부동산 정보포털에서 거래포털로!

한국 주택 시장 놀라운 경험 할 것



한국에서 환율 과 주택 가격은

은행 주가를 결정 짓는 결정적인 변수 일 것이다


환율이 지금 같이 달러당 1000 원이 지속 되면

한국 경제 와 은행은 유동성이 넘쳐 난다


환율 하락은

은행 자기자본 비율을 높히는 효과를 가져 오기에

한국 의 은행 주식은

매력적인 투자 경험을 맛 보게 할 것이다



한국 의 주택경기는 버블 부담이 없습니다


환율 의 지속적인 하락은

한국 의 가계신용 부실화를

걱정 할 우려가 사라진 것이다


환율 의 하락 과 엔달러 의 유입은

자산 가치 상승 의 높은 기대치를 따라 갈 것이다



2013년은 한국에서 수년간 경험 하지 못한

풍부한 유동성 의 여유를 만끽 할 것이다



블룸버그, 바이앤드류 소식 입니다








박근혜 정부 부동산정책 '적극 부양'으로 가닥


이데일리 | 2013.01.13 21:06


- '분양가상한제·양도세 중과 폐지' 탄력 받을듯
- 보금자리주택 분양물량 대폭 축소 기정사실화
- DTI 등 금융·세금 규제 추가완화도 '수면위로'










서울 주택 시장 의 대장주 격인

강남구 아파트값이 반등세를 이어가는 등

부동산 업계에 때 이른 봄 바람이 불고 있다.




일각에서는 최근 2~3 년간 침체에 시달렸던

서울 주택 시장이 바닥을 치고

올라갈 때가 된 것이 아니냐는 '

바닥론도 다시 고개를 들었다.





강남권에서는

재건축 아파트가 상승세를 주도하고

강북권에서는 전세를 매매로

또는 작은 집을 큰 집으로

갈아타려는 실수요자들의 움직임이 눈에 띈다.





임대수익을 목표로

소형 아파트를 찾는

투자수요도 부쩍 늘었다는 전언이다.





강남 재건축 끌고, 강북 실수요 밀고 ..............



강남구 도곡동 지점에서 근무하는

프라이빗뱅커(PB) A씨는



최근 개포주공아파트의 처분을

상담하러 온 고객에게

좀 더 보유할 것을 권했다.




현재 이 아파트 매매가가

반짝 상승하긴 했지만


작년 하락폭이 너무 컸고,



이달 말 출범하는



새 정부의 부동산경기 부양책이 나오면



추가로 하락하기 보다는


회복할 가능성이 더 크다고 판단했기 때문이다.





재건축 단지를 위주로


서울 주택시장에 모처럼 '햇볕'이 들고 있다.






강남구 아파트값은

지난달 18일 14주만에 반등해

2주 연속 상승세를 기록했다.

작년 11월 한 주에 0.2% 이상씩 떨어졌던

강남권(강남·서초·송파구) 아파트값도


12월 대선을 기점으로

하락폭이 점차 둔화해

최근 조사에서 0.03% 반등하는 데 성공했다.





강남구는 개포주공3단지가


조합설립인가를 받자


나머지 단지들도 분위기를 타고


몸값이 동반 상승했다.





강동구 둔촌주공도 정비계획안이 확정됐다.





새 정부에 대한 기대감이 커진 상황에서


사업에 속도가 붙자


투자 수요가 일제히 움직여



개포뿐 아니라 대치동 청실·

은마아파트와 둔촌주공 등도


호가가 올랐다






강북에서는 노원구 상계동·중계동 등

전세가비율이 높은 단지에서

매매 수요가 일어나고 있다.





전세 매물이 비싸고 부족해서

매매에 관심이 있거나


값이 많이 떨어진 대형 평형으로

갈아타려는 실수요자가 제법 있다






거래가 아주 활발한 편은 아니지만



취득세 감면,


부동산 종합대책을


기다리는 잠재 수요가 상당하다는 설명이다.






부동산업계는



새 정부가 과감한 부동산 대책으로

시장의 불씨를 살려야 한다고 주장했다.




비강남권에서도 집값 낙폭이 둔화하는


추세라



제도적인 뒷받침이 있다면


분위기가 반전될 수도 있다





다만 한시적인 조치로는 부족하고


시장에 강력한 사인을 보내야 한다





주택 시장에 봄바람'‥


연합뉴스 | 2013.02.03 06:37

시장 불씨 살리려면 강력한 사인 필요








짧았던 설 연휴기간 동안

각 가정에서 가장 많이 거론된 민생 현안은

아마도 장기화된 부동산 시장의 침체와

그로 인한 가계의 불안 이었을 것으로 짐작된다.


그중에서도

주택 거래 의 위축은

이미 은퇴 했거나 은퇴를 목전에 둔

5060 세대 의 불안감을 증폭 시키는

최대 의 화두가 아닐 수 없다.



가계자산의 70% 이상을 차지하는

주택의 거래 자체가 실종된 가운데

가격은 속절없이 떨어지고 있기 때문이다.



한국개발연구원(KDI)의 조사에 따르면


실제로 지난해 아파트 거래량은

전년보다 21%나 줄었고,


수도권을 중심으로

실질주택가격 하락률이 3%를 훨씬 넘은 것으로 나타났다.

　


주택거래의 실종과

주택가격의 하락으로

이른바 하우스푸어의 양산과

가계대출의 부실화가 촉발될 우려가 커지고 있다.



부동산 시장의 장기침체와

거래 부진이 가계소비의 위축은 물론

경제 전체를 위협하는


잠재적인 위험요소로 떠오르고 있는 것이다.



이런 문제를 풀 수 있는


근본적인 해법은 부동산 가격이 오르고,

또 오를 것이란 기대가 커지도록 하는 것이다.



바로 부동산 경기의 부양책을 쓰는 것이다.



그러나 여기에는 여러 가지 부작용이 따른다.




과거 경험했던 부동산 투기 과열에 대한

염려와 함께 이미 우리 경제의 최대 위협요인으로

떠오른 가계대출의 부실을 증폭시킬 우려가 있다.

　


따라서 우리는 부동산 정책의 초점을

인위적으로 주택가격의 상승을 유도하기보다는


부동산 거래의 활성화에 맞춰야 한다고 본다.




그러자면 그동안 부동산 투기 및


과열 억제에 맞춰졌던


각종 규제와 세제를


주택거래의 물꼬를 틀 수 있는 방향으로

재조정할 필요가 있다.



주택 취득세와 등록세 등

거래세를 획기적으로 낮추고,


세수확보와 투기억제를 목적으로 한

부동산 양도소득세도 전면적으로 손질해야 한다.




특히 다주택 보유자에 대한 중과세는

주택수요 증대와 임대주택 공급의 확대를 위해

시급히 완화할 필요가 있다.






박재완 기획재정부 장관도


주택거래를 활성화하기 위해서는


다주택자에 대한 양도세 중과와


분양가 상한제를 폐지해야 한다고 밝혔다.






이와 함께


부동산 투기억제책의 일환으로 도입된


주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제도

획일적으로 적용할 게 아니라

금융기관의 건전성과 리스크 관리라는

본래의 목적에 맞춰


금융기관별·

대출자별·

상품별로 차별화하고,


시장여건에 따라 신축적으로

재조정하는 방안도 검토할 필요가 있다.

　


무엇보다 이제는 부동산 정책에 대한

발상의 대전환이 필요한 시점이다.



지금은 과거 부동산 경기가 과열되고

투기가 만연하던 시절과는

부동산 시장의 여건이 확연히 달라졌다.



인구의 고령화와 도시화의 정체로

주택수요에 근본적인 변화가 나타났고,


저성장과 저금리 기조가 고착돼 가면서

주택금융의 수요도 달라지고 있다.



따라서 이제는 주택정책의 방향도

종전의 투기억제에서

주택수급의 안정과

주택금융의 리스크 관리로 바꿔야 할 때다.



주택 정책, 투기 억제에서 거래 활성화로 전환해야



중앙일보 원문 기사전송 2013-02-12 00:30




업계에서는 취득세 감면 6개월 연장 조치만으로는

부동산시장 부양을 기대할 수 없는 만큼

상반기 중 정부가

추가 지원책을 내놓을 것으로 전망하고 있다.




추가 지원 방안은

대통력직인수위원회가 관계 당국에 주문한 '

부동산 종합대책'에 담길 것으로 보인다.



특히 부동산 종합대책은


금융∙세제∙공급체계 등을 포함한

다양한 제도를 접목시킨

복합적인 처방이 될 것으로 예상된다.




업계에서는


우선


다주택자 양도세 중과 및


분양가 상한제 폐지를 요구하고 있다.




이는 정부가 주택시장을 민간에 맡기겠다는

의지를 보임으로써

수요자들의 매수세를 일으키는 계기가 될 것이라는 설명이다.




금융 부문의 규제 완화도 예상된다.



총부채상환비율(DTI) 및

주택담보대출비율(LTV) 규제 완화 같은


금융대책은 실수요자들에 대한 금융지원으로

부동산시장 활성화에

일부 기여할 수 있을 것으로 전망된다.




보금자금자리주택 정책의 방향성 역시

종합대책에서 그 모습을 구체화시켜야 한다는 지적이다.




이미 인수위에서 공공분양 대신

공공임대주택 확대 쪽으로 가닥을 잡았지만

이를 명확히 해 신도시 등


민간 분양시장과의 혼선을 막아야 한다는 얘기다.



건설사의 한 관계자는

서울과 수도권 집값이 떨어진 것도

보금자리주택 영향이 크고

재개발∙재건축 사업이 지지부진한 것도

보금자리주택과도 연결되는 만큼


새 정부는 이에 대해

전향적 접근을 해야 한다고 강조했다.




한편 내수경기 활성화를 위해

새 정부가 보다 빨리

부동산시장 부양책을 내놓을 가능성이

있다는 관측도 나오고 있다.



H농협증권은


새 정부가 부동산시장을 활성화하기 위해

취득세 감면 조치 외에


다주택자 양도세 중과∙

분양가 상한제 폐지 등

정책을 상반기에 내놓을 가능성이 크다고 전망했다.




시장 부양 추가 대책 나오나

서울 경제 원문 기사전송 2013-02-07 17:30

다주택자 양도세 중과 폐지 등

세제·금융 등 복합 처방 기대








선진국,신흥국등 글로벌 부동산이

다 오르는 데 한국만 안 오르겠어요


한국 부동산도 곧 오릅니다


기대 허셔두 좋습니다





물가안정 이외에

성장을 중시하겠다고 발언했는데

기준금리 결정뿐만 아니라

통화정책 방향에서

어떻게 나올 것인가가 주목할 사항이다.



또 세계 부동산과 세계 증시 속에

한국만 부동산과 증시,


경우에 따라 경기까지


나홀로 외톨이 현상을 보이고 있다.






이 문제에 대해 금통위원이나


한국은행 총재가 어떻게 언급할 것인지,

어떻게 해석할 것인지의 문제다.




또 선진국의 양적완화 정책에는

두 가지 각도가 있다.



하나는 양적완화 정책에 맞대응하는 방식이 있다.


이것은 버냉키 의장이 이야기한 것이다.




다른 하나는 양적완화 정책을 수용하는 방식이 있다.




대부분 국가들이 정책의 공조화 차원에서는



선진국의 양적완화 정책에 대해


돈을 풀거나 금리인하로 맞대응하는 방식을 취했다.



상대적으로 그런 부분은 소극적이었다









주택 거래 숨통 터줘야 내수가 산다



2010년 말 튀니지에서 촉발된 아랍의 봄이

이집트, 예멘, 리비아 등지로 확산될 때,

거리로 나선 대중의 불만 중 하나가 주거 문제였다.



이들 국가에서는 주택 공급량이

인구 증가율을 따라 가지 못하다 보니

주택 가격이 치솟아,


중산층이나 저소득층은

주택을 구입할 엄두를 낼 수도 없었다.

이슬람 종주국 사우디 아라비아 에도

아랍의 봄이 확산될지

전 세계의 이목이 집중된 가운데,


요양 중이던 미국에서 급거 귀국한

사우디 왕이 민심 수습 정책을 발표하자

국민들의 동요가 수그러들기 시작했다.



정책의 핵심은,

앞으로 5 년에 걸쳐 667 억 달러( 74 조원)를 들여

중·저가 주택 50 만 가구를 공급 하겠으며

계획 수행을 위해 기존 주택청을


주택부로 승격시키겠다는 것이었다.




부동산 시장 침체가 장기화하면서

하우스 푸어와 렌트 푸어가


사회 문제로 대두되고 있다.


하우스 푸어는 전 재산을 털고

대출까지 받아 주택을 구입했지만,



시세 차익은커녕 원리금 상환 부담으로

극심한 생활고를 겪고 있다.



집값 상승 기대감이 사라지고,

매매 수요가 전세로 몰리면서

천정부지로 오르는 전셋값에

소득의 대부분을 지출하거나,



차입에 의존해야 하는

렌트 푸어들의 삶도 팍팍하기는 마찬가지다.





이들 대부분은 외형상으로

소비활동의 주역인 중산층이지만,

실질 구매력이 떨어져 ‘


돈맥 경화’의 원인이 되고 있을 뿐 아니라,


가계소득 감소나 실직 등으로 인해

대출이 부실화될 경우

곧 금융회사 부실이라는 뇌관으로 불이 옮겨 붙게 된다.



유동성 함정에 빠져있는 우리 경제를 살리고,

내수를 진작시키기 위해서는

소비의 주역인 중산층이 살아나야 하고,

중산층을 살리기 위해서는

주택거래의 숨통을 터 주어야 하는 것이다.




주택 문제를 포함한 부동산 정책은

건설산업 종사자들뿐만 아니라,

국가경제 전반에 걸쳐 상당한 파급효과를 미친다.


특히, 가계 총자산에서

부동산이 차지하는 비율이 70%에 육박하는

우리나라는 그 정도가 훨씬 심할 수밖에 없다.

그럼에도 불구하고,

우리나라의 부동산 정책은 정권이 바뀔 때마다 흔들리며

일관성과 지속성이 결여됐고,


국민들은 혼란을 겪을 수밖에 없었다.


또 부동산 시장은 거의 국민 모두가

서로 이해관계가 상충되는 이해 당사자이자,

시장 참여자이다 보니 승자와 패자

가진 자와 못 가진 자간의

지속적인 불협화음을 야기해 온 것이 사실이다.



그 와중에도 시장은 변화를 거듭해,

국내 주택문제는 단순한 공급 확대만으로는

시장수요 충족이나,

거래 활성화를 기대하기 어려운 단계에 와 있다.


최근 인구와 가구 구성이 변하면서

실버주택, 땅콩주택, 소형주택 등

주택 수요 형태가 점점 다양화,

세분화하고 있는 것이 좋은 예다.




박근혜 당선인은

대량 공급과 개발 위주에서 벗어나

주거 복지 쪽으로 주택 정책 의 큰 틀을 바꾸겠다고

여러 차례 밝힌 바 있다.


올바른 주택 정책의 실행을 통해

시장의 신뢰와 정책의 연속성을 담보하고

시장의 안정화를 통한

국민 주거 복지 향상을 기할 수 있기를 기대한다.











부동산 시장,가파른 상승장 예고,


순매수 1위는 세종시 와 동탄 신도시



전반적인 부동산 시장 분위기는

골든 크로스가 다가 오고 있어요.




박근헤 대통령 취임 이후에


부동산 시장은 가파른 상승세를 보일 것입니다.





전세계 주식,

부동산 시장은 점점 살아나고 있고,



우리나라 부동산 시장 그렇게 변화할 것입니다.





순매수 1위는 세종시 주변 입니다.



제 생각은

세종시,동탄 신도시 주변은

개발 호재가 많아 매수 하는 것으로 분석함.




세종시 주변 오송,오창,청주 와

판교-광교-동탄

그리고 영등포 지역


크게 한방 터트릴 종목입니다.



저 높은 곳을 향하여...



느껴 지지 않나요?


한류...작은 흐름에서 아이들 장난 같은 흐름이...

한류가 이제 아시아를 휘감고



유럽으로 미국으로 퍼져 나가고 있습니다



불과 10 년 전, 5 년전 상상도 못햇던 일이

실제 벌어 지구 있습니다



이제 코리아는

더 이상 아시아 의 작은 용이 아닙니다


용이 되어 승천할 준비를 하는

세계를 명실 상부 호령 할 수도 있는

힘 있는 이무기 의 존재가 된 듯 합니다




10 년전 한국 과 지금을 비교해 보시면

느껴 지시는 게 없나요



전산업을 막론하여 호락 호락한 산업이 없으며

독창적인 경쟁력을 갗추어 가고 있습니다



아시아에선 이미 코리아는

코리아 드림으로 불려 지고 있구요



바이오 산업 또한 미래 100년을 책임 질 산업군에서

선진강국 과 대등한 수준 의 경쟁력을 갗추어 가고 있습니다



자동차 잘 나갑니다

바이오,태양광 잘 나갑니다

IT 잘 나갑니다

김치가...비빔밥이...초코파이가...신라면이..

소녀 시대가...




세게로 나아가고 잇으며

글로벌 스탠다드가 되고 있습니다



2013 년 3 만불 시대 진입..2018 년 4 만불 시대 진입을

전망하는 기사도 나오구 있네요





우리 부동산 과 주식 시장 갈 길이 멀었습니다



주식시장은 궁극적으로 1만 포인트에 도전하는 장도에 있으며


부동산시장 또한 소득수준 증가에 따라

한번 불이 붙으면 엄청난 기세로 상승 할 것입니다



선택은 언제 어디서나 여러분 의 것이고,


코리아는 항상 기회 의 땅 이었습니다