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더구나 부동산가격을 떠받치기로  부동산 시장 활성화를 작정한 정부가 
김중수 총재가 물러나는 3월에 금리를 인상한다구요.

에궁!  제 생각에는 단언컨대 가계부채는 부자덜 부채라서 문제가 안되는데
정부 공기업 부채가 문제라서
오히려 금리를 한차례 내리면 내렸지 올해는 절대로 못 올립니다.

예상컨데 담뱃값하나 못 올리는 정부는  

2015년까지는 쭈~욱  저금리로 갈겁니다.   

맘노코 아파트 사셔두 깨딱 마이싱 입니다 

박근혜 정부 5년 동안은 오직 개발재료 많은 곳 아파트 투자가 대세 입니다

한국은행이 저물가로 인해 총재 교체 이후인 2분기에
금리를 인하할 것으로 보인다고 골드만삭스가 24일 전망했다.

한은은 오는 3월 말 총재 교체를 앞두고 있다.

그동안 앞장서서 금리 인하 주장을 제기해 온 골드만삭스가
금리 인하 필요성을 다시 강조함에 따라
금리 관련 논란이 한층 가열될 것으로 보인다.

골드만삭스는 보고서에서
올해 한국 물가 상승률이 2% 미만을 나타낼 위험성이 있다며 이같이 전망했다.

보고서는 이 같은 저물가가 세수 감소,
정부의 자동 지출 삭감, 경기 회복 추진력 상실로
이어지는 악순환을 낳을 가능성이 있으며

향후 금리 결정에서
물가가 핵심 고려 요소가 될 것으로 본다고 밝혔다.

골드만삭스가 대외적 물가 요인 등을 반영해 개정한
물가 예측 모델링 분석 결과
올해 물가 상승률이 한은의 목표 범위인 2.5∼3.5%를 밑도는 약세로 전망됐다.

또한 예상을 밑도는 저물가로
세수가 올해 3조원 가량 부족해질 가능성이 있다고 보고서는 예상했다.

보고서는 이 같은 저물가 압력, 긴축적인 금융시장 상태,
최근 회복세 둔화 등으로 인해

금리 인하 여지가 생김에 따라
한은이 2분기 중에 신임 총재하에서 금리를 0.25%포인트 낮출 것이라고 전망했다.

또한 금리 인상 예상 시기도
기존의 올해 4분기에서 내년 1분기로 변경한다고 보고서는 덧붙였다.

골드만삭스 한은 2분기 금리인하 전망… 연합뉴스 2014-01-24 11:17


공기업 부채 땜시 정부가 금리인하를 간절히 바람에두

한국은행은 게속 꼬장을 지르네요

김중수 한은총재 임기가 곧 끝나고

박대통령이 임명 하는 한은 총재가 부임혀야 금리가 초저금리로 갈 거 같습니다

쬐끔만 기둘려 보셔여 ..지방슨거 전에 금리인하는 뻔할 뻔자니깐요


부동산시장 좋은 세상 옵니다...................



한국은행 금융통화 위원회가 시장의 예상대로 기준금리를 9개월 연속 동결했다.

한은 금통위는 13일 2월 정례회의를 열고 기준금리를 현행 연 2.5%로 유지하기로 결정했다.

 금통위는 지난해 5월 기준금리를 0.25%포인트 인하한 뒤 계속 동결기조를 이어가고 있다.


굿모닝 투자의 아침 1부  [한상춘의 지금 세계는]
출연: 한상춘 한국경제신문 논설위원


앵커 > 세계 부동산 시장 상승세 지속

한국경제신문 한상춘 > 세계 부동산 시장은 주택 시장을 중심으로 회복세를 지속해왔고, 전세계에서도 거의 모든 지역이 상승 국면이 지속되고 있다. 중국은 작년 부동산 투기 억제에도 불구하고 부동산 거품을 잡지 못했기 때문에 올해 리커노믹스의 핵심 과제로 3월 정책 과제에 강력한 부동산 투기 억제 대책이 나올 것이다. 부동산 투기 억제 대책이 나올 정도로 그동안 중국의 부동산 시장은 상당히 광풍이 지속됐었다.

앵커 > 재외교포 거주지역 부동산 가격 상승세

한국경제신문 한상춘 > 미국 서부 LA지역, 북동부 뉴저지지역이 많이 올랐는데 이 지역들은 서브 프라임 모기지론 피해의 집중적인 지역이었다. 그렇기 때문에 체리피킹 차원에서 많이 올랐다. 그리고 캐나다 토론토, 벤쿠버 지역이 많이 올랐는데 이 지역들은 외국 사람들이 집중되는 과정에서 주거가 부족했기 때문에 많이 올랐다. 중국도 상해, 청도가 많이 오르고 있고, 유럽 베를린, 호주 시드니가 많이 올랐다. 우리 교포들이 많이 사는 지역 중심으로 부동산 가격이 많이 올랐기 때문에 우리 국민들의 주도로 인해 부동산 가격이 올랐다는 오해를 받고 있다. 하지만 우리 교포들의 소득이 메이저 소득원에 편입되는 과정에서 살고 있는 지역에 집 값이 오른 것이지 부동산 투기 경험을 바탕으로 집 값이 올랐다고 보긴 어렵다.

앵커 > 세계 부동산 시장 회복 배경?

한국경제신문 한상춘 > 위기는 기회로 무엇이든지 떨어지면 다시 회복되는 것이 경제의 기본 원리다. 선진국의 집 값은 그런 측면에서 이해할 수 있다. 그리고 에코 붐 세대들이 이제 주택을 살 수 있는 계층에 들어 오고 있기 때문에 베이비 붐 세대의 수요 둔화를 메워주고 있다. 또한 각 선진국들은 프로보노 퍼블리코 정신으로 서민을 위한 부동산 우호 대책이 나오고 있기 때문에 집 값이 오르고 있다. 무엇보다도 양적완화 정책으로 풀렸던 자금이 세계 부동산 시장으로의 유입이 됐던 것도 가격 상승의 요인이 됐다.

앵커 > 부동산 시장 스위트 스팟 가능성?

한국경제신문 한상춘 > 테이퍼링으로 인해 신흥국에서 나간 자금이 미국의 부동산시장으로 들어 가고 있다. 그래서 부동산이 살아나면 자산 효과에 의해 경기가 살아나고, 고용창출이 이루어지면 경제 는 펀더멘털 장세로 갈 수 있다. 펀더멘털 장세로 가게 되면 테이퍼링으로 인해 일시적으로 충격은 받을 수 있지만 시간이 갈수록 미국 증시는 상승할 것이다. 그렇게 된다면 부동산 시장과 증시에 원투 펀치 역할을 할 것이다.

앵커 > 부동산 시장 스위트 스팟, 실현 여부?

한국경제신문 한상춘 > 테이퍼링 이후 달러가 강세되면 미국 경기는 살아나기 어렵다. 그렇다면 대외적으로 부담이 없고, 테이퍼링 추진에도 부담이 없는 쪽은 부동산이다. 부동산 가격이 오를 경우에는 부의 효과가 나타날 것이다. 지금 경기 대책으로 부의 효과를 공식적으로 인정하는 상황에서는 부동산을 가지고를 갈 수 밖에 없다.

앵커 > 세계 부동산 가격 회복세 이어지나?

한국경제신문 한상춘 > 로버트 실러가 부동산의 거품을 이야기한 것은 그동안 많이 떨어졌다가 올랐던 지역으로 전체 부동산 시장의 거품은 아니다. 이전처럼 전통적인 경기부양 수단이 적을 때에는 통화 정책 측면에서 부동산의 우호적인 정책을 추진할 수 밖에 없다. 하지만 부동산 거품의 우려가 나온 상태에서는 질적인 측면의 변화가 나타날 수 밖에 없다. 따라서 앞으로 집 값 상승을 주도하는 요인은 상업용 부동산 가격이 될 것이다.

앵커 > 국내 부동산 시장 회복세, 해외 시각?

한국경제신문 한상춘 > 지금 부동산 시장이 회복을 보이고 있는 것은 규제가 완화됐기 때문이다. 그리고 소유권 중심으로 부동산 가격이 올라야 건전하게 상승할 수 있기 때문에 해외 투자은행들이 계속적으로 금리 인하를 요구하고 있다. 금리 인하는 테이퍼링 추진으로 인해 어렵다고 하더라도 부동산, 국민 입장에서 우호적인 정책을 펴야 하는 차원의 요구다. 이것이 최근 상승하고 있는 부동산 부분에 대한 해외 시각이다. 따라서 우리 정책 당국자들도 생각을 해봐야 한다.

새로운 한국은행 총재의 등장 1-2개월 안에 금리인하가능성 높음


이넘의 미친 나라가꼴에 전문가 라고 ,,,

미국과 똑같은 짓꺼리를 할지도 모르지만,,,

올해 금리 동결 ..인상은 절대 불가능,,,으로 보임 ,,,
외냐 미국도 초저금리를 한동안 지속할것이라애기 햇기 때문 ...........

일본의 엔저에 대응하갯다고
금리 안하 시키고 환율 폭등 가능성 무진장 높음

뭐 어째던 수출 잘되면???
나라경제 에 조은거라고 생각하는 자들이 중요한 자리를 차지하고 앉잣기 때문임

퐁나기들은 새한국은행 종재 등장하면 완전 새됫다고 봐야함

물가 폭등!!!!!   시장은 이미 달러환율 상승을 반영하고 있음 ,,,

즉 수요 증가는 당연해 보임 ..............

뭐 좋게 보면 금리인하로
주식시장도 수출 낙관론에 2천 5백포인트이상 오를것도 예상할 수가 있음

부동산은 에상외로 점진적 상승이 아닌 급등이 올 수도...............

결과는 누가 알갯음? 주식 이 오르는게 먼저일까? 부동산이 먼저 오를까 정도
그기에 마쳐 조건이 또다시 변할 수 있기 때문에

예측은 ,,, 그냥 예측은 에측일 뿐이지만여   

아내모 퐁나기들이 지금 ,,, 과거 를 생각하고 금리인상만 주구장장 생각하나 본대

아직 미국의 양적완화 는 종결이 되지 않앗고...

일본의 옌저 도 계속 지속되고 있음,,,  

금리 상승 같은건 아직 먼미래 애기다,,,라고 헷소리 떠들고 있는 중 ..............

----부동산 가격이 계단식 상승 중
일시적 하락은 있어도 결국은 계속 오를 수 밖에 없는 이유입니다.

나라에서 집 값을 올릴 것이고 계속 오를 것이다" 라고 공식발표를 하면 난리가 나겠죠?
그래서 공식 발표를 할 수는 없겠지만
현실은 올라갈 수 밖에 없습니다.

집을 가진 자만 얻을 수 있는거죠. 

국가의 수입은 크게 2가지 입니다.

국채와 세금, 그중 가장 저항 없이 쉽게 조달할 수 있는 것이 국채입니다.
결국 국채를 성공적으로 발행하기 위해 흑자기조를 유지해야 하는 것이구요.

국채는 고스란이 다음 세대의 빚으로 남아 국가 운영에 부담을 주게 됩니다.
 이러한 빚을 갚는 방법은 크게 2가지 입니다.

1.빚을 갚는 방법, 2.인플레로 빚의 상대적 가치를 줄이는 방법

국가는 어떤 것을 선호할가요? 당연히 2번입니다.

일명 쇠똥구리 정책이라고 합니다.

과격한 인플레는 지양 해야겠지만
적정수준의 인플레를 유지할 수 밖에 없는 이유입니다.

또한 국채를 성공적으로 발행하기 위해 흑자기조를 유지해야 하는데
가장 중요한 것은 무엇일까요?

수출장려 외 내수진작을 위해 가구의 재산비중 중 가장 큰

부동산의 상승을 위한 이를 부추기는 정책 및 대출 확대 입니다.

이러한 사이클을 유지하기 위해 부동산의 절대적 가치는 상승할 수 밖에 없습니다

. (예, 3억->4억) 하지만 상대적 가치는 오른 것이 아닙니다.

돈의 가치가 떨어지고 있으니까요.

(4억이지만 가치는 3억이 안 됨) 월급이 올라도 여전히 삶이 팍팍한 이유기도 합니다.

하지만 집을 사지 않고 현금으로 보유했던 사람은 어떨까요?

절대적가치도 여전히 3억 이니 상대적가치는 더욱 낮아져서 도퇴 되고 힘들어질 것 입니다.

무리한 대출이 아니고 투자목적이 아니라면

적어도 집을 사는데 망설일 필요가 없는 이유입니다.

---박대통령 취임1주년을 맞아 기뿐 소식이 있을 거라네여

dti규제 완화,금리인하,분양가 상한제 페지,
재건축 규제 페지,추가경정 에산 편성으로 경기부양,등

좋은 소식이 들려 올 것 입니다.................



--정부, 경제혁신 3 개년 계획 이번 주 확정

--주택업계 "DTI 규제 폐지해야"

한국주택협회가 부동산 시장 활성화를 위해 총부채상환비율(DTI) 폐지를 정부에 촉구했다.
18일 한국주택협회는 ’정부의 경제혁신 3개년 계획 추진 관련 규제개선 과제’와 관련해 △DTI 규제 폐지 △분양가 상한제 운용 개선 △용적률 규제 완화 △민영주택에 대한 주택전매제한 폐지 △민영주택에 대한 청약가점제 폐지 등을 정부에 건의했다고 밝혔다.

주택협회는 "DTI 규제 폐지는 실수요자 주택구매 심리 촉매 역할로 작용해 주택매매 시장과 전ㆍ월세 시장 안정에 기여할 것"이라고 밝혔다.