부동산 정보포털에서 거래포털로!

바닥은 소리 없이 지나 갑니다




어느 순간 급매물이 다 빠지고,

상승 흐름을 타면서

어! 하는 순간에


갑자기 급등하는 현상이 나타나기 마련이죠...




어느 순간


여의도,남산,어린이대공원,워커힐 벚꽃구경 가려고 하니

쥐도 새도 모르게 벚꽃이

다 떨어져 버린거 와 비슷한 현상이죠




아내모류가 극성을

부리는 것으로 보니

바닥은 바닥인 모양인데.......


하다보니 금새 바닥이 지나 갑니다




대선이후 눈치는 빨라 가지고는

급매물이 쏘옥 들어가고

중개업소에 기웃 거리는 사람이 늘어 나고...



지난 4 년여..

경기도 나쁘고..

경제 전문가들 전망도..

많이 비관적이고 해서..

많이 걱정을 했는데..



우리나라..


금년 상반기부터 경제 펜더 멘털이 좋아지면서

이미 바닥은 지난 것 아닌가 하는 생각이 듭니다..,




아무튼..빨리 경기 회복돼어..

많은 국민들이 걱정 덜고

활기차게 생활 했음 하는 생각이듭니다..



수출이야 세계 경기땜에 회복이 느리겠지만..

중국이 경기부양 허믄서

내수위주로 경기가 회복돼지 않을까 싶네요..



돌이켜보면..


지난 수년 수출 엄청 잘 돼고 있어..

한국 경제 문제 없다고..

허나,우리네 일상 생활은

무지 어려웠었 던 것 같애서..



수출 경기 조금 늦게 회복 됀다고 해도..


무슨 그리 큰 대수겠는가..하는 생각도 듭니다..



오히려..수출이 안좋아지니..

금리도 낮아지고..세금도 줄이고..


대규모 경기 부양도 한다고 하니..



오히려..우리같은 서민들은


더 좋아지지 않겠나 싶기도 하고요..



정치인들이 느끼는 경제는..


우리같은 일반 국민이 느끼는 체감보다는..

수출 경기 같은..


재벌 기업들의 체감 경기에 더 영향을 받는것 같애..




일반 국민의 한사람으로서는

약간 서운한 마음도 있는것 같고요..





대기업덜이 현금 쌓아두지말구

투자 좀 활성화 해서

돈맥경화 현상 좀 해소해 주면 좋으련만...



우리나라 위기라며..

주가 폭락하고..부동산 폭락 할거고..

위기를 회복할려면 수년 걸릴거라고 했는데..


벌써 우리나라는 바닥치고

회복 중 인 것 같고요..


저는 개인적으로..


작년 12월이 우리나라 바닥 아니었나 하는 느낌이 들어요..



무슨 이론을 바탕으로 해서가 아니라..

50년 이상 굴곡이 심한 세상을 살면서..

수많은 어려움을 겪어본 경험에 의하여..


그렇게 느껴져요..

물론 틀릴수도 있을거에요..



근데..수출 경기와 너무 포화돼어 있는


자영업 말고는..


약간씩 좋아지는것 같다는 느낌을 느껴요..



요즘은 여의도,발산역,상암동,야탑역 근처 괜찮은 식당은


얼마 전보다 손님들도 늘어난것 같고요..


또..사람들 표정도 조금은 밝아보이고요..


대선이후 등산객들 표정이

밝아지기 시작 햇습니다..............



저는 돈 모이면..절대로..


정기예금이나 보험..펀드등은 하지않고..

여유돼는대로..크든 적든..


부동산에 투자를 해왔어요..



그래서..그동안 큰 실패없이 살아온것 같애요..


물론..그 과정에 어려움도 있었지만..


그 어려움은 믿음을 가지고


참고 기다리는 시간이 해결해주더군요..



저는.. 앞으로 가장 크게 재미볼 분들은..

얼마전에 은행으로 부터 대출 받아


서울과 수도권 요지에

부동산 투자해 놓은 분들이라고 생각 합니다..




좁은 나라에 산은 많고..


또..인구가 수도권에 밀집돼어 있고..


그 수도권 밀집 현상은 점점 심화 돼고..


점점 가속화 돼고 있는데..




600 조 이상의 엄청난 유동성을 공급하고 있는데..

세게적으로 경기부양을 위해

풀린 돈이 9 천조라 하기도 하고..



그 돈들도 대부분

수도권 과 세종시 주변에 집중 될 거고요..




지금..약간 늦은감이 없잖아 있지만..


여유돼시는 분은


서울과 수도권,

세종시 주변에..아파트든..토지든..뭐든..

부동산에 관련된거면..


묻지도 말고 따지지도 말고..투자 하세요..


지금 서울과 수도권 요지에


내집이 없는 분들은..

앞으로는..영원히 서울과 수도권 요지에


내집 마련하지 못할거에요..





무주택자가 서울과 수도권 요지에


내집 마련 했다는 이야기는..

정말..정말..먼 옛날의 전설이 될거에요..





저를 포함한..우리 국민이 배웠으면 하는건..

배고픈게..배아픔 보다 더 큰 아픔이라는걸..

꼭꼭 배웠으면 하고..바래봅니다...


여러가지 설왕설레들은 많습니다.


그러나 영원한 게 한가지 있죠?

이 세상에 공짜는 없다는 것입니다.




내가 두려워 하면

아무 것도 할 수 없다는 거죠?

하이리스크 하이 리턴 매우 중요한 얘기 입니다

.

다만 이 세상에 어떤 일이든

두려워 하여 피하기만 한다고 해서


이뤄지는 것은 결코 없다는 건



역사가 증명 하는 것 입니다.......................








주택시장 이미 바닥 찍었다



네티즌 10 명 중에 3 명은

주택시장이 바닥을 찍었다고 생각하는 것으로 조사됐다.



부동산 포털 닥터 아파트가 회원 334 명을 대상으로

3 월 4 일~8 일까지 5 일간


박근혜 정부에 바라는 부동산 정책에 대한

이메일 설문조사를 실시한 결과를 10 일 발표했다.




주택시장의 저점(바닥)을 묻는 질문에는 30.54%가

이미 바닥을 찍었다’고 답했으며,



실수요자가 내집마련을 하기에 가장 좋은 시기로는

2013년 2분기(4~6월)가 32.93%로 1위를 차지했다.






박근혜정부에서 가장 투자 가치가 있는

부동산 상품을 묻는 질문에는

기존 아파트가 32.63%,

토지가 13.47 % 로 각각 1, 2 위를 차지했다.






박근혜 정부에서 가장 먼저

시행해야 할 부동산 대책 공약은



다주택자 양도세 중과 폐지’라는

응답이 28.14 % 로 가장 많았다.



이어 하우스푸어 대책이 20.06%,


분양가 상한제 폐지가 11.38% 순이었다.



박근혜정부의


가장 바람직한 부동산 대책 방향을 묻는 질문에는



단발성 아닌 종합적인 대책에 대한 답변이 35.93 %,


다음으로는 호황기 때

규제정책 대폭 폐지가 23.65 % 이다.





주택 시장 거래 활성화에 가장 시급한 대책은

DTI, LTV 등 주택 담보 대출 규제 완화가 27.84 %로 1위를 차지했다.



다주택자 양도세 중과 폐지가 25.75%로 2위,


취득세 감면혜택 연장이 20.36%로 3위에 꼽혔다.





실수요자의 내집마련을 위한


가장 시급한 대책을 묻는 질문에서도

DTI, LTV 등

주택담보대출규제 완화가 37.13%로 1위에 선정됐다.




그 뒤를 이어 취득세 감면 연장(33.53%),


금리 인하(12.28%) 등이었다.




지속되는 전세난을 해결하기 위해


필요한 대책으로는 공공임대주택 공급 확대가 22.75%로 가장 많았다.



생애최초 주택 구입자금 대출 확대가 21.26%,


전용 85㎡이하 중소형 주택공급 확대 19.16% 순으로 조사됐다.



안소형 닥터아파트 리서치연구소 팀장은

박근혜정부에 대해 네티즌들은

하루빨리 부동산 규제 완화에 대한

종합적인 대책이 나오길 기다리고 있다며



대출규제와 완화, 세제 완화 등

현실적인 대책이 나와야


주택시장을 정상화시키는데 도움이 될 것으로 보인다고 말했다.




네티즌 30 % , 주택 시장 이미 바닥 찍었다


한국경제 2013.03.10 09:39








주택시장 이미 바닥 찍었다




박근혜 정부가 출범한지 2주 좀 안된 시점에서

국민들이 바라는 부동산대책은 뭘까.


최근 한 부동산포털 사이트가

자사 회원을 대상으로

이 같은 설문조사를 벌여 눈길을 끈다.



닥터아파트는 지난 9일 자사 회원 334명을 대상으로

지난 4일부터 5일간 '

박근혜 정부에 바라는 부동산대책'에 대해

이메일 설문조사를 실시했다고 11일 밝혔다.



이번 조사에서 응답자 중 28.14%는

박근혜 정부가 가장 먼저

시행해야 할 부동산대책 공약으로 '



다주택자 양도세 중과 폐지'를 꼽았다.


이어 '하우스푸어 대책' 20.06%, '

분양가 상한제 폐지' 11.38% 순으로 나타났다.




양도세 중과 폐지와

분양가 상한제 폐지 요구는

장기적 거래 증가효과를

기대한 데서 비롯된 것으로 판단된다.




응답자는 또 박근혜 정부에 바라는

가장 바람직한 부동산대책 방향으로 35.93%가 '

단발성이 아닌 종합적 대책'을 제시했다.


다음으로는 응답자 23.65%가 '

호황기 때 규제정책 대폭 폐지'를 바랐다.





주택시장 거래 활성화를 위한

가장 시급한 대책을 묻는 질문에는


응답자 27.84%가 '


총부채상환비율(DTI), 담보가치인정비율(LTV) 등

주택담보대출규제 완화'를 꼽았다.




이어 '다주택자 양도세 중과 폐지'가 25.75%로

뒤를 바짝 쫓았으며, '


취득세 감면혜택 연장'이 20.36%로 3위를 차지했다.





특히 'DTI, LTV 등


주택담보대출규제 완화'는


내 집을 마련하는 데도 가장 필요한 대책인 것으로 나타났다.





이어 '취득세 감면 연장(33.53%)', '

금리 인하(12.28%)' 순으로 나타났다.





또한 내 집 마련하기에 가장 좋은 시기로

응답자 32.93%는 '2013년 2분기(4~6월)'를 선택했다.


이밖에 '2014년 이후'는 22.16%, '

2013년 3분기(7~9월)'는 16.47%였다.





전세난을 해결하기 위한 필요 대책으로는 '

공공임대주택 공급 확대'가 22.75%로 1위를 차지했다.



이어 '생애최초 주택구입자금 대출 확대'가 21.26%, '

전용 85㎡ 이하 중소형 주택공급 확대'가 19.16%로 뒤를 이었다.





주택시장 저점(바닥)을 묻는 질문에는

10명 중 3명이 '이미 바닥'이라고 답해

그 심각성을 입증했다.



이 같은 질문에 응답자 30.54%는 '

이미 바닥을 찍었다'고 답했으며,


18.56%는 '2014년 이후'를 선택했다.




특히 2013년 집값에 대한 전망은 '

보합세'가 31.74%로 가장 많았으며, '

소폭(2% 미만) 오른다'가 19.76%, '

소폭(2% 미만) 하락한다'가 14.97%로 나타났다.




끝으로


박근혜 정부서 가장 투자가치가 높은

부동산상품을 묻는 질문에 응답자 32.63%는 '

기존아파트'를, 13.47%는 '토지'를 꼽았다.




이번 설문조사 결과에 대해

안소형 닥터아파트 리서치연구소 팀장은



박근혜 정부에 대해 네티즌들은 하루빨리

부동산 규제 완화에 대한

종합적인 대책이 나오길 기다리고 있다"며


특히 설문에 응해준 응답자 대부분이



대출규제와 완화,


세제 완화 등 현실적인 대책이 나와야


주택시장이 정상화될 것이라고 판단했다고 말했다.



주택시장 이미 바닥 찍었다

2013/03/11 17:50:07 프라임경제


[출처: 팍스넷 뉴스]



수도권 부동산 4월 기점으로 바닥 찍을 것"
KDI, 전문가 설문

한국일보 | 조철환기자 | 입력 2013.04.18 20:23
댓글33마이피플 트위터페이스북더보기 싸이월드미투데이툴바 메뉴 폰트변경하기 굴림 돋움 바탕 맑은고딕 폰트 크게하기폰트 작게하기 메일로 보내기 인쇄하기스크랩하기 내 블로그로
내 카페로 고객센터 이동 서울 경기 인천 등 수도권 부동산 시장이 4월을 기점으로 바닥을 찍고 하락세가 멈출 것으로 예상됐다. 그러나 몇 년간 누적된 건설경기 침체 여파로 올 하반기부터는 주택ㆍ건설업체의 유동성 부족현상이 본격화할 가능성이 있는 것으로 우려됐다.

18일 한국개발연구원(KDI)이 내놓은 '2013년 1분기 부동산시장 모니터링 보고서'에 따르면 수도권의 부동산 가격 하락세가 올 1분기로 종료되고, 2분기에는 보합 상태로 전환될 전망이다. 부동산 전문가에 대한 설문 조사를 종합한 결과, 서울 강남지역에 대해서는 하락ㆍ상승 전망 비율이 각각 12.5%로 균형을 이뤘다. 전문가들은 강남 지역 1분기 동향에 대해서는 '하락'(37.5%)으로 응답한 비율이 '상승'(12.5%)보다 3배 가량 많았다.


또 인천(상승 20%ㆍ하락 10%)과 분당ㆍ용인 등 경기 남부지역(상승 13.3%ㆍ하락 13.3%)도 가격 하락이 종료되고 미미하지만 상승 반전할 것이라는 의견이 우세했다. 반면 서울 강북(상승 10%ㆍ하락 20%)과 부산ㆍ울산ㆍ경남(하락 45.5%), 광주ㆍ호남(하락 50%)는 2분기에도 시장 상황이 악화될 것으로 전망됐다.

수도권 시장의 개선 조짐에도 불구, 주택ㆍ건설업체의 유동성 부족현상이 하반기에 심화할 것으로 우려됐다. KDI 관계자는 "올해에는 주택신축 물량이 전년 대비 급격히 위축된데다가, 올해 입주가 시작되는 2011년 분양 사업장의 입주율도 크게 낮아질 것으로 보인다"며 "주택사업 비중이 큰 건설업체를 중심으로 유동성 부족 현상이 나타날 수 있다"고 말했다.

한편 정부의 4ㆍ1부동산 대책과 관련, 공급 부문정책에서는 '공공분양주택 축소'(73.8%)가 '민간주택 공급조절'(58.8%)보다 효과가 클 것이라는 의견이 많았다. 수요정책에서는 '주택구입자 지원강화정책'(92.6%), '생애최초 구입자 지원확대'(85.1%) 등이 '민간임대시장 활성화 정책'(47.6%)보다 효과를 낼 것이라는 응답이 많았다.






바닥은 소리 없이 지나 갑니다


어느 순간 급매물이 다 빠지고,상승 흐름을 타면서

어! 하는 순간에 갑자기 급등하는 현상이 나타나기 마련이죠...


어느 순간 여의도,남산,어린이대공원,워커힐 벚꽃구경 가려고 하니

쥐도 새도 모르게 벚꽃이 다 떨어져 버린거 와 비슷한 현상이죠


4.대책이 발표된 후 부동산이 너무 오를 까봐

아내모류가 극성을 부리는 것으로 보니

바닥은 바닥인 모양인데.......하다 보니 금새 바닥이 지나 갑니다


대선이후 눈치는 빨라 가지고는 급매물이 쏘옥 들어가고

중개업소에 기웃 거리는 사람이 늘어 나고...


지난 4 년여..경기도 나쁘고..경제 전문가들 전망도..

많이 비관적이고 해서..많이 걱정을 했는데..

우리나라..금년 2분기부터 경제 펜더 멘털이 좋아지면서

이미 바닥은 지난 것 아닌가 하는 생각이 듭니다..,


아무튼..빨리 경기 회복돼어..많은 국민들이 걱정 덜고

활기차게 생활 했음 하는 생각이듭니다..


수출이야 세계 경기땜에 회복이 느리겠지만..중국이 경기부양 허믄서

내수 위주로 경기가 회복 돼지 않을까 싶네요..


돌이켜 보면..

지난 수년 수출 엄청 잘 돼고 있어..한국 경제 문제 없다고..

허나,우리네 일상 생활은 무지 어려웠었 던 것 같애서..

수출 경기 조금 늦게 회복 됀다고 해도..

무슨 그리 큰 대수겠는가..하는 생각도 듭니다..


오히려..수출이 안좋아지니..금리도 낮아지고..세금도 줄이고..

대규모 경기 부양도 한다고 하니..

오히려..우리 같은 서민들은 더 좋아지지 않겠나 싶기도 하고요..


정치인들이 느끼는 경제는..우리같은 일반 국민이 느끼는 체감보다는..

수출 경기 같은..재벌 기업들의 체감 경기에 더 영향을 받는것 같애..


일반 국민의 한사람으로서는 약간 서운한 마음도 있는것 같고요..

대기업덜이 현금 쌓아 두지 말구 투자 좀 활성화 해서

돈맥 경화 현상 좀 해소해 주면 좋으련만...


우리나라 위기 라며..주가 폭락하고..부동산 폭락 할거고..

위기를 회복 할려면 수년 걸릴 거 라고 했는데..


벌써 우리나라는 바닥 치고 회복 중 인 것 같고요..


저는 개인적으로.작년 12월이 우리나라 바닥아니었나하는 느낌이 들어요..


무슨 이론을 바탕으로 해서가 아니라..50년 이상

굴곡이 심한 세상을 살면서..수많은 어려움을 겪어본 경험에 의하여..

그렇게 느껴져요..물론 틀릴수도 있을거에요..



근데..수출 경기와 너무 포화돼어 있는 자영업 말고는..

약간씩 좋아지는것 같다는 느낌을 느껴요..


요즘은 여의도,발산역,상암동,야탑역 근처 괜찮은 식당은

얼마 전보다 손님들도 늘어난것 같고요..

또..사람들 표정도 조금은 밝아보이고요..


대선이후 등산객들 표정이 밝아지기 시작 햇습니다..............


저는 돈 모이면..절대로..정기예금이나 보험..펀드등은 하지않고..

여유돼는대로..크든 적든..부동산에 투자를 해왔어요..

그래서..그동안 큰 실패없이 살아온것 같애요..

물론..그 과정에 어려움도 있었지만..그 어려움은 믿음을 가지고

참고 기다리는 시간이 해결해주더군요..


저는.. 앞으로 가장 크게 재미볼 분들은..

얼마전에 은행으로 부터 대출 받아 서울 과 수도권 요지,충청권에

부동산 투자해 놓은 분들이라고 생각 합니다..


좁은 나라에 산은 많고..또..인구가 수도권에 밀집돼어 있고..

그 수도권 밀집 현상은 점점 심화 돼고..점점 가속화 돼고 있는데..

600 조 이상의 엄청난 유동성을 공급하고 있는데..

세게적으로 경기 부양을 위해 풀린 돈이 9 천조라 하기도 하고..

그 돈들도 대부분 수도권 과 세종시 주변에 집중 될 거고요..


지금..약간 늦은감이 없잖아 있지만..여유돼시는 분은


서울과 수도권,세종시 주변에..아파트든..토지든..뭐든..

부동산에 관련된거면..묻지도 말고 따지지도 말고..투자 하세요..


지금 서울과 수도권 요지에 내집이 없는 분들은..

앞으로는..영원히 서울과 수도권 요지에 내집 마련하지 못할거에요..


무주택자가 서울과 수도권 요지에 내집 마련 했다는 이야기는..

정말..정말..먼 옛날의 전설이 될거에요..


예비군으로 세종시 주변 오송,오창,청주 지역 에라두

아파트 한 채는 가지고 가야 합니다

박근헤 정부 대선공약 최대 수헤 지역이 충청권 이니깐요



저를 포함한..우리 국민이 배웠으면 하는건..

배고픈게..배아픔 보다 더 큰 아픔이라는걸..

꼭꼭 배웠으면 하고..바래봅니다...여러가지 설왕설레들은 많습니다.


그러나 영원한 게 한가지 있죠? 이 세상에 공짜는 없다는 것입니다.

내가 두려워 하면 아무 것도 할 수 없다는 거죠?



하이리스크 하이 리턴 매우 중요한 얘기 입니다

다만 이 세상에 어떤 일이든 두려워 하여 피하기만 한다고 해서

이뤄지는 것은 결코 없다는 건

역사가 증명 하는 것 입니다.......................


바닥 찍고 상승 한다는 아래 기사 처럼

상승 기사가 앞으로 지속 될 겁니다

서울 경기 인천 등 수도권 부동산 시장이

4 월을 기점으로 바닥을 찍고 하락세가 멈출 것으로 예상됐다



수도권 부동산 4 월 기점으로 바닥 찍을 것

KDI, 전문가 설문....한국일보 입력 2013.04.18 20:23








상승 모멘텀은 이젠 더 이상 없을까요?

이젠 정말 시장은 끝난걸까요?

아니요. 절대 그렇지 않습니다.



이 방아쇠 하나만 당기면 시장은 폭발합니다.


DTI 규제,재건축 규제,다주택 양도세 중과,분양가 상한제,...

우리나라 부동산에는 수많은 규제가 쇠사슬 처럼 묶여 있습니다.


왜 그럴까요?

한번 터지면 걷잡을 수 없기 때문에 꽁꽁 묶어 놓은겁니다.



서울에만 대치동, 개포동, 압구정동, 잠실, 둔촌동,

여의도, 목동 등등 수많은 아파트들이 재건축을 기다리고 있습니다.


이 아파트 들에 대해 모든 규제를 푼다면 어떻게 될것 같습니까.


소형평형 의무비율, 임대 의무 비율, 기부채납 폐지,

용적률 규제 폐지,생각나는대로 굵직한 것만 나열해도

파괴력이 가늠이 되지 않습니다.



유동성 시장에 있는 돈이란 돈은 죄다

아파트로 몰려 아마도 지금껏 경험하지 못한 폭등장세가 터질겁니다.





우리나라처럼 부동산을 규제하는 나라는 없습니다.



그 폭발력이 상상을 초월하기 때문입니다.


상승 모멘텀이 없다구요?


그냥 웃고 말겠습니다.



폭발력은 곧 상승의 모멘텀이고

이를 적절히 통제해서 안정적인 시장 환경을 만드는 것은

정부의 몫입니다.



엠비정부는 노무현 정부에서 만들어 놓은

규제도 다 풀지 못하고 있었습니다.


왜 그럴까요?

조절할 자신도 능력도 없기 때문에 그냥 묶어만 두는 겁니다.



2008년 리먼사태 이후 DTI 잠시 풀었다가 상승 조짐이 보이니까

화들짝 놀라서 바로 묶은것만 봐도 알수 있지요.



그 이후 행보는 그야말로 찔끔찔금 할까말까 눈치만 요리조리.


소심하기론 동서고금에 가히 최고가 아닐까요.


각종 친인척 측근 비리로 시끄러운데


괜히 골치 아픈 문제를 왜 건드리겠습니까.



수많은 사람들이 박근헤정부를 바라보고 있는 것은 다 이유가 있겠지요.


상승 모멘텀은 향후 몇십년은 끄덕 없습니다.

적절히 조절하면 그만입니다.



전에도 말씀드렸지만


우리가 여기서 아무리 떠들어도

돈은 수익을 따라서 알아서 흐릅니다.



부동산은 언제나 오를 수밖에 없는 구조 입니다







분위기 달라졌다 집값 바닥론 고개 .................


8·28 전월세 대책 이후 전세수요 매매전환 움직임,

서울 아파트가격 상승반전


전문가들 하반기가 바닥


집값 바닥론이 다시 대두되고 있다.

서울 아파트 매매가격과 거래량이 상승세로 돌아서고 8·28 전·월세대책 이후 중개업소에 매물을 찾는 실수요자가 늘어나는 등 주택시장 전반에 변화가 일고 있어서다.

특히 새롭게 선보이는 공유형 모기지가 수요심리 개선의 기폭제가 될 것으로 보여 최근 전세수요의 매매 전환 움직임에 불을 지필 것이라는 분석이 지배적이다. 여기에 취득세 영구 인하, 협상력을 발휘한 핵심규제 폐지 추진 등 정부의 적극적인 행보와 집값이 떨어질 만큼 떨어졌다는 인식 확산 등으로 올 하반기에 집값 바닥을 확인할 것이라는 전망이 잇따르고 있다.

집값·거래량 상승전환


서울부동산 정보 광장에 따르면

서울 아파트 매매가격이 반등하고 매매거래량은 증가세로 돌아섰다.

지난주 서울 강동구 둔촌주공, 강남구 개포주공 등 재건축아파트 매매가격은 전주 대비 500만∼2000만원가량 뛰어올라 서울 재건축 아파트 매매가격이 1주일 만에 0.4%나 상승, 2주 연속 오름세를 보였다. 서울 아파트 매매가도 지난주에 0.03% 올라 14주 만에 반등했다.

서울만 오른 게 아니다. 수도권 도시들도 줄줄이 상승세에 올라탔다. 경기 안산은 전주 대비 0.04% 상승해 2012년 2월 둘째 주 이후 처음으로 올랐고 평택과 안성도 각각 0.01% 상승해 두 지역 모두 18주 만에 오름세를 나타냈다. 구리와 안양도 각각 0.01% 올라 2주 연속 상승세를 이어가는 등 모처럼 온기가 돌면서 수도권 아파트 매매가격은 0.01% 올라 2011년 3월 넷째 주 이후 127주 만에 처음으로 상승전환했다.

지난달 서울 아파트 매매거래량은 2649건으로 7월 1907건 대비 38.8%나 증가해 취득세 감면 종료 이후 거래절벽에 빠졌던 충격에서 벗어난 모습이다.

하반기에 바닥 찍는다

서울 및 수도권 매매시장의 긍정적 변화와 8·28 전·월세대책 영향으로 전문가들은 올해 하반기에 집값이 바닥을 찍을 것으로 보고 있다.

8·28대책 이후 중소형아파트 매물을 찾는 실수요자가 늘고 있다. 또한 서울뿐 아니라 수도권도 매매가 반등에 성공하는 등 시장 분위기가 이전과는 다른 양상으로 전개되고 있다며


정기국회와 불안한 해외시장 동향 등이 변수지만 획기적인

공유형 모기지'를 내놓는 등 정부의 시장회복 의지가 강해

하반기에 집값 바닥을 확인할 전망이라고 내다봤다.



주택산업연구원 김태섭 정책연구실장은

부동산경기 회복은 강남과 재건축시장에서 시작된다는 점에서 지난주 서울과 수도권의 상승전환은 눈여겨볼 부분이라고 말했다.

이어 공유형 모기지가 매매시장을 개선시키는 모멘텀이 될 것이라며

올해 하반기에는 집값 하락세가 멈추고

바닥 확인이 가능한 중요한 시기가 될 것이라고 강조했다.


리얼투데이 양지영 팀장은

그동안 집값 하락폭이 깊어지면서 공급물량은 크게 줄고

전셋값이 뛰어오르면서 전세수요에서 매매로 돌아서는

실수요자가 서서히 나타나고 있다며

8·28 전·월세대책이 이런 움직임에 힘을 보탤 것으로 보여

집값 하락폭은 더 이상 깊어지지 않을 것이라고 예상했다.


분위기 달라졌다 집값 바닥론 고개 ..파이낸셜 뉴스 2013.09.01 17:16