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부동산 매매 시장 '꿈틀'

부동산 규제가 완화되면서 수도권 재건축 단지를 중심으로 매매 심리가 꿈틀대고 있습니다. 하지만 전셋값은 계속 오를 거라는 전망이 많습니다.


서울 재건축 단지의 공인중개사 사무실에는 문의 전화가 이어지고 있습니다.
부동산 활성화 법안들이 국회를 통과한 뒤 기대감이 커졌습니다.
[최병국/공인중개사 : '지금 바닥이니까 사도 괜찮지 않겠느냐' 이런 상담이… (정부가) 정책적으로, 행동으로 보여주지 않겠나, 그렇게 기대하는 거죠. 우리가.]


분당과 일산 등 1기 신도시 노후 아파트들은 오는 4월부터 수직증축 리모델링을 할 수 있게 됩니다.

최근 전셋값이 고공행진을 계속해 매매 수요도 살아나고 있습니다.
[최승아/공인중개사 : 전세를 왔는데 6억 얘기하면 '헉'하다가 매매로 돌아가는 성향이 많아요.]

규제 완화 기대감 속에 지난달 서울 강남 3구의 재건축 시세는 두 달 만에 반등했습니다.
재건축이 본격적으로 추진되는 서울 강남과 강동 지역을 중심으로 전세난은 더욱더 심해질 거라는 전망도 나오고 있습니다.

이주가 시작되면 전셋값은 주변 지역뿐 아니라 수도권까지 들썩일 전망입니다.
[김선덕/건설산업전략연구소 소장 : 2013년에 실수요자 위주 정책에서 2014년에는 투자 수요까지 가세하는 그런 형국이 되지 않을까.]

금리 인하 여부와 경기 회복 속도가 올해 부동산 시장의 명암을 가를 주요 변수로 꼽힙니다




부동산 시장이 꿈틀 대기 시작 했습니다


봄기운으로 새싹들이 움트듯

부동산 시장이 꿈틀 대기 시작했습니다


급매물들이 이미 사라졌고

정상적인 물건들도 들어가기 시작했습니다


과천,개포등 재건축이 오르고, 경매 시장이 활기를 찾고

광교,위례,동탄 등 신규분양 시장도 북적 대기 시작 입니다

노원,분당,목동등 알짜배기 리모델링 추진 지역도 요동 치고 있습니다

세종시 주변 오송,오창,청주,서산등 도 또 다시 꿈틀 대고 있습니다

영등포,여의도,잠실,상암,청량리,성북역등

개발호재가 풍부한 지역도 기대감 만땅으로 들썩 입니다


금리가 내리고 연달아 나오는 부동산 규제 완화 정책으로

부동산 시장이 술렁이기시작했다는 것입니다

머지않아 치마바람 휘휘날리며 복부인들이 돌기 시작할것입니다


집을 사야 하는분들은 더이상 망설이지 마십시오

시중에 유동자금들이 여기저기 숨어있습니다 기회만보고있는겁니다

여기저기숨어있는돈들이 화려한외출준비를 서두르고있습니다

부동산시장 이제 더이상 침체는없습니다



부동산시장이 살아야 우리모두는 경제위기에서부터 탈출할수있습니다

그동안 너무힘드셨지요?조금만 기다리십시오

우리모두가 활짝웃을날이 닥아오고있습니다



이제는 부동산값 내려야한다고 외치는분들 안계시겠지요?

부동산가격하락으로 우리모두가 너무도 힘들었다는거 모두인정하시죠?


무조건 부동산값이내려야한다는생각들을 하시는분들 이제는 없을줄압니다

물론 지나치게 올라서도 안되겠지만 무턱대고 부동산 값이 떨어져야한다는

위험 천만한 생각들은 안하시는게 좋을거같습니다


부동산 상승이 기다립니다


새정부 경기부양 기대감,미국 주택가격 상승 랠리,

규제 완화 완결판 및 세금 폭탄 제거 스타트,

매매가 대비 전세가율 60 % 근접,전세난 지속,

상승 선도 세력 등장 조짐,금융 소득 종합 과세,

인플레이션 지속,취득세 인하 연장,금리 인하,

전세게 양적완화 엄청난 유동성,글로벌 경기회복 조짐,

분양가 상한제 페지,보금자리 임대 전환,환율,금값 하락 지속,

디티아이 부분적 손질,원자재값 폭등,

기간 조정 가격 조정 완료,

한국 신용등급 상향 흐름,2 주택자 양도세 면제등이 시행되면서


2013 년 부동산은 시간이 약 인 거 같습니다

결국 부동산에 투자 할 수밖에 없슴다

훈훈한 봄기운이 여러분 가정에 곧 도착하기를 기원합니다



--시장 동향 참고 하셔요


오랜 기간 요구해 온 수직 증축 리모델링이 가능해진다고 하니

기대는 좀 됩니다.


가격이 너무 떨어져 급매로 팔려고 했는데

일단 상황을 봐야겠네요.경기 분당 거주 직장인 신모씨.

전화는 많이 오는데 아직 지켜보겠다는 사람이 많은 것 같아요.

아직 국회도 통과해야 하고 일이 많으니 어떻게 될지 모르잖아요.

경기 분당 21세기 공인중개사 관계자.


정부가 야심 차게 4·1 부동산 대책을 내놨지만

시장은 일단 지켜보자는 분위기다.


이는 숙원이던 수직 증축 리모델링 문제가 해결된

경기 분당과 평촌, 일산 등 1기 신도시도 다르지 않다.

서울과 경기 등지에서 리모델링을 추진하는 아파트는 41개 단지

2 만 8091 가구인 것으로 파악됐다.


2 일 이들 지역의 부동산에는 리모델링과

매매 관련 전화 문의가 평소보다 30~40% 늘었다.

하지만 대체로 국회 통과나 된 다음에 움직이지 않겠냐는 분위기다.


분당의 A부동산 관계자는

리모델링을 추진 중인 한솔주공 5 단지에 대한 문의가

평소보다 두 배는 많아졌다면서

하지만 구체적인 내용이 정해져 있지 않다 보니

전화를 걸었던 사람 대부분이 상황을 파악하는 정도라고 털어놨다.


분당에 사는 주부 박모씨는

상황도 좋지 않은데 굳이 먼저 투자할 필요가 있겠느냐고 말했다.


안전성 평가는 물론 과잉 공급 우려로 인해

리모델링도 물량 조절이 이뤄질 전망이라면서

무턱대고 리모델링 호재라고 물건을 잡으면 안 된다고 조언했다.

매매시장의 경우 기대감이 한층 높아진 것은 사실이다.


지난달 3 차 합동분양에서 참패했던

경기 화성시 동탄2신도시 미분양 주택에 대해서는

문의 전화가 잇따르기도 했다.


한 분양사 관계자는

3차 합동분양에서 팔리지 않았던 물량에 대한 문의가 있지만

계약은 법안이 통과된 이후가 될 것 같다면서

호재가 되고 있는 것은 분명하다며 기대감을 드러냈다.


서울 강남 재건축 등 일부 지역은

호가가 500만~1000만원까지 뛰기도 했다.

하지만 집을 본격적으로 사겠다고 나서는 사람들은 드물었다.

강남구 대치동 행복공인중개사 관계자는

호가를 올려도 되느냐는 문의를 하는 사람이 있지만

분위기가 금세 좋아지는 것은 아니다 라면서

그래도 종합 선물 세트식으로 대책을 내놨으면

장기적으로 거래가 활성화 되지 않겠느냐고 말했다.


박원갑 국민은행 WM사업부 부동산 전문위원은

세제 혜택 등으로 막혔던 거래가 뚫리면서

가격 반등이 이뤄질 것이라고 말했다.


어제(1일) 정부가 부동산 종합 대책을 발표한 이후

하루 만에 시장이 조금씩 반응을 보이기 시작했습니다.


입주 2년이 넘도록 미분양 물량을 안고 있는 일산 식사지구.

궂은 날씨에 평일인데도 견본주택을 찾은 사람들이 많습니다.


평소보다 한 3~4배 이상 많이 왔고,

전화도 평균 10통 이하였는데

현재까지 한 100통 이상의 전화 문의가 왔습니다.

대책 발표 하루 만에 25 건이나 물량이 소진됐습니다.

혜택이나 조건쪽 취득세, 뭐 이런 부분의 조건이 좋아지니까

큰 평수로 한번 옮겨볼까 그런 생각….


수직 증축을 허용한다는 소식에 분당의 노후 아파트 주민도

기대감에 차있습니다.

수직도 되고 수평도 돼서

주민부담이 많이 줄으니까 상당히 지금 기뻐들하고 있죠.

하지만 국토부가 수직증축 허용 범위를

어떻게 정하느냐에 따라 지역별로 희비가 엇갈릴 전망입니다.


과밀화라든가 구조안정성 문제가 제기가 될 수 있기 때문에

제가 볼 때는 3 개층 정도에서 제한규정이 생기지 않을까.


서울 강남권 재건축 단지에선

중개업소에 문의전화가 잇따랐습니다.

하지만 집값이 9 억 원이 넘거나 1가구 2 주택 이상을 가진

집주인들이 많아 양도세 감면과 무관한 사례가 많습니다.


투자자가 아파트를 사야 거래 활성화가 될 건데

앞으로 아파트가 오른다는 기대심리가 아직도 약한 것 같아요.


국토연구원은 이번 대책으로

연간 주택거래가 15 % 증가하고

주택가격도 2 % 가량 상승 할 것으로 전망했습니다.








서울 이어 수도권 아파트 시장도 꿈틀거린다


서울에 이어 수도권도 4.1 부동산 대책發 봄바람이 불고 있다. 5일 관련업계에 따르면 서울 접근성이 좋고 저렴한 중소형 아파트가 많은 경기도 남양주시 별내지구와 고양시 삼송지구 등이 수혜 지역으로 떠올랐다.

별내지구 B공인은 “대책 발표 이후 문의전화가 3배 이상 늘었다”면서 “작년 말 경춘선 별내역과 신내역이 개통돼 서울 접근성이 나아졌고 최근 집값도 많이 떨어져 노원구에 전세 사는 사람들이 내집 마련하겠다는 상담이 몰린다”고 전했다. 작년 7월 입주를 시작한 ‘삼송 아이파크’ 아파트 분양사무실에는 미분양 물량을가계약하겠다는 문의가 잇따라 현재 가계약 건수가 30건에 달한다.

현대산업개발의 한 관계자는 “법 시행일 이후 계약을 해야 양도세 감면 혜택을 받을 수 있기 때문에 일단 향과 층이 좋은 물건을 가계약하고 법안이 통과되면 바로정식 계약하겠다는 고객들이 많다”고 귀뜀했다. 고양시 일산서구 덕이동 ‘일산 아이파크’ 아파트 역시 하루 평균 15건에 그쳤던상담 문의가 대책 발표를 기점으로 40여건을 돌파했다고 업체는 전했다.

특히 정부가 올해 보금자리 청약 물량을 당초 1만6000가구에서 50%인 8000가구로 줄이고 공공분양주택 공급은 전용면적 60㎡ 이하 소형주택 2만가구로 제한하겠다고 발표함에 따라 보금자리 인근에서 분양을 앞둔 건설사들의 기대감이 높다. 남양주 M공인은 “그간 남양주 진건·지금보금자리 때문에 민간 분양이 위축됐지만 공공아파트 물량이 줄고 소형만 나오면 수요가 이동할 것”이라고 전망했다.

분당, 일산 등 1기신도시도 리모델링 수직증축에 대한 기대감으로 분주하다. 1991년 입주한 분당 서현동 삼성한신아파트 인근 B공인 관계자는 “재건축은 연한이 안 찼고 리모델링은 사업성이 떨어져 속만 끓였던 입주자들이 대책 이후 급매물을 거둬들이고 있다”면서 “매수 문의는 주로 소형 위주”라고 말했다.

일산 대화동 삼익4단지 인근 K공인 관계자도 “연간 거래가 2∼3건에 불과해 아예 문을 닫고 사무실 전화만 휴대전화로 돌려놨는데 1일부터 전화벨이 끊임없이 울려 영업을 재개했다”고 전했다. 반면 이번 혜택에서 비켜간 지역은 분위기가 침울하다. 경기 용인시는 상당수 매물이 전용 85㎡ 초과 중대형이라 생애최초 취득세(6억원·85㎡ 이하)와 재고주택(9억원·85㎡ 이하) 양도세 감면을 받기 어렵다.

용인 S공인 관계자는 “사겠다는 문의는 없고 세금 혜택만큼 집값을 더 내려야 하는 거 아니냐는 집주인들 전화만 온다”고 말했다. 지난달 3차 합동분양을 통해 5900가구가 몰린 경기 화성시 동탄2신도시에서는기존 계약자와 예비 계약자의 희비가 엇갈렸다. 6개 건설업체가 3월 18∼21일 계약을 진행해 이 기간 계약금을 낸 고객은 며칠 차이로 수혜 대상에서 제외됐지만 법정 시행일 이후 남은 미분양 물량을 잡으면 5년간 양도세를 전액 면제받을 수 있기 때문이다.



서울 이어 수도권 아파트 시장도 꿈틀거린다


헤럴드생생뉴스 2013.04.05 07:56






꿈틀거리는 주택시장…따뜻한 봄날 오나



6억원 이하 또는 전용 85㎡ 이하' 양도세 면제



4·1 부동산 대책후 기대감 '솔솔'…수혜 대상 전국 686만5540가구


문의 늘며 아파트값 4주째 상승…강남권 재건축 활기…분양도 관심



최근 양도세 면제 혜택을 얼마나 받을 수 있는지 묻는 전화가 부쩍 늘었어요. 부동산 대책이 최종 확정됐으니 조만간 거래에 나서겠다는 사람들이 꽤 됩니다.”(서울 개포주공 인근 S공인 관계자)

“6억원 이하 또는 전용면적 85㎡ 이하 주택은 모두 양도소득세 면제 혜택을 받을 수 있게 돼 기대감이 큽니다. 서울 아파트보다 가격은 낮지만 중대형이 많은 용인 고양 김포 등지의 아파트 거래가 살아날 것으로 예상됩니다.”(용인시 J공인 관계자)

정부가 ‘4·1 부동산 대책’을 발표한 이후 정치권과 논의 과정에서 기존 주택의 양도세 면제 대상이 확대되면서 서울 강남권 재건축 시장 등이 활기를 띠고 있다. 전문가들은 “이번 대책을 보면 부동산시장을 정상화하겠다는 정부와 정치권의 의지가 확고하다”며 “실수요자들이 적극적으로 주택 거래에 나설 가능성이 크다”고 말했다.


○여·야·정 합의로 ‘서울 강남권’도 수혜

정부와 정치권은 최근 양도세 면제 기준을 ‘9억원 이하·전용 85㎡ 이하’에서 ‘6억원 이하 또는 전용 85㎡ 이하’로 조정하는 데 합의했다. 국토부에 따르면 양도세 면제 대상으로 확정된 ‘6억원 또는 85㎡ 이하’ 아파트는 전국에 686만5540가구에 이른다. 전국 아파트의 96.1% 수준이다.

서울은 혜택을 받는 아파트가 기존 정부안(9억원·전용 85㎡ 이하 주택)으로는 93만2255가구(74.7%)였으나 이번 합의안(6억원 또는 85㎡ 이하 주택)에 따라 104만4003가구(83.7%)로 늘었다.

면제 대상 확대로 서울 강남권 등지의 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트는 모두 양도세 면제 혜택을 받을 수 있게 되면서 거래 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있다. 실제로 서울 대치동 은마아파트는 전용 84㎡ 시세가 8억8000만원 선이어서 양도세 면제 기준이 ‘6억원 이하’로만 조정됐다면 혜택을 받을 수 없었지만 ‘전용 85㎡ 이하’ 기준이 추가되면서 면제 대상이 됐다.

대치동 명성공인 관계자는 “연초부터 눈치를 살피던 매수자들이 양도세 면제 혜택 소식을 듣고 적극적으로 문의하고 있다”며 “그동안 꽉 막혔던 거래에 숨통이 트일 것으로 보인다”고 말했다.

개포동 개포공인 관계자는 “이곳 주공1단지 전용 58㎡는 시세가 10억3000만원 선으로 기존에는 수혜 대상이 아니었지만 합의안으로 양도세 면제 대상에 포함됐다”며 “호가가 다시 오름세를 탈 것”이라고 내다봤다.

생애최초 주택 구입자의 취득세 면제 기준이 완화된 것도 시장 활성화에 도움이 되고 있다. 정부와 정치권은 생애최초 주택 구입자의 취득세 면제 기준을 당초 ‘6억원 이하·전용 85㎡ 이하 주택’에서 면적 제한을 없앴다. 즉, ‘6억원 이하’ 기준만 맞추면 취득세 면제 혜택을 주기로 한 것이다. 면제 조건도 기존 부부합산 소득 6000만원에서 7000만원으로 확대해 수혜자가 더욱 늘어났다.

○전국 아파트값, 상승세 이어가

대책 발표 후 전국 아파트 가격도 4주 연속 상승세를 보이는 등 강세를 이어가고 있다. 한국감정원은 지난주 주간 아파트 매매 가격이 한 주 전보다 0.11% 상승했다고 발표했다. 감정원 관계자는 “4·1 부동산 대책에 따른 기대감으로 매매 문의가 늘면서 177개 시·군·구 가운데 120개 지역에서 아파트 가격이 오름세를 나타냈다”고 설명했다.

특히 주택 시장 침체가 심했던 수도권(0.12%)의 상승폭이 지방(0.1%)보다 더 높았다. 감정원이 작년 5월 첫 조사를 진행한 이후 48주 만에 상승세를 기록한 서울 강북과 경기는 2주 연속 상승세를 이어갔다. 지역별로는 세종(0.32%), 경북(0.27%), 대구(0.25%), 인천(0.17%), 강원(0.17%) 등지의 상승폭이 컸다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “양도세, 취득세 면제 조치가 본격적으로 시행되면 주택 거래량이 늘고 가격도 회복세를 보일 것”이라며 “수혜 지역으로 꼽을 수 있는 서울 강남권의 부동산 시장이 살아나면 인근 지역까지 온기가 전해질 것으로 예상된다”고 말했다.

○분양 시장도 관심…

아파트 분양 시장도 활기를 찾고 있다. 미분양 적체 몸살을 겪었던 인천 송도국제도시와 경기 김포 한강·남양주 별내신도시, 고양시 등은 부쩍 늘어난 방문객과 문의 전화에 들뜬 분위기다. 인천 ‘송도 더샵 마스터뷰’ 권순기 분양소장은 “대책 발표 이후 가계약을 걸어놓은 건수가 두 배 이상 늘었다”며 “실제 계약으로 이어지도록 다양한 판촉 행사를 진행 중”이라고 말했다.

반면 양도세 면제 혜택을 받지 못하는 6억원 초과 중대형(85㎡ 초과) 아파트 위주로 구성된 서울과 위례·판교신도시의 분양 단지는 성공을 장담할 수 없게 됐다. 서울에서는 5~6월 대치동 래미안대치청실, 아현동 공덕자이, 하왕십리동 왕십리 뉴타운 1·3구역 등이 분양될 예정인데 이들 단지의 중대형 평형은 6억원을 넘을 전망이다.

현대엠코, 현대건설, 삼성물산 등이 이달부터 분양에 나서는 위례신도시 아파트들도 대부분 분양가 6억원을 넘는다. 판교에서 곧 선보이는 알파돔시티 주상복합아파트(931가구)도 3.3㎡당 분양가가 1800만원대 후반으로 예상돼 주택크기(전용 96~203㎡)를 감안하면 대부분의 주택이 양도세 면제 혜택을 받을 수 없을 것으로 예상된다.

김동수 한국주택협회 진흥실장은 “신규 아파트의 양도세 면제 기준이 바뀌면서 6억원을 넘는 중대형 아파트는 팔기가 더 어려워졌다”며 “부동산시장 활성화를 위해서는 신규·미분양 중대형 아파트에 대한 배려가 있어야 하는데 아쉽다”고 말했다.




꿈틀거리는 주택시장…따뜻한 봄날 오나

한국경제 원문 기사전송 2013-04-24 17:02







부동산 시장이 꿈틀 대기 시작 했습니다


봄기운으로 새싹들이 움트듯 부동산 시장이 꿈틀 대기 시작했습니다

급매물들이 이미 사라졌고 정상적인 물건들도 들어가기 시작했습니다


과천,개포,가락등 재건축이 오르고, 경매 시장이 활기를 찾고

광교,위례,동탄 등 신규분양 시장도 북적 대기 시작 입니다

노원,분당,목동등 알짜배기 리모델링 추진 지역도 요동 치고 있습니다

세종시 주변 오송,오창,청주,서산등 도 또 다시 꿈틀 대고 있습니다

영등포,여의도,잠실,상암,청량리,성북역등

개발호재가 풍부한 지역도 기대감 만땅으로 들썩 입니다


금리가 내리고

연달아 나오는 부동산 규제 완화 정책으로

부동산 시장이 술렁이기시작했다는 것입니다


머지않아 치마바람 휘휘날리며

복부인들이 돌기 시작할것입니다


집을 사야 하는분들은 더이상 망설이지 마십시오


시중에 유동자금들이 여기저기 숨어있습니다

기회만보고있는겁니다

여기저기숨어있는돈들이 화려한외출준비를 서두르고있습니다

부동산시장 이제 더이상 침체는없습니다



부동산시장이 살아야

우리모두는 경제위기에서부터 탈출할수있습니다

그동안 너무힘드셨지요?조금만 기다리십시오

우리모두가 활짝웃을날이 닥아오고있습니다



이제는 부동산값 내려야한다고 외치는분들 안계시겠지요?

부동산가격하락으로 우리모두가 너무도 힘들었다는거 모두인정하시죠?


무조건 부동산값이내려야한다는생각들을 하시는분들 이제는 없을줄압니다

물론 지나치게 올라서도 안되겠지만 무턱대고 부동산 값이 떨어져야한다는

위험 천만한 생각들은 안하시는게 좋을거같습니다


부동산 상승이 기다립니다


새정부 경기부양 기대감,미국 주택가격 상승 랠리,

규제 완화 완결판 및 세금 폭탄 제거 스타트,

매매가 대비 전세가율 60 % 근접,전세난 지속,

상승 선도 세력 등장 조짐,금융 소득 종합 과세,

인플레이션 지속,취득세 인하 연장,금리 인하,

전세게 양적완화 엄청난 유동성,글로벌 경기회복 조짐,

분양가 상한제 페지,보금자리 임대 전환,환율,금값 하락 지속,

디티아이 부분적 손질,원자재값 폭등,

기간 조정 가격 조정 완료,

한국 신용등급 상향 흐름,2 주택자 양도세 면제등이 시행되면서


2013 년 부동산은 시간이 약 인 거 같습니다

결국 부동산에 투자 할 수밖에 없슴다

훈훈한 봄기운이 여러분 가정에 곧 도착하기를 기원합니다




--꿈틀 거리는 주택시장…따뜻한 봄날 오나



6억원 이하 또는 전용 85㎡ 이하' 양도세 면제



4·1 부동산 대책후 기대감 '솔솔'…수혜 대상 전국 686만5540가구


문의 늘며 아파트값 4주째 상승…강남권 재건축 활기…분양도 관심



최근 양도세 면제 혜택을 얼마나 받을 수 있는지 묻는 전화가 부쩍 늘었어요. 부동산 대책이 최종 확정됐으니 조만간 거래에 나서겠다는 사람들이 꽤 됩니다.”(서울 개포주공 인근 S공인 관계자)

“6억원 이하 또는 전용면적 85㎡ 이하 주택은 모두 양도소득세 면제 혜택을 받을 수 있게 돼 기대감이 큽니다. 서울 아파트보다 가격은 낮지만 중대형이 많은 용인 고양 김포 등지의 아파트 거래가 살아날 것으로 예상됩니다.”(용인시 J공인 관계자)

정부가 ‘4·1 부동산 대책’을 발표한 이후 정치권과 논의 과정에서 기존 주택의 양도세 면제 대상이 확대되면서 서울 강남권 재건축 시장 등이 활기를 띠고 있다. 전문가들은 “이번 대책을 보면 부동산시장을 정상화하겠다는 정부와 정치권의 의지가 확고하다”며 “실수요자들이 적극적으로 주택 거래에 나설 가능성이 크다”고 말했다.


○여·야·정 합의로 ‘서울 강남권’도 수혜

정부와 정치권은 최근 양도세 면제 기준을 ‘9억원 이하·전용 85㎡ 이하’에서 ‘6억원 이하 또는 전용 85㎡ 이하’로 조정하는 데 합의했다. 국토부에 따르면 양도세 면제 대상으로 확정된 ‘6억원 또는 85㎡ 이하’ 아파트는 전국에 686만5540가구에 이른다. 전국 아파트의 96.1% 수준이다.

서울은 혜택을 받는 아파트가 기존 정부안(9억원·전용 85㎡ 이하 주택)으로는 93만2255가구(74.7%)였으나 이번 합의안(6억원 또는 85㎡ 이하 주택)에 따라 104만4003가구(83.7%)로 늘었다.

면제 대상 확대로 서울 강남권 등지의 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트는 모두 양도세 면제 혜택을 받을 수 있게 되면서 거래 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있다. 실제로 서울 대치동 은마아파트는 전용 84㎡ 시세가 8억8000만원 선이어서 양도세 면제 기준이 ‘6억원 이하’로만 조정됐다면 혜택을 받을 수 없었지만 ‘전용 85㎡ 이하’ 기준이 추가되면서 면제 대상이 됐다.

대치동 명성공인 관계자는 “연초부터 눈치를 살피던 매수자들이 양도세 면제 혜택 소식을 듣고 적극적으로 문의하고 있다”며 “그동안 꽉 막혔던 거래에 숨통이 트일 것으로 보인다”고 말했다.

개포동 개포공인 관계자는 “이곳 주공1단지 전용 58㎡는 시세가 10억3000만원 선으로 기존에는 수혜 대상이 아니었지만 합의안으로 양도세 면제 대상에 포함됐다”며 “호가가 다시 오름세를 탈 것”이라고 내다봤다.

생애최초 주택 구입자의 취득세 면제 기준이 완화된 것도 시장 활성화에 도움이 되고 있다. 정부와 정치권은 생애최초 주택 구입자의 취득세 면제 기준을 당초 ‘6억원 이하·전용 85㎡ 이하 주택’에서 면적 제한을 없앴다. 즉, ‘6억원 이하’ 기준만 맞추면 취득세 면제 혜택을 주기로 한 것이다. 면제 조건도 기존 부부합산 소득 6000만원에서 7000만원으로 확대해 수혜자가 더욱 늘어났다.

○전국 아파트값, 상승세 이어가

대책 발표 후 전국 아파트 가격도 4주 연속 상승세를 보이는 등 강세를 이어가고 있다. 한국감정원은 지난주 주간 아파트 매매 가격이 한 주 전보다 0.11% 상승했다고 발표했다. 감정원 관계자는 “4·1 부동산 대책에 따른 기대감으로 매매 문의가 늘면서 177개 시·군·구 가운데 120개 지역에서 아파트 가격이 오름세를 나타냈다”고 설명했다.

특히 주택 시장 침체가 심했던 수도권(0.12%)의 상승폭이 지방(0.1%)보다 더 높았다. 감정원이 작년 5월 첫 조사를 진행한 이후 48주 만에 상승세를 기록한 서울 강북과 경기는 2주 연속 상승세를 이어갔다. 지역별로는 세종(0.32%), 경북(0.27%), 대구(0.25%), 인천(0.17%), 강원(0.17%) 등지의 상승폭이 컸다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “양도세, 취득세 면제 조치가 본격적으로 시행되면 주택 거래량이 늘고 가격도 회복세를 보일 것”이라며 “수혜 지역으로 꼽을 수 있는 서울 강남권의 부동산 시장이 살아나면 인근 지역까지 온기가 전해질 것으로 예상된다”고 말했다.

○분양 시장도 관심…

아파트 분양 시장도 활기를 찾고 있다. 미분양 적체 몸살을 겪었던 인천 송도국제도시와 경기 김포 한강·남양주 별내신도시, 고양시 등은 부쩍 늘어난 방문객과 문의 전화에 들뜬 분위기다. 인천 ‘송도 더샵 마스터뷰’ 권순기 분양소장은 “대책 발표 이후 가계약을 걸어놓은 건수가 두 배 이상 늘었다”며 “실제 계약으로 이어지도록 다양한 판촉 행사를 진행 중”이라고 말했다.

반면 양도세 면제 혜택을 받지 못하는 6억원 초과 중대형(85㎡ 초과) 아파트 위주로 구성된 서울과 위례·판교신도시의 분양 단지는 성공을 장담할 수 없게 됐다. 서울에서는 5~6월 대치동 래미안대치청실, 아현동 공덕자이, 하왕십리동 왕십리 뉴타운 1·3구역 등이 분양될 예정인데 이들 단지의 중대형 평형은 6억원을 넘을 전망이다.

현대엠코, 현대건설, 삼성물산 등이 이달부터 분양에 나서는 위례신도시 아파트들도 대부분 분양가 6억원을 넘는다. 판교에서 곧 선보이는 알파돔시티 주상복합아파트(931가구)도 3.3㎡당 분양가가 1800만원대 후반으로 예상돼 주택크기(전용 96~203㎡)를 감안하면 대부분의 주택이 양도세 면제 혜택을 받을 수 없을 것으로 예상된다.

김동수 한국주택협회 진흥실장은 “신규 아파트의 양도세 면제 기준이 바뀌면서 6억원을 넘는 중대형 아파트는 팔기가 더 어려워졌다”며 “부동산시장 활성화를 위해서는 신규·미분양 중대형 아파트에 대한 배려가 있어야 하는데 아쉽다”고 말했다.




꿈틀거리는 주택시장…따뜻한 봄날 오나

한국경제 원문 기사전송 2013-04-24 17:02