부동산 정보포털에서 거래포털로!

다주택자 양도소득세 중과 폐지를 담은
소득세법 개정안이 1일 국회 본회의를 통과함에 따라

시장에 어떤 영향을 줄지 주목된다.

우선 여유자금을 쥔 수요자들이 주택 추가 매입에 나서는 등
매매거래 활성화에 긍정적 시그널을 줄 것이란 기대감이 있다.


양도세 부담 줄어, 재테크 수단 활용한다

매매 수요를 자극할 것으로
내다보는 견해는 심리적 요인을 들고 있다.

중과 유예와 폐지의 온도차가 확연히 다르다는 시각이다.

그동안 부동산업계는
다주택자 양도세 중과제도 폐지를
거래 활성화를 위한 필수 제도란 의견을 보여 왔다.

　
여야간 의견차가 커 국회 통과가 어려울 것으로 예상했는데
폐지로 가닥이 잡혀 기대 이상이며

생애최초 주택구입자 혜택 종료 여파로
우려된 거래절벽을 다소나마 완화해 줄 것으로 기대된다

재건축·재개발 투자를 노리는
다주택자의 심리에도 적잖은 영향을 줄 것이다.

　
다주택자가 일반과세 대상으로 분류되면서
양도세 중과를 피하기 위해

고가아파트 한 채만 보유한 은퇴가구가
중소형 아파트 두 채로 주택을 구입해
한 채는 주거용으로,
다른 한 채는 임대하는 사례가 늘어날 것이다.

지금까지는 양도세 중과 때문에
면적이 넓고 비싼 아파트 한 채만 보유하려는 경향이 강했다

고가아파트 한 채만 보유한 가구가
자녀의 출가로 주택 활용도가 떨어질 경우

집을 여러 채로 늘려
임대수익을 올리는 방식으로 노후대책에 나설 수 있다


양도세 중과 폐지·실물경기 개선

집값 상승궤도 탈 듯.................

부동산 전문가들은 새해 부동산 경기가
지난해보다 다소 개선될 것으로 예상하면서도

내년 시장 정상화를 위한 주요 변수로는
미국 양적완화 축소(테이퍼링)에 따른
금리인상 가능성과 전세난 지속 등이 꼽혔다.

새해, 지난해보다 나을 것

대부분의 부동산 전문가들은
올해 부동산 시장이 지난해보다는 다소 나아질 것으로 전망했다.


연말에 다주택자 양도세 중과가 폐지되면서
시장에 긍정적인 효과가 예상된다

당장 1·4분기부터 확 좋아지진 않겠지만
상승 궤도를 탄 것으로 볼 수 있다


올해는 실물경기가 지난해보다는 개선될 전망이고
전세가격 폭등으로 인해
어쩔 수 없이 집을 사는 사람들이 늘면서
주택거래도 늘어날 것이며 2013년보다는 훨씬 나아질 것이다.


서울을 중심으로 수요회복 및 공급조정이 이뤄지면서
1% 내외의 상승세가 예상된다

중개업계도 다주택자 양도세 중과 폐지 등에 힘입어
하반기에는 시장이 회복할 것으로 전망했다.


돈 많은 사람이 집을 살 수 있게 해줘야
시장이 회복되는데 지난 연말 극적으로
다주택자 양도세 중과 폐지가 이뤄졌기 때문에

3~4개월 지나 본격적인 상승세가 나타날 것이다.


사실상 정부가 할 수 있는 정책 변수가 없다
하우스푸어들의 대출이자 압박이 세입자에게 넘겨져
총부채상환비율(DTI)을 완화할 여건도 되지 않고

분양가 상한제가 국회를 통과해
공급이 더해지면 가격이 더 떨어지기 때문에
쉽지 않을 것이다.

따라서 실물경제 회복과
전세난 지속 여부가 올해 시장 회복의 관건이다.


전세가격이 앞으로 5~10% 더 올라
2014년 초에 바닥을 치고 나면
시장이 전반적으로 회복세를 보이지 않겠느냐고 점쳤다.


이 밖에 연말로 종료된 양
도세 비과세 혜택(전용면적 84㎡ 이하 및 6억원 이하 아파트)이
연장되거나 대출규제 등이 완화돼야 한다


연말에 종료된 양도세 비과세 혜택의 수혜자가
실제 별로 많지 않았다

이를 6 개월 더 연장하거나

주택 담보 인정 비율(LTV) 및 DTI 등

금융 건전성 방안이 완화 될 필요가 있다



주택 수요자들이 부동산을 사면

시세가 내려 갈까봐못 사고 있다며

분양가 상한제 폐지와 DTI나 LTV 등 주택 대출 규제가 완화돼야 한다



얻는 효과

1. 700조. 숨은돈이 움직이기 시작
2. 중대형기존아파트가 상승영향이 커짐
3. 박대통령의 내수경기올인으로 조만간 Dti/ltv도 은행자율로,
4.모든악법이제거됨..분양가상한제는 이미 시장기능상실됨.
5.리모델링으로 호재가 반발하고 중부내륙철도,수서ktx등
분당,광주,하남.용인등 부각
6. 제2경부고속도로로 인해 광주,분당,용인부각
7. 정부의 공급물량 대폭 감축
8. 재건축,재개발 규제 대폭정리로 강남,서초,잠실
퍽등 예상
9. 아내모 및 아전모(집안사고 전세선호모임)패닉현상도출
10.구정전에 10년대못 뽑힘
11. 부지런히 발봐리가 되어야 함.

그보다. 빨리 움직이는것이 건설 주식,,,,
고려개발,한라,금호산업,gs건설등,,,




저물어 가는 세입자 전성시대....



이제 내년부터는...

아파트 폭등시대..

아파트 품절시대..

월세 전성시대...

하우스 리치시대.....

세입자 고난의 시대............................

앞으로 쭉..!~~~~~~~~~~~~~~~ 이어집니다...



지난 5년이 유사이래 처음이자 마지막

세입자 전성시대였음을 알게 될거에요....

금값 하락은 부동산 상승의 전조 라는
과거 사례에 주목해야 합니다

최근 여러가지 정황이 금값은 지속 하락할 전망이고

부동산은 회복기로 돌입하여 상승세 입니다

박근헤 정부 시대에는 오직 부동산 뿐 입니다




금값 폭락 언제까지 "돌반지 팔아야 하나요?"

부동산 오릅니다

취득세 영구 감면,리모델링 허용은 이미 국회 통과 되았구.
부동산 시장이 서서히 꿈틀 거리기 시작 햇다구 합니다.

실수요자 나 투기자들이
그토록 기달리던 취득세 영구 감면,리모델링 수직증축 허용..

그리고 다주택 양도세 중과,분양가 상한제는 곧 페지 될 것이고

종부세,DTI 규제도
다음 기회에 손댈 거라는 소문이
부동산 시장에 파다하게 퍼지고 있다고 합니다.


이것들만 국회를 통과한다면..
부동산 시장은 가파르게 오를 거라 합니다.


민주당도 안철수 신당 지지율이 30 % 선을 넘어서자

부랴부랴 분양가 상한제,다주택 양도세 중과페지에

빅딜 조건을 내세워 합의 모드로 가고 있고

안철수 신당 견제 모드로 가고 잇다고 헌다

내년 지방 선거 땜시
이제는 각 정당마다 부동산 살리기 정책을
봇물 터지듯 경쟁적으로 내 놓을 수밖에 없는 구조로 가고 있다

지방은 벌써 지방 선거 공약이 난무 허면서
연일 부동산이 상승 하고 있단다

세종시 주변 오송,오창,청주 부동산 시장은 연일 폭등 수준 이다

금값도 지속하락 전망이고
주식투자 개미덜은 완전 깡통차고
워데가서 쪽 팔려서 말도 몬하고 우울증에 걸려 있고....


오직 부동산 뿐 입니다

부동산 계속 더 오릅니다.....................


결국 부동산 빅딜에 안철수 땜시 울며 겨자 먹기루
민주당은 합의 할 수밖에 없는 구조 입니다..............


전세 폭등..서민들 아우성 소리에
드뎌, 새누리당이 발벗고 나서습니다.

돈 있는 전세 세입자도 지금과 같은 부동산 시장에서는
내집마련을 하지 않고 전세만 찾기에..
비수기에도 하늘 높은 줄 모르고 전세가가 폭등하고 있습니다.


그래서..
전세를 안정시키기 위해 새누리당이 머리를 짜 내는 것이

산타 빅딜입니다.

다주택 양도세 중과 페지,분양가 상한제 페지와
전세 상한제를 빅딜 하는 것 이져.............

전세 상한제는 물론 급등 지역에 한해 실시 하는 것이고요
2 년 게약후 1년만 갱신 청구가 가능한 것이구여

민주당은 이번 국회에서 빅딜을 수용 할것으로 봅니다.
수용하지 않는다면...

전세가는 계속 올라 서민을 지하방으로 내 모는
것은 바라지 않기 때문이지요..

빅딜만 된다면..부동산 시장은 거래 급증..가격 상승...
일부 개발 호재 지역은 폭등 할 수도 있습니다

안 봐도 비디오....

미래의 부동산 시장..빅딜은 역사적 사명입니다!!

부동산 오릅니다..

아니 오를 때가 되았습니다

이번 겨울방학에 부동산 시장 큰일 냅니다...............


역시..박근혜 정부가 지대로 일 좀 허는 거 같네요..






아내모 퐁나기 사기꾼이 토론방 떠나야 겠다..

왜............부동산 오르고 있으니까..

이제무신 낮짝으로 폭락을 부르짖을꼬...하하하/.........


다주택 양도세 중과도 다음주에는 폐지..

아파또..이젠 오를일만 남았다...


아파트 매매가·전셋값 '상승세' 지속

서울경제|입력 2013.12.27 10:15

전국의 아파트 매매가 및 전세가 상승세가 각각 17주, 70주 연속 상승 행진을 이어갔다.

한국감정원은 "23일 기준 전국의 아파트 가격 동향을 조사한 결과 매매가격은 지난주와 견줘 0.09%, 전세가격은 0.24% 상승한 것으로 나타났다"고 27일 밝혔다.

매매가는 올해 들어 가장 긴 17주 연속으로 상승했고, 전세가도 70주째 상승세를 이어갔다. 특히 겨울철 비수기인데도 매매와 전세 모두 오름폭이 확대됐다.

매매가는 12·3 후속조치 발표와 취득세 영구인하 법안 통과 후 실수요자와 중소형 아파트를 중심으로 거래가 이어지면서 소폭의 상승세를 유지했다.

정부 정책에 대한 기대감과 전세가격 장기 상승에 따른 매매 전환수요 덕분으로 감정원은 풀이했다.

지역별로 보면 수도권(0.06%)의 경우 서울(0.04%)과 인천(0.10%)의 오름폭이 둔화된 반면 경기(0.06%) 지역은 상승폭이 확대되면서 전체적으로 지난주와 비슷한 수준을 유지했다.

지방(0.13%)은 대구, 경북, 충북 등의 강세에 힘입어 전주보다 상승폭이 조금 커졌다.

시·도별로는 대구(0.43%), 경북(0.42%), 충북(0.19%), 대전(0.14%), 제주(0.14%), 인천(0.10%), 충남(0.07%), 부산(0.06%), 경기(0.06%) 등이 상승한 반면, 전남(-0.04%)과 울산(-0.02%)은 하락했다.

서울을 다시 세분화하면, 강북(0.05%)은 전주보다 오름폭이 둔화된 반면 강남(0.04%)은 지난주보다 상승폭이 다소 확대됐다.

구별로는 동대문구(0.33%), 성동구(0.20%), 동작구(0.19%), 송파구(0.17%), 도봉구(0.15%), 서대문구(-0.35%), 용산구(-0.15%) 등의 변동을 보였다.

전세가격은 매물 부족이 장기화되면서 교통 여건과 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 가격 상승세가 지속됐다. 수도권은 방학철 이사 수요로 강세를 보였고 지방은 혁신도시 및 산업단지 일대 직주근접 수요가 이어져 지난주보다 오름폭이 확대됐다.

수도권(0.32%)은 서울(0.29%)과 인천(0.26%)의 상승세가 둔화됐지만 경기(0.34%) 지역의 오름폭이 확대되면서 지난주보다 상승폭이 커졌다.

지방(0.17%)도 대구와 경북이 상승을 주도하며 오름폭이 확대됐다.
시·도별로는 대구(0.53%), 경북(0.38%), 경기(0.34%), 서울(0.29%), 제주(0.28%), 인천(0.26%), 충북(0.22%), 대전(0.21%), 세종(0.18%), 강원(0.14%) 순으로 상승한 반면, 전남(-0.01%)은 하락했다.

서울은 36주 연속 상승세를 기록한 가운데 강북(0.28%)과 강남(0.31%) 모두 지난주보다 상승폭이 둔화됐다.

구별로는 광진구(0.83%), 송파구(0.73%), 성동구(0.71%), 금천구(0.53%), 양천구(0.44%), 구로구(0.42%), 영등포구(0.39%) 등이 상승을 주도했다.





2012년 부터,..

2013. 금값 대세하락을 주장 했을때,,

저들은 나를 사기꾼으로 몰아왔다

분명하게 말한다.

남들에게 금이나 펀드 유도하지마라.

주기 그래프를봐라,,2013년 쭉 빠진다..

2013년 폭락한다고 했을때,

아고라에 덜 떨어진 위인들이,, 손가락질 하면서 세계 음모론을

설파했다.

그러나 가격은 폭락햇다.

금값은 20114년 2013년에 비해서 더 폭락한다,

그 이상도 이하도 없다.

금에는 이자와 배당이 없다., 고로 더 폭락할 뿐이다.

음모론과 망국론을 설파하는 어중이 떠중이 사기꾼들은

들어라.

세상 그런일은 없다.


돌고 돌 뿐이다. 그게 진리이다.

5월 쯤 한국은행에서 중요한 발표가 있을 것이다,날짜는 대략 5월 16일 또는 5월 17일이다.

그 때부터가 본격적 대세하락이다.

금들 삐기질에 눈돌리지 말고,,빨리 빨리 팔아라,

답 안나온다.

엉아말 믿어라.


망국론이나 유사종교및 유사수신 유사투자를 믿지마라.

다 사기꾼들 농락질일 뿐이다.



뭔가 특별한 용어 뭔가 특별한 거,

그런것은 없다.

고로 금값은 폭락한다,.

2013-2014년은 금값대세 하락의 전초일 뿐이다.

이 주기는 5년단위로 발생하며.

이러한 금값주기는 30년 대 주기와

12년 소기로 다누이가 나뉜다.,

궁금하며 1920년부터 2013년까지 금값 그래프들 봐라,

내말이 틀린가,


딱 보면 대세하락이 도데체 몇년이냐?

20년이다 20년

그러니 금 투지 선동질 한 인간들은 저것을 다 알고

팔아 처먹은거 아니냐?

20년간 게속 덜어진다는 것은 거의 악몽이다.

음//

20년가격하락 상품,,??

나쁜놈들 아니냐,,

음

5년 오르고

20년 장기하락..이게 금 그래프의 실질적인

100년간의 통계이다.

5년 보합상승

5년 상승

10년 상승에.,. 20년 장기침체 하락 상품,,

금의 실질적인 연동 빅 데이터,..



봐라,ㅡ,농담인가..

고로 2011-2012년 금 투자 선동질한 인간들은

사기꾼일수 박에 없다.

고로 너는 거기에 당한 너라는 사름은

막장의 호구일 뿐이다.

다 뻥질에 사기질일 뿐이다.

아고라에 금질 투기 선동한 놈들..

사기꾼들 아니면 인간 쓰래기일 뿐이다.



세상 눈뜨면 코베가는 세상이다.

어디서던 소중 한 내 돈 조심해라.

에효 어디서던 사기꾼들 인간들이 더 뻔뻔하게 고개 처들고 사는 세상

뭔가 특별하다느니,ㅡ,하고,에,,



투자 유도하는 인간들 조심해라,

쓰래기만도 못한 인간들일 뿐이다,.