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규제 완화에 날개 단 아파트값…매매·전세 동반상승



감정원, 수도권 일제히 오름폭 확대 0.06%→0.08%로

전세는 전주 대비 0.17% 오르며 72주 연속 상승

양도소득세 중과세 폐지 등 연말연시 각종 규제 완화로 인해 아파트값이 상승세를 보이고 있다. 매물부족 현상이 심화되고 있는 아파트 전세는 한겨울에도 상승세가 지속되고 있다.

9일 한국감정원의 전국 주간 아파트 가격동향(6일 기준) 조사 결과 매매가격은 전주 대비 0.09% 소폭 오르며 19주 연속 상승했다.

수도권(0.08%)은 서울·인천·경기에서 일제히 오름폭이 확대돼 지난주(0.06%)보다 상승폭이 커졌다. 지방(0.09%)은 제주·경북·대구 등이 강세를 보였으나 지난주(0.11%)보다 오름폭은 둔화됐다.

시도별로는 제주(0.49%), 경북(0.28%), 대구(0.22%), 대전(0.19%), 충남(0.15%), 경기(0.10%), 서울(0.07%), 충북(0.06%), 인천(0.03%) 등이 상승했다. 반면 전남(-0.11%)과 세종(-0.08%) 등은 하락했다.

규모별로는 60㎡ 이하(0.11%), 60㎡ 초과~85㎡ 이하(0.10%), 85㎡ 초과~102㎡ 이하(0.07%) 순으로 나타나 중소형 아파트가 가격상승을 주도했다.

같은 기간 전국 아파트 전세가격은 전주 대비 0.17% 오르며 72주 연속 상승했다. 수도권(0.22%)은 인천·경기 지역의 상승세가 커지면서 지난주(0.20%)보다 오름폭이 확대됐다. 지방(0.12%) 역시 제주·경북·충남지역이 가격 상승을 주도하며 오름폭이 다소 커졌다.

시도별로는 제주(0.80%), 경북(0.31%), 충남(0.30%), 대전(0.29%), 경기(0.23%), 서울(0.22%), 인천(0.16%), 대구(0.15%), 세종(0.13%), 충북(0.11%), 강원(0.07%) 순으로 나타나 대부분 지역에서 상승했다.

규모별로는 60㎡ 초과~85㎡ 이하(0.21%), 102㎡ 초과~135㎡ 이하(0.16%), 85㎡ 초과~102㎡ 이하(0.16%), 60㎡ 이하(0.15%), 135㎡ 초과(0.07%) 순으로 나타나 전 규모에서 일제히 오름세를 지속했다.

박기정 한국감정원 연구위원은 "각종 규제 완화 법안이 국회를 통과하며 정책적 불확실성 해소와 거래 활성화 기대감이 증가한 모습"이라고 진단했다. 이어 "전세는 매물부족에 따른 가격 상승세가 지속되는 가운데 수도권은 서울 접근성이 양호한 지역 위주로 강세를 보였다"면서 "지방은 제주지역이 신구간 이사수요로 큰 폭으로 상승했고 혁신도시·산업단지 일대도 오름세가 이어졌다"고 설명했다.






아파트 값이 상승해야 하는 당위성


아파트 값이 올라야 한다.왜냐고?

아파트는 단순히 건물 그자체가 아니다.
도배, 인테리어, 이삿짐센터, 부동산업소, 건설사 임직원 등

아파트에 관련된 사람들이 무려 800만명.
엄청나게 많은 사람들이 아파트에 목숨 걸고 있다.


즉 아파트 값이 떨어지고 거래가 안 된다면
800만명뿐만 아니라 그 가족 포함하면 수천만명이 직격탄 맞는다.

자영업자들, 창업 후 5년 이내 폐업률 90%
왜 900만명에 달하는 자영업자들이 쫄딱 망하는줄 아는가.

손님들이 쓸 돈 없다.

다시 말해 집주인들이 아파트 거래가 안 되고 값이 떨어지니 대출이자 내기도 바쁘다보니물품을 살 여력이 없는 것이다.

게다가 눈만 뜨면 전셋값이 오르니
은행에서 전세자금대출 왕창 받은 세입자들은 대출이자 내기도 힘들다.

소비자, 즉 집주인이나 세입자나 소비할 돈이 없다는 것.

요컨대 아파트는 내수경제 활성화의 핵심.
아파트 경기가 죽으면 내수 경제가 죽는 것.

아파트 가격이 오르고 거래가 활성화되면 전셋값도 자동으로 떨어진다.

KB국민은행 통계 기준 전셋값 249주 연석 상승....이게 말이나 되는가.

아파트 경기가 꽁꽁 얼어붙으니 전셋값만 오르고 내수경기가 전혀 힘을 못 쓴다.

서민들이 거의 망해하는 것이다.
혹여 내가 전세 또는 월세 사니까, 돈이 없으니까

아파트 가격이 폭락해야 한다는 둥

소아병적으로 생각하지 마라.....반곤의 악순환.

아파트 가격이 하락하고 거래가 안 될수록 모두가 망하게 된다.

그러므로 아파트 가격 폭락을 외치는 무리들은
다 같이 망하자고 선동하는 것과 같다.


모두가 살기 위해선
아파트 가격이 오르고 거래가 활성화되어야 한다.

그래야 서민경제가 산다.


하우스 푸어는 소멸되었다...왜냐고?

전세금 왕창 올려받아 빚 갚으니까 말이다....

대신 은행 돈 왕창 빚낸 렌트 푸어가 문제가 된다....

세입자들이 빚더미에서 신음한다....

전세금은 빚이 아니라고 생각하는것도 문제.
빌려쓴곳만 다를뿐 은행에 이자내고 빌려쓰는걸
무이자로 세입자에게 빌려쓰는돈임.

어차피 세입자에게 갚아야 하는 원금임.
그런 호구 세입자들이 요즘 빚더미에 신음한다는건 동감






규제 대못 뽑힌 주택시장…아파트값 '상승' 지속


주택거래 시장을 옥죄던 다주택자 양도세 중과세라는 규제 대못이 뽑혔다. 세금폭탄 압박에서 해방된 수요자들이 거래에 나설 것으로 기대감이 시장에 반영되면서 수도권을 중심으로 아파트 매매가격도 상승세를 보이고 있다.

전세가격 역시 수도권 아파트를 중심으로 오름세가 이어졌다.

서울 접근성이 우수한 인천과 경기권의
아파트 전셋값 상승이 지속되고 있는 가운데
혁신도시와 산업단지 인근의 전세가격도 강세를 보였다.

9일 한국감정원의 주간 아파트 가격동향에 따르면
지난 6일을 기준으로 전국 아파트의 매매가격과 전세가격은 지난주에 비해 0.09%, 0.17% 상승했다. 각각 19주 연속, 72주 연속 상승한 것으로 지난해 말에 비해서는 매매가격이 0.09%, 전셋값은 0.17% 올랐다.

매매시장은 취득세율 인하에 이어 다주택자 양도세 중과세까지 폐지되며 가격 강세가 계속됐다.
한 주간 아파트 매매가격이 평균 0.08% 오른 수도권은 서울과 인천, 경기지역에서 일제히 오름세를 기록하며 지난주보다 상승폭이 확대됐다. 지방은 지난주에 비해 매매가격이 0.09% 상승한 가운데 제주, 경북, 대구 등의 아파트값이 강세를 보였다.

서울의 아파트 매매가격은 한 주간 0.07% 상승했다. 구별로 구로구(0.31%), 서대문구(0.25%), 마포구(0.19%), 노원구(0.18%), 강서구(0.16%), 광진구(0.10%), 관악구(0.09%), 강북구(0.08%), 강남구 (0.06%) 순으로 아파트 가격이 올랐다.

시도별로는 제주(0.49%), 경북(0.28%), 대구(0.22%), 대전(0.19%), 충남(0.15%), 경기(0.10%), 서울(0.07%), 충북(0.06%), 인천(0.03%) 등이 상승한 반면, 전남(-0.11%)과 세종(-0.08%) 등은 하락했다.

규모별로는 60㎡이하(0.11%), 60㎡초과~85㎡이하(0.10%), 85㎡초과~ 102㎡이하(0.07%) 순으로 나타나 중소형 아파트가 가격상승을 주도했다. 135㎡초과(-0.04%), 102㎡초과~135㎡이하(-0.01%)의 아파트는 가격 하락이 지속됐다. 건축연령별로는 15년초과~20년이하(0.15%), 60㎡초과~85㎡이하(0.13%), 85㎡초과~102㎡이하(0.08%), 102㎡초과~135㎡이하(0.03%), 135㎡초과(0.02%) 순으로 나타나 모든 유형에서 일제히 상승세를 유지했다.

전세시장은 만성적인 매물부족이 이어지며 가격 상승이 지속됐다. 서울 접근성이 양호한 지역 위주로 강세를 보였고, 지방은 제주지역이 신구간 이사수요로 전셋값이 큰 폭으로 상승했다. 혁신도시와 산업단지 일대의 전셋값도 오름세가 이어졌다.

지난주에 비해 아파트 전세가격이 0.22% 오른 수도권은 인천과 경기지역의 상승세가 커지면서 지난주보다 오름폭이 확대됐다. 지방의 전셋값 변동률은 0.12%를 기록하며 제주, 경북, 충남지역이 가격상승을 주도했다.

서울 아파트 전세가격은 한주 간 0.22% 오르며 38주 연속 상승세를 기록했다. 구별로는 구로구(0.80%), 마포구(0.69%), 금천구(0.40%), 동작구(0.39%), 양천구(0.36%), 성동구(0.34%), 영등포구(0.30%), 강남구(0.25%), 강북구(0.17%)순으로 전셋값이 올랐다.

시도별로는 제주(0.80%), 경북(0.31%), 충남(0.30%), 대전(0.29%), 경기(0.23%), 서울(0.22%), 인천(0.16%), 대구(0.15%), 세종(0.13%), 충북(0.11%), 강원(0.07%) 순으로 나타나 대부분 지역에서 상승세가 이어졌다.

규모별로는 60㎡초과~85㎡이하(0.21%), 102㎡초과~135㎡이하(0.16%), 85㎡초과~102㎡이하(0.16%), 60㎡이하(0.15%), 135㎡초과(0.07%) 순으로 나타나 전 규모에서 전셋값이 상승했다. 건축연령별로는 15년초과~20년이하(0.22%), 5년이하(0.21%), 10년초과~ 15년이하(0.21%), 5년초과~10이하(0.15%), 20초과(0.08%) 순으로 아파트 전세가격이 올랐다.