부동산 정보포털에서 거래포털로!

DTI폐지는 오늘 당장 폐지 할 사항입니다..

대채로 DTI 규제를 시행하는 정부의 변명은

@가계 부채증가를 막기위한조치

@차주 와,금융 건정성을 위한장치

대개 이 두가지 이유를 들고 이야기하고 있습니다..


제가 직접 금융위,기재부 관계자와 이야기해보면

제가 그동안 주장한 내용을 이들에게 전달하면

저의 주장에대부분 수긍합니다...


제가 현정부에 분노를 하는 이유는

이명박 대통령과 한나라당에게 부동산 시장 정상화를

트렌드로 정권을 국민들이 주었다고 생각합니다..

그런데 막상 권력을 주었더니

뭔가는 해야겠는데다른건 자신없고

자신들이 가장잘아는 부동산하락정책을 구사해

이것을 18대의회나

이명박 대통령 업적으로 남길려고 하는 것 같습니다...



그런데 부동산가격이

전부하락 하면 되는 데

수도권 아파트가 유독 많이 하락 했다는 점입니다,,



주로 서울의 오피스텔이나,

상가.빌딩등은 많이 상승했습니다..

이들도 수도권 집값과 비슷하게 하락했으면

배가 덜 아플 테인데

현실은 그렇치가 않습니다.



제가

억거지를 부리는것도 아닙니다..

DTI 규제를 하는 이유를



이것에 거짓말을 하고 있는부분을

바로 잡아달라는 이야기입니다..



만약 금융위에서


DTI규제를 하는목적이

가계부채 증가 방지나,

금융 건전성등 이런 이야기를 안하고



집값을 잡기위한


수단이라고 이야기하면

저역시 깨끗이 포기합니다,,,




제가 참을수 없는것은

이들 관계자들이 DTI 규제 목적을


수없이 거짓말을 하고

있다는 점입니다,..,.



의회는 행정부를 견제 해야 하는 이유가 있는데

그동안 18 대 에서는 이 기능이 잘 안되었습니다..



현재 DTI 폐지 여부는 단순히 폐지해야한다

이런식으로 해갖곤 안됩니다..

바로 금융위에서 DTI규제명분을 하는 이유를



조목조목반박하는

기자성명을해야하고 또한 언론이

이것을 널리널리

홍보를 해주어야 가능성이 있다고 판단됩니다.



그냥단순히 DTI폐지를 주장하는것보다


제가 수차례

올린글들만 발표해도 금융위DTI규제담당자는

말한마디못할것입니다,,



좀더 세부적으로

주택담보대출잔액이 증가하고 있는데

이증가액이

기존아파트거래에서 오는곳인지.

집단대출에서 오는것인지


이들에게 물으면 이들은 말한마디 못합니다,



어차피 정치는

명분싸움이기에 이점에 대해서는

자신있다고 생각합니다...





새누리는 4월,10월 재보선에서

DTI 지금 안 풀면

무조건 낙선 운동이 조직적으로 이뤄 질겁니다.



특단의 경기 부양책이 나와야 된다고봅니다


경기가 않좋으면 부양책을

경기가 좋으면

규제책을 쓰는게

일반적인데 지금은 부양책을 써야될시점...



하루빨이 디티아이를 페지 해야

국민들이 숨을 쉽니다

전국민들이 하우스푸어가 되었습니다


이대로라면,

수도권은 새머리당의 무덤이 될 것 입니다.!!

확신합니다.!!




DTI 주역들 반드시 법정에 세워야 한다.


98년 외환위기가 왔을때

관련자들을 법정에 세웟다.


지금 나라를 이꼴로 만든

주역들도 반드시 법정에 세워야 한다.



수도권만 그 중에서도 apt 만

DTI 를 시행한것이 통치행위로 인정받을수 있을가?


전두환 삼청교육대와 무엇이 다른가?


생사람 잡아죽이는것이 통치행위여?


직업이 시시하다고

대출을 안해주는것이 통치행위여?


원 세상에 이런 정책이 ?


이런 정부는 없었다.


결코 용서받을수 없다. 인권유린 이다.



집값을 안정시키는 방법은

얼마든지 있는데 왜 왜 생사람 잡아 죽이는가?



살고 싶으면 주역들 감옥에 보내고

mb정부 대출 규제 주역들은 위대한 국민 앞에 석고대죄 하라.


아니면 모두 파멸이다.









서승환 국토 장관 내정자를 통해 본

주택 정책 예상 입니다



종부세 재산세에 통합,


다주택 양도세 중과 영구 페지,


재건축 규제 완화,

보금자리 주택 임대로 대거 전환,


DTI 금융 규제는 보완 수준,


세종시,혁신도시 무리한 투자 지양,






현재 주택 시장은 정상적인 상황이 아니다.

새 정부 초대 국토 교통부 장관으로 지명된

서승환 대통령직 인수 위원이

기자 간담회에서 이같이 밝히면서


새 정부 부동산 정책에 대한 기대감이 커지고 있습니다.







부동산 살리자… 다시 부상하는 DTI 완화론


재정부 긍정 검토 이어

현오석·서승환 내정자 등 부양 장관 잇단 등장…

금융 규제 해제 힘 실려





박근혜 대통령 당선인이

부동산거래 활성화대책을 주문한 가운데

기획재정부 등 핵심 경제부처를 중심으로

총부채상환비율(DTI) 완화론이 급부상하고 있다.



특히 지난 17일 지명된

현오석 경제부총리 겸 기획재정부 장관 내정자와

서승환 국토교통부 장관 내정자 모두

규제철폐 쪽에 무게중심을 둔 '


부동산 부양 장관'이어서

규제해제론에 힘을 더하고 있다.




18일 관계당국에 따르면

장관직이 부총리직으로 승격하면서

명실상부한 경제 분야 컨트롤타워 역할을 하게 된



재정부 내에서는


부동산경기 활성화에는



결국 DTI 완화가

최종 해법이라는 목소리가 힘을 얻고 있다.





재정부의 한 핵심 관계자는 "

세금 몇백만원 깎아준다고


없던 수요가 생기기는 어려운 게


현재 시장상황"이라고 밝혀


DTI 완화론에 무게를 실었다.




또 다른 관계자 역시


DTI 완화에 신경질적인 반응을 보이는

금융위원회만 달래면

바로 작업에 들어갈 수 있다며




선진국과 비교하면


DTI와 주택담보대출비율(LTV) 모두

경직되게 운영되는 게 사실이라고 말했다.






현재로서는 현 내정자의 생각도

비슷한 방향인 것으로 보인다.




현 내정자는 이날 부동산 관련업무를 담당하는

경제정책국을 가장 먼저 불러

업무보고를 받은 것으로 확인됐다.






그가 수장을 맡은 한국개발연구원(KDI)도


최근 'LTV를 80%까지 올리고


DTI를 신축적으로 운영해야 한다' '




기준금리를 내려서라도

집값을 부양해야 한다는 내용의


공격적인 보고서를 잇달아 발표했다.





무엇보다 물가당국인 한국은행에

기준금리 인하를 주문하고

금융권 건전성에 직결되는 LTV 완화를 요구한 것은


상당한 파격으로 해석된다.




현 내정자가 그만큼


부동산경기 부양에

상당한 공을 들일 것이라는 평가가 나오는 대목이다.




또 부동산 업계의 대표적 시장주의자'로 통하는

서 내정자는 그동안 저서와 논문 등에서


부동산 소득을 불로소득으로 여겨

중과세하는 것 자체가 편협한 일이라고 강조해왔다.



세금과 각종 규제를 더할수록

수급균형이 무너진다는 논리다.




[출처] 팍스넷 메가흐름님의 글






부동산 정책…양도세 중과 등 규제해제 1순위


박근혜 정부 국정 과제 / 부동산 정책



새 정부 부동산 관련 국정과제는 `

시장 정상화`에 방점을 찍고 있다. `


부동산 시장 안정화`와

`주거안정 대책`등 2가지 과제가 포함됐는데

모두 비정상적 시장 구조를

정상화하는 데 초점이 맞춰져 있다.




집값 하락, 주택 거래 위축 등

현재의 부동산 경기 침체 상황이

실물경제에 부담을 주지 않도록

주택ㆍ부동산 시장의

안정화를 우선 추진하겠다는 것이다.



인수위는

부동산 시장 안정화를 위한

세부 추진 계획으로 `


부동산 규제 정상화`를 1순위에 꼽았다.



분양가상한제,


다주택자 양도세 중과,


총부채상환비율(DTI),


종합부동산세 등



참여정부 시절 시장 과열기에 도입됐던


과도한 규제들을 폐지 또는

완화하는 방안을 추진할 것으로 보인다.



인수위 관계자는 "


구체적인 추진 계획에 대해서는


각 부처를 통해

범정부 대책을 마련하고 있다"고 말해


조만간 부동산 거래 활성화 대책이

발표될 것을 시사했다.



새 정부는 보금자리 등

공공주택을 임대주택 위주로 전환할 뜻도 밝혔다.


그동안 `반값 아파트`로 일컬어지는

보금자리주택의 과도한 분양물량 공급으로

민간 건설사들의 분양 주택이 팔리지 않는

등의 시장 부작용을



이 기회에 바로잡는 동시에

절대적으로 부족한 임대주택 공급도 늘리겠다는 것이다.



부동산 정책…양도세 중과 등 규제해제 1순위






현오석 경제팀’의 경기 부양책이

부동산 시장을 중심으로 펼쳐질 전망이다.


특히 주택 담보 인정 비율(LTV)과

총부채 상환 비율 (DTI) 규제 완화가

새 정부 초반에 힘을 받을 가능성이 높다는 관측이다.



내수와 소비 회복의 물꼬를 트려면

시장 과열기에 도입한 규제를

정상화해야 한다는 게 새 정부의 시각이다.




기획재정부는 27일 실물경제와

재정, 금융 등 주요 위험요인을 점검한 ‘

거시경제금융안정보고서’를 내놨다.



민간 전문가들이 국내 경제상황을

객관적으로 진단하기 위해 집필한 보고서다.



김병환 재정부 자금시장과장은

보고서 내용은 거시경제금융회의에 보고해

정부와 관계기관이 인식을 공유했다며


향후 정책을 만드는 과정에서 참고할 것이라고 설명했다.




이번 보고서는 현오석 경제부총리 후보자가


원장으로 있는 한국개발연구원(KDI),

조원동 청와대 경제수석이 이끌었던

한국조세연구원 등이

집필에 참여해 주목받았다.


보고서는 주택시장 경기를 진단하는 데 많은 분량을 할애했다.




집필을 맡았던 송인호 KDI 연구위원은


2011년 말 현재 전국의 주택가격 총액은

약 4700조원으로 당시 국내총생산(GDP)의 4배에 달할 정도로

경제적 중요성이 크다며


지난해 주택매매 거래량이

2006년 이후 최소치로 떨어지며

부진이 계속되고 있다고 설명했다.



그는 2008년 이후 아파트값이 크게 내린

과천과 김포, 용인, 성남은 특히 요주의 지역이라며



추가로 주택가격이 내릴 경우


주택보유자들의 부채상환부담 가중→투매→시장불안


전국 확산으로 이어질 수 있다고 우려했다.



따라서 주택시장이 회복 국면으로 옮겨갈 수 있도록

시장 과열기간에 도입한

각종 규제를 정상화할 필요가 있다고 진단했다.







LTV와 DTI 규제를 풀어야 할


완화 대상 1순위로 꼽았다.





LTV 규제가 완화되면

집값이 크게 내린 지역에서도

대출 여력이 생겨 거래가 살아날 수 있다.



이와 관련, KDI는 이달 초

2012년 4분기 부동산 시장 동향 분석’을 통해

LTV를 80%까지 허용해

하우스푸어들이 기존 대출을

주택금융공사의 적격대출로 전환하도록

촉진해야 한다고 주장한 바 있다.





DTI 규제 역시 부동산 여건에 맞게


신축적으로 운용해야 한다고 제시했다.




대표적 부동산 규제책인 LTV와 DTI 제도는

과거에도 완화방안이 논의됐지만 번번이 무산됐다.




보고서는

부동산 거래 활성화가


주택가격 안정화 대책보다 우선시돼야 한다고 강조했다.




KDI가 함께 강조해온


기준금리 인하 역시


탄력을 받을 것이란 전망이 나오고 있다.




이미 시장에서는 다음달 한국은행 금융통화운영위원회가


기준금리를 내릴 가능성이 높다는 관측이 확산되고 있다



용인 아파트 헐값에 팔았더니 충격 소식이

입력: 2013-02-27 17:09 / 수정: 2013-02-28 10:26







은행권 주택 담보 대출 경쟁 올라


첫 주택구매자·저소득가구 겨냥 마케팅 강화

하우스·렌트푸어 대책은 미미 판단 … 관망만



박근혜 정부의 첫 부동산 대책이 나오자

은행권은 새로 늘어날 주택담보대출 수요를 흡수하고자

서둘러 영업경쟁에 나설 채비를 하고 있다.


다만 이번 조치가 생애최초주택자금대출 등

저소득가구에 대한 혜택에 초점을 맞추고 있는데다

이미 주택담보대출 금리가 최저 연 3%대로 떨어진 상황이어서

파격적인 금리 인하를 통한

영업경쟁은 어려울 것이라는 목소리가 크다.



목돈 안 드는 전세제도'등

은행권과 관련된 일부 부동산 대책 또한

보완이 필요하다는 지적이 나온다.



2일 금융권에 따르면 각 은행은

새 정부의 부동산 대책 발표로 주택담보대출에 대한

신규 수요가 생길 것으로 보고

이에 대한 영업 경쟁력을 갖추기 위한 전략마련에 들어갔다.



우선 금리 경쟁력을 키우고

적극적으로 마케팅에 나서 신규 수요를 확보한다는 계획이다.



시중은행의 개인금융 담당 관계자는

한시적으로 총부채상환비율(DTI)을 적용하지 않기로 한

생애최초주택자금의 수요가 늘 것으로 보인다며


대부분 신혼 부부여서 은행으로서는

장기 거래 고객을 늘릴 수 있는 발판이 된다고 말했다.



다른 시중은행의 여신 담당 관계자는

시차가 좀 있겠지만 주택담보대출 수요는 늘어날 것으로 본다며


결국 제일 큰 경쟁력은 금리 경쟁력이기 때문에

금리 수준을 검토하고 마케팅도 적극적으로 하게 될 것이라고 전했다.


다만 이미 은행권의 주택담보대출 금리가 많이 떨어진 상황이라

파격적인 금리 인하는 어려워 보인다.



한국은행에 따르면 2월 현재 예금은행의 신규취급액 기준

주택담보대출 금리는 평균 4.06%로 통계를 확인할 수 있는

2001년 9월 이후 최저치를 기록했다.


시중은행이 취급하는 장기·고정금리형 주택담보대출인

적격대출 금리는 대부분 최저 연 3%대 중반 선으로 내려갔다.

특히 저금리·저성장 기조 속에 은행권의

수익성이 악화하고 있어 리스크 관리에 대한 부담이 크다.


부동산 경기가 확연한 회복세를 보이고

대출수요가 안정적 증가세를 나타내기 전까지는

대출금리를 함부로 끌어내리기 어렵다는

목소리가 나오는 것도 이 때문이다.

그런가 하면

은행들은 내집빈곤층(하우스푸어) 대책이나 '

목돈 안드는 전세제도' 같은 전세빈곤층(렌트푸어) 대책과 관련해서는

앞으로 제도가 좀 더 다듬어지기를 기다리는 것이 낫다는 입장이다.


시중은행의 한 여신담당 관계자는

우리나라는 아직 대출 받는 것을 자랑스럽지 못한 일로

여기는 경향이 있다"며


특히 세입자가 대출금을 안 갚으면

집주인이 어떻게든 피해를 볼 수 있는데,

이 부분을 더 정비해야 할 것으로 보인다"고 말했다. [연합뉴스]







담보대출 문의가 급증 헌다는 거슨

싼 금리로 갈아타는 수요도 증가 허지만

주택 신규 구입에 대한 욕구가 곧 분출 된다고 허는 야그가 아닌가여

아마두 이번 대책이 첫주택 마련을 기다리던 사람덜 한테

양도세 면제,취득세 감면,디티아이 미적용 등이


엄청난 수헤다 보니

평소 찍어둔 지역에 로얄층 분양 받을려구 난리 덜 인 거 같아여


30-40 대들이 지금 내집마련에 관심이 부쩍 늘면서

들썩들썩하다는 친척들 애기네여................


이러다가 대책이 국회 통과허믄

진짤루 아파트덜 매수하느냐구 난리 법석덜 이겠어요



은행별 주택ㆍ아파트 담보 대출 금리 비교 문의 폭증

주간 한국 2013.04.06 15:27



부동산 경기 꿈틀.. 주담대출상품 ‘불티’

주택담보대출 312.9조..작년 12월 이후 석달 만에 상승



회사원 김 모 씨는 내 집 마련의 꿈을 안고 몇 년 전 서울 목동에 10억 원 시세의 아파트를 구매했다. 6억 원은 있던 집을 팔아서 해결했지만 이 중 대출은 4억 원은 A은행에서 4.7%의 금리로 대출받았다. 내 집 마련의 달콤함도 잠깐, 그는 몇 년 째 제자리인 월급에 연간 1880만원에 달하는 이자 부담에 한 숨이 나올 정도였다. 그는 최근 한국씨티은행에서 주택담보대출 특판 상품을 내놨다는 소식을 듣고 대출금을 갈아탔다. 금리는 기존보다 1% 떨어진 3.7%로 계산해보니 연간 이자 부담이 400만 원 줄어든 1480만 원이었다. 월 기준으로도 33만 원을 아낄 수 있는 셈이다. 요즘 막내딸이 가고 싶어하던 학원을 하나 더 보낼 수 있게 됐다며 그는 한결 가벼워진 주택담보대출 이자 부담에 싱글벙글한다.

2일 금융권에 따르면 부동산 취득세 감면 조치 연장 등 정책효과가 반영되면서 은행의 주택담보대출 상품도 인기를 보이고 있다. 은행들이 앞다퉈 주택담보대출 상품을 내놓는데다 저금리까지 겹친 영향이다. 주택담보대출 평균 금리는 지난 3월 3.97%를 기록해 사상 처음으로 3%대로 떨어졌다.

정부의 주택경기활성화 기조에 발맞춰 은행들도 주택담보대출 특판과 우대금리 상품을 선보이고 있다. 가장 적극적인 곳은 한국씨티은행으로 지난달 1일 내놓은 ‘혼합금리 주택담보대출’ 상품은 출시 한 달 만에 2500억원가량 판매됐다.

이 상품은 연 최저 2.99%의 저금리를 선보이면서 5000억원 규모의 특판 한도가 예상보다 이달 중에 소진될 것이란 예상이다. 한국씨티은행 관계자는 “이 상품은 3~5년간 고정금리가 적용돼 적격대출 상품이 변동금리 상품인 코픽스연동대출보다 고객들 반응이 더 좋은 편”이라고 설명했다.

한국씨티은행은 또 이번달부터 다음 달 말까지 신혼부부들의 보금자리 마련을 지원하기 위해 한시적으로 우대금리를 제공해준다. 신혼부부가 씨티은행에서 ‘씨티 혼합금리 주택담보대출’을 이용하면 주택면적, 소득, 주택가격 등에 제약 없이 연 3.59%의 금리가 적용된다.

농협은행도 지난달 최대 0.3%포인트의 추가 우대금리를 적용받을 수 있어 최저 3% 초중반대의 금리가 가능하다. 신한은행의 탑스(Tops)주택담보대출도 최근 금리가 3.35%까지 내려갔다. 주택금융공사도 내 집 마련 대출인 보금자리론 금리를 지난달에 이어 이번 달도 2.8%(10년)∼3.5%로 제공하고 있다.

취득세 감면 효과와 은행의 대출 상품 등이 겹치면서 주택담보대출 총액도 늘어났다. 지난 3월 말 기준 금융권 전체의 주택담보대출액은 전달보다 9000억원 늘어난 312조 9000억원을 기록했다. 이는 지난해 12월 이후 석 달 만에 늘어난 수치다.


부동산 경기 꿈틀.. 주담대출상품 ‘불티’

주택담보대출 312.9조..작년 12월 이후 석달 만에 상승







가계 대출 급증… 부동산 시장 훈풍



정부의 4·1 부동산 대책으로 은행의 가계대출이 크게 늘어났다.

8 일 한국은행에 따르면

4 월 은행의 가계 대출 잔액은 전월 보다 4 조 2000 억원 늘어났다.


석 달 연속 늘었으며 증가 폭이

지난해 12 월( 5 조 6000 억원) 이후 가장 크다.

3 월 증가폭 1조 5000 억원의 세 배에 가깝다.


증가액의 대부분(76.2%)을 주택담보대출(3 조 2000 억원)이 차지했다.


서울의 아파트 거래량이 2 월 2800 가구에서

3월 5200가구, 4월 5900 가구 등으로 늘어난 것이 영향을 미쳤다.


은행의 기업대출도 전월( 3 조원)의

두 배에 가까운 5 조 9000 억원이 늘어났다.


중소기업 대출 증가액은 1조 9000 억원으로

전월(2 조 9000 억원)보다 줄었지만

대기업 대출 증가액이 4조 1000억원으로 전월(1000 억원)보다

크게 늘어난 영향이다.



김정현 통화 정책국 금융 시장팀 차장은

기업들의 부가세와 법인세 납부,

주주총회 이후 본격적인 사업 시행 등으로

자금 수요가 늘었기 때문이라고 설명했다.


서울신문.2013.05.09