부동산 정보포털에서 거래포털로!

박근혜 당선인이 뭔가 해낼 거 같지 않습니까

분명히 부동산 시장 거래 살리고

경제에 활력을 불어 넣을 겁니다


박근혜가 노무현,이명박이 저질러 놓은 똥을 다 치우고

한국 경제에 좋은 기운이 불어 올 것 입니다





부동산 시장이

3 월에 폭등 한다는 설이 파다하네요



박근혜 대통령 취임이후

획기적인 규제 완화가 시행 되면서

부동산 시장이 정상화 된다는 애기 입니다




또한, 전세게적인 양적완화로

돈이 엄청 풀려서

실물자산에 거품이 다시 낄 수밖에 없습니다



부동산 상승이 기다립니다



새정부 탄생 기대감,

미국 주택가격 상승 랠리,

규제 완화 완결판 및 세금 폭탄 제거 스타트,

매매가 대비 전세가율 60 % 근접,

전세난 지속,

상승 선도 세력 등장 조짐,

금융 소득 종합 과세,

인플레이션 지속,

취득세 인하 연장,금리 인하,

전세게 양적완화 엄청난 유동성,


글로벌 경기회복 조짐,

분양가 상한제 페지,


보금자리 임대 전환,

환율 하락 지속,

디티아이 부분적 손질,

원자재값 폭등,

기간 조정 가격 조정 완료,


한국 신용등급 상향 흐름,

2 주택자 양도세 면제등이 시행되면서



2013 년 부동산은 시간이 약 인 거 같습니다

결국 부동산에 투자 할 수밖에 없슴다


글로벌 경제 위기..

이제 벗어 낫고

기준금리는 내리면 내렸지..오르기는 글렀고..



새정부는 거래 활성화 될때까지..

규제는 풀것이고..

보금자리 주택은 나가리 되고..


향후 기준금리는 한차레 더 인하 할 가능성이 크다.

경제를 살리는데

선제적 공격이 필요하기 때문이다..




그리고..

부동산이 오르기 전에는

기준금리 인상은 어렵다..

왜냐면..가계부채 폭탄은

국가부도와 직결되기 때문이다.



박근혜 당선인을 비롯한 경제부처 관료들이..

주택 거래 정상화에 올인하고 있다..



민심을 수습하려면 부동산이 올라야 한다..


보금자리주택은

나가리 될 확률이 높다..

부동산이 오르지 않는 상황에서

분양을 하면..곧 건설사는 죽음이다.




이런 이유로...

부동산은 앞으로 오르는 정책을 펼칠 것이며..

오르는 정책을 펼치면..부동산은 오를 수 밖에 없다..




부동산 상승에 대비 하시라..부동산 오릅니다..




좋은 집 있나요

매수문의 부쩍 늘어



취득세 효과에 시장변화 조짐…

가락시영 호가 하루새 1천만원↑

등기소·아파트 입주센터도 붐벼



2013.02.07 17:19:54

취득세 감면 소식이 나온 지 하루 만에

호가가 500만~1000만원 뛰었습니다.


설 연휴 이후 상황을 봐야겠지만

앞으로도 가격이 1000만~2000만원 정도는 더 오를 것








한국 부동산 시장 전망에 관해

의견이 분분한 가운데,


상승의 시그널이 보인다는 주장이 나왔다.



부동산 경매 낙찰률 상승,

신정부 부동산 관련 정책 기조 변화에 따른 전망이다.





10일 우리투자증권에 따르면,

최근 부동산 거래 심리가 상당히 위축되며

부동산 거래량이 급감하고 있지만


부동산 경매낙찰률이

지난해 하반기를 저점으로 상승세를 보이고 있다.


또 그동안 부동산 가격이

부동산 규제완화 정책 및

세금 정책의 영향에 가장 민감했다는 점에서

단기적으로 부동산 시장의

개선세가 나타날 것이라는 점이다.




김병연 연구원은

상승요인과 하락요인이 인구구조학적 측면,

수요·공급 측면, 정책 측면에서

팽팽히 맞서고 있어

부동산 시장의 흐름을

속단하기는 쉽지 않은 것이 사실이면서


주목되는 점은 최근 부동산 경매 낙찰률과

정부 정책 기조의 변화라고 했다.




김 연구원은

구조 노령화, 가구 증가분 감소 등

부동산 시장 하락요인이 있지만,

상승요인도 있다며


줄어든 수요대비

단기적으로 공급이 적었다는 점,



가계부채, 고용회복 등을 위해

부동산 관련 정책이 마련될 가능성이

높다는 점 등이

상승요인으로 꼽힌다고 분석했다.



지난 1월 취득세 감면효과가 소멸됐지만

아파트 매매 낙찰률(서울 77.35%)과

경쟁률(5.6명)은 2012년 중반을 저점으로 동반 상승했다.


최근 서울 아파트 평균 매매가와

평균 경매 낙찰가의 역전 현상은

주로 아파트 가격

턴어라운드 구간에서 많이 나타난 게 특징이다.




김 연구원은

낙찰률은 리스크 관리의 지표로 활용하기도 하지만,


아파트 매매 낙찰률과 경쟁률의

동반 상승은


부동산 경기의 활성화에 대한

기대감을 나타낸다는 점에서


부동산 경기에 대한 기대감이

상승하고 있다고 볼 수 있다고 했다.





신정부의 부동산 정책 기조와 관련,

부동산 거래 정상화에서

부동산 거래 활성화로의 변화도 감지된다.


거래 활성화 시기 역시

앞당기고자 주택취득세 감면 6개월 연장,


신정부 출범 후

주택시장 정상화 종합 대책 발표가 예상된다.



미국의 경우,



부동산 경기 개선세를 빌미로



주식시장은



부동산 경기 저점 통과

→ 자산가격 상승에 따른 부의 효과

→ 소비회복

→ 경기개선이라는



선순환 가능성을

이미 반영하기 시작한 것으로 보인다는게

김 연구원의 분석이다.




부동산 시장 상승 시그널 보이나

파이낸셜뉴스 원문 기사전송 2013-02-10 06:24






장기침체에서 벗어나지 못하고 있는

국내 부동산시장이

새 정권에서 반등을 모색할 수 있다는

분석이 학계에서도 제기됐다.



세계 주요 국가의 저금리,

약 달러 기조에 경제 회복 기운이 더해지면서

'제2의 주택시장 호황'을 기대해도

된다는 업계 전망에 뒤이은 것으로 주목된다.



임형록 한양대학교 경영학부 교수는 21일


'글로벌경제 매트릭스와

향후 주택시장 사이클' 보고서를 통해



"향후 부동산시장 분위기가

새 정부의 정책방향에 크게 의존하겠지만

폭락을 기정사실화하기 힘든 단서들이 존재한다" 전제하고



시장 반등 실마리를 쥐고 있는 5가지 요인을 소개했다.





임 교수는 우선

세계 주요 국가들의 양적완화 경쟁을

주목해야 한다고 강조했다.



미국과 유로존 국가들에 이어


일본이 돈 풀기 정책에 나서면서


국내 부동산 자산도

다시금 팽창할 수 있는 여건이

성숙되고 있다고 분석했다.




그는 "



지난해 하반기부터 홍콩, 싱가포르, 독일,

말레이시아 등에서 부동산 폭등세가


이미 가시화되고 있는 가운데



미국도 반등에 성공하고 있다며




올해 들어서는 일본 정부가 양적완화에 돌입해


국내 부동산 시장에 적지 않은 영향을

미칠 것으로 예상된다"고 진단했다.





일본의 양적완화는 엔 캐리 자금 확대로 이어지고

글로벌 경제 매트릭스 내에서

한국으로의 자금 유입이 필연적이라는 것이다.




임 교수는 두 번째 요인으로

전셋값 급등을 꼽았다.




서울 일부 지역의 전세가율이

80%를 육박하고 있는 상황에서

매매 수요를 촉발될 수 있는

시점에 도달했다는 지적이다.




그는 "

전세시장 급등은 가락시영, 반포 아파트

이주 수요가 겹쳤던

지난해 가을부터 예견됐던 것"이라며 "


전세대출이라는 제도가 존재하지만

전셋값 상승은 결국 매매수요로

전환되는 특성을 갖고 있다는 점을

무시할 수 없다"고 주장했다.




임 교수는 이외에도


한국의 저환율 기조에 따른 실질소득 상승,


수도권 2기 신도시를 연결하는 광역교통망 구축 효과,



하우스푸어의 가계대출자금 선순환을 위한

정부의 시장활성화 대책이


시장을 긍정적인 방향으로

이끌 수 있는 자극제가 될 것으로 내다봤다.




[출처] 올해 집값 반등할 수밖에 없는 5가지 이유는?|작성자 leehk6709