라지구·한강신도시 5900여 세대 입주…6억 미만 입주단지 수혜 예상양도소득세 면제 기준(6억원 이하 또는 전용면적 85㎡ 이하)과 생애최초 취득세 면제 기준(6억원 이하)에 대한 가... 세계일보 2013.05.03.


서울 아파트 매매가 2주 연속 상승

4·1 부동산대책의 영향으로 서울의 아파트 매매가가 2주 연속 상승했다. 3일 부동산114에 따르면 이번 주 아파트 매매시장에서 서울의 아파트값은 0.02% ... 파이낸셜뉴스 2013.05.03


전국 부동산경매 낙찰가율 넉달째 상승

올 들어 전국 부동산경매 낙찰가율이 4개월 연속 오름세를 기록했다.3일 부동산태인에 따르면 지난달 전국 법원에서 입찰을 실시한 경매물건 2만4793개(부동산 ... 파이낸셜뉴스 2013.05.03


강남아파트 시총 한달 새 9천억 회복

4ㆍ1 대책 발표 한 달 만에 강남 3구 아파트 시가총액이 1조원 가까이 오른 것으로 나타났다.3일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 4월 마지막주 강남 3구 ... 매일경제 2013.05.03


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오송 뷰티박람회∙ 4∙1 부동산대책 등으로 인기 ↑ 충북 오송 ‘힐데스하임’이 오송지역 주변 호재를 톡톡히 누리고 있다. 2013오송 ... 서울경제 2013.05.03


4·1 대책 영향…지난달 전국 주택거래량 늘어

4.1 부동산 대책의 영향으로 지난달 전국의 주택 거래량이 올 들어 처음으로 증가세로 돌아섰습니다.국토교통부 집계결과 지난달 주택거래신고 물량은 6만 9천 529가구로 전달보다 8.6% ... SBS TV 2013.05.03


4월 서울 주택 거래량 올 들어 최고치…4·1대책 효과

[이데일리 양희동 기자]4·1부동산대책의 영향으로 주택 시장이 활기를 띄면서 지난달 서울지역 아파트 거래량이 총 5862건을 기록하며 올 들어 최고치를 경신했다. 지난 2011년 4월 이후 2년... 이데일리 2013.05.03


경매 낙찰가율 4개월 연속 상승

전국 법원경매 낙찰가율이 4개월 연속 상승세를 기록했다. 3일 법원경매정보사이트 부동산태인에 따르면 지난 4월 법원에서 경매된 물건 2만4793개(기타 부동산 ... 데일리안 2013.05.03


압구정發 훈풍, 강남 부동산 달굴까

압구정 구현대6차 아파트 단지 전경. 24개 단지 중 22개 안전진단 신청..시동걸린 재건축 [아시아경제 김창익 기자]압구정지구 22개 아파트 단지가 일제히 안전진단을 신청하며 재건축 시... 아시아경제 2013.05.03



아파트 매매 가격 6주 연속 오름세

아파트값이 6주 연속 상승세를 탔습니다. 한국감정원은 전국 아파트 값이 전 주보다 0.09% 상승했다고 밝혔습니다. 수도권은 0.09% 오르며 5주째 상승세를 ... 한국경제TV 2013.05.03



지난달 전국 주택거래량 증가

4·1부동산 대책의 영향으로 지난달 전국 주택 거래량이 지난해 같은 기간에 비해 증가한 것으로 나타났습니다. 국토교통부는 지난달 전국 주택거래신고 물량이 ... YTN 2013.05.03



부동산 경기 꿈틀?.. 주담대출상품 ‘불티’

- 주택담보대출 312.9조..작년 12월 이후 석달 만에 상승[이데일리 김보리 기자] 회사원 김 모 씨는 내 집 마련의 꿈을 안고 몇 년 전 서울 목동에 10억 원 ... 이데일리 2013.05.03



아파트시장 봄바람… 서울 거래량, 석달새 5배로 껑충

KDI “매매가 2분기 반등 전망”[동아일보]‘4·1 부동산 종합대책’이 본격 시행되면서 주택시장에 봄바람이 불고 있다. 서울 아파트 거래가 올 초보다 5배 가까이로 뛰었고, 분양 시기를 저... 동아일보 2013.05.03



<부동산캘린더> 분양시장에 견본주택 '활짝'

(서울=연합뉴스) 이유진 기자 = 분양시장에 봄기운이 물씬 올랐다. 4일 부동산써브에 따르면 5월 둘째주 분양시장에서는 8곳이 청약을 받고 12곳이 견본주택 ... 연합뉴스 2013.05.04



4월 주택거래량 7만채… “얼마만이냐”

2013년 들어 처음 2012년 대비 증가세[동아일보]정부의 ‘4·1종합 부동산 대책’ 후속조치가 드러나면서 부동산 시장에도 모처럼 훈풍이 불고 있다. 지난달 전국주택 거래량이 올해 들어 ... 동아일보 2013.05.04