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-(bar*s*9*9) 요즘 집값 오르는 기세 보니

-님의 다른글보기 등록일 2014/01/18 | 조회 1550

앞으론 집값 떨어진다고 헷소리 말라!!

떡방 고수들 맨날 말로만 머지않아 집값은 떨어진다고
설레발 치며 지롤옘병 떨더니
개코나 어느 세월에 집값은 떨어지냐??

반토막 난다는 얘긴 벌써 몇년전부터 나온 얘긴데

반토막은 커녕 전세값만 조질나게 올르더니
덩달아 집값도 오르잔아!!

니들말 믿고 늙어 나자빠 질 때 까지
평생 전.월세만 살다 뒈지란 얘기냐??

경매 물건이 넘쳐나긴 해도 그 따위 물건은 빛 좋은 개살구고
막상 우리내 살 집은
찔끔 찔끔 내리는 가 싶더니 오를 땐 전나 쳐 오르잖니??

애들은 커 가고 돈 벌 나이는 한계가 있는데
니들말만 믿고 10년을 더 기다려 야 하냐?

20년을 기다려 야 하냐??

아니면 평생 남의 집 구석에서 눈치보며
전전 긍긍 살아 야 한단 말이냐??

요즘 집값 오르는 기세 보니 쉽게 그칠 게 아이다
박근혜 정부 임기 내내 오를 기세다..우짜면 좋을 꼬................

온기도는 로열세븐... 집주인이 매물 싹 거둬가..팔 집이 없어요

- 강남3구 1월 거래 지난해보다 3배 늘고
- 호가도 한달 새 1700만원 올라
- 전셋값 폭등에 지친 강북·경기도 세입자 매매로 눈 돌려

매물 급구’. 지난 18일 찾은 서울 동대문구 전농동 SK뷰 아파트.
단지내 상가를 지나치다 한 부동산중개업소 앞에 큰 글씨로 써 있는 푯말에 눈길이 닿았다.
매물을 찾는 홍보지였다.
중개업소 문을 열고 들어가니 3명의 직원이 걸려온 전화를 받고 상담을 하느라 정신이 없었다.

“집을 팔고 싶어도 매물이 없어요.
어제도 출근해서 집주인들에게 전화를 걸어 다시 집을 내놓으라고 했지만
꿈적도 하지 않아요.
집주인들이 이렇게 빠르게 움직인 건 몇 년만에 처음입니다.”(전농동 SK공인 관계자)

새해 들어 주택 매매시장 분위기가 확 달라졌다.
주말인 지난 18~19일 이데일리 부동산팀이 서울과 경기지역에 있는
주요 아파트 단지를 둘러본 결과
장기 침체에 빠져 있던 주택시장에 온기가 돌기 시작했다는 신호가 곳곳에서 감지됐다.

관망세로 일관했던 수요자들이 주택시장으로 다시 발길을 돌리면서
거래량도 늘어나는 추세다.

끝 모를 바닥을 향해 치닫던 집값도 꿈틀거리고 있다.
거래가 끊기다시피 한 지난해 1월과 비교하면 분위기가 몰라보게 달라진 것이다.

강남 재건축 아파트 오른 호가에도 추격 매수세 붙어

시장 회복 조짐은 주택시장의 ‘바로미터’로 통하는 서울 강남권 재건축 단지에서부터 확인됐다.

1월 셋째 주 서울 송파구 재건축 아파트값은 0.48% 올랐다.
강남구는 0.1% 상승했다.
서울 전체 아파트값 상승률(0.01%)을 훨씬 웃도는 수치다.
용적률 완화 등 규제가 풀린 데다 일부 단지는
재건축사업 추진에 속도가 붙어 호재로 작용했기 때문이다.

실제 거래량도 늘었다. 지난 16일 현재 서울 아파트 거래량은 2376건에 달한다.
한 달의 절반 정도 지난 시점에 이미 지난해 1월 총 거래량(1134건)을 훌쩍 뛰어넘었다.
강남3구(강남·서초·송파구) 거래량이 많이 늘었다.

강남구는 이달 들어 총 247건 거래됐다.
지난해 1월(109건)보다 거래량이 138건이나 늘었다.
서초구는 50건→145건,
송파구는 56건→198건으로 거래량이 작년보다 3배 가까이 급증했다.

강남지역 부동산중개업소 관계자들은

대표적 투자재인 강남 재건축 아파트 거래가
늘기 시작한 것은 투자자들이
시장 상황을 긍정적으로 보고 있다는 신호라고 해석했다.

강남구 개포동 채은희 개포공인 대표는
그동안 주택시장의 숙원이었던 다주택자 양도세 중과제가 폐지됐고,
정부에서도 부동산시장을 활성화하겠다는 시그널을 강하게 주고 있어
더이상 집값이 내려가지 않을 것이란 분위기가 형성됐다고 말했다.

이 지역 중개업소들은 모처럼 늘어난 매수 문의 전화에
점심까지 거르면서 손님을 응대하고 있었다.

매수가 몰리면서 급매물은 사라졌다. 호가(집주인이 부르는 값)도 오름세다.

이날 한 중개업소에서는 개포주공 1단지 아파트
한채(전용면적 36㎡)가 거래됐다.
계약서에 찍힌 금액은 5억5700만원이었다.

지난해만 해도 평균 5억4000만원에 팔리던 물건이었다.

개포동 정애남공인의 정애남 대표는
작년에는 호가만 반짝 올랐지만
최근 들어선 추격 매수세까지 따라붙으면서 실거래가격이 오르고 있다고 전했다.

서울 강북·경기지역도 ‘꿈틀’… 매매 수요 늘어

서울 강북지역과 경기지역에서도 비슷한 현상이 목격됐다.
특히 전셋값과 매맷값 차이가 거의 없다 보니
실수요자들이 적극적으로 매매로 갈아타는 분위기다.
정부가 저리의 주택담보대출을 확대한 것도 한 요인이다.

서울 성북구 길음동 래미안길음 1차 아파트.
이 단지는 서울에서 집값 대비 전셋값 비율(전세가율)이 가장 높은 아파트다.

전용면적 60㎡의 전세가율은 85%. 전셋값이 2억7500만원인데
여기에 5000만원만 더 보태면
내집 마련이 가능한 것이다.

인근 양지부동산 관계자는 전셋값 폭등에 지친
세입자들이 소형아파트를 사야 할지,
말아야 할지 묻는 상담 전화가 요즘 부쩍 늘고 있다고 말했다.

경기도 고양시 행신동 샘터주공2단지.

이 아파트는 경기지역에 있지만 서울 접근성이 좋아
신혼부부들이 많이 찾는 곳이다.

인근 수정공인 이철주 대표는
최근 전셋집이 아니라 아예 집을 사겠다는 수요가 많아졌다며

명절 설이 끝나고 본격적인 이사철이 되면
매매거래가 더 늘어날 것 같다고 말했다.

경매시장도 후끈… 평균 낙찰률 2008년 이후 최고

경매시장에도 수요자가 몰리고 있다.
전셋집을 구하지 못한 수요자와 싼 물건을 선점하려는
투자자가 경매시장으로 발걸음을 옮기면서 경매물건이 무섭게 팔려나가고 있다.

부동산 경매 정보업체 지지옥션에 따르면
올해 들어 입찰에 부쳐진 서울·수도권 아파트의 평균 낙찰률(입찰건수 대비 낙찰건수 비율)은 48.4%로

2008년 5월 이후 최고치를 나타냈다.
지난해 1월과 비교하면 10%포인트 가까이 뛰었다.

이달 현재 서울·수도권 아파트 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은
2.5%로 2011년 4월(83.1%) 이후 최고치를 기록했다.

하유정 지지옥션 선임연구원은
지금 경매에 나오는 아파트는 1~2번만 유찰되면
최저 입찰가격이 전세금과 별 차이가 없을 정도로 저렴해
실수요자들이 경매시장으로 몰리고 있다고 말했다.

아파트 시장이 꿈틀대고 있다.

규제완화에 힘입어 재건축아파트뿐만 아니라
비강남권 일반아파트에 대한 매수심리도 살아나는 모습이다.

치솟는 전셋값에 부담을 느껴
차라리 집을 사려는 매매전환 수요가 부쩍 늘면서

집값도 꾸준한 오름세를 보이고 있다.

20일 일선 부동산중개 업계에 따르면

최근 서울 강북권과 용인 등 낙폭이 컸던
수도권 일부 지역에서
주택거래가 눈에 띄게 늘면서 가격도 오름세를 보이고 있다.

중소형아파트가 밀집한 노원구의 경우
올 들어 가격이 1,000만~2,000만원가량 뛰었다.

중계동 C공인 관계자는
지난해 가을 거래가 늘다 겨울이 되면서 잠시 주춤했지만

올 들어서는 거래량 증가세가 확연하다며
최근에는 전세보다 오히려 매매거래가 더 많이 성사되고 있다고 말했다.

실제로 올 들어 지난 19일까지
서울지역에서 거래된 아파트는 2,592건으로
지난해 같은 기간 1,134건의 두 배를 넘어섰다.

수도권도 비슷한 양상이다.
미분양으로 몸살을 앓던 경기도 용인시의 경우
지난해 말부터 분위기가 바뀌고 있다.

서울에 있던 집이 팔리지 않아 이사를 못하고
전세를 줬던 집주인들이 이사를 오는 경우도 부쩍 늘었다.

거래가 늘면서 아파트 가격도 강세를 보이고 있다.
상대적으로 서울 접근성이 좋은
수지구 아파트는 지난해보다 1,000만원 이상 올랐다.

죽전동 H공인 관계자는
중대형아파트도
더 이상 가격이 내려가지 않고 있다며
중소형은 전세뿐 아니라 매매를 찾는 사람도 부쩍 늘었다고 전했다.

시장 전문가들은 전셋값 상승으로 매매로 전환되는 수요가 늘어
매수심리가 개선되는 것이

최근의 거래량 증가와 가격상승을 이끌고 있다고 분석한다.

은평구와 구로구 등에서도
매매전환 수요가 등장하면서
시장 분위기가 확연히 바뀌는 모습이며

다만 매수세가 얼마나 확산될지는 좀 더 지켜봐야 한다

전형적인 대세 상승 직전의 모습처럼 보입니다...

주식시장도 엔저에도 하락하지 않고.. 조금씩 상승하는 저력을 보여주고 있습니다..

부동산 시장은 이미 작년가을 바닥 찍고 오르고 있으니 말할 것도 없죠...

박근헤 정부 의 행복을 주는 사람 캐치프레이즈 ..대한민국 국운 상승 의 게기가 된 것 같습니다

이런 추세로 3년만 부동산이 상승을 혀도
지금보다 최소한 50% - 100% 상승하지 않을까요 ?

현재의 상승은 반짝 상승이나 에코버블이 아니라... 추세전환으로 봐야겠죠...
사실.. 부동산 시장이 주식시장도 아니고 에코버블이라는게... 있었는지 모르겠네요..

일본 하락기에도.. 에코버블 있었다고 해서... 자료 아무리 찾아봐도.. 없던데...
찾으신 분 계시면 한번 올려주시면 좋구요...

부동산 규제 완화로 상반기 바닥론 힘 실려

전셋값 크게 올라 이참에 집 살까 매수심리 꿈틀

분양가 싼 새 아파트· 미분양 물량에 관심 쏠려

2008년 글로벌 금융위기 이후 장기간 침체에 빠졌던 수도권 주택시장이
지난해 말부터 서서히 온기가 돌기 시작하더니
새해 들어 오름세가 가시화되는 모양새다.

지난해 말 국회에서 주택 취득세율이 영구 인하됐다.
게다가 수직증축 리모델링 법안이 통과된 데 이어
다주택자에 대한 양도세 중과도 사라져
그동안 부동산시장 활성화에 걸림돌이 됐던 규제들이 대부분 풀렸다.

정부와 정치권의 부동산시장 활성화 정책에 따라
주택 실수요자들의 관심도 더욱 커지고 있다.

부동산 전문가들 사이에선 ‘집값 바닥론’도 서서히 나오고 있다.
지난해에 이어 연일 치솟고 있는 전셋값도
주택 매매 수요를 키우고 있다.

세입자들 사이에선 차라리 이번 기회에
집을 사겠다는 분위기가 형성되는 분위기이다.

비싼 전세금에 대출을 받고 이사를 다니느니 이참에 ‘내 집 마련’에 나서겠다는 것이다.

집값 바닥론…올해 매매가 상승 기대

국토연구원이 최근 발표한 자료에 따르면
올해 집값은 1.3%가량 오르고 전셋값은 3% 정도 상승할 것으로 전망됐다.

올해는 주택 거래도 늘어나 지난해(85만1850건)보다
2만여가구 증가한 87만가구 안팎이 거래될 것으로 연구원은 내다봤다.

연구원은 거래량 증가의 근거로
△취득세 영구 인하, 양도세 중과세 폐지
△아파트 리모델링 수직 증축 허용
△정부의 금융 지원 확대(공유형 모기지 확대, 생애 최초 주택 구입 혜택) 등을 들었다.

또 경제성장률이 지난해 2.8%에서 올해는 3.8%로 상향 조정되는 등
경제 여건이 개선되고,
부동산시장 정상화 정책이 가시화되면서
집값은 상승 요인이 더욱 강하다고 설명했다.

한국개발연구원(KDI)도 최근 발표한 ‘부동산시장 모니터링 보고서’를 통해
지난해 4분기 수도권 주택 매매시장이 바닥을 확인하는 양상을 보였다고 설명했다.

지역별로 서울을 포함한 수도권의 작년 4분기 매매 거래는
실수요자 중심의 중소형 주택 위주로 이뤄졌다.

대형 아파트 거래는 활발하지 않았으나
가격은 더 이상 하락하지 않았다.

KDI와 건국대 부동산 도시연구원이 전문가 86명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과
전체의 51.2%는 올해 주택 매매가가 상승할 것으로 내다봤다. ‘
보합’이라고 응답한 비율은 30.2%,
‘다소 하락’은 15.1%, ‘하락’은 3.5%였다.

전세가율 70% 육박…이참에 집 살까

이 같은 전망을 반영하듯 새해 들어 주택 매매가는 강세를 보이고 있다.

한국감정원에 따르면 지난주(1월13일 기준) 전국의 아파트 매매가는
한 주 전에 비해 0.09% 올라 20주째 상승했다.
특히 수도권은 0.11% 올라 한 주 전(0.08%)보다 상승폭이 커졌다.

감정원 관계자는 정부의 부동산 규제 완화 기조로
거래 활성화 기대감이 지속되면서

수도권은 전셋값이 비교적 높은 지역을 중심으로
매매 전환 수요가 증가하는 반면
지방은 신규 입주 물량이 늘며 오름세가 다소 진정된 모습이라고 설명했다.

전셋값은 겨울방학을 맞아 수도권 일대
교육 여건이 좋은 곳을 중심으로 오름세가 지속되고 있다.

봄 이사철을 대비한 매물 선점 수요가 가세하며
상승폭을 키우는 모양새다.
전국적으로 지난주 전셋값은 0.24% 올라 73주째 상승 행진을 이어갔다.

수도권 일부 지역은 아파트
전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 70%에 육박하는 곳이 늘고 있다.
국민은행 부동산 시세(지난해 12월 기준)에 따르면
서울 성북구(69.1%), 마포구(63.4%), 경기 의왕시(70.2%), 부천시(64.1%) 등의
전세가율이 63~70%까지 치솟았다.

서울 신길동에 들어선 ‘삼성 래미안’ 아파트 전용 84㎡ 경우
평균 매매가는 3억8500만원이지만
평균 전셋값은 2억7750만원으로 현재 전세가율은 72%에 달하는 것으로 나타났다.

강남 재건축 등 관심

전문가들은 이런 전셋값 상승기에는
시세보다 분양가가 저렴한 신규 아파트나 미분양 아파트 등을
꼼꼼히 살펴 내 집 마련에 나서는 것도 좋은 방법이라고 말한다.

시세 수준의 저렴한 분양가를 내세운 새 아파트가
전세가율이 높은 지역에서 나온다면
기존 주택보다 가격 경쟁력에서 우위를 차지하고 있는 셈이라며

주택을 구입하려는 지역의
전세가율을 따져본 뒤에 아파트를 찾아보는 것도 좋은 방법이다.

서울 강남권 재건축 물량과 위례신도시 등
인기 지역에서 분양도 이어질 예정이다.

올해는 집값 바닥론이 솔솔 나오고 있으면서도
한편으로는 전셋값 강세가 이어지고 있다며

전셋값 상승에 지친 세입자라면
분양가와 시세 등을 잘 따져서 주택 마련을 고려해 보는 것도 좋다