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시중 부동자금 1,000 조원, 엄청난 돈들이 몰려온다

하기사 서민들이 무슨 돈이 있으랴.

전세자금대출 왕창 받아 렌트 푸어에 편입하라.

빚더미에 나앉는 게 싫다고?그렇다면 월세를 선택하라.

간혹 월세 떼어먹고 야반도주하는 인간들 있는데 말이야,

경찰은 사기죄로 잡아 징역 500년을 때려야 할 것이다.

사회정의구현을 위해서 말이다.

특히 지난 7년 간 대폭락한 서울 경기도 등 수도권 아파트.
오갈데 없는 1,000조원이 노리고 있다.
군침을 흘리면서 말이다.

무주공산을 누가 차지하겠는가?
전세, 월세 사는 돈 없는 서민이? 오우, 노~!! 네버~!!

1,000조원.  올 봄.

은인자중하며 기회를 엿보던 거대한 돈들이 움직인다.

돈 없고 공포에 바들바들 떠는 겁쟁이들은 그냥 구경만 하라.

아주 볼만할 게다.........................

---부동산이 오르니까..

집 주인들이 제값 받고 팔자..분위기가 확산되고 있네요..

맞아요..절대로 싼값에 팔지 마세요..

시간이 가면 갈수록,...아파트는 오를겁니다..

집주인들 "제값 받자"..중대형도 급매물 사라졌다

중소형 훈풍에 기대감 상승'..강남·분당 매물 거둬들여
시세 하라폭 커 투자 매력..강남권 상승세 전환

이데일리 2014.02.05 07:09


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새해 부동산 시장 의미있는 움직임들 잡힌다

#1. 경기 용인시 수지 중소형 아파트(전용면적 85㎡) 전세입자 이모(36)씨. 아이의 초등학교 입학에 맞춰 집을 사기 위해 발품을 팔다 생각 외로 오른 집값 때문에 고민에 빠졌다. 매매값은 전세를 구했던 2012년보다 5000만원(3억→3억5000만원) 넘게 올랐다. '1월부터 매물 빠지는 속도가 심상치 않다. 집 주인들이 급매물을 거둬들이고 내놓더라도 500만~1000만원 가격을 올린다'는 중개업자의 말에 추격 매수를 해야 할지 더 지켜봐야할지 망설이고 있다.

#2. 서울 동대문구 중대형 아파트(112㎡)를 소유하고 있는 최모(62)씨. 집을 지난해 5억6000만원에 내놨다. 한때 6억원이 넘었던 집이지만 사겠다는 사람이 없어 막막했다. 하지만 최씨는 지난달 매수자가 나타났는데도 계약을 보류하고 매물을 거둬들였다. 다른 집주인들이 호가를 올리고 있어 시간을 끌수록 집값이 오를 것이라는 판단이 섰기 때문이다. '더 깎아주면 사겠다는 사람이 있다'는 중개업자의 전화가 '사겠다는 사람이 있다'고 바뀌고 통화량도 늘어난 것도 한몫했다.

새해 들어 부동산시장이 기지개를 펴고 있다. 취득세 영구 인하, 다주택자 양도세 중과 폐지, 수직증축 리모델링 허용 등 거래 정상화와 시장 회복을 가로막았던 규제가 대부분 완화되면서 투자 심리가 회복되는 모양새다.

5일 서울시의 '서울부동산정보광장'에 따르면 지난달 서울지역의 주택거래량은 6589가구로, 전년 동월(2094가구)대비 314% 늘었다. 이른바 강남3구인 강남(476건), 송파(390건), 서초(271건)는 물론 노원(442건), 성북(260건) 등도 일제히 거래가 증가했다.

거래량 증가와 맞물려 가격도 상승세다. 서울은 물론 전국 아파트 매매가가 지난주 대비 21주 연속(한국감정원 지난달 20일 기준·0.09%) 올랐다. 오름폭도 전주보다 커졌다. 겨울이라는 계절적 비수기에도 불구하고 매수심리가 회복된 모습이다.

국책연구기관인 국토연구원에 따르면 규제 완화와 전세수요 전환 등으로 최근 올해 집값이 전국 기준 1.3%, 전셋값은 3% 정도 상승할 것으로 전망했다. 거래량은 지난해(85만1850가구)보다 2만여가구 증가한 87만가구 안팎으로 금융 위기 이전으로 회복될 것으로 보인다.

동대문 C공인 관계자는 "작년 연말부터 '더 오르기 전에 사겠다'는 문의전화가 늘더니 올해는 집주인들이 매물을 거둬들이고 호가를 높이고 있다"며 "오른다는 생각을 하는 사람도 많이 늘었고 전셋값 올려주느니 이참에 사자는 사람도 많다"고 말했다.

서울 전세가율(매매가 대비 전세가격 비율)은 50%를 넘어선지 오래다. KB부동산알리지 월간주택가격동향에 따르면 지난달 말 기준 성북구 전세가율은 69.7%에 달한다. 강서, 서대문, 관악, 동작, 광진, 중구, 성동 등도 65%를 넘어섰다. 전세가율이 가장 낮은 용산구도 50.8%가 넘는다. 강남은 연립주택마저 전세가율이 60.2%에 달한다.

전문가들은 거래량이 증가하고 있다는데 의견을 같이했다. 단 부동산 폭등기와 같은 집값 상승은 기대하기 어렵다고 진단했다.

양지영 리얼투데이 리서치팀장은 급매물과 저가물량 위주로
반짝 거래되고 호가가 상승하면 거래가 주춤했던 과거와 달리
거래량이 안정적으로 증가하는 대세상승을 보이고 있다고 분석했다.

이어 집값이 저평가된 지역을 중심으로 실수요자 중심의 회복세가 두드러지고 있다

아파트 상승세가 지속되면서.. 괴로운 분들은 누굴까요?

바로 아내모를 비롯한 락이님들과... 망국론을 설파하는 정치알바분들이겠죠....

그래서 철지난 기사를 열심히 퍼 나르시며 폭락을 염원하고 계시지만.. 현실은 그렇지가 않습니다...

특히 서울 수도권 아파트는 이미 작년에 바닥을 찍고 상승추세로 돌아선 모습입니다...

거래절벽이라는 주장과 달리.. 거래도 지속적으로 이루어지고 있고.. 다만.. 과거와 달리.. 급매물이 이미 다

소진된 상태에서.. 집값 상승을 감지한 집주인들이 더이상 매물을 내놓고 있지 않는 상황입니다.

집값이 폭락할려면.. 급매물은 쌓이고 매수자느 없고.. 그래서 거래절벽이 생기고 이런 상황이 연출되어야

하는데.. 그와는 정 반대의 상황이 연출되고 있습니다.. 즉.. 폭등의 전조현상이라고 보여집니다.....

이제 집값 폭락론은 사라져야할 시기가 되었습니다... 아무리 미국발 위기를 외치고 금리인상을 외쳐본들...

현실은 어떻습니다... 신흥국들처럼 금리가 치솟지도 않고... 환율이 치솟지도 않고.. 주가가 폭락하지도 않습니다..이제 글로벌경기회복과 더불어 아파트 폭등의 날이 다가오고 있다고 보여집니다...