부동산 규제를
획기적으로 풀지 않는 한
전셋값은 계속 폭등한다.....................
시중에 전세집 공급은 안되고
기존의 전세집 갖고
신규 수요를 감당할려고 하니
가격 상승은 필연이다.
대못을 뽑아야 할 시기에
오히려 대못을 때려 박았다.
그러니 전세집이 월세주택으로 변하여
서민들이 고통을 당하도록 한것이다.
신규 수요는
시중에 공급도 안되는 전세집을 찿고 있으니
전셋값이 상승 안하면 이상한 나라이고
아주 열약한 빈민층이 되면
정부가 제공하는 영구임대.
도시내 다가구주택 의 임대등을
저렴하게 얻을수 있는 행운이 제공되는 나라이다.
집값이 상승하지 않을것이라는 예측과
내집을 소유하면 엄청난 세금폭탄이 기다리니
모두가 전세살이를 원하는 시대가 된것이다,
충분히 내집마련을 할수있는 님이라도
그냥 전세살아야
서민 취급받아
각종 복지제공에 우대받는 세상이 된것이다.
이런 실정이니 실지 전세살아야 할
어중간한 진짜 서민들이
전세집 구하기가 힘든다고 한다.
누굴위한 주택정책인가?
전셋값은 이사철마다
폭등한다고 봐야 한다.
그리고 지방은 아예 전세집이 없어
모두가 소형 주택을 매입하여야 한다고 한다.
문제는 ,
부자들에 대한 적개심을 가슴속에서 빼내어야
정상적인 시장경제 공부가 되고 실천에 옮겨질수 있다
전셋집 공급자가
줄어들고 있어니
당연히 임대시장에서는 전셋값이
폭등하는 것은 상식이 되어 버렸다.
전셋집 공급자를 없앤 결과
참담한 결과를 가져왔다,
무주택 서민들의 엄청난 고통은 감내해야 한다.
분명한 것은 이런 세금폭탄 하에서는
시세를 추월한 전셋집이 반드시 등장한다는것이다.
****전세값 대란의 원인
1. MB 정부의 ‘보금 자리 주택’은
이른바 강남 반값 아파트를 현실화해
집값 안정에 기여했지만,
민간주택공급 위축과 전셋값 폭등 등의 부작용을 초래
-이에따라 분양 주택 의 경우 민간에 맡기고,
LH와 SH 등 공공은 서민용 임대주택 공급에
집중하는 등 보금자리주택 건설정책을 둘러싼
정책 보완이 시급하다는 지적
2. 보금자리주택의 청약아파트 당첨 기회를 노리기 위해 ‘
무주택자’신분을 유지할 수 있는 전세입자로
눌러앉으면서 전세수요를 늘려 전세가의 상승을 이끌어간점
참여정부 3년간 전국 전셋값 상승률은 3.88%에 그쳤지만,
MB정부 3년간은 3배 이상 높은
13.93%를 기록하며 수도권 전세대란이 가중
-보금자리주택 분양이 아닌 임대로 전환이 필요
3. 민간주택의 경우 통상 청약에서 입주까지 2~3년이 걸리지만
보금자리의 경우
▷사전예약→본청약(2~4년)
▷본청약→입주(1~2년)으로 최장 6년이 소요된다
이는 시장기능에 역행 전세난을 심화시키는 제도임
-사전예약에서 본청약까지 기간 단축의 필요
4. 새학기시즌 및 신혼부부 시즌등
수요가 폭증하는 시기와
소형주택의 공급부족의 불균형으로 인한
전세값의 상승 무드
5. 재개발·재건축 사업이 걸림돌이 될 것 같다.
재개발의 경우 주민들 간 이견 등으로
사업이 멈춰서면서 전세난을 부추기고 있다.
특히 철거·이주 후 착공 직전에 중단된
재개발사업이 10여 곳, 1만6000여 가구에 이른다
6. 대형평형의 소유자들이 소득이 없어지고
대형평형의 급매물이 쏟아지면서 사회전반적인
대형평형의 인식저하로
대형평형미분양 사태도 발생하게 되고 수요층자체도
얇아지게되는 순환을 겪고 있는 실정이다.
그들이 갖고 있는 주택은
이제 집값이 안정된다라는 인식하에
줄어든 기대이익을 전셋값을
올려 보완하려는
욕구가 강해지면서 전셋값은 상승
7. 연소득 3천만원 이하 무주택 세대주를 대상으로 하는
주택기금의 전세지금 지원한도를 호당
6천만원에서 8천만원으로 확대하고
지원금리 연 4.5%에서 4.0%로 인하하는 한편,
이와는 별도로
저소득가구 전세자금(가구소득이 최저생계비의 2배이내인 자 대상)
지원대상 보증금을
수도권 과밀억제권역의 경우 8천만원에서 1억원 이하
(지원한도 호당 5600만원, 지원금리 연 2.0%)로 늘렸다
그러나 대출확대로 인한 서민들의
주택자금지원서비스가 전세시장에 긍정적인 영향만
미칠 것으로 보면 오산이다.
대출확대는
서민들의 금융부담을 더 늘리고,
전세수요를 더 폭증시킴으로써 전세난을
가중시킬 수 있기 때문이다.
차라리 집 살까?…
서울 전셋값 게속 더 오른다
쪼들리는 교육비 못지않게 더 우울하게 만드는 건 집값입니다.
자고나면 뛰는 전셋값 걱정에
밤잠 못이루는 세입자분들 적지 않은데요.
전세 시세가 서울은 4년,
전국적으로도 최대 6년간
더 오를 것이라는 보고서도 나왔습니다.
주부 2 년차 양인애씨.
전세매물을 알아보기 위해
인터넷 사이트를 뒤지는 일은 이제 하루 일과가 됐습니다.
아직 전세기간이 남아있는데도
전세값이 오른다, 전세대란이다
이런 얘기 있어서 매일 찾아보게 돼요.
전세로 거주하는
임차가구는 370만 세대가 넘습니다.
이미 오를대로 오른 전세가격도 부담이지만,
앞으로가 더 문제입니다.
전세가율은 65~70% 까지 오를 가능성이 있습니다.
주택수요자들은 집 사기를 꺼려하는 반면,
집주인들은 월세를 선호하면서
순수 전셋집이 2년마다 1만가구가 넘게 사라지고 있습니다.
자발적 세입자의 경우,
전세만 고집하기 보다
매매전환을 적극 고려하라고 조언합니다.
저금리는 매수자에게 충분히 매력적이고
시장여건이 더이상 악화되지 않을 것이라는
기대감이 새정부 부동산 정책과 맞물려 있습니다.
실수요자 위주의
매수 타이밍으로는 무리가 없다고 보여집니다.
특히 전셋값이 계속 오르면서
집을 팔아도 보증금을 다 받을 수 없는 '
깡통전세'도 늘어 사회적 문제로 떠오를 전망입니다
내가 왜 '집' 안샀을까…"통곡하는 사람들
값싼 전세가 사라진다 …
1억 미만 전셋집 2 년새 40 % 실종
서울시내 값싼 전셋집이 사라지고 있다.
최근 2년간 서울 아파트 전셋값이
평균 11% 상승한 가운데
1억~2억원대 물량을 중심으로
전셋값이 더 많이 오르는 것으로 조사됐다.
14일 부동산정보업체에 따르면 최근 2년간
서울 아파트 전셋값을 분석한 결과
1억원 미만의 전셋집은
현재 3만 7978가구로 2년 전과 비교해
2만5161가구가 줄었다.
1억원대 전셋집도 35만5389가구로
2년새 9만4253가구가 사라졌다.
가격별로는 1억원 미만의 전세 아파트가
2년 사이 15% 올라 가장 큰 상승폭을 보였다.
같은기간 1억원대 아파트는 12% 올랐고
2억원대는 11% 상승했다.
이어 3억원대 아파트는 10%,
4억원대는 11%, 5억원 이상은 8% 올라
서울 세입자들이
저가시장을 중심으로 움직인 것으로 조사됐다.
지역별로는
▲강동 40% ▲서초38% ▲송파 26% 지역의
1억원 미만 전세시장의 강세가 두드러졌다.
재건축 이주 수요 등으로
저가전세 매물 부족이 더해져
상승폭이 컸던 것으로 분석된다.
강북의 대표 주거지인 노도강(노원·도봉·강북)의
저가시장 강세도 두드러졌다.
1억원 미만의 전세 아파트의 경우 2년새 13% 상승했고,
1억원대 전세는 10% 상승했다.
반면 3억원대 전셋집은 3% 상승하는데 그쳤고
4억원대 전셋집은 2% 하락한 것으로 조사돼 대조를 이뤘다.
노도강 지역은 전셋값이 상대적으로 저렴해
싼 전셋집을 찾는 세입자들로
저가시장의 강세가 두드러진 것으로 풀이된다.
한편 강남권역(강남·서초·송파)은
저가시장뿐 아니라
고가 전세시장도 고른 상승을 보였다.
1억원대 전세 아파트가 16% 상승해 가장 많이 올랐고
2억원대 전세 아파트는 14%,
4억원대 전세 아파트 13%,
3억원대 12%, 1억원 미만은 10% 상승했다.
집을 사기에 여유가 있는 소득층도
주택 구입을 꺼리면서
전세수요 증가에 따른
가격 상승세가 지속되면서
전세 보증금에 상관없이
고른 가격 상승을 보인 것으로 분석된다.
내가 왜 '집' 안샀을까…" 통곡하는 사람들
아시아경제 최종수정 2013-03-14 14:41
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등록일 2013/03/04 | 조회 1317 
드뎌 빨간 화살표가 보이네요
중대형 아파트 봄날 온다
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