부동산 정보포털에서 거래포털로!

대세 상승을 외치는이유......




지난 12월부터 대세상승을

지속적으로 주장하고 있는데,



(좀 더 거슬러 올라가면 지난해 8월부터)

코스피 지수는 2050선 이하에서

계속 막히기만 합니다.




사실 글로벌 증시와 한국 증시는

같이 움직일 수 밖에 없다고 판단하였고,

그런 판단이 무리는 아니었다.

하지만, 그간 글로벌 증시 상승에 비하면



한국 증시는 정말 별볼일이 없었다.




전 세계 증시가 신고가를 갱신하고 있는데,

한국 증시는 제자리 걸음이다.





그건 MB정부에서 보여준

경제성장율을 보면 이해가 되지만,


박근혜 정부로 바뀌어서도 여전하니, 답답하다.


지난 번에도 올린 월간 코스피의 파동을 보면



지금쯤 코스피 지수는 2200포인트에

도달해 있어도 별로 이상할 것이 없다.

다시 월간 파동을 보자.


분명히 상승 파동이 진행되고 있다.



이 파동이 진행되는 과정에서

주가가 제대로 못 오른다는 건 말이 안 된다.




경기 사이클 상

상승 흐름을 타야 하는 구간에서

상승 흐름에서 소외된다면,

그건 경제에 결함이 있기 때문이다.




다행스럽게도 큰 결함이 아니라면,


3월을 지나면서 한꺼번에 반영이 된다.




이 경우 3월 중순 이후

한꺼번에 반영되면서 폭등이 일어난다.


지켜볼 일이다.





부동산 30 년만에 슈퍼 상승 사이클 진입.


아마 2015년까지 진행되는 부동산장은

이전에없던

강력한 상승장이될 가능성이 많습니다.



아마 우리나라 노태우대통령때의

토지공개념이나오던


시절의 강력한상승장이

도래될가능성 도 잇습니다.




지금현재의 우리나라 부동산은

정상이아닙니다.



너무나규제가 많아

도저히 부자들이 투자할수가 없습니다.

가수요가 존재치않코

실수요만존재하니

부자들이 절대 집사지 않습니다.





이런 상태가 오래 지속 될까요?


저는 힘들다 봅니다.




실수요자가 집을 살 수밖에 없는 구조



정부에서도

규제를 풀수밖에 없는 구조로 간다 보여 집니다.





서울 수도권은

더 이상 집을 건설 할 땅이 없습니다.



오죽 철도위 임대 주택이 등장 할 가요?



재건축 재개발은

결국 폭팔 할 수 박에 없는구조 입니다.




전월세 상승에 서민들이 집을 살 수 박에 업구요.



국가에서도 결국 세금 과 전월세 사회 문제로


부자들에게 임대 사업을

장려 할 수박에 없는 구조로 갑니다.


30 년만에 대상승 이유는




첫제

미국에서 돈을 무한정찍어 현금을


휴지화시킨다는데 있습니다.



이미미국주택시장은 반등을 지나

본격적인 거품단게로 가고 잇으며


골드만에서는 3배이상의상승을 이야기하고 있습니다.



금값원자재 주식이

수년간폭등하며 자산의거품을형성시키며


정부에서도 공개적으로

자산인플레이션을 장려하고 있습니다.



아마미국은 현재부동산의

2배이상 가격이상승할때가지계속


인플레이션을일으킵니다.



일본중국한국 유럽모두

동참할수밖에 없으며 여기에서

낙오되면 끝장입니다.



우리나라는 미국보다 더하면더하지

수출로 먹고사는나라이어서


환율이요동칠겁니다.






둘째


서울수도권은 눌림목이 너무길었습니다.


실제로수도권은40%이상폭락했고

물가상승률 감안하면

100%반토막난상태 입니다.




무슨전시상태도 아니고

무려5년동안 내수경제의 기본인부동산하락은

비정상입니다.



중산층이 거지가되어

나라가공멸할상황 입니다.





부동산폭등보다


더무서운 나라의존폐의문제가


생겼습니다.



10대건설사무너지고


은행하나무너지면

그냥제2아이앰프입니다
더이상은 안됩니다.





세째



선세계적으로 금리를 올릴수가 없습니다.



미국이인플레이션을일으키며


금리는2015년까지 유지한다함은



인플레이션에


저금리그러면 당연히 부동산상승입니다


지금

부동산이하락하니 부동산시대가


끝난거 처럼보이나.




실제로 로마시대부터

항상부동산은상승햇습니다.



수천년동안 상승한 부동산이 단 5 년하락 햇다


해서 부동산시대가 끝나다함은 말도안됩니다.






이번에

2012년부터 2015년까지의 부동산상승장은

선세계적인 인플레이션을

수반한 엄청난 상승장을 예상하며

우리시대에볼수없는

엄청난 장세라생각됩니다.





항상 미국을 보시면 됩니다.


거기에 중국울 보면 금상 첨화이구요.




중국은 향후 10년간 성장할거구요.



미국은 인플레이션을 일으킬수빡에업구요.



우리나라는 5년동안 부동산 하락장.

이보다안과박으로

상승할수빡에 없는여건을


만든적이 있었나요.





저는자신잇게


30 년만에 대박장이 왔다 확신합니다.



최소 2015년까지 지금시세의2배이상


그러나현금이휴지가되어


자장면이 2만원되고 라면이 5천원



목요탕이2만원등 모든요금이오르겟죠......................



건설(인테리어)


-신정부, 부동산 활성화 정책 기대


-기저효과 발생, 업황 회복 기대감 형성


-미국·동남아 등 해외비중 확대 추세


-정부 도시재생사업 추진에 따른 수혜 기대


-1월 중순 이후 기관 매수 집중



부동산 거래활성화를 위해서는

보금자리주택사업 전면 폐지

취득세 감면 연장


다주택자 및 비사업용 토지 양도세 중과 폐지

분양가 상한제 폐지

총부채상환비율(DTI)·(주택담보대출비율)LTV 완화

재건축 초과이익 환수제 폐지

리모델링 규제 완화(수직증축 허용) 등의 방안을 제시










주택시장, 3 월 대책 이후 8 월부터 펄떡인다



박근혜정부가 출범했습니다.

비록 2012년 12월 대선에서

기존 한나라당과 다를 바 없는 새누리당이 집권했지만


박근혜정부는 MB정부와는 분명

다른 길을 걸을 것으로 애써 기대해봅니다.

특히 부동산정책에 있어선 말입니다.


박근혜정부 출범 이후

부동산정책의 각종 규제가 풀리면

주택시장은 과연 언제 살아날 것인가를 전망해보겠습니다.


먼저 박근혜정부의 바람직한 규제완화 방향과

속도를 다시 한번 짚어보겠습니다.

집값은 안정화하되 거래는 활성화시킨다는

MB정부가 집권 내내 찔끔찔끔 완화책을 폈지만

주택시장은 결국 살아나지 못했습니다.


서승환 국토교통부 장관 내정자의 말처럼

오히려 내성만 키웠습니다.


새 정부의 주택정책은 일관성을 유지하며 장단기 대책이 조화를 이뤄야 한다고 생각합니다. 거래를 활성화시키기 위해 큰 바위(침체된 주택시장)를 적은 인원으로 효율적으로 움직이려면 지렛대가 필요합니다. 여기서 지렛대는 큰 것 한방을 의미합니다. 큰 것 한방이란 주택시장에 단기적으로 직접적으로 영향을 줄 정책을 말합니다. 대폭적인 규제완화책이 되겠지요.


주택시장을 움직일, 즉 지렛대 역할을 할 수 있는 규제완화책으론 크게 3가지로 나눌수 있습니다. 세제지원, 주택담보대출 규제완화, 주택공급 규제완화로 나눌 수 있습니다.


먼저 세제지원책 중 취득세 감면 혜택 방안은 아쉽습니다. 취득세 감면 기간이 당초 1년에서 6개월로 줄어들어 오는 6월까지 시행될 예정입니다. 양도소득세 면제 혜택은 아예 제외됐구요. 취득세 및 양도세 감면 조치는 구매력 있는 실수요자와 투자자가 주택을 구입하게 하는 수요촉진책입니다. 또 감면혜택 기간이 최소한 1년 이상이 돼야 주택시장에서 효과를 볼 수 있는데 정권이양 과도기에서 여야가 어정쩡하게 타협했습니다. 다행히 다주택자 양도세 중과는 폐지될 예정입니다.


두 번째로 담보대출 규제완화가 있습니다. 박근혜정부는 가계부채 문제로 인해 총부채상환비율(DTI)는 현 상태를 유지하되 대신 주택담보인정비율(LTV) 규제를 완화할 방침입니다. LTV를 80%로 완화할 경우 이자부담에 시달리는 하우스푸어 문제를 해결하는데 도움이 될 것입니다. 제2금융권 대출 등으로 이자에 시달리고 있는 하우스푸어가 이자부담이 줄어들게 됩니다. 또 레버리지(지렛대) 효과로 주택 수요가 증가하면 거래가 늘어나 하우스푸어 문제도 해결될 것으로 기대됩니다.


셋째로는 주택공급을 가로막는 규제정책을 폐지해야 할 것입니다. 대표적인 게 분양가 상한제와 재건축 규제방안입니다. 호황기에 시행된 분양가 상한제는 하루빨리 폐지돼야 합니다. 조정기에 분양가 규제로 민영주택 공급이 위축돼 시장을 더욱 침체시켰습니다. 또 재건축 시 전용면적 85㎡ 이하 주택을 60% 이상 짓는 소형주택 건설의무비율 규제도 폐지하고 시장(조합)에 맡겨야 합니다. 서울시는 재건축시 전용면적 60㎡ 이하 건설비율을 30% 이상 요구하고 있습니다. 재건축 초과이익 부담금도 2년간 한시적 유예가 아닌 폐지돼야 합니다. 미분양을 양산시켜 결과적으로 주택공급을 위축시키는 청약가점제도 폐지해야 합니다.


다시 말씀드리지만 2003~2006년 참여정부 시절 주택시장 호황기 때 만들어진 각종 규제책은 하루빨리 폐지돼야 합니다.


한편 박근혜정부는 거래 활성화를 통해 주택시장을 정상화시킬 수 있는 주택정책을 이르면 3월말에 발표할 예정입니다.

3, 4월중 부동산 대책이 나온다면 주택시장은 과연 언제 살아날까요? 저는 낙관적으로 봅니다. 현 주택시장(특히 수도권)은 바닥을 다지고 있는 시점입니다. 길게는 6년 이상, 짧게는 3년 이상 하락세가 지속돼왔습니다. 강남권은 이미 재건축단지의 경우 바닥을 쳤다고 봅니다.


바닥을 다지는 단계에서 무엇보다 박근혜정부가 부동산 대책으로 실수요자들에게 심리적 불안감을 해소시켜준다면 주택시장은 2013년 하반기부터 살아날 것입니다.

지난 2006년(강남 일부는 2009년) 전고점을 찍은 이후 수도권 집값은 30% 이상 하락했습니다. 그리고 장기간 거래 실종에 시달려왔습니다. 이로 인한 심리적 불안감은 지난해 연말에 최고조에 이르렀습니다. 팔고 싶어도 팔 수 없어 하우스푸어를 양산했습니다. 전세를 찾는 사람만 늘어 전세물건 품귀로 전세는 오르고 뒤따라 월세도 올랐습니다. 이로 인해 세입자들은 ‘전세난민’으로 떠돌고 있습니다. 중산층은 거래 실종으로 주택에 돈이 묶여 돈이 돌지 않아 내수가 침체돼 자영업자들도 큰 고통을 겪고 있습니다.

하루빨리 시의적절하게 즉각적이고 대폭적인 규제완화책이 나와야합니다. 집값이 추가 하락할지 모른다는 심리적 불안감을 해소시켜 실수요자의 내집마련을 유도해야 합니다. 이를 통해 거래가 늘어나면 돈이 돌고(유동성이 호전돼) 주택시장은 정상화될 것입니다.


늦어도 4월까지 대폭적인 규제완화책이 발표될 것으로 전제한다면 이르면 오는 8월 이후 가을 이사철 성수기 때부터 주택시장은 정상화되지 않을까 기대해봅니다.




현재는 대세 상승 의 변곡점 입니다


이제부터 박근혜 정부 의 부동산 종합 대책 과

20 조 규모 내수 부양 정책이

서서히 효과 를 발휘 할 것입니다


전세로 몰렸던 수요가 보금 자리 중단으로 매수 수요로 움직이게 되고

생애 첫 주택 매입에 대한 양도세,취득세 지원도 파괴력이 클 것입니다


리모델링 수직 증축 또한 전국 의 50 만 가구가 추진 중으로

3-4 개층만 올려도 일반 분양이 가능해져 수익성이 있어

투자 수요가 몰리게 되고 이주수요 촉발로

전셋값 상승 현상도 생기게 마련입니다

인프라가 좋은 노원,목동,분당등은 리모델링 허용 의 최대 수헤지 입니다


특히 미분양 주택 매입시 5 년간 양도세 면제는

동탄 2 신도시 등에 엄청난 수혜 입니다



이러한 보병 의 각개 전투 외에

기획 재정부 나 한은, 금융위 의 금리 인하, 차명 거래 금지, 화폐 개혁,

고환율 정책에서 저환율 정책으로 전환,

금융소득 종합 과세 금액 인하 적용, 금값 하락,

양적완화 정책으로 돈풀기 시행 등

포병 과 기갑,화학 병과 의 화력 지원이 시행될 가능성이 매우 높아

부동산 대세 상승기가 반드시 도래 합니다


인플레이션에 대비한 실물 자산 투자가 유효한 싯점 입니다



현재는 대세 상승 의 변곡점 입니다.


지난해 성장의 발판을 구축하였고


점진적 이고 지속적인 환율 하락은

국내 성장을 일으킬 자본 유입을 말하며


수출 의 회복 과 국제 원자재의 안정은

기업 의 이익의 증가를 나타내고 있습니다.



양극화라죠

자본도 마찬가지 입니다.


가장 안정적이고 수익이 좋은 대기업과

부동산 특히 아파트에 가장 많은 돈이 흘러 들어가게 됩니다



정부에서도

정책적인 수단을 동원하여 조절하고 있지만

정권의 성향과는 관계없이


어느 정권에서 든지 지속적이고 안정적인 상승을 원하고 있습니다.


전세게적으로 엄청 나게 쏟아 부은 글로벌 유동성에 힘에 의해

부동산이 폭발할 가능성이 매우 높습니다.



소득이 줄었나요?

명목상 소득은 그래도 조금씩은 올랐을 겁니다.

투자한 돈들이 줄은 분들도 있지만

요즘 물가 안정되면서 다소 숨통이 트이기 시작했지요


물가는 생산 단계에서부터

작년 과는 다르게 매우 안정되어 있습니다.



통화량이 즐었나요?


경제성장을 멈추고 일본처럼 디플레로 진입하나요?

통화는 계속해서 늘어나고 GDP 는 해마다 증가합니다.

사상 최대의 경상 수지 흑자에

아직은 적은 수지만 글로벌 기업이 발군이 활약을 이어가고 있습니다.

창조경제 추진으로 새롭게 성장 할 기업들도 보이기 시작합니다.


출구 전략이 두려우세요?

마라톤을 뛰는데 100 미터 달리기 하듯 한다면

얼마나 더 달릴 수가 있나요?

목표한 고지로 향하기 위해선 속도 조절은 보약 과도 같습니다.



선진국보다 주택의 질이 높은가요?


아직 한참 낮습니다.

가게 빚도 선진국보다 많은가요?


요즘 미국도 서브 프라임 사태로 보강된 기준이

자기 자본이 20 % 는 되야 한다지요.


우리나라는 LTV, DTI 등의 각종 규제속에

세계 최고의 안정성을 가지고 있습니다.



베이비 부머 은퇴가 두려우세요.


영향이 없는 것은 아니나

살고있는 집을 담보로 연금을 받는 주택 연금이 늘어 나는 것을 봅니다.

내 집 하나가 전 재산이 분들이 대부분인데...

내 집은 베이비 부머들이 쏟아 내는 대상이 아니라

노후 의 마지막 희망으로 남게 될 것입니다.



밀물 때는 모든 배를 들어 올릴 수 있다죠.

아무리 서투른 투자라도 행동하는 것이 인플레를 이기는 길입니다.

현재 대세상승초입에 위치하고 있습니다.


박근혜 시대가 국운 상승 의 계기로 다가 오믄서

점점 다가오는 부동산 대세 상승에 과감하게 올라 타시기 바랍니다.



내수 관련주 와 저평가된 부동산이

동반 상승 할 것으로 확신하고 있습니다.


향후 부동산시장의 희망은 글로벌 경기회복 과 집값 상승 의 대세상승

즉 실물 경제 의 회복 입니다.


이러한 경제논리에 따라 글로벌 부동산 대세 상승을 예의 주시하면서

한국 부동산 시장을 주시하라고 말씀드리고 싶습니다.

다시한번 말씀 드리자면 중국 과 일본 투톱 체제가


세계 경제를 주도하는 한

큰 파도인 부동산 시장 상승 의 희망 입니다.







이번 부동산 대책 의 핵심은 주택 수요를 증가하고

공급을 감소해 시장을 안정화 하겠다는 목적이며

정부가 할 수 있는 최대한 의 정책입니다


이번 대책이 집을 사고 파는 문제에 대한

사람들의 관심을 이끌어 냈다고 보고 있습니다.


정책의 실효성을 떠나 한국 부동산 시장의 무관심을

관심으로 바꿨다는 점에서 의미가 있습니다


집이 없는 사람은 사야 하는지를 고민하고,

없는 사람은 팔 것인지를 고민하는 것이 정상적인 시장 입니다



현재는 대세 상승 의 변곡점 입니다


이제부터 박근혜 정부 의 부동산 종합 대책 과

20 조 규모 내수 부양 정책이

서서히 효과 를 발휘 할 것입니다


전세로 몰렸던 수요가 보금 자리 중단으로 매수 수요로 움직이게 되고

생애 첫 주택 매입에 대한 양도세,취득세 지원도 파괴력이 클 것입니다


리모델링 수직 증축 또한 전국 의 50 만 가구가 추진 중으로

3-4 개층만 올려도 일반 분양이 가능해져 수익성이 있어

투자 수요가 몰리게 되고 이주수요 촉발로

전셋값 상승 현상도 생기게 마련입니다

인프라가 좋은 노원,목동,분당등은 리모델링 허용 의 최대 수헤지 입니다


특히 미분양 주택 매입시 5 년간 양도세 면제는

동탄 2 신도시 등에 엄청난 수혜 입니다



이러한 보병 의 각개 전투 외에

기획 재정부 나 한은, 금융위 의 금리 인하, 차명 거래 금지, 화폐 개혁,

고환율 정책에서 저환율 정책으로 전환,

금융소득 종합 과세 금액 인하 적용, 금값 하락,

양적완화 정책으로 돈풀기 시행 등

포병 과 기갑,화학 병과 의 화력 지원이 시행될 가능성이 매우 높아

부동산 대세 상승기가 반드시 도래 합니다


인플레이션에 대비한 실물 자산 투자가 유효한 싯점 입니다



현재는 대세 상승 의 변곡점 입니다.


지난해 성장의 발판을 구축하였고


점진적 이고 지속적인 환율 하락은

국내 성장을 일으킬 자본 유입을 말하며


수출 의 회복 과 국제 원자재의 안정은

기업 의 이익의 증가를 나타내고 있습니다.



양극화라죠

자본도 마찬가지 입니다.


가장 안정적이고 수익이 좋은 대기업과

부동산 특히 아파트에 가장 많은 돈이 흘러 들어가게 됩니다



정부에서도

정책적인 수단을 동원하여 조절하고 있지만

정권의 성향과는 관계없이


어느 정권에서 든지 지속적이고 안정적인 상승을 원하고 있습니다.


전세게적으로 엄청 나게 쏟아 부은 글로벌 유동성에 힘에 의해

부동산이 폭발할 가능성이 매우 높습니다.



소득이 줄었나요?

명목상 소득은 그래도 조금씩은 올랐을 겁니다.

투자한 돈들이 줄은 분들도 있지만

요즘 물가 안정되면서 다소 숨통이 트이기 시작했지요


물가는 생산 단계에서부터

작년 과는 다르게 매우 안정되어 있습니다.



통화량이 즐었나요?


경제성장을 멈추고 일본처럼 디플레로 진입하나요?

통화는 계속해서 늘어나고 GDP 는 해마다 증가합니다.

사상 최대의 경상 수지 흑자에

아직은 적은 수지만 글로벌 기업이 발군이 활약을 이어가고 있습니다.

창조경제 추진으로 새롭게 성장 할 기업들도 보이기 시작합니다.


출구 전략이 두려우세요?

마라톤을 뛰는데 100 미터 달리기 하듯 한다면

얼마나 더 달릴 수가 있나요?

목표한 고지로 향하기 위해선 속도 조절은 보약 과도 같습니다.



선진국보다 주택의 질이 높은가요?


아직 한참 낮습니다.

가게 빚도 선진국보다 많은가요?


요즘 미국도 서브 프라임 사태로 보강된 기준이

자기 자본이 20 % 는 되야 한다지요.


우리나라는 LTV, DTI 등의 각종 규제속에

세계 최고의 안정성을 가지고 있습니다.



베이비 부머 은퇴가 두려우세요.


영향이 없는 것은 아니나

살고있는 집을 담보로 연금을 받는 주택 연금이 늘어 나는 것을 봅니다.

내 집 하나가 전 재산이 분들이 대부분인데...

내 집은 베이비 부머들이 쏟아 내는 대상이 아니라

노후 의 마지막 희망으로 남게 될 것입니다.



밀물 때는 모든 배를 들어 올릴 수 있다죠.

아무리 서투른 투자라도 행동하는 것이 인플레를 이기는 길입니다.

현재 대세상승초입에 위치하고 있습니다.


박근혜 시대가 국운 상승 의 계기로 다가 오믄서

점점 다가오는 부동산 대세 상승에 과감하게 올라 타시기 바랍니다.



내수 관련주 와 저평가된 부동산이

동반 상승 할 것으로 확신하고 있습니다.


향후 부동산시장의 희망은 글로벌 경기회복 과 집값 상승 의 대세상승

즉 실물 경제 의 회복 입니다.


이러한 경제논리에 따라 글로벌 부동산 대세 상승을 예의 주시하면서

한국 부동산 시장을 주시하라고 말씀드리고 싶습니다.

다시한번 말씀 드리자면 중국 과 일본 투톱 체제가


세계 경제를 주도하는 한

큰 파도인 부동산 시장 상승 의 희망 입니다.