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3 차 전세 대란이

본격적으로 시작 되나 봅니다


오늘 수도권 세군데 전화 했더니

세 곳 다 전화 벨소리가 요란하게 들리며


두군데는 나중에 통화 하자고...


지금 잔금 치룬다고 바쁘다면서



한 군 데는 지금 집 보여 주러 나가야 한다고 하면서


시끌벅적하네요...............



그러니깐 부동산은 현장 답사해서


내 눈으로 확인 허는 것이 정답 입니다



당췌 전세 물건 자체가 없습니다


별내고, 동탄이고, 문래동이고,당산동이고,신도림이고,

답십리고,장안동이고,천호동이고,

심지어 충청도 오창,오송,세종,천안,아산,서산 까정

대단지 알아 보니 전세 물건이 씨가 말랐습니다



심지어 융자가 많은 물건도 바로 바로 나간다고 합니다


찬밥 더운밥 가려가며

세입자가 전세구 하는 건 옛날 얘기가 되어 버렷네요



오히려 집주인이

융자두 많은 물건 이면서두

세입자 승깔이 어떤지

나갈 때 집주인 꼬장 지르며 엿 맥이는 칭구는 아닌지

서류심사 와 면접을 한다네요...................


세입자덜 게약 할 때

집주인 비위 거슬리까봐

때때 옷으로 면접 복장으로

품위있게 입고 나가는 게 요즘 풍경 이라고 합니다



좌우당간 민주당 이눔 덜

부동산 규제 페지에 반대 하는 바람에

3 차 전세 대란이 앞 땡겨 지네요



새누리나 민주나 정치적 목적으로

중산층 서민덜 가지고 놀지 말구

진심으로 국민덜 편에서 섬기는 자세로


미국,일본,영국,중국처럼

규제 대폭 풀고 양적 완화 하고

경기부양해서 부동산 살리고

경제에 활기 좀 불어 넣기를 고대 합니다



전세대란 대책은

오직 부동산 규제 페지 뿐 입니다




집이 안 팔리고 전세금은 폭등하여


누군가 중산층,서민덜 위해

부동산 규제 페지를 위해

이 시간에도 간절히 기도 하는 분들이 많습니다




정치권은 제발 깊히 반성하고

힘들고 어려운 시간을 보내는


중산층 서민들을 위해 규제 페지에 앞장 서야 합니다



중요한 건 모든 부동산 말이




워낙에 입주 물량이 부족하여 올 한해



전세난이 지속 될 꺼 라네요.............................










부동산 규제를

획기적으로 풀지 않는 한


전셋값은 계속 폭등한다.....................




시중에 전세집 공급은 안되고

기존의 전세집 갖고

신규 수요를 감당할려고 하니

가격 상승은 필연이다.



대못을 뽑아야 할 시기에

오히려 대못을 때려 박았다.


그러니 전세집이 월세주택으로 변하여

서민들이 고통을 당하도록 한것이다.



신규 수요는

시중에 공급도 안되는 전세집을 찿고 있으니

전셋값이 상승 안하면 이상한 나라이고



아주 열약한 빈민층이 되면

정부가 제공하는 영구임대.

도시내 다가구주택 의 임대등을

저렴하게 얻을수 있는 행운이 제공되는 나라이다.



집값이 상승하지 않을것이라는 예측과

내집을 소유하면 엄청난 세금폭탄이 기다리니

모두가 전세살이를 원하는 시대가 된것이다,


충분히 내집마련을 할수있는 님이라도

그냥 전세살아야

서민 취급받아

각종 복지제공에 우대받는 세상이 된것이다.



이런 실정이니 실지 전세살아야 할

어중간한 진짜 서민들이

전세집 구하기가 힘든다고 한다.

누굴위한 주택정책인가?



전셋값은 이사철마다

폭등한다고 봐야 한다.


그리고 지방은 아예 전세집이 없어

모두가 소형 주택을 매입하여야 한다고 한다.




문제는 ,

부자들에 대한 적개심을 가슴속에서 빼내어야


정상적인 시장경제 공부가 되고 실천에 옮겨질수 있다



전셋집 공급자가

줄어들고 있어니

당연히 임대시장에서는 전셋값이

폭등하는 것은 상식이 되어 버렸다.



전셋집 공급자를 없앤 결과

참담한 결과를 가져왔다,


무주택 서민들의 엄청난 고통은 감내해야 한다.



분명한 것은 이런 세금폭탄 하에서는

시세를 추월한 전셋집이 반드시 등장한다는것이다.




****전세값 대란의 원인



1. MB 정부의 ‘보금 자리 주택’은


이른바 강남 반값 아파트를 현실화해

집값 안정에 기여했지만,

민간주택공급 위축과 전셋값 폭등 등의 부작용을 초래


-이에따라 분양 주택 의 경우 민간에 맡기고,

LH와 SH 등 공공은 서민용 임대주택 공급에

집중하는 등 보금자리주택 건설정책을 둘러싼

정책 보완이 시급하다는 지적



2. 보금자리주택의 청약아파트 당첨 기회를 노리기 위해 ‘


무주택자’신분을 유지할 수 있는 전세입자로

눌러앉으면서 전세수요를 늘려 전세가의 상승을 이끌어간점




참여정부 3년간 전국 전셋값 상승률은 3.88%에 그쳤지만,


MB정부 3년간은 3배 이상 높은

13.93%를 기록하며 수도권 전세대란이 가중



-보금자리주택 분양이 아닌 임대로 전환이 필요



3. 민간주택의 경우 통상 청약에서 입주까지 2~3년이 걸리지만


보금자리의 경우

▷사전예약→본청약(2~4년)


▷본청약→입주(1~2년)으로 최장 6년이 소요된다


이는 시장기능에 역행 전세난을 심화시키는 제도임



-사전예약에서 본청약까지 기간 단축의 필요



4. 새학기시즌 및 신혼부부 시즌등


수요가 폭증하는 시기와


소형주택의 공급부족의 불균형으로 인한

전세값의 상승 무드





5. 재개발·재건축 사업이 걸림돌이 될 것 같다.


재개발의 경우 주민들 간 이견 등으로

사업이 멈춰서면서 전세난을 부추기고 있다.



특히 철거·이주 후 착공 직전에 중단된

재개발사업이 10여 곳, 1만6000여 가구에 이른다



6. 대형평형의 소유자들이 소득이 없어지고



대형평형의 급매물이 쏟아지면서 사회전반적인

대형평형의 인식저하로

대형평형미분양 사태도 발생하게 되고 수요층자체도

얇아지게되는 순환을 겪고 있는 실정이다.




그들이 갖고 있는 주택은

이제 집값이 안정된다라는 인식하에

줄어든 기대이익을 전셋값을

올려 보완하려는

욕구가 강해지면서 전셋값은 상승



7. 연소득 3천만원 이하 무주택 세대주를 대상으로 하는


주택기금의 전세지금 지원한도를 호당

6천만원에서 8천만원으로 확대하고

지원금리 연 4.5%에서 4.0%로 인하하는 한편,



이와는 별도로

저소득가구 전세자금(가구소득이 최저생계비의 2배이내인 자 대상)

지원대상 보증금을



수도권 과밀억제권역의 경우 8천만원에서 1억원 이하

(지원한도 호당 5600만원, 지원금리 연 2.0%)로 늘렸다




그러나 대출확대로 인한 서민들의

주택자금지원서비스가 전세시장에 긍정적인 영향만

미칠 것으로 보면 오산이다.




대출확대는



서민들의 금융부담을 더 늘리고,


전세수요를 더 폭증시킴으로써 전세난을

가중시킬 수 있기 때문이다.



차라리 집 살까?…


서울 전셋값 게속 더 오른다



쪼들리는 교육비 못지않게 더 우울하게 만드는 건 집값입니다.

자고나면 뛰는 전셋값 걱정에

밤잠 못이루는 세입자분들 적지 않은데요.



전세 시세가 서울은 4년,

전국적으로도 최대 6년간

더 오를 것이라는 보고서도 나왔습니다.



주부 2 년차 양인애씨.

전세매물을 알아보기 위해

인터넷 사이트를 뒤지는 일은 이제 하루 일과가 됐습니다.




아직 전세기간이 남아있는데도

전세값이 오른다, 전세대란이다

이런 얘기 있어서 매일 찾아보게 돼요.




전세로 거주하는

임차가구는 370만 세대가 넘습니다.



이미 오를대로 오른 전세가격도 부담이지만,

앞으로가 더 문제입니다.


전세가율은 65~70% 까지 오를 가능성이 있습니다.



주택수요자들은 집 사기를 꺼려하는 반면,


집주인들은 월세를 선호하면서

순수 전셋집이 2년마다 1만가구가 넘게 사라지고 있습니다.




자발적 세입자의 경우,

전세만 고집하기 보다

매매전환을 적극 고려하라고 조언합니다.




저금리는 매수자에게 충분히 매력적이고


시장여건이 더이상 악화되지 않을 것이라는

기대감이 새정부 부동산 정책과 맞물려 있습니다.



실수요자 위주의

매수 타이밍으로는 무리가 없다고 보여집니다.



특히 전셋값이 계속 오르면서

집을 팔아도 보증금을 다 받을 수 없는 '

깡통전세'도 늘어 사회적 문제로 떠오를 전망입니다