부동산 정보포털에서 거래포털로!

오늘은 월요일

많은 분들이 전세를 얻으러 오셨네요


전세가 있어야 말이죠..


지금 있는 전세는 악성 전세 뿐입니다..



이러다가 증말루 전세가가

매매가를 추월 할 거 같네요



가격이 2 주 전에 제일 비쌌던 아파트가

오늘 공동중계망을 보니 나가고 없네여...

가격이 가팔라지고 있음이 눈에 보입니다.



또한 찌질이 월세집이 어제 나갔습니다.


32평 인데 월세로만

집을 굴려서 집이 어찌나 험악한지



손님들 보여주면

화장실 곰팡이 때문에

퇴짜를 맞던 못난이 박색아파트가 어제 나갔습니다.


2달 동안 계속 안나가던 악성 월세집이었답니다.




또한


근처 2천세대 주공아파트가

전세가 단 한 건도 없습니다.


월세때문이라고요

월세도 고작 5건 미만입니다...





오늘은 4월 예정이신 똘똘한 부부가 오셨네여.


4월이 예정이지만


12월과 2월에 정점을 찍는 학군지역이라

빨리 움직이는 것이 유리하다 싶으셨다네여...



1층도 햇빛 잘 들어오니

좋다고 계약하신 답니다.


그양반들은 1층을 좋아하지도 않으시는 분들인데

지금 올라가는 사정이

예사롭지않다는 것을 아신겁니다...





문제는 집주인이

주말에 놀러나가 월욜이나 볼 수 있는 집인데


밤이라도 와서 볼테니 전화달라고 합니다.




또 한 분은



오늘 전세 계약하신 분인데


집주인이 전세값을 1억을 올려달라하셨답니다.


아니 여기가 강남도 아니고

기껏해야 강북 교육극성인 지역인데


1억은 좀 너무 하다며 울분을 토해내시네여...




매물이 없다보니


부동산에서도 매물 선점 작업이 치열합니다..





요즘 집주인들이 어찌나 여우같은지....



근처 부동산에 다 전화하여 전세 시세 알아봅니다.....



그런 다음 가장 비싸게 받아주겠다는 부동산에 전세를 놓습니다...


행여 1천만원이라도 적게 말씀드리면

능력 없는 부동산 취급하며 득달같

이 따지고 듭니다.






부동산도 죽을 맛입니다...


요즘같은 철에 물건이 없다는 건

전시 식량이 바닥 나는 것과 마찬가지입니다





그럼 집주인의 비위를 맞춰주려면

최근 거래된 전세 최고가를 불러줘야 합니다.



그러나 여우같은 집주인은

회심의 미소를 지으며

그 가격에 천만원을 더올립니다.




그런데 부동산도 압니다..


곧 전세 신기록이 갈아치워질거라는것을 ....



불과


1달전만해도 비싼매물은 어느 누구도 입질이 없었지요


그런데 지금은 달라졌어여.





정부는 어쩔 셈인지 참 답답합니다.

사실상 전세는 대책이 없네여...




돈이 없으면 강남에서 강북으로 ...



새아파트 에서 오래된 아파트로 ...



서울서 신도시로 신도시에서 경기도로...



방3칸에서 방 2칸짜리로 ....





전세 전쟁통에 애꿎은 세입자 피난민만


아래로 아래도 피신을 떠납니다....










박근헤 정부

부동산 규제 완화가 민주당 반대로


속 시원하게 이루어 지지 않음으로 해서


또 다시 매매 수요가 대규모로 전세 수요로 이동하며




2013 년은 대한민국 전체가 전세대란입니다.



전통적으로

전월세 상승률이 가장 낮은 시기는

1년중 11월과 12월로



25 년간 축적된 국민은행 통계로 보니

6 월과 11-12월은 마이너스 상승률입니다.



아이들 시험 기간이거든요

수능에 연합고사에 기말고사까지...

추워지니 움직이기도 싫기도 하고요


이사 수요가 일시적으로 멈추는 시기입니다.



물론 지역에 따라

그 전에 움직였던 수요도 상당하지요.



그렇지만 대부분은 후자에 해당합니다.


이전 보다 이후에 움직일 수밖에요.




그렇게 2 개월 간에 걸쳐 잠복한 수요는


1월부터 급박하게 움직이기 시작해서


봄 이사철에 걸쳐 몸살을 앓게 됩니다.






현재 전월세 재계약하는 분들은

2 년 전에 금융 위기 이후로 DTI를 해제 하였다가


갑작스럽게 다시 금융규제를 한 이후에 재계약 했던 경우입니다.



심리적으로 움츠렀던 시기라 대부분 움직이지 못했었고


2010년 수도권 입주물량은 2007년 분양가상한제를 피하기 위한


밀어내기 물량으로 인해 한해동안 약세를 면치 못합니다.





그렇게 오르지 않을 것 같던 전세가

하반기로 갈수록 서울 한강이남부터 출발해


지하철과 고속도로를 타고 북상하거나 남하하면서


특히 수도권 경부라인에 대규모 전세대란을 일으켰습니다.



금년은 어떤 현상이 벌어질까요?



새집에서 싸게 잘 살았는데

재계약 싯점이 되니 가격 때문에 이동할 수밖에요



작년 하반기부터 시작된 전세대란은

특히 지방은 물론이고 수도권 경부라인에


불을 붙였다면



금년에는


수도권 전체가 용인 지역 의 예처럼


공급부족 심화 와

대규모 재계약이 몰려 있음에도

더 싼 아랫 지역이나 외곽 지역이 없어


심각한 전세난 속에 올해보다

더 큰 가격 상승 과 이에따른 이사 수요가 발생합니다.




그동안 상당히 월세로 이동하였지만

금년에는 재계약 대상중에


적게 잡아도 50% 이상이 월세로 전환되지 않을까 싶네요



각자가 또 다시 할 수 있는 대비를 해놓으시기 바랍니다.



여전히 변함없이 내집장만 안하거나

못한 분들께는 권할 수 밖에 없습니다.




현재 유럽 위기로 인해 조장된

심리적 불안정이 살짝 눌러 놓았던 수요가


플러스 알파되어

이제 곧 시장에 봇물처럼

지난날 처럼 어김없이 나오게 됩니다.



신혼부부 수요,봄이사철 수요,전세난민 수요,

내집장만 보류 수요 등이 한꺼번에 몰리면서

더 어려운

2013 년의 전월세 시장이 다가오고 있습니다.


입주 물량이 줄어서

발생하는 것이라기 보담은 구조적인 문제입니다.




지난 전세난은

충청권, 지방 일부 와 경부라인에서 발생하였다고 한다면



2013년은 지방과 수도권

전 지역에 걸쳐 전세대란이 발생합니다.










전세 물건이 아주 동이 났네여


집주인 허구 세입자를 아주 웬수로 맹그는 구나



새누리나 민주당이나


나라가 망하든

정부가 부도 나든 관심 없다



요즘 나만 잘묵고 잘살면 그만이다



즉

국민이 디지든 말든

당선만 되고 보자..............................



부동산 규제 완화를 설득 못하는 새누리나

계속 꼬장 질르는 민주당이나

다 교통사고든 희귀병이던 걸려 돼져야 할 눔덜이다




4 년 물가폭탄! 살기가 힘들다.


1.기름값 폭탄의 4 년



새누리당이 집권하기 전인 2007년 기름값은

휘발유 1400원, 경유 1200원, 가스 700원 정도였으나,

지금은 휘발유 2044원, 경유 1860원, 가스 1130원이다.



휘발유 46%, 경유 55%, 가스 61% 폭등한 셈이다.



2.생활 물가 폭탄 의 4 년



통계청 발표에 의하더라도

새누리 집권 4 년 동안 평균 경제성장률 3.2 % 인데 비해서

물가상승률 3.6 % 였다고 한다.

이러한 통계수치는 국민들의 형편이

매년 0.4% 씩 뒷걸음질 친 4 년이었음을 뜻한다.

오늘 보다 내일이 나아지는 게

정상일진대 역주행 하였던 것이다.



더욱이 정부 발표 통계라는 것이

믿을 수 없다는 데

문제의 심각성이 있다.


4 년전에 마트에 가서 한 리어카의 물건을 사면

대략 25 만원 들었는데, 지금은 35 만원을 넘는다

그렇다고 한 리어카 가득 물건 살 형편도 못된다



내가 느끼는 생활물가 상승률은 30 % 를 상회한다.



전셋값은 폭등하고 집값은 하락하여

집주인 과 세입자간 적대관게로 만들어

전세금 인상 협상 때문에 다툼이 잦아졋다



3.폭탄 맞아 박살난 국민소득



물가가 올랐더라도 소득상승이 있었다면

그럭저럭 견딜만 할 것인데 소득은 뒷걸음질쳤다.

2011 년이 되어서야 겨우 2007 년 GNP 수준을 회복하였다.



2011년 달러표시 국민소득이 2007 년과 같다는 뜻이고,

2008-2010 3 년간은 더 못하였다는 뜻이다.


게다가 1% 의 소득과 재산만 엄청 늘었으니,

나머지 99 % 서민들의 살림 살이가 어떠 할 지는...



4.재벌/ 부자 퍼주기 의 4 년



지난 4 년은 고환율, 부자 감세의 4 년 이었다.



4 년간 원-달러 환율 추이는 이렇다.





900 원대의 환율이 2008.09. 이후

1100원~1500 원 왔다 갔다 한 셈이다.


재벌 기업들은 떼돈을 벌었고

그에 비례해서 서민들은 물가폭탄을 맞았다.



달러표시 임금은 곤두박질 쳤고,

거기에 천문학적 액수의 부자/재벌 감세까지...

재벌/ 부자 퍼주기 4 년 이라고 해도 과언이 아니다.



5. 앞으로는?



난 모른다.

국민들이 잘 알아서 판단하실 일....

심판을 하든 또 개판을 만들든..................








전세금이 매매가를 추월 하는

아파트들이 속출 하고 있어요



충청도 산업단지 이야기가 아닙니다



서울 수도권 지역 이야기 입니다



누가 무엇이 이 지경을 맹글엇습니까




주거는 해야 하는데

아파트가격은 오르지 않고

구매할려는 이는 없고


전세만 찾는다면

답은 뻔하지요


집주인은 자선사업가들이 아니지요

전세금에 수리비. 세금 포함시켜도

남는 장사가 아니라 쌤쌤이지요

이윤을 좀 더 붙여야 하겠지요

그래야 정상적인 거래지요




노무현 의 똥고집 과 이명박 의 잔머리 굴리기에

의한 규제 지속 의 결과물 입니다



아직도 부동산 시장 죽여 놓아

한국경제 망쳐 놓은 데 대해

전혀 반성 하지 않고 있는

부동산 규제 완화 발목 잡는

민주통합당 국회의원덜


다음 선거에서 모두 떨어 뜨려야 합니다




부동산 시장 규제로 일관한 자덜은

아주 완전 개박살을 내야 합니다



부동산 규제 폐지에 반대 하는 국회의원덜은

하늘 의 저주를 받을 것 입니다




전세금이 매매가 의 50 % 선이 적당 합니다


부동산 시장 신속히 정상화 해야 합니다




박근헤 정부 규제 완화에 협조하지 않는

민주 통합당은 정권 재창출은 영원히 없을 것입니다




민주통합은 깊은 자기반성 과 성찰이 있기를 바랍니다









수도권 주택 매매가격이

하향 안정세 지속으로 가기는 어렵습니다.



그동안 수도권 주택은

매매가격은 꾸준히 하락한 반면,


전셋값은 급등했기 때문이지요.



실제 서울 1월 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)은


2003년 이래 처음으로 55.2%를 넘었고,


서울 역세권 주요 아파트의

전세가율은 60%를 넘는 곳도 많습니다.




여기에 지난 4 년 동안 공급은 줄었고,


재개발·재건축에 따른 이주수요는


늘어만 가고 있습니다.


기술적 반등이 일어날 수 있다는 것이죠.





매매 거래가 거의 없는 대신


전셋값만 급등하는

지금의 주택시장이 정상이 아니라는 것은


누구도 부인하지 않고 있지요.




이는 주택시장이 곧 활성화될 것이라는

기대를 내포하고 있는 것이기도 합니다.




주택시장 하향 안정기에

무주택자들은 중기적인 시각을 갖고


투자를 결정할 필요가 있습니다.



정부의 주택정책 변화에

민감하게 반응하지 말라는 것이죠.


현오석 부총리 이던

서승환 국토장관이던 규제 페지와

시장주의라는 기본 개념 아래

현 주택 시장 문제에 대해

변화 와 개혁을 추구 할 것은 분명합니다



안철수 귀국 과 함께

민주당 의 발목 잡기도 한계에 달할 것입니다



부동산 시장 하향 안정기의 주택 가격은

무릎 아래냐, 발바닥이냐 차이일 뿐입니다.




부동산 투자에서 좌고 우면은


곧 기회 상실이라는 사실을 유념해야 합니다.










3 차 전세 대란이

본격적으로 시작 되나 봅니다


오늘 수도권 세군데 전화 했더니

세 곳 다 전화 벨소리가 요란하게 들리며


두군데는 나중에 통화 하자고...


지금 잔금 치룬다고 바쁘다면서



한 군 데는 지금 집 보여 주러 나가야 한다고 하면서


시끌벅적하네요...............



그러니깐 부동산은 현장 답사해서


내 눈으로 확인 허는 것이 정답 입니다



당췌 전세 물건 자체가 없습니다


별내고, 동탄이고, 문래동이고,당산동이고,신도림이고,

답십리고,장안동이고,천호동이고,

심지어 충청도 오창,오송,세종,천안,아산,서산 까정

대단지 알아 보니 전세 물건이 씨가 말랐습니다



심지어 융자가 많은 물건도 바로 바로 나간다고 합니다


찬밥 더운밥 가려가며

세입자가 전세구 하는 건 옛날 얘기가 되어 버렷네요



오히려 집주인이

융자두 많은 물건 이면서두

세입자 승깔이 어떤지

나갈 때 집주인 꼬장 지르며 엿 맥이는 칭구는 아닌지

서류심사 와 면접을 한다네요...................


세입자덜 게약 할 때

집주인 비위 거슬리까봐

때때 옷으로 면접 복장으로

품위있게 입고 나가는 게 요즘 풍경 이라고 합니다



좌우당간 민주당 이눔 덜

부동산 규제 페지에 반대 하는 바람에

3 차 전세 대란이 앞 땡겨 지네요



새누리나 민주나 정치적 목적으로

중산층 서민덜 가지고 놀지 말구

진심으로 국민덜 편에서 섬기는 자세로


미국,일본,영국,중국처럼

규제 대폭 풀고 양적 완화 하고

경기부양해서 부동산 살리고

경제에 활기 좀 불어 넣기를 고대 합니다



전세대란 대책은

오직 부동산 규제 페지 뿐 입니다




집이 안 팔리고 전세금은 폭등하여


누군가 중산층,서민덜 위해

부동산 규제 페지를 위해

이 시간에도 간절히 기도 하는 분들이 많습니다




정치권은 제발 깊히 반성하고

힘들고 어려운 시간을 보내는


중산층 서민들을 위해 규제 페지에 앞장 서야 합니다










부동산 규제를

획기적으로 풀지 않는 한


전셋값은 계속 폭등한다.....................




시중에 전세집 공급은 안되고

기존의 전세집 갖고

신규 수요를 감당할려고 하니

가격 상승은 필연이다.



대못을 뽑아야 할 시기에

오히려 대못을 때려 박았다.


그러니 전세집이 월세주택으로 변하여

서민들이 고통을 당하도록 한것이다.



신규 수요는

시중에 공급도 안되는 전세집을 찿고 있으니

전셋값이 상승 안하면 이상한 나라이고



아주 열약한 빈민층이 되면

정부가 제공하는 영구임대.

도시내 다가구주택 의 임대등을

저렴하게 얻을수 있는 행운이 제공되는 나라이다.



집값이 상승하지 않을것이라는 예측과

내집을 소유하면 엄청난 세금폭탄이 기다리니

모두가 전세살이를 원하는 시대가 된것이다,


충분히 내집마련을 할수있는 님이라도

그냥 전세살아야

서민 취급받아

각종 복지제공에 우대받는 세상이 된것이다.



이런 실정이니 실지 전세살아야 할

어중간한 진짜 서민들이

전세집 구하기가 힘든다고 한다.

누굴위한 주택정책인가?



전셋값은 이사철마다

폭등한다고 봐야 한다.


그리고 지방은 아예 전세집이 없어

모두가 소형 주택을 매입하여야 한다고 한다.




문제는 ,

부자들에 대한 적개심을 가슴속에서 빼내어야


정상적인 시장경제 공부가 되고 실천에 옮겨질수 있다



전셋집 공급자가

줄어들고 있어니

당연히 임대시장에서는 전셋값이

폭등하는 것은 상식이 되어 버렸다.



전셋집 공급자를 없앤 결과

참담한 결과를 가져왔다,


무주택 서민들의 엄청난 고통은 감내해야 한다.



분명한 것은 이런 세금폭탄 하에서는

시세를 추월한 전셋집이 반드시 등장한다는것이다.




****전세값 대란의 원인



1. MB 정부의 ‘보금 자리 주택’은


이른바 강남 반값 아파트를 현실화해

집값 안정에 기여했지만,

민간주택공급 위축과 전셋값 폭등 등의 부작용을 초래


-이에따라 분양 주택 의 경우 민간에 맡기고,

LH와 SH 등 공공은 서민용 임대주택 공급에

집중하는 등 보금자리주택 건설정책을 둘러싼

정책 보완이 시급하다는 지적



2. 보금자리주택의 청약아파트 당첨 기회를 노리기 위해 ‘


무주택자’신분을 유지할 수 있는 전세입자로

눌러앉으면서 전세수요를 늘려 전세가의 상승을 이끌어간점




참여정부 3년간 전국 전셋값 상승률은 3.88%에 그쳤지만,


MB정부 3년간은 3배 이상 높은

13.93%를 기록하며 수도권 전세대란이 가중



-보금자리주택 분양이 아닌 임대로 전환이 필요



3. 민간주택의 경우 통상 청약에서 입주까지 2~3년이 걸리지만


보금자리의 경우

▷사전예약→본청약(2~4년)


▷본청약→입주(1~2년)으로 최장 6년이 소요된다


이는 시장기능에 역행 전세난을 심화시키는 제도임



-사전예약에서 본청약까지 기간 단축의 필요



4. 새학기시즌 및 신혼부부 시즌등


수요가 폭증하는 시기와


소형주택의 공급부족의 불균형으로 인한

전세값의 상승 무드





5. 재개발·재건축 사업이 걸림돌이 될 것 같다.


재개발의 경우 주민들 간 이견 등으로

사업이 멈춰서면서 전세난을 부추기고 있다.



특히 철거·이주 후 착공 직전에 중단된

재개발사업이 10여 곳, 1만6000여 가구에 이른다



6. 대형평형의 소유자들이 소득이 없어지고



대형평형의 급매물이 쏟아지면서 사회전반적인

대형평형의 인식저하로

대형평형미분양 사태도 발생하게 되고 수요층자체도

얇아지게되는 순환을 겪고 있는 실정이다.




그들이 갖고 있는 주택은

이제 집값이 안정된다라는 인식하에

줄어든 기대이익을 전셋값을

올려 보완하려는

욕구가 강해지면서 전셋값은 상승



7. 연소득 3천만원 이하 무주택 세대주를 대상으로 하는


주택기금의 전세지금 지원한도를 호당

6천만원에서 8천만원으로 확대하고

지원금리 연 4.5%에서 4.0%로 인하하는 한편,



이와는 별도로

저소득가구 전세자금(가구소득이 최저생계비의 2배이내인 자 대상)

지원대상 보증금을 수도권 과밀억제권역의 경우 8천만원에서 1억원 이하

(지원한도 호당 5600만원, 지원금리 연 2.0%)로 늘렸다


그러나 대출확대로 인한 서민들의

주택자금지원서비스가 전세시장에 긍정적인 영향만

미칠 것으로 보면 오산이다.


대출확대는 서민들의 금융부담을 더 늘리고,

전세수요를 더 폭증시킴으로써 전세난을 가중시킬 수 있기 때문이다











4.1 부동산 대책 관련 법안이 발표된 후

지난달 전국 주택 거래량은 7 만 9503 건으로

작년 4 월보다 17.5 % 늘었지만


현재는 저가 매물 소진 후 호가 상승에 따른 줄다리기가 계속되면서

거래가 소강 국면을 맞고 있는 상황이다



정부에서는 다양한 세제 와 금리 지원을 통해

부동산 경기 부양에 나서고 있는 가운데

미래에 대한 비관론이 퍼지면서

요즘에는 집을 사면 바보라는 인식이 광범위하게 번지고 있다.

하지만 오히려 집값이 바닥일 때

투자의 적기라는 분위기도 심상치 않다.



전문가들은 부동산 투자의


긍정적 요인을 우리나라에만 있는 전세가의 변동에서 해답을 찾고 있다.

국민은행 통계에 따르면

1986년부터 2012년까지 26년간

우리나라 아파트 전세가는 매년 평균 8.3%씩 상승했다.



같은 주거의 질을 유지하기 위해서는

2년마다 16.6%의 전세금을 올려 주어야 한다는 의미다.



지난 4년간 전세가 상승률도

연평균 8.5%로 2년 단위로 환산하면 17.0%에 달한다.




같은 주거의 질을 유지하기 위해서는

매 2년마다 평균적으로 16.6 % 만큼 전세금을 올려주어야

한다는 얘기인데 전세가가 집값을 추월하는 것도

그리 오래 걸리지 않는다.


통계로 보면 집을 매입한 후 전세가가

그 매입가를 추월하게 되는 시점이 7년에 불과하다.

참여 정부(2003년 2월~2008년 2월) 동안

아파트 매매가는 33.8% 정도 올랐고

전세가는 11.3% 상승에 그쳤다.



반면 MB정부(2008년 2월~2013년 2월)에서

아파트 매매가는 15.9% 상승에 그친 반면,

전세가는 무려 39.4%나 올랐다.


참여 정부 때는 매매가가,

MB정부 때는 전세가가 더 오른 것인데

부동산 시장 전체로 보면 참여 정부 때 보다

MB 정부 때 돈이 더 흘러 들어온 것으로 분석되고 있다.




한국의 전세구조 추이는 부동산 시장에

지대한 영향을 미쳐 왔는데

이 때문에 많은 실수요자들과 투자자들이

집을 사는 시점에 대해 가장 많은 의문을 가지는 것이 사실이다.


이에 전문가들은 해답 역시 전세가 수요에 달려있다고 입을 모은다.

어느 동네가 살기 좋다면

그것을 정확히 평가하는 것은 바로 세입자임을 주목해야 한다.


진짜로 살기 좋다면 사람들이

서로 그 동네로 이사 오려고 하니 전입 수요가 많고

이는 전세가 상승으로 바로 이어지게 된다.



현재는 그 수요가 전세 수요이지만

투자 규제 완화 등 어떤 계기가 있을 때

매매 수요로 전환될 가능성이 있다는 의미다.



따라서 지난 몇 년간 전세가 상승세가

가파른 곳을 눈 여겨 보라는 것이 부동산 전문가들의 귀띔이다.




일례로 지난 27년간 매년 8.3% 이상씩

전세가가 상승해 온 것을 감안했을 때

만약 5억 원짜리 집을 3억 원 전세를 끼고 산다면

6년 후에 전세금은 4억 8900만원,

7년 후에는 5억 3100만원이 된다.


결국 전세를 끼고 집을 사더라도

전세금이 지속적으로 오르기 때문에

6~7년 후에는 집값을 모두 회수할 수 있다는 설명이다.




시장에서는 대략 전세가 비율이 70% 이상 되면

은행에서 대출을 받아 투자를 하더라도

손해가 나지 않는다는 것이 정설이다.


2013년 3월말 기준으로 대출 금리가 3.97%이고,

월세 전환 비율을 6%로 가정했을 때

적정 전세가 비율은 66.2%로 나타나

과거 대비 점점 임대 사업의 수익이 올라가는 상황이라는 전망이다.




전문가들은 결국

전세가 비율이 70%가 넘어 간다면 집값이나 전세가가 오르지 않더라도

향후 월세로 전 환시 자체적으로 수익이 나게 돼 있다고 강조한다.



예전에는 지방에나 70%가 넘는 주택이 있었지만

최근에는 1기 신도시를 중심으로


수도권에도 전세가 비율이 70%를 넘는

아파트가 속출하고 있는 경우도 심심찮게 발견되고 있다.



한편에서는 세계 경기가 나쁜데 무슨 집을 사라는 것이냐고

의아하게 생각하는 사람들에게



서브 프라임의 원산지 미국은 이미 집값이 사지 못할 만큼 올랐고,

홍콩, 중국 심지어 유럽의 독일까지도

집값 상승이 시작되었다고 말한다.


양적 완화의 결과가 시장에 나타나기 시작한 것으로

일본에서 조차 몇 년 후면

집값 반등 현상이 나타날 가능성이 높다고 예측하고 있다.




부동산 칼럼 니스트 이자 아기곰 동호회 시삽인 아기곰은


현재 부동산 시장이 침체된 것이 아니라

자금이 매매 시장이 아닌 임대 시장으로만 쏠린 것이라면서


이런 왜곡된 시장 구조는

부동산 활성화 대책으로 완화될 것이므로


위기를 기회로 만드는 투자 의 지혜가 필요한 시점이라고 전했다.


소강 국면 부동산 시장 언제 집 사지


한국 경제 TV 2013.05.29 14:56







전국 아파트 전세금이 59주 연속 오르면서

전세가율이 11년 만에 최고치인 65.2%를 기록했다.



전세가율은 매매가격 대비 전세금 비율로

일반적으로 60%가 넘어가면

전세 대신 집을 사려는 수요가 발생하는 것으로 보고 있다.

10일 국민은행에 따르면

지난달 전국 아파트 전세가율은 평균 65.2%로

전달보다 0.7%포인트 상승해 올해 11년 만에 최고치를 기록했다.


지역별로는 서울이 59.1%였으며, 수도권은 60.2%를 기록했다.

지방은 더욱 심각하다.

부산 울산 등 6개 광역시 전세가율은 68.7%까지 치솟았다.

광주(77%) 대구(74.2%) 울산(72.2%) 경북(73%) 전북(72.8%) 등은

전세가율이 70%를 넘으면서 매매가를 위협하고 있다.



전세가율 11년만에 최고, 집값대비 65%…부동산값 상승 전조?


매일경제 2013-10-10 23:05