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뉴스에서..

부동산 시장이 요동치고 있다고 하네요..

비록 주택 거래 활성화 법안은 통과되지 않았지만.

박근혜 대통령의 마인드는 주택 거래 활성화이기 때문에..

그 기대감으로 강남 재건축도 오르고..서울 아파트가 24개월만에

반등으로 돌아 섰다고 하네요..



그리고..

주택 거래 활성화 법안은 야당도 대선때 공약이기 때문에

지금은 반대하고 있지만.어쩔 수 없이 국회를 통과하게 되어 있다고 하네요..



그래서..통과되면..거래는 급증...가격은 전지역에서 상승이 예상된다고 하네요




새정부 부양책 기대, 강남 아파트값 `꿈틀'


계속 떨어지기만 하던 집값이

반등의 기미를 보이고 있습니다.



전국 주택시장의 풍향계인 서울 집값이

43주만에 상승 반전했다고 하는데요.


추가 상승 기대도 높다고 합니다.


끝없이 떨어질 것처럼 보였던 아파트 가격이


새정부 출범이후


부동산 경기부양에 대한 기대로 꿈틀대고 있습니다.




서울 강남 부동산중개업소들에 붙여진

아파트 가격은 몇주 전보다

수천만원씩 올랐습니다.






한국감정원은 지난 4일 기준

서울의 주간 아파트 값이 0.01% 올랐다고 밝혔습니다.

43주만에 상승한 겁니다.




서울 아파트값 상승을 주도한 곳은

강남구와 강동구, 송파구.





재건축 기대감이 높은


서울 강남의 한 아파트 단집니다.



이 곳은 올해 1월을 기점으로

급매물이 사라지고 아파트값은 30평대가 4천만원 올랐습니다.


거래량도 무려 150%나 늘었다고 합니다.





아파트 값이 그동안 많이 떨어진 데다

새정부 출범에 대한 기대가 높기 때문입니다.




[방송희 한국감정원 부연구위원]




거래세라든지 이런 부분에 대한 완화

그리고 분양가 상한제에 대한 한시적인 폐지라든지


탄력적인 운영들이


시장의 거래심리를 회복하는 요인으로

작용할 수 있을 거라고 보여집니다.



하지만 전문가들은 주택 구입으로

과거처럼 높은 시세차익을

기대하는 것은 금물이라고 조언합니다.



[강봉대 부동산마트 대표]



지금 사시면 바닥 확인하고 사는거니까

타이밍상 적기다.


근데 무리해서 옛날 같이 크게 베팅하는 거는 조금 곤란할 것..




집값이 계속 더 오를지,

더 오른다면 얼마나 오를지에 대해서는

아직도 이견이 분분합니다.




일각에서는 부동산활성화를 공언하는 정부를 볼 때

집값의 추가 상승 가능성이 있다고 전망합니다.

뉴스와이 입니다.






부동산 종합 정책 기대감 상승 중


심리적 요인 등으로

주택시장 침체가 지속되면서 현재는 비정상적인 상황


주택시장 현황을 살펴보면

수도권 아파트 매매시장의 지속적인하락세와는 다르게

전세등 임대료는 지속적인 상승세를 기록하고 있다.

또한 지방과는 다르게 수도권 미분양 물량 해소는 아직도 미진하다.

이와 같은 주택시장 침체요인으로

국내 주택격이 지나치게 높다는 인식과 더불어

저출산 및 고령화 등 부정적인 인구구조의 변화 및

가계부채 등을 들 수 있다.


그러나 이러한 요인들의 변수 등을 고려하면

현재의 주택시장 침체를 불러일으킬 만한

요인들이 되지 않는 것으로 판단된다.


따라서 현재의 주택시장 침체는

심리적 요인이 큰 것으로 판단되며,

지나치게 비정상정인 시장 상황이다.


한편, 주택시장 침체의 심리적 영향을

미치는 제도적 제약을 열거하면

수요자 입장에서는 다주택자 양도소득세 중과 등이고

공급자 입장에서는 분양가 상한제 등이며,


이외 금융부문에서는 DTI 및 LTV 등의 규제 등이 있다.



부동산 종합 정책

⇒새 술은 새 부대에 담아야 정책에 대한신뢰성 높아질 듯


이에 박근혜 정부에서는 주택시장 정상화를 위한

부동산 종합대책을 3월 말~4월 초쯤에 발표할 예정이다.

현재 언론 등에서 거론되고 있는

예상 부동산 종합 대책 등에는

분양가상한제 폐지, 다주택자 양도소득세 중과 폐지,

DTI 및 LTV 규제 완화,

취득세 감면기간 연장 등이 모두 다 열거되어 있다.

그러나 분양가 상한제 폐지는 주택법 개정안,

다주택자 양도세 중과 폐지는 소득세법 개정안,

취득세 감면기간 연장 등은

지방세 특례제한법 개정안으로

국회에 계류중이어서

이런 부동산 대책이 실현되기 위해서는

반드시 국회에 동의가 필요하다.


지난 이명박 정부때는 규제완화 발표

→ 반대 직면 → 도입 무산이 반복되어

시장 혼란만 자초하였다.


하지만 이번에 발표되는 부동산 종합대책이

만약 이명박 정부때와 내용의 변화가

별반 다른 것이 없다고 할지라도

박근혜 정부의 첫 부동산 정책이므로

향후 정책실천의지가 높아질 것이다.

따라서 정책에 대한 신뢰성이 강화되면서

기대감을 상승시킬 수 있다.


특히 박근혜 정부의 정책 기조가

DTI 등 금융 규제 등은

부동산 투기 억제 대책으로 사용한 것이 아니라

금융권 자율에 맡길 것으로 예상되어

심리개선에 크게 기여할 것으로 판단된다.



부동산 정책 기대감 상승국면에

중소형 건설주 상승률 매우높음



중소형 건설주의 과거 추이를 살펴보면

유동성 장세 및 부동산정책 등과 상관관계가 매우 높다.

따라서 유동성 장세 초입국면 및

부동산 정책 기대감 상승국면에서는

여지없이 중소형 건설주의 상승률이 매우 높았다.


이는 유동성 공급에 의한 재무구조 개선 기대감과 더불어

부동산시장 회복여부가

중소형 건설사 존립에 큰 영향을 미치기 때문이다.


다시말해서 중소형 건설주는

정책효과에 대한 베타가 높은 편이다.



현재시점은 신정부의 출범으로 인하여

그 어느때보다 부동산 정책 기대감이 높아질 시점에 있으며,

정책 실천의지로 인하여 정책 지속성 또한 강화될 수 있다.


따라서 중소형 건설주의 반등시기로 판단된다.






부동산 시장도 이제 긴조정을 끝내고

회복기로 진입하는 모습 입니다..............


경매시장 북적대지, 모델하우스 마다 난리 부르스지

저금리 지속이지, 외국자금은 한국으로 물밀드시 들어오지,

박근헤 정부 경기부양,규제페지는 게속 되지...........


증말루 박근헤 대통령은 천운을 타고난 사람입니다

행복을 주는 사람이 될 것입니다


요즘은 아주그냥 코스피가 질기게 버티믄서

이웃 동네 부동산 시장도 만면에 미소를 띠게 맹그내여...........


코스피가 2100을 뚫고 2500으로 향해 가는 과정에서

한국 부동산 시장도 폭발 합니다


가을로 가는 단풍 버스에 언능 승차하세요

부동산은 한번 오르기 시작허믄 억억 소리 내며 오르니깐요


코스피는 2050 선을 넘을 수 있을 지 주목된다.

전일 코스피는 개장 초 미국발 훈풍에 2050 선을 돌파했지만

단기상승 부담과 기관의 거센 매도로 2040 선에서 거래를 마쳤다.


외국인 투자자들은 35일째 '바이 코리아' 행진을 이어가

15년 만에 최장 순매수 기록을 갈아치웠다.


오늘 코스피가 심리적 저항선이자 박스권 상단으로 여겨지는

2050 선을 돌파한다면 추가 상승 가능성이 크다.


장기투자로 성격이 다소 바뀐 외국인의 순매수가 이어지고,

기관이 가세하면 더 큰 장이 설 수 있다는 게 전문가들의 관측이다