부동산 정보포털에서 거래포털로!

자금을 마련하라 !

부동산 전성 시대가 다시 열린다



박근혜 시대 와 함께

대한민국 국운 상승 의 계기가 온다



다우 14000 고지탈환은

서브프라임발 경기침체 종료선언 !



지금 전세계적으로

사상최대의 돈이 풀려있다.



미국 주식펀드에,

지금 미친듯이 자금이 몰려오고 있다.



유동성이라는 기름바다에

지금 불꽃이 튀겨질려고 하고 있다.

.
물론, 지금도 반론도 팽배하다,

그러나 우려감이 사라질때는, 기회가 없다.



그때 들어가 뭐하겠노,




















큰일이다,


부동산 시장이 벌써부터 요동치고 있다고 한다



노무현,이명박 양대 정부에서 설움 받은

부동산 시장이 한꺼번에 복수 하듯

뭔가 터질 듯한 폭발하는 분위기 이다



진짤루

그동안 짓눌렷던 압력 밥솥

뚜껑 열리는 소리가 곧 들릴 거 같다...............




투자자들이

벌써 눈치를 챘나 보다.

어떤 아파트는

한달에 7 천만원 오른곳도 있다고 한다.



부동산 폭등은 아닐지라도 ..

부동산 상승..이제 얼마남지 않앗다



대선에서

박근혜 후보가 당선 되면서..

그 순간부터 심리적으로

부동산 시장은 요동 칠게다..



이제 락이들도

부동산 상승에 대비하시라.



그러나..어쩐다냐...쩐이 없는디..



18 대 대통령 선거전이 치열한 가운데


내년 새 정부가 출범하면

주택시장도 일대 전환기를 맞이할 전망이다.

하지만 대통령만 바뀌는 게 아니다.




2013년 부동산 시장을 가늠할 주요 변수로

새 정부 출범과 더불어



거시경제,


기준금리,


가계부채,


수급상황 등을 꼽았다.



미국의 재정절벽 부담이 해소되면서

하반기 이후엔 경기 반등 탄력이 높을 것으로 예상돼

국내 부동산 시장도 세계 경제 흐름을 탈 전망이다.



금리변동이

시장에 미치는 영향력도 크다.

한국은행 기준금리가 현재 2.75% 수준을 유지하고 있는 가운데

투자 심리를 자극할 만한 금리 추가인하는 어려울 것으로 보인다.


대기자금이 이미 시장에 풍부하고

금리도 역대 최저치 수준이다.



내년 전국 아파트 입주량이 줄어들면서

전세난 등 수급불균형이 지속될 가능성이 크다.





새 정부 부동산 정책 방향성도 주요 변수다.

가계부채 연착륙 방안이나

추가적인 주택경기 활성화 대책 등은 긍정적이다.



보금 자리 주택을 임대 공급으로

전면 전환하겠다는 계획은

민간 건설 시장 의 부담을 덜어

민간 분양을 자극 할 것으로 보인다.


수도권은

전세금 부담에 따른 매매 수요 증가와

추가적인 금리 인하 기대,


경매 낙찰가율 증가,

새 정권에 따른 새 부동산 정책의 기대감 등

긍정요인도 많아


내년 수도권 부동산시장은

갈수록 회복세로 돌아설 가능성이 높다.




개미덜은 주식해서


또 외국인덜 헌테 돈 상납하고

그지되고

부동산 시장으로 울며 겨자먹기로 돌아 오내여



수천에서 십수억씩 주식해서 터지고는

쪽 팔려서 워데가서 말도 못하고


속 터지는 양반덜이 하나둘이 아니 랍니다



부동산은 집아락두 남지만요

주식은 진짤루 휴지 쪼가리 되는 거 잠깐 입니다..........


엠비정부가 부동산 죽여 놓고

주식 시장으로 백성덜 유도 해서리

여러 가지로 힘들게허구 어렵게 만들며 애 멕이 네여



개미덜은 주식해서 그지되고

돈 잃고 완전 돌아버리는 형국 이네요............


개인 순매수 1위 LG 전자 9 % 내리고..

순매도 1위 삼성 전자 14 % 오르고


지수가 2000 가면 뭐하겠노,

외국인·기관만 소고기 먹겠지….


상승장에 대한 기대감이 높아지자

여의도 한 투자자가 탄식하며 내밷은 말입니다.



코스피가 상승랠리를 펼치며

석 달 만에 다시 2000 을 넘어 섰지만 개인들은 답답하다.

매수한 종목은 오르지 않고

팔아 버린 종목은 올라가는,

말 그대로 속 터지는 장세일 뿐이다.



실제로 개인들의 순매수 종목들은

대부분 지수 랠리와 동떨어져 있다.




건설 원자재 값이

하루가 다르게 폭등하고 있습니다



공급부족은 너머나 심각합니다



퐁나기덜 헷소리에 현혹 되지 마시구

얼릉 덜 아파트 매수해야 합니다



**부동산이 게속 오를 수밖에 없는 리유



-시중 여유자금 800 조 갈 곳을 잃어

-500 명 중 억대 연봉자 7 명

-2030 년까지 인구는 게속 증가

(전체인구 의 1/24 이 증가함, 200 만명)

-이혼 및 독신 관련 세대수 대폭 증가

-한해 신혼 부부 30 만쌍 쏟아짐

-건설업체 수지가 안맞아 건설 포기로

전국 아파트 공급 중단 상태 계속 누적


-경기도 인구 지속 증가


-세종시 주변, 오송,오창,청주등 지방 부동산 상승 랠리 지속


-주택 구입 연령층인 40-50 대 인구 대폭 증가


-주택 연금 신청 급증으로 매물 실종


-주식자금이 부동산으로 이동 타이밍


-전세금 폭등으로 인한 매매 수요 이동


-부자들 재테크 1순위는 여전히 부동산이란 인식

-양적완화 경기부양으로 인플레이션, 물가폭등으로 인한 고물가 시대 도래

-과거에두 집권 말기엔 무조건 올랐다


-정부 의 규제 완화 가속

(분양가 상한제, 다주택자 감세, 재건축 초과이익 환수제 페지등)


-고속도, 고속철등 건설로 인한 경기부양 효과

-이제는 오를 때가 되엇다고 하는 심리적 요인,

-한국 주택 자가 보유율 61 % 선 정도

-한국 아파트 결코 비싸지 않다 ( 싱가폴, 홍콩, 상하이등과 비교시 )


-자본주의는 돈, 부동산이 경제 능력이다

-땅값,시멘트,철근,레미컨 등 원자재값은 게속 폭등하고 있다


--버냉키가 양적완화는 지속되며

강력한 경기부양 정책 시사





더불어 양적완화 정책은

글로벌 유동성을 증가시키고

그 결과 국내에 많은 투자금이 유입되어


자산 인플레가 일어날

가능성을 만들 수도 있습니다.





더불어 양적완화 정책이 달러를

시장에 풀어버리는 정책이다보니


인플레가 일어날 가능성이 큽니다...


그래서 부동산 가격을 높일 수 있습니다.










집을 팔아서는 안됩니다.


작금의 부동산 시장은

어디로 갈지 알 수가 없습니다.

전세 금액 의 폭등을

함부로 보시기 말기 바랍니다.




하락 보다는 상승 쪽에

무게를 두고 판단을 해야 합니다.




집 값은 떨어지지 않고,

반등할 뿐입니다.

집이 한 개 있는 상태에서

매도 후에 전세로 눌러 앉는다는 생각은

잠시 접어두고 시장을 좀더 지켜보고

판단을 해도 늦지 않다고 봅니다.


무조건 먼저 처분을 하고 나서

추이를 지켜본다는 안이한 생각은

돌이킬 수 없는 상태로

자신을 무주택자의 서열에 끼게 만들 수도 있습니다.



무주택자에서 유주택자가 되는 과정은

알에서 부화를 하는

새로운 생명의 탄생을 알리는 신호가 됩니다.




욕심은 부리되 탐욕만 부리지 않는다면,

유주택자가 된 상태에서

얼마든지 재산을 증가시킬 수 있는 도구가 되어 줍니다.


역사적인 경험치는

결코 쉽게 판단해서는 안되며


100년에 한번 올까 말까 하는


금융위기 시절의 기준을

자신의 기준 관점으로 바라보는 것은

기회를 놓치는 최대의 실수를 범할 수가 있습니다.



지금은 집을 함부로 팔아서는 안 되는 중요한 시기입니다.

준비를 하고 있는 사람만이 느낄 수 있는

외통수에 걸려 있는

부동산 시장을 다시 한번 바라봐야 합니다.



첫째, 전세금액의 폭등은 매매가의 상승을 유발합니다.



서울지역 같은 경우는

매매가 대비 전세가 비율이 보통 40% 전후입니다.

많아야 40%를 약간 초과하는 수준에서

시세가 형성이 되었는데,

지금은 60 % 이상 되는 곳이 태반입니다.



이런 상태에서

전세수요는 매매수요로 전환될 수밖에 없고

매매 금액을 상승으로 이끄는 도구가 됩니다.


집 값의 바로미터라는

전세금액의 변동률은

숨길 수 없는 역사적인 사실입니다.



지금은 집 값이 소강 상태에 있으나,

DTI는 폐지 또는 연장될 수밖에 없고

LTV도 완화 되거나 LTV 만 존속하는 것으로

갈 가능성이 크다고 봅니다.


매매가 되지 않으면

전세폭등을 막을 길은 없으며

매매가 활성화가 되어야만

전세시장이 안정기에 접어 들 수가 있습니다.



둘째,

원자재 값이 올라가면

건축원가는 계속해서 올라갑니다.



과거의 자신의 급여와

현재의 자신의 급여를 비교해보면 알 수가 있습니다.




급여는 올라가는데

건축비용이 내려간다는 것은 어불성설이라고 봅니다.



철강재 시맨트,기름값등 원자재 값이 계속해서 올라가고

떨어질 기미가 안 보이는 상태에서

건축비용은 올라갈 수밖에 없고


이익이 남지 않는 상태에서

건축을 한다는 것은 바보들이나 하는 짓이라고 봅니다.





여기에 동반해서


세계적으로 일어나고 있는 양적완화로 인한

인플레이션은

가격 인상을 유발할 수밖에 없는 구조로 가고 있습니다.






셋째,


공급이 전혀 이루어지고 있지 않습니다.



금융위기 이후부터

공급다운 공급이 제대로 이루어지지 않고 있습니다.



여기에다 나라가 망한다고 하는

폭락론의 대두는 사회의 이슈가 되었습니다.



들어보지도 못한 새로운 신조어가

하루만 지나면 나오고


그것을 재미 삼아

집이 있는 사람을

조롱하는 웃지 못할 현상도 발생했습니다.




이런 상황에서 민간 기업에서

사람이 원하는 곳에 공급해야 할 양은

극소수에 불과하고


정부의 반값이라는 이벤트는

이제 막을 내리고 있습니다.



정부는 임대공급에만 치중을 하는 것이

시장을 올바르게 유지하고

혼란을 가중시키지 않는 것이라고 봅니다.




다시 공급을 하기 위해서는

몇 년이라는 세월이 흘러야 하고

그와 더불어 모든 비용은 올라갈 수밖에 없는

구조 속에서 공급과 수요의 괴리는

무엇으로도 막을 수가 없을 것으로 봅니다.



넷째,


국민주택규모이하(전용면적 85㎡이내)는

전고점의 85~93%까지 복구했습니다.



2009년말에서 2010년초까지

전고점의 90%정도까지 근접을 하다가

그 이후로 조정이 되어


다시 2011년초에는 지역에 따라 약간의 차이는 있으나


서울지역의 경우 85~90%까지 원상 회복을 하고 있습니다.




두 번의 전고점 돌파시도는

과연 이루어질까요?


이루어진다고 봅니다.




전세금액이 매매가의

60%이상을 차지하고 있는 상태에서

전고점 돌파는 시간문제입니다.




전고점이 돌파된 다음에야

전세시장은 안정기에 접어들고

기존 주택이 시장에 공급이 되기 때문입니다.



무주택자에서 유주택자가 되면

그 순간의 기쁨을 잊을 수가 없을 것입니다.




박근혜 대통령 취임을 앞두고

지금의 부동산 시장은

하락 기류 보다는 상승 기류만 감지될 뿐,


하락 기류는 보이지 않는 것 같습니다.




가지고 있는 집을


함부로 던져서 실수 하는 일이 없었으면 합니다.






박재완 기획재정부 장관 고별 인터뷰,


"부동산경기 조만간 회복"


서울경제 원문 기사전송 2013-02-14 18:26



박재완 기획재정부 장관이 "부동산 경기가 조만간 회복기에 들어갈 것"이라고 밝혔다. 차기 정부가 부동산대책을 준비하는 상황에서 장기침체에 빠진 주택시장이 봄 이사철과 맞물려 반등할 수 있을지 주목된다. 그는 새 정부의 복지재원에 대해 "증세는 최후의 수단이지만 올린다면 (소비세를 인상하는) 경제협력개발기구(OECD)의 권고안을 받아들이는 것이 좋다"고 말했다. 부가가치세 인상론을 언급한 것이다.

박 장관은 지난 12일 서울 명동 은행회관에서 서울경제신문과 자매지 포춘코리아와의 공동 인터뷰에서 이같이 말했다.

박 장관은 "부동산 가격 조정은 나쁜 모습이 아닌데 문제는 거래가 실종됐다는 점"이라며 "실수요자들에게 고통을 주고 있다"고 지적했다. 이어 "지난 1990년대 일본, 2000년대 미국이 겪은 부동산 가격 폭락을 우리도 겪는 게 아니냐는 우려가 있지만 여러 모형으로 분석해본 결과 경착륙이 일어나지는 않을 것으로 전망된다"며 "조만간 원만한 회복기에 들어갈 것"이라고 내다봤다.




규제 페지 와 시장 중심

성장 중심 의 경제학자인

서승환 국토 장관 의 성향이나


현오석 경제 부총리 의 성장 이론을 보면서

향후 부동산 시장 겁나

좋은 시절이 오겠구나 하고 다 덜 느끼 실 겁니다



역시 박근혜 구나 하면서 말입니다



학연 지연 측근덜 가급적 배제하고

그분야 전문가덜을 기용하는 모습이나


워떡 해서 던지

부동산 시장을 활성화 해서리

돈이 돌게하여

중산층 서민덜 살기 좋게 하고

경제에 활력을 불어 넣어 보려고

안간힘을 쓰는 박근헤 당선인 의

진솔한 모습이 마음에 드네여.............



하늘이 박근헤 대통령을

그야말루 대한밍국 축복 의 통로로 쓰시는가 봅니다



최근 정부 의 경제 정책을 보고

뭔가 느끼는 바가 있지 않으십니까?


바로 안정에서 성장으로

경제 정책 기조가 변화 하고 있다는 사실 입니다


최근 다주택자 양도세 중과 페지 와

강남 3 구 투기 과열 지구 해제,

분양가 상한제 페지,등을 골자로 한

부동산 경기 활성화 대책이나


10조원 규모 경기부양을 위한

추경 에산 편성 소식 발표...


한은 의 1분기 금리 인하 움직임등


경기부양 과 규제 완화를 통한

대규모 성장 드라이브 정책 입니다............



재테크 격언에

"정부에 맞서지 마라" 라고 아십니까



정부로서도 이제

더 이상 양극화가 심화되는 것을

수수방관할 수 없기 때문에

이번에 이러한 조치가 나온 것입니다




지금까지 정부와 시장의 눈치 싸움은

시장이 정부의 조치에 순응하면서

빈틈을 노리는 것이었지


정부의 정책에 정면대응해서는

성공할 수가 없는 것입니다




정부가 가고자 하는 흐름에

역행하는 것이 아니고

오히려 순응하면서 규제가 느슨한 틈새를

이용하는 것이 현명한 자세입니다



실용정부도 초기부터 현재까지

온갖 잔머리, 통박,하이바 택스,아다마,히프,짱구

다 굴려 가믄서 표면적으로 보금자리,규제강화 등으로

서민들을 위하는 척 정책을 폇지만



공연히 중산층 표만 잃어 버리고

서민 덜은 오히려 더 많은 요구를 하다 보니


이제는 차라리 집토끼나 제대로 관리 하자는 쪽으로

방향을 급선회 한 것 입니다



이제부터는 G 20 정상들 의 경기부양 합의 와

FTA로 인한 규제완화 불가피 ...

4월,10월 재보선 관련

중산층 과 부유층을 위한 정책이 마니 나올 것 입니다



바야흐로 부동산 전성 시대가 또 다시 열리는 것 입니다


어서 덜 아파트 매수 서둘러야 합니다


참고 하시고 모두 덜 이번 기회에 부자 되세요