부동산 정보포털에서 거래포털로!

오늘 서울 경제 보도에 따르면

여의도 영등포등

부도심 지역만 50층 이상 허용허구


나머지 한강변은 35층으로 제한 한다네요


한강변 다른 지역은 석돌아 가겟지만

오히려 여의도 영등포는 점점 좋아 지는 거 같아요


그래서 부도심 지역으로 가야 한다니깐....




박원순 시장도 결국


여의도에 대해서는

국제 금융 지구 의 특성상

60 층 초고층 개발을 허용 할 수 박에 없엇네요......




얼마전에는

문래동 1가에서 4가 일대를

초고층 주상복합촌으로 개발 하는 것이

서울시 도시 게획위에서 확정 됏구요.........



여의도-영등포-문래동-신도림 라인이

완전 뉴욕 맨하탄으로 변하게 됩니다



초고층 스카이 라인으로

새롭게 변해 가는

영등포,문래동 지역을 주목 하세요



여의도 60 층 주상복합 재건축 가능해진다

[아시아경제] 2012년 11월 13일(화)



영등포 뉴타운 가구수 2 배 늘린다


서울경제 | 2012.12.25 18:06







박원순 시장이

결국은 초고층 허용해 줄 거믄서

요로코로 애를 멕엿당 말이시...

진즉에 허용 했으면 빨랑 진행이 되었을 터인디


고놈의 포퓰리즘 땜시

부자 와 가난한 자가 다 죽는 게임이 었었네 그랴


이제부터는 반성허구

부자덜 호주머니 돈이 나오게끔 유도 해서리

세금 많이 걷어서

가난한자 덜 도와 주는 쪽으로 가자 알긋나

규제 만이 능사가 아니란 야그재


그래서 야권들도 겪어봐야 저승 맛을 안다는깐 그러네 그랴


민주화란 미명하에 지롤 옘병 떨어 봐야

결국 서민들만 죽인다니껭......................


이제부터 규제 보담은

초고층 재건축 순리대로 풀어 갑세다.............


투자 활성화 매우 중요하다

규제만이 능사가 아니다 명심 혀라이


그나져나 여의도-영등포 지역 집값 좀 오르겟네그랴



여의도 60 층 재건축 허용


서울시가 한강변 15층 중저층관리구역으로 예고한 용산 이촌지구와 서초 반포지구에 35층 규모 고층 아파트를 허용하는 등 한강변 재건축 층수 기준을 공청회 원안보다 완화한다. 다만 한강변ㆍ국립현충원과 맞닿은 맨 앞쪽 동은 스카이라인을 고려해 15층 이하로 제한된다.

여의도 상업지구 내 재건축 단지는 애초 50층 제한에서 60층도 가능하도록 탄력적으로 조정하고, 잠실 역세권에는 주상복합뿐만 아니라 일반 아파트도 50층까지 허용한다.

29일 서울시에 따르면 시는 금명간 이 같은 내용을 담은 여의도 이촌 압구정 반포 잠실 등 5개 지구 '한강변관리방안'을 확정 발표할 예정이다.

애초 서울시는 지난 1월 공청회에서 이촌ㆍ반포지구 2개 구역을 고층으로 재건축하면 남산과 관악산 조망을 방해할 수 있다는 이유로 15층 중저층구역으로 지정하겠다는 방안을 제시했다.

하지만 공청회 이후 해당 주민들이 이미 최고 56층으로 재건축 중인 인근 렉스아파트 등과 형평성 면에서 과도한 규제라며 집단 반발하고 나섰다.

이에 따라 이들 지역에선 한강 현충원 용산공원 등과 맞닿은 단지 내 맨 앞쪽 동만 15층 이하로 제한하고, 가운데 단지는 최고 35층까지 재건축을 허용할 방침이다.

서울시는 지난 2월 말부터 압구정 이촌 여의도 등 지구별로 해당 구청, 지역 주요 재건축조합과 비공개 간담회를 열고 주민 의견을 조율해 왔다.

아울러 시는 'V'형에서 날개에 해당하는 여의도와 잠실에도 당초 기준을 완화했다. 우선 여의도는 최대 50층에서 역세권은 60층도 가능하다는 쪽으로 선회했다. 상업지역에 특별건축구역을 적용하면 중심단지와 역세권에는 초고층을 허용하겠다는 것이다. 이에 따라 지하철 5호선 여의나루역과 여의역 인근에는 20%만 층수에 탄력을 줘도 60층 아파트 재건축이 가능해질 것으로 보인다.

또 잠실지구 일부 상업지역도 주상복합이 아닌 일반 아파트까지 50층을 허용할 방침이다.

그러나 최근 재건축사업이 지지부진한 압구정동 일대는 원안대로 35층 잣대가 최종 적용될 것으로 보인다.




여의도 60층 재건축 허용

매일경제 | 2013.03.30 09:35








여의도권', 영등포구 일대 오피스타운 개발로 호재



영등포구 일대가

대규모 오피스타운으로 변모하고 있다.



금융과 방송의 중심지인 여의도에는 국제금융센터가 완공된 후

입주가 시작됐고,




최근 각광받고 있는 지식산업센터 역시

영등포 일대에 속속 들어서는 등 개발 호재가 이어지고 있다.



여기에 업무시설이 늘어남에 따라

오피스텔 등 직장인들을 위한 주거시설도 확충되고 있어,


영등포 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다.


여의도 국제금융센터 효과로 영등포구 일대 기대감 높아져




여의도 국제금융센터(IFC)는 서울시가 '

여의도를 동북아의 금융허브로 만들겠다'는 구상 하에


지난 2003년부터 추진해 온 연면적 50만5,236㎡ 규모의

초대형 복합건물로, 오피스1(32층), 오피스2(29층),

오피스3(55층) 등 사무동 3개와 쇼핑몰,

콘래드호텔 등으로 구성됐다.




오피스1은 2011년 10월, 쇼핑몰은

지난해 8월, 콘래드호텔은 지난해 11월에 각각 문을 열었다.

특히 55층자리 '오피스3'은 63빌딩(249m)보다 높은 284m의

높이를 자랑하며,


여의도의 스카이라인을 바꾸는 것은 물론,

서울의 랜드마크로 자리 잡을 전망이다.




IFC에 대한 기대감이 커지면서

IFC가 위치한 여의도권의 오피스시장도 새롭게 조명받고 있다.


사실 지금까지의 여의도권 오피스시장은 도심권과

강남권에 비해 선호도가 떨어지고,

덩달아 임대료 수준도 낮게 형성돼 있었다.



영등포 지식산업센터, 도시환경정비 등 대형 오피스타운으로 변모




영등포 일대에는


과거 대기업 공장터나 연구소 등 지역 내

랜드마크로 자리잡았던 곳이 지식산업센터로 변모하고 있다.


비싼 도심의 임대료에 부담을 느낀 업체들이

모여들면서 영등포 일대는 대형 오피스타운으로 변화될 전망이다.




과거 영등포KT 전화국 부지에는

영등포 'KnK디지털타워'가 지난해 말 완공돼 입주중이다.


영등포구 영등포동 8가 일대 대지 1만273㎡위에

연면적 6만9,934㎡, 지하 3층, 지상 20층 규모의

매머드급으로 조성된 'KnK디지털타워'는

도시형공장 224개 호실, 업무지원시설 28개 호실 등

총 252개 호실과 14개의 휴게실 및 회의실로 구성돼 있다.




당산동에 위치한 대우자동차연구소 부지에는

지식산업센터 '당산 SK V1 center'가 2015년에 완공될 예정이다.


서울 영등포구 당산동 4가 일대 1만5,763㎡에

연면적 9만9,807㎡, 지하 4층, 지상 19층 2개 동으로 구성돼

KnK디지털타워보다 더욱 규모가 크다.





이밖에도 70년대 철강공장의 메카였던 문래동은


도시환경정비사업을 통해


2,934세대의 공동주택과 지식산업센터,


업무시설 등이 들어설 예정이다.





공급 적고 배후수요 풍부한

영등포 오피스텔 역세권 단지에 주목




영등포구는 임대사업을 하기에 좋은 여건을 갖춘 곳이다.

여의도에는 국회를 비롯해 금융사, 방송사 등이 모여 있으며,

SBS 본사 역시 영등포구 인근인 목동에 위치해

고소득 전문직 종사자가 많다.



또한 서울시가 IFC몰 건립 등을 통해

여의도를 동북아 금융 허브로 육성하겠다는 방침을 밝혀

배후지역인 영등포 일대는 대표적인 수혜지역으로 꼽히고 있 다.




국내 금융 및 방송 메카인 여의도를 보유한 영등포구의

오피스텔은 각종 호재도 많아

풍부한 임차수요를 바탕으로 주목받고 있으며,


이중 여의도 바로 옆에 있고

지하철 2·9호선이 지나는 당산동은 노후화된

여의도 오피스텔을 대체할 새로운 주거상품으로 주목을 받고 있다.




㈜효성은 영등포구 당산동에 '당산역 효성해링턴 타워'를 공급한다.

지난 2월 런칭한 '효성해링턴 타워' 브랜드를 사용한

첫 오피스텔로, 실수요자가 선호하는

전용면적 23～28㎡의 소형오피스텔 734실로 구성된다.



사업지는 지하철 2·9호선 당산역 바로 앞에 위치해

9호선 급행을 타고 지하철 한 정거장이면

여의도까지 바로 연결되며,


강남의 신논현역까지 17분이면 도달할 수 있다.


또한, 2호선을 이용해 홍대입구역까지 5분이면 도달할 수 있어서,


신촌에 위치한 연세대, 서강대, 이화여대 등

대학가와 시청 방면으로 쉽게 이동할 수 있으며,


38개의 버스노선이 경유하는 등


서울 서부권 교통의 요충지로 평가되는 곳이다.

'

당산역 효성해링턴 타워'는 당산동과 영등포동,

문래동, 양평동 등 사업지 주변에 있는

지식산업센터를 비롯해 금융사와 방송사 모여 있는

여의도 등 영등포구 일대 4만여 곳의 사업체에 근무하는

32만5,000여 명의 근로자가 있어 임차수요가 풍부한 편이다.

주변에 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다.



반경 2㎞이내에 NC레이디스, 롯데마트, 코스트코,

타임스퀘어, CGV 등 다양한 쇼핑ㆍ문화시설이 있으며,


양화한강공원, 선유도공원, 여의도한강공원 등도


도보로 이용이 가능하다.






신흥 주거지로 거듭나는 문래동 일대 재개발



영등포 뉴타운에서 서남방향 약1㎞ 지점의

문래동 일대가 신흥 주거지로의 개발이 탄력을 받을 전망이다.



영등포 뉴타운과 아울러

영등포역 주변의 쪽방촌 및

집창촌 일대 및 문래동 일대는 도시환경 정비사업

으로 도심형 복합 타운으로 개발하여

서울의 서남권 중심 타운으로 변모될 계획이다.



박원순 서울시장도 서남권개발을 공약으로

내세운 적이 있어 서울시의 적극적인 지원이 기대된다.

그동안 서울 서남권은

강남이나 도심권에 비해

상대적으로 주거환경이 매우 열악해 개발사업에 대한 기대가 크다.



현재의 문래동일대 전경

서울시와 영등포구에 따르면

이 지역 일대는 도심개발계획안을 고시하고 구체적인 정비계획안

마련에 착수했다.

영등포뉴타운과는 직선거리로 약1킬로미터 거리에 위치



영등포구는

문래동1~4가 일대 터 27만9472㎡를

도시환경정비계획 수립지역으로 지정하고, 최근

개발행위허가제한 열람공고를 냈다.


개발행위허가제한은 개발계획 전 투기수요를 방지하기 위한

사전규제로, 향후 이 일대 건축행위나

상가분할 등에 제약이 따르게 된다.


이 일대는 도림천을 낀 중소형 공장지대로

대표적인 서남권 쇼핑몰인 영등포역 타임스퀘어와

신도림역 디큐브시티 사이에 위치해 사업성이 높다는 평가다.

문래동 재개발지역의 개발 계획도


영등포투자의 핵심 - 영등포뉴타운 1-4구역 안내


영등포의 중심 영등포뉴타운 중

영등포뉴타운 1-4구역은 현재 약40% 가량이 이주중입니다.

조합원 361명, 건립세대 1,221세대,

일반분양 660세대로 수익성은 뉴타운 중 최고입니다.

35층 건물 7개동으로 건립예정입니다.



대림건설 e편한세상에서 2016년 말 완공 합니다.



현재 이주비가 지급되고 있어

매매금액의 약50%만 있어면 투자할 수 있습니다.

위치는 최고 입니다.


전철 초역세권이며 여의도 금융특구와는 도보전용 교량 2개로

연결하여 도보생활권으로 연계갭잘할 예정입니다.


[출처] [영등포뉴타운]

신흥 주거지로 거듭나는 문래동 일대 재개발 |작성자 은하수




[단독]'광역중심' 승격 잠실, 강남과 묶어 MICE 중심지로 개발

동아일보 원문 기사전송 2013-05-06 03:08 최종수정 2013-05-06 09:01


[동아일보]

2030 서울플랜에 따라 가장 큰 수혜를 볼 것으로 기대되는 지역은 ‘부도심’에서 ‘도심’으로 승격할 것으로 보이는 강남과 여의도·영등포다.

여기에 부도심보다 한 단계 아래인 지역·지구중심에서 부도심인 ‘광역중심’으로 승격을 검토 중인 지역도 4곳이나 된다. 광역중심은 3개 도심의 기능을 보완하면서 서울 전역을 포함한 광역적 고용기반을 창출하고 확산하는 역할을 맡게 된다. 지역·지구중심에서 광역중심으로 승격이 검토되는 지역은 모두 대규모 가용 개발지가 있어 산업시설이 들어설 곳이거나 이미 개발돼 산업중심 지역으로 기능을 하고 있는 곳이다.

○ 잠실, 부도심으로 국제 관광쇼핑의 중심지로

▽잠실=송파구 잠실 지역은 기존 2020 서울도시기본계획에서는 11곳의 지역중심 중 한 곳이었다. 하지만 이번 계획에서는 부도심 역할을 하게 되는 ‘광역중심’으로 1단계 승격이 예상된다. 잠실은 3도심 중 한 곳인 강남과 연계해 MICE산업(회의, 포상관광, 컨벤션, 전시회와 관련된 서비스업)을 육성해 국제적 관광·쇼핑 기반을 구축하게 된다. 서울시는 지난달 잠실과 강남을 포함한 영동권(코엑스∼잠실운동장 일대) 93만 m²의 종합발전계획 수립 용역을 발주했다. 현재 짓고 있는 잠실 제2롯데월드와 함께 활용도가 떨어지는 잠실운동장 및 서울의료원 터 등 주변의 개발가용지 일대를 강남구 삼성동 코엑스와 연계해 MICE산업 중심지로 바꾸겠다는 박원순 시장의 의지가 반영된 것. 부도심으로 승격하게 되면 51층 이상의 건축도 가능해진다. 서울시는 도심과 부도심을 비롯해 도시기본계획에서 지정한 지역의 상업·준주거용지에 주거용이 아닌 복합건물을 지을 경우 51층 이상을 허용할 계획이다.

▽마곡=광역중심으로 승격이 검토되는 마곡은 2020 도시기본계획에서 전략육성지로 도심, 부도심은 물론이고 지역중심에도 포함되지 않았던 곳. LG 코오롱 등 대기업의 연구시설이 입주할 예정인 마곡은 김포공항 및 상암과 연계해 신규 지식기반산업을 창출하는 역할을 하게 된다.

▽가산·대림=옛 구로공단 자리에 서울디지털산업단지(G밸리)가 조성돼 있는 이 지역 역시 기존 지역중심에서 1단계 승격해 광역중심이 될 것으로 보인다. 박 시장은 최근 이 지역을 방문해 서부간선도로 지하화 연내 착공 등 G밸리 활성화를 약속했다.

▽창동·상계=동북권의 자족성을 높이자는 취지에서 광역중심으로 승격을 검토 중이다. 창동 차량기지 등 대규모 가용지를 활용해 지역의 고용기반을 구축해 시내로 유입되는 통근교통을 흡수하는 역할을 맡게 된다.

▽용산, 상암·수색, 청량리·왕십리=용산은 국제업무 기능을, 청량리·왕십리는 철도교통 환승역세권의 잠재력을 활용해 동북권 상업·문화중심 기능을 하게 된다. 상암·수색 역시 디지털미디어시티(DMC) 입주가 본격화되고 있는 만큼 서북권의 광역 고용기반을 구축하는 역할을 할 것으로 전망된다.

○ 동대문, 성수·건대, 봉천 지역중심 진입

광역중심보다 한 단계 낮은 지역중심은 서울의 5개 권역별 상업·문화 중심지 역할을 담당하는 곳. 권역별로 자족적인 생활이 가능하도록 고용 및 서비스를 제공하는 기능을 하게 된다. 총 12곳이 검토되고 있다.

▽동대문, 성수·건대, 봉천, 수서·문정=동대문은 패션산업을 통한 다양한 창조산업 육성을, 성수·건대는 강남 도심과 연계해 지식기반산업 집적지의 역할을 할 것으로 기대된다. 봉천 지역은 지하철 2호선 서울대입구역을 중심으로 기반시설을 확충해 강남∼구로 간 교통을 흡수하게 된다. 수서·문정은 수도권 고속철도의 시발·종착역인 수서역 역사 및 인근 용지의 개발을 통해 광역교통 중심지의 역할을 맡게 된다.

▽망우, 연신내·불광, 사당·이수, 천호·길동, 미아, 신촌·홍대, 마포·공덕, 목동=각 지역의 교통 및 업무·상업중심지 역할을 하게 된다. 사당·이수는 서남권 교통거점으로 외각에서 시내로 유입되는 통근교통을 흡수하기 위한 고용기반을 구축한다. 천호·길동은 하남 보금자리주택지구 개발에 따라 외곽에서 시내로 유입되는 통근교통을 흡수하는 중심지 역할을 하게 된다.

기존 2020 도시기본계획의 ‘1도심, 5부도심, 11지역중심, 53지구중심’의 4단계 중심지 체계는 2030 서울플랜에서 ‘3도심, 7광역중심, 12지역중심, 지구중심’으로 변하게 된다. 다만 기존의 53곳이었던 지구중심은 권역별 생활권계획 수립 시 필요에 따라 자치구의 의견을 반영해 새로 구성할 계획이다. 서울시는 이를 바탕으로 2015년 말까지 2, 3개 동으로 구성된 140개 지역 생활권별로 정교하게 작성한 ‘생활권 계획’을 만든다는 목표를 가지고 있다.






[투자유망지 집중분석]


서울 서남부의 숨은 진주 신길 뉴타운

서울 서남부지역 중심에 2만가구의 신도시가 탄생한다.

영등포역과 인접하고

여의도가 도보로 이용 가능한 신길재정비촉진지구다.



2030 서울시 도시기본계획에는

기존 사대문과 강남, 영등포, 여의도 지역을

3핵으로 지정해 서울시의 미래 개발의 축으로 삼았다.



우리가 익히 아는 상암, 용산, 왕십리와 청량리가 부핵으로

지정돼 있음을 볼 때 영등포권의 미래 가치의 위상을 알 수 있다.

지하철 7호선 신풍역과 보라매역을 역세권으로 강남으로의 접근성이 뛰어나다. 또한 1호선 대방역과 영등포역, 2호선 신길역과도 가까워 도심접근성이 좋다. 2018년 신안산선이 개통되면 쿼드러플 역세권이다. 올림픽대로나 강변북로를 이용하기 편리하며 인근 롯데백화점, 신세계백화점, 이마트, 홈플러스, 타임스퀘어 등 각종 대형쇼핑몰과 문화편의시설이 밀집해있다.

신길재정비촉진지구는 영등포구 신길동 236번지 일대 146만8932.7㎡로 지난 2007년 11월 재정비촉진계획이 결정·고시됐다. 사업이 가장 빠른 구역은 철거단계인 신길11구역과 이주 마무리 단계인 신길7구역이고 그 뒤를 이어서 신길3, 5, 8, 12, 9 구역은 사업시행인가를 받았다.

신길 1,14구역은 조합설립인가를 받았고 신길재정비촉진지구 총 16개 구역 중 9개 구역은 사업이 원만하게 진행되고 있다. 하지만 일부 구역은 최근 소송과 실태조사가 진행되면서 사업추진에 어려움을 겪고 있어 투자 시 꼭 짚고 넘어 가야한다. SH공사에서 진행하는 13구역을 제외한 나머지 구역들도 추진위원회 승인을 마친 단계이다.

사업이 완료되면 지하철과의 접근성이 가장 중요하고, 그렇다면 아파트 시세를 이끌어 갈 구역들에 투자를 선점할 필요가 있다. 그 중 7호선 신풍역세권인 7구역과 남서울아파트가 주를 이루고 있는 10구역, 보라매 역세권인 5구역을 주목해야 한다.

철거가 마무리 단계인 신길7구역은 실투자비가 6000만원에서 1억원으로 급매물이 형성돼 있다. 현재는 수익형부동산으로, 미래는 차익형 부동산으로 주목을 받을만하다. 보라매역세권인 5구역도 향후 입지가 좋아 많은 투자자들의 문의가 있는 지역이다.

신길재정비촉진지구는 어느 한 단지가 개발됐다고 가격이 크게 상승하지는 않을 전망이다. 2~3개 단지의 입주가 마무리된 후 가치가 입증돼야 다른 구역들의 시세도 윤곽이 잡힐 것으로 예상된다.

약 2만 가구의 대단지가 서울 서남부 핵심 거점으로 도약하는 영등포와 여의도 인근에 들어서는 것만으로도 투자가치는 높다. 같은 뉴타운이더라도 사업진행 정도와 초기 비용, 투자기간을 잘 고려해 투자지역을 선정해 투자를 해야할 것이다.

고승철 (주)유알컨설팅 대표





SEN TV의 생생부동산]

일반분양분 많은 영등포 1-4구역 투자해볼만


서울 영등포는 공장지대와 노후화된 주거환경 때문에 투자자들 사이에 이미지가 좋지 않다. 하지만 앞으로 크게 달라진다. 서울시의 2030도시기본계획의 핵심 개발지이기 때문이다.

2030도시기본계획에 따르면 앞으로 서울은 3핵, 3부핵, 13거점 체제로 개발될 예정이다. 이 중 영등포는 기존 도심, 강남과 함께 3핵에 포함되는 지역이다.

영등포는 서울 서남부의 핵심 지역이다. 올해 제물포터널 공사가 착공돼 기존 40분 걸리던 시간이 10분으로 단축된다. 올림픽대로와 노들길을 이용하면 서울 동서축으로 이동도 편리하다. 백화점과 타임스퀘어 등 대규모 생활 편의성도 잘 갖춰져 있다. 서울교를 건너면 곧바로 여의도다.

반면 이 일대 주거 여건은 열악하다. 철도가 가로지르면서 주거지역으로는 주목을 받지 못했다. 영등포재정비촉진지구는 도시환경정비사업 방식으로 개발된다. 총 25개의 크고 작은 구역으로 나뉘어 있다. 눈길을 끄는 곳은 영등포1-4 구역이다. 지난해 말 관리처분계획인가를 받아 이주가 이뤄지고 있어 사업속도가 빠르다.

영등포1-4 구역은 용적율 370%가 적용돼 1,200여가구의 대단지로 탈바꿈한다. 특징은 일반분양 물량이 많다는 점이다. 분양신청 조합원이 360명으로 임대 물량을 제외한 640가구가 일반분양으로 나온다. 일반분양 비중이 높다는 것은 그만큼 사업을 통해 조합원에게 돌아가는 이익이 많다는 의미다. 대림산업이 시공을 맡아 브랜드 인지도도 높다. 내년에 조합원 동호수 추첨이 예정돼 있으며 2017년 입주예정이다. 일부 상층부에서는 한강 조망도 가능하다. 한강조망권을 확보하려면 조합원 매물을 매입하는 것이 유리한 셈이다. 전용 60㎡의 조합원 분양가는 3억8,000만원대로 예상된다. 이주비는 무이자와 유이자를 합쳐 70% 정도여서 1억원 초반에 투자가 가능하다.

주변에 1,000가구 이상의 대단지가 많지 않아 희소가치가 높은 것도 장점이다. 조합원 수가 적어 상대적으로 매물도 많지 않은 편이다.