부동산 정보포털에서 거래포털로!

투자에 있어 기회는 언제나 있습니다.


좋은 상황이라고 마냥 들떠서도 안되고


나쁜 상황이라고 실망만 해서도 안되는 이유입니다.




15여년간 투자생활을 하면서


나는 나쁜 상황에서 돈을 벌때가 더 많았습니다.




IMF때 부동산과 주식투자로


911 테러사건때 단기 투자수익 등등...




시장이 무너지고 모두가 낭패감을 느낄때


보석은 눈에 잘 띄게 됩니다.




보석이 다른 보석과 함께 섞여 있으면


눈에 잘 띄지 않지만


돌과 함께 있으면 눈에 잘 띄게 되지요.



장세가 좋지 않을때 자금이 있다면

기회가 바로 올수 있으며



만약 내가 들고 있는게 보석이 아니라


돌을 들고 있다면 빨리 버리고 보석을 찾아 보세요.



기회는 어떤 경우에도 있는 겁니다.



실망만 할 필요가 없는 겁니다








박근혜 정부 출범 과 함께

벌써 따스한 봄이 가까이 와 있는 느낌 입니다


어제 복잡한 곳에 약속이 있어 택시를 탓습니다..


택시 기사 분에게 요즘 경기 어떠냐고 했더니...

자신도 많이 어렵고..

손님 분들도 많이들 어렵다고 한다고..그러시더군요..



그래서...빨리 일반 국민 체감 경기도 좋아졌으면

좋겠다고 말씀 드렸더니..


MB가 2013년부터는..

일반 체감 경기도 좋아질거라고..말씀 했는데..

전혀..그러지 않은것 같다고..그러시더군요..



그러면서..그 기사 분이 이러시더군요..

옛날에는..수출이 잘 된다고 하면..

기분도 좋고..조금 있음..

나아질거라는 희망도 가지고 했는데..


요즘은..수출 잘 되는거하고..

경기 좋은거랑은..

상관이 없는것 같다고 하시더군요..




저도..그 말씀 듣고..돌이켜 생각해 보니..

참여 정부 시절...세계 경기 좋아..

수출 잘 된다고 했지만..

국민들 체감 경기는 별로 였었던 같아요..



그래서..기사 분께 여쭤 보았습니다..

왜?..수출도 잘 되고..

돈도 많이 풀렸다고 하고..

경제 지표도 좋다고 하는데..

실제 체감 경기는 나쁜것 같냐고요?..





그랬더니..그 기사 분께서..그러시더군요..


참여 정부에서...부동산 규제 강화하고..

이것..저것..세금 강화 해서...



돈이 돌지를 않고..


돈있는 사람들이..


돈을..잘 쓰지 않아서라고 하시더군요..





그러면서..요즘..여기..저기..주로 서민 거주단지..

운전 다녀보면..조금 활력있는 곳은 별로없고...



전부들..예전 보다 어렵다고들만 한다고 하시며..



부동산 규제 좀 대폭 풀고..


세금 좀..많이 낯추면..좋겠다..


그리고..MB 언능 떠나고

새정부가 제대로 좀 했으면 좋겠다고..

불만을 표시 하더군요..




제가..택시 기사님을 낮출려고 하는것은 아니지만..


기사님이면..서민이신데..MB께서..


그동안..친서민..친서민..하셨으면..


지금쯤은..서민층은..조금 호의적이어야 할것 같은데도..


전혀..엠비정부에 호의적인것 같지 않아..놀랬습니다..




저는..자본주의...많은 폐해도 있고..

저도..많은 자본을 축척하지는 못했지만..


이윤을 추구하는 기업의 창의와..


좀 더 편안하고..더 잘 살고 싶다는..


각개인의 욕망을 위한 노력을..

북 돋워 주어야 할것 같은데..


정부는 정반대로 갈려고 하는것 같아

안타깝다는 생각이 듭니다..





서울과 수도권 부동산..


저는..개인적으로..앞으로도..


정부의 이념이나..목표..그리고..

경제 상황에의해..조정도 있을수 있고..


침체 될때도 있겠지만..



그 가치를 따라..우리나라의 경제 발전 정도에 따라...


혹은..빠르게..혹은..늦은 속도가 될수도 있겠지만.

.계속 올라갈수 밖에 없을것 같아요..




금리?..요즘 몇일..

국공채나 회사채 금리 동향보니..

이번에는..


한국은행이 금리를 결국에는..

앞으로도 상당기간은..인플레 대비..

초저금리를 유지 할수밖에 없을것 같아..

그리..큰 신경이 쓰이지는 않는것 같습니다..





다만..지금도..혹시해서..


서울과 수도권에서..내집을 마련 할수도 있는데..


망설이는 분들이 계실까봐..걱정이랍니다..



지금 수준의 금리..

지금의 은행 유동성과..앞으로..


늘어날수밖에 없는 유동성을 생각하면..


가급적 빨리..


내집 마련 하시는게..유리 할것 같아 보입니다..





이런 호기를 놓치시고..

다시..얼마 뒤..후회하시는 일이 없기를 간절히 바래 봅니다










상암 월드컵 2 단지에서 22 평에서

지난 9 년간 거주해온 김혜민씨는

최근 4 단지 33 평으로 집을 옮겼다.


살던 집을 4 억 5000 만원에 팔고

결혼 후 모은 돈 2 억원을 보태

집을 키워 4 단지로 옮겨 보금자리를 넓힌 것.



소형 아파트 가격은 보합세인데

중형 집값이 급격하게 떨어지면서

넓은 집으로 갈아타기에 성공한 케이스다.



또 다시 상암동 집값이

서서히 오르는 것을 보면서

김씨는 속으로 쾌재를 부르고 있다.




욕심보다 '내집마련'에 좀 더 무게를 둔

수요자들은 집값 하락을


기회로 활용하고 있다.





대출을 받아 부동산을 매입해

자본이득을 보겠다는 투자자들 보다

소박한 내집 한 채 마련이 꿈인



실수요자들에게는

다시없는 기회인 셈이다.






상암동에서 수년 째 전셋집을 전전하던

박수형씨 역시 요즘 콧노래가 멈추지 않는다.



지난해에는 3 억 5000 만원대까지 올라간 전셋값에

1 억 1000 만원을 보태 전셋집보다


작은 평수지만 내집을 갖게 된 것.





상암동 J공인 관계자는


실수요자들은 집값하락이 내집마련의 적기라면서




상암동에는 높아질대로 높아진 전세금에

1억~2 억원 정도를 보태서


내집을 마련하거나,


평수를 옮겨 점프 하는 사람들이 상당히 많다고 설명했다.





신혼부부 김수현 박지현씨는

집값이 급락한 것을 기회로 삼았다.




김씨 부부는 은평구 신사동에 1억 7500 만원대에 나온

소형 아파트를 리모델링비 1000 만원까지 포함해

2 억원 미만에 장만했다.





보름정도 리모델링 기간을 거쳐


마치 새집같은 아파트에 들어가니


남들보다 알뜰한 출발을 하게 된 것 같아 기분이 남다르다.




김씨는 남들 보기에 번듯한 아파트는 아니지만

주변에 유흥가도 없이 조용하고


둘이 살기에는 괜찮다며 웃음지었다.




은퇴 후 수익형 부동산 마련에도

적기가 찾아왔다.




최근 퇴직한 김후산씨는

퇴직금과 저축을 모아 구로구 독산동에


세컨드 하우스를 장만했다.



집값이 떨어지는 시점을 노려 2억 9000 만원대에

중형 아파트를 장만한 뒤


보증금 3000 만원 월세 100 만원에 세를 놓았다.




공업단지 인근이라 2~3 명씩 함께

아파트를 임대하는 직장인들의 수요가 많은 것을 이용해

은퇴 후 소득원으로 이용하겠다는 계산에서다.




김씨는 현재 남은 자금 1억 5000 만원에

보증금으로 받은 3000 만원까지 보태서

인근 소형 오피스텔 급매물도 노리고 있다.





독산동 H 공인 관계자는


은행에 넣어봐야 이자도 얼마 붙지 않기 때문에

최근에는 인근 직장인들을 대상으로


월세를 놓으려는 수요자들이 꽤 있다고 설명했다.


아시아 경제 소식 입니다





이번 대책 외에

여타 의 경제정책이 조합 되면서 시너지 효과는 배가됩니다

박근혜 정부는 지속적으로

규제완화-경기부양을 계속 할 것입니다


부동산 시장은 이제 해오름 입니다


노무현 옹고집, 이명박 잔머리 굴리기 정부 의 규제 지속으로

우울증에 걸렸던 부동산 시장이

이제 박근헤 정부 의 규제 완화 ,경기부양 시대를 맞아

모든 어둠은 물러 가고 태양이 떠 오르고 있습니다


이제부터 박근혜 노믹스 의 지속 추진으로

부동산 시장 의 모든 문제가 해결되고

길이 열리고 풍성하고 기쁨이 충만 해 질 것입니다


보이지 않는 손에 의해 하늘에서 부동산 시장에

강력한 힘 과 생명력을 불어 넣어 주고 있습니다


당신 의 아파트가 아름답고 행복한 삶을 보장해 줄 것입니다


그 기회를 빨리 잡으시기 바랍니다


전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.



1. 세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다



2. 안철수 신당 창당 및

노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.


3. 세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)



4. 규제페지,경기부양 정책으로

우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)


5. 새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.




6. 글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.




7. 지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다




8. 박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.



9. 건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.



10. 낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)



11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)



12. 부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)


13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉

매매로 전환 수요가 급증 하고 있다



14,분양가 상한제 지속으로

건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다




**지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는


--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀

성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,

--저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다

--양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)









위기는 기회 입니다...촉삭은 사고 의 원인 입니다


섣불리, 부동산을 겁먹고 판 사람만

항상 손해를 보는 세상 입니다


부동산은 결국 시간 싸움이고 자기 자신 과의 의지력 싸움 입니다


어떠한 마귀들의 방해에도 흔들림 없이 나아간 자들만이

승리 의 기쁨을 만끽하게 됩니다


조만간,지축이 흔들릴 정도로 에너지를 일시에 불출하며

한국 부동산 폭발 합니다.........


오늘은 "부동산 더 오른다!! 를 아주 여유 있고
자신 있게 말씀 드립니다.

이는 시장 상황을 전해 드리는 것이며
부동산 의 존재를 말씀 드리는 것 뿐 입니다.

세계 경제 역사 그리고 한국 의 경제 역사에서
부동산이 오를 때는 오르기 전 최악 의 경제 충격 이 있었다는 것입니다.

위기는 기회라는 말이 있듯이경제의 위기는 스키 선수 가 되기 위한
넘어 지는 법을 배우는 것과 같으며"

기회는 인간에게 위기를 극복할 수 있는 지혜가 있기 때문 입니다.

한국 의 경우 IMF 가 없었다면 집값은 현재 처럼 오르지 않았을 것입니다.

미국발 서브 프라임 일본 발 엔케리 자금 청산
한국발 고 금리 디플레이션 등등으로
사람들은 부동산이 내릴 것이라 하고 있습니다.

그러나 그 모두는 현재의 위기 일뿐이며
더 발전하는 경제가 만들어 지는 좋은 모습들 이라고 말 할 수 있습니다.
한강에 수 많은 다리가 있는 이유는
그 다리 가 없으면 건널 수 없기 때문에 만들어 지는 것입니다.

어느 날 한강 다리 하나가 무너 졌다면
또 다시 어느 날 무너 지지 않는 더 좋은 다리가 만들어 집니다.
부동산 폭락?그 많은 폭락 의 이유들이 알고 보면

부동산이 더 오를 이유 라는 것 이라는 것을 아셔야 할 것입니다.

부동산은 언제나 폭락 할 것 같았습니다.

그러나 그 부동산은 언제나 올랐습니다.

그래서 오늘도 여러분은 부동산이 폭락 할 것이라고 하고 있는 것입니다.

부동산 더 오릅니다......


경제 위기로 인한 부동산 침체와 유럽 미국발 금융 위기는

투자의 공포로 빠져들었습니다.


특히 현재의 남유럽 미국 분위기는

과거 우리 나라 IMF 체제를 연상시키며 최악의 상태입니다.


이 때문에 유럽,미국은 빠른 구조 조정과

경기 부양책을 선택하고 있습니다.



아무튼 유럽,미국은 자국의 이익을 최대한 극대화시켜

최소의 손실로 위기를 마무리 하리라 생각합니다.


(생각보다 빠를 수도 있겠지만 진행 속도에 따라 다를 것입니다)



따라서 지속적인 금리 인하와 투자 심리를 살리기 위해

경기부양책을 진행하고 있습니다.


요즘 우리나라 경제도 과거 IMF 경제 체제때와 다를 바 없고

체감경기는 그보다 더하다고들 하죠!


그러나 다행히도 금리는 그때와 다르게 지속적으로 동결 내지

인하를 해왓기 때문에

아무튼 모든 분들에게는 그나마 부담이 없을 것입니다.


경기가 부양되면,추락하는 곳에는 바닥이 드러나기 마련이고

바닥에 임하면 다시 상승하기 마련입니다.


더불어 화폐 가치는 점점 더 떨어지고 있기때문에

장기적으로 볼 때 잠재적 투자 심리는 상상 이상일 것입니다.

연봉 1억 이상 대상이 불과 7~8년 전보다 엄청 늘었다고 하죠!


이처럼 경제 위기 속에서도 험난한 현실을 느끼는 분들이 있는가 하면,

여유롭고 풍족한 삶을 누리는 사람도 많습니다.

부익부빈익빈이 점점 더 심화 되는 것입니다.

모든 걸 자신의 상황에 맞추지 말고 전체 상황을 판단해야 하겠죠!


많은 분들이 부동산은 더욱더 하락이다,반등한다 의견이 분분합니다.


또한 언론에서 폭락이다,상승이다,

언제쯤 다시 경기 회복이다 하며 각자 의견이 다릅니다.


문제는 이 모든 것을 자신이 판단해야지

절대 언론에 전적으로 의지하면 안됩니다.


지속적인 금리 인하는

매도인,매수인 모두에게 부담이 없을 것입니다.


따라서 부동산은 바닥을 다지고 있으며

대기 심리도 상상 이상으로 있을 것으로 생각합니다.


또한 말씀 드린대로 화폐 가치는 점점 더 떨어지므로

현금 보유가 전부는 아니기 때문에 투자 심리는 서서히 나타날 것입니다.

현재의 각자 대비책을 마련하셔야 합니다.


구조 조정 대상에 오른 분들은

섣부른 사업투자로 소중한 돈을 몽땅 날리는 일이 없도록

정보와 연구를 하시고 제2 생업을 시작하셔야 하겠죠!


경기가 좋지 않을 때는 그런 일이 비일비재하고

평생 모은 재산을 계획적으로 노리는 사기집단도 성행하죠!


무엇이든 미리미리 대비하시는 분들은

한층 더 여유롭기 때문에 섣부른 투자를 하지 않습니다.



부동산도 마찬가지로 현금과 실물 자산을 같이 관리하는 분들은

언제나 여유롭게 생활할 수 있습니다.

(지금 이 시기에도)실물 자산과 현금을 보유하셔서

이 위기를 극복하시길 바랍니다.


투잡이니 쓰리잡이니 하는 것도 좋겠지만 그러다건강을잃을 수도있습니다.

(건강을 잃으면 많은 것을 잃게 됩니다.)


한때 성행하던 사업이 몇년 안되어 파산하는 경우는

다른 경쟁 업체의 출현과 그 경쟁에서 뒤지기 때문입니다.


말하자면 반짝 사업이 될 것인지 아닌지도 판단하셔야 한다는 겁니다.

이 모든 건 바로 올바른 정보와 상황 판단입니다.


남들보다 한발 앞서 실행하고 한발 앞서 목표치를 달성하려면

성실 외에도 현명한 현장 판단입니다.


한때 유행하다시피한 벤처사업가도, 성공하신 분들이 있는가 하면

뒤늦게 정보도 없이 우르르 따라하다가 실패하시는 분들도 많습니다.

아무쪼록 효율적인 업무를 할 수 있도록 대비하시기 바랍니다.


지금의 위기는 위기로 끝나는 분들도 있겠지만

기회로 삼는 사람도 많다는 것을 생각하셔야 합니다.

모든 걸 자신의 상황에 맞추고

대비책이 없다면 그건 바로 절망의 지름길입니다.


현재의 위기는 모든 사람에게 위기가 아니라

어떤 사람에게는 기회라는 걸 자각하고

그것이 바로 다름 아닌 자신이 될 수 있도록 최선을 다 해야 합니다.


아무쪼록 모든 분들 기운 내시고 위기를 위기로 끝내지 않고

새로운 도약의 발판이 되시기 바랍니다.


항상 대비하셔서 어떤 위기에도

좌절하지 않는 대한민국의 힘을 보여주시기 바랍니다.^^


인생은 언제나 역전이 가능합니다.

오늘 거만하고 게으른 천재는......

오늘은 능력 없지만 분별있게 나아가는 사람에게 내일 역전 당할 것이며,


오늘 부자라고 해서

가난한 사람을 무시하는 부자는(참부자 빼고^^).......


오늘은 가난하지만 단계별로 나아가며


인성이 풍부한 사람에게 내일 역전 당할 것입니다.