부동산 정보포털에서 거래포털로!

아파트 값은 오를 수 밖에 없는 환경 입니다


--봉급,인건비가 매년 상승하고 있다.

--생필품 밀가루, 라면,소주 값이 최근에도 엄청 올랐다.

--서민의 대중 교통 수단인 버스비도 올랐다.

--전기, 수도, 가스요금,기름값도 매년 올린다.

--서울에 아파트 분양 할 땅이 없다,부족하다

--땅값,건자재,시멘트,모래,자갈,철근 값이 계속 상승한다.

--건설사 기부 체납 땅 면적이 늘어 채산성이 악화 되고 있다.

--소형 보유자들 큰 평수, 럭셔리 아파트로 늘려 갈려고 야단 법석이다.

--우리나라 역사를 보면 옛날이나 지금이나 땅많고

아파트 많은사람이 부자로 인식.

--자본주의 와 우리나라 사회 분위기는 학벌주의가 아니다

돈, 부동산, 경제 능력이다.

--공무원 부터,동네 아줌마,대학생,고등학생은 물론

3 사람만 모이면 아빠뚜 이야기한다.

--신문,언론,방송사,인터넷 부동산 정보회사

부동산 관련 기사 톱 관심 기사다.

--1등 사위감은 재산,경제능력이다

즉 부동산,아파트를 어느 정도 갖고 있나가 관건

--자식이 없는놈은 약간 불편하지만

땅,아파트 없는놈은 3 대가 가난하다.

--외국인도 한국 부동산에 투자 매력 있다고 평가 투자 한다.

--분양가 상한제 와 비상한제 아파트는 차별화 된다.

-- 아파트 없는놈 담보 능력 없는놈은

은행에서 사람 취급을 하지 않는다.

--내집 자녀도 부모가 집 없으면 부모 취급도 안한다.

--시골에 가도 동창을 만나도

여자를 만나도 아파트가 몇평이요, 몇채요 묻는다.

--부동산은 아파트 평수는 그사람의 얼굴이며 간판으로 취급한다 .



*전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.



1.세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다

2.안철수 신당 창당 및

노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.

3.세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)

4.규제페지,경기부양 정책으로

우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)

5.새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.

6.글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7.지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다

8.박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.

9.건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.

10.낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)

11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)

12.부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)

13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉

매매로 전환 수요가 급증 하고 있다

14,분양가 상한제 지속으로

건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다


*지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는


--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--추가적으로 획기적인 규제 완화 후속 대책 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀

성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,

--저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다

--양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)


부동산이 오를수 밖에 없는 이유


우리나라는 땅 면적이 적습니다

그나마 이제 개발 할 만 곳은 거의 개발 되었기에

오죽 하면 그린벨트를 훼손하겠습니까?

그리고 또하나는 기존아파트는 건물만 있지만 이제는 조경을 원합니다

그러니 같은 면적에 집수는 줄어들것입니다

물론 층수가 올라가지만 그것도 어느정도이지요 욕구는 늘어나는데 땅은 없습니다

인구가 준다고요 우리나라로 외국인들이 엄청 몰려듭니다

예전에는 외국으로 나가는 사람이 많았지만 지금 엄청들어와서

저가주택들은 외국인들이 거의다차지하고

그래서 전세수요가 감당이 안되니 전세가격이 폭등하는거죠

그런데 전세 폭등하면 다음은 당연히 매매가격이란게 안보이나요

왜 바로 코앞만 보시는지 이해가 잘안됩니다

그리고 쌀데 부동산 사면 되는데 사지는 않고 살수도 없는분들이

가격 오로면 난리 칩니다 왜냐고요 배아파서

그나마 떨어지면 기분좋다고 소고기 사먹곤 했는데

왜냐고요? 남 안되면 무지 좋아하는 분들이니까요

소고기 못사먹으니까 너무올랐네 내려가야 하네 서민들 어쩌고 저쩌고~~

(자기들 소고기 못 사먹게 한다고 ㅋ)

하여간 지금 정부는 시그널을 주는것입니다. 사라고 하는 신호 말입니다.

그런데 아둥바둥 아니라고 온갖 감언이설로 분위기 조성하려고 하고잇죠

선대인이 어쩌고 저쩌고 선대인 그사람은 뒷북 치는 사람입니다.

평생 하락한다고 여러분이 외치면

그중에 절반은 맞는 시기가 잇을것입니다.

그러면서 책팔아먹고 자기가 잘한다고 기분좋다고 소고기 사먹겠죠


초딩도 그렇게 할줄아는데 말도 안되는거라서 안하는데

주구장창 떠들어되더군요

하여간 나중에 아내모에 모여서 아파트값떨어트리자고

열변을 토하실분들이 여기도 꽤 있네요

괜히 그런데 가입해서 삐기질 하지마시고 사인줄때 능력것 장만하세요

투자도 안하고 일확천금떨어지길 바라지 마시고요

(복권을 사야 당첨이 되던 안되던 할텐데

복권 안사고는 당첨된사람 부러워하고 안된사람보다는

잘했다고 속으로 기분좋다고 소고기 사드시는것 처럼 말입니다)

금은 돌이지만 집은 안식처입니다

마땅히 안식처를 가지려는 욕구는 누구에게나 다있습니다.

그러니 남보다 먼저 마련하려고 열심히 돈모으고 투자하는것이죠

집은 투자목적보다 행복을 위한 보금자리로의 가치가 있는것입니다.

열심히 장만 하려고 노력 하세요.

괜히 여기서 빠지네 한물 갔네 해봤자

아 거지들인가보다 라고 밖에 생각 안하니까요 ㅜㅜ



지금 부동산 시장 분위기는

어둠이 걷히고 있어요.


퐁나기덜 주식 시장 돈이 빠져나와

부동산으로 쏠릴 거 같으니깐 토론방에서

부동산 하락 한다고 씹으면서

시기 하는 속좁은 밴대이

소갈머리 모습 보인 것입니다.


그렇지만 어둠이 다하면 새벽이 옵니다.




부동산 시장에서 중요한 것은 희망 입니다.

그 희망이 무너지면

부동산 가격도 무너지게 됩니다.

그러나, 다시 새벽은 옵니다.



미국,중국,독일,일본,싱가폴등

전 세게적으로 부동산이 급등하고 있읍니다



양적 완화로 풀린 돈이 곧

한국으로 들어 오게 되아 있습니다


하락은 3 월에 상승으로 바뀔 것입니다.


우리나라 부동산 시장

가격 매리트 있고

저평가 된좋은 부동산입니다.


어떠한 폭풍이 불어도

어떠한 어둠이 와도 잘 참아 넘기면

새벽은 다시 오는 이치와 같아요.


흔들리지 말고 걸어가세요.


우리나라 부동산 시장

어차피 필요한 조정을 거치고

다시 상승기로 돌아 갑니다


걱정할 필요는 없어요.


담달에 금리인하 할 것이고

박근헤 대통령 취임하면

하우스 푸어 대책 과

부동산 살리기 부터 한다쟈나요..........



성장 중심 의 경제학자들로

경제팀이 꾸려 질 거 랍니다


오죽하면

민주 통합당 송영길 시장 과 새로운 당 대표도

이제는 성장 중심 의 경제 정책으로 가야

절믄이 덜 일자리가 생긴다고



고리 타분하고 구태 의연한

분배 복지 프레임 벗어 던지라구 하믄서


생각 과 사고를 바꿔야 한다고 하쟈나여



빠져나간 자금은

반다시 부동산 시장으로 다시 돌아 옵니다.



그동안 노무현 똥고집 과 이명박 잔머리 굴리기로

부동산 시장을 규제로 일관 했기 때문에

침체 한 것 입니다



박근혜는 반다시 부동산 시장 살리고


거래를 활성화 하여

돈이 돌게 하여

중산층 서민덜 살림살이가 좋아 지게 맹글 것입니다




결국 시간 싸움 이었던 겁니다

장기 투자가는 살아 남어요.


뭉치면 살고, 흩어지면 죽는다







연초만 해도 한 주에 2~3통 걸려오면 다행이었는데

오전에 가격을 묻는 매수자 전화를 네댓 통 받았어요.


28일 서울 강동구 고덕동 고덕주공2단지 아파트

인근 L공인중개업소 사무실.


얼마 전까지 잠잠했던

전화기 두 대가 번갈아가며 계속 울려댔다.


이곳 공인중개사무소 관계자는


연초 취득세 쇼크가 있었지만


새 정부에 대한 기대가 여전히 큰 것 같다며



박근혜 대통령 당선인이 나서서

주택시장을 정상화하겠다고 했으니

구체적인 활성화 대책을 빨리 내놓으면


부동산시장이 이번엔 살아날 것 같다고


기대감을 감추지 않았다.



박 당선인이 부동산시장 정상화를 위한

조치를 내놓을 방침을 시사하면서


얼어붙었던 부동산시장에

모처럼 봄바람이 감지되고 있다.



박 당선인이 현 주택시장을 '

비정상'이라고 규정함에 따라


시장정상화를 위한 정부 정책카드에 관심이 쏠리고 있다.


특히 신규 주택 구입을 유도할

수요 진작책이 나올 것이라는 기대가 크다.

수요 진작책으로는




그동안 시장 기대에 못 미쳤던


양도세 등 세금 감면이나



총부채상환비율(DTI)

주택담보대출비율(LTV) 규제 완화 같은

금융대책까지 포함된다면

MB 정부 때보다는 훨씬 고강도일 가능성이 있다.





매일경제신문은 28일 학계 업계 시민단체 등에 몸담고 있는

전문가들에게

부동산시장에서 가장 먼저 손대야 할 '

비정상' 현안이 무엇인지,


또 그것을 해결하려면 어떤 해법을 써야 하는지를 물어봤다.




김흥수 건설산업연구원장은

집 거래가 동결된 게 가장 비정상이라며


중산층 대부분 재산이 부동산에 묶여 있는데

거래가 과거에 비해 평균치에도 못 미치고 있다고 지적했다.


그는 "거래가 안 되는 이유는

집값이 떨어질 것이라는 예상 때문이라며


집값이 최소한 물가상승률 정도는 올라야

수요자들이 움직일 것이라고 말했다.




그는 부양책과 함께


다주택자에 대해서도

양도세 중과 부담을 덜어줘야 한다고 조언했다.




특히 분양가 상한제 폐지에 대해

정부가 주택시장을 민간에 맡긴다는

시그널을 주는 것이므로

심리적 효과가 클 것이라고 덧붙였다.




한국주택협회장을 맡고 있는

박창민 현대산업개발 사장은


보금자리주택 폐지를


최우선 해결 과제로 꼽았다.




박 회장은 "서울과 수도권 집값이 떨어진 것도

보금자리주택 영향이 크고


재개발ㆍ재건축 사업이 지지부진한 것도


보금자리주택과도 연결된다고 말했다



박 회장은 처방으로 세제 손질을 지적했다.



그는 취득세는 물론이고


양도세를 확 줄여서

시장이 제 기능을 할 수 있도록 하고



다주택자가 가지고 있는 주택을


임대로 내놓을 수 있도록

통로를 열어주면

전ㆍ월세도 떨어질 것이라고 말했다.





김충재 대한주택건설협회장은


각종 부동산 규제가 비정상이라고 말했다.



그는 부동산은 시장 원리에 따라

풀어놓아야 하는데 규제로 인해

투자자들이 시장에 나오지 못하면서


전세금이 급격히 상승하고


하우스푸어가 생기고 있다고 말했다.





그는 DTI 완화 등

금융 자율화를 바로 실시해야 한다며




집을 사려는 사람에게


금융 규제가 가해지면

매입이 아닌 다른 방안을 검토하면서


시장이 왜곡된다고 말했다.





이상한 주거복지포럼 부이사장도

금융권 규제를 효율적으로 정비해야 한다고 조언했다.



그는 주택담보대출을 실수요자와

주택을 담보로 단기간에 생활비나

이익을 남기려고 하는 사람을 나눠서

정책을 처방해야 한다고 말했다.





또 실제로 집을 사려는 사람들


수요를 키워줘야 한다.



주택 실수요자에게는

DTI 규제 같은 것이 필요 없다며


그런 수요는 풀어주고 단기간에 이익을 보려는

수요에 대해서는 은행이 책임지고

정부는 스크린만 하는 이원화 시스템이 필요하다고 조언했다.




이해광 한국공인중개사협회장은


관 주도인 주택 공급 정책을 바꿔야 한다고 꼬집었다.


그는 포퓰리즘에 기반한


보금자리주택 정책이나


박원순 서울시장이 추진하는

임대주택 8만가구 건설이 문제가 될 수 있다며





기존 시가보다 훨씬 싼 가격에


정부가 주택을 공급하다 보니


시장거래가격을 혼란시키고,

거래를 주저하게 한다고 지적했다.





권주안 주택산업연구원 연구실장은


주택 거래도 문제지만


하우스푸어와 렌트푸어는

주택 가격과 연결돼 있으므로


지금 시기를 놓치면 점점 고착되고 갈수록

더 힘들어질 것이라고 말했다.



그는 특히 시장이 비정상이라고 판단했다면

정부가 빨리 철저한 시장 분석을 통해

과감히 시장 개입에 들어갈 필요가 있다고 조언했다.




처방은 금융과 조세를 한꺼번에 '

시장이 정상화될 때까지해야


시장이 반응한다고 조언했다.





朴 이번엔 부동산 비정상…전문가 해법은

매일경제 원문 기사전송 2013-01-28 17:16

근혜 노믹스






박근혜 정부가

부동산 시장을 정상화 하기 위한

획기적인 규제 완화를 예고하면서




강남 재건축이 오르고

경매 낙찰가율이 오르고


중대형 아파트 입질이 시작되고


바닥을 다지며

상승 랠리를 스타트 조짐이 보이고 있습니다





그동안,언론들이 지나치게

하락 한다고 뻥 친 듯한 느낌 입니다 .


사실 그동안도 개발 재료가 풍부한

유망지역은 오히려 올랐습니다



부동산 계속 더 오릅니다.

생존을 하기 위해 붕어빵 기계를 사는 것도

투자라고 할 수 있습니다.

이처럼 다양한 투자의 기회가 있는 시장을

자본주의 시장이라고 합니다.

부동산만 떨어지고

모든 가계 수입들은 늘어 나면 얼마나 좋을까?

그러나 요넘 의 부동산이 경제의 30% 를

차지 하고 있는 것이 현실이고 보니"

그만큼 국민들도

직간접 경제의 덕을 보고 있다는 것 입니다.


주택은 주거 의 목적 이라고 하였습니다.

그러나 주택을 만들기 위해서는 직간접 경제를

역으로 투자 해 줘야 만이 지을 수 있다는 것 입니다.

그러니" 부동산을 안정시키려면

모든 물가를 먼저 안정 시켜놓아야 할 것입니다.


세상 모든게 다 오르는데 왜

부동산이라고 안 오르겠어요?


배추값도 뛰고, 금값도 오르고,

인건비도 오르고,철근값 오르고,

땅값도 오르고, 원자재가 도 오르고,

밥값도 오르고, 밀가루 값도 오르고,

과자값도 오르고, 교통비도 오르고,

세금도 오르고, 전기,가스비도 오르고...

축의금도 오르고.......



확실한 것 하나는 부동산 혼자

즉 솔로 로 오를 수 없다는 것입니다.

개발 바람으로 지가를 높이고

물가 방치는 물론 소비 유도 를 거꾸로 하였고"


큰 정부 를 지향 함으로

물가 폭등 을 유도하고 있기 때문입니다.


부동산을 잡는 방법도 잡는다는

목표의 목적만 있습니다.

집을 많이 짓고

거래도 많이 되도록 유도 하면서

집값을 잡는 정책을 쓰면 무슨 일 나나요.



IMF 때 떨어 졌었습니다.

2013 년 현재는 그때 의 몇 배가 됩니다.



부동산은 한여름 햇볕에 녹고 있는

아이스크림이 아닙니다.


경제는 급속도로 회복 중에 있습니다


경제 성장율,

1인당 국민소득,

생산 수출 증가율 등


무역수지,각종 경제 지표가 상승 중 에 있습니다



분양가 상한제 폐지,

다주택자 양도세 중과 폐지 ,

재건축 용적율 및 연한 완화

종부세 폐지

수도권 디티아이 규제 완화 등


부동산 거래 활성화 대책이 나오면서

상승의 기폭제가 될 것입니다




이제,갈곳 잃은

600 조 이상의 부동 자금이

투자처를 찾아

본격적으로 움직이기 시작 합니다.


눈치빠른 부자들은 벌써

낙폭 과대 지역이나


유망 개발 지역 매수에 돌입 했습니다


부동산은 팔면 오르기 땜시

항상 후회하게 됩니다

부동산 시장에 좋은 날이 곧 다가 옵니다.



아무것도 염려하지 말구

시장을 긍정적인 눈으로 바라보면

복에 복을 더해 주실 것입니다.


올 겨울이 가기 전에 투자 하라고 말씀 드렷을 때


투자 하신 분덜은 꽃피는 봄에


회심 의 미소를 지으며 ,


표정 관리 모드에 들어가며 희열을 느끼실 겁니다


부동산 더 오릅니다…….




정월 대보름을 앞두고

채소와 부럼용 견과류 가격이 치솟고 있습니다.


수입산도 풀어서 물량을 늘리기로 했지만

당장 오르는 물가 잡기는 어려워 보입니다.


장보기 겁나…대보름 앞두고 채소 가격 '껑충'










부동산 시장에

행운 의 여신이 다가 오고 있습니다



집값 상승세가 지방광역시에서

세종시 주변을 강타하고 있고




이미 용인,동탄 ,오산,평택등 수도권 남부에 상륙 하였습니다


규제 의 끝은 역시 폭등 입니다


참말로, 짓눌렷던 압력 밥솥이 폭발 하듯

부동산은 일시에 힘을 분출하며

대부분 전문가들 예상을 깨고 용솟음 치고 있습니다



문제는 금년엔

양적 완화, 공급 부족, 경기 호전,

새정부 경기 부양으로

더욱 더 집값이 폭등 한다는 전망 입니다



위기는 기회 입니다

촉삭은 사고 의 원인 입니다


섣불리, 부동산을 겁먹고 판 사람만


항상 손해를 보는 세상 입니다



부동산은 결국 시간 싸움이고

자기 자신 과의 의지력 싸움 입니다


어떠한 마귀들의 방해에도

흔들림 없이 나아간 자들만이

승리 의 기쁨을 만끽하게 됩니다




조만간,수도권 지방 할 것 없이

지축이 흔들릴 정도로

에너지를 일시에 불출하며

한국 부동산 폭발 합니다.........




오늘은 부동산 더 오른다!! 를 아주 여유 있고

자신 있게 말씀 드립니다.


이는 시장 상황을 전해 드리는 것이며


부동산 의 존재를 말씀 드리는 것 뿐 입니다.



세계 경제 역사

그리고 한국 의 경제 역사에서


부동산이 오를 때는 오르기 전


최악 의 경제 충격 이 있었다는 것입니다.




위기는 기회라는 말이 있듯이

경제의 위기는 스키 선수 가 되기 위한

넘어 지는 법을 배우는 것과 같으며



기회는 인간에게 위기를 극복할 수 있는


지혜가 있기 때문 입니다.



한국 의 경우 IMF 가 없었다면

집값은 현재 처럼 오르지 않았을 것입니다.



미국발 서브 프라임

일본 발 엔케리 자금 청산


유럽발 재정 위기,등등으로



사람들은 부동산이

내릴 것이라 하고 있었습니다.



그러나 그 모두는 현재의 위기 일 뿐이며

더 발전하는 경제가 만들어 지는

좋은 모습들 이라고 말 할 수 있습니다.




한강에 수 많은 다리가 있는 이유는

그 다리 가 없으면

건널 수 없기 때문에 만들어 지는 것입니다.



어느 날 한강 다리 하나가 무너 졌다면

또 다시 어느 날 무너 지지 않는

더 좋은 다리가 만들어 집니다.



부동산 폭락?

그 많은 폭락 의 이유들이 알고 보면

부동산이 더 오를 이유 라는 것 이라는 것을

아셔야 할 것입니다.




부동산은 언제나 폭락 할 것 같았습니다.


그러나 그 부동산은 언제나 올랐습니다.


그래서 오늘도 여러분은 부동산이 하락 할 것이라고

하고 있는 것입니다...




세상 모든게 다 오르는데 왜

부동산이라고 안 오르겠어요?


배추값도 뛰고, 금값도 오르고,

인건비도 오르고,철근값 오르고,

땅값도 오르고, 원자재가 도 오르고,

밥값도 오르고, 밀가루 값도 오르고,

과자값도 오르고, 교통비도 오르고,

세금도 오르고, 전기,가스비도 오르고...

축의금도 오르고.......



부동산 지금 이시간에도 오르고 있습니다


세종,오송,오창,청주등

충청권 부동산은 연일 폭등하고 있습니다


부동산 계속 더 오릅니다......