부동산 정보포털에서 거래포털로!

부동산이 드뎌,

기지개를 켜고 있다고 방금 뉴스에 나오네요..

서울 강남 재건축은 오른지 7주째고..


그밖에 서울은 24개월만에

반등으로 돌라섰다고 하네요..



수도권에서는 송파,영등포,용산,분당,용인,동탄,과천.......

판교,평택이 오르고 있다고 하네요..

일부 지방은

폭등(세종시 주변,청주 청원,천안,아산,서산)

징후 까지 감지되고 있다고 합니다.



그리고..

국회에서 거래 활성화 법안이 통과되는 3월 중순이후에는

부동산 시장에도 봄이 온다고 하네요..










부동산 시장, 흐름이 바뀌나?


증거는 없습니다.



하지만 각종 방송과 언론 그리고 지표들이



봄이 올지 모른다는 신호를 보내고 있습니다.





하지만 증거라고 할만한 지표는 없습니다.





다만 감이 옵니다.



화폐 개혁 이야기가 솔솔 나오면서

부자덜 숨겨논 돈 덜이 그 모습을 보이기 시작허구


부동산 규제는 어차피 풀리지 않겠냐는 분위기가 고조 되고,


금리는 한차례 더 내릴 것 같고


박근혜 정부 경제팀은 경기부양에 애를 쓸 것이고


부동산이 올라야 경제가 산다는 공감대가 형성 되어 가고


환율은 계속 하락하고


글로벌 유동성이 계속 유입되고.........................





봄이 오는 소리가 저 멀리서 들리는 듯합니다.







경제 의 봄은 언제 오는가?


유독 눈 많고 추웠던 겨울이 물러가고

따사로운 봄이 왔건만 경제의 봄은 언제 올지 감감하다.


내수와 수출의 동반 하락으로 경기침체는

더욱 악화될 위험이 높아지고 있으며,

자영업의 침체가 심화됨에 따라 고용 사정도 나빠지고 있다.


특히 20대 고용률은

외환위기 직후인 1999년 2월 이후

최저 수준으로 악화되고 있다.


세계경제 위기가 올 때마다

한국경제의 봄은 다른 나라보다 빨리 왔다.



그러나 이번은 다르다.

미국과 일본은

오랜만에 경제의 봄을 맞는 증시의 축하 잔치로

연일 활황을 보이고 있는 반면에


우리 증시는 지루한 답보상태를 벗어나지 못하고 있다.


우리 경제는 봄은 고사하고


엔화 약세와 원화 강세로 인한

수출경쟁력 악화로

겨울 한파가 더욱 깊어가는 양상을 보이고 있다.



작년 본격적인 회복세를 의심 받던 미국경제는

실업률의 지속적인 하락으로 완만하나마

견조한 회복국면에 확실하게 진입했다는 견해가 지배적이다.



이러한 경제 호전을 배경으로

다우지수는 작년 11월 저점 대비 15% 상승했다.


더구나 벤 버냉키 연방은행 의장은

미국경제가 양적 금융완화 정책으로

2015년에 3%대 성장률, 5% 실업률로

금융위기 이전 수준을 회복할 수 있다는

강한 자신감을 의회에 보고했다.



일본은 더욱 가관이다.

주가지수는 작년 11월 최저 수준 대비 45%가 올랐다.

일본 증시의 급등세는 아베노믹스에 대한

시장의 강한 기대를 반영한 것으로 해석된다.

일본 정부는 양적 금융완화와 엔화 약세로

기업의 경쟁력을 지원하는 대신에 임금 인상을 요구하고 있으며,

주요 기업들은 임금 인상으로 내수 진작을 돕고 있다.

불과 집권 석 달 만에 아베노믹스는 장기 불황으로 지치고 지친

일본 국민들에게 모처럼 활력을 주고 있다.


물론 미국의 양적 금융완화와

일본의 아베노믹스의 성공이 얼마나 오래 갈지는 불확실하고,

장기적으로는 더욱 낙관하기 어렵다.

버냉키 의장의 양적 금융완화 정책이

심각한 금융거품을 조성하고 있다거나

금융완화로 미국경제가 당면한 문제를

해결할 수 없다는 비판도 대두되고 있다.


특히 고령화 문제와 막대한 재정 적자를 안고 있는

일본 경제가 아베노믹스로 회생하리라는 낙관론은 아직 미약하다.




그럼에도 불구하고

미국과 일본 경제의 변화에 우리는 두 가지 점을 주목할 필요가 있다.



첫째, 경제회복을 위한 정책 틀이 분명하게 가동되고 있다는 점이다.


둘째, 이 정책 틀을 국민들에게 설득해

경제활동 분위기를 반전시키는 데 성공했다는 점이다.



한 마디로 미국과 일본 경제는

경제 회생을 향한 ‘반전의 모멘텀’을 마련하는 데 성공했다.




우리 경제의 봄은 언제 올 것인가?

새 정부가 들어선 지 4주째를 맞고 있으나

경제정책의 수장조차 임명되지 못하고 있으니

장관들이 언제 현안을 파악하고 정책을 조정하여

국민들에게 설명할 것인가?



일자리 창출이 가장 시급한 민생 현안임에도 불구하고

정부 정책의 방향을 가늠하지 못한 채

매를 맞기 바쁜 기업들은 관망세로 손을 놓고 있다.


미래창조경제가 새 정부 경제정책의 틀이라고 하나

국민들에게는 공감이 약하다.




정책의 내용이 여하간에 핵심은 ‘반전의 모멘텀’을 만드는 것이다.



새 정부가 국민들에게 “이렇게 해서 경제를 살릴 수 있다”는

기대와 신뢰를 일으키는 것이 가장 시급하다.



정부는 과제별이 아니라


경기, 부동산, 가계부채 등

전반에 걸친 종합대책을 속히 마련하여

기업과 가계를 격려하고 설득해야 한다.



긍정적인 분위기가 경제 전반에 확산될 때

비로소 한국경제의 봄소식이 온다고 할 수 있다.


이렇게 시간이 갈수록

새 정부에 대한 국민들의 기대는 식어가고,

국민들은 경제의 봄을 기다리는 데

지쳐가고 있다는 점을 정부는 간과해선 안 된다.



한국경제의 봄은 언제 올 것인가?

경제는 아직도 겨울인데

정부 대책은 감감하니 봄이 와도 봄 같지 않다.



김동원 고려대 경제학 초빙교수, 국민일보






꽁꽁 얼었던 강남3구 주택시장, 송파부터 ‘봄바람’



매매거래 전년대비 62%↑..집값 3주연속 상승;

학군수요와 삼성SDS 사옥이전, 개발호재 영향

[이데일리]


올해 초 8억8000만원 선이었던 잠실주공5단지 전용면적 103㎡가 지난주 9억5000만원에 매매 계약됐습니다. 급매물이 소진되며 지금 호가는 9억7000만원까지 올랐습니다.” (최원호 대성리센츠공인 대표)

올 1월까지 극심한 거래부진에 시달렸던 서울 강남3구 주택시장 중 송파구가 가장 먼저 회복 조짐을 보이고 있다. 신규 이사수요의 유입과 재건축 등 개발호재, 부동산대책 기대감 등에 힘입어 매매거래가 크게 늘어나면서 집값도 오름세로 돌아섰다.

1일 국민은행에 따르면 지난달 25일 현재 송파구 집값은 전주대비 0.1% 상승하며 3주 연속 올랐다. 3월 들어 잠실동 등을 중심으로 평균 매매가가 매주 0.1% 이상씩 상승했다. 인근 강남구와 서초구를 포함, 대다수가 내림세를 이어간 서울시내 다른 24개구와는 확연히 다른 모습이다.

올 초 ‘거래절벽’ 우려를 낳았던 아파트 거래량은 큰 폭으로 증가했다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 1월 55건에 불과했던 송파구의 아파트 매매거래는 2월 193건, 3월 428건(30일 기준)으로 매달 100건 이상씩 늘어났다. 특히 3월에 거래된 물량은 지난해 같은 달(262건)에 비해 63% 증가했다. 노원구(509건)에 이어 서울에서 두 번째로 많은 수준이다.

잠실동 Y부동산 관계자는 “2월 들어 급매물이 빠르게 소진되면서 집값이 올랐다”면서 “학군수요가 몰리는 잠실동과 신천동 일대 중소형아파트는 최근 매도호가가 2000만~3000만원씩 올랐다”고 말했다.

▲강남3구 아파트 매매거래량 및 집값 변동 추이실제로 단지 내에 초·중·고교를 모두 끼고 있는 잠실엘스(옛 주공1단지) 60㎡는 지난 1월 6억5000만원 선에 실거래 됐지만 3월 들어 평균 거래가격이 6억7400만원까지 상승했다. 올 초 평균 8억8900만원에 실거래 된 잠실리센츠(옛 주공2단지) 85㎡ 역시 현재는 매매가가 9억~9억3000만원에 형성됐다는 게 현지 중개업자들의 설명이다.

일부 재건축 단지를 중심으로 호가만 크게 오른 인근 강남·서초구와 달리 송파구가 전반적인 회복조짐을 보이는 건 외부에서의 신규 유입이 크게 늘어났기 때문으로 풀이된다. 전통적인 봄철 학군수요와 더불어 다음 달부터 본사가 신천동으로 이전하는 삼성SDS 임직원들이 집을 미리 계약하고 있다는 설명이다.

현재 강남구 테헤란로 일대 6개 빌딩에 분산돼 있는 삼성SDS 오피스는 이달 향군잠실타워 A동 준공으로 2000여명이 우선 입주를 시작해 B동이 준공되는 내년까지 총 7000여명의 이전을 앞두고 있다.

심용진 학사공인(신천동) 대표는 “강남·서초와 달리 송파는 학군이 뒷받침되는 대형 주거단지가 많아 삼성 이주수요 뿐만 아니라 자녀교육을 위해 외부에서 유입되는 이사수요가 많다”면서 “전세 문턱이 워낙 높다보니 대출을 끼고 아예 매매로 돌아서는 실수요자도 적지 않다”라고 말했다.

최고 50층까지 신축이 허용될 것으로 알려진 3930가구 규모의 잠실주공5단지 등 인근지역 개발호재도 투자수요를 부르는 원인이다. 최원호 대성리센츠공인(잠실동) 대표는 “대형 재건축과 제2롯데월드타워, 잠실운동장의 컨벤션센터 개발계획 등 호재가 많아 안정적인 투자를 원하는 실수요자들이 몰리는 편”이라고 말했다.







부동산 시장에 훈풍 솔솔∼




정부의 4·1 대책 발표로

침체한 부동산 시장에 훈풍이 불 조짐이다.


지역·평형별로 차이가 있긴 하지만


5년간 양도세 면제 등 정부의 파격적인 조치가

수요자들을 유혹하고 있다.


건설사들은 동탄 2 신도시 등의

미분양 아파트들이 속속 팔릴 것으로 기대하고 있다.


생애 최초 주택 구입 시

취득세를 100% 면제받을 수 있는 전용면적 85㎡ 이하이며

6억원 이하의 아파트는 전국 545만4038가구로 나타났다.


도시별로는 경기가 153만2114가구로 가장 많고

서울(83만693가구)과 부산(41만6083가구),

인천(38만2365가구), 경남(35만4138가구),

대구(30만9975가구) 등이 뒤를 이었다.



또한 연말까지 입주가 예정된

전국의 9만1997가구의 새 아파트도 취득세 면제 대상이다.



생애 최초 주택 구입자는

1가구 1주택자가 보유한 85㎡ 이하,

6억원 이하의 주택을 구입하면

취득세도 감면받고, 1가구 1주택자 비과세 요건인

2년 이내에 처분을 하더라도 양도소득세를 면제받게 된다.





미분양과 신규주택, 일부 기존주택도

한시적으로 양도세 면제 혜택이 주어진다.


미분양·신규주택은 규모와 상관없이

9억원 미만을 올해 말까지 매입하게 되면

향후 5년간 양도차익에 대한 양도세를 면제받게 된다.





기존 주택의 경우에도 1가구 1주택자가

보유한 85㎡ 이하, 9억원 이하 주택을 구입할 경우

동일한 혜택이 주어진다.


미분양은 지난해 9월에 한시적인 양도세 면제를

시행한 적이 있지만

신규주택은 2003년 3월에 시행한 이후 10년 만이다.




기존 아파트 가운데 557만7000가구가

양도세 감면 대상으로 추정된다.


서울이 94만4896가구, 경기 154만737가구,

인천 38만2365가구 등 전국 수혜 예상 물량 가운데 51%가

수도권에 집중돼 있다.


양도세 면제 혜택에

기존주택을 포함시킨 것은 이번 대책이 처음이다.




4·1 부동산 종합 대책으로 침체한 부동산 시장에

훈풍이 불 것으로 예상되는 가운데


동탄 2 신도시 모델하우스에서

내집을 마련하려는 수요자들이 도우미의 설명을 듣고 있다.


포스코 건설 제공



올해 새 아파트 분양 물량이

서울과 경기, 부산에 집중돼 있어

이들 지역이 ‘4·1대책’의 가장 큰 수혜지역으로 꼽힐 전망이다.


4월 이후 분양하는 신규 아파트는 총 17만5719가구인데,

이 중 9억원 이하 분양 아파트만이

양도세 면제 혜택을 받을 수 있다.




미분양 아파트 7만5000여가구 가운데

9억원 이하 주택도 혜택을 받는다.



지역별로는 미분양이 가장 많은 경기가 수혜지역이다.



건설사들은 9억원 초과하는 미분양에 대해서도


할인분양을 통해 9억원 미만으로

가격을 낮추는 방안을 검토하고 있는 것으로 전해졌다.


건설사들은 지난해 10월 미분양 주택에 대한

한시적 양도세 면제 혜택이 주어졌을 때도

9억원 초과 주택을 할인을 통해 털어내기도 했다.




취득세 면제와 주택구입자금 지원 강화 등으로

실수요자들이 주택 마련을 하는 데 문턱이 한층 낮아졌다며


올해에는 수요자의 관심이 집중된

서울 재개발·재건축 단지와

위례,동탄 신도시 등의 분양이 예정돼 있어

수도권 청약 열기가 되살아날 수 있을 것으로 기대된다고 말했다.


4·1 대책' 호재…부동산 시장에 훈풍 솔솔∼

세계일보 | 2013.04.03 21:03




집중취재] 부동산 대책 후 첫 주말…'눈치보기' 한창
MBC | 이학수 기자 | 입력 2013.04.06 20:51 | 수정 2013.04.06 21:09
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◀ＡＮＣ▶

부동산 대책이 나온지 닷새가 지났습니다.

실수요자들이 차츰 관심을 보이고는 있습니다마는, 관련법의 국회 통과를 기다리며 눈치보기가 한창이라고 합니다.

이학수 기자가 현장 취재했습니다.

◀ＶＣＲ▶

부동산 대책 발표 후 맞은 첫 주말.

비가 내렸지만 견본주택에는 평소 대비 3배 가까이 방문객이 늘었습니다.

◀ＳＹＮ▶ 최해동

"신혼부부입니다. 이게 저에게 좋은 기회가 될 수 있다고 생각해서..."

미분양 물량 소진에 사활을 걸어온 업체측은 모처럼 반색했습니다.

대책 발표후 주택 구입 의사를 표시한 고객만 20여 명.

하지만 가계약만 해두고 정식계약은 미루는 경우가 대부분입니다.

관련 대책이 국회 상임위를 통과하는 걸 지켜보겠다는 겁니다.

◀ＳＹＮ▶ 이 은/분양대행업체 직원

"(고객 입장에선) 내가 양도세 감면 대상이 되는지 또 언제되는지 불투명하기 때문에..."

특히 세제 혜택 대상과 시기를 두고 여야간 이견이 크다보니 실수요자들도 신중할 수밖에 없습니다.

정부가 부동산 대책을 시행하기 위해 고쳐야 할 법령만 20개나 됩니다. 그만큼 국회의 역할이 중요해진 셈입니다.

기존 주택 매매시장에서도 온도차가 뚜렷하게 감지됩니다.

집주인들은 집 처분 기회라며 기대감에 부풀어 있는 반면, 매수자들은 눈치보기를 계속하고 있습니다.

◀ＳＹＮ▶ 곽은경/공인중개사(서울 둔촌동)

"매도자들만 계속 전화해서 (문의하고 있고, 매물을) 거둬들이거나 아니면 2-3천만원 정도 호가를 높여...(내놓는 분들도 있습니다)"

침체된 시장이 미미하게 나마 반응을 보이기 시작했습니다.

하지만 시장이 활성화되려면 대책 시행 시점의 조기 확정은 물론 내수경기 회복이 뒤따라야 할 것으로 보입니다.

MBC뉴스 이학수입니다.






부동산 대책 후 첫 주말…


부동산 대책이 나온지 닷새가 지났습니다.

실수요자들이 차츰 관심을 보이고는 있습니다마는,

관련법의 국회 통과를 기다리며 눈치보기가 한창이라고 합니다.


부동산 대책 발표 후 맞은 첫 주말.비가 내렸지만

견본주택에는 평소 대비 3 배 가까이 방문객이 늘었습니다.



신혼부부입니다.

이게 저에게 좋은 기회가 될 수 있다고 생각해서...

미분양 물량 소진에 사활을 걸어온 업체측은 모처럼 반색했습니다.



대책 발표후 주택 구입 의사를 표시한 고객만 20여 명.

하지만 가계약만 해두고

정식계약은 미루는 경우가 대부분입니다.

관련 대책이 국회 상임위를 통과하는 걸 지켜보겠다는 겁니다.


분양대행업체 직원

고객 입장에선내가 양도세 감면 대상이 되는지

또 언제되는지 불투명하기 때문에...


특히 세제 혜택 대상과 시기를 두고

여야간 이견이 크다보니 실수요자들도 신중할 수밖에 없습니다.

정부가 부동산 대책을 시행하기 위해 고쳐야 할

법령만 20 개나 됩니다. 그만큼 국회의 역할이 중요해진 셈입니다.


기존 주택 매매시장에서도 온도차가 뚜렷하게 감지됩니다.

집주인들은 집 처분 기회라며 기대감에 부풀어 있는 반면,

매수자들은 눈치보기를 계속하고 있습니다.


곽은경/공인중개사(서울 둔촌동)

매도자들만 계속 전화해서 (문의하고 있고, 매물을) 거둬들이거나 아니면 2-3 천만원 정도 호가를 높여...(내놓는 분들도 있습니다)"

침체된 시장이 미미하게 나마 반응을 보이기 시작했습니다.

MBC 뉴스 입니다.