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올해는 울나라 부동산 시장 의

터닝 포인트가 되는 해 입니다



전세게적인 양적완화로

돈이 엄청 풀려서

실물자산에 거품이 다시 낄 수밖에 없습니다



부동산 상승이 기다립니다



새정부 탄생 기대감,

미국 주택가격 상승 랠리,

규제 완화 완결판 및 세금 폭탄 제거 스타트,

매매가 대비 전세가율 60 % 근접,

전세난 지속,

상승 선도 세력 등장 조짐,

금융 소득 종합 과세,

인플레이션 지속,

취득세 인하 연장,금리 인하,

전세게 양적완화 엄청난 유동성,


글로벌 경기회복 조짐,

분양가 상한제 페지,


보금자리 임대 전환,

환율 하락 지속,

디티아이 부분적 손질,

원자재값 폭등,

기간 조정 가격 조정 완료,


한국 신용등급 상향 흐름,

2 주택자 양도세 면제등이 시행되면서



2013 년 부동산은 시간이 약 인 거 같습니다

결국 부동산에 투자 할 수밖에 없슴다


글로벌 경제 위기..

이제 벗어 낫고

기준금리는 내리면 내렸지..오르기는 글렀고..



새정부는 거래 활성화 될때까지..

규제는 풀것이고..

보금자리 주택은 나가리 되고..


향후 기준금리는 한차레 더 인하 할 가능성이 크다.

경제를 살리는데

선제적 공격이 필요하기 때문이다..




그리고..

부동산이 오르기 전에는

기준금리 인상은 어렵다..

왜냐면..가계부채 폭탄은

국가부도와 직결되기 때문이다.



박근혜 당선인을 비롯한 경제부처 관료들이..

주택 거래 정상화에 올인하고 있다..



민심을 수습하려면 부동산이 올라야 한다..


보금자리주택은

나가리 될 확률이 높다..

부동산이 오르지 않는 상황에서

분양을 하면..곧 건설사는 죽음이다.




이런 이유로...

부동산은 앞으로 오르는 정책을 펼칠 것이며..

오르는 정책을 펼치면..부동산은 오를 수 밖에 없다..




부동산 상승에 대비 하시라..부동산 오릅니다..

















새정부 규제 풀어 거래 활성화 올인 ...............



보금자리, 임대 위주 재편…

분양가 상한제 폐지 등 추진

박근혜 당선인 정책 긍정 효과


그동안 의 침체를 벗어나

올해는 부동산 시장이

서서히 살아날 수 있을 것이라는

조심스런 전망이 나오고 있습니다.



새 정부의 부동산 정책 방향이

거래 활성화를 통한

시장 정상화에 초점이 맞춰져 있기 때문입니다.




무엇보다 주택시장을 빈사 상태에 빠뜨린

이명박 정부의 보금자리 주택 정책이


사실상 폐기된다는 점을 업계는 주목하고 있습니다.




박근혜 대통령 당선인은


보금자리주택 사업을

임대 위주로 재편하는 등

원점에서 재검토하겠다고 밝혔습니다.



보금자리주택 정책이 폐기된다면

주변 시세보다

싼 아파트를 대량으로 공급해


분양시장과 거래시장을 위축시켜

시장 활성화의 걸림돌로

작용했던 악재가 사라지는 셈입니다.



새 정부 부동산 정책에 기대감 고조...........

여기에다 새 정부가 추진할 예정인


다주택자 양도세 중과 폐지

분양가 상한제 폐지

총부채상환비율(DTI) 규제 완화 등도


주택시장에 긍정적으로 작용할 것입니다


집값 하락세가 둔화되고 있다는 점도

부동산 시장에선 긍정적인 신호로 읽혀지고 있습니다.



급등한 전셋값도

집값의 추가적인 하락을 막아줄

하방 경직성의 요인으로 꼽히고 있습니다.



지속적으로 오른 전세가는

매매가격과 차이를 크게 줄여

중소형을 중심으로

내 집 마련 실수요를 이끌고 있기 때문입니다.



새로 출범하는 박근혜 정부의

시장 친화적인 부동산 정책이 나오고,


유럽 재정 위기와

미국 재정 절벽이 해소된다면



올해는 위축된 매수 심리가


살아날 것으로 예상됩니다











한국 부동산 시장 전망에 관해

의견이 분분한 가운데,


상승의 시그널이 보인다는 주장이 나왔다.



부동산 경매 낙찰률 상승,

신정부 부동산 관련 정책 기조 변화에 따른 전망이다.





10일 우리투자증권에 따르면,

최근 부동산 거래 심리가 상당히 위축되며

부동산 거래량이 급감하고 있지만


부동산 경매낙찰률이

지난해 하반기를 저점으로 상승세를 보이고 있다.


또 그동안 부동산 가격이

부동산 규제완화 정책 및

세금 정책의 영향에 가장 민감했다는 점에서

단기적으로 부동산 시장의

개선세가 나타날 것이라는 점이다.




김병연 연구원은

상승요인과 하락요인이 인구구조학적 측면,

수요·공급 측면, 정책 측면에서

팽팽히 맞서고 있어

부동산 시장의 흐름을

속단하기는 쉽지 않은 것이 사실이면서


주목되는 점은 최근 부동산 경매 낙찰률과

정부 정책 기조의 변화라고 했다.




김 연구원은

구조 노령화, 가구 증가분 감소 등

부동산 시장 하락요인이 있지만,

상승요인도 있다며


줄어든 수요대비

단기적으로 공급이 적었다는 점,



가계부채, 고용회복 등을 위해

부동산 관련 정책이 마련될 가능성이

높다는 점 등이

상승요인으로 꼽힌다고 분석했다.



지난 1월 취득세 감면효과가 소멸됐지만

아파트 매매 낙찰률(서울 77.35%)과

경쟁률(5.6명)은 2012년 중반을 저점으로 동반 상승했다.


최근 서울 아파트 평균 매매가와

평균 경매 낙찰가의 역전 현상은

주로 아파트 가격

턴어라운드 구간에서 많이 나타난 게 특징이다.




김 연구원은

낙찰률은 리스크 관리의 지표로 활용하기도 하지만,


아파트 매매 낙찰률과 경쟁률의

동반 상승은


부동산 경기의 활성화에 대한

기대감을 나타낸다는 점에서


부동산 경기에 대한 기대감이

상승하고 있다고 볼 수 있다고 했다.





신정부의 부동산 정책 기조와 관련,

부동산 거래 정상화에서

부동산 거래 활성화로의 변화도 감지된다.


거래 활성화 시기 역시

앞당기고자 주택취득세 감면 6개월 연장,


신정부 출범 후

주택시장 정상화 종합 대책 발표가 예상된다.



미국의 경우,



부동산 경기 개선세를 빌미로



주식시장은



부동산 경기 저점 통과

→ 자산가격 상승에 따른 부의 효과

→ 소비회복

→ 경기개선이라는



선순환 가능성을

이미 반영하기 시작한 것으로 보인다는게

김 연구원의 분석이다.




부동산 시장 상승 시그널 보이나

파이낸셜뉴스 원문 기사전송 2013-02-10 06:24





올해 집값 반등할 수밖에 없는 5가지 이유는?



최종수정 2013.02.21 16:32 아시아경제






부동산이 오를 수밖에 없는 리유




1,인플레이션이 심하다.


국내 시장에 무려 800 조 의 돈이 풀린 대에다

미국의 양적완화로 시중에돈이

너무많다


결국 현금 가진 사람은 휴지 조각을 들고잇게된다.



공공 요금 인상 장바구니 물가 마구 올라 가고 있다.


5 만원 과거의 1만원으로 가고잇다.


마지막에는화페개혁 리니노베이션수순이다




.2.주식이거의전고점에와잇다



.2009년도에비해두배이상 상승햇다.


개인적으로 2500포인트정도에서 머무르지않을까 한다.


결국돈이 부동산으로 흐를수밖에업다.


채권은 주식에서 엄청수익 난사람 들에게맏지않고


금등 원자제도마니올랏다.



결국부동산으로 갈수박에업다





.3.전세가가 다시상승하고 잇다.




이제한번더상승하면 여권은 내년선거끝이다.



매매가상승과 전세가상승을비교 햇을때


결국 전세가를잡을 가능성이높다.


그러기 위해서 양도세완화가 예상된다.



1가구2주택자 양도세면제도가능하다.


다주택자가 전세를 공급하지 않으면

전세잡을방법이없다.






4.보금자리주택이 수명을다햇다.



보금자리는 원래부터 속임수엿다.


강남세곡 우면지구제외하고 할수가없는정책 이었다.


왜냐하면 땅값이비싸야 효과가있거든


건축비는 강남이나 수도권이나 같끼 때문에


강남지역은 싸게 공급이 가능하지만땅


값이싼수도권은 건축비는같아서싸게


공급할수업는 모순에 빠지게된다.



엘에이치공사빚이 너무많고처음부터 쇼엿고


다음정권에서 업어질정책임.




이번상승은 하반기부터 2015년까지상승할것임.



이전에업던 대폭팔이예상됨



그동안3년동안 집을 안지어서


부산처럼2년안에2배 이상


상승할것임.



지금보다상승할수밖에 업는 조건을 만든경우는 없엇다.



모든조건이 올라갈수밖에없는 상황으로 가고 있다.


이번기회를절대놓치지마시길.......



아마 이런기회는 다시안올것 입니다.



부동산을 시장에 맡겨야지 정치논리에 의해서

움직이는 것이 얼마나 위험한지를 보여줄것 입니다.



항상긍정적인 자세를 가지는겄이 중요 합니다.



자본주의는 세금내는분이 애국자 입니다.



반포 잠실에서 수억에전세사시는 분들 세금한푼 안냄니다.



모두다 전세를 살면 구청월급 국가공무원월급 누구주나요?


재산세 취득세등이 가장큰세원 입니다.


그들이 어덯케 부동산투기자 입니까?


애국자입니다.이젠인식 전환해야 합니다.


부동산에관계된분들 모두서민이십니다.


그들에게 희망을 주어야합니다.


국가에서는 극빈층에게 임대주택공급 하고

나머지는 시장에맡겨야 합니다








1.해마다 인건비 땅갑 원자재가격이상승 합니다.


물가가 다오르는데 짒값만빠질수있습니까?



2.현재 우리나라 주택수가 1350만호 정도 입니다.


전국인구5천만명 한가구당가족수2.8명.


1350호 가구중에서 해마다 주택수명을 40년으로계산하면

30만호가 멸실이됨.


그리고해마다 40만쌍의 신호부부들이

새로운 집을사야 합니다.



지금 주택이 20만호이상지으니해마다


지금처럼되면 주택은 모자랄수박에없고


가구수만늘려서 10평내외집에서 도시형생활주택에서만살아야

한다는결론이나옵니다.



물론 주택수만 도시형벌집처럼 10평이내에서


주차장없이생활ㅇ이가능하다면 문제는 해결됩니다.



우리60년대에비하면재벌급생활 입니다.


지금빵이문제 입니까?




삶의질이 문제이죠?




도시형 지금은 살지만조금지나면


모두아파트로 들어가려난리칩니다.



도시형 생활주택은 땜질용 입니다.




결국 아파트값은 올라 갑니다.




공급부족이 오거든요.



건설사에서 아무도 분양안합니다.



아무도 사지 않코요.




지금같은상태가 계속 갈수는 없습니다.






3.앞으로의 미래의 아파트는계속원가가삐싸집니다.



물가뿐만아니라 인건비가 엄청비싸집니다.



요즘 짜장면 배달월급이 250만원 입니다.



저희동네 수의사 월급이 250만원 입니다.


6년제수의대나오네 중졸배달이나 월급이같습니다.



무얼말하나요?이젠 우리나라도 선진국처럼


육체노동 인건비가 상승한단이야기 입니다.



미국이나 구라파에서 목수월급이


육체노동자월급이 굉장히비쌉니다.



앞으로 아파트는 인건비때문에

집을못짖는상황이올겁니다.



지금 가격으로 아파트짖는거 어림없는 일입니다.



외국노동자로대체?현실적 불가능합니다.



결국 부동산은상승합니다.



아니상승할수박에 없습니다.



강물이거꾸로 흐르나요?



특히 유주택자여러분걱정마세요



수천년반복된현상 입니다.



세월이약입니다.



그리고 인구는줄지않습니다.


계속늘어나고 모자라면 해외에서유입됩니다








부동산이 오를수 밖에 없는 이유



우리나라는 땅 면적이 적습니다

그나마 이제 개발 할만곳은 거의 개발되었기에

오죽 하면 그린벨트를 훼손하겠습니까?

그리고 또하나는 기존아파트는 건물만 있지만

이제는 조경을 원합니다

그러니 같은 면적에 집수는 줄어들것입니다


물론 층수가 올라가지만 그것도 어느정도이지요

욕구는 늘어나는데 땅은 없습니다)



인구가 준다고요

우리나로 외국인들이 엄청 몰려듭니다

예전에는 외국으로 나가는 사람이 많았지만 지금 엄청들어와서

저가주택들은 외국인들이 거의다차지하고

그래서 전세수요가 감당이 안되니 전세가격이 폭등하는거죠



그런데 전세 폭등하면 다음은 당연히 매매가격이란게 안보이나요



왜 바로 코앞만 보시는지 이해가 잘안됩니다



그리고 쌀데 부동산 사면 되는데

사지는 않고 살수도 없는분들이

가격 오로면 난리 칩니다

왜냐고요 배아파서



그나마 떨어지면 기분좋다고 소고기 사먹곤 했는데

왜냐고요? 남 안되면 무지 좋아하는 분들이니까요



소고기 못사먹으니까 너무올랐네 내려가야 하네

서민들 어쩌고 저쩌고~~

(자기들 소고기 못 사먹게 한다고 ㅋ)



하여간 지금 정부는 시그널을 주는것입니다.

사라고 하는 신호 말입니다.



그런데 아둥바둥 아니라고 온갖 감언이설로 분위기 조성하려고 하고잇죠

선대인이 어쩌고 저쩌고

선대인 그사람은 뒷북 치는 사람입니다.

평생 하락한다고 여러분이 외치면

그중에 절반은 맞는 시기가 잇을것입니다.

그러면서 책팔아먹고 자기가 잘한다고 기분좋다고 소고기 사먹겠죠



초딩도 그렇게 할줄아는데 말도 안되는거라서 안하는데

주구장창 떠들어되더군요



하여간 나중에 아내모에 모여서 아파트값떨어트리자고

열변을 토하실분들이 여기도 꽤 있네요



괜히 그런데 가입해서 삐기질 하지마시고 사인줄때 능력것 장만하세요

투자도 안하고 일확천금떨어지길 바라지 마시고요

(복권을 사야 당첨이 되던 안되던 할텐데

복권 안사고는 당첨된사람 부러워하고 안된사람보다는

잘했다고 속으로 기분좋다고 소고기 사드시는것 처럼 말입니다)



금은 돌이지만 집은 안식처입니다

마땅히 안식처를 가지려는 욕구는 누구에게나 다있습니다.



그러니 남보다 먼저 마련하려고 열심히 돈모으고 투자하는것이죠



집은 투자목적보다 행복을 위한 보금자리로의 가치가 있는것입니다.



열심히 장만 하려고 노력 하세요.



괜히 여기서 빠지네 한물 갔네 해봤자

아 거지들인가보다 라고 밖에 생각 안하니까요 ㅜㅜ