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부동산 시장 흐름 회복시켜야



이명박(MB)정부가 출범했을 때 부동산시장에 장밋빛 바람이 불 것이라고 했다. 규제 일변도의 참여정부와 달리 MB정부는 부동산시장의 규제를 완화시킬 것이라는 기대가 있었다. 하지만 MB정부 기간 중 부동산시장은 지속적으로 침체됐다. 반면 참여정부는 부동산을 모든 사회악의 근원으로 봤지만, 그 기간에 '부동산 대박'의 투기광풍이 일었다. 서울 강남의 주택가격은 거의 2~3배씩 오르기도 했다. 부동산 타도를 외치던 정부 하에서는 부동산 가격이 폭등하고, 자유시장 원리를 중시하던 정부 때에는 부동산시장이 침체를 면치 못했다.

부동산시장의 가격은 급상승해도, 급락해도 문제다. 물가수준의 완만한 상승세가 유지되어 시세차익을 얻는 사람도, 자산상의 손실을 보는 사람도 없게 하는 것이 가장 바람직한 부동산정책이다. 부동산, 특히 토지는 본질적으로 공공성을 갖고 있다. 부동산이 다른 재화와 마찬가지로 취급돼 부를 창출하는 수단이 되는 것은 바람직하지 않다. 과거엔 부동산을 통한 축재가 일반적이었다. 현재 개인의 자산 포트폴리오 구성을 보면 부동산의 비율이 거의 70%에 달한다. 특히 은퇴연령 가구의 부동산 편중현상이 심하다. 개인부채가 900조원에 달하고, 이 중 부동산 담보대출이 400조원을 넘는다. 그리고 대출자의 대부분은 영세상인과 실버 은퇴가구다.

새 정부가 출범했다. 하지만 부동산시장에 대한 정부의 고민은 클 수밖에 없다. 시장을 계속 침체시키고는 경기회복이나 새 정부의 정책 목표인 국민행복을 이룰 수 없다. 영세상인과 은퇴자들의 눈물 위에 국민행복을 쌓아올릴 수는 없다. 그래서 새 정부 출범에 즈음하여 부동산시장에도 다소 봄바람이 불 거란 기대를 한다. 평소 시장주의를 선호하던 분들이 부동산정책을 주관할 정책 결정자가 됐다. 분양가 상한제 폐지, 다주택자 양도세 완화 등 시장 활성화 정책을 기대하는 목소리도 나온다. 그러나 개인의 자산구조를 바꾸거나 하우스푸어들의 무거운 짐을 연착륙시킬 방법은 그리 많지 않아 보인다. '채무조정'이라는 단어가 오르내리기도 한다.

미국은 서브프라임 모기지로 시작된 부동산시장의 위기를 어느 정도 극복하고 있다. 하지만 우리의 부동산시장은 미국과 문화·환경이 다르다. 채무조정에 대해서도 도덕적 해이, 상대적 박탈감이 반대논리로 제기될 수 있다. 하지만 어떤 형태로든 하우스푸어나 과도한 개인부채 문제를 해결되지 않는 한 새 정부의 부동산정책은 성공하기 어렵다.


부동산은 실물이다. 화폐자산과 달리 실물자산은 내재적인 가치를 가지고 있다. 인구구조가 부동산시장의 장기적 전망을 어둡게 한다고 하지만, 저출산 노령화가 고착된 유럽에서도 지난 몇년간 부동산 가격이 상승한 사례는 많다. 우리나라의 경우 이제 부동산을 통해 재산을 쌓는다는 지난 시절의 향수를 떠올리기는 어렵기 때문에 정부는 투기에 너무 민감해질 필요는 없다. 하지만 부분적으로 발생하는 투기는 근절돼야 한다. 하지만 전반적인 부동산시장의 흐름은 회복시킬 필요가 있다. 부동산이라는 상품을 '투기적 요소'로 개념화하여 접근하는 것이 아니라, '서민의 삶'이라는 주제로 접근해야 한다. 전반적으로는 시장을 풀면서 부분적으로 조이는 전반적 완화와 부분적 규제가 필요한 시점이다.

김용희 서울사이버대학교 부동산학과 교수 >





연애·결혼·출산 남 얘기"…'삼포세대' 증가

20~30대 10명 중 4명 '삼포세대'
등록금 부담…휴학과 알바 반복
대학 졸업 후 차가운 현실에 절망


등록일: 2013-04-04 오후 6:15:43

무연사회
독신 가정의 증가, 장기화된 경기 침체, 대규모 청년 실직, 저출산, 고령화 등으로 인해 인간관계가 약해져 가는 사회.
"시간은 흘러서 나이는 먹어가고, 무슨 낙이라도 있어야 하는데, 결혼도 연애도 집도 차도 내 몫은 아닌 듯한 밤......대학가면 빚더미, 난 평생 일개미, 경쟁에 밀려 시간에 치여 내 인생은 어디로, 대학가면 빚더미, 난 평생 일개미"

최근 대학생들이 술잔을 부딪치며 부르는 '삼포세대' 의 노래가사다.

대학가에는 청춘 특유의 활기와 낭만이 사라졌다. 치열한 입시 전쟁을 뚫고 입학한 대학은 취업을 위한 사관학교로 변하고 동기생들은 취업경쟁자로 대변되고 있다.



취업난과 학자금 대출상환, 치솟은 집값 등 대학을 졸업해도 앞이 막막한 젊은층이 연애도, 결혼도, 출산도 포기하거나 미루는 세대를 '삼포세대'라고 부른다.

통계청 조사결과에 따르면, 20~30대 성인남녀 중 4명이 '삼포세대'인 것으로 조사됐다.

이들이 포기한 것으로 '결혼'이 51.5%로 가장 많았고, '연애' 49.1%, '출산' 39.6% 순이었습니다. 그리고 삼포세대가 된 가장 큰 이유는 '돈이 없어서'다.

2030세대들은 삼포 세대라고 인식하고 있는 이유는 등록금을 대출받은 부담이 대학생들의 앞길을 막고 있다는 지적이다.

충북대 한 관계자는 "등록금을 대출받은 학생들의 경우 대부분 아르바이트를 하고 있다"며 "공부도 팽개치고 먹고살기를 먼저 생각하다보니 공부를 할 시간도 없고 그러다 보니 성적도 좋지않아 취업도 힘든상황"이라고 말했다.

1학년 입학해서 군대를 졸업후 똑같은 악순환이 되다보면 취업을 위한 스펙은 생각도 못하게 되고 대학졸업때는 취업문이라는 차가운 현실 앞에서 한 숨을 내쉬게 된다.

김모(25)씨는 "이제 대학 4학년 이지만 대학을 다니면서 부모님들이 말하는 낭만이라는 것은 생각도 못해봤다"며 "내년 2월 졸업과 동시에 취업이나 되었으면 좋겠다. 등록금 대출상환도 벌써부터 부담이 간다"고 말했다.

취업이 힘들다보니 '공시족'이 늘어나게 되고 공무원 시험 경쟁률은 날이 갈수록 높아만 진다.

취업을 못한 대학졸업생들은 연애와 결혼은 '그림의 떡'이 된 것이다.

충북대 관계자는 "삼포세대의 증가는 저출산율 등 또 다른 사회문제를 가져온다"며 "무연사회가 될 우려도 있어 정부가 일자리를 늘리는 등 적극적인 대안 마련이 아쉽다"고 말했다.








이미 바닥 찍고 상승 추세 전환



집값 오름폭과 시장 회복 속도에는 제약이 있을 수 있으나

4·1 대책 과 초저금리 등으로


부동산 시장이 이미 바닥확인 후

상승 추세에 진입했다는 낙관론이 고개를 들고 있다.



한국자산관리연구원 고 원장은

4월 서울 아파트 거래량이 전월 대비 13%,

전년 동월 대비 44%, 5년 평균 대비 33% 증가하는 등

거래량 중장기추세에 변화가 나타나고 있다며


여기에 강남권 재건축 아파트 시세가

실거래가 기준으로 10% 이상 오르고,


분양과 경매시장에 사람들이 몰리는 등

시장 선행지표들이 모두 개선되고 있다고 말했다.




이어 1986년 이후 이어지고 있는 10년주기설로 보면

서울은 지금 회복 초기 국면에 진입했다고 분석했다.


파이낸셜뉴스 2013,05.14



**아파트 지금 사라..집값 반등시점 임박"

＜고종완 원장＞



고종완 한국자산관리연구원장은

하반기 서울 아파트값이 반등할 것으로 보인다며

구매시기는 지금이라고 주장했다.



국내 부동산 컨설팅의 대표주자인 고종완 원장은 1일

연합인포맥스와의 인터뷰에서

가격지표에 선행하는 거래량이 상반기에 늘 것이라며


하반기까지 기다릴 필요가 없다고 설명했다.



새정부가 중점 추진중인 취득세 감면 연장과 양도세 중과 폐지,

분양가 상한제 폐지 등이 거래량을 늘리는게

크게 기여할 것이라고 판단하고 있기 때문이다.



고 원장은 실수요자는 급매물을 노리는 게 현명한데,

현재 급매물이 많이 줄었다며

이는 발빠른 수요자들이 선점한 결과라고 덧붙였다.



그는 현재 아파트 시장이 관망세를 보이며 호가차이가 벌어져 있지만

거래량이 갑자기 늘면 가격이 10% 반등할 수 있다며

부동산 지표는 눈으로 확인하는데 6개월이상 걸리기 때문에

실수요자는 지금 나서야 한다고 조언했다.



아울러 고 원장은 일본 사례를 들며

국내 주택값의 반등시점이 임박했음을 설명했다.

그는 일본은 과거 20년간 59%나 주택값이 떨어졌다며

우리는 현재 40%수준까지 내렸지만 물가상승률 20%를 고려하면

60%까지 빠져 비슷한 수준에 이르렀다고 말했다.


그는 지난 2006년 11억6천만원까지 갔던

대치은마 아파트(구 31평)가 현재 6억9천만원으로 41% 내렸다며


그외 타워팰리스와 개포주공,

둔총주공 등이 35~40% 하락했다고 설명했다.



이어 주택경기 순환주기를 보여주는 벌집모형에서

현재 서울은 바닥기'와 회복기 사이에 정확히 위치하고 주장했다.




최근 주택값 하락현상은 박원순 서울시장이 추진하고 있는

뉴타운 출구전략과 한강변 35층 층수 제한 등의

정책적 리스크 일뿐이라고 강도높게 비판하기도 했다.



한편, 고종완 한국자산관리연구원장은

현재 건국부동산경제연구소 소장과

한국자산관리공사(캠코) 자문위원,

서울디지털대학교 특임교수 등을 맡고 있다.


지난 2008년에는 이명박 대통령직 인수위원회에서

인수위원에 위촉된바 있다.





**실수요자 주택마련은 6 월말까지가 적기

실수요자라면 6 월 말까지가 주택 매입 적기입니다


서울 머니쇼 마지막 날 진행된 `창조경제 시대,

부동산도 창조적으로 관리하라` 강연에서

고종완 한국자산관리연구원 원장은 이같이 밝혔다.


지난달 서울과 강남 3구의 주택거래량이

전달 대비 각각 41.3% 70.5% 증가하고

가격도 13~15% 이상 오른 것 등을 감안하면

주택시장 침체가 이제 저점을 찍었다는 것이 고 원장의 판단이다.




미국.유럽 등의 주택경기가 살아나는 등

대외 정세가 호전되고 있는 것도

우리 주택시장의 회복을 내다볼 수 있는 단초라고 그는 설명했다.




특히 한국은행이 지난 9일 기준 금리를 0.25% 인하하면서

자금 조달이 수월해진 실수요자들이

주택을 매입하는 경우가 늘 것이라고 그는 말했다.



따라서 절세 효과를 극대화하며

가장 저렴한 가격에 집을 살 수 있는

물실호기의 시기는 지금이라고 고 원장은 강조했다.


그는 연말까지 취득세를 면제받는

생애최초주택구입자를 제외하면

6월 말로 올 초 연장된 취득세 50% 감면 혜택이 끝난다며



취득세 및 4.1 대책의 양도세 감면 혜택을 동시에 받으면서

전용 60~85㎡ 중소형 주택을 산다면

저점에서 창조적으로 내 집 마련을 할 수 있을 것이라고 강조했다.



고 원장은 이제 부동산도

창조적 접근 방식이 필요하다고 밝혔다.


그는 부동산은 이제 투기재가 아니라

시장원리에 따라 움직이는 경제재이자 건전한 자산이라며


입지가 좋아지는 지역을 찾아

사람들의 라이프 사이클, 해당 부동산의 가치 등을 고려해 투자하면

안정적인 자산관리가 가능하다고 말했다.



유망한 투자지역으로 강남구 삼성동, KTX수서역이 생기는 수서동,

제2롯데월드 등 개발 계획이 풍부한 송파구 잠실동 일대 등을 꼽았다.


인구가 증가하고 서울의 도시구조와

강남의 개발축 자체를 바꿀 만한 대형 호재가 많다는 이유에서다.


매일경제 2013.05.13 14:40:57





내년 주택시장 회복 기대 크다…


하반기 매매 '4·1 대책' 약발 예상


임대시장도 진정국면 전망




내년부터 주택시장이 회복될 수 있다는 시나리오가 나와

수요자들의 시선을 모으고 있다.


정부의 4·1 부동산 대책과 후속조치 등에도 불구,

기대감이 사그러들고 있지만 일부분 회복세에 대한 희망도 엿보인다.



26일 미래에셋증권이 발표한 '

The 4th Policy Wave:불균형 완화,

회복의 초석'시나리오 리포트 자료에 따르면



올 상반기 주택시장은

매매가 약세인 반면, 임대가 강세인 것으로 분석됐다.




그동안 저액 자산가에서 고액 자산가로

현금흐름이 이어지고 있는 가운데

저축의 안정성에 의존한 부분이 많았던 것으로 평가됐다.



신용도가 낮은 수요자들의 규모가 늘어났으며

가처분소득과 소비의 양극화가 심화되는 등의

현상이 두드러졌다는 판단이다.




이에 정부의 4·1 부동산 대책이

하반기께 어느 정도 주택시장에

희소식을 줄 수 있을 것으로 예상됐다.



임대료 상승과 4·1 주택시장 대책 효과로

매매세가 회복되는 동시에

임대시장 강세 현상도

다소 진정국면으로 전환될 것으로 전망되고 있다.


저액 자산가의 현금 흐름이 안정을 찾을 뿐더러

저축으로만 쏠렸던 관심이

다소 줄어들고 가계대출의 비은행 의존도가 감소할 것으로 예상됐다.




오히려 은행 의존도가 반등하고


자산규모에 따른 계층간 소득·


소비 양극화 역시 수그러들 것으로 예고된다.




이를 토대로


미래에셋증권은 거시 경제 회복과


주택시장 기대감 상승에 따라


내년께부터 주택시장 회복에 대한 시나리오를 그려본 것.





주택 매매시장이 그동안의 임대시장과 비교해

상대적으로 강세를 보일 수 있다는 예상이다.




이같은 현상은 지역에서도 4·1 부동산 대책과 더불어


주택거래를 활성화할 수 있다는 기대감을 건네준다.




한지연(37·대전 서구)씨는 “


그동안에는 주택 시장이 언제쯤 풀릴수 있을까라는 질문을 해왔지만


최근에는 언제 팔고 사는 게 좋은가라는 질문을 하게 된다”며 “



적극적으로 아파트 거래를 하려는 사람들의 생각이

실제 계약으로 이어질 수 있는 상황에 가까워진 것 같다”고 말했다.




지역의 한 공인중개사는 “


정부의 4·1 부동산 대책에 대해


중개업계에서는 당초보다는 큰 변화를 가져오지는

못할 것으로 예상하지만



주택 가격이 대체적으로 일정 수준까지는

오를 것이라는 예상을 해본다”며 “



주택시장의 변화는 수요자들의 심리적인 영향이 큰데


이와 같은 시나리오 모델이 나오게 되면


시장에도 다소 긍정적인 영향을 미칠 수 있을 것”이라고 밝혔다.






주택 매수 시장 움직인다...............


지난해 유럽발 금융 위기 악재로 치명타를 입은

부동산 시장이 회복세로 돌아서고 있다는 주장이 제기되고 있다.


투자심리 개선과 4·1 부동산 종합대책, 전·월세 대책에 힘입어

서울·경기·인천 등 수도권 매매시장에서

매수세가 살아나고 있다는 평가다.


특히 대다수 부동산 전문가들은 22일 주택 매매가격이


추석 연휴 이후 또는 적어도 연말까지

매수세가 힘을 받으며 가격 상승을 일으킬 것이라고 전망했다.


4·1 대책과 8·28 대책으로 인해

연말까지 주택을 사면 양도소득세와 취득세가 면제되는 등

세제혜택을 받을 수 있을 뿐 아니라


다음 달 실시되는 1%대 저리 모기지(장기 주택담보대출)도

잠재적 매수세를 견인할 것이라는 분석이다.

다음 달 1일부터 공유형 모기지 신청을 받고

연말까지 세제혜택이 부여된다며


매매시장은 연말까지 중소형 위주로

강보합세를 이어갈 것이다.



전세난에 피로를 느낀 실수요자들이

매수세로 전환할 가능성이 크다


최근 매수 문의도 많이 느는 것으로 봐서

추석 연휴 이후 매수자들이 실제 움직일 것이다.



특히 부동산 전문가들은 2년째 보합세를 형성하고 있는

수도권 내 중소형 주택 가격이

상승 곡선으로 돌아설 것이라고 전망했다.


또 지방 주택 시장에서는 경북 구미와 대구,

세종시 등의 집값 강세가 추석 연휴 이후에도

지속돼 연말까지 이어질 것이라고 내다봤다. ......................







8·28 전·월세대책' 발표 이후 거래량이 늘고

매매가가 올라 주택시장에 대한 기대감이 높아졌다는 분석이 나왔다.


특히 서울을 비롯한 수도권의 주택사업환경지수는

지난해 7월 이래 가장 큰 폭으로 올랐다.

16일 주택산업연구원이 10월 주택경기실사지수를 조사한 결과

주택사업환경지수 전망치는

서울 98.6포인트, 수도권 89.9포인트 ,지방 98.6포인트로 집계됐다.

지난달보다

서울 39.1포인트, 수도권 37.2포인트, 지방은 11.4포인트 상승했다.


주택시장 회복 기대감 '솔솔'

한국경제 2013.10.17 03:35







리커노믹스와 한국증시


조용준 하나대투증권 리서치센터장


외국인 투자가들이 한국 증시에서

37거래일 연속 매수 랠리를 펼치면서

오랜만에 한국 주식시장의 상승세를 이끌고 있다.



국내 증시 역사상 최장 순매수 랠리라는

신기록을 세운 후에도 '바이 코리아'는 지속되고 있다.


지난 8월23일부터 국내 증시에 투입한

금액만 해도 12조원이 훌쩍 넘는다.

이유는 무엇일까.

안정적인 경상수지 등 정량적 요인도 있지만 그보다는


글로벌 경기 회복 모멘텀으로 판단된다.


특히 중국의 수출 수요가 살아나

산업구조상 제조업이 중심인

중국과 한국의 수혜를 기대하는 매수세가 나타난 것으로 보인다.



올해 상반기만 해도 중국 경제는 경착륙 우려까지 제기되면서

증시가 조정을 겪었다.


중국에 대한 수출 비중이 절대적인 한국 수출기업의

이익 하향세가 커지면서 국내 주식시장도

외국인의 집중적인 주식 매도세로 상대적 약세를 기록했다.

하지만 8월 이후 중국의 경제지표에 극적인 반전이 나타나면서

분위기가 바뀌고 있다.


공급 과잉이던 주요 제조업에 설비 조정이 진행된 데다

수출 수요가 살아나면서

제조업 채산성이 증가세로 반전되고 가동률이 올라가고 있다.



미국을 중심으로 한 실물경기 회복과

유로 경제의 바닥 탈출로

중국의 수출 수요는 회복을 맞고 있다.



중국 경제에 대한 전망치도

영미계 증권사를 중심으로 회복하기 시작했다.



외국인 매매 동향이나 시장 분위기에 따라

일희일비할 것이 아니라 한국 경제에 영향을 크게 주는

중국 경제에 대해 전체적으로 점검할 필요가 있다.



금융시장의 기대와 달리 7%대 성장을 긍정적이라고 평가하는

리커창 중국 총리가 이끄는 '리커노믹스'의 핵심은 무엇일까.


중국 새 정부의 경제정책의 핵심은 한마디로 '

구조조정을 통한 장기 성장동력 확보'다.

이를 위해 경제 구조의 불균형을 개혁해야 하는 것이다.



최근 필자가 만난 중국 증권사의 한 이코노미스트는

중국은 이제 어려워져야 한다.


충분히 거품이 빠지고 구조조정을 겪어서 체질이 변해야

장기 성장을 이룬다.


지금 중국의 경제성장률이 떨어지는 것은 반가운 일이다라는

이야기로 중국 오피니언 리더들의 생각을 전했다.

리커노믹스가 먹히고 있다는 얘기다.



올해 중국 경제성장률에 대한 시장 기대치는 7.5~7.6% 정도다.

최근 서방의 전망기관들은 오히려 더 높게 보고 있다.


중국은 구조조정 중이다.


너무 높은 성장률을 기대하는 것은 무리라는 생각이 든다.


다행스러운 것은 미국과 유럽 경기가 점진적이지만

회복 추세에 접어들고 있어

중국 경기에 대한 지나친 비관을 가질 필요도 없다는 것이다.


미국 정부의 재정 이슈와 중국의 장기적인 구조조정 정책을 감안하면

글로벌 경기의 회복 속도는 기대치보다

낮을 가능성이 높으며 한국 주식시장의

상승 속도나 폭도 한계가 있다고 판단된다.




부동산,주식시장은

하반기로 갈수록 따뜻해 질것으로 예상됩니다.

1850포인트 권에서 2000포인트까지 다이렉트 상승후
숨고르기가 필요한데 가격조정보다는박스권으로

3주 정도 소요 될것이라는시황까지는 잘 맞았습니다.

박스권 돌파후 시원스럽게 상승을 못하는 이유는?

2030 ~2050포인트 강한 저항을 받고 있기 때문입니다.

그러나 가격조정없이 2050포인트 권에서 강한 모습을
보여주고 있는 코스피 시장입니다.

금일 코스피 지수가 5일선에 근접하였을때조금 긴장하기도 했습니다.

macd 양의 영역 감소가 나타났었고RSI 데드크로스

일보 직전까지 갔었기 때문에

2000포인트까지 조정 가능성도 있겠다는생각이 잠시 들기도 했지만

코스피는 플러스권을 회복하여 마감되어

macd 양의 영역 증대 및 rsi 신호도 긍정적으로 유지 중입니다.

지금 포지션에서는 약간 밀리고 갈수도 있고

여기서 한번 시원하게 돌파하여 2100포인트 권까지갈수도 있습니다.



지금은 외국인의 강력히 매수하는 시장

경기가 바닥에서 돌아나가는 시점 등여러모로 주식하기 좋은 시기 입니다.


시장을 불안하게 만드는 뉴스는 듣지도 마시고


지금이 경기바닥 국면에서 경기 버블까지

시원하게 수익을 올릴수 있는 장이기 때문입니다.






7월~8월은 멘붕이었지만,

9월은 상승장10월은 약 2~3주간 박스권에 머문다

그리고 한단계 레벨업 예상 드렸습니다.

마름모 박스권 돌파후 코스피는 상승을 하다가

약간의 조정을 보이고 있습니다.

오늘 외국인들이 매도로 돌아서니 오늘 개인들은

하락장아니면 다시 1900포인트 그 이하로갈 생각 많이 하셨을 것입니다.

저는 2020포인트 조정후 상승한다는견해 유지 합니다.

지금 한번 쉬어가는 것은 주봉을 보면 알수 있습니다.

약 2년 동안 코스피는 2000 넘어서면 다시 하락을 반복 하였습니다.

저는 이번에는 빨간색 동그라미로 그렸습니다.

예전 5번 2000저항라인은 외국인의 매도세 아니면 중립 포지션입니다.

지금은 예전기록에도 찾아 볼수 없는 강한 매수세가 있습니다.

2000에 대한 매물을 씻고 가는 단계로 판단하고 있고

단기 2020포인트 정도까지 조정은 있겠지만
저는 다시 간다라고 봅니다.

주봉상 2000포인트 강력한 지지라인 인거 확인 되실 것입니다.
월봉 장기챠트 보겠습니다.


장기 챠트로 보면 역사적 바닥라인에서

무릎까지 상승한 곳입니다.

지금은 무릎단계로 보시면 되고

약 3~4년간에 걸쳐 불마켙 장세로
저는 4000 ~5000 포인트 예상 합니다.

쥬글라 사이클, 금리로 봐서는 지금 역사적 바닥라인 입니다.

일희일비 하지마시고 블룩 제시한 종목으로

장투 한다면 좋은 결과 있을 것입니다.

즐거운 주말 보내세요.




경제지표 관련 기뿐 소식들이 이어 지네요..........


부동산 시장에 훈풍이 불어 올 조짐 입니다


대세상승 이야기가 자주 나오는 거 보면

주식이고 부동산이고 룰루랄라 시기가 오고 있나 봅니다


보이지 않는 손이 한국경제를 건져 주고 있습니다

부동산 전성시대가 다시 오고 있는 것 입니다



-IT수출 다시 활기‥전년비 9.6% 증가.

.
반도체와 통신기기, 인쇄회로기판 등 수출 증가에 힘입어

글로벌 금융위기 이후 한동안 주춤했던

정보통신 수출이 다시 활기를 띄고 있습니다.

-금융硏 내년 한국경제 4.0% 성장 전망

수출·설비투자가 '쌍끌이' 역할

한국 금융 연구원은 내년 한국 경제가 4.0%의 성장세를

보일 것으로 전망했다.

국제통화기금(IMF)은 한국의 경제 성장률을 3.7%,

한국은행은 3.8%, 기획재정부는 3.9% 수준으로 각각 전망했다.


-9월 경상수지 흑자 66억弗…20개월째 순항

-서울 아파트 전세가격, 11년만에 매매가의 60% 넘어

-우리운용 코스피 대세상승기 진입..2400선 간다

현재 한국 증시의 주당순자산비율(PBR)은 1.2배,
주가수익비율(PER)은 9.5배에 불과해
2007년 이후 평균에도 미치지 못하는 수준이다.

PBR만 역사적 평균인 1.25로 회귀해도

2400선까지 충분히 오를 수 있다는 설명이다.

시장 여건이 개선돼 PBR이 1.5까지 오른다면

2800선도 가능하다고 전망했다.


-소비 살아나나…이달 소비자 심리지수 17 개월 만에 최고

-주택시장 회복 기대감 '솔솔'

-경매 낙찰가율 30 개월 만에 최고치

-떴다방'도 청약자도 모델하우스로

-수도권 아파트 매매가격이 30개월 만에 소폭 오른 것으로 나타났다.

전세가격 오름세도 지속돼 아파트 매매가격 대비

전세가격(전세가 비율)도 상승했다.

특히 서울의 전세가 비율은 11여년 만에 60%대에 진입했다.


2009년부터 오르기 시작한 전국 아파트

전세가격은 25일 현재까지 무려 51.76%나 상승했다.


**국내 경기 회복세 뚜렷해져, 3분기 내수가 성장 견인

국내 3분기 성장률은 전기비 1.1%를 기록해

시장예상(0.8%)을 크게 상회했다.

전년동기비 기준으로도 3.3% 성장해 시장예상(3.1%)을 상회했다.



수출 및 내수 동반 회복으로 국내 성장세 강해질 전망

동양증권 2013.10.31




하우스 푸어의 마지막 겨울....


이번 겨울이 지나면..
서울 수도권 아파트 하락기가 완전히 끝나고
새로운 대세상승기 도래할거 같아요..

작년 말 올 초만해도.. 지금과는 분위기가 완전히 달랐습니다...
이제는 하우스 푸어 매물도 씨가 마른 상태입니다....

하락세는 더이상 찾아볼 수가 없고...
상승의 기운만이 감돌고 있네요.........

내년 봄부터는 본격적인
하우스 리치 시대를 기대해 봅니다....

대통령의 확장적 재정정책 및 통화정책............

이코노미스트에 내년 확장적 재정확대 및
통화정책 드라이브를 거신다고 기고.....

풍부한 유동성을 바탕으로 경제 활성화에 목표를 둠.......
통계적 물가하락에 기초하여 금리를 낮춤 내지 동결로......

내년에는 부동산의 황금기가 도래할듯......
주식도 동반상승 기대......




금값도 폭락하야 금 한 돈에 16 마넌으로
완전 반토막으로 야마가 돌고 있고

개미덜 주식허다 외국인 과 기관덜 농간에 속아
수천에서 십수억씩 터지고 쪽팔려서 워데가서 말도 몬하고

속이 시커멓게 타들어 가는 깡통 게좌인디
부동산은 이미 바닥을 찍고 회복하고 있다는 방가방가 소식이네여

부동산 시장 전성 시대가 곧 도래 합니다............

이제부터 집값이 급등 허믄서

최근 수년동안 집팔은 사람 덜 완전 꼭지가 돌겁니다

팩토링 코스 되는 거 잠깐 입니다................



**부동산 장기불황 터널 통과 징후 곳곳 감지

집값이 더이상 오르지 않을 것이란 전망에
부동산 시장이 침체를 면치 못했는데요.

최근 들어 거래량이 늘고 가격도 오름세를 보이기 시작하면서
장기불황이 이제 바닥을 찍었다는 조짐이

곳곳에서 감지되고 있습니다.

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이제 부동산 하락은 끝났다고 봐야합니다...
이미 바닥대비 많이 올라있는 상태고..

앞으로도 서울 수도권은 이제 무조건 오를일만 남았다고 봐야죠......


**불황의 늪에서 허우적대던 부동산 경기.

몇 년에 걸쳐 거래가 메마르고 가격도 움직이지 않았습니다.

매매수요가 전세로 옮겨가면서
전세값만 천정부지로 올랐습니다.

마침내, 부동산 시장의 장기불황이
끝나간다는 조짐을 보이고 있습니다.

무엇보다 부동산 거래량이 늘고
가격도 오름세를 보이고 있습니다.

국토교통부에 따르면
지난달 주택매매량은 전국 8만 5천여 건으로
작년 11월보다 18%가량 늘었습니다.

이는 11월 거래량 중에서 2007년 이후 최대치입니다.

올해 누적 거래량도 75만 9천 건으로
지난해보다 21% 늘었습니다.

전국 주택 거래량이 늘면서
가격도 상승세를 이어가고 있습니다.

한국감정원은 지난 12일 전국 아파트 매매가격이
15주 연속으로 올랐다고 발표했습니다.

아파트값은 올 한 해 동안 1.35% 올랐습니다.

전문가들은 지난 4월과 8월에 나온
정부의 부동산 정책이 효과를 발휘하고 있는 것으로 분석했습니다.

또 최근 국회에서 통과한 취득세 영구인하와
리모델링 수직증축 등 부동산 활성화 법안이
부동산 시장이 활기를 되찾는 계기를 제공할 것으로 전망했습니다.

지금 시장이 거래량 면에서나 최근에 가격동향이나
이런 것들을 볼 때 거의 바닥을 지나가고 있는 것 같습니다.

향후 경기는 미분양을 수도권에서 어떻게 해결할 수 있느냐가
가장 중요한 관건이라고 하겠습니다.

회복 조짐을 드러낸 부동산 시장.

회복의 불씨를 꺼트리지 않기 위해선
정부의 지속적인 관심과 아직도 남아 있는 국회의
부동산 활성화 관련법안의 조속한 처리가 절실해 보입니다.

연합인포맥스 소식입니다.