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소형을 사는니

중대형 산다는 시기가 슬슬 다가 옵니다



소형 아파트 가격이 급등 하다보니

20-30평대 중소형은 더 이상 상승 할 것 같지 않은

임계점이 다가오기 시작허구




최근 3 년동안 소형 아파트만 공급을 허고

40-60 평대 중대형 공급이 전무 허다보니


2013 년부터는 중대형 아파트가

슬슬 뜨기 시작 할 거 라는 전망이 우세 하네요.......



지금,세종시 주변 대전,청주,오송,오창은

중대형 아파트 전세금 과 집값이 싸게 느껴지다보니

이런 때 아니면 은제 큰 집에 살아 볼 꺼냐구 하면서


사람들이 몰리다 보니

40-60 평대 중대형 전세금 및 집값이 상승세 라구 합니다




올 겨울을 지나믄서 중대형 아파트가

빛을 보는 시기가 다가 옵니다



이제는 중소형 보담은 중대형에 더욱 관심을 가지고

집중공략 하는 것이 수익성이 좋은 시기가 옵니다




부동산의 풍선 효과에 대해

이야기 한번 해 볼까 합니다.

대충은 감 잡히시죠?


풍선효과.

경제 용어 사전 의 정의는 이러합니다.



풍선의 한 곳을 누르면 다른 곳이 불거져 나오는 것처럼

문제 하나가 해결되면 또 다른 문제가 생겨나는 현상이다.


최근 정부가 강남 집값을 잡기 위해


재건축 아파트 규제를 강화하자


수요가 일반아파트로 몰려

집값이 오르는 현상을 빗대 말한다.


부둥산의 주기는

항상 풍선효과와 같이간다고 생각합니다.


요즘의 현상에 대해 이야기 해 볼까요?


전세가 대란입니다. 왜 전세가가 오를까요?



매매가 없기 때문이죠.


예전에는 사람들이 집은 사면

무조건 오르니 무리하게 대출 받아서 일단 사고 봅니다.



그러면 자고나면 천만원. 일주일지나면 몇천만원..

한달 지나면 1억... 이렇게 쑥쑥 오르니까요.



근데 요즘은..

사람들의 인식이 그렇지 않죠?



대출받아 집 사봐야 이자만 내고...

은행에 월세사는 개념이 되어 버리고.



그러니 전세가 오르죠.



전세가격을 국가에서 잡는답니다.


이게 과연 가능할까요?



전세가가 떨어지는 경우는

우리나라에서 단 한가지밖에 못봤습니다.



초거대 대단지 아파트가 한꺼번에 입주를 하니

투자목적으로 집을 사 뒀던 사람들이 자기가 살기는 힘들고.....



그러니 싼 가격에 전세를 놓는거죠.

새 아파트가 전세가 싸니

그 지역 전세가가 확 떨어지게 되는거죠.



잠실 2,3,4 단지가 그런 경우였죠.


그 후 어떻게 되었나요?

결과적으로 제가격 찾으니 전세대란이 또한번 찾아오죠.


전세가격이 오르면

사람들은 이제 집 살 생각 합니다.


그러면서 집값이 오르게 되죠.


또한 전세사느니

차라리 집 사자 라는 생각을 이제서야 하게 됩니다.



그리하여 미분양에 대해 관심을 가집니다.

서울에서 미분양 사기 힘들면 경기도로 눈을 돌립니다.



왜 그때 사람들은 대출끼고 살 생각은 안했을까요?

단 한가지죠. 두려우니까.


집 못산 사람들은 그제서야 후회합니다.


큰 집으로 가자니 전세는 비싸고,

집 살 생각은 없었고...


그러면서 소형아파트로도 눈이 돌아갑니다.


돈 없으면 집 줄여야죠.

(물론 1인가구가 늘어나서 소형아파트의 수요가 많아지는 것도 있지요)


그리하여 중대형아파트가 찬밥신세가 됩니다.

평당 가격 따져보면 요즘은 소형아파트가 더 비싸죠.



근데 우리는 이 시점에서

다시한번 생각해 볼 문제가 생기죠.



이러한 시기는 과연 언제까지 갈 것인가?

지금도 그렇지만

소형아파트 가격의 강세는 당분간 지속될겁니다.


소형아파트 가격이 오르면?


다음은???


당연히 돈 조금 더 있는 사람들은

돈 좀 더 보태어 중형아파트로 가겠죠.



그렇게 시간이 조금만 더 흐르다보면...



소형사느니 중대형 산다라는 신문기사가 보이게 될 것이며

사람들은 중대형 아파트에 대해서 관심을 가지기 시작하죠.



1~2년 지나서 결과를 한번 보십시오.



과연 이 말이 맞는지를....



지금은 바닥입니다.

건설사 PF대출때문에 문제 생기고,


그로인해 은행도 문제생기고...



뉴타운사업 취소되고...

부동산에 대해 안좋게 이야기하는 기사가 대부분이죠...



이러면 바로 나타나는 문제가 뭘까요?

바로 공급부족이죠.


전세대란을 뚫을 해결책은 공급입니다.


하지만 공급이 막혀버리죠.



전세난은 올해, 내년 까지는 풀리기 힘들겁니다.



소형 아파트, 중대형 아파트.


지금은 모두 관심가질 때 입니다.



소형은 투자형으로,

중대형은 실거주목적과 투자를 동시에 생각해 볼 수 있겠죠.



남들이 관심가지지 않는다고

우리도 관심을 끊는순간,

우리는 남들과 똑같은 인생을 살게됩니다.



돈 될만 한 곳에 대한 관심은 꼭 열어 두셔야 합니다 !!


실행하지 않더라도 관심을 가져야 한다는 말입니다.



그렇다고 30평대 아파트는

절대로 무리해서는 사시면 안됩니다.

(그러면 우리 카페에서 추천하는 소형 임대아파트 투자할때

자본부족으로 투자를 못합니다.)



또한 중대형은 임대목적으로는 절대 안됩니다.



달이 초승달부터 보름달까지 시간이 지나면

돌고 돌듯...

풍선 한곳을 누르면 반대편에서 나오듯...



부동산의 이치도 그와 같습니다.

돌고 도는거죠.


지금은 발상의 전환이 필요한 시기로 보이네요.


모두들 성투하세요~











그동안 하락폭이 깊은 중대형 아파트에

더 후한 점수를 주고 싶습니다.


실물 경제 회복= 중산층 부동산,


중대형 아파트 부상 이라는 등식 때문에


더욱 더 그러한 생각을 하게 됩니다.





향후, 경기 회복 기대감…

중대형 아파트 봄날은 분명 옵니다


경제가 살아 나고
국민 소득이 증가하면

대출 규제로 된서리를 맞았던
중대형 아파트 인기가
다시 살아날 가능성이 높습니다

향후 세제 부담도
크게 줄어 들 것이란 기대감과 .
.
과거 중대형 아파트는
중소형에 비해 훨씬 높은
시세 차익을 거둘 수 있는 데다

소득 수준이 높아 질수록
중대형을 선호하는 우리나라 특성에 견줘
청약 시장에서 귀하신 몸으로
대접 받는 시기가 다시 올 수 있습니다 .

또,향후 10 년간은 중대형을 선호하는
40~50 대 인구 층이 두터워질 수 밖에 없어
중대형 낙관론은 계속돼 왔습니다.




새정부 출범 과 함께

종부세는 재산세로 흡수 통합될 가능성이 높고

양도세 세금 부담이 완화될 가능성이 농후 하고,

대출 규제가 대폭 완화될 가능성이 높아



부동산 시장에서 다시금

중대형 의 인기가

되살아 날 가능성이 있습니다 ,



부동산 침체기인 지금 이야말루

38~60 평대 중대형 아파트

갈아 타기 적기 입니다.




올 봄부터 부동산 경기가 좋아지면

2015년까지 부동산시장이

호황을 맞을 것으로 예상해 봅니다.



왜냐하면 지금은 경기연착륙 시대,

내수호경기 도래,

2014년 코스피지수 3000 포인트 이상 예상,

인플레 시대 이기 때문입니다.



동트기 전이 가장 어둡습니다.


중대형 지금이 바닥 이라고 강력하게 말씀드립니다



품귀현상 주의보 내린 중대형 아파트…


수도권 아파트(주상복합 포함) 분양 물량 가운데

중대형 비율이 10 년새 최저점을 찍은 것으로 나타났다.

이에 따라 향후 수년내 자칫

중대형 아파트 품귀 현상이

빚어질 가능성도 배제할 수 없는 상황이다.




최근 2~3 년간 공급 물량이 줄어든

중대형 아파트의 경우

공급부족 현상이 나타날 수 있으며



특히 입지와 가격이 저렴한 중대형은

향후 희소가치가 높아

실수요자들이 관심을 가져볼 만하다










중대형 아파트 전성 시대 곧 도래한다



최근 몇년동안 소형아파트가

우리나라 분양시장,

매매시장을 주도하였습니다.


소형아파트가 분양시장을 주도하니

즉 인기가 있으니 인기와 비례하여

시행사, 건설사에서는

그동안 소형아파트를 많이 분양(공급)했습니다.



공급 물량이 많으면

결국에는 수요보다 공급 초과로

물량 압박을 받곤하는데

곧 이러한 단계에 들어서지 않을까 합니다.




소형아파트가 그동안 인기를 끈건

전반적으로 경제가 좋지않아

관리비 등 부담이 적은 소형아파트로 몰렸기 때문이고


앞으로 1~2인 가구가 대다수를 차지할 것으로 보여

중대형 아파트가 투자처로

다시 떠오르기는 쉽지 않을 것이라는 측면도 있습니다.





그러나


최근 인기를 끌고있는 소형아파트에 대한 우려는

몇년동안 공급이 충분히 이루어져


향후 수요보다

공급이 넘칠 수 있다는 점입니다.




통상적으로 경제가 좋지 않을때엔

소형아파트, 경제가 잘 돌아갈때엔 중대형아파트가

주도하는 경향이 있는데



1987년 하반기~1988년 그리고

2001~2002년에는 소형아파트가 주도를 하고


1989~1991년 그리고 2003~2005년에는

중대형아파트가 부동산시장을

주도한 것이 그러한 경우입니다.





2008년 미국발 금융쇼크 이후 2009~2011년까지

경제가 썩 좋지않은 때에도

소형아파트가 전국 부동산시장을 주도하였습니다.



분양시장에서는 이 기간동안 중대형보다

소형아파트가 많이 분양(공급)되었으니

최근 공급 과잉이라는 말이 대두되고 있습니다.






최근 실물경제의 바로메타 코스피시장이

살아날 조짐을 보이는 등


향후 실물경제 여건이 좋아지면


수요가

중대형아파트로 몰릴 공산이 큽니다.





경매시장에서는 아직 중대형아파트의 가격이

반등하지는 못했지만


경매시장 낙찰가율은 3개월째

상승하는 등 좋은 조짐을 보이고 있습니다.





사실 2009~2011년 소형아파트가


전국 부동산시장을 주도했으니


이제 중대형아파트가 주도할 때도 되었습니다.




부동산 투자에 있어서 수요공급의 원칙이

무엇보다도 중요한데 소형아파트가


앞으로 1~2인 가구의 증가로


계속 인기를 끌 것이라는 전망이 나오고 있으나



한편으론 공급 초과라는


우려섞인 말도 대두되고 있습니다.

그러나 세상의 이치는 한쪽만의 영원한 승자는 없습니다.




세상의 이치는


어떤 계기가 주어질 경우


끊임없이 순환한다는 점입니다.




양극화가 발생하면 또 양극화가 해소되곤 하는데


소형아파트와 중대형아파트 부동산시장에서도

이러한 논리가 통하지 않을까 합니다.




중대형아파트가 인기를 끌 경우


수도권, 지방할 것 없이


인기가 있을 것으로 전망하고 있는데






2010년대는 지방 전성시대라


이제 지방의 중대형아파트에도

눈을 돌릴 시기가 된 것 같습니다.





모 지방광역시 중대형아파트의 경우


30평대 아파트와 50평내외 아파트 시세가

불과 2500~3000만원 밖에 차이가 나지않아

중대형아파트가 너무나 저평가되어 있습니다.

중대형아파트가 대세 상승할려면 실물경제가 살아나야 하고 수요공급의 원칙상 중대형아파트로 수요가 몰려야 합니다.





지금 비록 소형아파트가 인기를 끌고 있지만


앞으로 소형아파트에 대한 우려는


그동안 가격이 상승하여

가격 상승에 대한 부담과 공급 초과라는 점입니다.






세상에 한쪽만의 영원한 독주는 없습니다.

중대형아파트가 부상할려고

호시탐탐 기회를 노리고 있습니다.




세상일이란게 기회만 노린다고 되는게 아니고

여건이 무르익어야 합니다.





중대형아파트가 부상할려면

먼저 경제가 좋아져야 하고 수요가 유발되어야 합니다.





소형아파트에 대한 우려는


그동안 가격 상승이 있어

가격 상승에 대한 부담감과 공급 초과라는 점입니다.





한쪽 소형아파트의 인기가 수그러지면


매기는 자연스럽게 중대형아파트로 옮아갈 것입니다.



중대형아파트로의 수요가 이어지면


우선 그동안 공급이 없었던지라


향후 공급 초과가 될때까지 그 인기를 누릴 수가 있습니다.




중대형아파트가 꿈틀대면


향후 실물경제가 3~5년 정도 좋아질 것으로 예상되어


거기에 맞춰 중대형아파트도


향후 3~5년 정도 인기를 누릴 것으로 보입니다.





부동산 투자는 때론 허를 찌르고


대중들의 생각과는 반대로 가는 경우가 허다합니다.




그동안 인기를 누려온 소형아파트가 수그러지고


중대형아파트가 부상하는 등



또 한번 대중들의 허를 찌르는 일이


발생하는건 아닌지 모르겠습니다.






참고로 2003~2007년 참여정부 시절때에는


서울, 수도권 중대형아파트가 득세하였는데



2010년대 지방이 대세인 시대엔

2013~2017년까지

지방 중대형아파트가 득세할 가능성도 큽니다.






당분간 소형아파트가 인기를 누리겠지만


앞으로는 이제 막 바닥을 바닥을 탈피하는


중대형아파트를 주목하라는 말씀을 드립니다.





때마침 정부에서도 149제곱미터 이상 주택이라도

수도권 6억, 지방 3억 이하 주택은

주택임대사업자로 등록하면

종부세를 면제해 주겠다고 발표하였습니다.




이 발표가 중대형아파트의 수요를

유발할 가능성이 클 것으로 사료됩니다.




부동산 가격 상승에는 다 때가 있습니다.



이러한 정부의 정책에 따라


투자하면 반드시 좋은 성과를 거둘 것입니다.




이상 여러가지 이유로


중대형 아파트 전성시대가


곧 도래한다고 자신있게 말씀드립니다.


재테크맨 이주호







시장에서 찬밥 신세를 면치 못하던

수도권 중대형 아파트에 대한

수요자들의 시선이 달라지고 있다.



1~2 인 가구 급증에 따른

인구구조 재편 추세와 더불어

가격 하락을 거듭했던데서

분위기 반전에 성공한 듯한 모습이다.


중대형 아파트에 대한 '재인식' 배경엔


가격 효과와


수급 불균형이 있었다는 분석이 뒤따른다.




최근 수도권 중대형 아파트는 침체의 늪에서

좀처럼 빠져나오지 못하는 시장 상황과는


대조적이라 할 만큼 부쩍 관심을 사고 있다.




경매시장에서 낙찰가율 상승세가


수개월째 이어지고 있는 데다,



올해초 '거래절벽'을 맛봤던

상황 속에서도 선방을 이어갔다.




시장이 좋지 못해 전반적으로

준공후 미분양이 늘고 있지만


중대형 아파트의 상대적 비중은 줄어들고 있다.




국토해양부의 '통계누리' 집계에 따르면



서울ㆍ경기ㆍ인천 지역 준공후


미분양 물량이 지난해 7월 1만241가구에서

올해 1월 1만5707가구로 늘어난 가운데

전용면적 85㎡ 초과 중대형의 비중은


지난해 7월 84.02%에서

올해 1월 75.4%로 8.62%포인트 줄었다.




이는 2009년 이후


건설업계가 신규 분양 공급을 줄이며

재고 정리에 주력한 덕분이다.


실제 닥터아파트가 최근 10년간(2003~2012년)

수도권의 새 아파트 공급 추이를 조사한 결과를 봐도


지난해 중대형 물량은 9208가구만 공급돼

전체 5만922가구의 18% 수준에 그쳤다.


10년새 가장 적은 공급량이었다.




그러나 가격은 여전히 약세를 면치 못하는 모습이다.


서울 소재 전용면적 85㎡ 초과 아파트의

3.3㎡당 가격은 지난해 10월 2008만원을 기록한 데 이어

11월 1991만원을 기록했다.


지난달엔 1976만원까지 내려 줄곧 하락세를 거듭하고 있다.





이 같은 복합적인 상황이


실수요자들을 중대형 매입으로 이끌고 있는 것이다.




중소형의 가격은 강세인 반면


중대형이 큰 폭으로 떨어지면서 '


갈아타기' 하기가 쉬워진 덕분이다.




최근 서울 돈암동 같은 단지내

중대형을 매입한 직장인 한모 씨는


종전주택 전용 59㎡을 2 억 4000 만원에 팔고

6000 만원을 보태 넓은 평수로 옮겼다며



3 년 전만 해도 차액이 1억원 이상이었던 게

대폭 줄어든 덕분이었다고 말했다.




실수요자의 매입을 추천하는

부동산 전문가들의 조언도 이어진다.



안소형 닥터아파트 리서치연구소 팀장은


최근 2~3년간 공급이 감소한

중대형 아파트의 경우 공급부족 현상이 나타날 수 있어,


입지와 가격이 저렴한 중대형은

향후 희소가치가 높아 실수요자들이


관심을 가져볼 만하다고 밝혔다.




중대형 아파트 부활 조짐..


헤럴드 경제 | 입력 2013.03.04 09:37








중소형 평형이 앞으로도 대세다?

많은 분들이 이제는 중대형이 아니라

중소형 평형 시대라고 말들 많이 하십니다.

과연 그럴까요?


왜 중소형 평형 특히 외곽이나 비선호 지역이

최근들어 각광을 받는지 한번쯤 생각해보셔야합니다.


개발호재가 있는곳은 중소형이던 중대형이던

가치가 높아질 수밖에 없습니다.

하지만 최근의 중소형 선호 현상은 결국 풍선효과라 볼수있습니다.




대출규제, 종부세/양도세 강화등 6 억이상

고가주택에 집중된 규제정책은

결국 강남을 중심으로한

기존 고가주택시장은 잠시 누르는데 성공했지만




그반대로 외곽지역인

강북,남양주,의정부,시흥등 지역에 반대영향을 주고있으며

특히 중소형평형의 약진이 두드러집니다.



자기돈 다주고 사는사람이 많지않는 상황에서


결국 대출규제가 약하고 다른규제정책도 약한 상대적으로

쉽게 매수할수있는 중소형평형의 선호도가 높아진것입니다.



하지만 생활수준향상, 갈아타기 수요,

중대형평형 분양물량 급감등을 보면

당분간은 중소형의 약진이 더 지속될수있으나 영원할수는 없으며




중대형과 갭이 줄어들고 풍선이 꺼지면


다시 중대형 선호도로 돌아설 가능성이 있습니다.



집값 구성의 가장중요한 요소가 희소가치입니다.



지나치게 큰 대형평형은 항상 고정된 소수의 수요,

공급이 균형을 이루지만 30~40평형 특히


전용면적 85평방미터(25.7평)~135평방미터(40.8평)에 해당되는

37,39,40,44,48,58 평등의 선호도는 향후 더욱더 높아지리라 생각합니다.



새정부 규제완화 기대로 벌써 중대형 고가아파트가 상승세로

전환되었다는 뉴스가 계속 되고 있네요.



용산,마포,영등포,송파,판교,광교,동탄,오창, 성북역,당진,서산 등


유망지역 중대형 평형 희소가치로 급상승이 예상 됩니다








중소형 평형이 앞으로도 대세다?

많은 분들이 이제는 중대형이 아니라

중소형 평형 시대라고 말들 많이 하십니다.

과연 그럴까요?


왜 중소형 평형 특히 외곽이나 비선호 지역이

최근들어 각광을 받는지 한번쯤 생각해보셔야합니다.


개발호재가 있는곳은 중소형이던 중대형이던

가치가 높아질 수밖에 없습니다.

하지만 최근의 중소형 선호 현상은 결국 풍선효과라 볼수있습니다.




대출규제, 종부세/양도세 강화등 6 억이상

고가주택에 집중된 규제정책은

결국 강남을 중심으로한

기존 고가주택시장은 잠시 누르는데 성공했지만




그반대로 외곽지역인

강북,남양주,의정부,시흥등 지역에 반대영향을 주고있으며

특히 중소형평형의 약진이 두드러집니다.



자기돈 다주고 사는사람이 많지않는 상황에서


결국 대출규제가 약하고 다른규제정책도 약한 상대적으로

쉽게 매수할수있는 중소형평형의 선호도가 높아진것입니다.



하지만 생활수준향상, 갈아타기 수요,

중대형평형 분양물량 급감등을 보면

당분간은 중소형의 약진이 더 지속될수있으나 영원할수는 없으며




중대형과 갭이 줄어들고 풍선이 꺼지면


다시 중대형 선호도로 돌아설 가능성이 있습니다.



집값 구성의 가장중요한 요소가 희소가치입니다.



지나치게 큰 대형평형은 항상 고정된 소수의 수요,

공급이 균형을 이루지만 30~40평형 특히


전용면적 85평방미터(25.7평)~135평방미터(40.8평)에 해당되는

37,39,40,44,48,58 평등의 선호도는 향후 더욱더 높아지리라 생각합니다.



새정부 규제완화 기대로 벌써 중대형 고가아파트가 상승세로

전환되었다는 뉴스가 계속 되고 있네요.



용산,마포,영등포,송파,판교,광교,동탄,오창, 성북역,당진,서산 등


유망지역 중대형 평형 희소가치로 급상승이 예상 됩니다









저의 개인적인 생각으로는

지금이 집을 살 수 있는 기회라는 판단입니다.

더 늦기전에 사야한다는것이 제 개인적인 생각입니다.


이유는 우선 시장 상황입니다.


저금리, 경기부양 본격화,666 조원의 풍부한 유동 자금,

자금이 주식,금에서 부동산으로 이동 중,

부동산 규제 대폭 완화라는 주변 여건입니다.


부동산이 오를 수 있는 모든 요소를 모두 갖추고 있는 것입니다.

더구나 정부의 의지 또한 강해 보입니다.


여기에 화폐개혁 언론 플레이,차명거래 금지,

지하경제 양성화등 핵폭탄급 부동산 호재가 대기 중에 있습니다

이는 추후 돈의 가치를 하락 시킬 것입니다.


엄청난 인플레이션이 나타날 것이라고 했습니다.

결국 경제성장 후 자산 가치는 큰 폭의 상승을 하게 될 것입니다.



특히 부동산 규제( 압박 ) 정책을 펼쳐왔던

노무현,이명박 정권에 대한 교체 기대감으로 인해,

부동산 가격이 가파르게 상승하는 것을

누구나 체험하는 한 해가 될 것이다.


금년은 무주택자나 소형평형 보유자에게는

무척이나 힘든 한 해가 될 것으로 보인다.


그렇다고 흥분을 할 필요는 없다고 보인다.


2015 년 까지는 서울 및 수도권 그리고

세종시 주변 등 유망 지역에 한해서는

어느 아파트라도 할 지라도 상당한 폭의 상승이 있을 것이다.


참여,실용정권에서 스프링을 아주 단단히 눌러 놓았기에,

정권교체에 대한 기대감으로 인해 심하게

부동산 시장 가격이 요동을 칠 것이라고 본다.



경제가 성장하는 시점에서

부동산을 매수한다는 것은 어찌 보면 한 발 늦은 것입니다.


10 조 추경 편성 효과가 나타나는 올 여름이후 부터는

경기가 본격 회복 할 것으로 예상되기 떄문에


그 전에 부동산을 매수하는 시점이 맞을꺼라 생각합니다.



만약 이번에 부동산이 상승을 한다면

상당히 큰 폭의 오름세가 이어질 것이라 예상됩니다.

전고점을 돌파하는 흐름 말입니다


이유는 경기회복 성장도 클 것이며,

유동 자금도 예전보다 2 배 많아 졌기 때문입니다.


지금은 부동산을 가지고 불안해야 할 시점이 아닌

자신의 자산을 잘 지켜야 할 시점인 듯 합니다.


오히려 능력이 된다면

역세권, 대규모 개발 지역, 판교-광교-동탄,

세종시 주변 오송,오창,서산,청주, 유망 재건축 대단지,

용산,영등포,왕십리,청량리,잠실 등 부도심 지역,

서울역,성북역,수색역등 대형 역세권,,,,등


유망 알짜 지역에 하나 더 집을 장만하는 것이

차후에 후회가 없을 듯 합니다



정답은, 늦기 전에 발품 팔아 봐야 한다 는 겁니다.


홑벌이든 맞벌이든 연봉 4~5 천 이상 되시는 분들


자금이 어느 정도 준비되었고 집을 사려고 하는 분들은

고점 대비 30%~10% 집값이 빠진

지금이 기회가 아닐까 생각되네요.



여러가지 상황을 종합 해 볼 때 집값은

물가 수준 이상의 상승세로 이어질 것 같네요.

물론 경우에 따라서는 폭등 수준까지도 가겠지마는요



직장, 자녀 교육, 자금 등을 고려하여 현실성 있는 동네의 집으로

지금 당장알아 보시 길 바랍니다.

이거다 싶은게 나오면 잡으라는거죠.



현재처럼 매수자가 우위에 있고

또 선택의 여지가 많은 시점도 잘 없거든요.

(집 산 경험 있는 분들은 무슨 뜻 인지 알겁니다.)


이왕 집 살 꺼면 빨리

그리고 좋은 기회에 사자는거죠.


전세,월세 살이에 비해 내집에 사는 장점은 자꾸 말해 입 아프고요.

대한민국 좁은 땅덩어리에서 내땅 내집에 대한 욕망은

조상 대대로 DNA에 박혀 있는 터라


집에 대한 수요와 집착은 가히 세계 최고라고 해도 무리가 없을 겁니다.

집값 하락론자 덜도 집 사고 싶지만 돈 없어서

빵원 되라고 아우성 치고 있는 것만 봐도 알수 있죠.



미국, 일본 버블 붕괴 어쩌고 하면서

집 사면 망한다고 하는 사람들 좀 있던데요.

미국 일본 잠시라도 살아본 분이면 알겁니다.

걔네들 돈 있는 사람은 내 집 살고, 갚을 능력 있으면 론으로 사고,


서민은 월세 산다는 것.

현재 일본의 경우 집 사도 오르지 않는 곳이 많지만

그래도 갚을 여력 있는 샐러리맨들 죽어라


30년 만기 대출 받아 사서 살고 있습니다.

안정적 수입 없거나 갚을 자신 없는 사람들은 그냥 월세 살고요.

그사람 들이 바보입니까?

왜 사서 떨어질 집을 이자 갚아가며 사는지요?

내집의 편안함 안락함이 그만한 돈가치를 한다고 생각하니 그렇겠지요.


우리나라도 서서히 전세->월세 전환되고 있는 마당에

자녀들은 자라고 기회 놓쳐서

따라잡지 못하는 집값에 평생 월세살이 하지 말고

기회가 될 때 내 집 장만 합시다.


단! 가진 돈도 없고, 그렇다고 빌려 주지도 않아,

빌려도 값을 능력도 없는 분들은 집 사지 마세요.







거래세 손본지 하룻만에 중대형'꿈틀'…


머니 투데이 2013.04.17 16:35


추경 예산 의 빠른 집행과 기준 금리 인하 필요


여야 정치권이 양도소득세와 생애 최초 주택 구입

취득세 면제 대상 기준을 손질하는 '

4·1부동산대책'의 보완 조치에 합의함에 따라

중대형아파트의 호가가

소폭 오르는 등 시장이 반응을 보이고 있다.



전문가들은

여야의 이번 조치에 대해 대체로 호평했다.

특히 하우스푸어 문제 해결에 도움이 될 것으로 내다봤다.


다만 4·1대책'만으론 주택경기를 살리는데

충분치 않다는 지적도 나왔다.



박원갑 국민은행 부동산전문위원은 17일

중대형아파트들이 문제였는데

벌써 호가가 조금씩 올랐다며

거래에 숨통이 트이면서 하우스푸어들이

빠져나갈 수 있는 기회가 생겼다고 말했다.



아파트 양도세 혜택이 넓어져 긍정이라며

거래량이 늘어나면서 선순환이 일어나는 효과가 있을 것이라고 내다봤다.


다만 이번 대책으로

부동산시장이 갑자기 회복되거나

집값이 급등하는 등의 현상을 보이지는

않을 것이란 게 전문가들의 시각이다.

　

김용희 서울사이버대학교 부동산학과 교수는

전반적으로 시장이 좋지 않은 상황에서

실수요의 숨통을 틔어주는 명확한 효과가 기대된다면서도


거래량이나 가격 면에서는 조금 나아지겠지만,

큰 효과를 나타내기는 어려울 것이라고 말했다.

　

박원갑 전문위원도 분위기가 좋다.

연말까지 거래가 지속될 것으로 보인다면서도


이제 군불을 때서 따뜻해지는 수준이지

갑자기 회복되기는 쉽지 않다고 예측했다.


함영진 센터장 역시 이번 대책의 효과는 1년짜리라며

활황 수준으로 고점 가격을 회복하기보다

거래 증가를 기대할 수 있을 것이라고 말했다.

　
4·1대책'이 1년 효과로 끝나지 않고

주택경기를 제대로 살리는 정책이 되려면

거시경제적으로 더욱 뒷받침이 돼야한다는 게

학계와 전문가들의 지적이다.



특히 추경예산의 빠른 집행과

기준금리 인하가 필요하다는 제안이 나왔다.

　

고철 서울벤처대학원대학교 교수는

4·1대책이 종합적으로 잘 됐지만 이것만으로는 부족하다며


추경예산을 빨리 집행해 경기가 살아나고

선진국처럼 이자율도 낮춰 집 구입시

부담을 줄여줘야 한다고 강조했다.


고 교수는 다음달 기준금리를 인하한다면

국회 통과시기와 맞아떨어져서

하우스푸어의 고통도 줄어들 것이라고 말했다.

　

정봉주 하나은행 부동산팀장도

거시경제적인 이유로 이번 정책은 한계가 있다고 지적했다.

부동산시장 회복은 정책에 의해서만 움직이는 게 아니라

경제성장율, 실업률, 물가상승, 인구구조변화,

대외환경 등 복합적인 지표들이 함께 개선돼야 한다는 게 그의 설명이다.

　

정 팀장은 특히 LTV(담보인정비율)·DTI(총부채상환비율) 등

금융규제 완화가 빠져 있어

이번 조치는 활성화정책이 아니라

거래정상화정책으로 봐야 한다며

4·1대책만으로는 시장에 큰 변화를 기대하기 어렵다고 말했다.





주택 시장 지각 변화..수도권 "이제는 큰 집으로"



주택거래 시장 판도에 변화가 생겼다.


침체기 실수요 중심의 시장 재편으로 작은 집만 팔리던 수도권에는

최근 큰 집을 찾는 수요가 빠르게 늘고 있다.


반면 활황기가 마무리되고 있는 지방에서는

침체기 수도권에서 그랬듯 작은 집을 구하는 발걸음이 늘고 있다.



23일 국토교통부에 따르면


지난 4월 전용 85~135㎡ 중대형 주택 거래량은

전년동기 대비 55.2%나 증가한 것으로 나타났다.

이어 60~85㎡인 중소형 주택이 44.4% 늘었으며,

135㎡초과 대형 주택도 22.3% 증가했다.

40~60㎡ 사이인 소형 주택은 전년대비 20.8% 늘었고,


임대용으로 인기를 끌던 40㎡ 이하

초소형 주택은 0.30% 증가하는데 그쳤다.


2013년 주택 유형별 거래동향(자료=국토교통부)


큰 집을 찾는 수요는 올해부터 눈에 띄게 늘고 있다.

지난 1월 소형과 중소형 아파트 거래량이

전년대비 각각 18.5%, 16.4% 감소하는 상황 속에서도

중대형은 3.4% 증가했다.


2월 역시 수도권 주택거래량이

전체적으로 10.0% 줄어드는 상황 속에서

중대형은 4.5% 감소하며 선방했다.


수도권 중대형 아파트 거래 증가는 3월부터 탄력을 받기 시작했다.

중대형 아파트 거래는 전년대비 38.3% 증가하며

모든 주택형 중 가장 높은 증가율을 기록했다.


3월 수도권 전체 주택거래량이 전년보다 3.1% 늘어나는데

그쳤다는 점을 감안하면 체감 거래 증가율은 더욱 높다.



수도권의 주택 거래 판도 변화는

새정부의 부동산시장 활성화 기대감과

중대형 아파트 가격 바닥 인식 확산이 이유로 꼽힌다.




실제 중대형 아파트는 금융위기 이후 실수요 중심의 시장 재편에 따라

시장의 외면을 받으며 상대적으로 높은 하락률을 기록했다.


KB국민은행에 따르면 4월 중대형 아파트 매매가는

고점 대비 18.1% 하락했다.

6.2% 하락한 중소형을 크게 하회한다.




장재현 부동산뱅크 팀장은


새정부 기대감과 중대형 주택의 장기 하락 등의 영향으로

지금보다 넓은 집을 찾는 수요가 늘고 있는 반면

소형 주택은 오피스텔 등

임대주택의 과잉 공급 우려로 수요가 줄고 있다고 분석했다.





반면 지방은 침체 당시의 수도권의 모습을 닮아가고 있다.


지난 달 지방에서는 소형 주택의 거래량이 가장 많이 늘었다.


전년대비 15.4% 증가했다.


이어 중소형이 13.6% 늘었으며,

중대형(4.30%), 대형(3.50%), 초소형(1.0%)은 소폭 증가했다.


지방 주택 시장 활황세가 점차 마무리 단계로 접어들며

시세 차익 목적 주택 거래보다

실거주나 임대용 주택 거래가 늘고 있는 것이다.


올 1월~4월 지방5대 광역시 아파트 매매가는 0.2% 상승했다.

지난 2011년 같은 기간동안 6.7%나 올랐던

지방 아파트값은 2012년 1.6%, 2013년 0.2% 오르는데 그치는 등

호황은 정점을 찍고 꺾이고 있는 모습을 보이고 있다.


장 팀장은 지방은 외환위기 이후 공급 감소 누적 부작용으로

최근 2~3년간 활황을 누렸으나


이에 공급이 급증하고 가격 상승 여력이 떨어지며

최근 하락지역이 늘고 있다면서


지방도 수도권과 마찬가지로 실수요와

임대주택을 목적으로 한 틈새시장이 중심으로 부상할

가능성이 높다고 전망했다.


주택 시장 지각 변화..수도권 이제는 큰 집으로

뉴스 토마토 입력 2013.05.23 18:03