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일본 의 아베노믹스로

엄청난 돈이 풀리다 보니


일본으로 투자 자금이 쏠리고 있지만


조망간 한국으로 상륙 한다는 소식 이네요.......



한국의 부동산 ,주식이

어느날 갑자기 급등 한다는 논리 입니다




시장은 시장이다.....

매수시점이 다가 온다.


시장 경제가 움직이는 것은

시장 나름의 법칙이 있다.



정부의 대응책이




시장을 원하는 대로

움직일 수가 있다고 보시는가?




규모가 적고 구조가 단순한

사업화 시대라면 가능할 것이다.




규모와 구조가 복잡하고 얽히고설킨

현대의 경제체제에서 돈줄을 푼다고 경제가

살아난다면 얼마나 간단할까?

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우산장사와 밀짚모자장사를 둔 부모와 같은 심정이다.

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경제학 교과서의 내용대로

시차도 있고 정책의 실패 시장의 실패도 있다.

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미국이 공개적으로

엔저를 지지했다고 한다.

신문은 에/달러가 94엔선을 넘나들고

니케이도 1.94%가 급등했다고 한다.





아베는 내각 출범

두달만에 지지율이 70%로 인기가 치솟는다고 한다.

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외국인은 일본주식을

넉 달 동안 41조 넘게 순매수를 했다고 한다.




41조 100% 현금으로 매수했다고 보는가?

선물이나 옵션 등

파생시장에는 얼마를 투하했을까?

엔화에는 얼마나 베팅을 했을까?

그렇다면 저들의 수익은 얼마로 보아야 하나?

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미국 재무차관의 공개적 지지는

미국계 자금에게

이제 그만 빠져나오라는 신호는 아닐까?

먹을 만큼 먹었으니

이제 알아서 하라는 신호를 보는 것이 아닐까?

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니케이의 흐름이 그렇게 보인다.

2월 4일 11,463.75로 3.77%의 상승이

마지막 불꽃이 아닐까 싶다.

거래량도 그렇게 보인다.




그 후 이틀간의 하락시 거래량이 두 배나 된다.

오를 흐름도 좋지가 않아 보인다.

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반면 우리시장은

북핵(이틀 전에 정부는 알았다고 하고)에도


불구하고 외국인은 매수를 했다.

기관은 팔았다.

원화도 강세였다.

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오늘은 또 뭐냐?



실전배치 선제타격등 험한 말이 나옴에도

외국인은 이를 비웃고 있다.

만기일을 미리 대비하는 것인가?

어쨌든 좋은 구조로 가고 있다.

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니케이와 코스피의

상관관계가 높은지는 모르겠다.

최근에 역의 상관관계였다.

외국인들이 일본으로

자금을 이동한 것은 분명하고

일본으로 자금을 투자한 것도 느낄

수가 있다.



그랬든 일본이 조정을 받는다면 우리 시장은?

.

그렇다고 일본은 내려앉고

우리시장은 날아갈까?





뱅가드가 9조의 자금을 빼는데

25주가 소요되고,

일본 시장에서 넉 달 동안 41조를 매수했다.

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시간이 있다는 말이다.

급하게 판단할 이유가 없다.


시장이 없어지는 것도 아니다.



만기일 이후의 외국인의 매수여부를 보고

판단해도 늦지가 않다.

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기다리는 매수시점이 가까이 올 모양이다






부동산 규제 완화·거래 활성화 기대




[서울신문]


부동산업계에 주택거래 활성화 기대감이 커지고 있다.


박근혜 정부의 초대 경제 부총리 겸

기획재정부 장관에 현오석 한국개발연구원(KDI) 원장,


국토교통부 장관에 서승환(연세대 경제학부 교수)

대통령직인수위원회 인수위원이 각각 내정되면서


시장 발목을 잡는 부동산 규제가 대폭 풀리고

거래활성화 정책이 펼쳐질 것으로 전망되기 때문이다.



18일 부동산업계와 학계는 “


부동산 정책의 ‘투톱’이


시장경제원칙을 충실히 따르는 인물이기 때문에


눈에 띄는 주택시장 정상화 대책이 나올 것”이라고 기대했다.



특히 서 후보자가 지난 17일

장관 후보자로 지명된 뒤 가진 첫 간담회에서 “


현재의 주택시장이 정상적인 상황이 아니다.


정상적인 상황으로 바꿔 놓는 조치가 필요하다”고


밝힌 만큼 시장을 움직일 수 있는 조치가

나올 것으로 전망된다.


그는 정부가 주택시장에

적극 참여하는 것을 반대하는 대표적인 학자다.



현 부총리 내정자는 KDI 원장으로 재직하면서

꾸준히 금리 인하를 강조했다.


이달 초에도 부동산 경기 활성화를 위해

한국은행이 확장적인

통화정책(기준금리 인하)을 펴야 한다고 주문했다.


KDI는 또 양도소득세폐지,

총부채상환비율(DTI)·

주택담보가치인정비율(LTV) 규제 완화 등도 주문했다.



이에 따라 업계는 새 정부 출범 이후

다주택자 양도소득세 중과 등


징벌적 조세 규제가 철폐되고

은행 대출 규제도 완화될 것으로 믿는 분위기다.









자산 시장 즉

부동산 시장 과 주식시장이

일시적으로는 디커플링이 일어나도


장기적으로는 동행한다는 전제하에서


주식시장이 박스권을 돌파하고

상승추세로 올라섬으로 인해


부동산 시장도 곧 본격적인

상승 추세로 돌아 설것으로 예측 합니다.



부동산 시장은 주식시장에 6 개월 후행한다고 말을 합니다.

하지만 최근에는 동행하거나 때때로 선행하는 경우도 있습니다.

시대가 변하니 별일이 다 생깁니다.



후행할지 동행할지는 모르지만


주식시장이 상승으로 박스권을 돌파한 이상



부동산 시장도


상승으로 전고점을 돌파 할 것 입니다.


이에따라 올 여름이 상승 의 분수령이 될 것입니다.



문제는 부동산 시장이 상승으로 방향을 틀어도


전고점 즉 2006 년 하반기의

고점을 돌파할 수 있냐는 것입니다.



2016 년에

생산 활동 인구가 정점을 치므로서




아직 일본식 장기 하락세가 오지 않았고


마지막 불꽃놀이(최고점)가 남아 있다는 주장 입니다.


물론 2016 년이 지나도 계속 부동산 경기가

상승할 것이란 주장도 있습니다



첫째 지금이 일본식 장기하락기라면

매매가뿐만이 아니라 전세가도 같이 하락해야합니다.


물론 조금 더 전세가의 추이를 살펴 보아야겠지만

전세가가 하락할 것으로는 보이지 않습니다.


전세가는 수요 공급을 정확히 반영합니다.

투기 세력이 붙을 가능성이 없습니다.


따라서 전세가가 지속 상승한다면

아직 실 부동산 수요가 살아 있다는 것입니다.



둘째, 일본식 장기하락세라면

지방이고 수도권이고 모두 하락세를 보여야합니다.


하지만 현재 저평가 되어 있는 지방 및

세종시 주변 오송,오창,청주,서산등은 상승하고


고평가 되어 있는

서울과 수도권은 보합세 일부지역은 상승세에있습니다.


따라서 지방의 매매가가 하락하지 않는한

일본식 장기 하락세는 아닙니다.




세째, 일본식 장기하락세라면

주식시장도 끊임없는 하락세를 보여야합니다.


일본이나 미국도 버블붕괴가 일어나자

부동산 시장뿐만이 아니고

주식시장도 동시에 급격히 하락하였습니다.

따라서 한국이 일본식 하락세에 있다면

박스권을 돌파하여 상승추세로 돌아서기는 힘듭니다.



네째, 소득대비 통계로 보나 주택구매력지수등으로 보면

서울과 특히 강남이 버블이 가장 심합니다.



만약 일본식 장기하락세가 온것이라면

수도권이 아니라 서울 그중에서도

투자수요가 많은

강남이 가장 많이 하락해야 하는 것이 맞습니다.


하지만 현재의 상황으로 보면

강남보다는 오히려 수도권이 더 하락하였었습니다.



다섯째, 한국은 2015 년까지는

실질 경제성장율이 3-4% 대에 이를것이고



2016 년 이후는 2 % 대로 급락할것으로

예측한 보도가 있었습니다.



만약 이것이 가능성이 높은 예측이라면


2015 년까지 경제성장율이 높은데

부동산 가격이 하락한다고 주장하기에는 모순이 발생합니다.


부동산 시장도 경제성장율의 다른 표현이기 때문입니다.



여섯째, 일본이나 미국은 생산활동인구가

정점을 치고 하락하였습니다.


물론 일보 양보하여

경제활동인구나 주택구입연령이 정점을 치고

하락하였다고 하여도 한국과는 다릅니다.


따라서 경제활동인구나 주택구입연령에 따라

하락한다는 주장은 약간 설득력이 떨어집니다.


하지만 일본과 미국의 판박이인

한국경제가 일본과 미국과는 다르게

선행하여 하락했다고는 주장하기가 쉽지 않습니다.



게다가 한국은 금융규제로 인해

미국이나 일본보다 버블이 심하다고 주장할수는 없습니다.



결론적으로 한국은

2012년 상반기에 바닥을 친것입니다.


또한 일본식 장기 하락세가 아직 오지 않았으므로

2006 년 하반기 의 전고점을 돌파하여

신고가를 기록 할 것 입니다.


그때가 대략 2015 년이나 2016 년이 될것으로 예측합니다.


그때 최고점의 가격은 현재

실거래 바닥 가격의 2-3 배가 되지 않을까 추측합니다.



바닥이 오면 매수를 해야 하는것이 정답입니다.



정부에서 부양책을 발표하든 말든,

한은이 금리인상을 하든말든,

지하 경제 양성화를 위해 화페 개혁을 하던 말던..............




40-60평대 큰 평수 갈아타기를 하실 분들은

더더군 다나 적극 추천합니다.






오쩌면 고로코로 사람덜 표정이 밝아졌죠.....


역시 박근혜 노믹스 짜앙 입니다

부동산 경기부양을 통한 경제 활성화

진짤루 너머 멋진 정책 입니다



현오석,서승환,신제윤 장관 복 많이 받으시고 더욱 힘 내시고

규제 페지- 경기 부양에 박차를 가해 주시기 바랍니다



노무현 의 옹고집 과 이명박 의 잔머리 굴리기로

죽여 놓았던 부동산 시장이

박근혜 대통령 의 신뢰 와 진실 정치로 다시 살아 나고 있습니다


역시 박근혜는 국운 상승 의 게기가 되는

대한민국 경제에 행운 의 여신 입니다


참여,실용 정부에 속아

촉삭대고 집팔아 주식 허던 양반 덜 완전 개거품 물게 생겼습니다

주식은 반토막나 쪽박 차고 부동산은 오르고..........

세상은 돌고 도는 것이죠


박근혜 대통령 이야말루 우아하고 단아하고 예쁘고

게다가 백성덜 사랑 하는 마음이 그야말루 매력 투생이 입니다


이제부터 장롱 속, 스위스-싱가폴 은행에 숨겨둔 돈 덜이

지상으로 나와 돈이 돌면서 고난 과 시련 의 시절은 가고

부동산 시장에 기쁨 과 즐거움 미소가 넘치는 행복한 시장이 될 것 입니다


부동산 시장에 불이 붙으면서

경제 전반에 모든 분야에 온기가 돌고 경기가 살아나고

생활에 활력을 주고 신바람 나는 사회가 다시 돌아 올 것입니다


부동산 시장에 태양이 다시 떠 오르고 있는 것입니다


그동안 고상이 많으셨습니다

역시 고난은 연단을 연단은 인내를 인내는 기쁨을 주는 것입니다


이제 부동산 시장을 교란 시키고 힘들게 하던 더러운 마귀들은 떠나고

고난 뒤에 숨어 있던 큰 기쁨 과 행운을 여러분은 흠뻑느끼실 것 입니다


아피트 꽉 잡고 놓치 마십시요



**수도권 주택 시장에 4.1 대책發 봄바람 '살랑'


4.1 부동산 대책이

수도권 주택 시장에 봄바람을 불어 넣었다.


5 일 건설·부동산업계에 따르면

서울 접근성이 좋고 저렴한 중소형 아파트가 많은

경기도 남양주시 별내지구와

고양시 삼송지구 등이 수혜 지역으로 떠올랐다.


별내지구 B 공인은

대책 발표 이후 문의전화가 3 배 이상 늘었다면서

작년 말 경춘선 별내역과 신내역이 개통돼

서울 접근성이 나아졌고

최근 집값도 많이 떨어져 노원구에 전세 사는 사람들이

내집 마련하겠다는 상담이 몰린다고 전했다.



작년 7 월 입주를 시작한

삼송 아이파크' 아파트 분양사무실에는

미분양 물량을 가계약하겠다는 문의가 잇따라

현재 가계약 건수가 30 건에 달한다.



현대산업개발의 한 관계자는

법 시행일 이후 계약을 해야

양도세 감면 혜택을 받을 수 있기 때문에

일단 향과 층이 좋은 물건을 가계약하고

법안이 통과되면 바로 정식 계약하겠다는 고객들이 많다고 귀뜀했다.




고양시 일산서구 덕이동

일산 아이파크' 아파트 역시

하루 평균 15 건에 그쳤던 상담 문의가

대책 발표를 기점으로 40 여건을 돌파했다고 업체는 전했다.

특히 정부가 올해 보금자리 청약 물량을

당초 1만6천가구에서 50%인 8천가구로 줄이고

공공분양주택 공급은 전용면적 60㎡ 이하

소형주택 2 만가구로 제한하겠다고 발표함에 따라

보금자리 인근에서 분양을 앞둔 건설사들의 기대감이 높다.



남양주 M공인은

그간 남양주 진건·지금보금자리 때문에

민간 분양이 위축됐지만 공공아파트 물량이 줄고

소형만 나오면 수요가 이동할 것이라고 전망했다.



분당, 일산 등 1기신도시도

리모델링 수직증축에 대한 기대감으로 분주하다.

1991년 입주한 분당 서현동 삼성한신아파트 인근 B공인은

재건축은 연한이 안 찼고

리모델링은 사업성이 떨어져 속만 끓였던 입주자들이

대책 이후 급매물을 거둬들이고 있다면서

매수 문의는 주로 소형 위주라고 말했다.



일산 대화동 삼익4단지 인근 K공인도

연간 거래가 2∼3건에 불과해

아예 문을 닫고 사무실 전화만 휴대전화로 돌려놨는데

1일부터 전화벨이 끊임없이 울려 영업을 재개했다고 전했다.


경기도성남시 분당 신도시 정자동 지역 아파트들.



지난달 3차 합동분양을 통해 5천 900가구가 몰린

경기 화성시 동탄2신도시에서는

기존 계약자와 예비 계약자의 희비가 엇갈렸다.

6개 건설업체가 3월 18∼21일 계약을 진행해

이 기간 계약금을 낸 고객은 며칠 차이로

수혜 대상에서 제외됐지만

법정 시행일 이후 남은 미분양 물량을 잡으면

5 년간 양도세를 전액 면제 받을 수 있기 때문이다.


수도권 주택 시장에 4.1 대책發 봄바람 '살랑'

기사입력 2013-04-05 06:40 연합뉴스







동아일보 해당기사 첫 문장...


화폐개혁시 통화 가치는 하락하고

실물 자산 가치는 올라가니,



화폐개혁 되기전에 부동산 투자를 늘리는 것이 좋다...라는

부동산 컨설팅회사 담당자의 주장을 싣고 있습니다.



마치 화폐개혁이 100% 실시될것처럼 분위기를 잡고있습니다.


이렇듯 4.1조치에 발맞춰

부동산에 재차 거품을 불어넣기위한 보수언론의 유혹이

본격적으로 시작되고 있습니다.


부동산 부자들과 건설업자들을 살리기 위해

빚을 내어 집을 사라 유혹하는 짓거리도..................


우리 서민들 정말 정신 바짝 차려야 합니다.


가만히 멍 때리고 있다가는 갑자기 요이땅 하면서

집값이 폭등 할 수도 있겠드라구여...............