부동산 정보포털에서 거래포털로!

정부 경제 부처의 심술 궃은


부동산 대출규제로

서민덜 과 중산층덜은



차라리 전셋값 폭등 보다는

집값 급등이 낳다고들 합니다



마치 옛날 시내버스 차장 덜이

청량리 중량교 가요를

차라리 죽는 게 나요 라고

들리게 야그 허드시 말 입니다



전세금이 2 년만에 7-8 천 에서

2억이상 오른 곳도 수두룩허니



세입자덜은

완전 뚜껑 열리고

스팀 나고 돌아 버리는 형국입니다



세입자는 전세금이 폭등해서 열받고

집주인은 집값이 내려가서 열받으니

이번 선거결과는 안봐두 비데오 입니다..........



유럽이나 미국에서는 돈을 풀어 경기부양 허느냐구

지금 난리브루스인디



한국은 저축은행 비리 사건으로

사채대부업자 와 저축은행 배 불릴려구


1,2 금융권 대출규제를 한 것이 밝혀지고




디티아이 규제 의 명분이 없음에도

끝까정 디티아이 규제를 게속 허는

저의를 도무지 알 수 없네요


엠비정부가 박근혜 캠프가 세종시 찬성 혀고

피곤허게 혓다구

완전 악살 멕이는 포지션으로 비춰지겟는대요




요로코로 전셋값이 폭등하도록 방치 허다가는

나중에는 집 값의 폭등은 필연적입니다.



서민으로 살려고 하는 자세보다는

부자로 살려고 하는 자세가 필요합니다.



서민보다는 부자들이

부자로 살아가는 방법을 터득해서


하루라도 빨리 부자가 되려고

하는 마음을 가지고 세상을 살아가야 됩니다.



시간은 절대로

자신을 기다려 주지 않고 흘러만 가기 때문입니다.



서민보다는 부자가 되어

어려운 사람을 도와주는 사람이 되는 것이 좋지 않을까요?





집 값의 폭등은

어쩔 수 없는 부동산의 흐름이라고 봅니다.



완전히 외통수에 걸려 있습니다.


이런 말을 하면 많은 욕을 할 것입니다.



욕을 하더라도

예쁜 욕을 해주시기 바라며,


욕을 먹더라도

집 값이 왜 폭등할 수밖에 없는지 설명을 해 드리겠습니다.



“장기”를 아시는지요?



지금의 부동산 시장은

외통수에 걸린 불안한 상황에 놓인 상태라고 봅니다.




장기를 두다가

외통수에 걸리면 빠져나갈 구멍이 없습니다.




“장이야”라고 “장”을 치면

“왕”을 피해야 경기에서 패배하지 않고

경기를 계속할 수가 있으나,



피할 곳도 없는 외통수에 걸리면

경기에서 패배할 수밖에 없습니다.



아무리 피하려고 해도

빠져나갈 곳이 없는 형국이 현재의 부동산 시장입니다.



집 값이 올라가든

집 값이 내려가든

집 값과 관련된 것에 대해서는

서민하고는 관련성이 없습니다.



서민하고 가장 밀접한 관련성을 갖는 것은

전세시장 입니다.



임대차 시장을 함부로 건드리면

사회적인 문제화가 됩니다.



막말로 집 값이 올라가면 포기하면 됩니다.


다시 기회를 엿보면서 준비를 하면 됩니다.




그러나, 임대차 시장은

포기를 할 수가 없는 필연적인 것입니다.



집이 없이는

잠을 잘 수가 없기 때문입니다.




임대차 시장이 폭등을 하면

가장 피해를 보는 사람이 서민이라는 것입니다.

단기간에 자금을

마련하지 못하면 쫓겨나기 때문입니다.



매매 값의 폭등은

숨을 돌릴 수 있는 시간적인 여유를 주지만,





임대차의 폭등은

숨을 돌릴 수 있는 시간을 주지 않습니다.



서민이라는 기준도 가지 각색입니다.



자신의 입 맛에 맞게끔 포장되고

포장 되어진 서민이라는 글자는

사람을 이용해 먹기에 좋은 수단입니다.



외통수에 걸리면

항상 나오는 서민을 위한다는 것은

자신의 이득만을 챙기기 위한 수단으로 보일 뿐입니다.





자신의 이익을 위해서


서민의 목을 조여서

잡아먹는 행위는 하지 않았으면 합니다.



물고기를 잡으려고

그물을 치더라도 작은 고기는 빠져나게끔 그물을 치고,



큰 고기만을 잡으려고 합니다.



작은 고기도 잡아버리면

내일의 기약은 없기 때문입니다.





모든 고기를 한꺼번에 잡을 수는 없습니다.



고기를 전부 잡더라도

고기를 걷어 올릴 수가 없습니다.



걷어 올려봤자 그물은 찢어져 버리고


도망가는 뒷모습만 바라볼 뿐입니다.






주택시장도 막혀버린 물꼬를 터주지 않으면

홍수가 나버립니다.




물꼬를 터주어야 홍수가 나지 않고

물이 잘 흘러갈 수가 있습니다.



물꼬를 터주지 않으면 “임대차 시장”이

사회적인 문제”가 됩니다.

물꼬를 터주는 것은

어쩔 수가 없을 것입니다.




물꼬를 터준다는 것은 무엇인지 아실 것입니다.


무엇인지 모른다면

부동산 공부를 다시 해야 합니다.



집 값은 폭등은 필연적 입니다.



차라리 집 값의 폭등이

임대차 시장을 안정화 시킬 수 있습니다.




집 값이 폭등을 하면

숨을 돌리 수 있는 시간을 벌 수가 있고


매매가 되면 될수록

임대차 시장에 공급이 많이 됩니다.





건축을 해서 공급이 된 것만이 공급이 아닙니다.



기존의 주택이 시장에 많이 나와야

공급이 충분하게 될 수가 있다는 것입니다.



임대차의 폭등은

시간을 벌 수 있는 기회를 앗아가 버립니다.



이러한 외부 환경의

피해자가 되지 않기 위해서는




내 집을 마련한 후에

다른 곳으로 눈을 돌려야 합니다.





내 집을 먼저 마련한 후에


다른 것을 하는 것이 가족을 지키는 지름길 입니다.






문제는 올 상반기에도

이같은 전세가 상승세는

지속될 것이란 전망이 나오면



봄철 전세 대란

재현 가능성이 커지고 있다.





현대 경제 연구원은


이날 현안 보고서를 통해

전세가격이 주택 크기와 관계없이


빠른 상승세를 나타내고


주택가격 하락 우려감에


실수요자들이 주택 구매를 꺼리면서


전세가 상승을 부채질할 것으로 전망했다.





또 전세 재계약 시즌이 도래하면서


주택매입보다 재계약으로 수요가 쏠리고,




신규 전세 수요와 함께


전세난을 가중하는 요인으로 작용할 것이란 분석이다.





특히 월세 임대 수익률(월세이율)이


지난해 하반기 평균 연 10.28%로



정기예금 금리(3.17%)보다

크게 높은 점 등을 감안할 때


월세나 반전세로 전환하는


물량이 크게 늘어날 것으로 내다봤다.





연구원 관계자는


주택시장 활성화를 위해




총부채상환비율(DTI) 규제완화 기간 연장이나


주택구입 장기·저리 금융지원 확대,


재개발·재건축 사업 기간 조정 등이 필요하며




전세 공급량 증대를 위해

미분양 아파트를 활용하거나

소형과 임대 주택 공급 확대 노력이 필요하다






강북까지 올라온 부동산 전세난


뉴스1 원문 기사전송 2013-02-15 17:08


정부의 각종 대책에도 불구하고

강남권에서 시작된 부동산 매매실종과

전세난이 강북권까지 북상하고 있다.


사진은 15일 오후

서울 노원구의 부동산중계업소의 모습.









매물부족과 수요 증가로 전세가가

6주 연속 상승행진을 이어가고 있는 가운데


전셋값이 2개월도 안돼

5000 만원 가량 급등한 아파트가 등장했다.



이 때문에 부동산중개업계 일각에선

전셋값의

끝을 알 수 없다는 말이 유행하고 있다.




강남 3 구 아파트 전세가격이

2 개월도 안돼 2000 만~5000 만원씩 뛴 것은


매매시장 부진과 봄 이사철로 수요가 몰려

전세 매물이 귀해지자

집주인들이 가격을 올렸기 때문이다.


봄 이사철을 맞아 전세매물은 부족한 데 반해

수요는 전세로만 몰려



전세가격이 상승세를 이어가고 있으며

취득세 감면 시행과

시장 활성화 대책이 나오면

매매수요가 살아날 수 있을 것이다.






천정 부지로 치솟는 강남 전셋값…“끝이 어디야?”


헤럴드 생생 뉴스 | 2013.02.16 12:06










오늘은 토요일

많은 분들이 전세를 얻으러 오셨네요


전세가 있어야 말이죠..


지금 있는 전세는 악성 전세 뿐입니다..



이러다가 증말루 전세가가

매매가를 추월 할 거 같네요



가격이 2 주 전에 제일 비쌌던 아파트가

오늘 공동중계망을 보니 나가고 없네여...

가격이 가팔라지고 있음이 눈에 보입니다.



또한 찌질이 월세집이 어제 나갔습니다.


32평 인데 월세로만

집을 굴려서 집이 어찌나 험악한지



손님들 보여주면

화장실 곰팡이 때문에

퇴짜를 맞던 못난이 박색아파트가 어제 나갔습니다.


2달 동안 계속 안나가던 악성 월세집이었답니다.




또한


근처 2천세대 주공아파트가

전세가 단 한 건도 없습니다.


월세때문이라고요

월세도 고작 5건 미만입니다...





오늘은 4월 예정이신 똘똘한 부부가 오셨네여.


4월이 예정이지만


12월과 2월에 정점을 찍는 학군지역이라

빨리 움직이는 것이 유리하다 싶으셨다네여...



1층도 햇빛 잘 들어오니

좋다고 계약하신 답니다.


그양반들은 1층을 좋아하지도 않으시는 분들인데

지금 올라가는 사정이

예사롭지않다는 것을 아신겁니다...





문제는 집주인이

주말에 놀러나가 월욜이나 볼 수 있는 집인데


밤이라도 와서 볼테니 전화달라고 합니다.




또 한 분은



오늘 전세 계약하신 분인데


집주인이 전세값을 1억을 올려달라하셨답니다.


아니 여기가 강남도 아니고

기껏해야 강북 교육극성인 지역인데


1억은 좀 너무 하다며 울분을 토해내시네여...




매물이 없다보니


부동산에서도 매물 선점 작업이 치열합니다..





요즘 집주인들이 어찌나 여우같은지....



근처 부동산에 다 전화하여 전세 시세 알아봅니다.....



그런 다음 가장 비싸게 받아주겠다는 부동산에 전세를 놓습니다...


행여 1천만원이라도 적게 말씀드리면

능력 없는 부동산 취급하며 득달같

이 따지고 듭니다.






부동산도 죽을 맛입니다...


요즘같은 철에 물건이 없다는 건

전시 식량이 바닥 나는 것과 마찬가지입니다





그럼 집주인의 비위를 맞춰주려면

최근 거래된 전세 최고가를 불러줘야 합니다.



그러나 여우같은 집주인은

회심의 미소를 지으며

그 가격에 천만원을 더올립니다.




그런데 부동산도 압니다..


곧 전세 신기록이 갈아치워질거라는것을 ....



불과


1달전만해도 비싼매물은 어느 누구도 입질이 없었지요


그런데 지금은 달라졌어여.





정부는 어쩔 셈인지 참 답답합니다.

사실상 전세는 대책이 없네여...




돈이 없으면 강남에서 강북으로 ...



새아파트 에서 오래된 아파트로 ...



서울서 신도시로 신도시에서 경기도로...



방3칸에서 방 2칸짜리로 ....





전세 전쟁통에 애꿎은 세입자 피난민만


아래로 아래도 피신을 떠납니다....







유난히 추웠던 금년 겨울 만큼이나

돈이 돌지 않는 경제로 인해

우리의 삶을 힘들게 하고 있는 지금,


극심한 경기침체가

모든 이들을 우울 모드로 안내하고 있지만,


보이지 않는 곳에서는

희망의 새싹이 소리없이 자라나고 있으므로,


지나치게 낙망만 하지들 마시고,

힘과 용기를 내시기 바랍니다.




1. 최장기의 전세가격 상승


지난 2009년 2월에 전국평균 전세가율이 39%이던 것이,

40개월이상 지속적으로 상승을 계속하여,

바야흐로 현재는 62%를 돌파하였으며,

이는 1986년도부터 조사이래

최장기의 상승으로 조사되고 있습니다.


이 기간 아파트 전세금은 40% 정도가 상승하여,

소비자물가상승률의 3.5 배 이상이라고 합니다.

특히 이 기간에 부산은 52.8%가 상승하여

최대를 기록하였고,

대전은 42.2%의 상승,

울산은 41.9%가 상승하는 등

5대광역시는 평균적으로 40% 이상의

높은 상승률을 기록하였으며,

서울은 34%, 경기도는 35%, 인천은 17%의 상승을 기록하여,

수도권 전체가 평균적으로 33% 이상의

상승율을 보였다고 합니다.


특히 한때는 28% 까지 추락했던

강남의 전세가비율도

현재는 50%를 돌파하여,

지금은 버블이 완전히 해소된 것으로 보입니다.




2. 일시적인 전세시장의 안정

그러던 것이 올해 들어서는

그 동안의 급격한 상승에 대한

피로감과




정부가 전세가 상승을 잡기 위해 추진한,



소형위주의 도시형생활주택,

소형다세대주택,

소형오피스텔 등의 공급장려정책으로,

일년 가까이 전세시장이 일시적이나마

안정세를 보인 것이 사실입니다.



그러나 이 정책은

국가의 발전에 따르는 1인당 주거면적의 확대와 방범이나

일조권, 조망권, 주거의 편리성 향상이라고 하는

선진적인 주거의 질적향상에 역행함으로서,


쪽방식으로 숫자만 늘리는

저품질의 주택을 양산함으로서,



결국에는 도시를 할렘화 시킬 수있는,


언발에 오줌누기식의 임시방편에 불과하여,


많은 문제점을 잉태하고 있다고 보아야 합니다.




이리하여 전세시장은 급격한 상승에 대한


피로감과 정부의 소형주택 장려정책,


그리고 경기침체와 5월윤달 등의 사회적 현상이 겹치며,


일시적으로 안정세를 보인 것입니다.





3. 재건축이주와 요동치는 전세시장




그런데 지난 달 부터 강남 3 구의 아파트 전세가가

5 천만원-1억원 정도가 오르는 등,

다시 상승을 시작 하였다고 하며,



결혼수요와

방학철 학군수요까지 겹쳐서,

전세시장이 다시 움직일 것으로 보입니다.



여기에다 기타의 재건축 이주수요까지 합치면,


재건축 이주수요만도 1만세대가 넘는다고 하니,


전세대란마저 우려되는 상황이라 할 것입니다.


그리고 시중에 나가 보면

전세수요자도 별로 없지만,




그렇다고 해서 전세매물이 넘쳐나는 것도 아니므로,


이런 상황에서 재건축이주 등의

돌발적인 수요가 발생하면,


전세시장은 언제든지 다시 요동칠 수 있습니다.




4. 희망 그리고 인내



지난 수년동안 우리 주택시장은

유사이래 최악의 침체를 맞이하여,

분양 실패로 인한 건설회사들의

사업축소로 공급이 매우 저조하였으며,

전세가격이 최대로 상승하여

매매가를 추격하면서 압박하는 상황에 처한게 현실이고,



경기침체의 위기를 이기지 못한

정부의 금리인하로 금리가 하락하는 것이

지금의 현실입니다.



게다가 새정부는 침체된 경기를 부양하여

위기를 극복하려고,


금융규제를 완화하여


시중의 유동성을 증대시키려 시도하고 있으며,


부동산시장을 살리기 위하여

각종 주택관련세금을 감면 내지

완화하려고 준비중이므로,


희망을 가지고 기다리는 것도 좋을 것입니다.



그리고 또한

그 동안 시중의 생활 물가가

살인적으로 폭등한데 비하여,


주택가격은 침체를 면치 못했으므로,


그 갭을 메우기 위한 주택가격의 반등은

머지않은 장래에 필연적으로 수반될 것입니다.









여타 의 부동산 규제 완화는

꼴통 민주당 눔덜 무조건 반대로

이제 국회는 더 이상 기대 할 게 읍다



정부가 단독으로 할 수 잇는 것이


바로 DTI 페지 와 보금자리 페지 이다



지금당장 디티아이 규제 페지하고

보금 자리 공급 중단하라




지난번 부산 저축은행 비리를 보면서

권력 의 최측근이 저축은행에 관여

거액 의 돈을 받았다고 허는 것은


우리 주택시장 종사자 덜에게는

엄청난 충격적인 사건입니다


정부는 이제 더 이상

DTI 대출규제를 지속 할 명분이 없습니다


왜냐고요....



뻔 할 뻔자 아닙니까


제1 금융권 대출규제를 해야

저축은행이나 사채업자덜이 배 불려지기 때문이죠


금융감독원이나 감사위원이

요렇게 돈을 건네 받고 있으니

은행권 대출을 계속 옥죄야

저축은행이나 사채 대부업체덜이

대출 신청이 몰려 장사가 될 거 아니겠습니까






바로 DTI 대출규제를


정부가 풀지 않는

결정적인 이유가 설명이 되는 겁니다


오이시디 국가 중 경제규모로 볼 때

한국은 가계부채가 전혀 문제가 되지 않는 수준임에도

그동안 대출규제를 지속하므로서

을메나 많은 중산층덜이 고통 의 나날을 보냇습니까



이제 저축은행 과 사채 대부업체 배불리는

디티아이 대출규제 즉시 풀어야 합니다



글구 디타이이 주역들

윤증현,김석동,박재완,이용섭등


한국 경제 망친 죄로

모두 감옥에 보내야 합니다



전세계가 부동산 활성화로

경기를 살리고 있는 데


한국만 금융 규제로

경제를 침체 시키고 있는 게 말이 됩니까



양적완화로 돈을 풀어

소비를 진작 시키고

그 소비가 투자를 유발하여


돈이 돌고 경제가 활기를 찾는

선순환 구조를 잃어 버리게 한 장본인이

바로 디티아이 대출 규제 입니다...................




잘못된 규제를 철폐하라



현행 보유세가 높다고 생각하지는 않는다.
허나 소득이 없는 노년층이나
명퇴등으로 갑자기 직장을 잃은

무소득자에 대한 고려가 있었어야 한다.

대출 받아 종부세 내는 일은

군사문화에서도 없었다.


그런데 노정권이 마구 만들어놓은

어이없는 규제는

새정부에서 핑계대거나

둘러 대지 말고

즉각 풀어 주어야 한다.

그게 아름다운 모습 이다.



은행 대출 규제 풀어주라.

담보를 가지고도 돈을 못쓰니

사채업자들이 극성을 부린다.

은행봉쇄 해 놓고

사채업자 먹여살리는 꼴이 됫지 않은가?


세상에 이런 정부가 어디잇서?



양도세 중과 제도 폐지하라.

높은 보유세를 내는데 또 세금을 내라니

집을 줄여가란 말 인가?

소수의 권리를 짓밟는 것이 정의가 될수는 없다.

전세대란 해결은 양도세 중과 페지로

부자들이 주택을 추가로 구입

전세시장에 공급 하도록 유도해야 한다


양도세 50% 를 낸다는데 왜 매매를 금지하는가?

자기 재산을 적기에 처분도 못하는 곳이 자본주의 국가 맞어?










부동산 규제를

획기적으로 풀지 않는 한


전셋값은 계속 폭등한다.....................




시중에 전세집 공급은 안되고

기존의 전세집 갖고

신규 수요를 감당할려고 하니

가격 상승은 필연이다.



대못을 뽑아야 할 시기에

오히려 대못을 때려 박았다.


그러니 전세집이 월세주택으로 변하여

서민들이 고통을 당하도록 한것이다.



신규 수요는

시중에 공급도 안되는 전세집을 찿고 있으니

전셋값이 상승 안하면 이상한 나라이고



아주 열약한 빈민층이 되면

정부가 제공하는 영구임대.

도시내 다가구주택 의 임대등을

저렴하게 얻을수 있는 행운이 제공되는 나라이다.



집값이 상승하지 않을것이라는 예측과

내집을 소유하면 엄청난 세금폭탄이 기다리니

모두가 전세살이를 원하는 시대가 된것이다,


충분히 내집마련을 할수있는 님이라도

그냥 전세살아야

서민 취급받아

각종 복지제공에 우대받는 세상이 된것이다.



이런 실정이니 실지 전세살아야 할

어중간한 진짜 서민들이

전세집 구하기가 힘든다고 한다.

누굴위한 주택정책인가?



전셋값은 이사철마다

폭등한다고 봐야 한다.


그리고 지방은 아예 전세집이 없어

모두가 소형 주택을 매입하여야 한다고 한다.




문제는 ,

부자들에 대한 적개심을 가슴속에서 빼내어야


정상적인 시장경제 공부가 되고 실천에 옮겨질수 있다



전셋집 공급자가

줄어들고 있어니

당연히 임대시장에서는 전셋값이

폭등하는 것은 상식이 되어 버렸다.



전셋집 공급자를 없앤 결과

참담한 결과를 가져왔다,


무주택 서민들의 엄청난 고통은 감내해야 한다.



분명한 것은 이런 세금폭탄 하에서는

시세를 추월한 전셋집이 반드시 등장한다는것이다.




****전세값 대란의 원인



1. MB 정부의 ‘보금 자리 주택’은


이른바 강남 반값 아파트를 현실화해

집값 안정에 기여했지만,

민간주택공급 위축과 전셋값 폭등 등의 부작용을 초래


-이에따라 분양 주택 의 경우 민간에 맡기고,

LH와 SH 등 공공은 서민용 임대주택 공급에

집중하는 등 보금자리주택 건설정책을 둘러싼

정책 보완이 시급하다는 지적



2. 보금자리주택의 청약아파트 당첨 기회를 노리기 위해 ‘


무주택자’신분을 유지할 수 있는 전세입자로

눌러앉으면서 전세수요를 늘려 전세가의 상승을 이끌어간점




참여정부 3년간 전국 전셋값 상승률은 3.88%에 그쳤지만,


MB정부 3년간은 3배 이상 높은

13.93%를 기록하며 수도권 전세대란이 가중



-보금자리주택 분양이 아닌 임대로 전환이 필요



3. 민간주택의 경우 통상 청약에서 입주까지 2~3년이 걸리지만


보금자리의 경우

▷사전예약→본청약(2~4년)


▷본청약→입주(1~2년)으로 최장 6년이 소요된다


이는 시장기능에 역행 전세난을 심화시키는 제도임



-사전예약에서 본청약까지 기간 단축의 필요



4. 새학기시즌 및 신혼부부 시즌등


수요가 폭증하는 시기와


소형주택의 공급부족의 불균형으로 인한

전세값의 상승 무드





5. 재개발·재건축 사업이 걸림돌이 될 것 같다.


재개발의 경우 주민들 간 이견 등으로

사업이 멈춰서면서 전세난을 부추기고 있다.



특히 철거·이주 후 착공 직전에 중단된

재개발사업이 10여 곳, 1만6000여 가구에 이른다



6. 대형평형의 소유자들이 소득이 없어지고



대형평형의 급매물이 쏟아지면서 사회전반적인

대형평형의 인식저하로

대형평형미분양 사태도 발생하게 되고 수요층자체도

얇아지게되는 순환을 겪고 있는 실정이다.




그들이 갖고 있는 주택은

이제 집값이 안정된다라는 인식하에

줄어든 기대이익을 전셋값을

올려 보완하려는

욕구가 강해지면서 전셋값은 상승



7. 연소득 3천만원 이하 무주택 세대주를 대상으로 하는


주택기금의 전세지금 지원한도를 호당

6천만원에서 8천만원으로 확대하고

지원금리 연 4.5%에서 4.0%로 인하하는 한편,



이와는 별도로

저소득가구 전세자금(가구소득이 최저생계비의 2배이내인 자 대상)

지원대상 보증금을



수도권 과밀억제권역의 경우 8천만원에서 1억원 이하

(지원한도 호당 5600만원, 지원금리 연 2.0%)로 늘렸다




그러나 대출확대로 인한 서민들의

주택자금지원서비스가 전세시장에 긍정적인 영향만

미칠 것으로 보면 오산이다.




대출확대는



서민들의 금융부담을 더 늘리고,


전세수요를 더 폭증시킴으로써 전세난을

가중시킬 수 있기 때문이다.







차라리 집 살까?…


서울 전셋값 4년간 더 오른다



쪼들리는 교육비 못지않게 더 우울하게 만드는 건 집값입니다.

자고나면 뛰는 전셋값 걱정에 밤잠 못이루는 세입자분들 적지 않은데요.

전세 시세가 서울은 4년, 전국적으로도 최대 6년간 더 오를 것이라는 보고서가 나왔습니다.



주부 2년차 양인애씨.

전세매물을 알아보기 위해 인터넷 사이트를 뒤지는 일은 이제 하루 일과가 됐습니다.

[양인애 /주부 : 아직 전세기간이 남아있는데도 전세값이 오른다, 전세대란이다 이런 얘기 있어서 매일 찾아보게 돼요.]

양씨처럼 전세로 거주하는 임차가구는 370만 세대가 넘습니다.

이미 오를대로 오른 전세가격도 부담이지만, 앞으로가 더 문제입니다.

주택산업연구원은 과거 전세가율이 고점에서 다음 고점까지 도달하는 순환사이클을 바탕으로 상승주기를 분석한 결과, 전국 전세값은 향후 2년~6년간 더 상승할 것으로 내다봤습니다.

서울의 경우도 길게는 4년동안 전세난이 지속될 수 있다고 전망했습니다.

[노희순 / 주택산업연구원 연구위원 : 현재 시장이 전세로 수요가 계속 집중되고 있는 상태이기 때문에 지속된다면 4년까지도 가능할 것으로 보고 있습니다. 이 때 전세가율은 65~70%까지 오를 가능성이 있습니다.]

주택수요자들은 집 사기를 꺼려하는 반면, 집주인들은 월세를 선호하면서 순수 전셋집이 2년마다 1만가구가 넘게 사라지고 있습니다.

전문가들은 자발적 세입자의 경우, 전세만 고집하기 보다 매매전환을 적극 고려하라고 조언합니다.

[박합수 / 국민은행 부동산팀장 : 저금리는 매수자에게 충분히 매력적이고 시장여건이 더이상 악화되지 않을 것이라는 기대감이 새정부 부동산 정책과 맞물려 있습니다.]

실수요자 위주의 매수 타이밍으로는 무리가 없다고 보여집니다.

특히 전셋값이 계속 오르면서 집을 팔아도 보증금을 다 받을 수 없는 '깡통전세'도 늘어 사회적 문제로 떠오를 전망입니다.

SBS CNBC 김민현입니다









집 값의 폭등은 필연적입니다.


서민으로 살려고 하는 자세보다는

부자로 살려고 하는 자세가 필요합니다.


서민보다는 부자들이 부자로 살아가는 방법을

터득해서 하루라도 빨리 부자가 되려고

하는 마음을 가지고 세상을 살아가야 됩니다.


시간은 절대로 자신을

기다려 주지 않고 흘러만 가기 때문입니다.



서민보다는 부자가 되어 어려운 사람을

도와주는 사람이 되는 것이 좋지 않을까요?





집 값의 폭등은 어쩔 수 없는

부동산의 흐름이라고 봅니다.

완전히 외통수에 걸려 있습니다.

이런 말을 하면 많은 욕을 할 것입니다.




욕을 하더라도 예쁜 욕을 해주시기 바라며,


욕을 먹더라도

집 값이 왜 폭등할 수밖에 없는지 설명을 해 드리겠습니다.



“장기”를 아시는지요?

지금의 부동산 시장은 외통수에 걸린

불안한 상황에 놓인 상태라고 봅니다.

장기를 두다가 외통수에 걸리면 빠져나갈 구멍이 없습니다.

“장이야”라고 “장”을 치면 “왕”을 피해야

경기에서 패배하지 않고 경기를 계속할 수가 있으나,



피할 곳도 없는 외통수에 걸리면


경기에서 패배할 수밖에 없습니다.



아무리 피하려고 해도


빠져나갈 곳이 없는 형국이 현재의 부동산 시장입니다.



집 값이 올라가든

집 값이 내려가든

집 값과 관련된 것에 대해서는

서민하고는 관련성이 없습니다.



서민하고 가장 밀접한 관련성을 갖는 것은 입니다.

임대차 시장을 함부로 건드리면

사회적인 문제화가 됩니다.



막말로 집 값이 올라가면 포기하면 됩니다.

다시 기회를 엿보면서 준비를 하면 됩니다.




그러나, 임대차 시장은

포기를 할 수가 없는 필연적인 것입니다.

집이 없이는 잠을 잘 수가 없기 때문입니다.




임대차 시장이 폭등을 하면

가장 피해를 보는 사람이 서민이라는 것입니다.

단기간에 자금을 마련하지 못하면 쫓겨나기 때문입니다.



매매 값의 폭등은 숨을 돌릴 수 있는 시간적인 여유를 주지만,

임대차의 폭등은 숨을 돌릴 수 있는 시간을 주지 않습니다.



서민이라는 기준도 가지 각색입니다.

자신의 입 맛에 맞게끔 포장되고

포장 되어진 서민이라는 글자는

사람을 이용해 먹기에 좋은 수단입니다.



외통수에 걸리면 항상 나오는 서민을 위한다는 것은

자신의 이득만을 챙기기 위한 수단으로 보일 뿐입니다.


자신의 이익을 위해서 서민의 목을 조여서

잡아먹는 행위는 하지 않았으면 합니다.



물고기를 잡으려고 그물을 치더라도

작은 고기는 빠져나게끔 그물을 치고,


큰 고기만을 잡으려고 합니다.



작은 고기도 잡아버리면 내일의 기약은 없기 때문입니다.


모든 고기를 한꺼번에 잡을 수는 없습니다.



고기를 전부 잡더라도 고기를 걷어 올릴 수가 없습니다.


걷어 올려봤자 그물은 찢어져 버리고

도망가는 뒷모습만 바라볼 뿐입니다.



막혀버린 물꼬를 터주지 않으면

홍수가 나버립니다.

물꼬를 터주어야 홍수가 나지 않고

물이 잘 흘러갈 수가 있습니다.



물꼬를 터주지 않으면 “임대차 시장”이

“사회적인 문제”가 됩니다.




물꼬를 터주는 것은 어쩔 수가 없을 것입니다.

물꼬를 터준다는 것은 무엇인지 아실 것입니다.


무엇인지 모른다면 부동산 공부를 다시 해야 합니다.



집 값은 폭등은 필연적 입니다.




차라리 집 값의 폭등이


임대차 시장을 안정화 시킬 수 있습니다.





집 값이 폭등을 하면

숨을 돌리 수 있는 시간을 벌 수가 있고

매매가 되면 될수록 임대차 시장에 공급이 많이 됩니다.




건축을 해서 공급이 된 것만이 공급이 아닙니다.


기존의 주택이 시장에 많이 나와야

공급이 충분하게 될 수가 있다는 것입니다.



임대차의 폭등은

시간을 벌 수 있는 기회를 앗아가 버립니다.



이러한 외부 환경의 피해자가 되지 않기 위해서는

내 집을 마련한 후에 다른 곳으로 눈을 돌려야 합니다.



내 집을 먼저 마련한 후에

다른 것을 하는 것이 가족을 지키는 지름길 입니다






부동산 정책…양도세 중과 등 규제해제 1순위


박근혜 정부 국정 과제 / 부동산 정책



새 정부 부동산 관련 국정과제는

시장 정상화`에 방점을 찍고 있다.


부동산 시장 안정화와

주거안정 대책`등 2 가지 과제가 포함됐는데

모두 비정상적 시장 구조를

정상화하는 데 초점이 맞춰져 있다.




집값 하락, 주택 거래 위축 등

현재의 부동산 경기 침체 상황이

실물경제에 부담을 주지 않도록

주택ㆍ부동산 시장의

안정화를 우선 추진하겠다는 것이다.



인수위는

부동산 시장 안정화를 위한

세부 추진 계획으로 `


부동산 규제 정상화`를 1순위에 꼽았다.



분양가상한제,


다주택자 양도세 중과,


총부채상환비율(DTI),


종합부동산세 등



참여정부 시절 시장 과열기에 도입됐던


과도한 규제들을 폐지 또는

완화하는 방안을 추진할 것으로 보인다.



인수위 관계자는


구체적인 추진 계획에 대해서는


각 부처를 통해

범정부 대책을 마련하고 있다"고 말해


조만간 부동산 거래 활성화 대책이

발표될 것을 시사했다.



새 정부는 보금자리 등

공공주택을 임대주택 위주로 전환할 뜻도 밝혔다.


그동안 `반값 아파트`로 일컬어지는

보금자리주택의 과도한 분양물량 공급으로

민간 건설사들의 분양 주택이 팔리지 않는

등의 시장 부작용을



이 기회에 바로잡는 동시에

절대적으로 부족한 임대주택 공급도 늘리겠다는 것이다.





지금의 하우스푸어들은 참여정부의 희생양들인 것이다



야당은 정권을 잡았을 때에는 집값을 폭등시켜서 서민들을 울리고

지금은 전세보증금과 월세를 올려서 서민들을 울리고 있다고 본다



서민들이 높은 전세보증금 때문에 대출이자를 부담하거나 높은 월세에 시달리는 것은

야당의 지나친 집값하락유도정책 때문이라고 보아야 한다

집을 살 여력과 구매의사가 있는 사람들 조차도, 집값하락 공포심에 아무도 집을 사려하지 않고

전세집만 찾는 이런 현상 때문에

집을 살 여력도 구매의사도 없는 저소득층이

비싼 전세보증금과 비싼 월세에 고통을 받는 이런 현상을 뭐라고 설명해야 하나?

부동산거래침체 때문에 이사짐쎈터 도배장판업체 부동산증개업체 등등이 받는 고통은

어떻게 설명할 수 있나?

이들이 상위1%에 속한 사람들인가?

정부의 잘못된 정책때문에 그들이 받아야 하는 고통은 누가 보살펴 주어야 하나?



규제를 완화해서 집값이 약간 오르더라도 내버려 두어야 한다

대신에 대출규제는 철저히 해서 가계부채는 늘어나지 않도록 해야 한다

여유자금이 들어와서 하우스푸어들의 집을 사도록 해야 한다

하우스푸어들은 집소유에서 탈출하게 되고 탈출즉시 대출은 자동으로 상환하게 된다

가계부채가 줄어드는 것이다



이렇게 하면 전세가율이 내려가게 되어

낮은 전세보증금과 낮은 월세로 서민들이 혜택을 받게 되는 것이다

이미 젊은 계층을 중심으로 집소유에 대한 욕망이 사라져 버렸다

인구감소 베이비부머 은퇴 등 여러가지 이유로 집값은 장기적으로 하락하게 되어 있다

현명한 사람들은 전세를 유지할 것이고 집을 절대로 사지 않을 것이다



진보적 입장을 가진 전문가분들도

집값이 장기적으로 하락할 수 밖에 없다고 논리를 주장하고 있으면서도

부동산규제완화에는 반대하고 있다



장기적으로 집값하락에 대한 확신이 있으면

단기적으로 중기적으로 집값이 상승하더라도 내버려두고

그 가운데에서 서민들이 낮은 전세보증금과 낮은 월세 혜택을 받을 수 있도록 해야 하는 것 아닌가?

그리고 여유계층에서, 투기심리가 있는 계층에서, 집을 구매하도록 내버려 두어야 하는 것 아닌가?

집값이 떨어져도 폭락해도 그들은 여유있는 계층이므로 사회적 문제가 되지 않는다





지금의 하우스푸어들은 참여정부의 희생양들인 것이다



야당은 정권을 잡았을 때에는 집값을 폭등시켜서 서민들을 울리고

지금은 전세보증금과 월세를 올려서 서민들을 울리고 있다고 본다



서민들이 높은 전세보증금 때문에 대출이자를 부담하거나 높은 월세에 시달리는 것은

야당의 지나친 집값하락유도정책 때문이라고 보아야 한다

집을 살 여력과 구매의사가 있는 사람들 조차도, 집값하락 공포심에 아무도 집을 사려하지 않고

전세집만 찾는 이런 현상 때문에

집을 살 여력도 구매의사도 없는 저소득층이

비싼 전세보증금과 비싼 월세에 고통을 받는 이런 현상을 뭐라고 설명해야 하나?

부동산거래침체 때문에 이사짐쎈터 도배장판업체 부동산증개업체 등등이 받는 고통은

어떻게 설명할 수 있나?

이들이 상위1%에 속한 사람들인가?

정부의 잘못된 정책때문에 그들이 받아야 하는 고통은 누가 보살펴 주어야 하나?



규제를 완화해서 집값이 약간 오르더라도 내버려 두어야 한다

대신에 대출규제는 철저히 해서 가계부채는 늘어나지 않도록 해야 한다

여유자금이 들어와서 하우스푸어들의 집을 사도록 해야 한다

하우스푸어들은 집소유에서 탈출하게 되고 탈출즉시 대출은 자동으로 상환하게 된다

가계부채가 줄어드는 것이다



이렇게 하면 전세가율이 내려가게 되어

낮은 전세보증금과 낮은 월세로 서민들이 혜택을 받게 되는 것이다

이미 젊은 계층을 중심으로 집소유에 대한 욕망이 사라져 버렸다

인구감소 베이비부머 은퇴 등 여러가지 이유로 집값은 장기적으로 하락하게 되어 있다

현명한 사람들은 전세를 유지할 것이고 집을 절대로 사지 않을 것이다



진보적 입장을 가진 전문가분들도

집값이 장기적으로 하락할 수 밖에 없다고 논리를 주장하고 있으면서도

부동산규제완화에는 반대하고 있다



장기적으로 집값하락에 대한 확신이 있으면

단기적으로 중기적으로 집값이 상승하더라도 내버려두고

그 가운데에서 서민들이 낮은 전세보증금과 낮은 월세 혜택을 받을 수 있도록 해야 하는 것 아닌가?

그리고 여유계층에서, 투기심리가 있는 계층에서, 집을 구매하도록 내버려 두어야 하는 것 아닌가?

집값이 떨어져도 폭락해도 그들은 여유있는 계층이므로 사회적 문제가 되지 않는다



집값이 떨어져도 문제, 올라도문제는 맞습니다.

그렇다면, 올르는편이 훨씬 났죠.

물론, 특정지역만 올른다면, 문제가 심각해질수있지만

현재, 전반적으로 다 올라가고있기에, 나쁠건없읍니다.

왜? 나라경제가 그만큼 업그레이드 된다는 역설적 설명이 가능해진다.

들튀(들고 튀어)하면 되니까? 실제로 많은 사람들이 외국으로

많이들 가고있는것이 사실이다.

만약 집값이 떨어진다고 했을때, 집주인입장에서 과연 어떻게

받아들일수있을까? 더군다나, 울나라는 절대적으로

집을 사야한다는 생각이 압도적인상황에서...

소위 나라경제 수준을 GDP 로 생각한다면, 비슷한수준의 뉴질랜드

를 생각해보면, 약 3배는 높여져있다고 봐야하고...

물론, 한국의비싼동네를 중간치로 예를 들어서 그렇단 얘기로,
사실, 비싼동네는 거기도 비싸다....

하지만, 질적인 차원에서는

조금, 빗대기가 미안스럽다. 요즘은 환경이 대세니까.


집값이 뛴다는 의미가 과연 어떤 백그라운드에서인가,

다시말해

거품인가 아니가의 문제인데...

현상황을 거품론으로 설명하기에는


그동안의 정보, 예로, 주택보급율등... 가

정확치않았단뜻의 증거라고

밖에 설명할길이없다.



결국은, 집값의 상승은 전반적인 경제의

업그레이드로 설명할 수 있을 것이다.



******


전셋값 폭등으로 고생하는니

차라리 집값 상승이 더 낳다 라는 표현을
옛날 버스 차장 시절에 청량리 중량교 가요를
차라리 죽는게 나요 라고 하였든 것으로 비교 되내여............


박근헤 정부는 노무현,이명박 추종 세력들이
즈그덜은 뒷구녕으로 돈 엄청 해 먹으면서 백성덜은
똥고집 부리며 부동산 규제를 맹글어 고통을 준 것을 빨리 폐지 해야
지지율이 유지 된다는 사실을 명심 혀야 헌다............


박근헤 측근 참모덜 분발 혀라
김대중 시절 처럼 과감하게 속 시원히 모든 부동산 규제를 풀어라


지금의 하우스푸어들은 참여정부의 희생양들인 것이다

야당은 정권을 잡았을 때에는 집값을 폭등시켜서 서민들을 울리고
지금은 전세보증금과 월세를 올려서 서민들을 울리고 있다고 본다

서민들이 높은 전세보증금 때문에 대출이자를 부담하거나 높은 월세에 시달리는 것은 야당의 지나친 집값하락유도정책 때문이라고 보아야 한다

집을 살 여력과 구매의사가 있는 사람들 조차도, 집값하락 공포심에 아무도 집을 사려하지 않고 전세집만 찾는 이런 현상 때문에

집을 살 여력도 구매의사도 없는 저소득층이

비싼 전세보증금과 비싼 월세에 고통을 받는 이런 현상을 뭐라고 설명해야 하나?

부동산거래침체 때문에 이사짐쎈터 도배장판업체 부동산증개업체 등등이 받는 고통은어떻게 설명할 수 있나?

이들이 상위1%에 속한 사람들인가?

정부의 잘못된 정책때문에 그들이 받아야 하는 고통은 누가 보살펴 주어야 하나?

규제를 완화해서 집값이 약간 오르더라도 내버려 두어야 한다

대신에 대출규제는 철저히 해서 가계부채는 늘어나지 않도록 해야 한다
여유자금이 들어와서 하우스푸어들의 집을 사도록 해야 한다

하우스푸어들은 집소유에서 탈출하게 되고 탈출즉시 대출은 자동으로 상환하게 된다가계부채가 줄어드는 것이다

이렇게 하면 전세가율이 내려가게 되어
낮은 전세보증금과 낮은 월세로 서민들이 혜택을 받게 되는 것이다

이미 젊은 계층을 중심으로 집소유에 대한 욕망이 사라져 버렸다

인구감소 베이비부머 은퇴 등 여러가지 이유로 집값은 장기적으로 하락하게 되어 있다

현명한 사람들은 전세를 유지할 것이고 집을 절대로 사지 않을 것이다


진보적 입장을 가진 전문가분들도
집값이 장기적으로 하락할 수 밖에 없다고 논리를 주장하고 있으면서도
부동산규제완화에는 반대하고 있다

장기적으로 집값하락에 대한 확신이 있으면
단기적으로 중기적으로 집값이 상승하더라도 내버려두고

그 가운데에서 서민들이 낮은 전세보증금과 낮은 월세 혜택을 받을 수 있도록 해야 하는 것 아닌가?

그리고 여유계층에서, 투기심리가 있는 계층에서, 집을 구매하도록 내버려 두어야 하는 것 아닌가?

집값이 떨어져도 폭락해도 그들은 여유있는 계층이므로 사회적 문제가 되지 않는다

집값이 떨어져도 문제, 올라도문제는 맞습니다.
그렇다면, 올르는편이 훨씬 났죠.
물론, 특정지역만 올른다면, 문제가 심각해질수있지만

현재, 전반적으로 다 올라가고있기에, 나쁠건없읍니다.

왜? 나라경제가 그만큼 업그레이드 된다는 역설적 설명이 가능해진다.

들튀(들고 튀어)하면 되니까? 실제로 많은 사람들이 외국으로

많이들 가고있는것이 사실이다.

만약 집값이 떨어진다고 했을때, 집주인입장에서 과연 어떻게

받아들일수있을까? 더군다나, 울나라는 절대적으로

집을 사야한다는 생각이 압도적인상황에서...

소위 나라경제 수준을 GDP 로 생각한다면, 비슷한수준의 뉴질랜드

를 생각해보면, 약 3배는 높여져있다고 봐야하고...

물론, 한국의비싼동네를 중간치로 예를 들어서 그렇단 얘기로,
사실, 비싼동네는 거기도 비싸다....

하지만, 질적인 차원에서는조금, 빗대기가 미안스럽다. 요즘은 환경이 대세니까.집값이 뛴다는 의미가 과연 어떤 백그라운드에서인가,

다시말해거품인가 아니가의 문제인데...

현상황을 거품론으로 설명하기에는

그동안의 정보, 예로, 주택보급율등... 가 정확치않았단뜻의 증거라고
밖에 설명할길이없다.

결국은, 집값의 상승은 전반적인 경제의 업그레이드로 설명할 수 있을 것이다.

부동산 규제를 획기적으로 풀지 않는 한전셋값은 계속 폭등한다.....................
시중에 전세집 공급은 안되고 기존의 전세집 갖고
신규 수요를 감당할려고 하니 가격 상승은 필연이다.

대못을 뽑아야 할 시기에 오히려 대못을 때려 박았다.
그러니 전세집이 월세주택으로 변하여 서민들이 고통을 당하도록 한것이다.

신규 수요는 시중에 공급도 안되는 전세집을 찿고 있으니
전셋값이 상승 안하면 이상한 나라이고

아주 열약한 빈민층이 되면 정부가 제공하는 영구임대.
도시내 다가구주택 의 임대등을 저렴하게 얻을수 있는 행운이 제공되는 나라이다.집값이 상승하지 않을것이라는 예측과 내집을 소유하면 엄청난 세금폭탄이 기다리니 모두가 전세살이를 원하는 시대가 된것이다,


충분히 내집마련을 할수있는 님이라도 그냥 전세살아야
서민 취급받아 각종 복지제공에 우대받는 세상이 된것이다.

이런 실정이니 실지 전세살아야 할 어중간한 진짜 서민들이
전세집 구하기가 힘든다고 한다. 누굴위한 주택정책인가?

전셋값은 이사철마다 폭등한다고 봐야 한다.

그리고 지방은 아예 전세집이 없어 모두가 소형 주택을 매입하여야 한다고 한다. 문제는 , 부자들에 대한 적개심을 가슴속에서 빼내어야

정상적인 시장경제 공부가 되고 실천에 옮겨질수 있다
전셋집 공급자가 줄어들고 있어니 당연히 임대시장에서는 전셋값이
폭등하는 것은 상식이 되어 버렸다.

전셋집 공급자를 없앤 결과 참담한 결과를 가져왔다,
무주택 서민들의 엄청난 고통은 감내해야 한다.

분명한 것은 이런 세금폭탄 하에서는
시세를 추월한 전셋집이 반드시 등장한다는것이다