세종시 주변 상승 의 숨겨진 진실!
2012 년 하반기 부터 정부 기관 의 세종시 입주가 시작되고
과천을 비롯 이전하는 정부기관이 있던 곳부터 수도권의
하락이 현실화 되고 있다,
여러 가지 정보를 취합해 보면
이 모든 일의 시작은 북한의
장사정포와 연관되어 있음을 알수 있다,
북한의 장사정포는 3 만문 정도로 추산 되는데 이중 60 %
정도가 수도권 방향으로 집중 전진 배치되어 있으며 그
사정 거리가 수원 북쪽 영동 고속도로 위쪽 이라고 한다,
연평도 포격사건은
이 장사정포가 단순한 협박이 아니란걸
증거로 보여주고 있다,
다음에는 육지쪽으로 강화도 김포 파주 동두천 인근으로 포격
할수도 있고 실제로 서울불바다 발언 협박까지 여러번 했지
않은가?
우리나라의 군사력은 외국의 군사 전문가들의 객관적
판단에 따르면 현대화된 첨단무기 덕분에 북한보다 3-5배의
수준으로 평가되고 있다,
북한의 핵무기는 아직 미사일 탑재 수준인 500킬로 정도로
소형화 되지 못했고
아직 실질적 위협은 되지 못한다고 한다,
우리는 피스아이라는
조기 경보기 2대를 도입 운용하면서
1,000 킬로 1,000 개 목표를 동시에 감시 통제 할수 있는
신의 손이라는 3 척 의 이지스함을 만들어 운용하고 있으므로
미군의 손을 빌리지 않고도 북한전역을 손바닥 보듯이 감시
통제 할수 있다,
그럼에도 여전히 우리가 통제할수 없고 전체를
방어 할수 없는 부분이 장사정포 3만문이다,
한바탕 큰홍역을 치르지 않고는
남북통일이 되기 어렵고 홍역을
치루는 동안의 안전한 대책을 마련해야 한다,
동두천이나 수도권 주변에 있던
미군부대가 평택 천안옆의
팽성으로 이주 준비 중이고,
우리나라 육해공 사령부가
대전 논산쪽으로 오래전에 이미 이동했으며,
앞으로 20 년에 걸쳐
행정 입법 사법부 청와대까지
세종시로 이전 되는 것으로 일이
계획 진행되고 있다고 많은 사람들이 알고 또 믿고 있다,
앞으로 20 년동안 수도권은 1/4 수준으로 폭락한다고 보는
이유가 여기에 있다,
그에 대한 반대 급부로 세종시 주변의
대전 청주,오송,오창,진천 천안 아산 지역이
앞으로 20 년 동안 호재 지역이 될 것 이다,
서울을 비롯한 수도권은
아직도 부동산에 거품이 많고 그거품은
간단하게 보면 매매가와 전세가의 차액으로 보면 알수 있다 ,
청주,천안이나 지방은
매매가에서 80%~85% 수준이 전세가이나
서울 강남지역의 경우
매매가의 20%~25% 수준까지 전세가가
형성된 곳들이 많다 ,
60%~65% 정도가 거품이라는 주장의
근거가 거기에서 나온다,
서울과 수도권이 우리나라
경제의 60-70%를 차지 한다고 한다,
이러한 상황에서 수도권
대폭락이 일어나면 우리나라 경제는 망하는 거다,
그래서
여당이든 야당이든
수도권의 부동산이 한꺼번에 폭락 하지
않고 20 년에 걸쳐 서서히 연착륙 시킬수 있는 방안으로
고심하면서 정책을 계획 입안 하여 진행하는 거다,
이미 큰 흐름은 시작되었다,
서울지역의 많은 사람들이
수도권을 팔고
천안 대전 청주,오송,오창,진천 방향으로의 대이동이 시작 되었다,
그속에서 우리는 무엇을 준비하고 어떻게 대응해 나아가야
할지를 심사숙고 해서 미리미리 준비하는 사람만이 빛나는
미래를 보장 받을수 있다.
지금이 바로 앞으로의 20 년을 준비해야 할 때이다,
***북한 과 냉전체제 지속으로
오히려, 어부지리로
세종시 주변이 좋아 지는 거 같습니다...
오송,오창,대전,조치원이 아주 요즘
매매고 전세고 거래가 활성화 되다보니
표정관리 하느라 여념이 없다구 하네요..
휴일날 오송,오창,대전 노은 지구 한번 다녀오세요
수도권 부동산 시장 하구는 완전 딴 세상 입니다
완전 격세지감 입니다
청와대 와 국회도 세종시로 가야 하지 않느냐는
의견이 마니 나오니 말 입니다....
세종시가 MD에 유리하니
행정부서와 청와대를 바꾸어야 한다.
행정부서의 일부가 세종시로 이전하는 문제로
옥신각신한 결과 싱거운 결론이 나로 말았다.
결국 행정부서의 일부가 이전하기로 결정되었고,
곧 실행될 것 같다.
그런데 세종시가 북한 미사일 사정거리에서
다소 유리하기 때문에 다음과 같은 제안을 한다.
북한 미사일이 서울에 당도하는 것과
서귀포에 당도하는 시간은 당연히 다르다.
세종시까지 도달하는 것도 다르다.
그러니 세종시는 서울시보다 그런 점에서 다소 유리하다.
MD란
공격해오는 미사일이 표적에 도착하기 전에
공중에서 격파해버리는 기술로 알려져 있다.
그런 경우에는 그 미사일이 비행하는 거리가 문제가 된다.
비행거리가 길면 길수록 격파될 가능성이 커지게 된다.
북한 미사일이 청와대에 도달하는 시간보다
세종시에 도달하는 시간이 훨씬 길다.
따라서 세종시는 MD라는 전략에서 서울보다 유리하다.
법적으로 우리의 행정부서 일부가 세종시로 이전해야만 한다.
그런데 이런 새로운 계획은 어떤 의미를 가질까?
즉 행정부서를 세종시로 이전하지 말고
그 대신에 청와대와 총리실 그리고
국회를 거기로 이전해버리는 것이 여러모로 유리할 듯하다.
아무래도 일선 행정부서는 대민업무가 많으니
수도권에 그대로 존치하는 것이 더 옳은 일이고,
비교적 대민업무가 적은 청와대와
몇몇 부속 기관들이 세종시로 이전하는 것이 더 효율적 운용이 될 것이다.
물론 개전이 되면 전투용 각종 방어시설이 청와대를 방어하겠지만,
假想核彈의 경우에는 방어개념 자체가 달라져야 한다.
그것은 화학탄과 달리 방사능 오염이라는 문제를 수반하기 때문이다.
최초 피폭에서 물리적 파괴를 견디더라도,
추후에 오염된 방사능 때문에 일체의 행정활동이 중지될 가능성이 매우 높다.
따라서 비행하고 있는 미사일을 공중에서 격파해야 하는데,
그 비행거리가 길면 기하급수적으로 유리하다.
따라서 현 청와대를 목표로 비행하는 북한의 미사일을 방어하기보다
세종시를 목표로 비행하는 것을
격파할 수 있는 확률이 월등히 높다고 보아야 한다.
대민업무가 많은 일선 행정부서는 수도권에 그대로 두고
행정부의 핵심중추인 청와대를 세종시로 이전하자.
충청도 민심도 일선 행정부서보다 청와대를 더 반길지 모른다.
다만 여기서 문제점이라고 볼 수 있는 것을 거론한다면,
대통령의 결재를 받기 위해
일선 행정부서 장관이라는 자들이
청와대가 있는 세종시에 죽치고 머문다면 비효율성이 드러날 터이다.
화상회의와 전자결재로 그런 문제를 충분히 해결할 수 있는데도,
장관이라는 자들이 대통령 면대해보는 재미로
불필요한 운신을 자주 한다면 결국 비효율성이 짐이 될 것이다.
모든 것은 하기 나름이겠지만 국가 권력의 핵심이
적의 장거리 사정거리에 존재해야 하는 이유는 충분하다.
동시에 일선 민원부서들이 인구가 많은
수도권에 존재해야 하는 이유도 타당성을 가진다.
그러니 행정부서의 일부를 세종시로 이전하지 말고
청와대를 세종시로 이전하라.
중추신경이 마비되면 모든 것이 정지하는 경우도 있다.
저 충청도에 아파트 샀어요...
간만이네요...
현실에서 먹고 사는게 바빠서리..^^
은행 이자가 겁나게 낮아
땅을 살려고 했는데 여의치 않아 아파트 샀어요...
제가 사는 동네는 지방도시라
수도권과 달리 집값은 싼데 집값 대비 전월세가
후덜덜합니다..
집사서 월세로 내놨는데
내놓자 마자 부동산에서 연락오내요..
차임 80 만원에 2 년 계약 하자고 해서 그러자고 했습니다..
요샌 집 구하시는 분들도
전세 보다는 월세 를 원하시나 봐요..
여기 보면 수도권 사시는 분들
집 때문에 힘들어 하시는데
걍 제가 사는 청주로 오셔요..
님들은 싼값에 주택 문제 해결되고
전 월세 더 올려 받을 수 있어 좋고....^^
세종시 입주가 본격화하면서
주변 도시청주,오창,서산,천안등도 인프라도 좋아지고
집값도 마니 오르고 전월세도 짭짤 마이싱 이죠
살기 좋은 도시로 변하고 있어요
화폐 가치가 광복 이후 90 만배가 폭락해서
현재는 1천원으로 과자 한봉지 사기가 쉽지 않습니다 ,
현재의 아파트를 미래에는 더 큰 화폐가치로
살 수 밖에 없는 상황이죠,
휴지 조각에 불가한 지폐를 보유하는 냐?
아님 실물 이라도 아파트를 보유하는냐가 관건인데
아내모 덜은 현금을 보유하라 하죠
현재의 1 억이 10 년후 1천만원의
가치가 될 수 밖에 없는 현실은 모른채 .................
세종 매매가 상승 여전 ···
주간 부동산 가격동향 (04월 22일)
2013.04.22 서성권 | bluesky@ggilbo.com
세종특별자치시
세종시는 지난 6일부터 19일까지
2주 전(3월 23일∼4월 5일)에 비해
매매가 0.26%, 전셋값 0.03%씩 올라 상승세를 이어갔다.
세종정부청사 인근 한솔동 첫마을 아파트는
전세는 물론 매매 물건도 많지 않아 거래가 어렵다.
세종정부청사와 다소 떨어진 조치원읍 아파트가
오른 값에 거래되며 상승세를 이끌었다.
조치원읍 삼정하이츠가 면적별로 매매, 전세 모두 500만 원씩 올랐다.
세종시에 부동산 투기 열풍
세종시 상가에 투기 열풍을 불고 있다.
20일 세종시 일대 공인중개업소에 따르면 세종시 일대 상가 분양가가 3.3㎡당 5000만 원대에 육박하고 있고, 일부 상가는 전용면적만 따질 경우 3.3㎡당 9000만 원을 넘었다. 지난해에 비해 50~100%가량 올랐지만 상가를 매입하려는 투자자들이 줄을 잇고 있다.
이는 세종시 상가 매입에 수도권 투기세력이 상당수 가담, 투기바람을 조장하는 것으로 풀이되고 있다. 특히 세종시의 신도시 상가와 상업용지 면적이 다른 신도시 개발지역보다 상대적으로 적은 게 결정적 요인이라고 부동산업계는 분석하고 있다.
공개입찰이 지난 14일 이뤄진 J건설의 1-3생활권 L4블록 아파트 상가와 1-4생활권 M8블록 아파트 상가는 치열한 경쟁 끝에 대부분의 낙찰 가격이 3.3㎡당 3000만 원을 넘어섰다.
L4블록의 경우 분양면적 50.85㎡(전용면적 45㎡, 공용면적 5.85㎡) 8개 상가는 최저가가 4억7680만 원, 최고가가 6억150만원이었다. 최고가는 3.3㎡당 3909만원, 공용면적을 제외한 전용면적만 따질 경우 4418만원이다.
1-4생활권 M8블록은 훨씬 비쌌다. 39.73㎡(전용 19.4㎡, 공용 20.32㎡)의 입찰가는 5억3779만원으로 분양면적 3.3㎡당 4475만원, 전용면적으로 환산할 경우 3.3㎡당 9062만원에 달했다.
경쟁 입찰이 지난달 말 이뤄진 1-5생활권 어진동 L1블록 P아파트단지 상가도 고액에 매각됐다. 이곳 역시 전용면적 3.3㎡당 2000만~3000만 원대였다.
세종시지역 공인중개사들은 “투기세력의 상가 사재기는 결국 이곳 중소상인들에게 부담으로 전가되고 각종 물가 상승을 부를 것”이라고 입을 모았다.
세종시에 부동산 투기 열풍
쿠키뉴스 원문 기사전송 2013-05-20 17:45
세종시는 서울에 없는
레저, 과학, 역사.문화, 환경 등의 기능을 지니고 있어
앞으로도 대한민국 최고의 부동산 가치를
형성할 것으로 보여지는 가운데
계속해서 임대아파트, 초소형 아파트, 오피스텔 같이
다양한 주택들이 공급될 예정이어서
수요자 선택의 폭이 넓어질 전망입니다.
국토 균형 발전을 근본 목적으로
국가적 역량이 투입된 세종시
부동산 불황기인 요즘 최고 관심 지역은 단연 세종시라고 볼수 있죠.
경기 및 부동산 침체기에 해당하는 요즘
이렇게 세종시가 뜨고 있는 이유를 몇가지 들 수 있겠는데요.
세종시가 대한민국
제2의 수도로 부상할 수 있는 조건으로 행정부 이전이라는 큰 물줄기와
이미 조성된 연구단지를 비롯 과학벨트가 형성되
꾸준히 인구 유입률을 높일 수 있는 입지조건이라는 것입니다
그를 위해 천문학적인 예산이 투입된다는 점도
약속의 땅으로 이미 많은 관심을 받게 하고 있습니다.
뿐만 아니라 세종시에는 경제기능을 당담하는
국제업무단지 등이 개발될 것으로 보여지는 가운데
이렇게 대한민국의 미래가 설계.개발되고 있는
세종권으로 2012년부터 인구가 본격적으로 유입될 계획입니다.
여의도 크기에 달하는 약 200만평의
녹지공간이 세종시 중앙에 조성된다는 점에서도
세종시의 부동산 상승에 기폭제 역할을 하고 있다고 할 수 있습니다.
거기에다 서울의 한강과 마찬가지로
금강을 끼고 있어서 물과 함께 생활 할 수 있는
친수공간이 조성된다는 점에서도
레저와 관광에 대한 기대작용을 높이고 있죠.
이 모든 환경이 원할하게 조성되기 위해서는
혈관의 막힘없이 혈액순환이 이루어지듯이
세종시를 중심으로 한 광역 교통망이 형성되어야 하겠는데
모든 길은 이미 로마가 아닌 세종시로 이어지고 있다고 할 만큼
철도를 비롯한 고속도로망이 확충되어있고
앞으로도 신설.확장될 계획으로 있어 이 광역도로가 충청권을 넘어
대한민국을 두시간대로 연결해주는
거미줄 교통망 역할을 할 것으로 보입니다.
이처럼 이미 제2의 행정수도라는 프리미엄을 안고 출발한
세종시의 뜨거운 열기는 어쩌면 당연하다 할 수 있죠.
그럼에도 수도권을 비롯한 전국의 많은 개발지구를 제치고
세종시가 나홀로 호황을 누리는 것은
행정기관 이전이 눈앞으로 다가와
당장 올해 말까지 국무총리실과 기획재정부 등
12개 기관 공무원 4139명이 세종시로 옮긴다는 현실감과
경쟁력 있는 분양가를 가지고 실수요층의
선호도가 높은 중소형 위주의 물량 구성으로
분양시장이 형성되었다는 점이 주효했다는 분석입니다.
이런 가운데 올해의 경우 전국적으로
특별한 이슈 물량이 없어 세종시 쏠림현상이 더욱 심화될 것으로 보여
가점이 낮아도 가점제에 먼저 도전해 보는 것이 유리할 것으로 보이고
또 가점이 안정적으로 높다면,
행정타운과 가까운 물량 중심으로 노려보면 좋다고 합니다.
지역우선 공급이 없고, 청약통장과 무관하며
무제한 전매가 가능하다는 점에서도 투자가치에 유리한 반면
그만큼 경쟁이 치열할 것으로 예상되는 가운데
관심 있으신 분들의 발빠른 대응이 필요할 것으로 보입니다.
세간의 행정중심복합도시 세종시에 관한 논란에도 불구하고
세종시는 현재 진행형입니다.
그것도 우리가 지금까지 보아왔던
그 어느 도시보다 완벽하고도
아름다운 모습으로 건설되고 있는 중이지요.
세종시는 어떤 모습으로 완성될까요?
자, 완공된 후면 [세상에서 가장 아름답고 완벽한 계획 도시]라는
명성을 차지하게 될 세종시의 모습을 한번 상상해 봅시다.
호수공원,은하수 공원
땅과 옥상이 이어지는 건물,금강시범사업지구
생태습지중앙공원, 워터플라자,중앙호수공원 민속놀이마당
중앙호수공원 축제섬,누구나 살고싶은 행복도시,
세종시, 세상에서 가장 아름다운 도시,
세종시는 원안대로 추진되어야 하는 것 입니다.
행정 복합도시를 건설해야 할 당위성과 타당성은
이미 정치권의 논의가 이루어져 왔고
그에 따른 실익도 모두 검증을 거친 사업이기 때문이다.
정부는 세종시 문제를 더 이상 정략적으로 접근해서는 안 됩니다.
정치권 스스로 결정하고 정치권 스스로 번복한다면
국론분열과 정치불안으로 사회적 불안만 가중시킬 뿐 입니다.
또한 지난 대선과정에서
이명박 후보자 스스로
충청도민에게 약속을 하기도 한 사업인 것 입니다.
세종시는 더 이상 충청도가 아닙니다.
새로운 도시 세종시인 것 입니다.
충청도 안에서
세종시 문제를 풀려 해서는 해법을 찾을 수 없는 것 입니다.
천안까지 전철이 들어가고 있을 만큼 충청도는
수도권의 일부의 도시로 보아야 합니다.
더 이상 과거의 충청도가 아니라는 뜻 입니다.
천안에서 아침을 먹고 서울의 파고다 공원으로
노인들이 나들이를 다닐 정도의 거리인 것 입니다.
왜, 세종시가 충청도인가'라는 화두를 던지고 싶습니다.
서울은 지금 포화 상태로
국토를 효율적으로 발전시키기 위해서는
수도권으로 몰리고 있는 인구를 분산시킬 수 있는 효과를
가져올 수 있는 세종시 건설은 반드시 추진 되어야 하는 것입니다.
이명박 대통령의 "세종시에는 기업이 가야한다"는
논리는 뒤바뀐 논리인 것 입니다.
정치와 행정이 모두 서울에 밀집되어 있는
현재의 상황에서 과연 정부의 안대로
기업이 내려 갈 수 있겠냐는 한번 쯤 생각해 볼 일 입니다.
지금과 같이 서울 광화문을 중심으로
정치, 경제, 금융, 문화, 교육 등이
밀집 되어 있는 상태로 지속 되어 간 다면
서울은 물론 경기도까지
인구 과밀 현상은 필연적일 수 밖에 없는 것 입니다.
행정 복합도시인 세종시 건설 사업은
국가의 백년대계를 위해 반드시 추진되어야 합니다.
법으로 정한 국책사업을
정부와 정치권 스스로 번복해 버린다면
과연 국민이 정부와 정치권을 신뢰하고 믿을 수 있을까요.
오히려 발상 의 전환으로 전세계 에서
가장 아름다운 명품 도시로 개발하여
후손에게 물려 주는 것이 중요 해 보입니다
***박근혜 관련 부동산이 부상하는가
필자는 대선전에 박근혜 관련 부동산은 어디일까?'라는
칼럼을 올린적이 있습니다.
그때 박근혜 관련 부동산으로 대구.구미.포항.울산.광주.충청권.
부산.서울 강남권재건축 등을 꼽았습니다.
지금 전국 부동산시장은 전반적으로 침체되었지만
박근혜 대통령 당선 이후 박근혜 관련 대표 부동산이라고 할 수 있는
대구, 구미 집값은 지난달 높은 상승률을 보였습니다.
향후 부동산시장이 살아나면 이 대구, 구미 부동산이
주도 부동산이 될 것으로 예상됩니다.
2007년 하반기부터 불어닥친 지방 대세에힘입어 2007년하반기~2011년까지
지방선두주자 부산, 창원 등의 집값이 급등하였지만
박근혜 대통령 당선 이후 지방후발주자의 선두주자인
대구.구미 등이 급부상하고 있습니다.
2011년도에 지방선두주자 부산.창원 집값이 정점을 친 후
2012년도에 유럽발 재정위기로 경제가 전반적으로 침체되어
지방 부동산도 별다른 움직임을 보이지 않았지만
박근혜 대통령 당선 이후 지방후발주자 대구.구미.울산.광주 등과
세종시 인근 천안.아산.청주.대전.논산.공주 등
부동산이 지방 대세의 바톤을 이어 받을려고 하고 있습니다.
부동산시장의 흐름으로 보아 지방후발주자 부동산이 막 꿈틀댈 시점에
지방후발주자 대구.구미 등 부동산이 박근혜 대통령 당선 이후
급부상하니 박근혜 대통령 당선은 지방후발주자 부상에 있어서
절묘한 타이밍이 아닌가 합니다.
세간에서는 지방선두주자 부산.창원 등 부동산이 2011년도에 정점을 치니
이제 수도권 부동산이 바톤을 이어받을 것이라고 하는데
지난달 부동산시장 동향을 보면 지방선두주자 부산.창원 등의 뒤를 이어
지방후발주자 대구.구미 등 집값이 높은 상승률을 보여
주도 부동산으로 부상할려고 합니다.
지방선두주자에서 지방후발주자가 바톤을 이어받고 혁신도시 아파트의
분양 열기가 고조되니 향후 3~5년동안은 전국 부동산시장을 이들
지방후발주자와 혁신도시가 주도할 가능성이 큽니다.
이로써 2010년대는 누가뭐래도 지방이 대세인 시대가
서서히 윤곽을 드러내고 있습니다.
물론 2009년 이후 2010~2012년까지 조정을 받아온
서울.수도권 부동산시장도 살아날 때도 되었지만
지난달 전국 부동산시장에서 두각을 나타낸 지방후발주자
대구.구미 등의 동향을 보아 향후 부동산시장이 살아나면
이들 지방후발주자가 전국 부동산시장을 주도할 것으로 보입니다.
개인적으로 향후 유망 부동산으로
지방후발주자 대구.구미.울산.광주와 혁신도시
그리고 세종시와 세종시 인근
천안.아산.청주.조치원.대전.공주.논산 등과
서울 강남권재건축,서울.수도권 낙폭이심한 중대형아파트를 꼽고싶습니다.
향후 부동산시장의 1등주는 지방후발주자와
세종시, 혁신도시가 아닌가 합니다.
특히 박근혜 관련 부동산인 대구.구미.울산.광주.
충청권 부동산과 세종시.혁신도시는 박근혜 대통령 임기기간 동안
상당한 인기를 누릴 것으로 예상됩니다.
지방선두주자 부산 부동산은 2003년도에,
지방후발주자 대구 부동산은 2007년도에 정점을 쳐 지방선두주자 부산과
지방후발주자 대구는 4년의 시차를 두고 움직이고 있는데
2011년도에 정점을 친 부산 부동산 4년 이후인
2015년쯤에 대구 부동산이 정점을 치지 않을까 합니다.
그러나 이는 어디까지나 예상일뿐 박근혜 대통령 임기기간인 2017년까지
지방 부동산 대세가 이어질 가능성이 큽니다.
지방선두주자 부산 부동산이 2011년도에 정점을 치고
2012년도에 지방 부동산이 전반적으로 침체되어 있을때
때마침 지방후발주자 대구.구미 부동산이 박근혜 대통령 당선에 힘입어
지난달 주도 부동산으로 강한 신호를 보이고 있습니다.
정부 정책적인 측면에서 본다면 2010년대 국토도시개발의 중심은
수도권이 아니고 지방입니다.
그 가장 큰 이유로 국토균형발전을 위한
세종시, 혁신도시 건설을 들 수가 있습니다.
반면 서울 부동산은 박원순 서울시장의 위축된 도시개발 정책으로
서울 지역 곳곳이 개발 암초에 걸리고 말았습니다.
수도권과 지방의 양극화를 해소하기 위해서도
이 시대의 지방의 발전은 필연적이며
대한민국이 선진화 시대로 가기 위해서도 국토의 균형발전 즉
지방 발전은 꼭 완수해야 할 필수 과제입니다.
1980~2000년대까지 30년동안 전국 부동산시장을 주도해온
서울.수도권 부동산이 조정을 받는 2010년대가
지방이 발전할 수 있는 절호의 기회가 아닌가 합니다.
이러한 지방 시대를 맞아 박근혜 관련 부동산인
지방후발주자가 지방 발전에 더욱더 힘을 실어다 주는군요.
1979년 박정희대통령 서거 이후 지방 특히 경상도 공업도시
구미.포항.창원.울산 등이 기울어진 반면
이후 수도권 부동산이 부상했는데 이제 박근혜 대통령 시대에
지방 경상도 공업도시가 다시 옛영화를 되찾을려고 합니다.
그러고보면 개발과 부동산의 부상은 시대적 흐름에 따라, 때에 따라,
세월에 따라 어떠한 계기로 움직이고 있습니다.
박근혜 대통령 당선 이후 지난 한달동안 박근혜 관련
부동산 대구.구미가 큰 상승률을 보여 향후 부동산시장이 살아나면
이들 지방후발주자가 전국 부동산시장을 주도할 것으로 전망됩니다.
이러한 맥락에서 지방후발주자 대구.구미.포항.울산.광주.
충청권 부동산과 세종시,혁신도시를 주목하라고 말씀드리고 싶습니다.
판교-광교-동탄-아산-오송,오창-세종 대세는 어쩔수가 없구랴
인구 12 만명 돌파 코앞 '세종시'
시가 제공한 지난달 인구 현황 통계를 보면 현재 11 만 6345 명으로
세종시 첫 출범 이후 첫달에 비해 1 만 3218 명이 늘었다고 합니다.
거기에 외국인 2300 여명을 더하면 11 만 8600 여명으로
곧 12 만명 돌파를 앞두고 있습니다.
올 하반기 2 단계 이전 기관 이전이 시작되면 인근 아파트로
입주하는 수요자들을 합하면 12 만명을 기록할 것으로 예상했습니다.
입주시기를 월별로 분석해 봤을때
첫마을 2단계 아파트 입지 시기와
정부청사 개청 효과가 아주 큰것으로 보입니다
또한 예정지역 젊은층의 유입이 되면서
세종시 인구증가에 가속화 되고 있답니다
2 단계 중앙 행정기관 이전 본격화
세종시는 올해 2 단계 청사 이전이 진행된다.
11월경 2 단계 세종청사가 완공되면
교육과학기술부와 문화체육관광부, 지식경제부와 보건복지부,
고용노동부와 국가보훈처 5 개 중앙행정기관이 추가로 세종시로 이전한다.
올 하반기 세종시와 청주, 대전발 전세 대란이 예고되고 있는 것도
바로 이 때문이다.
현지 대부분의 중개업자나 분양 관계자들은
당분간 세종시,청주,오송-오창, 부동산 시장의 열풍은
지속될 것이라는 의견이다.
2013 지방 이전 공공기관.
세종시 정부청사 2단계 이전
http://blog.naver.com/sunwoojo1/60179405569
2013 지방 이전 공공기관('13.01월~12월) ;
세종시 정부 청사 2 단계 이전('13.01~11월)
2013 세종시 2 단계 이전
-정부부처 : 교육과학기술부, 문화체육관광부, 지식경제부, 보건복지부,
고용노동부, 국가보훈처 등 6개 부처
-소속기관 : 경제자유구역기획단, 지역특화발전특구기획단, 전기위원회,
연구개발특구기획단을 비롯한 12개 소속기관
-공공기관 : 한국개발연구원(KDI), 조세연구원, 법제연구원 등
3개 공공기관
2012 년도 지방이전 완료기관 : 중앙행정기관(19개) , 공공기관(11개)
국무총리실, 국토해양부, 기획재정부, 농림수산식품부, 공정거래위원회, 환경부(이상, 2012년), 식품의약품안전청(2010.12월)
조세심판원, 복권위원회, 중앙해양안전심판원, 중앙토지수용위원회, 항공철도사고조사위원회, 중앙환경분쟁조정위원회(이상, 2012년) ,
질병관리본부, 국립보건연구원, 식품의약품안전평가원(국립독성연구원), 한국인체자원중앙은행(신설)(2010.12월)
국립특수교육원, 경찰교육원(경찰종합학교), 한국보건산업진흥원, 한국보건복지인력개발원, 한국방사성폐기물관리공단,
관세국경관리연수원, 국토해양인재개발원, 국립해양조사원, 중앙관세분석소, 중앙신체검사소, 고용노동부 고객만족센터, 기상통신소,
우정사업조달사무소, 우정사업정보센터 (2012년)
2012 년도 이전 완료 기관
세종시 이전 :
국무총리실, 국토해양부, 기획재정부, 농림수산식품부, 공정거래위원회, 환경부, 조세심판원, 복권위원회,
중앙해양안전심판원, 중앙토지수용위원회, 항공철도사고조사위원회, 중앙환경분쟁조정위원회(이상, 12개)
충남 이전 :
국립특수교육원(아산), 경찰교육원(경찰종합학교)(아산), 관세국경관리연수원(천안)(이상, 3개)
충북 이전 :
식품의약품안전청(2010.12월) , 질병관리본부, 국립보건연구원, 식품의약품안전평가원(국립독성연구원),
한국인체자원중앙은행(신설)(2010.12월) , 한국보건산업진흥원, 한국보건복지인력개발원(이상, 충북청원 오송 7개)
정부 중앙 청사 세종시 이전 일정 ( 2012.09.14~ 2014.10 )
2012 세종시 1단계 이전
서울 중앙 청사.별관 :
국무총리실(중앙)(09.14~12.23) , 조세심판원(별관)(11.30~12.09) , 공정거래위원회(별관)(12.12~12.18)
과천청사 :
기획재정부(12.07~12.16), 국토해양부(11.30~12.16), 환경부(12.21~12.30), 농림수산식품부(11.30~12.9)
정부소속기관 :
복권위원회(12.07~12.16),중앙토지수용위원회,항공철도사고조사위원회,중앙해양안전심판원(11.30~12.16),중앙환경분쟁조정위원회(12.21~12.30) : 2012.11.30~12.30까지 소속부처와 함께이전
행정중심복합도시건설청 :
2012.12.10 ~ 12.16 (세종시 금남면 용포로 --> 세종시 어진동 도움6로) : 정부세종청사로 이전입주.
2013 세종시 2 단계 이전
서울중앙청사.별관 :
교육과학기술부(중앙) , 문화체육관광부(별관) ,
보건복지부(별관) , 국가보훈처(별관)
과천청사 :
지식경제부, 고용노동부
정부소속기관 : 교원소청심사위원회, 해외문화홍보원, 경제자유구역기획단, 지역특화발전특구기획단, 무역위원회, 전기위원회, 광업등록사업소, 연구개발특구기획단, 중앙노동위원회, 최저임금위원회, 산업재해보상보험재심사위원회, 보훈심사위원회
공공기관 :
KDI 한국개발연구원, 조세연구원, 법제연구원
2014 세종시 3 단계 이전
서울중앙청사.별관 :
법제처(중앙), 소방방재청(중앙) , 국민권익위원회(별관), 국세청(별관)
정부소속기관 :
KTV 한국정책방송원, 우정사업본부 , 영상홍보원, 항공안전본부, 금융정보분석원
공공기관 :
대외경제정책연구원, 경제·인문사회연구회, 한국교통연구원, 한국보건사회연구원, 한국직업능력개발원, 과학기술정책연구원, 산업연구원, 한국노동연구원, 한국청소년정책연구원,한국환경정책평가연구원,기초기술연구회,산업기술연구회,선박안전기술공단,축산물품질평가원,농림수산식품교육문화정보원(농정원), 교과부교육연구센터 , 국토연구원 , 공공기술연구회
***기타 外청 이전:
식품의약품안전청(2010.12월: 서울은평녹번동-->충북청원오송), 농촌진흥청(2013~2014 : 경기수원-->전북전주완주)
세종시 이전 정부출연 연구기관... (17개 기관 총 3,353명)
-단독청사( 3 개)
한국 개발 연구원, 한국 조세 연구원, 한국 법제 연구원
(이상, 1,112명) 2013 년
-합동청사( 12개) 개별이전( 5개)
경제인문사회연구회, 과학기술정책연구원, 한국직업능력개발원, 한국노동연구원, 대외경제정책연구원, 산업연구원, 한국교통연구원, 한국청소년정책연구원, 한국보건사회연구원, 한국환경정책평가연구원, 기초기술연구회, 산업기술연구회, 공공기술연구회, 국토연구원,
선박 안전 기술 공단, 축산물 품질 평가원, 교과부 교육 연구센터,
농림수산 식품 교육 문화 정보원 ( 농정원) (이상, 2,241명)
2014년 충청권 공공 기관 지방 이전 일정표 :
아산(경찰대학,경찰종합학교,경찰수사연수원,경찰교육원,국립특수교육원),
천안(관세국경관리연수원,중소기업청연수원),
논산(국방대학교), 태안(한국서부발전), 보령(한국중부발전),
공주(지적공사연수원,행정안전부 전산백업센터,중앙소방학교,소방방재청연수원外),
대전광역시(중소기업기술정보진흥원, 한국임업진흥원)
충북 진천 음성 혁신도시 이전.............
위치 : 충청북도 진천군 덕산면 두촌리, 음성군 맹동면 두성리 일원
한국가스안전공사(간사기관), 정보통신정책연구원,
정보통신산업진흥원(한국소프트웨어진흥원+한국전자거래진흥원) ,
한국고용정보원, 한국교육개발원, 한국교육과정평가원,
중앙공무원교육원, 법무연수원, 한국소비자원,
기술표준원, 한국과학기술기획평가원
충북 청원 오송-오창 신도시 이전..............
식품의약품안전청(KFDA) 본청 : 2010년 11월 26일 ~ 2010년 12월 23일까지
식품의약품안전평가원 : 2011년 3월14일 ~ 2011년 3월 21일까지
(평가원일부 2010.12.23까지)
질병관리본부 : 이전완료 (2010.12.05)
국립보건연구원 : 이전완료 (2010.12.05)
국립독성연구원-->국립독성과학원==>
식품의약품안전평가원 으로 통합 : 2011년 3월 21일까지
한국인체자원중앙은행 : 신설(2012년 4월25일) : 한국희귀의약품센터
- 以上 보건복지부소속 행정부처 및 소속기관(행정기관 5곳)=이전4 + 신설1 : 국가공무원 신분.
한국보건산업진흥원 : 이전완료(2010. 10월)
보건복지인력개발원 : 이전완료(2010. 10월)
- 以上 보건복지부소속 공공기관(산하기관 2개)
=특수(특별)법인 사원신분.
세종시가 뜬다....세종시는 제 2 의 수도
지난해 7월 1일 새롭게 출범한 세종특별자치시에 대한
관심이 식을 줄 모른다.
부동산에서 교육환경, 자연경관, 의료서비스에 이르기까지
관심 분야도 다양하다.
그 중에서도 HOT하게 떠오르는 것 중 하나가 부동산이다.
특히 세종시는 주요 정부부처 이전까지 예정돼 있어
관심이 꾸준히 상승할 것으로 예상된다.
이미 세종 정부청사에는 국토부, 기획재정부 등은 이전한 상태다.
올해도 교육부, 산업통상자원부 등
6개 부처와 함께 5600여 명의 유입이 점쳐지고 있다.
요즘 한국의 부동산 경기는 정부가 내놓은
부동산 대책’에도 불구하고 나아질 줄을 모른다.
그러나 세종시 만큼은 예외라는 소식을 듣고
부동산 전문가 이선남 대표를 찾았다.
그는 현재 세종시에서 무궁화 부동산 컨설팅을 운영 중이다.
시사오늘 의 인터뷰는 24일 세종시에 위치한 그의 사무실에서 진행됐다.
그는 기자를 보자 마자 호수공원을 보고 왔느냐고 물었다.
그러면서 주말이면 대전, 청주, 공주 등에서
세종 호수 공원을 보려고 찾는 사람이 많다고 귀띔했다.
또, 국립 수목원과 자연사 박물관까지 들어서면
규모가 어마어마해질 것이라고 강조했다.
과거 충남 연기군이었던 세종특별자치시는
대전광역시, 청주시, 천안시, 공주시 등과 인접해 있다.
주변의 도시에서는 이미 세종호수공원에 대한 관심이 크다는 설명이다.
그는 세종호수마을이 세종시의 랜드마크가 될 거로 내다봤다.
잠실에 롯데월드가 있다면,
세종시에는 중앙호수공원이 있다는 것이다.
자연스러운 인터뷰 시작에 가장 궁금했던 질문을 먼저 던져봤다.
-요즘 부동산 경기가 좋지 않아 ‘4?1부동산 대책’을 내놓는 등
정부도 고민이 많잖아요.
그런데 세종시에 대한 부가가치는 꾸준히 상승하고 있다고 들었어요.
이유는 뭐라고 생각하시나요.
세종시는 일반 신도시랑 그 태동부터 다르죠.
국책에 의해 건설되는 제2의 수도라고 볼 수 있어요.
이미 지난해 중앙부처 고위직 공무원 5000여 명이 유입됐고,
올해 말에도 5600여 명 가량이 더 들어올 걸로 알려졌어요.
서울과 과천청사에 있던 중앙행정 공무원들이 내려오기 때문이죠.
여기서 끝나면 세종시에 대한 투자 가치도 크다고 볼 순 없죠.
그런데 앞으로 17년 동안 50만에서 70만에 이르는
인구가 유입될 수밖에 없다는 시각들이 많아요.
거기에다 입지적?
환경적 프리미엄이 복합적으로 작용하고 있어서
20년 이상은 세종시에 대한 투자 열기가 이어질 거라고 봅니다.
지난 100년 간 경제의 중심은 서울과 수도권을 중심으로 흘러갔죠.
그걸 뒷받침한 것 중 하나가 경부고속도로고요.
세종시도 2016년이면 KTX경부선, 호남선, 제2경부선 등
모든 도로의 중심이 돼요.
10년이면 전국 어디든지 2시간 안에 갈 수 있게 되고요.
그렇다면 인구가 집중되는 건 당연하다고 봐야겠죠.
세종시에 대한 가치가 상승할 수밖에 없는 이유가 여기에 있어요.”
이선남 대표는 "세종시에 대한 가치가 상승할 수밖에 없다"고 말했다.
-인구 유입의 가장 큰 요인이 정부청사라고 보시는 건가요.
“인구 유입의 이유는 공무원이 가장 크고,
그 다음은 교육이 아닐까 싶어요.
최근 인구 유입 추세를 봐도 알 수 있는데,
현 세종시 인구는 인접해 있는 대전과 청주에서 이주해 온 사람들이
대부분이에요. 각각 30%가 넘어가니까요.
그 이유가 자녀 교육을 위한 경우가 가장 많았고,
그 다음이 ‘새집에 살고 싶어서’, ‘
부동산 가치가 오를 것 같아서’ 순서더라고요.”
-교육환경도 중요한 입지 환경 중 하나죠.
실제로도 교육 입지가 좋은 곳에 사람들이 모이는 것 같은데,
세종시의 교육환경도 빼어나다고 보시는 건가요.
“세종시가 특별자치시로서 발전을 거듭하다보니까
교육시설들도 유치 경쟁이 치열해요.
이미 국제중이 학생들을 모집해 수업하고 있고,
과학고(영재고)도 들어올 예정이에요.
또 이미 조치원읍 쪽에 들어와 있던 홍익대와 고려대 캠퍼스 이 외에도
카이스트, 서울대 대학원, 한남대학교 등이 들어오기로 돼 있어요.”
-일자리가 있어야 하고, 교육환경이 좋아야 하고.
그 이외에도 복지서비스, 의료서비스 등 ‘
명품도시’로 거듭나기 위한 조건들이 많은데요.
“충남대 병원이 ‘세종의원’을 개원했어요.
24시간 응급의료체계까지 갖춰져 있는 상태죠.
서울대병원도 ‘세종시립병원’을 맡아 운영을 시작했고요.
또, 2015년까지 차세대 성장 동력산업으로 꼽히는 ‘
발광다이오드(LED)’ 생산 산업단지도 조성돼요.
이런 것 말고도 신흥 부자들은 주거의 쾌적성을 따지죠.
친환경적 입지 기준이 제1의 입지 기준 판단 조건이 될 정도니까요.
서울에서는 이미 이런 현상들이 나타나고 있잖아요.
교통, 학군이 최대 강점이던 강남에서 천혜 자연환경과 함께
전원생활도 즐길 수 있는 평창동, 한남동이
부자들의 새로운 주거지로 떠오르고 있으니까요.
세종시는 뭐 말할 것도 없죠.
계룡산과 금병산이 감싸고 있는 형태에 금강이 가로질러 흐르고 있으니까요.
풍수지리적으로도 배산임수·금계포란형으로
명당 중의 명당이에요.
청사 조감도를 보면 용 모양을 하고 있죠.
그 중에서도 포스코 레이크파크 일대랑
국무총리실 등은 용이 물고 있는
여의주 자리에 해당된다고 보시면 됩니다.
이선남 대표는 세종시 중에서도 포스코 레이크파크 일대와
국무총리실 등이 용이 물고 있는 여의주 자리에 해당한다고 말했다.
-그렇다고 해서 세종시에 있는 모든 부동산이
다 명품일 것 같지는 않은데요.
세종시 부동산에 투자하려는 사람들에게 유의할 사항을 짚어준다면.
아파트만 봐도 경쟁이 치열한 데가 있는가 하면
아직도 미분양으로 골머리를 앓고 있는 곳이 있죠.
그래서 명품 부동산을 감별하는 전문 컨설팅 업체가 필요한 겁니다.
가장 추천할 만한 곳은 ‘세종더샵 레이크파크’예요.
앞서 말씀드렸듯이 풍수지리적으로도 명당에 해당하고,
중앙 청사나 중심 상업지역 개발이 예정돼 있어 완공 시 기반 시설 이용에 편리할 거라고 봅니다.
특히 테라스나 가든 타입은 고급 단독 주택을 연상할 수 있게 하는데,
바로 앞에 호수공원까지 곁들여주니 조망권은 두말할 필요가 없죠.
세종시에 있는 아파트들은 모두 원가에 구입이 가능해요.
수도권은 평당 1000만 원 미만이 거의 없잖아요.
그런데 세종시는 평당 700만 원에도 가능해요.
인구가 점점 많아지면 과천 집값에 버금가지 않을까 싶어요.
상업용 토지의 경우는 경쟁입찰 방식으로 분양하다보니까
상대적으로 가격이 좀 높지만 이조차도
전체 세종시의 2%에 불과하다보니
점포가 분양되지 않아 애를 먹는 일은 아직까지 없어요.
-세종시 땅값은 올랐는데, 아파트 가격은 안 올랐다는 말을 들었어요.
땅값에 비해 아파트 가격이 주춤한 건 사실이에요.
하지만 분양이 동시에 이뤄졌거나,
상대적으로 위치가 좋지 않은 지역에서만 나타나는 현상입니다.
게다가 도심에 있고, 자연과 어우러져 살 수 있잖아요.
희소가치가 굉장합니다. 불황에도 흔들리지 않고
높은 선호도를 유지할 거로 봐요.
그러다보니 주변 시세보다 높은 가격대를 유지할 수 있겠죠.
-실제로 부동산 거래가 많은가요.
세종시에는 200개가 넘는 부동산 공인중개사무소가 있어요.
굉장히 활성화돼 있죠.
그 중에서 아무데나 들어가서 한 시간만 앉아 있어 보세요.
굉장히 많은 거래가 이루어지는 걸 볼 수 있을 거예요.
-앞으로도 많은 거래가 이루어질 거라고 보시나요.
앞으로는 세종시가 대한민국 경제를 이끌어갈 겁니다.
수도권은 이미 과밀화돼 건축 경기가 활성화될 수 없죠.
부동산 경기가 살아나야만 건설 경기나 제조업도 함께 흥할 겁니다.
분명 15 년 동안은 활황할 거라고 봅니다.
-공급 과잉이라는 우려에 대해서는 어떻게 생각하시나요.
일시적인 현상입니다.
주요 정부부처의 이전과 관련 기업, 첨단산업단지 등의
이주가 본격화되면 물량은 오히려 모자랄 거예요.
세종시엔 대부분 외지인이 아파트 거래
반면 지난해 정부청사가 이전한 세종시는 정반대 현상이 나타나고 있다. 올해 세종시에서 거래된 아파트는 총 4328가구다.
이 가운데 외지인들이 총 3373가구를 사들여 전체 거래량의 78%를 차지했다. 10가구 중 8가구는 외지인들이 사들였다는 얘기다.
부산·대구 등지에서 활개쳤던 투기성 자금이 세종시로 유입됐다는 분석이 우세하다.
세종시 S공인 관계자는 “매수자의 90%가 외지인”이라며 “외지인들이 집 한 채 산 뒤 전·월세를 내놓고 시세가 오르면 파는 경우가 많다”고 전했다.
2011년 12월 입주한 퍼스트프라임 전용면적 84㎡형은 시세가 3억원을 웃돈다. 분양가(2억3000만원 선)보다 많게는 1억원 가까이 오른 것이다.
세종시 한솔동 B공인 관계자는 “집값이 너무 올라 거래를 중개하기 곤란한 경우도 적지 않다”고 말했다.
국민은행 부동산 통계에 따르면 올해 전국 아파트값은 0.2% 하락했다. 6대 광역시 아파트값은 0.59% 오르는 데 그쳤다.
지난해 같은 기간 전국 아파트값은 0.2% 올랐고 6대 광역시 역시 1.3% 올랐다. 청약시장도 열기가 한풀 꺾이는 분위기다.
올해 상반기 전국 청약경쟁률은 2.49대1로 지난해(3.68대1)보다 낮아졌다. 지방은 지난해 4.38대1에서 올해는 2.39대1로 크게 떨어졌다.
김규정 우리투자증권 연구위원은 “공급 과잉 여파로 지방 주택시장이 한동안 조정 국면에서 헤어나지 못할 가능성이 크다”고 말했다.
세간의 행정중심복합도시 세종시에 관한 논란에도 불구하고
세종시는 현재 진행형입니다.
그것도 우리가 지금까지 보아왔던
그 어느 도시보다 완벽하고도
아름다운 모습으로 건설되고 있는 중이지요.
세종시는 어떤 모습으로 완성될까요?
자, 완공된 후면 [세상에서 가장 아름답고 완벽한 계획 도시]라는
명성을 차지하게 될 세종시의 모습을 한번 상상해 봅시다.
호수공원,은하수 공원
땅과 옥상이 이어지는 건물,금강시범사업지구
생태습지중앙공원, 워터플라자,중앙호수공원 민속놀이마당
중앙호수공원 축제섬,누구나 살고싶은 행복도시,
세종시, 세상에서 가장 아름다운 도시,
세종시는 원안대로 추진되어야 하는 것 입니다.
행정 복합도시를 건설해야 할 당위성과 타당성은
이미 정치권의 논의가 이루어져 왔고
그에 따른 실익도 모두 검증을 거친 사업이기 때문이다.
정부는 세종시 문제를 더 이상 정략적으로 접근해서는 안 됩니다.
정치권 스스로 결정하고 정치권 스스로 번복한다면
국론분열과 정치불안으로 사회적 불안만 가중시킬 뿐 입니다.
또한 지난 대선과정에서
이명박 후보자 스스로
충청도민에게 약속을 하기도 한 사업인 것 입니다.
세종시는 더 이상 충청도가 아닙니다.
새로운 도시 세종시인 것 입니다.
충청도 안에서
세종시 문제를 풀려 해서는 해법을 찾을 수 없는 것 입니다.
천안까지 전철이 들어가고 있을 만큼 충청도는
수도권의 일부의 도시로 보아야 합니다.
더 이상 과거의 충청도가 아니라는 뜻 입니다.
천안에서 아침을 먹고 서울의 파고다 공원으로
노인들이 나들이를 다닐 정도의 거리인 것 입니다.
왜, 세종시가 충청도인가'라는 화두를 던지고 싶습니다.
서울은 지금 포화 상태로
국토를 효율적으로 발전시키기 위해서는
수도권으로 몰리고 있는 인구를 분산시킬 수 있는 효과를
가져올 수 있는 세종시 건설은 반드시 추진 되어야 하는 것입니다.
이명박 대통령의 "세종시에는 기업이 가야한다"는
논리는 뒤바뀐 논리인 것 입니다.
정치와 행정이 모두 서울에 밀집되어 있는
현재의 상황에서 과연 정부의 안대로
기업이 내려 갈 수 있겠냐는 한번 쯤 생각해 볼 일 입니다.
지금과 같이 서울 광화문을 중심으로
정치, 경제, 금융, 문화, 교육 등이
밀집 되어 있는 상태로 지속 되어 간 다면
서울은 물론 경기도까지
인구 과밀 현상은 필연적일 수 밖에 없는 것 입니다.
행정 복합도시인 세종시 건설 사업은
국가의 백년대계를 위해 반드시 추진되어야 합니다.
법으로 정한 국책사업을
정부와 정치권 스스로 번복해 버린다면
과연 국민이 정부와 정치권을 신뢰하고 믿을 수 있을까요.
오히려 발상 의 전환으로 전세계 에서
가장 아름다운 명품 도시로 개발하여
후손에게 물려 주는 것이 중요 해 보입니다
***박근혜 관련 부동산이 부상하는가
필자는 대선전에 박근혜 관련 부동산은 어디일까?'라는
칼럼을 올린적이 있습니다.
그때 박근혜 관련 부동산으로 대구.구미.포항.울산.광주.충청권.
부산.서울 강남권재건축 등을 꼽았습니다.
지금 전국 부동산시장은 전반적으로 침체되었지만
박근혜 대통령 당선 이후 박근혜 관련 대표 부동산이라고 할 수 있는
대구, 구미 집값은 지난달 높은 상승률을 보였습니다.
향후 부동산시장이 살아나면 이 대구, 구미 부동산이
주도 부동산이 될 것으로 예상됩니다.
2007년 하반기부터 불어닥친 지방 대세에힘입어 2007년하반기~2011년까지
지방선두주자 부산, 창원 등의 집값이 급등하였지만
박근혜 대통령 당선 이후 지방후발주자의 선두주자인
대구.구미 등이 급부상하고 있습니다.
2011년도에 지방선두주자 부산.창원 집값이 정점을 친 후
2012년도에 유럽발 재정위기로 경제가 전반적으로 침체되어
지방 부동산도 별다른 움직임을 보이지 않았지만
박근혜 대통령 당선 이후 지방후발주자 대구.구미.울산.광주 등과
세종시 인근 천안.아산.청주.대전.논산.공주 등
부동산이 지방 대세의 바톤을 이어 받을려고 하고 있습니다.
부동산시장의 흐름으로 보아 지방후발주자 부동산이 막 꿈틀댈 시점에
지방후발주자 대구.구미 등 부동산이 박근혜 대통령 당선 이후
급부상하니 박근혜 대통령 당선은 지방후발주자 부상에 있어서
절묘한 타이밍이 아닌가 합니다.
세간에서는 지방선두주자 부산.창원 등 부동산이 2011년도에 정점을 치니
이제 수도권 부동산이 바톤을 이어받을 것이라고 하는데
지난달 부동산시장 동향을 보면 지방선두주자 부산.창원 등의 뒤를 이어
지방후발주자 대구.구미 등 집값이 높은 상승률을 보여
주도 부동산으로 부상할려고 합니다.
지방선두주자에서 지방후발주자가 바톤을 이어받고 혁신도시 아파트의
분양 열기가 고조되니 향후 3~5년동안은 전국 부동산시장을 이들
지방후발주자와 혁신도시가 주도할 가능성이 큽니다.
이로써 2010년대는 누가뭐래도 지방이 대세인 시대가
서서히 윤곽을 드러내고 있습니다.
물론 2009년 이후 2010~2012년까지 조정을 받아온
서울.수도권 부동산시장도 살아날 때도 되었지만
지난달 전국 부동산시장에서 두각을 나타낸 지방후발주자
대구.구미 등의 동향을 보아 향후 부동산시장이 살아나면
이들 지방후발주자가 전국 부동산시장을 주도할 것으로 보입니다.
개인적으로 향후 유망 부동산으로
지방후발주자 대구.구미.울산.광주와 혁신도시
그리고 세종시와 세종시 인근
천안.아산.청주.조치원.대전.공주.논산 등과
서울 강남권재건축,서울.수도권 낙폭이심한 중대형아파트를 꼽고싶습니다.
향후 부동산시장의 1등주는 지방후발주자와
세종시, 혁신도시가 아닌가 합니다.
특히 박근혜 관련 부동산인 대구.구미.울산.광주.
충청권 부동산과 세종시.혁신도시는 박근혜 대통령 임기기간 동안
상당한 인기를 누릴 것으로 예상됩니다.
지방선두주자 부산 부동산은 2003년도에,
지방후발주자 대구 부동산은 2007년도에 정점을 쳐 지방선두주자 부산과
지방후발주자 대구는 4년의 시차를 두고 움직이고 있는데
2011년도에 정점을 친 부산 부동산 4년 이후인
2015년쯤에 대구 부동산이 정점을 치지 않을까 합니다.
그러나 이는 어디까지나 예상일뿐 박근혜 대통령 임기기간인 2017년까지
지방 부동산 대세가 이어질 가능성이 큽니다.
지방선두주자 부산 부동산이 2011년도에 정점을 치고
2012년도에 지방 부동산이 전반적으로 침체되어 있을때
때마침 지방후발주자 대구.구미 부동산이 박근혜 대통령 당선에 힘입어
지난달 주도 부동산으로 강한 신호를 보이고 있습니다.
정부 정책적인 측면에서 본다면 2010년대 국토도시개발의 중심은
수도권이 아니고 지방입니다.
그 가장 큰 이유로 국토균형발전을 위한
세종시, 혁신도시 건설을 들 수가 있습니다.
반면 서울 부동산은 박원순 서울시장의 위축된 도시개발 정책으로
서울 지역 곳곳이 개발 암초에 걸리고 말았습니다.
수도권과 지방의 양극화를 해소하기 위해서도
이 시대의 지방의 발전은 필연적이며
대한민국이 선진화 시대로 가기 위해서도 국토의 균형발전 즉
지방 발전은 꼭 완수해야 할 필수 과제입니다.
1980~2000년대까지 30년동안 전국 부동산시장을 주도해온
서울.수도권 부동산이 조정을 받는 2010년대가
지방이 발전할 수 있는 절호의 기회가 아닌가 합니다.
이러한 지방 시대를 맞아 박근혜 관련 부동산인
지방후발주자가 지방 발전에 더욱더 힘을 실어다 주는군요.
1979년 박정희대통령 서거 이후 지방 특히 경상도 공업도시
구미.포항.창원.울산 등이 기울어진 반면
이후 수도권 부동산이 부상했는데 이제 박근혜 대통령 시대에
지방 경상도 공업도시가 다시 옛영화를 되찾을려고 합니다.
그러고보면 개발과 부동산의 부상은 시대적 흐름에 따라, 때에 따라,
세월에 따라 어떠한 계기로 움직이고 있습니다.
박근혜 대통령 당선 이후 지난 한달동안 박근혜 관련
부동산 대구.구미가 큰 상승률을 보여 향후 부동산시장이 살아나면
이들 지방후발주자가 전국 부동산시장을 주도할 것으로 전망됩니다.
이러한 맥락에서 지방후발주자 대구.구미.포항.울산.광주.
충청권 부동산과 세종시,혁신도시를 주목하라고 말씀드리고 싶습니다.
세종시가 완성되면
세게적인 녹색 명품도시로 탄생 할 것 입니다
청주공항은 글로벌 공항으로 성장 할 것이며
세종시 주변 오송,오창,노은,대덕 지구도
세종시 효과를 톡톡이 볼 거 같습니다
금강 의 기적이라 일컫는 세종시에 다녀 왔습니다
역시 최신 시설과 자연이 어우려진 살고 싶은 모습의 도시였다.
세종시가 만들어가는 6 가지 특색입니다
세계 최초의 환성형 도시구조
품격 높은 통합디자인 개념 도임
최첨단 지능형 Smart City 건설
세계적 수준의 교육환경 구축
친인간적인 정주여건 조성
사통팔달 교통망 구축..............................
개인적으로 가장 마음에 드는 것은
사통팔달 교통망 구축 부분이었다.
354Km에 이르는 자전거 도로가 도시 전체를 아우르고,
2개의 순환도로를 설치하여 어디서나 편리하게
대중교통을 이용할 수 있으니
어떤 도시에서도 보지 못한 편하고 자연친화적인
교통의 도시가 될 것이라 생각했다.
***세종시의 가치를 새기면서.....
분당과 용인 수지에 신도시가
처음 생길 당시(1990년대 초반)에는 허허벌판에 논밭과 산만 있었습니다.
(지금의 세종시와 똑같습니다.)
비포장도로에다 분당의 탄천에서 수영을 하고 소풍을 갈 때 였으니까요.
그때 저는 대학생이었는데 제 머릿속에는 이런 깡촌에
도시를 세운다는게 도무지 이해가 가지 않았습니다.
저는 1997년 IMF때 집값이 폭락할 때 남들은 모두 집을 팔았지만
저는 아주 저렴한 가격에 제 생애 처음으로 분당에서 전세끼고
21평 아파트를 마련해 5년을 가량을 살았습니다.
이유는 단지 분당의 환경이 좋았고 살고 싶어서였습니다.
제가 지금까지 부동산을 구입하면서
느낀 점이 있다면 부동산가치는 층과 향보다는
기본적으로 지역내 인프라와 환경이 훨씬 중요하다는 것입니다.
저는 단지 직장이 가깝고 환경을 보고 살고 싶어서 샀을 뿐이지
집의 구조나 층은 별로 고려하지 않았습니다.
내가 살고 싶으면 남도 살고 싶은 것은 당연한 이치 아니겠습니까?
그만큼 수요가 많다는 거지요.
부동산 가격은 부수적으로 따라 오는 것입니다.
지금 분당지역의 아파트는
인근 용인지역의 아파트보다 훨씬 노후화되었으나 가격은 훨씬 비쌉니다.
이유가 무엇이라고 생각하십니까?
바로 환경과 인프라입니다.
분당은 우리나라 어느 곳 보다도 인프라와 주변환경이 우수합니다.
같은 단지에서 건물의 방향과 조망이 좋은 아파트는 그렇지 않은 아파트와 3, 4천만원 정도의 가격 차이는 발생할 수 있을 것입니다.
그러나 환경은 그렇지 않습니다.
30여년전에 지은 서울 강남의 개포동 주공아파트.
압구정동의 현대아파트를 보십시오. 형편없습니다.
그런데 강북이나 다른 지역의 주상복합아파트보다도
훨씬 비싼 이유가 무엇이겠습니까?
교통, 교육, 문화생활 등등 인프라와 환경 때문입니다.
그만큼 수요가 많다는 거지요.
그래서 세종시가 생긴다면 행정관청이 내려오건 아니면
기업이 내려오건 상관없이
세종시에 분양을 받아 이사를 해야겠다는 생각을 늘 했습니다.
직장도 분당 본사를 떠나
대전, 청주지역 사무소로 전근요청할 생각입니다.
처음 첫마을 분양공고가 났을 때 첫날 9시에 청약했습니다.
운좋게도 강변이 보이는 고층에 당첨되어 다행이라고 생각합니다.
저의 운이 이번에도 도와준 것 같습니다.
입주때는 지금의 수도권 아파트를 처분하고 이사할 생각입니다.
저도 지난주 토요일 현장을 방문해 보았습니다만
단지 차몰고 다리 건너면서 스쳐 지나가면서 보았을 뿐 입니다.
저는 오히려 그 지역의 환경에 관심이 많습니다.
지금 세종시 현장을 보고 섣불리 판단하시지 않으셨으면 합니다.
머리속으로 아무리 그려보아도
뚜렷하게 보이지 않고 미래는 어떻게 변할지 모르지만
도시계획을 보면 대략 짐작은 하실 수 있을 것입니다.
수도권이외의 지방에서 이만한 도시는 앞으로도 없을 것입니다.
(물론 통일이 된다면 저는 더 북쪽으로 갈 것입니다.^^)
앞으로 세종시는 서울 강남, 판교,분당,광교,동탄 신도시에
버금갈 것임을 확신합니다.
그리고 세종시가 어느정도 완성되면
부자들을 빨아들이는 블랙홀이 될 것입니다.
국내 최대·최고의 명품도시 세종시는
행정을 비롯 교육·문화·복지·의료 등
각종 기능이 융합된 자족형 복합도시로 건설됩니다.
특히 세종시는 세계적으로 보기드문
환상형 도시 구조의 한 가운데 세계에서 두번째로 넓은
중앙 녹지공간을 갖춘 세계적 녹색도시로 변신합니다.
일조권, 조망 모두 중요하지만 도시를 설계하면서
터무니없이 일조권을 침해받도록 하고
조망을 엉망으로 설계하지는 않습니다.
저는 아마 이번 세종시에서
저층에 당첨되었더라도 당연히 계약을 했을 것입니다.
그냥 저의 생각을 적어보았습니다.
세종 더샵레이크파크 가든하우스는 분양가보다 3억원이 더 올랐어요.
정부청사 가깝지, 호수공원 보이지,
넓은 정원까지 딸려 있으니 값이 치솟는 거죠.
좀더 지나면 강남 아파트 값과 맞먹을 거라고들 얘기합니다.
세종시 아파트, 최대 3 억 웃돈
아사아 경제 ( 2013,10,11) 기사도 참고 하셔요............
세간의 행정중심복합도시 세종시에 관한 논란에도 불구하고
세종시는 현재 진행형입니다.
그것도 우리가 지금까지 보아왔던
그 어느 도시보다 완벽하고도
아름다운 모습으로 건설되고 있는 중이지요.
세종시는 어떤 모습으로 완성될까요?
자, 완공된 후면 [세상에서 가장 아름답고 완벽한 계획 도시]라는
명성을 차지하게 될 세종시의 모습을 한번 상상해 봅시다.
호수공원,은하수 공원
땅과 옥상이 이어지는 건물,금강시범사업지구
생태습지중앙공원, 워터플라자,중앙호수공원 민속놀이마당
중앙호수공원 축제섬,누구나 살고싶은 행복도시,
세종시, 세상에서 가장 아름다운 도시,
세종시는 원안대로 추진되어야 하는 것 입니다.
행정 복합도시를 건설해야 할 당위성과 타당성은
이미 정치권의 논의가 이루어져 왔고
그에 따른 실익도 모두 검증을 거친 사업이기 때문이다.
정부는 세종시 문제를 더 이상 정략적으로 접근해서는 안 됩니다.
정치권 스스로 결정하고 정치권 스스로 번복한다면
국론분열과 정치불안으로 사회적 불안만 가중시킬 뿐 입니다.
또한 지난 대선과정에서
이명박 후보자 스스로
충청도민에게 약속을 하기도 한 사업인 것 입니다.
세종시는 더 이상 충청도가 아닙니다.
새로운 도시 세종시인 것 입니다.
충청도 안에서
세종시 문제를 풀려 해서는 해법을 찾을 수 없는 것 입니다.
천안까지 전철이 들어가고 있을 만큼 충청도는
수도권의 일부의 도시로 보아야 합니다.
더 이상 과거의 충청도가 아니라는 뜻 입니다.
천안에서 아침을 먹고 서울의 파고다 공원으로
노인들이 나들이를 다닐 정도의 거리인 것 입니다.
왜, 세종시가 충청도인가'라는 화두를 던지고 싶습니다.
서울은 지금 포화 상태로
국토를 효율적으로 발전시키기 위해서는
수도권으로 몰리고 있는 인구를 분산시킬 수 있는 효과를
가져올 수 있는 세종시 건설은 반드시 추진 되어야 하는 것입니다.
이명박 대통령의 "세종시에는 기업이 가야한다"는
논리는 뒤바뀐 논리인 것 입니다.
정치와 행정이 모두 서울에 밀집되어 있는
현재의 상황에서 과연 정부의 안대로
기업이 내려 갈 수 있겠냐는 한번 쯤 생각해 볼 일 입니다.
지금과 같이 서울 광화문을 중심으로
정치, 경제, 금융, 문화, 교육 등이
밀집 되어 있는 상태로 지속 되어 간 다면
서울은 물론 경기도까지
인구 과밀 현상은 필연적일 수 밖에 없는 것 입니다.
행정 복합도시인 세종시 건설 사업은
국가의 백년대계를 위해 반드시 추진되어야 합니다.
법으로 정한 국책사업을
정부와 정치권 스스로 번복해 버린다면
과연 국민이 정부와 정치권을 신뢰하고 믿을 수 있을까요.
오히려 발상 의 전환으로 전세계 에서
가장 아름다운 명품 도시로 개발하여
후손에게 물려 주는 것이 중요 해 보입니다
***박근혜 관련 부동산이 부상하는가
필자는 대선전에 박근혜 관련 부동산은 어디일까?'라는
칼럼을 올린적이 있습니다.
그때 박근혜 관련 부동산으로 대구.구미.포항.울산.광주.충청권.
부산.서울 강남권재건축 등을 꼽았습니다.
지금 전국 부동산시장은 전반적으로 침체되었지만
박근혜 대통령 당선 이후 박근혜 관련 대표 부동산이라고 할 수 있는
대구, 구미 집값은 지난달 높은 상승률을 보였습니다.
향후 부동산시장이 살아나면 이 대구, 구미 부동산이
주도 부동산이 될 것으로 예상됩니다.
2007년 하반기부터 불어닥친 지방 대세에힘입어 2007년하반기~2011년까지
지방선두주자 부산, 창원 등의 집값이 급등하였지만
박근혜 대통령 당선 이후 지방후발주자의 선두주자인
대구.구미 등이 급부상하고 있습니다.
2011년도에 지방선두주자 부산.창원 집값이 정점을 친 후
2012년도에 유럽발 재정위기로 경제가 전반적으로 침체되어
지방 부동산도 별다른 움직임을 보이지 않았지만
박근혜 대통령 당선 이후 지방후발주자 대구.구미.울산.광주 등과
세종시 인근 천안.아산.청주.대전.논산.공주 등
부동산이 지방 대세의 바톤을 이어 받을려고 하고 있습니다.
부동산시장의 흐름으로 보아 지방후발주자 부동산이 막 꿈틀댈 시점에
지방후발주자 대구.구미 등 부동산이 박근혜 대통령 당선 이후
급부상하니 박근혜 대통령 당선은 지방후발주자 부상에 있어서
절묘한 타이밍이 아닌가 합니다.
세간에서는 지방선두주자 부산.창원 등 부동산이 2011년도에 정점을 치니
이제 수도권 부동산이 바톤을 이어받을 것이라고 하는데
지난달 부동산시장 동향을 보면 지방선두주자 부산.창원 등의 뒤를 이어
지방후발주자 대구.구미 등 집값이 높은 상승률을 보여
주도 부동산으로 부상할려고 합니다.
지방선두주자에서 지방후발주자가 바톤을 이어받고 혁신도시 아파트의
분양 열기가 고조되니 향후 3~5년동안은 전국 부동산시장을 이들
지방후발주자와 혁신도시가 주도할 가능성이 큽니다.
이로써 2010년대는 누가뭐래도 지방이 대세인 시대가
서서히 윤곽을 드러내고 있습니다.
물론 2009년 이후 2010~2012년까지 조정을 받아온
서울.수도권 부동산시장도 살아날 때도 되었지만
지난달 전국 부동산시장에서 두각을 나타낸 지방후발주자
대구.구미 등의 동향을 보아 향후 부동산시장이 살아나면
이들 지방후발주자가 전국 부동산시장을 주도할 것으로 보입니다.
개인적으로 향후 유망 부동산으로
지방후발주자 대구.구미.울산.광주와 혁신도시
그리고 세종시와 세종시 인근
천안.아산.청주.조치원.대전.공주.논산 등과
서울 강남권재건축,서울.수도권 낙폭이심한 중대형아파트를 꼽고싶습니다.
향후 부동산시장의 1등주는 지방후발주자와
세종시, 혁신도시가 아닌가 합니다.
특히 박근혜 관련 부동산인 대구.구미.울산.광주.
충청권 부동산과 세종시.혁신도시는 박근혜 대통령 임기기간 동안
상당한 인기를 누릴 것으로 예상됩니다.
지방선두주자 부산 부동산은 2003년도에,
지방후발주자 대구 부동산은 2007년도에 정점을 쳐 지방선두주자 부산과
지방후발주자 대구는 4년의 시차를 두고 움직이고 있는데
2011년도에 정점을 친 부산 부동산 4년 이후인
2015년쯤에 대구 부동산이 정점을 치지 않을까 합니다.
그러나 이는 어디까지나 예상일뿐 박근혜 대통령 임기기간인 2017년까지
지방 부동산 대세가 이어질 가능성이 큽니다.
지방선두주자 부산 부동산이 2011년도에 정점을 치고
2012년도에 지방 부동산이 전반적으로 침체되어 있을때
때마침 지방후발주자 대구.구미 부동산이 박근혜 대통령 당선에 힘입어
지난달 주도 부동산으로 강한 신호를 보이고 있습니다.
정부 정책적인 측면에서 본다면 2010년대 국토도시개발의 중심은
수도권이 아니고 지방입니다.
그 가장 큰 이유로 국토균형발전을 위한
세종시, 혁신도시 건설을 들 수가 있습니다.
반면 서울 부동산은 박원순 서울시장의 위축된 도시개발 정책으로
서울 지역 곳곳이 개발 암초에 걸리고 말았습니다.
수도권과 지방의 양극화를 해소하기 위해서도
이 시대의 지방의 발전은 필연적이며
대한민국이 선진화 시대로 가기 위해서도 국토의 균형발전 즉
지방 발전은 꼭 완수해야 할 필수 과제입니다.
1980~2000년대까지 30년동안 전국 부동산시장을 주도해온
서울.수도권 부동산이 조정을 받는 2010년대가
지방이 발전할 수 있는 절호의 기회가 아닌가 합니다.
이러한 지방 시대를 맞아 박근혜 관련 부동산인
지방후발주자가 지방 발전에 더욱더 힘을 실어다 주는군요.
1979년 박정희대통령 서거 이후 지방 특히 경상도 공업도시
구미.포항.창원.울산 등이 기울어진 반면
이후 수도권 부동산이 부상했는데 이제 박근혜 대통령 시대에
지방 경상도 공업도시가 다시 옛영화를 되찾을려고 합니다.
그러고보면 개발과 부동산의 부상은 시대적 흐름에 따라, 때에 따라,
세월에 따라 어떠한 계기로 움직이고 있습니다.
박근혜 대통령 당선 이후 지난 한달동안 박근혜 관련
부동산 대구.구미가 큰 상승률을 보여 향후 부동산시장이 살아나면
이들 지방후발주자가 전국 부동산시장을 주도할 것으로 전망됩니다.
이러한 맥락에서 지방후발주자 대구.구미.포항.울산.광주.
충청권 부동산과 세종시,혁신도시를 주목하라고 말씀드리고 싶습니다.
****판교-광교-동탄-아산-오송,오창-세종 대세는 어쩔수가 없구랴
인구 12 만명 돌파 코앞 '세종시'
시가 제공한 지난달 인구 현황 통계를 보면 현재 11 만 6345 명으로
세종시 첫 출범 이후 첫달에 비해 1 만 3218 명이 늘었다고 합니다.
거기에 외국인 2300 여명을 더하면 11 만 8600 여명으로
곧 12 만명 돌파를 앞두고 있습니다.
올 하반기 2 단계 이전 기관 이전이 시작되면 인근 아파트로
입주하는 수요자들을 합하면 12 만명을 기록할 것으로 예상했습니다.
입주시기를 월별로 분석해 봤을때
첫마을 2단계 아파트 입지 시기와
정부청사 개청 효과가 아주 큰것으로 보입니다
또한 예정지역 젊은층의 유입이 되면서
세종시 인구증가에 가속화 되고 있답니다
2 단계 중앙 행정기관 이전 본격화
세종시는 올해 2 단계 청사 이전이 진행된다.
11월경 2 단계 세종청사가 완공되면
교육과학기술부와 문화체육관광부, 지식경제부와 보건복지부,
고용노동부와 국가보훈처 5 개 중앙행정기관이 추가로 세종시로 이전한다.
올 하반기 세종시와 청주, 대전발 전세 대란이 예고되고 있는 것도
바로 이 때문이다.
현지 대부분의 중개업자나 분양 관계자들은
당분간 세종시,청주,오송-오창, 부동산 시장의 열풍은
지속될 것이라는 의견이다.
2013 지방 이전 공공기관.
세종시 정부청사 2단계 이전
http://blog.naver.com/sunwoojo1/60179405569
2013 지방 이전 공공기관('13.01월~12월) ;
세종시 정부 청사 2 단계 이전('13.01~11월)
2013 세종시 2 단계 이전
-정부부처 : 교육과학기술부, 문화체육관광부, 지식경제부, 보건복지부,
고용노동부, 국가보훈처 등 6개 부처
-소속기관 : 경제자유구역기획단, 지역특화발전특구기획단, 전기위원회,
연구개발특구기획단을 비롯한 12개 소속기관
-공공기관 : 한국개발연구원(KDI), 조세연구원, 법제연구원 등
3개 공공기관
2012 년도 지방이전 완료기관 : 중앙행정기관(19개) , 공공기관(11개)
국무총리실, 국토해양부, 기획재정부, 농림수산식품부, 공정거래위원회, 환경부(이상, 2012년), 식품의약품안전청(2010.12월)
조세심판원, 복권위원회, 중앙해양안전심판원, 중앙토지수용위원회, 항공철도사고조사위원회, 중앙환경분쟁조정위원회(이상, 2012년) ,
질병관리본부, 국립보건연구원, 식품의약품안전평가원(국립독성연구원), 한국인체자원중앙은행(신설)(2010.12월)
국립특수교육원, 경찰교육원(경찰종합학교), 한국보건산업진흥원, 한국보건복지인력개발원, 한국방사성폐기물관리공단,
관세국경관리연수원, 국토해양인재개발원, 국립해양조사원, 중앙관세분석소, 중앙신체검사소, 고용노동부 고객만족센터, 기상통신소,
우정사업조달사무소, 우정사업정보센터 (2012년)
2012 년도 이전 완료 기관
세종시 이전 :
국무총리실, 국토해양부, 기획재정부, 농림수산식품부, 공정거래위원회, 환경부, 조세심판원, 복권위원회,
중앙해양안전심판원, 중앙토지수용위원회, 항공철도사고조사위원회, 중앙환경분쟁조정위원회(이상, 12개)
충남 이전 :
국립특수교육원(아산), 경찰교육원(경찰종합학교)(아산), 관세국경관리연수원(천안)(이상, 3개)
충북 이전 :
식품의약품안전청(2010.12월) , 질병관리본부, 국립보건연구원, 식품의약품안전평가원(국립독성연구원),
한국인체자원중앙은행(신설)(2010.12월) , 한국보건산업진흥원, 한국보건복지인력개발원(이상, 충북청원 오송 7개)
정부 중앙 청사 세종시 이전 일정 ( 2012.09.14~ 2014.10 )
2012 세종시 1단계 이전
서울 중앙 청사.별관 :
국무총리실(중앙)(09.14~12.23) , 조세심판원(별관)(11.30~12.09) , 공정거래위원회(별관)(12.12~12.18)
과천청사 :
기획재정부(12.07~12.16), 국토해양부(11.30~12.16), 환경부(12.21~12.30), 농림수산식품부(11.30~12.9)
정부소속기관 :
복권위원회(12.07~12.16),중앙토지수용위원회,항공철도사고조사위원회,중앙해양안전심판원(11.30~12.16),중앙환경분쟁조정위원회(12.21~12.30) : 2012.11.30~12.30까지 소속부처와 함께이전
행정중심복합도시건설청 :
2012.12.10 ~ 12.16 (세종시 금남면 용포로 --> 세종시 어진동 도움6로) : 정부세종청사로 이전입주.
2013 세종시 2 단계 이전
서울중앙청사.별관 :
교육과학기술부(중앙) , 문화체육관광부(별관) ,
보건복지부(별관) , 국가보훈처(별관)
과천청사 :
지식경제부, 고용노동부
정부소속기관 : 교원소청심사위원회, 해외문화홍보원, 경제자유구역기획단, 지역특화발전특구기획단, 무역위원회, 전기위원회, 광업등록사업소, 연구개발특구기획단, 중앙노동위원회, 최저임금위원회, 산업재해보상보험재심사위원회, 보훈심사위원회
공공기관 :
KDI 한국개발연구원, 조세연구원, 법제연구원
2014 세종시 3 단계 이전
서울중앙청사.별관 :
법제처(중앙), 소방방재청(중앙) , 국민권익위원회(별관), 국세청(별관)
정부소속기관 :
KTV 한국정책방송원, 우정사업본부 , 영상홍보원, 항공안전본부, 금융정보분석원
공공기관 :
대외경제정책연구원, 경제·인문사회연구회, 한국교통연구원, 한국보건사회연구원, 한국직업능력개발원, 과학기술정책연구원, 산업연구원, 한국노동연구원, 한국청소년정책연구원,한국환경정책평가연구원,기초기술연구회,산업기술연구회,선박안전기술공단,축산물품질평가원,농림수산식품교육문화정보원(농정원), 교과부교육연구센터 , 국토연구원 , 공공기술연구회
***기타 外청 이전:
식품의약품안전청(2010.12월: 서울은평녹번동-->충북청원오송), 농촌진흥청(2013~2014 : 경기수원-->전북전주완주)
세종시 이전 정부출연 연구기관... (17개 기관 총 3,353명)
-단독청사( 3 개)
한국 개발 연구원, 한국 조세 연구원, 한국 법제 연구원
(이상, 1,112명) 2013 년
-합동청사( 12개) 개별이전( 5개)
경제인문사회연구회, 과학기술정책연구원, 한국직업능력개발원, 한국노동연구원, 대외경제정책연구원, 산업연구원, 한국교통연구원, 한국청소년정책연구원, 한국보건사회연구원, 한국환경정책평가연구원, 기초기술연구회, 산업기술연구회, 공공기술연구회, 국토연구원,
선박 안전 기술 공단, 축산물 품질 평가원, 교과부 교육 연구센터,
농림수산 식품 교육 문화 정보원 ( 농정원) (이상, 2,241명)
2014년 충청권 공공 기관 지방 이전 일정표 :
아산(경찰대학,경찰종합학교,경찰수사연수원,경찰교육원,국립특수교육원),
천안(관세국경관리연수원,중소기업청연수원),
논산(국방대학교), 태안(한국서부발전), 보령(한국중부발전),
공주(지적공사연수원,행정안전부 전산백업센터,중앙소방학교,소방방재청연수원外),
대전광역시(중소기업기술정보진흥원, 한국임업진흥원)
충북 진천 음성 혁신도시 이전.............
위치 : 충청북도 진천군 덕산면 두촌리, 음성군 맹동면 두성리 일원
한국가스안전공사(간사기관), 정보통신정책연구원,
정보통신산업진흥원(한국소프트웨어진흥원+한국전자거래진흥원) ,
한국고용정보원, 한국교육개발원, 한국교육과정평가원,
중앙공무원교육원, 법무연수원, 한국소비자원,
기술표준원, 한국과학기술기획평가원
충북 청원 오송-오창 신도시 이전..............
식품의약품안전청(KFDA) 본청 : 2010년 11월 26일 ~ 2010년 12월 23일까지
식품의약품안전평가원 : 2011년 3월14일 ~ 2011년 3월 21일까지
(평가원일부 2010.12.23까지)
질병관리본부 : 이전완료 (2010.12.05)
국립보건연구원 : 이전완료 (2010.12.05)
국립독성연구원-->국립독성과학원==>
식품의약품안전평가원 으로 통합 : 2011년 3월 21일까지
한국인체자원중앙은행 : 신설(2012년 4월25일) : 한국희귀의약품센터
- 以上 보건복지부소속 행정부처 및 소속기관(행정기관 5곳)=이전4 + 신설1 : 국가공무원 신분.
한국보건산업진흥원 : 이전완료(2010. 10월)
보건복지인력개발원 : 이전완료(2010. 10월)
- 以上 보건복지부소속 공공기관(산하기관 2개)
=특수(특별)법인 사원신분.
***정부 종합 청사가 떠난 뒤 반년 과천에선 …
기사입력 2013-07-29 14:00 헤럴드경제
29일 경기도 과천. 과천은 정부종합청사가 세종시로 떠난지
반년이 흘렀지만 상가나 주택 등 과천 일대 부동산 시장은 ‘
청사 이전’ 쇼크 상태를 벗어나지 못하는 모습이다.
옛 종합청사 인근 식당가는 점심 시간임에도 불구하고
손님들이 없어 썰렁했고, 권리금은 반토막난 곳이 부지기수다.
과거엔 부처공무원들이 점심을 해결을 위해 식당으로
삼삼오오 몰려 북새통을 이뤘지만
이날 기자가 방문한 식당들은 대부분 파리만 날렸다.
그나마 과천에서 맛집으로 소문났던
일부 유명 식당들만 테이블을 절반가량 채울 뿐이다.
손님이 뚝 끊기면서
식당 매출은 40~50%가량 곤두박질쳤다고 한다.
최근 이곳 80㎡ 규모 식당을 권리금 없이 내놓은 이 모씨는 “
2년 전엔 점심에만 손님이 200명씩 몰려들어
북새통을 이뤘는데 요즘은 50명 채우기도 힘들다”고 하소연했다.
종합청사가 떠난 과천 공공청사엔 미래창조과학부(770명)와 방송통신위원회(200명), 정부통합콜센터(500명) 등이 대신 들어섰다.
내년 부턴 방위사업청(2027명), 서울지방교정청(60명) 등이 추가 입주한다.
하지만 공공기관의 입주에도 불구하고 침체된 과천 상권을 살리기엔 역부족이라는 게 과천일대 공인중개사의 설명이다.
FR인베스트먼트에 따르면 과천청사 지하철역 인근 식당가의 1층 82.5㎡짜리 식당 권리금은 작년 초 5000만~1억2000만원에서 최근엔 3000만~6500만원선으로 반토막났다.
80㎡이하 중소형 점포 매물중엔 아예 권리금이 없는 곳도 많다. 과청에서 점포를 중개하는 한 공인중개사는 “140㎡ 이상 대형 점포의 공실률이 10%에 달한다”며 “(불황 탓으로) 분위기가 안 좋아져 상점 주인들에게 말 붙이기도 무섭다”고 털어놨다.
버블세븐으로 통하던 과천일대
아파트도 반값 신세인 것은 마찬가지다.
연일 전셋값만 치솟을뿐 매맷가는 버블세븐 시절의
절반 수준을 넘지 못하고 있다.
최근 과천 전세값 상승률이 수도권 1위(0.57%)를 차지했다는 KB국민은행의 발표 소식에도 불구하고 주택 거래는 거의 전무한 실정이다. 사실상 집값이 회복될 것이란 희망도 사라진지 오래다.
실제로 한 과천의 아파트 매맷값 변동률은 2010년 -5.52%, 2011년 -7.97%, 2012년 -11.27%로 3년 연속 가파르게 내려갔다.
4.1 대책 발표 직후 집값 상승에 대한 기대감에 힘입어
올 상반기 집값이 0.86% 올랐지만 5월 말 이후
재차 평균 -0.06% 하락했다.
매매거래도 4월대비 30% 수준으로 곤두박질쳤다.
이는 집값 상승기대를 접은 공공기관 종사자 등
신규 입주 수요가 전세로만 몰린 탓이 크다는 분석이다.
사정이 이렇다 보니 과천 일대에서 영업중인 공인중개업소 118곳 가운데 상당수가 몇 달 째 거래절벽 상태에 빠지는 등
심각한 경영난을 겪고 있다.
임대료를 감당할 수 없어 문을 닫거나 업종을 전환하는 중개사무소가 속출하고 있다. 별양동 A공인 관계자는 “지난달 인근 공인중개사 한 곳이 문을 닫았는데 남일이 아니다”라며 혀를 찼다.
양지영 리얼투데이 리서치자문팀장은 과천 종합청사가 이전한지 반년이 흘렀지만
전반적인 불황에다 과천 주택시장의 키를 쥔
재건축 시장조차 침체를 겪고 있다며
주거환경 등 기본 환경은 우수하기 때문에 중장기적으론 좋아지겠지만 과천 부동산 시장의 단기적인 조정은 불가피할 것”이라고 전망했다.
***세종시가 뜬다....세종시는 제 2 의 수도
지난해 7월 1일 새롭게 출범한 세종특별자치시에 대한
관심이 식을 줄 모른다.
부동산에서 교육환경, 자연경관, 의료서비스에 이르기까지
관심 분야도 다양하다.
그 중에서도 HOT하게 떠오르는 것 중 하나가 부동산이다.
특히 세종시는 주요 정부부처 이전까지 예정돼 있어
관심이 꾸준히 상승할 것으로 예상된다.
이미 세종 정부청사에는 국토부, 기획재정부 등은 이전한 상태다.
올해도 교육부, 산업통상자원부 등
6개 부처와 함께 5600여 명의 유입이 점쳐지고 있다.
요즘 한국의 부동산 경기는 정부가 내놓은
부동산 대책’에도 불구하고 나아질 줄을 모른다.
그러나 세종시 만큼은 예외라는 소식을 듣고
부동산 전문가 이선남 대표를 찾았다.
그는 현재 세종시에서 무궁화 부동산 컨설팅을 운영 중이다.
시사오늘 의 인터뷰는 24일 세종시에 위치한 그의 사무실에서 진행됐다.
그는 기자를 보자 마자 호수공원을 보고 왔느냐고 물었다.
그러면서 주말이면 대전, 청주, 공주 등에서
세종 호수 공원을 보려고 찾는 사람이 많다고 귀띔했다.
또, 국립 수목원과 자연사 박물관까지 들어서면
규모가 어마어마해질 것이라고 강조했다.
과거 충남 연기군이었던 세종특별자치시는
대전광역시, 청주시, 천안시, 공주시 등과 인접해 있다.
주변의 도시에서는 이미 세종호수공원에 대한 관심이 크다는 설명이다.
그는 세종호수마을이 세종시의 랜드마크가 될 거로 내다봤다.
잠실에 롯데월드가 있다면,
세종시에는 중앙호수공원이 있다는 것이다.
자연스러운 인터뷰 시작에 가장 궁금했던 질문을 먼저 던져봤다.
-요즘 부동산 경기가 좋지 않아 ‘4?1부동산 대책’을 내놓는 등
정부도 고민이 많잖아요.
그런데 세종시에 대한 부가가치는 꾸준히 상승하고 있다고 들었어요.
이유는 뭐라고 생각하시나요.
세종시는 일반 신도시랑 그 태동부터 다르죠.
국책에 의해 건설되는 제2의 수도라고 볼 수 있어요.
이미 지난해 중앙부처 고위직 공무원 5000여 명이 유입됐고,
올해 말에도 5600여 명 가량이 더 들어올 걸로 알려졌어요.
서울과 과천청사에 있던 중앙행정 공무원들이 내려오기 때문이죠.
여기서 끝나면 세종시에 대한 투자 가치도 크다고 볼 순 없죠.
그런데 앞으로 17년 동안 50만에서 70만에 이르는
인구가 유입될 수밖에 없다는 시각들이 많아요.
거기에다 입지적?
환경적 프리미엄이 복합적으로 작용하고 있어서
20년 이상은 세종시에 대한 투자 열기가 이어질 거라고 봅니다.
지난 100년 간 경제의 중심은 서울과 수도권을 중심으로 흘러갔죠.
그걸 뒷받침한 것 중 하나가 경부고속도로고요.
세종시도 2016년이면 KTX경부선, 호남선, 제2경부선 등
모든 도로의 중심이 돼요.
10년이면 전국 어디든지 2시간 안에 갈 수 있게 되고요.
그렇다면 인구가 집중되는 건 당연하다고 봐야겠죠.
세종시에 대한 가치가 상승할 수밖에 없는 이유가 여기에 있어요.”
이선남 대표는 "세종시에 대한 가치가 상승할 수밖에 없다"고 말했다.
-인구 유입의 가장 큰 요인이 정부청사라고 보시는 건가요.
“인구 유입의 이유는 공무원이 가장 크고,
그 다음은 교육이 아닐까 싶어요.
최근 인구 유입 추세를 봐도 알 수 있는데,
현 세종시 인구는 인접해 있는 대전과 청주에서 이주해 온 사람들이
대부분이에요. 각각 30%가 넘어가니까요.
그 이유가 자녀 교육을 위한 경우가 가장 많았고,
그 다음이 ‘새집에 살고 싶어서’, ‘
부동산 가치가 오를 것 같아서’ 순서더라고요.”
-교육환경도 중요한 입지 환경 중 하나죠.
실제로도 교육 입지가 좋은 곳에 사람들이 모이는 것 같은데,
세종시의 교육환경도 빼어나다고 보시는 건가요.
“세종시가 특별자치시로서 발전을 거듭하다보니까
교육시설들도 유치 경쟁이 치열해요.
이미 국제중이 학생들을 모집해 수업하고 있고,
과학고(영재고)도 들어올 예정이에요.
또 이미 조치원읍 쪽에 들어와 있던 홍익대와 고려대 캠퍼스 이 외에도
카이스트, 서울대 대학원, 한남대학교 등이 들어오기로 돼 있어요.”
-일자리가 있어야 하고, 교육환경이 좋아야 하고.
그 이외에도 복지서비스, 의료서비스 등 ‘
명품도시’로 거듭나기 위한 조건들이 많은데요.
“충남대 병원이 ‘세종의원’을 개원했어요.
24시간 응급의료체계까지 갖춰져 있는 상태죠.
서울대병원도 ‘세종시립병원’을 맡아 운영을 시작했고요.
또, 2015년까지 차세대 성장 동력산업으로 꼽히는 ‘
발광다이오드(LED)’ 생산 산업단지도 조성돼요.
이런 것 말고도 신흥 부자들은 주거의 쾌적성을 따지죠.
친환경적 입지 기준이 제1의 입지 기준 판단 조건이 될 정도니까요.
서울에서는 이미 이런 현상들이 나타나고 있잖아요.
교통, 학군이 최대 강점이던 강남에서 천혜 자연환경과 함께
전원생활도 즐길 수 있는 평창동, 한남동이
부자들의 새로운 주거지로 떠오르고 있으니까요.
세종시는 뭐 말할 것도 없죠.
계룡산과 금병산이 감싸고 있는 형태에 금강이 가로질러 흐르고 있으니까요.
풍수지리적으로도 배산임수·금계포란형으로
명당 중의 명당이에요.
청사 조감도를 보면 용 모양을 하고 있죠.
그 중에서도 포스코 레이크파크 일대랑
국무총리실 등은 용이 물고 있는
여의주 자리에 해당된다고 보시면 됩니다.
이선남 대표는 세종시 중에서도 포스코 레이크파크 일대와
국무총리실 등이 용이 물고 있는 여의주 자리에 해당한다고 말했다.
-그렇다고 해서 세종시에 있는 모든 부동산이
다 명품일 것 같지는 않은데요.
세종시 부동산에 투자하려는 사람들에게 유의할 사항을 짚어준다면.
아파트만 봐도 경쟁이 치열한 데가 있는가 하면
아직도 미분양으로 골머리를 앓고 있는 곳이 있죠.
그래서 명품 부동산을 감별하는 전문 컨설팅 업체가 필요한 겁니다.
가장 추천할 만한 곳은 ‘세종더샵 레이크파크’예요.
앞서 말씀드렸듯이 풍수지리적으로도 명당에 해당하고,
중앙 청사나 중심 상업지역 개발이 예정돼 있어 완공 시 기반 시설 이용에 편리할 거라고 봅니다.
특히 테라스나 가든 타입은 고급 단독 주택을 연상할 수 있게 하는데,
바로 앞에 호수공원까지 곁들여주니 조망권은 두말할 필요가 없죠.
세종시에 있는 아파트들은 모두 원가에 구입이 가능해요.
수도권은 평당 1000만 원 미만이 거의 없잖아요.
그런데 세종시는 평당 700만 원에도 가능해요.
인구가 점점 많아지면 과천 집값에 버금가지 않을까 싶어요.
상업용 토지의 경우는 경쟁입찰 방식으로 분양하다보니까
상대적으로 가격이 좀 높지만 이조차도
전체 세종시의 2%에 불과하다보니
점포가 분양되지 않아 애를 먹는 일은 아직까지 없어요.
-세종시 땅값은 올랐는데, 아파트 가격은 안 올랐다는 말을 들었어요.
땅값에 비해 아파트 가격이 주춤한 건 사실이에요.
하지만 분양이 동시에 이뤄졌거나,
상대적으로 위치가 좋지 않은 지역에서만 나타나는 현상입니다.
게다가 도심에 있고, 자연과 어우러져 살 수 있잖아요.
희소가치가 굉장합니다. 불황에도 흔들리지 않고
높은 선호도를 유지할 거로 봐요.
그러다보니 주변 시세보다 높은 가격대를 유지할 수 있겠죠.
-실제로 부동산 거래가 많은가요.
세종시에는 200개가 넘는 부동산 공인중개사무소가 있어요.
굉장히 활성화돼 있죠.
그 중에서 아무데나 들어가서 한 시간만 앉아 있어 보세요.
굉장히 많은 거래가 이루어지는 걸 볼 수 있을 거예요.
-앞으로도 많은 거래가 이루어질 거라고 보시나요.
앞으로는 세종시가 대한민국 경제를 이끌어갈 겁니다.
수도권은 이미 과밀화돼 건축 경기가 활성화될 수 없죠.
부동산 경기가 살아나야만 건설 경기나 제조업도 함께 흥할 겁니다.
분명 15 년 동안은 활황할 거라고 봅니다.
-공급 과잉이라는 우려에 대해서는 어떻게 생각하시나요.
일시적인 현상입니다.
주요 정부부처의 이전과 관련 기업, 첨단산업단지 등의
이주가 본격화되면 물량은 오히려 모자랄 거예요.
***세종시 인구 12 만명 돌파 초읽기
세종시가 인구 12만명 돌파를 눈앞에 두고 있다. 지난달 말 시작된 포스코 511세대 입주 과정에서 이 같은 수치를 현실화할 것으로 보인다. 5일 세종시에 따르면 지난달 말 기준 내국인 수는 11만7369명으로, 전년 같은 달 10만3127명보다 1만4242명(13.8%) 늘었다.
지난달 통계는 현재 진행 중이지만, 외국인 수도 지난 6월말 기준 2439명을 넘어섰다. 최근 4개월간 114명 늘어난 수치다.
결국 세종시 전체 인구는 현재 11만9800여명을 돌파한 것으로 해석된다. 지난달 말부터 1-5생활권 포스코 아파트 511세대 입주가 본격화된 만큼, 12만명 돌파가 초읽기에 돌입했다고 볼 수있다. 늦어도 9월 중 12만명 시대를 열 것으로 분석된다.
2030년까지 인구 50만명 도시를 꿈꾸는 예정지역(한솔동 등)의 경우 현재 3만명에 근접했고, 인구 20만명~30만명을 계획 중인 읍면지역(조치원읍 등)에는 9만여명 수준에 이르고 있다.
하지만 예정지역과 읍면지역간 인구 계획이 현실화될 지는 미지수다. 지난 1년간 연기면과 금남면, 연서면은 170명 이상, 연동면과 전의면은 50명 이상 인구 감소세에 접어들었기 때문이다. 예정지역에서는 한솔동이 1만2372명 증가로 인구 확대를 주도했고, 읍면지역에서는 조치원읍이 2561명 증가로 뒤를 이었다.
2015년까지 36개 중앙행정기관 및 16개 국책연구기관 이전 효과와 더불어 3만6000여세대 입주가 예고된 만큼, 향후 2년여간 인구증가세는 지속될 것으로 보인다.
하지만 2016년 민간 투자유치 활성화를 통해 스스로 성장하는 시기부터 인구유입 대책은 여전히 부족하다는 게 시 및 행복청 등 내외부 모두의 인식이다.
시 관계자는 “2030 도시기본계획이 연말까지 확정되면, 전반의 밑그림이 그려질 것”이라며 “하반기 세종시특별법 개정안이 재정확대 및 투자유치 여건 강화 등 실질적인 내용으로 통과됨을 전제로 한다”고 말했다.
공공기관 이전 효과…과천·성남·용인 아파트값 폭락
노컷뉴스 | 2013.08.12 11:35
공공기관이 지방으로 이전하는 과천·성남·용인 등 경기지역 3개 시의 아파트 가격이 최근 6년 사이 20% 이상 하락한 것으로 나타났다.
경기개발연구원이 낸 '공공기관 이전에 따른 지역경제 침체 현황 및 파급효과 연구' 보고서에 따르면 지난 3월 과천지역 아파트 가격은 공공기관 이전이 가시화된 2007년 12월과 비교, 평균 28.6% 떨어졌다.
행정중심도시 과천에는 도내 지방이전 공공기관 52개(11개 시) 가운데 가장 많은 10개가 있다.
한국토지주택공사(LH) 등 지방으로 옮기는 6개 공공기관이 소재한 성남시도 같은 기간 아파트 값이 21.9% 하락했다.
6개 공공기관 종사자 수는 1만 4천 600여명으로 도내 전체 지방이전 공공기관 종사자 수 2만 6천 800여명의 절반 이상을 차지한다.
역시 6개 지방이전 공공기관이 이전하고 해당 기관 종사자 수가 성남시 다음으로 많은 용인시(3천 500여명)도 아파트 값이 20.8% 떨어졌다.
지방이전 공공기관이 있는 나머지 8개 시 가운데 고양시(17.7%), 안양시(17.1%), 화성시(3.5%), 시흥시(1.5%), 남양주시(0.8%) 등 5개 시도 하락세를 보였다.
반면 안산시(1.1%), 수원시(0.4%), 의왕시(0.2%)는 3개 시는 아파트 값이 오른 것으로 조사됐다.
수원시의 경우 영통구 등 중심지보다는 북수원과 서수원 등 개발이 상대적으로 덜 이루어진 지역에 지방이전 공공기관이 집중돼 아파트값이 소폭 상승한 것으로 분석됐다.
수원시에서는 농촌진흥청 등 9개 공공기관이 지방으로 빠져나가고 이들 기관 종사원 수는 3천여명에 달한다.
아파트 값이 조금 오른 안산시와 의왕시는 2∼3개 공공기관이 이전하고 종사원 수도 700∼800여명으로 많지 않다.
***세종시 투자매력은 권력 엘리트의 이동’
행정중심복합도시 세종특별자치시(세종시)가
지난 1일 불편한 돌을 맞았습니다.
지난 1년 동안 세종시는 국무총리실, 기획재정부, 국토교통부 등
정부 부처와 기관이 이전하고,
기업들도 유치됐지만 도시 면모가 제대로 갖춰지지 못한 채
서둘러 입주하면서 불편과 불만이 쌓여만 가고 있습니다.
하지만 세종시는 올해 말까지 교육부, 문화체육관광부,
산업통상자원부 등 6개 부처와 12개 기관 등이 옮아오면
명실상부한 행정중심도시의 위상을 갖게 됩니다.
여기에 국책연구기관과 대학, 연구·개발(R&D)관련
기업들도 속속 세종시에 둥지를 틀 예정이고요.
도시의 발전 가능성이 무한대로 열려 있는 셈이지요.
다만 세종시가 명실상부한 행정중심도시로
지속가능한 성장의 큰 걸음을 걷기 위해서는
백제의 수도였던 공주시와 통합, 관습헌법 논리를 극복해야 합니다.
여기에 청주(국제공항)와 군산(국제항)을 관문으로
삼는 거시적 안목의 도시정책은 필수고요.
세종시의 생성과 개발, 발전 과정에서 도시 기능은 우여곡절을 겪고 있지만 부동산 시장은 활황의 연속입니다.
땅값은 지난해 초 이후 전국 상승률 1위를 달리고 있고,
아파트 매물과 분양권은 웃돈이 붙은 채 거래되고 있지요.
일부 아파트의 경우 8000만~1억 원의 웃돈이 붙었다고 합니다.
전국 대부분 지역 부동산시장이 장기 불황에 허덕이는 것과 대조적이지요.
세종시와 주변 부동산 시장이 활황을 보이는 단적인 이유는 도시개발 급진전과 발전 가능성입니다.
세종시는 2030년까지 인구 50만 명 수용이 목표이지만
일부 전문가들은 도시개발 가속도가 붙으면
그 이상의 도시로 성장할 것으로 예측하고 있지요.
세종시는 특히 기존 도시들과 달리 도시 전체의
밑그림이 그려진 상태여서 난개발 가능성도 적고,
철저한 도시계획과 도시기능 분배 등으로
아파트나 상가 등이 과도하게 공급되지 않을 것으로 전망되고 있습니다.
지가와 임대료 등 부동산 가치가
꾸준히 상승할 수밖에 없는 이유이지요.
하지만 이보다 더 큰 호재이자
세종시 발전을 담보하는 뿌리는 권력엘리트의 이동입니다.
세종시는 이르면 내년까지 우리나라
권력엘리트의 절반 이상이 몰리는 도시가 됩니다.
돈(예산)과 두뇌를 갖고 있는 권력 엘리트의 이동 여부가
유사 이래 무수한 도시의 흥망성쇠를 좌우했다는 것은
역사가 증명하고 있지요.
투자의 혜안을 ‘권력엘리트의 이동’에 둘 필요가 있다는 것이죠.
세종시와 주변지역 부동산은 아직 틈새가 많습니다.
단순히 아파트나 오피스텔 등을 통한
단기 시세차익을 노리기보다는 5년, 10년 후를 내다보고
세종시와 주변지역 택지, 임야 등 토지시장을 감안한
포트폴리오를 구성하는 것이 세종시의 발전과 함께
더 큰 수혜를 누릴 수 있는 투자방법이라는 점을 강조하고 싶습니다.
문화일보
세종시엔 대부분 외지인이 아파트 거래
반면 지난해 정부청사가 이전한 세종시는 정반대 현상이 나타나고 있다. 올해 세종시에서 거래된 아파트는 총 4328가구다.
이 가운데 외지인들이 총 3373가구를 사들여 전체 거래량의 78%를 차지했다. 10가구 중 8가구는 외지인들이 사들였다는 얘기다.
부산·대구 등지에서 활개쳤던 투기성 자금이 세종시로 유입됐다는 분석이 우세하다.
세종시 S공인 관계자는 “매수자의 90%가 외지인”이라며 “외지인들이 집 한 채 산 뒤 전·월세를 내놓고 시세가 오르면 파는 경우가 많다”고 전했다.
2011년 12월 입주한 퍼스트프라임 전용면적 84㎡형은 시세가 3억원을 웃돈다. 분양가(2억3000만원 선)보다 많게는 1억원 가까이 오른 것이다.
세종시 한솔동 B공인 관계자는 “집값이 너무 올라 거래를 중개하기 곤란한 경우도 적지 않다”고 말했다.
국민은행 부동산 통계에 따르면 올해 전국 아파트값은 0.2% 하락했다. 6대 광역시 아파트값은 0.59% 오르는 데 그쳤다.
지난해 같은 기간 전국 아파트값은 0.2% 올랐고 6대 광역시 역시 1.3% 올랐다. 청약시장도 열기가 한풀 꺾이는 분위기다.
올해 상반기 전국 청약경쟁률은 2.49대1로 지난해(3.68대1)보다 낮아졌다. 지방은 지난해 4.38대1에서 올해는 2.39대1로 크게 떨어졌다.
김규정 우리투자증권 연구위원은 “공급 과잉 여파로 지방 주택시장이 한동안 조정 국면에서 헤어나지 못할 가능성이 크다”고 말했다.
정부와 새누리당은 12일 해양수산부와 미래창조과학부의
정부세종청사 이전에 원칙적인 합의를 봤다.
국회 안전행정위원회 소속 새누리당 의원들은
이날 국회에서 유정복 안전행정부장관이 참석한 가운데
당정협의를 하고 이같이 합의했다고
안행위 여당 간사인 황영철 의원이 기자회견을 통해 밝혔다.
***세종시가 완성되면
세게적인 녹색 명품도시로 탄생 할 것 입니다
청주공항은 글로벌 공항으로 성장 할 것이며
세종시 주변 오송,오창,노은,대덕 지구도
세종시 효과를 톡톡이 볼 거 같습니다
금강 의 기적이라 일컫는 세종시에 다녀 왔습니다
역시 최신 시설과 자연이 어우려진 살고 싶은 모습의 도시였다.
세종시가 만들어가는 6 가지 특색입니다
세계 최초의 환성형 도시구조
품격 높은 통합디자인 개념 도임
최첨단 지능형 Smart City 건설
세계적 수준의 교육환경 구축
친인간적인 정주여건 조성
사통팔달 교통망 구축..............................
개인적으로 가장 마음에 드는 것은
사통팔달 교통망 구축 부분이었다.
354Km에 이르는 자전거 도로가 도시 전체를 아우르고,
2개의 순환도로를 설치하여 어디서나 편리하게
대중교통을 이용할 수 있으니
어떤 도시에서도 보지 못한 편하고 자연친화적인
교통의 도시가 될 것이라 생각했다.
***세종시의 가치를 새기면서.....
분당과 용인 수지에 신도시가
처음 생길 당시(1990년대 초반)에는 허허벌판에 논밭과 산만 있었습니다.
(지금의 세종시와 똑같습니다.)
비포장도로에다 분당의 탄천에서 수영을 하고 소풍을 갈 때 였으니까요.
그때 저는 대학생이었는데 제 머릿속에는 이런 깡촌에
도시를 세운다는게 도무지 이해가 가지 않았습니다.
저는 1997년 IMF때 집값이 폭락할 때 남들은 모두 집을 팔았지만
저는 아주 저렴한 가격에 제 생애 처음으로 분당에서 전세끼고
21평 아파트를 마련해 5년을 가량을 살았습니다.
이유는 단지 분당의 환경이 좋았고 살고 싶어서였습니다.
제가 지금까지 부동산을 구입하면서
느낀 점이 있다면 부동산가치는 층과 향보다는
기본적으로 지역내 인프라와 환경이 훨씬 중요하다는 것입니다.
저는 단지 직장이 가깝고 환경을 보고 살고 싶어서 샀을 뿐이지
집의 구조나 층은 별로 고려하지 않았습니다.
내가 살고 싶으면 남도 살고 싶은 것은 당연한 이치 아니겠습니까?
그만큼 수요가 많다는 거지요.
부동산 가격은 부수적으로 따라 오는 것입니다.
지금 분당지역의 아파트는
인근 용인지역의 아파트보다 훨씬 노후화되었으나 가격은 훨씬 비쌉니다.
이유가 무엇이라고 생각하십니까?
바로 환경과 인프라입니다.
분당은 우리나라 어느 곳 보다도 인프라와 주변환경이 우수합니다.
같은 단지에서 건물의 방향과 조망이 좋은 아파트는 그렇지 않은 아파트와 3, 4천만원 정도의 가격 차이는 발생할 수 있을 것입니다.
그러나 환경은 그렇지 않습니다.
30여년전에 지은 서울 강남의 개포동 주공아파트.
압구정동의 현대아파트를 보십시오. 형편없습니다.
그런데 강북이나 다른 지역의 주상복합아파트보다도
훨씬 비싼 이유가 무엇이겠습니까?
교통, 교육, 문화생활 등등 인프라와 환경 때문입니다.
그만큼 수요가 많다는 거지요.
그래서 세종시가 생긴다면 행정관청이 내려오건 아니면
기업이 내려오건 상관없이
세종시에 분양을 받아 이사를 해야겠다는 생각을 늘 했습니다.
직장도 분당 본사를 떠나
대전, 청주지역 사무소로 전근요청할 생각입니다.
처음 첫마을 분양공고가 났을 때 첫날 9시에 청약했습니다.
운좋게도 강변이 보이는 고층에 당첨되어 다행이라고 생각합니다.
저의 운이 이번에도 도와준 것 같습니다.
입주때는 지금의 수도권 아파트를 처분하고 이사할 생각입니다.
저도 지난주 토요일 현장을 방문해 보았습니다만
단지 차몰고 다리 건너면서 스쳐 지나가면서 보았을 뿐 입니다.
저는 오히려 그 지역의 환경에 관심이 많습니다.
지금 세종시 현장을 보고 섣불리 판단하시지 않으셨으면 합니다.
머리속으로 아무리 그려보아도
뚜렷하게 보이지 않고 미래는 어떻게 변할지 모르지만
도시계획을 보면 대략 짐작은 하실 수 있을 것입니다.
수도권이외의 지방에서 이만한 도시는 앞으로도 없을 것입니다.
(물론 통일이 된다면 저는 더 북쪽으로 갈 것입니다.^^)
앞으로 세종시는 서울 강남, 판교,분당,광교,동탄 신도시에
버금갈 것임을 확신합니다.
그리고 세종시가 어느정도 완성되면
부자들을 빨아들이는 블랙홀이 될 것입니다.
국내 최대·최고의 명품도시 세종시는
행정을 비롯 교육·문화·복지·의료 등
각종 기능이 융합된 자족형 복합도시로 건설됩니다.
특히 세종시는 세계적으로 보기드문
환상형 도시 구조의 한 가운데 세계에서 두번째로 넓은
중앙 녹지공간을 갖춘 세계적 녹색도시로 변신합니다.
일조권, 조망 모두 중요하지만 도시를 설계하면서
터무니없이 일조권을 침해받도록 하고
조망을 엉망으로 설계하지는 않습니다.
저는 아마 이번 세종시에서
저층에 당첨되었더라도 당연히 계약을 했을 것입니다.
그냥 저의 생각을 적어보았습니다.
세종 더샵레이크파크 가든하우스는 분양가보다 3억원이 더 올랐어요.
정부청사 가깝지, 호수공원 보이지,
넓은 정원까지 딸려 있으니 값이 치솟는 거죠.
좀더 지나면 강남 아파트 값과 맞먹을 거라고들 얘기합니다.
세종시 아파트, 최대 3 억 웃돈
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등록일 2013/03/08 | 조회 1438 
수도권 깡통들은 총궐기 하라
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