최근 한국도 부동산에 대한 관심이 높다.
세계적으로 부동산이
상당히 괜찮기 때문에 이 또한 관심이 되고 있다.
미국, 북유럽, 캐나다, 호주, 홍콩, 싱가포르, 중국 중
특히 홍콩과 싱가포르에는
세계의 부자들이 몰리면서
집값에 거품이 낄 만큼 상당히 오르고 있다.
한국의 부동산시장 여건이
안 좋은 상황과는 상당히 대비되고 있다.
미국의 부동산시장이 최대 화두가 되고 있다.
미국의 부동산지표는
워낙 관심이 되기 때문에 많이 이야기하고 있다.
대표적인 케이스-쉴러 지수도
계속 상승세를 보이고 있고
신규, 기존주택도 계속 거래되고 있다.
부동산이란 기본적인 가격의 결정요인이 있다.
지금까지 미국의 서브프라임 모기지나
유럽위기 등 글로벌 위기 때문에
집값이 그동안 많이 하락했었다.
하락을 했으니
경기가 살아난다면 체리피킹적인 측면에서
저가매입을 한다.
이것이 크게 부동산의 회복세를 부추기는 단초 역할을 했다.
그리고 지금은 외환시장에서 정책 요인이 크다.
각국이 최우선 순위를 부동산경기 회복책에 두고 있다.
차기 박근혜 정부에서도
정부 개편안과 함께
가장 먼저 다루고 있는 것이
부동산경기 회복책이다.
부동산경기를 회복시키는 정책 요인이
세계 부동산을 최악의 국면에서 벗어나게 한다.
미국은 양적완화 정책을 통해
주택시장에 집중적으로 돈을 공급한다.
그리고 유럽, 특히 스페인의 경우
주택을 살 때 영주권을 부여하는 제도를 쓴다.
이런 것은 선진국에서 대부분 실시하고 있다.
미국도 과거에는 투자금액이 7억 이상,
최근은 5억 이상이 될 때
집값에 대한 투자분도
미래에 영주권을 줄 때 연관시키는 모습이다.
인구가 경제활동이나 집값결정에서
중요한 요인으로 본다면
이 요인도 집값이 회복되는 큰 요인 중 하나다.
특히 신흥국들이 영주권, 비자 등을
주택 가격 회복책과 연결시키는 사례는 과거에 없었다.
말레이시아의 경우 국내 주택에 투자를 할 때
마이 세컨드 홈 비자라는 영구비자를 준다.
일본도 아베노믹스에서 강조하는 대책이
엔고저지책에 각종 부동산 관련
세제감면을 연장시키는 제도를 쓴다.
경제 정책에 있어
부동산 경기 활성화를
최우선 순위로 두는 이유는 무엇인가.
> 경기를 부양시킬 수 있는 수단이 많지 않다.
같은 비용을 들여서도 효과가 큰 것을 봐야 한다.
부동산은 주식보다 부의 효과가
상당히 크기 때문에
올해 국정운영계획 중
경기부양 차원에서
부동산 대책에 가장 우선순위를 두고 있다.
또 국민의 실생활에서
부동산만큼 중요한 것이 어디 있겠는가.
심리적인 개선 효과를 증대시키기 위해
사실상 부동산에 집중하는 것이
선진국과 신흥국들의 모습이다.
역시 심리가 개선되어야
무엇을 하고자 하는 의욕이 생긴다.
그래서 부동산에
집중시키는 국정운영 계획이 언급되고 있다.
이렇게 미국의 다우지수가 여러 불안요인에도 불구하고
올라가는 것은
부동산이나 경기회복에 대한 기대를 반영한 것이다.
그 바탕이 되는 것은 부동산이다.
투자심리가 개선되면
증시도 올라가지 않겠느냐는
버팀목 차원에서 스위트 스팟 이야기가 나온다.
미국 경제적 측면에서
스파게티 볼 이펙트가
경기회복세로 전이되는 분위기다.
부동산도 마찬가지다.
미국에서 부동산에 기대하는 시각이 상당히 많다.
연초 금융기관들이 어떤 금융상품을 내놓느냐가 중요하다.
미국 금융가에서 연초에 내놓은 상품들을 보면
눈에 띄게 증가한 것이
부동산을 섞은 상품들이다.
금융기관 입장에서는 투자자를 유치해야 하고
투자수익이 많은 쪽에 기대는 방법밖에 없다.
그래서 부동산과 주식을 섞은 금융상품을
올해 초에 많이 내놓았다.
올해 미국에는 채권보다
부동산과 증시의
기대수익률이 높지 않느냐는 차원에서
그것을 섞어 부동산과 주식과 관련된
금융상품을 내놓은 것이다.
이것이 바로 국정운영계획에서
각국이 여러 상징효과가 큰 쪽에
최우선 순위를 두는 과정에서
이런 모습을 보이는 것이다.
한상춘의 지금 세계는] 글로벌 부동산 시장 회복세
한국경제TV | 입력 2013.01.16 09:23
글로벌 부동산 바닥쳤다" 투자자들 입질 시작
온혜선 기자 이메일
onlyyou@chosun.com 입력 : 2013.01.22 17:08
미국 부동산 시장의 회복 조짐을 알리는 신호가 잇따라 나오고 있다. 중국의 부동산 시장이 바닥을 쳤다는 전문가도 많다. 이 때문에 뉴욕 증시와 중국 증시는 최근 상승세를 타고 있다.
전문가들은 지난 2008년 글로벌 금융 위기가 미국 부동산 버블에서 시작됐다는 점을 감안하면, 미국 부동산 경기의 개선은 투자 심리 면에서 큰 의미가 있다고 말한다. 중국 증시가 대형 부동산 개발 업체들의 주가 상승에 힘입어 오르는 것도 비슷한 해석이 가능하다.
국내 증시에서도 중소형 건설사의 주가가 새해 들어 급등했다. 미국과 중국과 다른 점이 있다면 코스피지수는 연초보다 오르지 않았다는 것. ‘지금 들어가도 될지 아니면 물러서야 할지’를 놓고 투자자들의 고민이 깊어지고 있다.
◆美ㆍ中 부동산 회복세
지난주 미국 증시는 S&P 500지수가 5년 만의 최고치를 기록하는 등 전반적인 상승세를 보였다. 미국 경제의 호전을 보여주는 지표가 발표된 영향이 컸다.
주목할 점은 금융위기를 촉발한 장본인이었던 미국 주택시장이 이제는 경제회복의 증거로 거론된다는 점이다.
지난달 말 발표된 10월 S&P(스탠더드앤드푸어스) 케이스 실러지수는 전년대비 4.3% 상승하며 2010년 5월 이후 최대 상승폭을 기록했다. 미국의 대표적인 건축자재 업체인 홈데포의 주가는 작년 초 40달러 초반이었지만 현 주가는 60달러를 넘었다.
중국 증시의 상승세도 부동산 경기 회복 기대감이 이끌고 있다.
중국의 최대 부동산 개발업체인 차이나완커(万科) 주가는 지난 21일 가격제한폭까지 올랐다. 폴리부동산, 진커(金科)홀딩스, 자오상(招商)부동산 등 중국 내 주요 부동산 개발업체 주가는 작년 말부터 상승세다. 중국 상하이종합지수는 지난해 12월 초 1959까지 내려갔다가 이후 꾸준히 올라 현재 2300을 돌파했다.
◆국내 중소형 건설주 급등 경계해야
증권 전문가들은 미국과 중국 증시의 동반 상승이 국내 증시에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보고 있다.
이승우 KDB대우증권 연구원은 “미국과 중국 부동산주의 강세가 국내 증시에 큰 영향을 미치지 않을 것처럼 보이지만 실제로 그렇지 않다”며 “부동산 경기는 각국의 전체적인 경기를 가늠하는 잣대이기 때문에 미국과 중국 경제의 입김이 센 국내 증시에는 호재”라고 설명했다.
다만 국내 증시에서 중·소형 건설주의 주가가 급등한 것은 다르게 봐야 한다고 지적했다. 코스피지수가 지지부진한 것을 감안하면 경기 회복보다는 앞으로 발표될 새 정부의 부동산 활성화 대책이 오히려 더 영향을 미쳤다는 해석이 많다. 중·소형 건설사들은 대형 건설사들과 다르게 주택사업 비중이 높아 정책과 경기의 영향을 더 많이 받는다.
올 들어 금호산업(002990) (0원▲ 4,890 0.00%)의 주가는 214.5% 상승했다. 다른 중소형 건설사의 주가도 많이 올랐다. 새해 동부건설(005960) (4,635원▲ 80 1.76%), 삼부토건(001470) (5,930원▼ 300 -4.82%), 동양건설(005900) (4,635원▼ 555 -10.69%)의 주가는 각각 29.5%, 41.8%, 64.9% 오르며 같은 기간 코스피지수(-0.02%)보다 월등히 좋은 성적을 냈다.
◆리츠펀드 수익률 좋아져
미국 등 전 세계 부동산이 회복할 경우 국내에서 투자할 수 있는 간단한 방법으로는 글로벌 부동산 펀드가 있다.
해외 부동산에 투자하는 펀드 가운데 최근 6개월만 놓고 보면 국내 주식형 펀드보다 더 좋은 성적을 낸 상품도 있다. 펀드평가사 제로인에 따르면 ‘JP모간글로벌부동산자(리츠-재간접)A’의 최근 6개월 수익률은 10.8%. 같은 기간 ‘골드만삭스글로벌리츠부동산[재간접]종류A’도 10%가 넘는 수익을 냈다. 이 기간에 국내 주식형펀드는 평균 8.9%의 수익률을 기록했다.
다만 부동산 경기 회복이 예상보다 늦어지거나 더뎌진다면 펀드 수익률이 생각보다 저조할 수 있다는 점엔 유의해야 한다.
아세안지역 '핫머니' 유입,
부동산값 급등 거품 우려
동남아시아 경제가 급속한 성장세를 보이면서
버블에 대한 우려가 나오고 있다.
선진국에서 유입되는 '핫머니'가 늘면서 동남아시아 지역에서 버블 징후가 나타났다고 11일(현지시간) 파이낸셜타임스(FT)가 보도했다. 핫머니는 국제 금융시장을 이동하는 투기성 단기 부동자금을 일컫는다.
몇 주 전 동남아 제1경제국인 인도네시아를 방문한 글로벌 투자은행 크레디트 스위스의 분석팀은 강한 버블 징후를 감지했다.
현지 최대 부동산개발업체인 시푸트라개발은 "자카르타 중심부 부동산 가격은 매년 30~40% 성장하고 있다"며 "일부 중소도시의 부동산 가격은 지난해 50% 뛰어 가파른 상승세를 보였다"고 말했다. 크레디트 스위스 싱가포르지점 리서치센터의 로버트 프라이어-완데스포데 이사는 "이는 부동산 거품의 강한 징조"라고 말했다.
글로벌 경기침체가 세계를 집어삼키는 동안 동남아시아 지역 10개국 연합체 아세안(ASEAN)은 5.6%의 경제성장률을 기록했다.
안정적 투자처로 지목받은 아세안 지역으로 엄청난 양의 핫머니가 유입되면서 부동산 등 아세안 지역 주요 자산 가격은 급등했다.
특히 미국과 유럽 등 선진국이 양적완화 정책을 쏟아내면서 풍부해진 유동성이 동남아 지역으로 몰렸다.
이러한 현상은 거품에 대한 우려를 고조시키고 있다고 FT는 전했다.
아세안 지역 '핫머니' 유입,
부동산값 급등 거품 우려
파이낸셜뉴스 원문 기사전송 2013-04-12 18:01
경제 부흥 시나리오.....알랑가 몰라
-부동산 대책으로 금년 말까지 집값 상당폭 상승 전망
-내년 중반 쯤 화폐 개혁 진행....부동산 다시 급등
-내년 세계 경기 정상 궤도 진입
경기 회복 및 임금상승..돈 풀기 효과 본격적으로 나타남
-국가 재정 정책이 긴축에서 돈 풀기 정책으로 게속되며
소비가 미덕이고 투자를 유도하는 정책 지속
-세계 경제가 회복 단게로 진입하며 승수 가속도 효과가 나타남
세계경기 회복중
<<사상 최고치 또 경신 >>
미국 뉴욕 증시는 7일(현지시간) 다우지수와 S & P500지수가 사상 최고치를 경신하는 등 랠리를 이어갔다
S & P500지수도 전날대비 8.46포인트, 0.52% 오른 1625.96으로 마감, 나흘째 사상 최고치 행진을 이어갔다.
유럽증시 일제히 상승..범유럽지수 5년來 최고
[다음 : 오늘의 뉴스 5.8]
경기회복중.
각국의 노력은 앞으로도 계속 될 것이다.
주식은 경기회복 및 부동산의 선행지수, 내년을 주목하라.
4·1 부동산 대책 ‘약발’ 먹혔나
강남 중심으로 거래늘어 귀추 주목…
죽어 버린 부동산 시장을 정상화 시키는 성배일까,
4·1 부동산 대책 이후 강남 부동산 거래가 폭등하면서
향후 부동산 시장의 움직임에 대해 관심이 모아지고 있다.
통상 거래량이 증가하면 매매심리를 부추겨
가격을 끌어올리는 경우가 많다.
전문가들도 당분간은 집값이 오를 것으로 전망하고 있다.
장기 전망은 엇갈린다.
금리인하 등 시중에 자금이 넘쳐나는 상황에서
상승국면이 한동안 계속될 것이라는 관측이 있다.
4·1 부동산 대책이 발표될 즈음의
서울 강남 아파트와 주택가의 모습
문제는 주택 구매자의 성격이다.
정부가 기대했던 4·1 대책으로 다주택 고소득자보다는
중산층 이하 서민들이 빚을 내
시장에 진입하는 경우가 많을 것으로 보여
새로운 하우스푸어만 양산하는 것 아니냐는 우려가 나온다.
4·1 부동산 대책이 발표된 지 50여일 만에
강남의 거래량과 집값은 큰 폭으로 상승했다.
국토교통부가 발표한 ‘4월 주택 매매거래 동향 및 실거래가 자료를 보면
4월 전국의 주택매매 거래량은 7만9503건이었다.
이는 1년 전 같은 달(6만7655건)에 비해 17.5% 늘어난 수치다.
4·1 대책이 발표되기 직전인 3월(6만6618건)과 비교하면
19.3%가 증가했다.
국토부 관계자는 주택 거래는 지난해 말로 취득세 감면이 끝나면서
올 1~2월 감소세를 보였지만
4·1 대책 발표가 예고된 3월 이후 완연한
회복세를 보이고 있다고 밝혔다.
거래 증가는 지난해까지 죽을 쒔던 수도권이 이끌고 있다.
4월 기준으로 수도권은 1년 전보다 거래량이 28.6% 늘었다.
지방 증가율(10.7% 증가)과 큰 차이가 난다.
지자체별로 보면 서울 29.1%, 인천 37.0%, 경기 26.2%씩 각각 늘었다.
주목할 만한 것은
서초·강남·송파 등 강남 3구다.
강남 3구는 4월 한 달간 1801건이 거래됐다.
지난해 4월(996건)보다 무려 80.8%나 늘어났다.
비수도권 지자체는 대부분 거래량 증가율이 10%대에 머물렀다.
울산(-16.0%), 충남(-14.1%)은 심지어 거래가 줄었다.
대전(33.9%), 부산(23.6%) 정도가 예외였다.
강남, 거래량 폭등에 가격도 급등
거래량이 폭등한 강남은 가격도 크게 올랐다.
실거래가를 보면 강남 대치동 은마아파트(76.79㎡)는
4월 7억9250만원에 거래돼 한 달 전(7억6425만원)보다
2825만원이나 오른 가격으로 매매됐다.
5월 상승폭도 만만찮다.
잠실동 주공5단지(119㎡) 아파트 값은
한 달 새 1억5000만원이나 올랐다.
4월 초 매매가는 10억8500만원이지만 5월 초 매매가는 11억9000만원이다.
개포동 주공1단지(59㎡)도 4월 초 10억1500만원에서
5월 초 10억9500만원으로 8000만원이 올랐다.
강남은 그동안 가격이 많이 내렸다는 생각에다가
양도세 감면에 포함됐고,
재건축이 활발히 될 것이라는 기대가 겹쳤다.
4·1 부동산 대책의 최고 수혜자는 ‘
강남 재건축’이라는 얘기가 나오는 이유다.
강남발 훈풍은
서울 목동, 경기 성남 분당, 안양 평촌, 일산 고양 등
버블세븐 지역으로도 확대되고 있다.
경기 분당 구미 롯데선경아파트(84.79㎡)는
3월 4억6500만원에서 4월에는 5억1300만원에 매매돼 4800만원이 뛰었다.
경기 일산 일신휴머빌아파트(84.99㎡)도
같은 기간 2억1817만원에서 2억4000만원으로 2183만원 실거래가가뛰었다.
경기 안양 평촌 초원한양아파트(84.90㎡)는
한 달 새 6200만원이 올랐다.
3월 3억3800만원에 매매됐지만 4월에는 4억원에 팔렸다.
5월 들어서도 경기 과천시 중앙동 주공10단지(109㎡)
매매가격이 9억원을 넘어서는 등 한 달 새 2000만원 이상 올랐다.
하지만 강북과 지방은 4·1 부동산 대책의 훈풍이 아직 미약했다.
서울 도봉 한신아파트(84.94㎡)는
3월 2억6265만원에 매매됐지만 4월에는 2억5867만원으로
가격이 소폭 떨어졌다.
부산 연제 연산LG아파트(84.99㎡)도
같은 기간 2억2921만원에서 2억2000만원으로
1000만원 가까이 가격이 떨어졌다.
수도권, 특히 강남의 강세는
부동산 심리에도 영향을 미치고 있다.
국토연구원이 발표한 ‘4월 부동산시장 소비자 심리조사’에 따르면
전국의 주택매매시장 소비심리지수를 보면
수도권이 4.9포인트, 비수도권은 0.8포인트 올랐다.
부동산 소비심리지수는 한 달 뒤
부동산시장을 예측할 수 있는 선행지표다.
국토연구원 김태환 연구원은
4·1 부동산 대책의 정책효과는 지방보다 수도권에서 컸다며
수도권은 워낙 시장이 위축됐던 만큼 심리 반등도 커 보인다고 말했다.
4·1 부동산 대책이 강남의 부동산 심리를 자극하는 사이에
가계대출이 큰 폭으로 증가했다.
한국은행이 발표한 4월 금융시장 동향자료를 보면
4월 은행 가계대출 잔액은 전달보다 4조2000억원이 증가한
466조7000억원이었다.
이런 증가폭은 지난해 같은 달(2조2000억원)의 두 배,
앞선 3월(1조5000억원)의 3배에 가까운 규모다.
대출 성격을 보면 주택담보대출이 3조2000억원 증가했다.
한은 관계자는 주택담보대출이 늘어난 것은
정부의 4·1 종합부동산대책 발표 이후
수도권을 중심으로 주택 거래가 늘어난 영향이 컸다고 말했다.
주택담보 가계대출도 크게 늘어
4·1 부동산 대책은
아직 주택시장에 들어오지 않은
생애 최초 주택구입자와 1가구 실수요자에게 타깃이 맞춰져 있다.
부동산시장으로만 보자면 시장을 확대시키는 효과가 있다.
하지만 금융시장으로 보면 새로운 빚쟁이들을 양산한다는 의미도 된다.
양날의 칼’인 셈이다.
최근 논란이 되는 하우스푸어의 상당수는
2008년 이명박 정부의 부동산 부양책 때 집을 산 사람들이었다.
인천 송도·청라, 경기 용인 등의 미분양 주택이 대표적이다.
부동산 구입=하우스푸어 전락’으로 이어지는 것은
집값 자체가 여전히 높기 때문이다.
국토교통부의 ‘2012년도 주거실태 조사 결과’를 보면
연소득 대비 주택가격구입배수(PIR)는 2010년 4.3에서 5.1로 높아졌다.
번 돈을 한푼도 안 쓰고 모두 저축해도
집을 장만하는 데 5.1년이 걸린다는 뜻이다.
그동안 집값이 하락했다는 수도권은 6.7년이나 걸리는 것으로 조사됐다.
2년 전 6.9보다는 0.2년 줄어들었지만
집 사는 사람 입장에서는 큰 의미가 없는 수치다.
KB금융지주 경영연구소가 작성한 ‘
국내 전세시장의 구조적 변화 가능성 진단’ 보고서를 보면
수도권에 거주하는 무주택자의 순자산은
평균 1억5000만원으로 수도권 평균 주택가격(3억4400만원)의
절반밖에 안 됐다.
집을 사려면 절반 이상을 차입해야 한다는 의미다.
구체적으로 수도권에서는 1억9000만원,
서울은 3억5000만원을 은행에서 빌려야 하는 것으로 추정됐다.
주목되는 것은
고소득층과 중산층 이상은 주택 소유보다
전세로 전환하는 경우가 많아졌다는 것이다.
지난 2년간 주택 자가점유율을 보면
고소득층은 69.5%에서 64.6%로,
중소득층은 54.0%에서 51.8%로 낮아졌다.
저소득층만 46.9%에서 50.4%로 높아졌다.
자가점유율이 낮다는 것은
전세살이를 하는 사람 비율이 높아졌다는 얘기다.
저소득층이 집을 구매하는 과정에서
상당한 빚을 졌을 것이라는 것은 짐작하기 어렵지 않다.
박합수 국민은행 부동산팀장은
고소득자들이 고가 주택을 투자용으로 사놓겠다는 심리는
이미 꺾인 상태”라며
4·1 부동산 대책은 고소득층의 매수를 촉진할 만한 내용이
별로 없어 중산층 이하 실수요자들이
시장에 주로 뛰어들었다고 보면 된다고 말했다.
4·1 부동산 대책 ‘약발’ 먹혔나
주간경향 2013.05.22 11:20
국내 유입중인 자금이 핫머니
최근 국내 증시에 유입중인 자금이 핫머니의
성격을 우려하는 투자자들이 많을 것으로 생각하고
있으나 이것은 사실과 다른 것으로 해석해야 할 것이며
외인들은 시총 대형 우량주 중심으로 IT-자동차-조선-기계
항공-운송 등 전업종에 걸쳐서 분산 투자를 하고 있다는 것이
이를 반증하는 것으로 볼 수 있으며 이는 단기 차익성의 자금이
아닌 글로벌 경제 회복의 시기와 맞물려
진행되는 투자의 성격으로 보야야 한다.
수출 주도형 국가의 특성상
이러한 경제 회복의 가장 큰 수혜 국가로 지목되기도 한다..
국제금융시장의 주요 불안요인 중 하나였던
미국의 재정절벽 문제가 고소득층에 대한 세율을 높이는
방법으로 타결되면서 글로벌 유동성이
신흥국으로 유입될 우려가 커진 것이다.---
당국이 나선다고 환율이 잡히긴 어려운 국면이다.
립서비스도 한두번이지 공갈을 자꾸 치다보면 먹혀들지도 않는다.
달러가 자꾸 들어오면 빠질수밖에 없다.
미국이나 유럽의 경제가 살아나긴 하세월이고
그나마 한국의 경제가 나은데다가
해외수지도 흑자이니 어쩔수 없는거 아닌가?
한상춘의 지금 세계는] 글로벌 부동산 시장 회복세....
올해 정책 여지가 상당히 적어진 상태에서 각국의 국정운영 방향에 어떤 쪽으로 자금을 쏟아붓느냐는 것은 시장을 읽을 때 중요한 대목이다.
최근 한국도 부동산에 대한 관심이 높다.
세계적으로 부동산이 상당히 괜찮기 때문에 이 또한 관심이 되고 있다.
미국, 북유럽, 캐나다, 호주, 홍콩, 싱가포르,
중국 중 특히 홍콩과 싱가포르에는
세계의 부자들이 몰리면서 집값에 거품이 낄 만큼 상당히 오르고 있다.
한국의 부동산시장 여건이 안 좋은 상황과는 상당히 대비되고 있다.
미국의 부동산시장이 최대 화두가 되고 있다.
미국의 부동산지표는 워낙 관심이 되기 때문에 많이 이야기하고 있다.
대표적인 케이스-쉴러 지수도 계속 상승세를 보이고 있고
신규, 기존주택도 계속 거래되고 있다.
특히 미국에서는 부메랑 바이어들이 얼마큼 돌아오느냐가
위기를 얼마큼 극복했는지를 가늠할 때 굉장히 중요하다.
부메랑 바이어란 서브프라임 모기지 당시에 쫓겨났다가
다시 집으로 돌아오는 것을 뜻한다.
미국의 정책적인 지원이 없으면 부메랑 바이어들의
귀환 확률이 적고 두 번째는 집값이 상승세의 기대가 있을 때
부메랑 바이어들이 돌아온다.
요즘 귀환율이 상당히 증가하고 있다.
그러다 보니 자연스럽게 주택시장의 회복세는
위기에서 벗어났다는 것에 대부분 공감하고 있다.
중요한 것은 이것이 상업용 부동산으로 연결되는지다.
주거용 주택에 이어 상업용 부동산까지 오를 수 있는 분위기이다 보니
미국경기는 단기에 회복세를 보이고 있다.
부동산이란 기본적인 가격의 결정요인이 있다.
지금까지 미국의 서브프라임 모기지나 유럽위기 등
글로벌 위기 때문에 집값이 그동안 많이 하락했었다.
하락을 했으니 경기가 살아난다면
체리피킹적인 측면에서 저가매입을 한다.
이것이 크게 부동산의 회복세를 부추기는 단초 역할을 했다.
인구통계학적 관점에서 부동산 가격을 결정하는 큰 요인이 있다.
미국의 경우 베이비부머들의 자녀들이 1970년대 후반 사람들이다.
에코붐 시대라고 일컫는다.
우리는 이것을 받쳐주지 못하고 있지만
미국은 에코붐 시대가 받쳐주고 있다.
이 사람들이 대학을 졸업하면서 소득이 생김에 따라
주택 수요가 증가하고 있다.
역시 유동성이 많다는 것은 부인할 수 없다.
그리고 지금은 외환시장에서 정책 요인이 크다.
각국이 최우선 순위를 부동산경기 회복책에 두고 있다.
차기 박근혜 정부에서도
정부 개편안과 함께 가장 먼저 다루고 있는 것이
부동산경기 회복책이다.
부동산경기를 회복시키는 정책 요인이
세계 부동산을 최악의 국면에서 벗어나게 한다.
미국은 양적완화 정책을 통해 주택시장에 집중적으로 돈을 공급한다.
그리고 유럽, 특히 스페인의 경우 주택을 살 때
영주권을 부여하는 제도를 쓴다.
이런 것은 선진국에서 대부분 실시하고 있다.
미국도 과거에는 투자금액이 7억 이상,
최근은 5억 이상이 될 때 집값에 대한 투자분도
미래에 영주권을 줄 때 연관시키는 모습이다.
인구가 경제활동이나 집값결정에서 중요한 요인으로 본다면
이 요인도 집값이 회복되는 큰 요인 중 하나다.
특히 신흥국들이 영주권, 비자 등을
주택 가격 회복책과 연결시키는 사례는 과거에 없었다.
말레이시아의 경우 국내 주택에 투자를 할 때
마이 세컨드 홈 비자라는 영구비자를 준다.
일본도 아베노믹스에서 강조하는 대책이
엔고저지책에 각종 부동산 관련 세제감면을 연장시키는 제도를 쓴다.
우리도 취득세 감면 연장을 두고 논란이 많다.
그런 측면에서 세계적으로 보면 재정에서 다소 결손이 있다고 해도
각종 세제감면 혜택을 연장시키고 있다.
이런 것이 세계 집값을 상승시키고
올해도 이와 관련된 국정운영에 최우선순위를 둔다.
경제정책에 있어 부동산경기 활성화를
최우선순위로 두는 이유는 무엇인가.
경기를 부양시킬 수 있는 수단이 많지 않다.
같은 비용을 들여서도 효과가 큰 것을 봐야 한다.
부동산은 주식보다 부의 효과가 상당히 크기 때문에
올해 국정운영계획 중 경기부양 차원에서
부동산 대책에 가장 우선순위를 두고 있다.
또 국민의 실생활에서 부동산만큼 중요한 것이 어디 있겠는가.
심리적인 개선 효과를 증대시키기 위해
사실상 부동산에 집중하는 것이 선진국과 신흥국들의 모습이다.
역시 심리가 개선되어야 무엇을 하고자 하는 의욕이 생긴다.
그래서 부동산에 집중시키는 국정운영 계획이 언급되고 있다.
월가 등은 부동산에 증시가 기대는 측면이 있다.
방송에서 소식을 전할 때는 시장 상황을 잘 읽을 필요가 있다.
오늘도 미국의 증시가 혼조세로 끝났다고 보는 시각이 있었다.
물론 나스닥과 다우지수를 이야기하면 혼조세다.
시장 일중 그래프를 보면 초반에 떨어졌다가
결국 상승세로 끝나는 모습을 보이고 있다.
그런 것을 TV를 통해 정확하게 전달해야 한다.
다우지수가 올랐다는 것은 경기회복에 대한 기대를 반영하는 것이다.
나스닥지수가 떨어지는 것은 애플이나 과대평가분이 떨어지기 때문이다.
이런 인과관계가 없는 미국의 디폴트나
피치사와 연관해 이야기하면 안 된다.
이렇게 미국의 다우지수가 여러 불안요인에도 불구하고
올라가는 것은 부동산이나 경기회복에 대한 기대를 반영한 것이다.
그 바탕이 되는 것은 부동산이다.
투자심리가 개선되면 증시도 올라가지 않겠느냐는
버팀목 차원에서 스위트 스팟 이야기가 나온다.
미국 경제적 측면에서 스파게티 볼 이펙트가 경기회복세로
전이되는 분위기다. 부동산도 마찬가지다.
미국에서 부동산에 기대하는 시각이 상당히 많다.
연초 금융기관들이 어떤 금융상품을 내놓느냐가 중요하다.
미국 금융가에서 연초에 내놓은 상품들을 보면
눈에 띄게 증가한 것이 부동산을 섞은 상품들이다.
금융기관 입장에서는 투자자를 유치해야 하고
투자수익이 많은 쪽에 기대는 방법밖에 없다.
그래서 부동산과 주식을 섞은 금융상품을
올해 초에 많이 내놓았다.
올해 미국에는 채권보다 부동산과 증시의
기대수익률이 높지 않느냐는 차원에서
그것을 섞어 부동산과 주식과 관련된 금융상품을 내놓은 것이다.
이것이 바로 국정운영계획에서
각국이 여러 상징효과가 큰 쪽에
최우선 순위를 두는 과정에서 이런 모습을 보이는 것이다.
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등록일 2013/01/16 | 조회 1406 
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