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미분양 한파가 지속 되던 수도권 주택시장이

비로소 기지개를 켜고 있습니다.



미분양 주택도 감소세로 돌아 섰으며

광교,동탄 분양 시장에도

모처럼 수요자들이 몰려 들었습니다.


올해 들어 수도권 시장에서

주택업계는 시장 회복에 대한 기대감으로
한껏 부풀어 오르고 있습니다.


이번 분양 성공 요인은
낮은 분양가, 양호한 입지로 분석 됩니다.

그리고 소비자들이 이제는
오를 때가 되엇다는 인식이 팽배하고


박근혜 당선과 함께

정부 의 부동산 시장 부양책이 나올

타이밍 이라는 것을

인지하는 상황 인 것 같습니다.



이같은 분양 성공 단지들의 출현은


보금자리주택
위주의 분양시장에서


수요자들의 움직임을
가늠해볼 수 있는 시금석으로 작용할 전망 입니다.


아직 봄이 왔다고 표현 하기에는 이르지만

왠지, 부동산 시장에 좋은 일이

생길 것만 같은 느낌은 어쩔 수가 없네요 .


이번엔 춘천,세종,서산,오송,동탄,평택, 등

멀리서 부터 서서히 상승 소식이 울려 퍼지네요~



빼앗긴 들에도 분명 봄은 오는가 봅니다








새 정부

부동산 활성화 대책에 대한

기대감이 커지면서

증시에서도

건설업종에 대한 관심이 높아지고 있다.


대통령직 인수위원회가

부처 업무보고를 받는 과정에서

정부 부동산 대책 방향이 드러난 데다


인수위가 관련부처에

종합대책 마련을 요구하면서

시장의 기대감도 커지고 있다.


최근 중소 건설업체를 중심으로

건설업종이 반등하고 있는 게 이를 뒷받침한다.



인수위가 국토해양부, 기획재정부, 금융위원회 등

3개 관계부처에 부동산종합대책 마련을

지시한 것으로 알려지면서

주택 경기 회복에 대한 기대감이 반영되고 있다.



앞서 국토해양부는


인수위 업무보고를 통해

행복주택 연간 4만호 공급,

보금자리 주택 연간 15만호 추가,

목돈 없는 전세제도,

도심임대주택 도입을 추진키로 했다.



또 다주택자 양도세 중과 폐지,

취득세 감면 연장 등을 건의한 것으로 알려졌다.



시장에서는

분양가상한제 폐지,

부동산 관련 금융조치 완화 등의

추가 대책을 기대하고 있다.




주요 골자는


DTI, LTV 등

주요 금융조치 완화를 통한 거래정상화,

보금자리 주택 100% 임대전환,

분양가 상한제 폐지 등 분양 활성화,

취득세 전면 폐지 등

세제 혜택 등이 될 것으로 예상하고 있다.



인수위, 부동산 살릴 것"…건설주 기지개


관계부처 종합대책 기대감…


머니투데이 입력 : 2013.01.17 15:51

















새정부 규제 풀어 거래 활성화 올인 ...............



보금자리, 임대 위주 재편…

분양가 상한제 폐지 등 추진

박근혜 당선인 정책 긍정 효과


그동안 의 침체를 벗어나

올해는 부동산 시장이

서서히 살아날 수 있을 것이라는

조심스런 전망이 나오고 있습니다.



새 정부의 부동산 정책 방향이

거래 활성화를 통한

시장 정상화에 초점이 맞춰져 있기 때문입니다.




무엇보다 주택시장을 빈사 상태에 빠뜨린

이명박 정부의 보금자리 주택 정책이


사실상 폐기된다는 점을 업계는 주목하고 있습니다.




박근혜 대통령 당선인은


보금자리주택 사업을

임대 위주로 재편하는 등

원점에서 재검토하겠다고 밝혔습니다.



보금자리주택 정책이 폐기된다면

주변 시세보다

싼 아파트를 대량으로 공급해


분양시장과 거래시장을 위축시켜

시장 활성화의 걸림돌로

작용했던 악재가 사라지는 셈입니다.



새 정부 부동산 정책에 기대감 고조...........

여기에다 새 정부가 추진할 예정인


다주택자 양도세 중과 폐지

분양가 상한제 폐지

총부채상환비율(DTI) 규제 완화 등도


주택시장에 긍정적으로 작용할 것입니다


집값 하락세가 둔화되고 있다는 점도

부동산 시장에선 긍정적인 신호로 읽혀지고 있습니다.



급등한 전셋값도

집값의 추가적인 하락을 막아줄

하방 경직성의 요인으로 꼽히고 있습니다.



지속적으로 오른 전세가는

매매가격과 차이를 크게 줄여

중소형을 중심으로

내 집 마련 실수요를 이끌고 있기 때문입니다.



새로 출범하는 박근혜 정부의

시장 친화적인 부동산 정책이 나오고,


유럽 재정 위기와

미국 재정 절벽이 해소된다면



올해는 위축된 매수 심리가


살아날 것으로 예상됩니다








봄바람 부는 부동산 시장…기대감 '고조'


팔겠다는 사람만 보이던

부동산 중개업소에 매수자들의

문의도 이어지는 등


부동산 시장에 봄바람이 부는 모습입니다.

새 정부 출범을 앞두고

부동산 거래 활성화 대책이

나올 것이란 기대감이 확산하고 있는 건데,

정말 살아날까요?

서울 잠실 주공 5단지.

재건축 사업이 지지부진하면서 문의조차 없었던 시장이 최근 달라졌습니다.


- "잠정적으로 매수를 보류했던 분들의 전화문의도 많아지고, 실제로 나와서 문의하는 분들도 많고, 팔 분들은 기대감이 강해서 조금 더 있다가 팔자…."

이 아파트 110㎡는 지난해 말보다 2천만 원 올랐는데, 호가만 오른 게 아니라 거래도 이뤄지고 있습니다.

- "새 정부 출범을 코앞에 두고 부동산 거래 활성화 대책이 나올 것이란 기대감이 부동산 시장에 온기를 불어넣고 있습니다."

한 발 빠르게 움직이는 개포주공 1단지는 두 달 만에 1억 원 가까이 오른 상황.

이에 힘입어 서울 아파트 값은 60주 만에 하락세를 멈췄습니다.

하지만, 새 정부의 대책이 기대에 못 미친다면 시장이 다시 얼어붙을 수 있습니다.


- "재건축을 제외한 일반 아파트는 여전히 관망세를 보이고 있고, 새 정부가 어떤 정책을 내놓을 것이냐에 따라 심리가 달라지기 때문에…."

아울러 전세값이 계속 오르는 만큼 최근의 수요가 매매로 돌아설지도 지켜볼 필요가 있습니다.

MBN뉴스






매섭던 추위도 이제 한계에 달하면서

새 봄이 오고 있습니다


향후 성장 중심 의 경기 부양으로

경제를 활성화 시켜 보자는 의미로 보여 집니다


경제를 살려 보고자 하는 박대통령의 의지가 보여집니다


사실 엠비정부 에서는 권력을 잡자마자 한 밑천 챙기자 허믄서

너도나도 정부요직에 임용된 자덜과 측근덜이 뱁새 눈깔뜨고

돈을 해 먹는 데만 눈이 뻘갯는 데 박근헤 정부는 교수출신덜이라

비교적 깨끗하게 정직하게 국정을 수행하며 오로지 백성덜을 위한

정책개발 대안 제시에 몰두 하리라 보여집니다


규제도 마니 풀릴 것이고

사회 간접 자본 투자도 늘릴 것 이며

각종 경기부양 정책도 쏟아 질 것 입니다


DTI는 설령 이번에 안풀려도 다음판에는 풀 수 밖에 없습니다


현재로서는 파는 쪽에서도 관망이 답이라고 보입니다.

팔아야 하는 쪽에서 매도 타이밍을 놓친것입니다.


아무튼 몇몇분들은급매로 또는 급급매로 처분해서

현금을 확보한 상태가 되라는 말씀인거 같네요.


6 개월전에 아니 1년전에 강력하게 지금처럼 강력하게

주장하셨다면 선견지명을 인정하지 않을 수 없겠습니다만...


솔직히 지금 벌어지는것이나 뉴스기사를 보고

상황을 역해석한다고 봅니다.

이것은 연구소나 언론도 마찬가지구요.

매도타이밍은 이미 오래전에 놓쳤습니다.


주식으로치면 바닥일 가능성이 있는것이죠.

물론 더 떨어질수 있습니다.

지금은 손절매를 하느냐 보유하느냐인데..

부동산은 주식과 달리 호흡이 길기때문에,

또 오를때는 다같이 단기간에 올라버리기 때문에,


또 몇몇가지 이유때문에대부분의 소유자가

지금은 팔려고 하지 않는다는 것이죠.


거래가 실종이라는 말은팔사람도 더이상 없다는 말이고

살사람은 지켜보고 있다는 말인데

팔 사람이 더 팔려고 내어 놓을 요소와살 사람이 바닥으로 보고

매수를 할 요소가팽팽하다는 말이 되겠습니다.


어느쪽으로 기울가능성이 많은지를 판단하면

답이 나올것 같습니다.


만일 상승쪽으로 기울면급매물은 순식간에 사라질테고

그때는 매수타이밍을 놓치는 결과가되겠지요.

우리나라 사람들 정서상 그렇게 되리라 봅니다



부동산이

기지개를 켜고 있다고 뉴스에 나오네요..

서울 강남 재건축은 오른지 7주 째고..


그밖에 서울은 24 개월만에

반등으로 돌라 섰다고 하네요..


수도권에서는 송파,영등포,용산,분당,용인,동탄,과천.......

판교,평택이 오르고 있다고 하네요..

일부 지방은 폭등(세종시 주변,청주 청원,천안,아산,서산)

징후 까지 감지되고 있다고 합니다.



그리고..

거래 활성화 법안이 발표되는 4월 초순이후에는

부동산 시장에도 봄이 온다고 하네요..






노무현 정부가 DTI, 이명박 정부가 고환율 정책으로

부동산 시장을 죽여 놓았지만

모진 비바람 맞아 가믄서두 역시 부동산 시장에 봄은 오고 있습니다


그동안 규제로 인해 숨 죽이고 있을 뿐 이었습니다


박근헤 정부 와 함께 부동산 시장에 태양이 떠 오르고 있습니다


부동산 퐁나기덜은 집팔아 주식 허다 완전 반토막 났고

금 투기자덜두 완전 깡통 계좌가 되아 버렷습니다

결국 부동산 시장으로 모두가 회귀 하고 있는 것입니다


부동산 시장 전성기가 도래 하고 있는 것 입니다


비수기 주택 시장 의 이상 급등 왜?


주택시장에서 12 월은 연중
아파트 거래량이 가장 적고 집값도 하락하는 비수기로 통합니다.

국민은행이 조사한 1986 년부터 2012 년까지
27 년간 전국 평균 월별 주택가격 변동률 자료에 따르면
12 월은 1년 중 유일하게 마이너스 변동률을 기록한 달입니다.

하지만 올해 분위기는 조금 다를 것 같네요.

19일 한국 감정원에 따르면
지난 10~16 일 주간 전국 아파트값은 0.08% 올라
16 주 연속 상승세를 이어가고 있습니다.


눈여겨 볼 지역은 서울인데요.

이 기간 0.06% 뛰어 전주대비 0.04% 포인트 올랐습니다.

서울 아파트값은 비수기에 접어든 11 월 하반기 부터
3 주 연속 내리막 길을 걸었는데,
지난주부터 느닷없이 0.02% 상승 반전했네요.

자세히 보니 강북이 오름세를 주도하고 있습니다.
전주 ( 0.08 % ) 보다 0.02 % 포인트 높은 0.10 % 나 뛰었습니다.

이는 최근 8 주 만에 가장 큰 상승 폭입니다.
강남도 분위기가 달라졌습니다.

전주( -0.03% )까지 4 주 연속 하락하다가
갑자기 0.03 % 로 상승으로 돌아섰습니다.



주택 시장 비수기에

아파트값이 오르고 있는 이유는 무엇일까요?

아무래도 지난 3 일 정부가 발표한 4.1 및
8.28 부동산 대책 후속 조치의 영향이라고 보는 게 맞을 것 같습니다.


정부 발표 직후 부터 아파트 값이 상승세로 돌아섰고,
지금 상황에서 정책 변수 외에
집값이 뛸 다른 요인이 없기 때문입니다.

시장에서는 무엇보다 1% 대 초 저금리의 로또 대출로 통하는
공유형 모기지 집값 변동에 따른 손익을 정부와 나누는 장기주택담보대출의 영향력이 크다고 봅니다.

정부는 이번에 공유형 모기지를
지난 시범 사업 때 3000 가구보다 5 배 많은
1만 5000 가구로 확대 하기로 했죠.


국토부에 따르면 당장 일주일 사이에 1300 여건의
대출 신청이 있었다고 합니다.

그사이 대출 심사가 끝나고 승인이 떨어져
통보를 한 건수도 500 여건이 넘었다네요.

우리은행 관계자는 비수기인 12 월 주택 담보 대출이
늘어날리 없는데 올해 분위기는 많이 다르다고 분위기를 전했습니다.

사실 1만 5000 채의 주택을 살 수 있도록
공유형 모기지를 제공하는 건 작은 규모가 아닙니다.

서울시에서 한 달간 일어나는 주택 거래 건수는
평균 5000 건이 안됩니다.


세달간 거래되는 물량만큼
초저금리 대출을 주겠다는 계획이니
시장이 들썩들썩 할 수 있는 겁니다.

그런데 12 월은 양도 소득세 5 년 면제와
생애최초 주택 구입자에 대한 취득세 면제등의
세제 혜택이 끝나는 달입니다.


전세난에 시달리던 무주택 서민이라면
올해 내에 저리에 집을 사고 취득세 및
양도세 혜택을 노려 보면 어떨까 하는
유혹에 시달릴 수 있는 상황이겠죠.

대외 여건도 좋습니다.

최근 국회에서 그동안 미뤄왔던 취득세율 영구 인하와
수직증축 리모델링 관련법안을 통과시켰습니다.

취득세 영구 인하로 지난 몇 개월간 취득세 적용 여부가
불확실 해 거래를 미루던 사람들이 움직일 수 있게 됐고,

수직증축 리모델링 허용으로 리모델링을 추진하는
수도권 아파트 단지들이 다시 사업에 대한
기대를 높이고 있습니다.

경기도 분당 등 리모델링 대상 아파트 주변
중개업소에는 벌써부터 시세를 묻는 전화가 늘어나고

집주인 호가도 뛰고 있다고 합니다.