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지금 처분하느니 반등 기다려라



1 올 상반기 정도면 바닥을 확인할 수 있을 것 같다.


하반기 들어선 집값 하락 추세가 줄어들고

조정 폭이 완화 될 것 같다.


특히 수도권은 뚜렷하게

집값 떨어지는 속도가 느려질 것이다.

이 전망의 밑바탕에는

올해 경제 성장 역시 상저하고의

움직임을 보일 것이란 전제가 깔려있다.


가계 부채와 경제 여건이 개선돼야

가계가 집을 사기 시작할 것이라는 거다.


앞으로 집값이 큰 폭으로

떨어질 거라 보지는 않는다.


주택 보급률만 보면

수도권도 100% 가까이에 왔지만

양적인 측면일 뿐이다.



사람들이 선호하는 지역에

원하는 형태의 주택이 공급된 건 아니다.



그런 면에서

선호 지역의 집값이 크게 조정 받진 않을 거다.


또 우리 경제에서 주택 시장이

차지하는 중요성을 볼 때

정부가 정책적인 측면에서

하락을 방관하고만 있진 않는다.


집값이 크게 떨어지면 내수가 악화되기 때문이다.





2 보통 투자 상품이 장기간 조정을 거치면

급등하곤 하는데 예전 고점으로까지

회복되지는 않을 것 같다.


일단 가계의 구매력이 이를 뒷받침하지 못하고

부채도 많이 남아있다.


주식 시장에선 ‘골이 깊으면 산도 높다’는 말이 있다.



가격이 많이 떨어지고 나면

다시 크게 오른다는 뜻인데,


주택 시장은 이렇게 가지 않을 것 같다.


이번에 크게 떨어진 소위 ‘

거품 지역’은 이전 가격까지 회복하지는 못할 걸로 보인다.


상대적으로 값이

덜 떨어진 지역은

가격 대비 주거 여건이 좋은 곳이다.



상승 시기에

더 큰 폭으로 오를 것으로 보인다.




3 이미 집을 팔기에는 너무 늦은 시점이다.


지금 처분하기보다는 차라리

집값이 반등하기를 기다리는 게

손실을 최소화하는 길이다.



서울의 주요 지역은

어느 정도 조정이 완만해진 걸로 본다.


큰 폭으로 더 떨어질 거라 보지 않는다.


다만 서울 지역 주택 구매자 사이에서

교육 여건에 대한 선호가 줄고

교통이나 주거 환경에 대한 선호가

더 커지는 추세가 뚜렷하게 나타나고 있다.



2기 신도시의 경우 교통이나


기반 시설 등 여건이 크게 개선되지 않는다면

집값이 더 떨어질 수 있다.





4 소득이나 자산에 여유가 있다면

지금도 사기에 나쁘지 않다.


기대 차익을 원하는 분들이라면

하반기까지 기다려봐도 괜찮을 것 같다.


전체적인 경기는 올해 1분기 정도가

바닥이라는 전망이 우세한데,


주택 경기는 전반적인 경기보다

약간 느리게 움직인다.



그렇다면 최소한 2분기는 지나야

바닥에 진입하고 그 이후에

여건이 개선된다고 봐야 할 것 같다.


실수요자 준비 시작해라



아파트 값은 오를 수 밖에 없는 환경 입니다


--봉급,인건비가 매년 상승하고 있다.


--생필품 밀가루, 라면,소주 값이 최근에도 엄청 올랐다.

--서민의 대중 교통 수단인 버스비도 올랐다.

--전기, 수도, 가스요금,기름값도 매년 올린다.


--서울에 아파트 분양 할 땅이 없다,부족하다

--땅값,건자재,시멘트,모래,자갈,철근 값이 계속 상승한다.

--건설사 기부 체납 땅 면적이 늘어 채산성이 악화 되고 있다.

--소형 보유자들 큰 평수, 럭셔리 아파트로 늘려 갈려고 야단 법석이다.

--우리나라 역사를 보면 옛날이나 지금이나 땅많고

아파트 많은사람이 부자로 인식.

--자본주의 와 우리나라 사회 분위기는 학벌주의가 아니다

돈, 부동산, 경제 능력이다.



--공무원 부터,동네 아줌마,대학생,고등학생은 물론

3 사람만 모이면 아빠뚜 이야기한다.


--신문,언론,방송사,인터넷 부동산 정보회사

부동산 관련 기사 톱 관심 기사다.


--1등 사위감은 재산,경제능력이다

즉 부동산,아파트를 어느 정도 갖고 있나가 관건


--자식이 없는 놈은 약간 불편하지만

땅,아파트 없는 놈은 3 대가 가난하다.


--외국인도 한국 부동산에 투자 매력 있다고 평가 투자 한다.



--분양가 상한제 와 비상한제 아파트는 차별화 된다.

-- 아파트 없는놈 담보 능력 없는놈은

은행에서 사람 취급을 하지 않는다.


--내집 자녀도 부모가 집 없으면 부모 취급도 안한다.


--시골에 가도 동창을 만나도

여자를 만나도 아파트가 몇평이요, 몇채요 묻는다.

--부동산은 아파트 평수는 그사람의 얼굴이며 간판으로 취급한다




부동산 정책…양도세 중과 등 규제해제 1순위


박근혜 정부 국정 과제 / 부동산 정책



새 정부 부동산 관련 국정과제는 `

시장 정상화`에 방점을 찍고 있다. `


부동산 시장 안정화`와

`주거안정 대책`등 2가지 과제가 포함됐는데

모두 비정상적 시장 구조를

정상화하는 데 초점이 맞춰져 있다.




집값 하락, 주택 거래 위축 등

현재의 부동산 경기 침체 상황이

실물경제에 부담을 주지 않도록

주택ㆍ부동산 시장의

안정화를 우선 추진하겠다는 것이다.



인수위는

부동산 시장 안정화를 위한

세부 추진 계획으로 `


부동산 규제 정상화`를 1순위에 꼽았다.



분양가상한제,


다주택자 양도세 중과,


총부채상환비율(DTI),


종합부동산세 등



참여정부 시절 시장 과열기에 도입됐던


과도한 규제들을 폐지 또는

완화하는 방안을 추진할 것으로 보인다.



인수위 관계자는 "


구체적인 추진 계획에 대해서는


각 부처를 통해

범정부 대책을 마련하고 있다"고 말해


조만간 부동산 거래 활성화 대책이

발표될 것을 시사했다.



새 정부는 보금자리 등

공공주택을 임대주택 위주로 전환할 뜻도 밝혔다.


그동안 `반값 아파트`로 일컬어지는

보금자리주택의 과도한 분양물량 공급으로

민간 건설사들의 분양 주택이 팔리지 않는

등의 시장 부작용을



이 기회에 바로잡는 동시에

절대적으로 부족한 임대주택 공급도 늘리겠다는 것이다.



부동산 정책…양도세 중과 등 규제해제 1순위

기사입력 2013.02.21 17:50:10



서승환 국토 장관 내정자를 통해 본

주택 정책 예상 입니다



종부세 재산세에 통합,


다주택 양도세 중과 영구 페지,


재건축 규제 완화,

보금자리 주택 임대로 대거 전환,


DTI 금융 규제는 보완 수준,


세종시,혁신도시 무리한 투자 지양,



현재 주택 시장은 정상적인 상황이 아니다.

새 정부 초대 국토 교통부 장관으로 지명된

서승환 대통령직 인수 위원이

기자 간담회에서 이같이 밝히면서


새 정부 부동산 정책에 대한 기대감이 커지고 있습니다.









결론적으로 이야기하면


모든 사람들이 사자고 할때가

좋은 매도시기였던 것이었고



모든 사람들이 팔자고 할때가


다만 오랜 기간 추세를 지켜본

경험칙으로는

지금이 매수 타이밍 이라는 것 입니다




특히 올 봄부터

정부여당 의 규제완화 가 본격화되고

경기 부양책이 쏟아져 나오면서


부동산 경기가 반등 할 것이라는

전문가들의 견해가 많습니다




그러나 중요한 것은

이미 장이 반등하는 시점에

매수할려고 한다면


이미 타이밍으로는 늦은 것 입니다.


선취매가 필요한 시점............



특히 아파트로 치면

중소형 아파트에 대해서

낙찰가율 85% 밑으로만 살수 있다면

이보다 좋을 순 없고



대형아파트에 대해서는

낙찰가율 80 % 밑으로만 살수 있다면

역시 이보다 좋을 순 없다고 생각 합니다




업을 하는 입장에서 보면

실상은 전혀 다릅니다

수요가 없는 것이 아니라

관망하고 있는 것 입니다 ..........




여전히 수요가 대기하고 있다고

보는 것이 가장 정확 합니다


막연히 불안해하고 있다

또는 자신이 없다


그러나 그러한 대기적 수요자들이

서서히 하나둘씩 이러한 이야기를 시작 합니다


이제 서서히 사야하는 것 아닌가

이제 서서히 사야하는 것 아닌가

미래를 정학히 예측하기란 어렵다

그 누구도 정확히 예측할 수 없다



다만 여러 가지 경제적 지표 내지는


스펙을 보고 어떻게 될것이라는

큰 가능성을 두고 투자를 하게 마련 입니다


주위에 많은 투자자들을 보자


과연 어떠한 기폭제가 언급되어

부동산 경기가 터닝 포인트를 가질까 궁금 합니다


그러나 중요한 것은 이시점이

분명 매도 시점이 아니라

매수 시점이라는 것에 강한 느낌을 가지게 됩니다



현재 한국의 부동산 시장은 언론의 보도처럼

모두 비극적이며 비관적이지 않습니다.



지방은 가격도 상승하고

분양도 다시 되기 시작했습니다.


세종시 주변

오송,오창,청주,서산 지역은 지금 급등세입니다



물론 수도권의 상황은 좋지 않습니다.


반면에 전반적으로

전세시장이 폭등하고 있습니다.



만약 지금 시점이 일본식 장기침체기라면

무주택자든 누구든 부동산을 매수해서는 안됩니다.

상승과 하락을 반복하며서

지속적으로 흘러 내릴것이기 때문입니다.



하지만 인구는 현재 증가하고 있습니다.

( 나중에 감소할것입니다. 지금이 아닙니다.

2019년에서 더 늦추어 졌습니다.)

생산활동인구도 증가하고 있습니다.

2016년 까지는 지속적으로 증가합니다.



현재 부동산의 공급이

금년부터는 몇년간 대폭적으로 감소할것으로 보여집니다.

이런 상황에서 공급을 할 건설사는 적습니다.


게다가 최근들어 PF 대출 연체율이 급등하고 있습니다.


부동산에 자금을 대는 금융권이

자금을 공급하지 않을것입니다.


한국의 부동산 건설은

남의 자금을 빌리지 않고서는

공급을 하기가 힘든 구조입니다.



가계부채 연체율이 0.4 % 입니다.

정말 안정적입니다.


언론에서 별별 안좋은 기사가 떠돌아도

연체율이 1 % 을 넘지 않습니다.

아이러니의 극치입니다.



연체율이 높아지려면 많은 사람들이

일자리를 잃어야하고

소득이 줄어야만 합니다.



최근에 이상한 통계들이

나오기 시작하였습니다.

일자리가 늘어 나고 있다는 것입니다.

고용이 는다는 것은

소득을 가진 사람들이 는다는 것입니다.



또한 소득이 증가하고 있다는 것입니다.

감소하는것이 아니고 다시 증가하고 있습니다.

비관론과는 다른 현상입니다.



한국의 GDP 가 증가하고 있습니다.

수출이 늘고 있습니다.


부동산의 가격은

GDP의 다른 표현이라고 말씀 드렸습니다.



최근 들어 돈들이 최하층으로도

퍼진다는 통계도 나오기 시작하였습니다.



인구가 증가하고

고용이 늘고

소득이 늘고

GDP가 증가하고

돈이 하층으로 퍼지기 시작하는데 연체율이 늘까요?

그럴수는 없습니다.



물론 유럽이 무너지고

미국이 무너지고

중국이 무너진다면

나중에 그럴수도 있을지 모릅니다.


하지만 이것은 너무나 극단적인 비관론입니다.



이 비관론이 가능성이 있으려면

경기에 선행하는

주식시장이 무너져야합니다.


게다가 한국의 주식시장은

외국인이 마음대로 하는 시장입니다.


그 분들이 한국시장을

비관적으로 보고 있지 않다는 말도 됩니다.



2006 년 하반기에 부동산 시장이 상투를 친후,


4 년이 경과하였습니다.

어느정도 기간 조정이 끝나가고 있다고 생각합니다.




실거래가로 따지면

가격조정도 어느정도 된것같습니다.




지금부터

최고 의 매수 타이밍으로 봅니다.





집에 대한 미련이 없고

전세나 월세로 사시겠다면

그것도 좋은 것 입니다.

인생관이 다를 뿐 입니다.



하지만 계속 하락할 줄 알았던

부동산 시장이 상승하기 시작하고

그 기간이 길어지자


그 때 서야 매수를 한다면

그것은 인생관이 아니라 부하 뇌동 입니다.



만약 부동산 시장이 상승하고

상승이 어느정도 지난 다음에

매수를 한다면

매도자들의 매물 받이가 될 뿐 입니다.



중대형으로 어서 갈아 타세요

부동산 시장에 행운이 다가 오고 있습니다




올 상반기 정도면 바닥을 확인할 수 있을 것 같다.

하반기 들어선 집값 하락 추세가 줄어들고

조정 폭이 완화될 것 같다.


특히 수도권은 뚜렷하게

집값 떨어지는 속도가 느려질 것이다.


이 전망의 밑바탕에는

올해 경제 성장 역시 상저하고의

움직임을 보일 것이란 전제가 깔려있다.


가계 부채와 경제 여건이 개선돼야

가계가 집을 사기 시작할 것이라는 거다.


앞으로 집값이 큰 폭으로

떨어질 거라 보지는 않는다.


주택 보급률만 보면

수도권도 100% 가까이에 왔지만

양적인 측면일 뿐이다.


사람들이 선호하는 지역에

원하는 형태의 주택이 공급된 건 아니다.

그런 면에서 선호 지역의 집값이

크게 조정 받진 않을 거다.



또 우리 경제에서 주택 시장이 차지하는


중요성을 볼 때 정부가 정책적인 측면에서

하락을 방관하고만 있진 않는다.


집값이 크게 떨어지면 내수가 악화되기 때문이다.



주식 시장에선 ‘골이 깊으면 산도 높다’는 말이 있다.

가격이 많이 떨어지고 나면

다시 크게 오른다는 뜻인데,




상대적으로 값이 덜 떨어진 지역은

가격 대비 주거 여건이 좋은 곳이다.

상승 시기에 더 큰 폭으로 오를 것으로 보인다.



이미 집을 팔기에는 너무 늦은 시점이다.

지금 처분하기보다는


차라리 집값이 반등하기를 기다리는 게

손실을 최소화하는 길이다.



서울의 주요 지역은

어느 정도 조정이 완만해진 걸로 본다.


큰 폭으로 더 떨어질 거라 보지 않는다.


다만 서울 지역 주택 구매자 사이에서

교육 여건에 대한 선호가 줄고

교통이나 주거 환경에 대한 선호가

더 커지는 추세가 뚜렷하게 나타나고 있다.


준비 시작해라

올해 집값 반등할 수밖에 없다