부동산 정보포털에서 거래포털로!

인정하든 안하든 부동산 시장의 중심축은

이미 변화하고 있습니다.


앞으로 3~4 년 이내에 강남, 판교,광교,동탄으로

이어지는 남부축이 부동산의 중심축이 될것이란 사실은

기정 사실화 된 것 같습니다.


손바닥으로 하늘을 가릴 수는 없습니다.

이미 시장이 인정 하고 있습니다.


판교 프리미엄은 이미 이사실을 입증 하고 있고광교 의 높은 청약율,

동탄 신도시 고급 브랜드 아파트의 럭셔리한 이미지는

그 인기를 실감케 하고 있습니다.


또한, 국제 과학도시 벨트 와 첨단 의료도시 의 급부상 과 함께


오창,오송,세종 신도시가 힘을 받을 수 있습니다.


시장의 흐름에 순응하는게 최선의 선택일 것 같습니다.


범강남권 주민들께서는 정부 의 정책에 일희 일비 하지 마십시요.

부화 뇌동해 섣불리 움직 이다가는 큰 손해를 보게 될 것 같습니다.

강남,판교,광교,분당,동탄,오송,오창 지역 주민분들

참으로 축복 받은 지역에 자리 잡으신 것 같습니다.

부럽습니다.


이제는 저도 적당한 매물 잡아서

판교,동탄 새 아파트 나 분당,동백,오창 근처로

평수 넓이기 작업에 동참 하렵니다


아래는 경제 신문 기사 입니다.

기사를 잘 음미 해 보시기 바랍니다.


강남권 판도 변화‥ 판교,분당,광교,동탄등 남단 녹지 축 뜨나


판교 신도시 개발을 계기로

강남권 인기 주거지역의 판도가 크게 바뀔 전망 입니다 .

부동산 전문가들은 우선 송파구가 서초구를 제치면서


강남과 견줄 만한 인기 주거지역으로

급 부상할 가능성이 있다고 보고 있습니다.


또 한강 축 보다는 서울 남쪽의 녹지축이

당분간 인기를 끌 것으로 전망 했습니다.


특히 서로 인접한 분당 신도시 판교 신도시,

광교 신도시,동탄 신도시 등은

시너지 효과를 내면서 인기 주거지역으로


확실히 자리 매김 할 것으로 예상됐습니다.한강 축 보다는 남쪽 녹지축

압구정동 청담동 반포동 잠원동 등 한강을 끼고 있는 지역은

전통적인 인기 주거 지역 이었습니다.


그러나 1990 년대 후반 부터 서울 남쪽 녹지축인

대치동 도곡동이 압구정동의 인기를 능가하기 시작했습니다.

여기에 광교-동탄 신도시까지 가세하면

남쪽 녹지축의 인기는 더욱 높아질 것으로 예상 됩니다

대치동 도곡동,판교,분당,광교,동탄 신도시 등이

거대한 중·대형 아파트 주거벨트를 형성하면서

최고 인기 주거지역이 될 것이란 전망 입니다.


물론 압구정동 반포동 등 한강변 아파트들이

초고층으로 재건축 된다면 상황은 얼마든지 달라질 수 있습니다.


그러나 정부의 강력한 재건축에 따른 개발이익

환수 조치가 시행되고 있어 이들 지역이 단기간에

재 부상 하기는 현실적으로 어렵다는 진단 입니다.


분당·판교,광교,동탄,평택,오창,세종 시너지 효과 가능

지리적으로 인접한 송파 분당 판교 광교,동탄 등이

시너지 효과를 발휘 하면서

이들 지역이 인기 주거 지역으로 확실히 자리 잡을 전망 입니다.

강남구 서초구 등과 함께 거대한 범 강남권으로 묶이면서

시간이 지날수록 인기 가 높아질 가능성도 배제할 수 없습니다.

이에 따라 분당 판교 광교,동탄,평택 등

남쪽 신도시들과 다른 신도시들 간의 격차는

더욱 벌어 질 가능성이 있습니다.


또한 세종 특별시 입주 와 함께

인근, 오창-오송-아산 신도시 의 수익율이

동탄 신도시 수익율에 버금 가는

왕위를 계승 할 수 있다는 분석도 나오고 있습니다 .


----판교,광교,동탄 시대 온다!

판,광,동 = 빅3 시대 이미 왔다,


수도권 남부에서 가장 저평가 되어 있는 곳은 광교 신도시이고,

광교 신도시를 맹추격 하는 동탄 신도시 역시

광교 신도시 다음으로 가장 강력한 유망주라 할 수 있다.


판교는 현재 과천급으로 분류되고 있고,

광교신도시의 경우 향후 도청이전과 법조타운이전,

세계적인 명품호수공원 어뮤즈파크가 완공되고 신분당선이 연장되어

강남까지 30 분 이내에 도달이 가능하다면,


녹지율 42%수준의 쾌적성과 경기도 명품신도시 1호라는 브랜드밸류 및

획기적인 강남접근성등으로

향후 판교신도시를 넘볼 유일한 신도시로 급부상할 전망이어서

광교신도시에 주목해야 한다.


동탄신도시의 경우


2015년 개통되는 KTX동탄역과 GTX더블역세권예정 및

삼성 고급인력의 대규모 유입및 동탄한림대병원 개원이 되고 있는 상태로

광교신도시를 맹추격할 잠재력을 지닌 유일한 2기 신도시로 광교에 이어

강력한 시세 상승을 보일 지역으로 저평가된 현재 상태에서

급매물을 매수하는 전략이 필요하다.


중요한것은 향후 시세가 강한 탄력성을 띄면서

광교 중심부 30평대 역세권 예정단지의 경우

향후 3-4년이내에 판교시세의 85%수준은 무난하게 가능할것으로 보며,


동탄1신도시의 경우

향후 3-4년이내에 광교시세의 최소 85%선까지는

무난히 가능할수 있다는 점이다.

수도권 2기신도시 시대는 이미 시작됐고, 도심의 지리한 사업기간으로


재개발투자자들의 실망감으로 2 기 신도시 중 개발 잠재력과

발전 가능성이 높은 지역 위주로

시선이 점차 옮겨가면서

2 기 신도시의 몸값이 차츰 올라갈 가능성이 높은 상태다.


향후 서울을 제외한 수도권에서 가장 강력한 몸값상승은

판교와 광교, 동탄에서 나타날것이다.



--경부 고속도로 타고 남하하는 부촌 의 역사


보통 사람'들은 회장님 사장님'이 사는 동네,

이른바 '부촌'이 늘 궁금하다.

호기심·선망·질투가 어우러져 언제나 관심의 대상이다.

대한민국 부촌 1번지인 서울 성북동.

1960년대 정·재계 주요 인사들이 이곳을 둥지로 삼으며 '

부촌의 역사'가 시작됐다. 이후 서울 강남을 거쳐

분당, 판교신도시까지 부촌은 경부고속도로를 타고 남쪽으로 내려갔다.

①성북동

=대한민국의 전통 부촌은 단연 성북동이다. 북악산을 병풍 삼은 이곳은 60년대 권력의 중심지였다. 군사정권 시대가 열리며 청와대 경호실장과 서울시장 등 정계 주요 인물들이 청와대가 가까운 성북동에 자리를 잡았다. 이후 70년대 고성장 시대에 부를 축적한 재계 부자들이 대거 몰리면서 부촌으로 본격 자리매김했다. '꿩의 바다마을' '학의 바다마을' '대교 단지' 등 고급 단독주택단지가 조성된 것도 이때다.


구자경 LG 명예회장·이동찬 코오롱 명예회장·조양래 한국타이어 회장·고 이회림 동양제철화학 명예회장·김상하 삼양그룹 회장 등이 이곳에 터를 잡았다. 정몽근 현대백화점 회장·정몽규 현대산업개발 회장·정몽윤 현대해상 회장·현정은 현대그룹 회장 등 현대가 사람들도 이곳에 몰려 있다.

성북동에 대기업 총수들이 몰린 데는 풍수도 한몫했다. 북한산과 서울 성곽이 부채꼴로 에워싸고 있어 부자를 배출하는 명당으로 꼽힌다. 전출입은 거의 없고 60~70년대 입성한 이들이 대부분 그대로 산다. 거래가 거의 없어 시세도 가늠하기 쉽지 않지만 모 그룹 회장 단독주택의 경우 공시가격(시세의 약 80%)이 60억원에 달한다.



②한남동

=성북동의 중심에 청와대가 있다면 한남동엔 육군본부가 있었다. 육군본부를 중심으로 군 장성들이 모여들면서 주목을 받았고 70년대 부자들이 몰리면서 부촌의 틀을 닦았다.

성북동이 창업 1세대의 터전이라면 한남동은 2세대의 터전으로 불린다. 신춘호 농심 회장·구본무 LG 회장·박삼구 금호 회장·김준기 동부그룹 회장 등이 이 일대에 산다. 성북동에 현대가 사람들이 몰려 있다면 한남동은 삼성가의 둥지다. 이건희 삼성그룹 회장과 이명희 신세계그룹 회장 등이 이곳에 단독주택을 갖고 있다.

　풍수지리학적으로도 명당으로 꼽히는 전형적인 '배산임수형' 입지다. 고제희 대동풍수지리학회장은 "남산에서 뻗어 나온 용맥이 한강을 만나 기가 응집돼 자손 대대로 복이 넘치는 명당터"라고 설명했다. 철저한 보안도 부촌 형성에 도움이 됐다. 30여 개국 대사관이 모여 있어 경찰이 24시간 삼엄하게 경비를 선다. 역시 시세는 가늠하기 쉽지 않지만 단독주택의 경우 60억~85억원 선에서 공시가격이 형성돼 있다.



③압구정동 & 청담동


=성북·한남동에 대기업 1·2세대가 몰려 있다면 서울 압구정동과 청담동은 3세대의 요람이다. 이주가 거의 없는 성북·한남동엔 3세가 들어갈 공간이 마땅찮았다. 때마침 정부가 인구 분산 정책을 펴면서 강남권에 개발 바람이 불었고, 모래밭이던 압구정동 일대는 한남동으로 연결되는 한남대교가 69년 개통되면서 강남권의 노른자위로 떠올랐다.

　여기에 현대건설이 지은 중대형 민영아파트는 부촌의 초석이 됐다. 당시 사회 고위층 특혜 분양 논란이 일 만큼 재력가들이 몰렸다. 이후 교육·편의시설이 대거 조성되며 80년대 부촌으로 떠올랐다. 이현철 콜드웰뱅커케이리얼티 사장은 "당시로서는 최첨단에 중대형 아파트가 처음 나오면서 소위 행세깨나 한다는 사람들의 관심이 컸다"고 전했다.

　 연예기획사가 모여 있어 연예인이 많이 사는 것도 특징이다. 최지우·조영남·김남주·한채영 등이 이곳에 산다. 곽창석 나비에셋 대표는 "강남이 부촌으로 부상하면서 풍수보다는 생활 편의성에 초점이 맞춰지기 시작했다"고 말했다.



④대치동 & 도곡동


=90년대 말 압구정·청담동을 제치고 강남의 신흥 부촌으로 떠오른 곳이 대치동과 도곡동이다. 상대적으로 개발이 늦었던 이곳은 우면산을 끼고 있어 평지인 압구정·청담동보다 녹지가 넉넉했다. 웰빙 바람이 불면서 쾌적한 환경에 대한 욕구가 커진 것도 이들 지역이 주목받게 된 이유로 꼽힌다.

　99년 국내 첫 주상복합아파트인 대림아크로빌(46층) 입주는 초고층 주상복합촌 형성의 신호탄이었다. 2002년 타워팰리스(66층)가 입주하면서 부촌으로 급부상했고, 2005년 대치센트레빌 과 2006년 도곡렉슬 등이 속속 완공되며 부자들을 끌어모았다. 김부성 부동산부테크연구소장은 "첨단 초고층 주상복합에 대한 선망은 재력가들을 불러모을 만한 충분한 매력으로 작용했다"고 설명했다.

　이 일대는 그룹 총수보다는 대기업 임원이나 의사·교수·변호사 등 고소득 전문직종 종사자가 많이 산다. 이들을 중심으로 교육열이 뜨거워지면서 대규모 학원가가 조성됐고 이른바 '강남 학군'이 형성됐다. 대치동 삼성공인 관계자는 "전문직종 종사자들은 고등교육을 받고 유학 경험도 많다 보니 자녀 교육 환경에 굉장히 민감하다"고 말했다.



⑤분당 정자동


=2000년대 초 타워팰리스가 부촌의 판도를 바꿨다면 2000년대 중반엔 파크뷰가 분당신도시에 새로운 부촌 탄생의 깃발을 꽂았다. 경기도 성남시 분당구 정자동엔 2003년 로얄팰리스(32층)를 시작으로 7000여 가구의 주상복합아파트가 줄줄이 들어섰다. 특히 1829가구 대단지인 파크뷰(35층)는 분양 당시 고위공직자 특혜 분양 시비에 휩싸일 만큼 사회 고위층의 관심을 끌었다.

　유럽풍의 카페 거리와 백화점 등 각종 쇼핑·편의시설이 몰려 있어 청담동과 주거 환경이 유사하다는 평이다. 명문 학군이 형성된 것도 비슷하다. 정자동 킨스공인 관계자는 "주차장은 대부분 외제차 경연장"이라며 "서울 강남에 거주하다 쾌적한 주거 환경을 좇아 내려온 경우가 많다"고 전했다.

　검사·변호사·의사·교수 등 전문직 종사자와 이상민·우지원 등 스포츠 스타들이 많이 거주한다. 해외 거주 경험자들이 많은 것도 특징이다. 신도시 계획 단계부터 미국·유럽의 쾌적한 주거단지를 벤치마킹해 선진국 주거 여건과 비슷한 점이 많기 때문이다. 청계산과 탄천을 끼고 있어 환경도 쾌적하다.



경부 고속도로 타고 남하하는 ‘부촌 의 역사’

성북동은 대기업 1세, 한남동은 2세, 압구정은 3세

대치·정자동은 고소득 전문직

중앙일보 | 최현주 | 입력 2013.03.23 00:09










왠지,경부 고속도로 라인은 체감 거리가

가깝게 느껴 지는 것은 왜 일까요?


1, 판교 신도시 장점

- 가장 진화된 미래 트랜드 친환경 아파트
- 광교, 송파, 송도 신도시 와 3 기 초특급 신도시로 개발,
강남, 서초, 용산, 여의도, 목동 과 경쟁
- 잘 짜여진 완벽한 계획 도시, 쾌적한 용적률
- 빼어난 입지, 강남-분당-용인 라인 과, 용인-광교-수원 라인,
청계-평촌-산본 라인 의 중심
-신분당선 효과, 강남 10 분 거리
-판교-광교-동탄 테크노 밸리 조성 효과


2, 분당 신도시 지역 장점

-리모델링 수직 증축 최대 수헤지(분당,목동,노원)
- 현존하는 최고의 계획도시 이자 삶 의 질이 가장 높은 신도시
- 분당 정자동 아파트 강남 시세에 근접, 목동 추월
- 판교, 광교, 송파 신도시의 상승에 1 순위 영향권,
강남, 서초, 용산,여의도 의 상승에 1순위 영향권
- 1 기 신도시 중에서 가장 규모 가 크고 입지가 빼어남,
2 기.3 기 신도시 및 용인시의 급등이 긍정적


3,용인시 지역 장점

- 전국 최고 의 인구 증가율, 시세 상승 1 위, 인기도 1 위
- 경부 고속 국도에서 가장 길게 뻗음,
판교, 분당, 광교, 동탄 신도시 의 후광 및 경쟁
- 분당급 신도시 동동탄 및 강남-판교-분당의 1차적인 수혜지
- 인구 지속증가,
전철, 도로, 관광, 환경의 중심지로써 발전 가능성이 가장 큼



4,동탄 신도시의 장점

- 양도세 감면 최대 수혜지( 동탄, 위례 )
- 세종시가 뜰 수록 동탄이 급부상,
- 최첨단 완벽한 계획 도시로서 미래 지향적 도시 설계
- 동탄 확대 이후 분당급 신도시에 해당하는 시너지 효과
- 수도권 남부의 중심지로 2 기 신도시의 선두 주자
- 수원, 용인, 판교, 광교 신도시의 후광 및 경쟁 도시
- 친환경- 유비 쿼터스 최 첨단도시.
- 병점 복합 타운 개발 효과.
- 수도권 규제완화 최대 수혜 예상.
- 삼성 밸리 등 자족 기능 충족.
- GTX, KTX, 제2 경부, 제2 서울 외곽 순환 등 사통 팔달 교통망,


경부축선상 도시 연계도

지금까지 경부축선상의 핵심 지역의

명품 아파트를 중심으로 기본 조건을 알아 보았습니다.


한가지 주목할 점은

서울용산-강남,서초- 과천-판교-분당-용인-동탄

-오산-평택-오창/오송-아산은


과거-현재-미래를 이끄는 중추 도시로서

모두 하나같이 경부 고속 국도를 중심으로

연계 고리를 형성하고 있다는 점입니다.


아파트를 평가함에 있어서 입지를 최고의 평가 요소로

자리매김 하고 있는데

입지는 서울 강남권을중심으로 실재 거리도 주요하지만

경부축선상의 도시들은 비록 거리가 떨어졌다고 하더라도


체감 거리가 가깝게 느껴지기 때문에

꾸준한 시세 상승을 이어가고 있다는 점이 특이한 현상입니다.



이는 서울이 한반도에서는 정중앙의 위치에 놓여 있지만

남한만을 기준으로 했을 경우에

지나치게북쪽으로 치우쳐 있는 지정학적 특성 때문에


국토 발전의 핵심축이

남쪽으로 발전할 수밖에 없는 필연적인 결과로 판단이 됩니다.



또한 강남 이남의 도시들은

서로 여러 모형의 테마를 형성하면서

협력과 경쟁의 구도를 지니면서

끊임없이 발전해 나가는 모습을 보여 주고 있습니다.



아파트 투자에 자신이 없는 분들은

경부 고속 축선상의 서울- 동탄 사이의

그 어느 곳에 투자를 하든지 간에

후회 없는 투자가 될 가능성이 매우 높습니다.



경부고속 국도야말로 지구상에서

한반도가 자리잡는한 최고의 투자 가치라는

영원불변의 진리로서 자리잡을 것이 분명합니다.



경부고속 국도 선상의 아파트 정확하게 말씀을 드리면

판교- 오송/오창 까지의 아파트들은


과거 보다는 현재에 현재보다는 미래에

더욱 더 투자 가치가 오를 것이 확실시 되며


강남의 아파트가 오르는것과 비례하여

꾸준히 남하하면서 점진적인 시세 상승을 이끌 것이 분명합니다.



어느 곳에 투자를 해야 할지 망설이시는 분들은

지금이라도 경부 고속 국도를 달리면서

각자의 자본금에 맞는 입지, 평형을 골라서

부동산 고수나 전문가들의 검증을 바탕으로


매수하고자 하는 입체적이며 역동적인 노력이 필요합니다.



역시 강남 과 세종시 사이의

경부 고속 국도는 황금알을 낳는 거위입니다.