부동산 정보포털에서 거래포털로!

코스피가 2000선 돌파 후

잠시 조정을 받고 잇지만


여전히 한국 경제 탄탄하고 견조한 흐름 입니다



대한민국은 걱정,염려,절망,탄식,의기소침

모두 사라질 것 입니다





주식시장이 빌빌 대면서

지금 모두가 뱁새 눈 뜨고



집값이 너무 폭등할까봐 두려워서

예의 주시하며 관망하고 잇는 상태 입니다




전셋값은 이미 집값의 60 % 를 너머 섯고


저금리 지속에 양적완화 뻔하구


새정부 곧 출범허구


모든 물가는 폭등 중 이고


진짜루 너머 오를까봐 두려운 시기인 것 입니다




폭락 의 공포감을 느낄 때

주택을 매도한 사람들이




나중에 땅을 치며 후회 하는 경우를

우리는 왕왕 봐 왔습니다.




한 두번 학습한 게 아니죠~


부동산 아무리 고추 가루 뿌려도

언제나 올랏습니다

결국은 시간 싸움이고, 심리 싸움 입니다.


다들 지금 많이 어려우시죠 ?

지금 사야 되나 아님 기다려야 하나,,,

이런 저런 글을 읽으면서

저도 견해가 있어서 글을 남깁니다.




2006 년 후반기에


집값이 폭등을 할줄은 그 누구도 몰랐습니다.






부동산도 마찬가지 입니다.


누가 오르네 안 오르네 말은 할수 있지만

단정 짓기는 어렵습니다.



많은 변수가 종합적으로 반영되었을때

일어나는현상이니까요 ,,,


모든 현상의 결과에 미치는 영향은

심리적 요인이 정말 많이 작용합니다.




경기가 않조아서 돈이 없다는 얘기는 바꾸어 말하면

서로 경기가 않좋으니까


호주머니나 장농에 현금을

지고 있는 상황입니다.


결코 한은에서 찍어내는 돈이 증발하거나


사라지지 는 않습니다.


대기업들이 현금을 싸아놓고

투자를 안해서 시중에


돈맥경화 현상이 심화 된다거나,




기업들이 스위스 모처에

비자금을 은닉 햇다거나 하여두.....


다만 심리를 반영하는 경기에 있어서

그 흐름이 막히거나

원활하게 뚤리는 상황이 연출되는 겁니다.




경기가 않좋으면

그 악순환이 반복되는거고

경기가 좋으면 그 호순환이 반복되는겁니다.


증권시장 하락은 부동산 시장엔 오히려 호재로

상당한 의미가 있습니다



서민 (개미)들의 심리가 안정되고

호주머니에서 돈이 나오는순간

경기는 좋아집니다.

그 견인차는 여러가지 요소가 있고요 ,,,



지금 분위기는 시간이 어느 정도 지나

서민들이 바닥을 인지하는 단계입니다.

올라가는 속도는 국민과 여러 여론 과

기타 종합적인 상황에 달려 있습니다



확실한건 국민 이건 정부 건

이제부터는 경기를 올릴려고

노력을 한다는 것이고

대부분 서민들이



이제 호주머니에서 돈을 꺼내 볼까

하는 생각을 갖고 있다는 겁니다.



새정부 출범 초기에는

집값이 어김없이 올랐다고 허는 사실은

경기부양 과 규제 완화가 필수 라는 얘기 입니다





부동산이 거품이라는 얘기에 대해서는

전 다른 이견을 자기고 있습니다.

10 년 전 라면은 100 원 정도 했습니다.

지금은 800 원 정도 하고 있습니다.


물론 여러가지 요소가 있지만

말하고자 하는 요는

물가 상승과 돈의 가치 하락입니다.

10 년전 아파트가 1 억 5 천이라고 하면

지금 10 억 까지는 아니지만

10 년이라는 세월과 돈의 가치하락

그리고 물가 상승률을 따저 보았을대

6-7 억이라는 말이 틀린 말은 아닙니다.



단순 숫자만 보시지 마시고

가치와 시간을 따저 보면 답이 나옵니다.




앞으로 10 년후면


지금 가지고 있는 자산이


10 년 만큼 또 상승합니다.



어려운 얘기도 아닙니다.




다만 사람들은 살기 바쁘고

그러니까 보지 못하는경향이 많습니다.



여유를 가지고 보시면


어느 정도 답은 보이니까요 ,,,


잼있는 얘기로 카드를 만들이유는

정부에서는 세금을 전부 완벽하게 거두면서

현금이 아닌 카드로 소비를 권장하며

서민들이 카드값을 매우기 위해

더 열심히 일하게 만들는 뜻이 있습니다.



그러면서 소비가 전부는 아니지만

어느 정도 경기 활성화에 기여을 하는

작용을 말하는 뜻이기도 하고요






지금 당장


2013년 부동산 대폭등 시대를 준비하라!




대한민국 부동산, 폭락 하면 안 되는 이유


-폭락의 최대 희생자는 서민이다

-부동산 가격 하락은 소비 위축을 심화한다

-모두 잃기만 하는 폭락 VS. 누군가는 얻는 폭등

-폭락은 또 다른 폭등을 부른다

-주택은 서민의 마지막 노후대비책이다

-주택 가격 폭락이 빈부 격차를 키운다

-정부가 폭락을 못 막으면 피해는 국민이 본다




놓치면 후회 할 판교-광교-동탄신도시

제 2 의 송도를 꿈꾸는 세종 특별 자치시

대심도 고속철도 대박 동탄 신도시

서울 의 3 핵으로 급부상 하는 영등포,여의도

3 년 후 돈 되는 용인, 분당 중대형 아파트

코레일 개발 크린업 트리오 성북역-서울역-수색역.

골드 벨트가 될 오창-오송-세종-대덕 국제 과학도시 벨트.

서해안 시대 의 금맥, 당진-서산 .



개발 재료가 풍부한 지역으로 집중 공략해야 할 시기이다






부동산 빅뱅에 대비할 시기인듯



일부사람들은 아파트까 끝났다 부동산이 끝났다고 합니다.

전부 개소리 입니다

누구나 하락을 하면 모든게 참담하고 암울하니까

그리고 그게 쉽게 돌아설것 같지 않으니까

전문가란 소리들으려면 그런소리에 동조 하게됩니다



그런데 전문가들이 큰돈 벌었다는 얘기 들어 보았습니까?

경제학교수니 부동산 교수니 하는 사람들 이나 전문가들이란 사람들

그냥 이론적으로는 잘하는지 모르겠지만

실제로 돈버는 사람들은 따로 있었던것 같습니다



저는 전문가도 아니지만

주변에서 돈좀 있다는 사람들을 알고 있는데

이분들 돈을 전부 단기 자금에 넣고

뭔가 돈될만한것들 찾고 있습니다



그런데 서서히 부동산에 관심을 갖기 시작하고 있네요



가만히 생각해보니

저도 공포에 쌓여 주변여건을 생각 못해보았는데



우리나라 경제나 인지도가 엄청 높아졌다는것

우리나라 기업들이 엄청 잘나가고 있다는것

시중에 유동자금이 천문학적이란것



그런데 만일 부동산 시장이 움직이면

지금까지 하락을 외치던 사람들이 상승을 외칠까요?

절대 그들은 상승을 바라지 않습니다

나름 전문가인데 하락을 얘기하다가 상승을 얘기할수 없으니까요

이런사람들 말을 듣고 지금까지는 잘 따라해서 그나마 나름 잘 했다는 사람들도 마찬가지고요



여기는 그런 사람들이 하락을 주구장창 주장하고 논리를 펴고 있는데

주변은 그렇지 않습니다



그래서 저는 모든것을 내려놓고 주변을 인식 해보고 결론적으로

부동산 빅뱅이 올것 같은 느낌을 받았습니다



한번만 돌면 부동산은 걷잡을수 없이 움직일것 같습니다

하락론을 주장하던 전문가들이나 투자자들은

상승을 해도 행동이 쉽지 않습니다.



이제 새로운 전문가들이 나타나 상승을 주장하고 시장은 급격하게 변하고

또 그주장이 맞게 되는 시장으로 바뀌면서 대폭발이 일어날것입니다.



세상은 모두가 알고 잇는 방향으로 가는곳에서는 큰돈을 벌수가 없습니다.

그러니 대폭발을 준비하셔서 미리 미리 움직이시는것도 한번 고민해보시기 바랍니다.



골이 깊으면 산이 높다고 했습니다



그리고 주변을 보시면 아실것입니다.

전부 안된다고만 하고 있습니다



그러니 위기는 기회란것을 다시한번 확인하시고

그기회를 빨리 잡으실 준비를 하시기 바랍니다








미국 양적완화,일본 양적완화,유럽 양적완화...





미국은 연방 은행이

다달이 850억불이나 꽁짜로 은행들에게 퍼준다.




그런데 버넹키가

앞으로도 계속 이렇게 퍼준다고 선포해놓았으니..




전세계 부동산 과 주식판은


앞으로도 주구장창 처오를것이 확실!!



한국 부동산 시장도 2013년 부터

글로벌 유동성이 유입 되면서

폭등기가 다가 옵니다



왕도가 없다는 말이 있지만,


지역분석도 있고

각종 이슈나 테마를 따라다니며 버신 분들도 있고,


그러나

그래도 정도가 있다 생각하는데.



너무 뻔한 이야기지만,



숲을 먼저보라 !



세계 경기가 이제막 살아 나는 초입인지?



업황이 초입인지?


글러벌 유동성이 풍부한지?



지하 경제 양성화 효과는 워떤지


저금리는 지속 되는지



환율은 지속 하락 할지



코스피 건설주는 왜 급등 하는 지



세종시 주변 오송,오창,청주는 왜 계속 오르는지



자동차 산업은 왜 지속 가능한 성장을 하는지



안철수 신당은 어떤 영향을 줄지



새정부 초기에는 왜 집값이 게속 올랏는지



3 차 전세 대란은 왜 발생 하는 지



공급부족에 의한 폭등은 언제 쯤 올 것인가




박근혜 정부 대선 공약 최대 수헤 지역은 어디인지











역발상으로


분양가 상한제는 오히려 유지 허는 것이

공급이 안되기 땜시


부동산 상승에

견인차 역할을 하게 되어 전화위복 입니다




부동산 시장 점점 좋아 집니다


부동산, 3 차 폭발도 곧 가능 합니다





박근혜 후보의

부동산 오르는 정책도 중요하지만.

다주택 양도세 중과 폐지.

취득세 감면...종부세 폐지..


재건축 초과이익 환수법 등등..

부동산 악법과 징벌적 세금 폭탄 제거하면..




부동산 3차 폭발도 가능합니다.



이런 규제를 풀어


부동산 오른다는 시그널이 시장에 전달되면





그동안 내집마련을 미루었던...

그리고 투기자까지 합세하면




양적완화로 인한 글로벌 유동성 유입


환율하락,저금리,규제완화,경기부양,전셋값폭등,


코스피 2000 돌파, 건설주 상승 랠리,

재건축,경매시장 활기, 지하경제 활성화 효과

아베노믹스 와 근헤 노믹스,


전세계 부동산 상승 흐름,DTI-LTV완화,리디노미네이숑,

인플레이숑 및 물가폭등, 박근혜 대선공약 시행 스타트 등등.....





그동안 부동산 규제로 짓눌렷던

압력 밥솥 뚜껑 열리며

그야말루 한국 부동산 시장이


놀라운 경험을 할 것 입니다




부동산 3 차 폭발은 곧 우리에게


현실로 다가 올 것으로 봅니다.......................










미국,일본,중국,유럽등이


양적완화로 돈을 마구 마구 찍어 대믄서


부동산 시장을 활성화 시키고

워떡허며는 경제를 살려 볼까 하구


애를 쓰더이만 다 덜 집값도 오르고

경제도 살아나고 한다니


왜 우리나라만 정치권에서 당파 싸움 하느냐구

나라 경제 안 살리냐구


백성덜 불만이 이만 저만이 아니네여



이러다가 어느 순간 규제가 한꺼번에 풀리믄서


부동산 시장 분위기가 심상치 않겠네요..



쩐이 없는게 아니라..

쩐은 있는데..

규제 시장 때문에 총알만 장진한채..



부동산 시장만 관망하고 있는거지요..


규제 완결판 등장....

징벌적 세금 폭탄 제거...


수도권도,.,.지방도..,.

한차례 부동산 폭풍이 예상 되네요


오늘..동탄 2 기 신도시..

투자자들이 구름떼 같이 몰려들고 있다고 한다.



그만큼 수요 대기자들이 많다는 것이다..



부동산 상승만..시장에 반응하면..

정말로...그때는 겁잡을 수 없이..

부동산에 해딩 할것이다.



올 봄 전세가 또 요동친다고 한다.



그래서..소형 평수는 오르고 있다..


미국발 부동산도 오른다고 한다..




또..규제 완결판..


새누리당에서 적극적으로 추진하고 있다.




정말,,,올 봄에는

부동산 시장이 심상치 않게 돌아갈 징조가..


여러군데에서 나타나고 있다..



기대 하시라...상반기를



부동산, 폭등할까봐 걱정 되네요!!!


요즘 돌아가는 부동산 시장을 보면,,

즐거움에 앞서 걱정이 되네요..



부동산은,,,

물가 오른만큼만 상승이 제일 바람직 합니다.



그러나..

강남 재건축이 며칠 사이에 1억원 오른 가격에 거래가

되었다는 기사를 보고..


나도 놀랬고..똘만이들도 놀랬을 것이다.




강남 재건축만 오르고 있는 것이 아니고..



송파,강동, 영등포, 여의도, 목동

판교...광교...동탄...평택...오산..


세종시,오송,오창,청주,천안,아산,서산 등이

빠르게 오르고 있다는 뉴스도 있다..




지금도 부동산 시장이 이러헌대..

과도한 부동산 규제가 징벌적 세금 폭탄이


국회 상임 위원회에서 최종 통과 되면..

부동산 시장이 아수라장이 될것 같다..




그래서..

매일 시그널을 보냈잖아..

빠르면..3월...늦어도 8월 중에는 부동산 오른다고...



부동산 오릅니다....



취득세 감면연장..

종부세 재산세에 통합...

다주택 양도세 중과 폐지..

분양가 상한제 폐지..

전세가 폭등..

금리인하 지속..

DTI ,LTV 규제 완화..


보금자리 임대전환 등등으로



어느정도 자금이 있는

전세 사는 분들이

매수 타이밍 기회라 생각하고..

중소형을 중심으로

내집마련에 나서고 있다고 하네요..



올 연말까지는

수많은 실수요자들이

내집마련에 나설 것으로 봅니다..



요즘 부동산 시장 분위기를 보면..

이런한 현상이 감지되고 있다고 합니다..



앞으로..내집마련 적기는


올 상반기까지 계속 되리라 봅니다.






**전반적인 부동산 시장 분위기는

점진적 상승 예상 입니다.



1. 세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다



2. 안철수 신당 창당 및

노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.


3. 세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)



4. 규제페지,경기부양 정책으로

우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)


5. 새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.




6. 글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.




7. 지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다




8. 박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.



9. 건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.



10. 낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)



11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)



12. 부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)


13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉

매매로 전환 수요가 급증 하고 있다



14,분양가 상한제 지속으로

건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다




**지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는


--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀

성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,

--저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다

--양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)