부동산 정보포털에서 거래포털로!

결론적으로 이야기하면


모든 사람들이 사자고 할때가 좋은 매도시기였던 것이었고

모든 사람들이 팔자고 할때가


다만 오랜 기간 추세를 지켜본 경험칙으로는

지금이 매수 타이밍 이라는 것 입니다

특히 올 봄부터 정부여당 의 규제완화 가 본격화되고

경기 부양책이 쏟아져 나오면서


부동산 경기가 반등 할 것이라는 전문가들의 견해가 많습니다

그러나 중요한 것은 이미 장이 반등하는 시점에

매수할려고 한다면 이미 타이밍으로는 늦은 것 입니다.


선취매가 필요한 시점............

특히 아파트로 치면 중소형 아파트에 대해서

낙찰가율 85% 밑으로만 살수 있다면 이보다 좋을 순 없고

대형아파트에 대해서는 낙찰가율 80 % 밑으로만 살수 있다면

역시 이보다 좋을 순 없다고 생각 합니다


업을 하는 입장에서 보면 실상은 전혀 다릅니다

수요가 없는 것이 아니라 관망하고 있는 것 입니다 ..........

여전히 수요가 대기하고 있다고 보는 것이 가장 정확 합니다

막연히 불안해하고 있다 또는 자신이 없다


그러나 그러한 대기적 수요자들이

서서히 하나둘씩 이러한 이야기를 시작 합니다


이제 서서히 사야하는 것 아닌가

이제 서서히 사야하는 것 아닌가

미래를 정학히 예측하기란 어렵다

그 누구도 정확히 예측할 수 없다



다만 여러 가지 경제적 지표 내지는


스펙을 보고 어떻게 될것이라는

큰 가능성을 두고 투자를 하게 마련 입니다


주위에 많은 투자자들을 보자


과연 어떠한 기폭제가 언급되어

부동산 경기가 터닝 포인트를 가질까 궁금 합니다


그러나 중요한 것은 이시점이

분명 매도 시점이 아니라

매수 시점이라는 것에 강한 느낌을 가지게 됩니다



현재 한국의 부동산 시장은 언론의 보도처럼

모두 비극적이며 비관적이지 않습니다.



지방은 가격도 상승하고

분양도 다시 되기 시작했습니다.


세종시 주변

오송,오창,청주,서산 지역은 지금 급등세입니다



물론 수도권의 상황은 좋지 않습니다.


반면에 전반적으로

전세시장이 폭등하고 있습니다.



만약 지금 시점이 일본식 장기침체기라면

무주택자든 누구든 부동산을 매수해서는 안됩니다.

상승과 하락을 반복하며서

지속적으로 흘러 내릴것이기 때문입니다.



하지만 인구는 현재 증가하고 있습니다.

( 나중에 감소할것입니다. 지금이 아닙니다.

2019년에서 더 늦추어 졌습니다.)

생산활동인구도 증가하고 있습니다.

2016년 까지는 지속적으로 증가합니다.



현재 부동산의 공급이

금년부터는 몇년간 대폭적으로 감소할것으로 보여집니다.

이런 상황에서 공급을 할 건설사는 적습니다.


게다가 최근들어 PF 대출 연체율이 급등하고 있습니다.


부동산에 자금을 대는 금융권이

자금을 공급하지 않을것입니다.


한국의 부동산 건설은

남의 자금을 빌리지 않고서는

공급을 하기가 힘든 구조입니다.



가계부채 연체율이 0.4 % 입니다.

정말 안정적입니다.


언론에서 별별 안좋은 기사가 떠돌아도

연체율이 1 % 을 넘지 않습니다.

아이러니의 극치입니다.



연체율이 높아지려면 많은 사람들이

일자리를 잃어야하고

소득이 줄어야만 합니다.



최근에 이상한 통계들이

나오기 시작하였습니다.

일자리가 늘어 나고 있다는 것입니다.

고용이 는다는 것은

소득을 가진 사람들이 는다는 것입니다.



또한 소득이 증가하고 있다는 것입니다.

감소하는것이 아니고 다시 증가하고 있습니다.

비관론과는 다른 현상입니다.



한국의 GDP 가 증가하고 있습니다.

수출이 늘고 있습니다.


부동산의 가격은

GDP의 다른 표현이라고 말씀 드렸습니다.



최근 들어 돈들이 최하층으로도

퍼진다는 통계도 나오기 시작하였습니다.



인구가 증가하고

고용이 늘고

소득이 늘고

GDP가 증가하고

돈이 하층으로 퍼지기 시작하는데 연체율이 늘까요?

그럴수는 없습니다.



물론 유럽이 무너지고

미국이 무너지고

중국이 무너진다면

나중에 그럴수도 있을지 모릅니다.


하지만 이것은 너무나 극단적인 비관론입니다.



이 비관론이 가능성이 있으려면

경기에 선행하는

주식시장이 무너져야합니다.


게다가 한국의 주식시장은

외국인이 마음대로 하는 시장입니다.


그 분들이 한국시장을

비관적으로 보고 있지 않다는 말도 됩니다.



2006 년 하반기에 부동산 시장이 상투를 친후,


4 년이 경과하였습니다.

어느정도 기간 조정이 끝나가고 있다고 생각합니다.




실거래가로 따지면

가격조정도 어느정도 된것같습니다.




지금부터

최고 의 매수 타이밍으로 봅니다.





집에 대한 미련이 없고

전세나 월세로 사시겠다면

그것도 좋은 것 입니다.

인생관이 다를 뿐 입니다.



하지만 계속 하락할 줄 알았던

부동산 시장이 상승하기 시작하고

그 기간이 길어지자


그 때 서야 매수를 한다면

그것은 인생관이 아니라 부하 뇌동 입니다.



만약 부동산 시장이 상승하고

상승이 어느정도 지난 다음에

매수를 한다면

매도자들의 매물 받이가 될 뿐 입니다.



중대형으로 어서 갈아 타세요

부동산 시장에 행운이 다가 오고 있습니다




올 상반기 정도면 바닥을 확인할 수 있을 것 같다.

하반기 들어선 집값 하락 추세가 줄어들고

조정 폭이 완화될 것 같다.


특히 수도권은 뚜렷하게

집값 떨어지는 속도가 느려질 것이다.


이 전망의 밑바탕에는

올해 경제 성장 역시 상저하고의

움직임을 보일 것이란 전제가 깔려있다.


가계 부채와 경제 여건이 개선돼야

가계가 집을 사기 시작할 것이라는 거다.


앞으로 집값이 큰 폭으로

떨어질 거라 보지는 않는다.


주택 보급률만 보면

수도권도 100% 가까이에 왔지만

양적인 측면일 뿐이다.


사람들이 선호하는 지역에

원하는 형태의 주택이 공급된 건 아니다.

그런 면에서 선호 지역의 집값이

크게 조정 받진 않을 거다.



또 우리 경제에서 주택 시장이 차지하는


중요성을 볼 때 정부가 정책적인 측면에서

하락을 방관하고만 있진 않는다.


집값이 크게 떨어지면 내수가 악화되기 때문이다.



주식 시장에선 ‘골이 깊으면 산도 높다’는 말이 있다.

가격이 많이 떨어지고 나면

다시 크게 오른다는 뜻인데,




상대적으로 값이 덜 떨어진 지역은

가격 대비 주거 여건이 좋은 곳이다.

상승 시기에 더 큰 폭으로 오를 것으로 보인다.



이미 집을 팔기에는 너무 늦은 시점이다.

지금 처분하기보다는


차라리 집값이 반등하기를 기다리는 게

손실을 최소화하는 길이다.



서울의 주요 지역은

어느 정도 조정이 완만해진 걸로 본다.


큰 폭으로 더 떨어질 거라 보지 않는다.


다만 서울 지역 주택 구매자 사이에서

교육 여건에 대한 선호가 줄고

교통이나 주거 환경에 대한 선호가

더 커지는 추세가 뚜렷하게 나타나고 있다.


준비 시작해라

올해 집값 반등할 수밖에 없다







살 떨리는 부동산 뉘우스!!



역시..부동산이 최고여,,요즘 주식 폭락을 보면..

고기도 먹어본 사람이 더 잘먹는다고..

유주택자중..올해안에 절반이 또 부동산 사겠다..

정말 엄청난 뉴스네요..



주택 보유자 절반 "올해 또 집 살 의향있다"

머니투데이 입력 2013.06.26 08:22


주택구매 의향이 있는 유주택자의 주택 마련 이유.

머니투데이-KB부동산 알리지 공동 설문조사


　
현재 주택을 보유하고 있는 수요자의 절반 가량이

올해 안에 집을 새로 장만할 의향이 있는 것으로 나타났다.

이들은 연내 구입할 경우

양도소득세 한시감면 등 다양한 세제혜택을 받을 수 있고

거래도 상대적으로 활발한 6억원 이하

또는 85㎡(이하 전용면적) 이하 주택에 관심을 보였다.

　


부동산 시장도 이제 긴조정을 끝내고

회복기로 진입하는 모습 입니다..............


경매시장 북적대지, 모델하우스 마다 난리 부르스지

저금리 지속이지, 외국자금은 한국으로 물밀드시 들어오지,

박근헤 정부 경기부양,규제페지는 게속 되지...........


증말루 박근헤 대통령은 천운을 타고난 사람입니다

행복을 주는 사람이 될 것입니다


요즘은 아주그냥 코스피가 질기게 버티믄서

이웃 동네 부동산 시장도 만면에 미소를 띠게 맹그내여...........


코스피가 2100을 뚫고 2500으로 향해 가는 과정에서

한국 부동산 시장도 폭발 합니다


가을로 가는 단풍 버스에 언능 승차하세요

부동산은 한번 오르기 시작허믄 억억 소리 내며 오르니깐요


코스피는 2050 선을 넘을 수 있을 지 주목된다.

전일 코스피는 개장 초 미국발 훈풍에 2050 선을 돌파했지만

단기상승 부담과 기관의 거센 매도로 2040 선에서 거래를 마쳤다.


외국인 투자자들은 35일째 '바이 코리아' 행진을 이어가

15년 만에 최장 순매수 기록을 갈아치웠다.


오늘 코스피가 심리적 저항선이자 박스권 상단으로 여겨지는

2050 선을 돌파한다면 추가 상승 가능성이 크다.


장기투자로 성격이 다소 바뀐 외국인의 순매수가 이어지고,

기관이 가세하면 더 큰 장이 설 수 있다는 게 전문가들의 관측이다