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한국 부동산 시장도


박근혜 대통령 취임 과 함께

반등 시점이 다가오고 있어요


급매물도 미분양 물량도

거의 소진되고 있어요..........



전세가 폭등이 , 공급 부족이 한계에 달했고

저금리 와 양적완화로 풀린

외국 돈이 몰려 오고 잇어요.............




한국 부동산 시장도 반등하여

상승 시점으로 다가 오고 있어요



3 월달 시장은

2 월달 분위기 보다 엄청 좋은 시장이 열릴것이다






올해 집값 반등할 수밖에 없는 5가지 이유는?





임형록 한양대교수, '글로벌경제와 주택시장 사이클' 보고서 내놔




[아시아경제 조태진 기자]


장기침체에서 벗어나지 못하고 있는 국내 부동산시장이 새 정권에서 반등을 모색할 수 있다는 분석이 학계에서도 제기됐다.

세계 주요 국가의 저금리, 약 달러 기조에 경제 회복 기운이 더해지면서 '제2의 주택시장 호황'을 기대해도 된다는 업계 전망에 뒤이은 것으로 주목된다.

임형록 한양대학교 경영학부 교수(사진)는 21일 '글로벌경제 매트릭스와 향후 주택시장 사이클' 보고서를 통해 "향후 부동산시장 분위기가 새 정부의 정책방향에 크게 의존하겠지만 폭락을 기정사실화하기 힘든 단서들이 존재한다" 전제하고 시장 반등 실마리를 쥐고 있는 5가지 요인을 소개했다.

임 교수는 우선 세계 주요 국가들의 양적완화 경쟁을 주목해야 한다고 강조했다. 미국과 유로존 국가들에 이어 일본이 돈 풀기 정책에 나서면서 국내 부동산 자산도 다시금 팽창할 수 있는 여건이 성숙되고 있다고 분석했다.

그는 "지난해 하반기부터 홍콩, 싱가포르, 독일, 말레이시아 등에서 부동산 폭등세가 이미 가시화되고 있는 가운데 미국도 반등에 성공하고 있다"며 "올해 들어서는 일본 정부가 양적완화에 돌입해 국내 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 예상된다"고 진단했다.

일본의 양적완화는 엔 캐리 자금 확대로 이어지고 글로벌 경제 매트릭스 내에서 한국으로의 자금 유입이 필연적이라는 것이다.

임 교수는 두 번째 요인으로 전셋값 급등을 꼽았다. 서울 일부 지역의 전세가율이 80%를 육박하고 있는 상황에서 매매 수요를 촉발될 수 있는 시점에 도달했다는 지적이다.

그는 "전세시장 급등은 가락시영, 반포 아파트 이주 수요가 겹쳤던 지난해 가을부터 예견됐던 것"이라며 "전세대출이라는 제도가 존재하지만 전셋값 상승은 결국 매매수요로 전환되는 특성을 갖고 있다는 점을 무시할 수 없다"고 주장했다.

임 교수는 이외에도 한국의 저환율 기조에 따른 실질소득 상승, 수도권 2기 신도시를 연결하는 광역교통망 구축 효과, 하우스푸어의 가계대출자금 선순환을 위한 정부의 시장활성화 대책이 시장을 긍정적인 방향으로 이끌 수 있는 자극제가 될 것으로 내다봤다.




[출처] 올해 집값 반등할 수밖에 없는 5가지 이유는?|작성자 leehk6709






박근혜 정부'

출범직후 '민생 드라이브' 건다





박근혜 대통령 당선인이

새 정부 출범 이후

민생정책 드라이브를 강하게 걸 전망이다.




박 당선인이 시급한 과제로 꼽은 정책 과제는

대부분 민생과 연결돼 있다.



대선공약대로 민생 제일주의를 내세워


정권 초반 국민적 기대에

부응하겠다는 의지를 드러낸 것으로 해석된다.






박 당선인이 제시한 대표적인 민생 과제는



가계부채와


부동산 시장 침체 문제다.




박 당선인은 가계부채는

새 정부를 시작하면 즉시 해결해야 한다며

국민행복기금의 조속한 준비를 주문했다.





또 부동산 침체와 가계부채가 얽혀있는


하우스푸어, 렌트푸어 문제를


시급한 과제로 꼽으며


보유주택 지분매각제도,


목돈 안드는 전세제도를

정권 초기 시행하겠다는 의지를 피력했다.







지금 처분하느니 반등 기다려라



1 올 상반기 정도면 바닥을 확인할 수 있을 것 같다.


하반기 들어선 집값 하락 추세가 줄어들고

조정 폭이 완화 될 것 같다.


특히 수도권은 뚜렷하게

집값 떨어지는 속도가 느려질 것이다.

이 전망의 밑바탕에는

올해 경제 성장 역시 상저하고의

움직임을 보일 것이란 전제가 깔려있다.


가계 부채와 경제 여건이 개선돼야

가계가 집을 사기 시작할 것이라는 거다.


앞으로 집값이 큰 폭으로

떨어질 거라 보지는 않는다.


주택 보급률만 보면

수도권도 100% 가까이에 왔지만

양적인 측면일 뿐이다.



사람들이 선호하는 지역에

원하는 형태의 주택이 공급된 건 아니다.



그런 면에서

선호 지역의 집값이 크게 조정 받진 않을 거다.


또 우리 경제에서 주택 시장이

차지하는 중요성을 볼 때

정부가 정책적인 측면에서

하락을 방관하고만 있진 않는다.


집값이 크게 떨어지면 내수가 악화되기 때문이다.





2 보통 투자 상품이 장기간 조정을 거치면

급등하곤 하는데 예전 고점으로까지

회복되지는 않을 것 같다.


일단 가계의 구매력이 이를 뒷받침하지 못하고

부채도 많이 남아있다.


주식 시장에선 ‘골이 깊으면 산도 높다’는 말이 있다.



가격이 많이 떨어지고 나면

다시 크게 오른다는 뜻인데,


주택 시장은 이렇게 가지 않을 것 같다.


이번에 크게 떨어진 소위 ‘

거품 지역’은 이전 가격까지 회복하지는 못할 걸로 보인다.


상대적으로 값이

덜 떨어진 지역은

가격 대비 주거 여건이 좋은 곳이다.



상승 시기에

더 큰 폭으로 오를 것으로 보인다.




3 이미 집을 팔기에는 너무 늦은 시점이다.


지금 처분하기보다는 차라리

집값이 반등하기를 기다리는 게

손실을 최소화하는 길이다.



서울의 주요 지역은

어느 정도 조정이 완만해진 걸로 본다.


큰 폭으로 더 떨어질 거라 보지 않는다.


다만 서울 지역 주택 구매자 사이에서

교육 여건에 대한 선호가 줄고

교통이나 주거 환경에 대한 선호가

더 커지는 추세가 뚜렷하게 나타나고 있다.



2기 신도시의 경우 교통이나


기반 시설 등 여건이 크게 개선되지 않는다면

집값이 더 떨어질 수 있다.





4 소득이나 자산에 여유가 있다면

지금도 사기에 나쁘지 않다.


기대 차익을 원하는 분들이라면

하반기까지 기다려봐도 괜찮을 것 같다.


전체적인 경기는 올해 1분기 정도가

바닥이라는 전망이 우세한데,


주택 경기는 전반적인 경기보다

약간 느리게 움직인다.



그렇다면 최소한 2분기는 지나야

바닥에 진입하고 그 이후에

여건이 개선된다고 봐야 할 것 같다.


실수요자 준비 시작해라



아파트 값은 오를 수 밖에 없는 환경 입니다


--봉급,인건비가 매년 상승하고 있다.


--생필품 밀가루, 라면,소주 값이 최근에도 엄청 올랐다.

--서민의 대중 교통 수단인 버스비도 올랐다.

--전기, 수도, 가스요금,기름값도 매년 올린다.


--서울에 아파트 분양 할 땅이 없다,부족하다

--땅값,건자재,시멘트,모래,자갈,철근 값이 계속 상승한다.

--건설사 기부 체납 땅 면적이 늘어 채산성이 악화 되고 있다.

--소형 보유자들 큰 평수, 럭셔리 아파트로 늘려 갈려고 야단 법석이다.

--우리나라 역사를 보면 옛날이나 지금이나 땅많고

아파트 많은사람이 부자로 인식.

--자본주의 와 우리나라 사회 분위기는 학벌주의가 아니다

돈, 부동산, 경제 능력이다.



--공무원 부터,동네 아줌마,대학생,고등학생은 물론

3 사람만 모이면 아빠뚜 이야기한다.


--신문,언론,방송사,인터넷 부동산 정보회사

부동산 관련 기사 톱 관심 기사다.


--1등 사위감은 재산,경제능력이다

즉 부동산,아파트를 어느 정도 갖고 있나가 관건


--자식이 없는 놈은 약간 불편하지만

땅,아파트 없는 놈은 3 대가 가난하다.


--외국인도 한국 부동산에 투자 매력 있다고 평가 투자 한다.



--분양가 상한제 와 비상한제 아파트는 차별화 된다.

-- 아파트 없는놈 담보 능력 없는놈은

은행에서 사람 취급을 하지 않는다.


--내집 자녀도 부모가 집 없으면 부모 취급도 안한다.


--시골에 가도 동창을 만나도

여자를 만나도 아파트가 몇평이요, 몇채요 묻는다.

--부동산은 아파트 평수는 그사람의 얼굴이며 간판으로 취급한다




부동산 정책…양도세 중과 등 규제해제 1순위


박근혜 정부 국정 과제 / 부동산 정책



새 정부 부동산 관련 국정과제는 `

시장 정상화`에 방점을 찍고 있다. `


부동산 시장 안정화`와

`주거안정 대책`등 2가지 과제가 포함됐는데

모두 비정상적 시장 구조를

정상화하는 데 초점이 맞춰져 있다.




집값 하락, 주택 거래 위축 등

현재의 부동산 경기 침체 상황이

실물경제에 부담을 주지 않도록

주택ㆍ부동산 시장의

안정화를 우선 추진하겠다는 것이다.



인수위는

부동산 시장 안정화를 위한

세부 추진 계획으로 `


부동산 규제 정상화`를 1순위에 꼽았다.



분양가상한제,


다주택자 양도세 중과,


총부채상환비율(DTI),


종합부동산세 등



참여정부 시절 시장 과열기에 도입됐던


과도한 규제들을 폐지 또는

완화하는 방안을 추진할 것으로 보인다.



인수위 관계자는 "


구체적인 추진 계획에 대해서는


각 부처를 통해

범정부 대책을 마련하고 있다"고 말해


조만간 부동산 거래 활성화 대책이

발표될 것을 시사했다.



새 정부는 보금자리 등

공공주택을 임대주택 위주로 전환할 뜻도 밝혔다.


그동안 `반값 아파트`로 일컬어지는

보금자리주택의 과도한 분양물량 공급으로

민간 건설사들의 분양 주택이 팔리지 않는

등의 시장 부작용을



이 기회에 바로잡는 동시에

절대적으로 부족한 임대주택 공급도 늘리겠다는 것이다.



부동산 정책…양도세 중과 등 규제해제 1순위

기사입력 2013.02.21 17:50:10



서승환 국토 장관 내정자를 통해 본

주택 정책 예상 입니다



종부세 재산세에 통합,


다주택 양도세 중과 영구 페지,


재건축 규제 완화,

보금자리 주택 임대로 대거 전환,


DTI 금융 규제는 보완 수준,


세종시,혁신도시 무리한 투자 지양,



현재 주택 시장은 정상적인 상황이 아니다.

새 정부 초대 국토 교통부 장관으로 지명된

서승환 대통령직 인수 위원이

기자 간담회에서 이같이 밝히면서


새 정부 부동산 정책에 대한 기대감이 커지고 있습니다.